菲律賓的出租率多少

1. 如何投資菲律賓房產

期房購買流程

在菲律賓買房其實流程很簡單，用護照就可以買，但過程會比較長。

1. 看房，期房只能看樣板房和戶型圖

2. 預訂，選好房號之後就可以開始預定過程，一般是提交相關的資料和填寫一些表格，並交定金（訂金一般為5萬比索，每家開發商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的。）

3. 首付款

三十天內需要決定是否購買，如果要買的話，與開發商簽訂合同，並付款。付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣）。如果是預售房的話，需要先交一定比例的首付，然後房價的一部分比例按月份分期，最後再交房時付清尾款，一般交房時間都會比需要付尾款的時間早半年到一年半左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可以繼續按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以貸款。

4. 月供

一般開發商要求在這邊的銀行開個支票戶口，然後你把錢存在這個支票賬戶，開發商拿著你給的支票每個月去取錢。也可以直接轉賬給開發商的收款賬戶。對於生活在菲律賓以外的客戶，每月轉賬會比較麻煩，你也可以每年轉一次。或者在菲律賓開個銀行賬戶，每月自動扣款或者你通過網銀每月轉賬，只要保證你的賬戶裡面有足夠金額。

5. 交房

這個過程全部由開發商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發商了。業主只需要去驗房並拿鑰匙。開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續。

6. 入住

現房購買流程

1、找房

根據客戶的投資意向會根據自己的現房轉售資源及時搜索出相匹配的現房資源。

2. 看房

約買賣雙方看房、商量交易價格以及敲定細節。

3. 核實信息

核實買賣雙方的信息：再雙方談論好房價後會有專業的律師去是市政廳核查房屋的房產證的相關信息。

4. 簽訂購買意向書

房產證沒有問題的情況下賣家會收取訂金，一般是十萬披索，買賣雙方簽訂購買意向書。保障買賣雙方權益。

5. 簽合同

在買賣雙方就合同條款達成一致的情況下簽訂房屋售賣合同，如果房子沒有抵押，買賣雙方直接簽訂房屋售賣合同（Deed of Absolute Sale）。

房產證存在抵押的情況下，買賣雙方先簽訂Contract to sale根據合同條款賣家先去銀行交首付款贖回房產證，大概一周後賣家取得房產證原件後，雙方簽訂房屋售賣合同（Deed Of Absolute Sale）。

6. 轉名

簽完合同以及賣家清繳所有稅費後，會有專業的人員負責轉名，買家一般在兩到三個月後可以拿到新的房產證。

2. 酒店出租率、REVPER、平均房價是怎麼算出來的

摘要 酒店出租率，指的往往是客房的出租率。

3. 有人對菲律賓馬尼拉房子熟悉的朋友嗎

我同事去年在這家公司買過，他當時還和甜蜜區去菲律賓實地看盤了。他們公司原本就是房產投資公司，是菲律賓馬尼拉的大買家，已經買了十幾億的房子了，所以能和當地房產公司談團購價，以及首付和月供的條件。據同事說首付算是目前市面上比例非常低的了。不過還是建議你自己先去了解下，多問幾家公司橫向對比看看。

4. 租金回報率的現狀

國際租金回報率
按照國際上一般的租售比（即房屋月租金與售價之比）來衡量住房投資價值，正常范圍應該在1：200至1：300之間。這個比值意味著，如果把房子按現在的租金出租，200個月至300個月內能收回購房款，買房就是合算的。以最低值計算，其租金回報率也應該在5%以上。
調查發現，在112座城市中，只有6座城市的整體租金回報率超過10%。這包括摩爾多瓦的首都基希訥烏(14.17%)、開羅(12.00%)、雅加達(11.27%)、菲律賓首都馬尼拉(10.99%)、馬其頓斯科普里(10.11%)、秘魯首都利馬(10.09%)。而香港的排名是倒數的，回報只有3%左右。
國內
國內租金回報率在中國范圍內來看，回報率在降低。原因在於房價上漲速度遠高於租金的上漲速度，研究數據顯示，2004年至2008年，中國房價增幅高達60%到100%，而租金漲幅僅維持在2%上下。 上海已長期偏離這一數值，如果按國際標准，則上海目前的房價相比合理價位高出一倍以上。盡管目前房價已經遠超合理值，但地產業內還是對於價格會否下跌持懷疑態度。高力國際同天發布的最新研究報告稱，由以往幾年來看，一線城市住宅市場的低收益率無論在旺市或淡市一直維持低水平。由此，持續的低租金收益率其實更大程度上反映了投資者的風險溢價降低，而不是對價格產生下行壓力。
解決方案
收租回報不夠理想，那就只有一條路,等升值。

5. 投資移民菲律賓有哪些少為人知的優勢

移民菲律賓主要優勢如下：

1、可以馬上申請香港、澳門兩年簽證長期合法呆在香港和澳門。
2、3-5年後可申請入菲律賓國籍持菲-律賓護照免簽世界60多個國家。
3、子女能夠以海外華僑學生的身份參加國內高考，輕松考取國內名牌大學的理想專業。
4、擁有菲律賓永久居留身份後，便於申請第三國簽證，並有助於您移居其它國家和地區。
5、菲律賓投資移民或持菲律賓退休移民永久居留簽證者，可以在菲律賓工作，可在菲購置房地產業，子孫後代永久有效。
6、以菲律賓外商、華僑身份在中國投資，可以享受中國及地方政府給予外商、華僑投資企業的各種優惠移民政策。
7、華僑及子女可享有我國《華僑保護法》中頒布的諸多條款中的權益，包括華僑及子女就業、就學、財產保護等多方面。

查看更多：菲律賓社會福利

6. 菲律賓房子值得投資嗎

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這是權威房地產網站Global Property Guide（以下簡稱為GPG）在菲律賓板塊下「市場深度分析」（market in depth）的標題。

「The Philippines is now in its 8th year of a house price boom」 指出，菲律賓正處於其房價大爆炸的第八年。在業內人士看來，菲律賓的房地產市場正處於一個持續上升的階段。

「The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.」

以下是GPG對於菲律賓房地產市場總結的翻譯：

由於強勁的經濟增長，菲律賓的住宅市場繼續表現良好。Makati CBD的房價從2010到2018年增長了幾乎132%。雖然房屋單價不是很高，但回報豐厚，且菲律賓的經濟也正處於快速增長的第八年。

根據Colliers，一套位於makati CBD的豪華3室公寓的均價在2018年上升了15.55%（已經根據9.91%的通脹率進行了調整），達到了230,000菲律賓比索（約合4371美元，約合人民幣31073元），而2017年同比增長率為10.46%，2016年為9.95%，2015年為13.43%，2014年為7.11%，2013年為14.37%，2012年為10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓價格在2018年第四季度上漲了5.02%（已經根據5.55%的通脹率進行了調整）

大馬尼拉地區其它CBD的房屋價格繼續上漲：

在rockwell中心，一套三室公寓的均價上漲了10.6%（已經根據5.2%的通脹率進行了調整），達到了244,500菲律賓比索（約合美元4650，約合人民幣33031元）同時期在Bonifacio城，三室公寓的均價上漲了17%（已經根據11.3%的通脹率進行了調整），達到205500菲律賓比索（約合美元3908，約合人民幣27763元）

我們可以看到由於菲律賓穩定高速的經濟增長，發達的BPO（服務外包）業務以及較為年輕的人口構成，菲律賓國內房地產市場正處於上升期，且房價增速在2018年達到了近幾年內的最高值（15.55%）。尤其是大馬尼拉地區，作為菲律賓最為繁華的地區，其主要CBD的房屋均價已經接近我國二線城市核心地段以及一線城市郊區的房價，且隨著菲律賓基礎設施建設在大馬尼拉地區的完善以及不斷加深的商業開發，這一地區未來的房價仍然具有相當的上升空間。

除去房地產市場價格水平的普遍上升，菲律賓，尤其是大馬尼拉地區的房地產仍具有較高的收益水平：

根據GPG的數據統計，大馬尼拉地區的房地產收益率（根據面積分為3類）基本都達到了年化7%以上，高於菲律賓國家平均水平。GPG對於馬尼拉房地產收益水平做出了如下的總結：「Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.」（即以國際視角來看，大馬尼拉地區房地產的收益水平是出色的）

我們再對菲律賓以及大馬尼拉地區房地產市場進行進一步橫向比較：

從亞洲各國房地產的收益率進行橫向比較：

從亞洲熱門城市的角度進行橫向比較：

我們不難看出，菲律賓整體房價處於一個快速上漲的階段，尤其是大馬尼拉作為菲律賓的核心地段，上漲趨勢更為明顯；菲律賓整體房地產租金回報率領先於亞洲，而馬尼拉的房地產租金回報率則領先亞洲其他熱門城市；馬尼拉當前房價相對其他人們城市較低，入場門檻低；除此之外，有「0首付」，「無息首付分期」等付款優勢，投資者可以充分利用杠桿進行購房。

總之，從數據的角度而言，馬尼拉房地產市場正處於蓬勃發展期，值得投資者著重關注。

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7. 國家旅遊局《中國旅遊業2008年統計公報》

2007年中國旅遊業統計公報
國家旅遊局 (2008年8月)
2007年,我國旅遊業發展勢頭良好，三大市場保持穩定增長。全年共接待入境遊客13187.33萬人次,實現國際旅遊外匯收入419.19億美元，分別比上年增長5.5%和23.5%；國內旅遊人數16.10億人次，收入7770.62億元人民幣，分別比上年增長15.5%和24.7%；中國公民出境人數達到4095.40萬人次，比上年增長18.6%；旅遊業總收入10957億元人民幣，比上年增長22.6%。
一、入境旅遊業實績
2007年，我國入境旅遊市場繼續穩步發展，主要統計指標同比均有所增長：
——入境旅遊人數達13187.33萬人次，比上年增長5.5%。其中：外國人2610.97萬人次,比上年增長17.6%;香港同胞7794.89萬人次，比上年增長5.5%;澳門同胞2318.68萬人次,比上年下降5.0%; 台灣同胞462.79萬人次，比上年增長4.9%。
——入境過夜旅遊人數達5471.98萬人次，比上年增長9.6%。在入境過夜旅遊者中，外國人2139.89萬人次,比上年增長18.2%; 港澳同胞2929.97萬人次，比上年增長4.8%; 台灣同胞402.12萬人次，比上年增長4.7%。
——國際旅遊（外匯）收入達419.19億美元，比上年增長23.5%。
二、國內旅遊業實績
2007年，我國國內旅遊繼續強勁增長，出遊人數和旅遊收入均維持兩位數的增長。
——全國國內旅遊人數達16.10億人次，比上年增長15.5%。其中：城鎮居民6.12億人次，農村居民9.98億人次。
——全國國內旅遊收入7770.62億元人民幣，比上年增長24.7%。其中：城鎮居民旅遊消費5550.39億元，農村居民旅遊消費2220.23億元。
——全國國內旅遊出遊人均花費482.65元，比上年增長8.0%。其中：城鎮居民國內旅遊出遊人均花費906.93元，農村居民國內旅遊出遊人均花費222.47元。
——在春節、「五一」、「十一」三個「黃金周」中，全國共接待國內遊客4.17億人次，實現旅遊收入1816億元。
三、入境旅遊客源市場情況
1、外國市場
2007年，外國入境市場有較快增長，與上年相比，各洲來華人數均有一成以上幅度的增長。全年入境外國遊客2610.97萬人次,比上年增長17.6%。
——亞洲市場依然獨大，亞洲各國入境總人數比上年增長18.2%，占入境外國人總數的61.5%，市場份額比上年增長0.3個百分點。其中：韓國繼續位列第一大入境客源國。
——洲際市場繼續保持強勁增速，入境人數同比增幅均達到兩位數。歐洲、美洲、大洋洲和非洲入境人數與上年相比，分別增長17.7%、13.1%、14.1%和29.1%。
——外國入境過夜旅遊者停留天數和人均天花費較之上年均有增加。2007年，外國入境過夜旅遊者在境內平均停留時間為7.0天，比上年增加0.1天;人均天花費為196.39美元, 比上年增加21.32美元，同比增長12.2%。
16個主要客源國2007年的入境旅遊人數和增長情況如下：
序號 國家 入境旅遊人數 比上年增長
(萬人次) （%）
1 韓 國 477.68 21.7
2 日 本 397.75 6.2
3 俄羅斯 300.39 24.9
4 美 國 190.12 11.2
5 馬來西亞 106.20 16.6
6 新加坡 92.20 11.4
7 菲律賓 83.30 18.3
8 蒙 古 68.20 8.0
9 泰 國 61.16 3.3
10 澳大利亞 60.74 12.9
11 英 國 60.51 9.5
12 加拿大 57.72 15.5
13 德 國 55.67 11.2
14 印 尼 47.71 10.2
15 法 國 46.34 15.2
16 印 度 46.25 14.2

2、港澳台地區市場
2007年，香港和台灣市場繼續發展，澳門市場受多方面因素影響，較上年略有下降。
——2007年，香港市場入境人數為7794.89萬人次，比上年增長5.5%。其中：過夜旅遊者2539.12萬人次，比上年增長6.2%，佔32.6%;一日遊人數5255.77萬人次，比上年增長5.1%，佔67.4%。
——2007年，澳門市場入境人數2318.68萬人次，比上年下降5.0%。其中：過夜旅遊者390.85萬人次，比上年下降3.8%，佔16.9%；一日遊人數1927.83萬人次，比上年下降5.3%，佔83.1%。
——2007年，台灣市場入境人數462.79萬人次，比上年增長4.9%。
四、各省、自治區、直轄市入境旅遊接待與收入情況
——2007年，全國各省、自治區、直轄市接待的入境旅遊者總計為7311.38萬人次，比上年增長19.1%。接待量超過50萬人次的有廣東、上海、江蘇、浙江、北京、福建、山東、雲南、廣西、遼寧、四川、內蒙古、黑龍江、湖北、陝西、湖南、安徽、天津、河南、河北、重慶、海南、山西、江西、吉林等25個省（區、市）。廣東省接待入境旅遊者2460.87萬人次，繼續居全國第一位。
——2007年，全國各省、自治區、直轄市接待的外國旅遊者總計為4242.90萬人次，比上年增長20.8%。接待量超過40萬人次的有廣東、上海、北京、江蘇、浙江、山東、遼寧、內蒙古、雲南、黑龍江、廣西、湖北、四川、福建、陝西、天津、湖南、安徽、河北、重慶、海南、河南、山西、吉林、新疆等25個省（區、市）。廣東省接待外國旅遊者628.51萬人次，繼續居全國第一位。
——2007年，國際旅遊（外匯）收入超過1億美元的有廣東、上海、北京、江蘇、浙江、福建、山東、遼寧、雲南、天津、黑龍江、湖南、陝西、廣西、內蒙古、四川、湖北、重慶、安徽、河南、河北、海南、山西、江西、吉林、新疆、西藏、貴州等28個省（區、市）。廣東省的旅遊（外匯）收入達87.06億美元,繼續居全國第一位。按外匯收入多少排列，31個省、自治區、直轄市的具體情況是：
序號 地區 國際旅遊 接待入境
(外匯)收入 增長 旅遊人數 增長
(萬美元) （%） （萬人次） （%）
1 廣東 870 552 15.6 2 460.87 17.8
2 上海 467 297 19.7 520.10 11.9
3 北京 457 962 13.7 435.48 11.6
4 江蘇 346 900 24.5 512.55 15.1
5 浙江 270 790 27.0 511.18 19.8
6 福建 216 936 47.5 268.75 17.0
7 山東 135 185 33.3 249.64 29.3
8 遼寧 122 786 31.4 200.09 24.0
9 雲南 85 958 30.5 221.90 22.6
10 天津 77 871 24.4 103.23 17.2
11 黑龍江 64 270 30.5 141.42 32.9
12 湖南 64 218 27.6 120.57 24.2
13 陝西 61 211 19.8 123.13 16.0
14 廣西 57 708 36.4 205.52 20.3
15 內蒙古 54 485 34.9 149.45 21.3
16 四川 51 243 29.7 170.87 21.9
17 湖北 41 264 28.9 131.82 24.9
18 重慶 38 231 23.8 76.17 26.3
19 安徽 34 400 51.7 106.43 32.4
20 河南 31 801 16.2 88.09 16.3
21 河北 30 911 27.1 81.76 12.8
22 海南 30 160 31.6 75.31 22.1
23 山西 22 171 35.0 73.79 28.6
24 江西 19 554 40.1 66.47 33.7
25 吉林 17 931 30.6 54.36 25.0
26 新疆 16 190 26.5 43.84 20.9
27 西藏 13 529 122.0 36.54 136.0
28 貴州 12 918 12.2 43.00 33.8
29 甘肅 7 021 11.6 33.12 9.2
30 青海 1 590 20.0 5.00 18.5
31 寧夏 261 7.5 0.94 8.2
五、主要城市入境旅遊接待與收入情況
——2007年，接待入境旅遊者人數超過20萬人次的城市有深圳、廣州、上海、北京、珠海、杭州、蘇州、桂林、南京、青島、天津、西安、廈門、大連、重慶、成都、昆明、無錫、寧波、黃山、中山、泉州、福州、武漢、三亞、長沙、沈陽、煙台、溫州、哈爾濱、威海、洛陽、鄭州、延邊、承德、烏魯木齊、南通、秦皇島、長春等39個，比上年增加3個; 另有漳州、濟南、拉薩、九江、汕頭、太原、海口、南寧、大同、貴陽、合肥、石家莊等12個城市的接待人數超過10萬人次。
——2007年，接待外國旅遊者人數超過10萬人次的城市有上海、北京、廣州、深圳、杭州、蘇州、天津、青島、西安、桂林、南京、大連、重慶、成都、珠海、昆明、黃山、廈門、三亞、武漢、寧波、無錫、沈陽、長沙、福州、威海、煙台、延邊、溫州、洛陽、烏魯木齊、秦皇島、承德、哈爾濱、南通、長春、鄭州、拉薩、中山、太原、南寧等41個，比上年增加2個。
——2007年，國際旅遊（外匯）收入超過1億美元的城市有上海、北京、廣州、深圳、杭州、珠海、蘇州、南京、天津、廈門、青島、福州、大連、西安、泉州、寧波、重慶、無錫、桂林、長沙、沈陽、成都、南通、三亞、煙台、武漢、漳州、中山、昆明、黃山、哈爾濱、溫州、秦皇島、威海、鄭州、烏魯木齊等36個，比上年增加3個；另有洛陽、長春、連雲港、濟南、承德、太原、合肥、延邊、汕頭、拉薩、九江等11個城市的國際旅遊（外匯）收入超過5000萬美元。 上海市的國際旅遊（外匯）收入達46.73億美元,居全國城市第一位。按外匯收入多少排列，36個旅遊創匯大市的具體情況是：
序號 城市 國際旅遊 接待入境
(外匯)收入 增長 旅遊人數 增長
（萬美元） (%) （萬人次） (%)
1 上海 467 297 19.7 520.1 11.9
2 北京 457 962 13.7 435.5 11.6
3 廣州 319 147 14.1 611.3 8.3
4 深圳 262 328 15.8 831.3 18.7
5 杭州 112 665 24.0 208.6 14.6
6 珠海 90 240 3.3 282.0 1.5
7 蘇州 88 916 18.9 161.2 16.9
8 南京 80 764 19.3 116.1 15.0
9 天津 77 871 24.4 103.2 17.2
10 廈門 71 880 21.7 93.2 3.3
11 青島 67 507 24.4 108.0 26.4
12 福州 59 868 137.3 58.9 87.1
13 大連 58 125 25.0 84.0 20.0
14 西安 54 300 16.3 100.0 15.3
15 泉州 49 398 15.2 60.2 8.3
16 寧波 43 070 27.8 68.9 27.0
17 重慶 38 231 23.8 76.2 26.3
18 無錫 36 249 14.5 69.5 -2.6
19 桂林 36 006 36.9 128.6 16.2
20 長沙 30 440 26.6 47.6 39.3
21 沈陽 28 993 25.2 45.6 14.0
22 成都 26 142 29.5 73.7 27.1
23 南通 24 728 41.3 22.4 24.0
24 三亞 24 408 43.0 52.2 34.3
25 煙台 22 950 38.3 30.7 28.2
26 武漢 22 828 17.2 53.0 15.5
27 漳州 22 469 148.9 18.7 0.7
28 中山 21 678 0.0 68.3 11.4
29 昆明 20 784 9.5 71.3 0.8
30 黃山 17 507 60.3 68.6 25.7
31 哈爾濱 15 316 14.8 27.0 13.5
32 溫州 14 083 28.9 28.9 14.1
33 秦皇島 13 073 25.6 22.2 11.2
34 威海 12 447 39.4 26.7 30.5
35 鄭州 10 884 4.6 26.2 12.9
36 烏魯木齊 10 587 20.8 23.2 14.1
六、全國星級飯店的規模和經營情況
2007年，全國星級飯店的總體規模繼續保持穩步增長,經濟效益進一步提高。
——到2007年末，全國共有星級飯店13583家，比上年末增加832家，增長6.5%；客房157.38萬間，增加11.39萬間，增長7.8%；床位296.94萬張，增加18.40萬張，增長6.6%。
——到2007年末，全國星級飯店共擁有固定資產原值4298.57億元，比上年末增長8.6%。
——2007年，全國星級飯店的全年平均客房出租率為60.96%，比上年下降0.07個百分點。
——2007年，全國13583家星級飯店營業收入總額1647.03億元，比上年增長11.1%；上繳營業稅118.34億元，比上年增長9.4%；全員勞動生產率9.87萬元/人，比上年上升5.2%。
——全國5806家國有星級飯店，2007年共實現營業收入619.92億元；上繳營業稅41.14億元；全員勞動生產率9.01萬元/人。
——全國外商和港澳台客商投資興建的592家星級飯店，2007年共實現營業收入284.82億元；上繳營業稅19.62億元；全員勞動生產率16.50萬元/人。
——在13583家星級飯店中：五星級飯店369家，比上年末增加67家；四星級飯店1595家，增加226家；三星級飯店5307家，增加528家；二星級飯店5718家，增加20家；一星級飯店594家，減少9家。
——2007年全國星級飯店規模及其經營情況，具體如下：
飯店數 客房數 床位數 營業收入 客房出租率
（家） （萬間） （萬張） （億元） （%）
合 計 13583 157.38 296.94 16470.31 60.96
按經濟類型劃分
國有企業 5806 66.61 131.22 6199.19 60.42
集體企業 914 8.87 17.05 732.11 58.24
股份合作企業 342 3.46 6.63 295.57 60.55
聯營企業 78 1.15 2.09 109.89 58.94
有限責任公司 2665 33.43 61.22 3646.51 61.36
股份有限公司 646 9.00 16.54 944.16 61.83
私營經濟 2309 18.89 35.56 1420.24 59.35
其他企業 230 2.37 4.45 272.24 61.75
港澳台投資經濟 354 8.17 13.33 1686.90 65.30
外商投資經濟 239 5.43 8.85 1163.49 65.87
按規模劃分
客房數500間以上 146 10.46 17.37 2177.07 63.52
客房數300－499間 578 21.09 35.87 3381.74 62.62
客房數200－299間 1083 25.95 46.31 3072.87 63.79
客房數100－199間 4058 55.23 105.51 4564.31 61.22
客房數99間以下 7718 44.66 91.87 3274.31 57.90
按飯店星級劃分
五星級 369 13.73 21.47 4010.67 64.64
四星級 1595 33.69 60.06 5028.52 63.84
三星級 5307 64.76 124.33 5197.58 61.25
二星級 5718 42.04 84.72 2117.68 56.73
一星級 594 3.16 6.36 115.87 56.84

七、旅行社的規模和經營情況
——到2007年末，全國納入統計范圍的旅行社共有18943家，比上年末增加986家。其中：國際旅行社1797家，比上年末增加143家；國內旅行社17146家，比上年末增加843家。
——到2007年末，全國旅行社資產總額517.00億元，比上年增長6.6%；各類旅行社共實現營業收入1639.30億元，比上年增長16.2%；實際繳納稅金10.97億元，比上年增長10.8%。
——2007年，全國國際旅行社共招徠入境遊客1373.04萬人次、5821.87萬人天，分別比上年增長24.0%和22.1%；經旅行社接待的入境遊客為2175.14萬人次、6378.70萬人天，分別比上年增長17.3%和20.9%。
——2007年，全國旅行社共組織國內過夜旅遊者8424.48萬人次、26391.76萬人天，分別比上年增長11.1%和15.1%；經旅行社接待的國內過夜旅遊者為10631.69萬人次、23742.45萬人天，分別比上年增長10.5%和11.2%。
八、出境旅遊情況
2007年，我國公民出國（境）旅遊市場繼續快速發展，旅遊目的地不斷增加。
——2007年，我國公民出境人數達到4095.40萬人次，比上年增長18.6%。其中：因公出境603.00萬人次，比上年增長5.3%；因私出境3492.40萬人次，比上年增長21.3%。出境第一站按人數排序,列前十位的國家和地區依次是：香港、澳門、日本、韓國、越南、俄羅斯、泰國、美國、新加坡、馬來西亞。
——2007年，經旅行社組織出境旅遊的總人數為987.42萬人次,比上年增加144.40萬人次，增長17.1%，其中：組織出國游502.27萬人次，比上年增長22.9%；組織港澳游485.15萬人次，比上年增長11.7%。另外共組織邊境游45.81萬人次，比上年增長39.4%。
——截至2007年底，除香港、澳門兩個特別行政區外，已有89個國家成為我國公民出境旅遊目的地。按市場正式啟動的先後順序，89個國家分別是：泰國、新加坡、馬來西亞、菲律賓、韓國、澳大利亞、紐西蘭、日本、越南、柬埔寨、緬甸、汶萊、馬爾他、印度尼西亞、土耳其、埃及、尼泊爾、德國、印度、馬爾地夫、斯里蘭卡、南非、克羅埃西亞、匈牙利、巴基斯坦、古巴、希臘、法國、荷蘭、比利時、盧森堡、葡萄牙、西班牙、義大利、奧地利、芬蘭、瑞典、捷克、愛沙尼亞、拉脫維亞、立陶宛、波蘭、斯洛維尼亞、斯洛伐克、塞普勒斯、丹麥、冰島、愛爾蘭、挪威、羅馬尼亞、瑞士、列支敦斯登、衣索比亞、辛巴威、坦尚尼亞、模里西斯、突尼西亞、塞席爾、肯亞、尚比亞、約旦、北馬里亞納群島聯邦、斐濟、萬那杜、英國、智利、牙買加、俄羅斯、巴西、墨西哥、秘魯、安地卡及巴布達、巴貝多、寮國、蒙古、湯加、格瑞那達、巴哈馬、孟加拉、敘利亞、安道爾、摩洛哥、摩納哥、保加利亞、烏干達、阿曼、納米比亞、阿根廷和委內瑞拉。
——2007年，我國內地居民首站赴香港的旅遊人數為1613.69萬人次，比上年增長12.6%；赴澳門1277.02萬人次，增長29.1%；赴泰國71.69萬人次，下降6.5%；赴新加坡64.76萬人次，增長16.2%；赴馬來西亞57.35萬人次，增長31.8%；赴菲律賓16.00萬人次，增長15.7%；赴韓國131.25萬人次，增長19.5%；赴澳大利亞39.84萬人次，增長15.5%；赴紐西蘭6.83萬人次，增長16.6%；赴日本145.81萬人次，增長13.9%；赴越南92.03萬人次，增長81.7%；赴柬埔寨14.05萬人次，增長70.7%；赴緬甸16.38萬人次，增長61.2%；赴汶萊0.26萬人次，下降7.1%；赴馬爾他0.08萬人次，增長19.3%；赴土耳其2.39萬人次，增長38.7%；赴埃及3.30萬人次，增長52.0%；赴尼泊爾2.86萬人次，增長81.9%；赴德國27.16萬人次，增長5.4%；赴印度6.98萬人次，增長48.2%；赴馬爾地夫0.95萬人次，增長47.3%；赴斯里蘭卡0.69萬人次，下降4.7%；赴南非3.88萬人次，增長22.6%；赴克羅埃西亞0.10萬人次，增長24.2%；赴匈牙利1.60萬人次，下降10.9%；赴巴基斯坦2.64萬人次，下降10.7%，赴古巴0.39萬人次，增長18.6%。
九、旅遊教育培訓情況
——到2007年末，全國共有高等旅遊院校及開設旅遊系（專業）的普通高等院校所770所，比上年增加8所，在校生39.74萬人，比上年增加2.37萬人；中等職業學校871所，比上年減少70所，在校學生37.64萬人，比上年增加0.27萬人。兩項合計，旅遊院校總數1641所，在校學生為77.38萬人。
——2007年末，全行業在職人員培訓總量達320.94萬人次，比上年增加34.42萬人次，增長12.0%。

8. 菲律賓投資什麼最好

先看看菲律賓置業房產的特點及優勢 :

1. 亞洲發展最快速的經濟體，近年來經濟成長率約7%上下，未來10~20間年高經濟成長率將持續，潛力無窮。

2. 房產增值穩定（10%左右每年），租金回報率高達6-10%。

3. 不動產價值基期於亞洲最低，市中心最精華地段全新建案現約人民幣3~4萬/平上下，僅時國內北上廣深同地段房價的1/3。菲律賓房產永久產權，沒有公攤，可以順便辦理全家移民SRRV。

4.官方語言為英文，適合留學，作為通往歐美國家的跳板。

5.氣候溫和，適合居住。

6.1000萬菲律賓外勞遍布世界各地，大量海外資金匯入國內，用於家庭改善住房，投資房產。

9. 酒店出租率、REVPER、平均房價是怎麼算出來的

1. 酒店出租率，指的往往是客房的出租率。

   
   客房的綜合出租率=當日出售的客房數÷酒店可供出售的房間總數X100%

2. REVPER是指每間可供租出客房產生的平均實際營業收入.

   
   REVPER計算公式為：客房總收入÷客房總數量

   
   通常用revper來衡量酒店經營業績和分析酒店經營狀況

3. 平均房價=（客房總收入÷出租的客房數）X100%

   
   它在酒店經營分析中的地位和衡量標準的重要性僅次於客房出租率

   

(9)菲律賓的出租率多少擴展閱讀：

RevPAR是衡量飯店客房經營水平和投資回報的一項重要指標。在國際通用的飯店教科書中，在國際飯店管理集團採用的統計體系中，以及飯店投資業主、飯店經營者、與旅遊和飯店相關的咨詢公司都將RevPAR作為非常重要的指標來使用。

客房出租率和實際平均房價是飯店經營活動分析中兩個非常重要的指標，但是，如果單從客房出租率或是單從實際平均房價分析或考核客房的經營業績，是片面的，甚至會得出相反的結論。而RevPAR將這兩項重要分析指標結合起來，能夠合理地反映客房的經營質量。

參考資料：

網路-平均客房收益

10. 2017年東南亞地區的房產投資前景如何

為什麼菲律賓房產值得投資：

1、人口結構

與中國即將進入老齡化社會不同，菲律賓的人口紅利剛剛到來。目前菲律賓1億多的人口平均年齡是24歲，屬於典型的增長型人口結構，是未來大量購買房產的主力人群，過億的人口紅利是未來經濟可持續發展的核心力量。

2、房產環境

作為首都的馬尼拉，擁有2000多萬人口，大多數菲律賓家庭喜歡租房生活，使得馬尼拉的房屋租賃市場的投資回報率很可觀。此外，除了可觀的租金回報之外，馬尼拉的房產增值穩定，泡沫較小。原因是菲律賓的基礎建設欠賬太多，住房緊缺，目前的房價，尤其是高級公寓的房價，對於普通工薪階層來說，還是比較高。所以，大部分人都選買不起房，租房確實又不劃算，只要經濟能力改善，就會買房。

特別是馬卡蒂及BGC，作為菲律賓的CBD，全球的跨國企業,銀行、保險、大型外包服務中心、零售等行業總部均分布於此。大量的白領催生了這邊繁榮的房產租賃及買賣市場。Ayala集團、SM集團、天凱集團的樓盤在開盤後不久就幾乎銷售一空。

3、英語優勢

菲律賓官方語言為英文，商務英文全球第一，大量的英語人才，學歷及學分為西方認可。大量會講英文的年輕人口產生的人口紅利，近幾年菲律賓商務流程外包業(BPO)發展迅猛，解決了就業需求，提高了白領的薪資，使得全國各地人口湧入馬尼拉尋找工作機會，也讓菲律賓超越印度，成為全球最大的外包呼叫服務中心。

4、社會環境

由於經濟的發展，社會的穩定，菲律賓成為中國投資/退休/留學人士的選擇。同時菲律賓提供寬松的移民政策，投資房產即可辦理當地的全家移民綠卡SRRV，這應該是全世界最低價快捷低價的移民項目了。子女輕松享有華僑省聯考的身份，同樣是考名牌大學，菲律賓學生卻比國內高考名校要低一百多分。

5、旅遊勝地

沙灘，藍天，潛水，暖冬，海鮮，熱帶水果，熱情的菲律賓人都是吸引遊客海投者光顧菲律賓的原因。因為海島眾多，旅遊風光各有不同，而且處於剛開發初期，屬於原生態風景，橫向比較亞洲其他旅遊國家，和印尼、馬來西亞、新加坡、泰國等老東盟國家相比更是獨占鰲頭。2018年，菲律賓已接待近600萬遊客，導致馬尼拉住宅公寓緊缺，地產投資的潛力一覽無遺。