菲律賓房產面積怎麼計算

① 東南亞房產投資：在菲律賓買房與國內買房的八點區別

從去年開始到菲律賓尋找房產投資機會的中國人越來越多，和朋友交流當中，總會比較中菲兩個國家房產市場的一些異同點。
1、產權
國內最長70年的使用權不必說了，雖然目前說可以自動延期，但是畢竟所有權人是可以隨時改的。菲律賓的住宅也有沒產權的，而我們去買房，為規避風險，就選知名開發商的永久產權的房子好了。
2、一二三線
作為小國，只有馬尼拉一個中心城市，而且目前人口聚集效應越來越明顯。在菲律賓沒有二線城市一說，其他城市沒有投資價值。
3、購房流程
菲律賓的購房流程相對國內要簡單的多，外國人購房甚至可以遠程委託就可以，遠程送菲國使領館認證。
4、期房
2006年國內就取消了期房轉賣（炒樓花），而菲律賓是可以炒樓花的，可以談到15%的首付，交房之前不需要支付分期款等其他任何款項。而且這段3到4年時間樓花可以轉讓，開發商只收取一點改名費。
5、房產稅+增值稅
買國內的房子，隱含和公開的稅占總房款的40到60%，菲律賓買樓花時只有18%的房產稅加增值稅，如果首付只付15%，這兩稅也同比例先付15%即可，餘下的稅款在付尾款時由當時的接房人一並付掉。
6、交易稅
首付15%買樓花，轉賣時不走二手房流程，只是改名，可不必交6%的購買稅。
7、面積
在菲國賣方都是按套內使用面積計算，沒有公攤面積這一說，所以如果要對比國內房價，要扣減25%的差額(按照得房率75%計算）。
8、裝修標准
菲國開發商出售的住宅都是精裝，配一定的廚衛家電。同樣如要折算中國房價，也要扣減裝修費用。
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② 房子面積怎麼算

房子面積的計算方法如下：
首先我們要測量一個房間的，長度和寬度。使之相成即可，那麼每個小房間的面積相加，即可得出一個大房間的總面積之和。
主卧測量的長寬度所得的總主卧的面積平米、大廳測量的長寬度所得的總大廳的面積平米、廁所測量的長寬度所得的總廁所的面積平米、廚房測量的長寬度所得的總廚房的面積平米。
最後核算：總房間的面積=總主卧的面積平米+總大廳的面積平+米廁所的面積平米+總廚房的面積平米，即可算出房間的面積。
當然根據不同的住宅類型，估計有所差異，比如自住宅和別家住宅，就有所區別，存在房屋建築面積和套內面積，因此計算會有所不同，一般都是按照以上方式計算房間的面積。
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③ 房子面積如何計算公式

長乘以寬就可以了。也就是6.5X3=19.5平米，與高沒有關系。

這個房間高度不是普通的高度，一般住宅高度在2.9M左右，商業用途有3.7M的，那麼你這個高度是4M，那麼房間的空間過於開闊，所以不能當作普通的19.5平米的房間安裝空調，你在購買空調時一定要與銷售人員說明情況。

(3)菲律賓房產面積怎麼計算擴展閱讀：

矩形的常見判定方法如下：

（1）有一個角是直角的平行四邊形是矩形；

（2）對角線相等的平行四邊形是矩形。

（3）有三個角是直角的四邊形是矩形。

（4）定理：經過證明，在同一平面內，任意兩角是直角，任意一組對邊相等的四邊形是矩形。

（5）對角線相等且互相平分的四邊形是矩形。

④ 房屋面積怎麼計算

你好，一般來說，量到外牆面，陽台算一半面積，還要加上電梯，樓梯等。
主要規定，建築工程建築面積計算規范，GB/T 50353-2005

建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面[1]計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。

⑤ 房產面積怎樣計算

房產面積，具體說包括幾個概念，如房產的建築面積、套內建築面積、公攤面積（或分攤面積）、使用面積、計租面積等等。 其中建築面積＝套內建築面積＋公攤面積，主要適用於商品房。計租面積、使用面積主要適用於公產房屋和企業產的房屋管理。 人們常說的商品房的建築面積，其實是指上述「建築面積＝套內建築面積＋公攤面積」中的「建築面積」，其中是包含一部分公攤面積在內的。

關於伸縮縫

《房產測量規范》上規定：有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。

現在有兩種觀點，其一認為：只要是與室內相通的伸縮縫，則整個伸縮縫均計算建築面積，無論伸縮縫的寬度多寬。其二認為：只要是與室內相通的伸縮縫，通行的部分計算伸縮縫面積，餘下的部分不算。

一般的伸縮縫面積相對本棟樓來說並不大，若單獨只算其通行的部分也只是門口那一小部分。例如：哈市吉星4號商住樓地下一層的可通行伸縮縫，經計算面積只有0．090平方米。而這點面積的界定有時由於尺寸的不詳，結果並不十分准確，計算起來也十分麻煩。故筆者認為：只要是通行的伸縮縫，均應全部計算建築面積。雖然沒有通行的部分有人認為沒有使用到，然而，作為伸縮縫具有的功能，此部分空間全樓均得到收益。

關於封不封閉的陽台

我國幅員遼闊，地理位置不同，南、北方房屋建築結構差異很大。受寒冷氣候特點的影響，北方地區商品房建築上的陽台實際上均為封閉式陽台。

在《房產測繪制度》改革實務研討會上，有專業人士認為：陽台封不封閉均按圖紙上定論或另有批文，圖紙上未封閉的陽台，實際測量時若是封閉也按圖紙上末封閉算。另有《新晚報》2001年 12月 27日「建築面積如何測算」中報道：封閉式陽台，按其水平投影面積的50％計算建築面積。

究竟如何計算呢？筆者認為：封閉陽台和不封閉陽檯面積差了一半，這樣依圖紙而定未免脫離實際，給商品房面積帶來很大誤差，會造成面積糾紛。而商品房測量的B的，恰恰是為了房屋實際面積的准確性。商品房面積應以實測時的面積為主，故陽台封不封閉也應以實測時狀況或另有特別批文為准。

關於復式建築斜屋面

隨著我國經濟的繁榮和建築業的蓬勃發展，城市建築在滿足居住的同時也越來越講究獨特、美觀、新穎，一些開發商紛紛在屋頂作起了「文章」。於是，一批又一批的復式建築斜屋頂應運而生。比如哈爾濱市建築業前期就有明文規定：今後哈埠建築業建樓，樓頂必須有造型、講風格。這就意味著今後測算商品房要測算更多的斜屋面房屋。

對於斜屋面房屋怎麼測算？《房產測量規范》規定：斜面結構屋頂高度在2．20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。斜屋面頂的房屋是指在房屋屋頂或天面上另有一永久的、可供人們居住用的或儲存物品用的斜面屋頂房屋。

如果單純是斜屋面的房屋，直接「切取」220米的高度計算倒也方便、准確，遇到帶有三角形「老虎窗」的斜屋面情況就不一樣了。這種斜屋面因其僅窗頂部分高於2．20米，兩側逐漸斜下又低於這個高度，可計算的面積並不大，且結構錯綜復雜，測算起來十分麻煩，界定也不見得准確。

故筆者認為：這種斜屋面房屋的窗頂超過2．20米的部分可以不予考慮。

關於小區消防通道的分攤

消防通道在《房產測量規范》中並沒有界定如何分攤。以住的界定通常是把它作為一個「套內面積"劃出，然後再放到小區內進行分攤。這樣的劃分由於消防通道面積很大，往往造成該小區「分攤系數」過高，分攤過大，群眾不很滿意。

在全國《房產測繪制度》改革實務研討會上有專業人士認為：消防通道可以屬於小區過街通道，只計算面積，不進行分攤，產權應隸屬「業主委員會」。雖然「業主委員會」還是個有待成立的新生事物，開發商辦產權也許等不到它的出現，但這種界定減少了看不見的分攤，似乎更趨於合理些。筆者認為這種方法可以採用，而不應按套內計算面積，再加以分攤。

關於天面上的曬台

曬台有別於陽台，一般是指天面上沒有頂蓋的，四周有圍護結構的，可供人們正常活動的空間平台。《房產測量規范》規定：房屋的天面、挑台均不計算建築面積。

然而，實際建築中有不少曬台可獨立使用，且四周圍護結構很高，有的超過了2．20米。居住者只要棚上頂蓋完全可以當作陽台，其空間面積遠遠大於陽台。顯然，這樣的曬台佔了很多「便宜」。如果將這樣的曬台按陽台計算面積，因其面積很大，套內面積就會增加很多，且這塊面積又是不封閉的，也不為合理。

筆者認為：類似這樣的陽台，如果四周圍護結構超過了2．20米，建築面積均可按50％計算。反之，則不應計入建築面積。

關於地下車位

由於城市購車族的不斷增加，地下車位明顯吸引著購買者的目光，擁有者希望車位能夠獨立進行交易，辦理產權，以期升值。

那麼，地下車位是否單獨計算面積？現行的《房產測量規范》還沒有規定。對於這個比較特殊的產權形式，可謂眾說不一。其一是地下車位雖在地下層內，但它是有固定的面積，只要明確了具體位置，是可以出售的，理應參與分攤，獨立辦理產權；其二是認為它建在地下層內，四周無圍護結構，長時間很容易錯位，造成權屬糾紛，發生矛盾，不予獨立辦理產權，參與分攤。

以往的車位面積大都含在地下室面積內，統一辦理產權。如果地下室為整棟樓服務，則再放入共有面積中進行分攤。這樣的計算「沒有車位的」也分攤了一部分面積，顯然不合理，也違背了「誰使用，誰分攤」的原則。筆者認為：在明確車位的擁有者合法證明及相關合同（包含號位、層次）的前提下，埋設界址點標志進行測量取得坐標成果，就可以將車位進行交易、獨立辦理產權了。

共有建築面積包括幢共有建築面積（為整幢房屋服務的共有建築面積）、功能區共有建築面積（專為某一功能區服務的共有建築面積）、層共有建築面積（各層中專為本層使用或服務的共有部位的建築面積）以及其他共有建築面積。計入共有建築面積的包括：電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、設備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛室以及其他在功能上為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積。它還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。
但是，獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢樓服務的警衛室、管理用房和作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
房屋公攤面積如何計算？
公攤面積計算的方式一般是多級分攤，即幢共有建築面積由整幢房屋各單位按面積比例進行分攤；功能區共有建築面積由該功能區內各單位按面積比例分攤；層共有建築面積由該層中各單位按面積比例分攤。根據房產類型不同，住宅樓、商住樓、多功能綜合樓等共有建築面積各有一套分攤方法。
公攤是由整個項目的公攤系數乘以公攤面積之積。而影響公攤面積的因素較多，比如房屋的面積大小、公共設施的豪華程度、建築規模的大小，甚至同一樓盤，一單元兩戶和一單元三戶的公攤都會不一樣。而普通住宅的一般公攤面積比例分三種，多層樓盤為8%-15%，小高層為10%-20%，高高層的樓盤為15%-30%。從戶型上看，大戶型的公攤較小，而小戶型公攤較大。從樓房類別上說，板樓的公攤較小，公寓式樓盤公攤較大。

⑥ 房屋建築面積如何計算

1.單層住宅建築物，不論高度如何，均按一層計算，建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。

2.兩層以上的住宅建築物，建築面積按各層建築面積的總和計算，底層建築面積按方法計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算，因此建築面積對多層和高層住宅來說，又叫「建築展開面積」。

3.地下室、半地下室及相當出入口的建築面積，按其上口的外牆外圍水平面積計算(但不包括採光井、防潮層及保護牆等)。

⑦ 房屋面積怎麼計算出來的

長乘以寬就可以了。也就是6.5X3=19.5平米，與高沒有關系。

這個房間高度不是普通的高度，一般住宅高度在2.9M左右，商業用途有3.7M的，那麼你這個高度是4M，那麼房間的空間過於開闊，所以不能當作普通的19.5平米的房間安裝空調，你在購買空調時一定要與銷售人員說明情況。

套內建築面積各部分的計算原則如下：

(1)套(單元)內的使用面積住宅按《住宅建築設計規范》(GBJ96—86)規定的方法計算。其他建築，按照專用建築設計規范規定的方法或參照《住宅建築設計規范》計算。

(2)套內牆體面積

商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆及非共用牆兩種。

商品房各套(單元)之間的分隔牆、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為共用牆，共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。

以上內容參考：網路-房屋面積

⑧ 房子面積怎麼計算公式

長乘以寬就可以了。也就是6.5X3=19.5平米，與高沒有關系。

像你這個房間高度不是普通的高度，一般住宅高度在2.9M左右，商業用途有3.7M的，那麼你這個高度是4M，那麼房間的空間過於開闊，所以不能當作普通的19.5平米的房間安裝空調，你在購買空調時一定要與銷售人員說明情況。

(8)菲律賓房產面積怎麼計算擴展閱讀

矩形是特殊的平行四邊形，故包含平行四邊形的性質；矩形又可分為長方形和正方形，故包含長方形和正方形的一些共有的性質。矩形的性質大致總結如下：

（1）矩形具有平行四邊形的所有性質：對邊平行且相等，對角相等，鄰角互補，對角線互相平分；

（2）矩形的四個角都是直角；

（3）矩形的對角線相等；

（4）長方形有2條對稱軸，正方形有4條；

（5）具有不穩定性（易變形）。

矩形的判定

矩形的常見判定方法如下：

（1）有一個角是直角的平行四邊形是矩形；

（2）對角線相等的平行四邊形是矩形。

（3）有三個角是直角的四邊形是矩形。

（4）定理：經過證明，在同一平面內，任意兩角是直角，任意一組對邊相等的四邊形是矩形。

（5）對角線相等且互相平分的四邊形是矩形。

相關公式

面積：S=ab(注:a為長，b為寬)

周長：C=2(a+b)(注:a為長，b為寬)

⑨ 房屋產權面積如何計算

房產面積的計算公式為套內建築面積+應分攤的公共建築面積。其中，套內建築面積=套內的使用面積（廳、卧、廚、衛、儲的凈面積）+牆體面積+陽台建築面積。套內牆體面積=1/2共用牆牆體投影面積或=非共用牆牆體水平投影面積。公共分攤面積=公用建築面積分攤系數*套內建築面積。公用建築面積分攤系數=整幢建築物的公用建築面積/整幢建築物的各套套內建築面積之和。需要說明的是，整幢建築物的公用建築面積，應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積。這樣，就可以知道套內建築面積和分攤的公共建築面積。在購房時，心中就有數了。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

⑩ 菲律賓房產在中國如何開拓市場

永久產權、無公攤面積、自帶裝修、客觀的房價漲勢、優越的地理位置、超高的租金回報率、低廉的生活成本、高質量的醫療服務，讓菲律賓房產投資越來越受關注。對於國人而言，菲律賓馬尼拉無疑是房產投資高性價比的理想國家。今天，就來給大家分析一下為何眾多國人投資者看好菲律賓房產的原因。
1養老退休證易辦以及永久產權
菲律賓法律規定，50歲或以上的外國人可輕松獲得長期居留養老退休簽證。還有，外籍人士和泰國人一樣，擁有菲律賓房產的永久產權並可傳宗接代(無遺產稅)，受法律保護。所以我們會看到菲律賓有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆，就算是拆遷重建也要經過100%的居民同意才可以。
2菲律賓房價相比國內更實惠
中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬/平，二三線城市也得1、2萬；而菲律賓馬尼拉均價大約1-2萬，雖然兩者單價看著好像差不多，但單價包含的內容大不相同。而且算上國內公攤面積，實際花費跟國內的1-2萬不是一個概念，按照國內的概念，單平價格菲律賓房產完全低於國內同概念的價格。
3菲律賓房產基本是精裝修
公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。這些價格都是包含在裡面的，又為投資者省了一筆不小的投入，有的開發商還送冰箱，品牌都不錯。
4菲律賓公寓單價不含公攤面積
菲律賓公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積！不計公攤面積！不計公攤面積！想像一下，當您要求售樓人員看看70平米的2房1廳，那感覺卻跟進到100平米的一樣大！因為賣的是使用面積，腦袋一下子會轉換不過來了。如果您有機會去菲律賓實地踩盤，可以感受一下。如果按國內房子大約公攤面積25%計算，這就相當於菲律賓房價又打了25%的折扣。算上之前的裝修費，相當於節約了45-55%的隱性費用，這樣算下來，菲律賓的房價實惠不實惠自己便可很容易判斷了。
5菲律賓房價漲勢可觀
金融和互聯網巨頭紛紛進入菲律賓狩獵場，而菲律賓房地產的美好上半場已經開始。馬尼拉的房屋租賃市場的投資回報率很可觀，一般6%-10%之間的租金回報率。舉個例子，我現在住的80萬左右的單身公寓，一個月6000多人民幣，並且首月需支付2個月押金和一次性付6~12個月的也就是首年出租可以一次性回收8.4萬。而這套房子在2年前剛開盤的時候，40萬左右！！！翻1倍。租金高，房產價值本身又翻倍，試問這是不是又一個中國崛起的縮影。相對於其他東南亞國家，已顯示菲律賓經濟的良好增長跡象，投資都是需要數據去支撐的，經濟學家相信菲律賓經濟復甦前景基本面仍然看好。