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菲律賓宿務房子怎麼買

發布時間:2022-07-14 02:00:39

Ⅰ 菲律賓投資房產,買房可以辦移民,怎麼樣啊聽說只要38萬就可以買一套的,需要注意哪些嗎

菲律賓的房子相對於國內大城市還是算比較便宜多,加上這幾年房地產市場快速增長,買房成了投資的首選市場之一。但是作為外國人在菲律賓買房應該知道哪些事情?



1.外國人可以買土地嗎?


外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下,不過這種方式風險太大,不可取!



2.外國人能買幾套房子?


外國人買房沒有限制,想買多少套都行。



3.可以申請貸款嗎?


如果你在這邊有工作簽證,可以申請貸款,貸款很容易批下來,利率8%左右



4.移民房有什麼限制嗎?


如果要買房移民,必須買現房,不能買預售房



5.買房有什麼需要注意的事項?


買房最好自己前往現場看下。因為有些房子雖然很好很高端,但是周邊環境不好。很多開發商說房子在很好的位置,但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開發商說房子離金融區只有10幾分鍾開車,但其實大部分時候需要1個小時或者更長時間。他們是說道路毫無擁堵的情況下。所有你必須自己坐車一個來回才知道。



6.手續如何辦理?


如果你是直接從開發商手上買房,開發商會辦理一切手續。如果是從業主手上買,最好請律師幫忙過一遍合同(這里的律師費不貴,有律師看過合同才放心。尤其是合同不是中文,自己理解不透)


7.如何在菲律賓選房?


至於哪種房子好,這完全看你自己的需求。開發商基本上就那幾家。Ayala land最大最有名,但是房子也比其他公司要貴,不過地理位置好。Century property在設計和裝修方面比較好,設計都很創新。Megaworld開發的房子也比較貴,但是他們在移民方面有優勢,可以幫忙辦理移民。


8.房屋產權是多少年?


菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地,所有產權只有幾十年。不過現在的新房基本上是永久產權了。



9.稅費情況是怎樣的?


二手房:賣方:6%, 買方:3%


一手房:VAT:12% (包含在房價裡面了),另外還有個其它費用,各個開發商收的比例不一樣,通常6%左右

Ⅱ 現在去菲律賓宿務安全嗎

我是今年6月端午節去的長灘,島上很多中國人台灣人韓國人。。。一路上本來也是很擔心的,但是確實去了之後沒有遇到什麼危險,島上的當地人都非常熱情,但是出門在外不管去哪兒都還是低調一些比較穩妥啦,不過也不要太擔心,基本大家都是很質朴熱情的,可以過去玩,還是很好玩的,我已經推薦閨蜜去哪兒度蜜月啦~

Ⅲ 去宿霧旅遊 菲律賓宿務大概要花多少錢一個人 自由行呢

不會滴~
政治問題一般除非大型暴亂不會殃及老百姓的
要是想去的話,就參照一下智游旅行網吧
他們東南亞海島做的還是蠻專業的,而且經濟實惠

Ⅳ 請問在菲律賓宿務生活,月收入多少美金夠過普通生活

200不夠的,只夠租個10來平方的房間,然後每頓吃菲律賓小地灘上的東西.外國人沒500不能過日子,養小孩可貴了,奶粉貴,所有小孩用的水都要用桶裝純凈水,不是國內5加侖那種大塑料瓶子哈,是幾升的小瓶子裝的,就和賣冷飲的地方的那種小礦泉水一樣,只是包裝換成大的,直接從飲料廠出來的,這里孩子用的東西都是進口的,不便宜,看多大孩子了,越小越貴,500不定夠

Ⅳ 菲律賓買房的相關問題有哪些

菲律賓房產價格低,購房無限制用護照就可以買,買房流程簡單,不限購不限售,是初涉海外房產投資者很好的一個試煉場。

如果你在菲律賓買了期房,在交房之前就想賣出去。此時你還沒有房產證,只是一個購房合同,但你還是可以將房子賣出去。

首先,你要找到買家。然後填寫一份申請表格,申請將這套房子的合同轉入到這位買家手上。

同時這位買家也要填寫一份表格,與購房的預訂表格一樣,申請預訂這套房子。然後開發商批准了,就可以進入合同變更,一般需要收取5-6%的更名費。有些開發商會贈送一次免費更名。

這個交易過程雙方都不需要繳稅。買家的過程跟買新房差不多,只不過他需要支付你已經付的房款,然後支付開發商剩餘款項。

比如前業主買入的時候是800萬比索,已經供款400萬,還欠開發商400萬,而他現在要賣950萬。那麼買家需要支付550萬(400萬已付的房款+溢價150萬)給前業主,剩下400萬給開發商(可全款可分期,具體看前業主之前的付款方式)。

一般變更時間需要3個月以上。

也有部分開發商不允許這么做,即使是未交樓的期房,如果轉賣,也需要走正式的菲律賓二手房交易流程,即要交稅。這樣就不劃算了,所以此類房產建議大家即使要轉賣也等交房之後再賣。

如果需要中介幫忙賣房找客戶,同樣是需要支付傭金的。

Ⅵ 海外購房 菲律賓馬尼拉房產中介如何選擇

首先,外國人在菲律賓只能買公寓,而公寓大樓大多數都集中在馬尼拉,所有大部分投資者都買在馬尼拉。不過馬尼拉比較破,除了幾個發達的區域: Makati, 金融中心,房價2萬5左右 BGC,新城區,老外聚集,房價2萬左右 MOA , 馬尼拉灣,賭場區,房價2萬以上 Ortigas,CBD,房價1萬8以上除了馬尼拉,宿務也有很多公寓,1萬8或以上其它城市就非常少了

Ⅶ 菲律賓宿務一座神秘的私人博物館,真是中國人建造的嗎

看到眼前這個雜亂無章的建材倉庫,你一定想像不到,裡面竟然隱藏著一座“神秘”的私人博物館。


但是,如果你以後有機會再到菲律賓宿務來旅遊的話,不妨找時間到“1730耶穌教會”這個特別的私人博物館來走走看看,相信你會有意想不到不到的收獲。

Ⅷ 怎麼在國外買房子

其實國外的購房滿足自己的需求,還可以把購買的房地產投資出去,可以是自己有一個不錯的收入。當然不同的國家購房政策是不同的,我們就以美國為例子,美國在購房之前,如果你們不知道怎麼選擇房地產的話,就可以選擇適合自己的房地產中介公司,這里有專業的房地產經紀人,可以幫助你們解決你們在購房過程中遇到的所有困難。當然還有就是在國外購房是可靠的。
其他國家的購房政策跟美國的政策是不一樣的,我們在其他國家購房時,一定要對這個國家的房地產市場進行了解,不要盲目的對房地產進行選擇。
從目前的情況來看的話,現在的房地產市場異常的火爆,在小編來看的話,房地產的市場前景良好,國外購房還擁有永久使用權,所以說大家在購房時,還是有一定的購買價值的。當然也可以買到自己稱心如意的房子。

Ⅸ 菲律賓宿務(CEBU)的治安怎麼樣

我前天才從宿務回來。其實那邊的人都挺友善的。宿務人大部分都信天主教,有信仰的國家不是想像中那麼亂。菲律賓比較亂的在馬尼拉附近。那邊比較極端分子。宿務的人挺多喜歡偷偷東西。晚上出門還是叫一兩個男伴通行比較好噢。

Ⅹ 菲律賓宿務怎麼知道有房子可以租

有專門的學生公寓,你聯系一下UNIVERSITY OF CEBU,這個大學對面專門有一棟樓出租的,不僅是租給學生。

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