菲律賓陽台怎麼算

1. 按照國家規定，陽台是怎麼折算的

封閉式陽台，面積按100%折算；非封閉式陽台，面積按50%折算。

2. 海外購房 菲律賓馬尼拉房產中介如何選擇

首先，外國人在菲律賓只能買公寓，而公寓大樓大多數都集中在馬尼拉，所有大部分投資者都買在馬尼拉。不過馬尼拉比較破，除了幾個發達的區域： Makati, 金融中心，房價2萬5左右 BGC，新城區，老外聚集，房價2萬左右 MOA ， 馬尼拉灣，賭場區，房價2萬以上 Ortigas，CBD，房價1萬8以上除了馬尼拉，宿務也有很多公寓，1萬8或以上其它城市就非常少了

3. 陽台的面積到底怎麼算

陽台都按一半面積算。

2018年5月10日，浙江省住房和城鄉建設廳、省國土、省測繪、省人防和省消防等部門聯合制定並正式發布了浙江省工程建設標准——《建築工程建築面積計算和竣工綜合測量技術規程》，對建築面積的計算規則作出了新規定：

浙江7月1日以後新出讓（或劃撥）的土地，住宅套內陽台不論封閉與否，均按1/2計算建築面積。按照1/2計算後的單套住宅陽台占總面積（不含陽台、飄窗）比值超過7%的，超過部分就要按全面積計算。同時，設備平台也有部分，可不計入建築面積。

這次關於陽檯面積的新規定——住宅套內的陽台不論封閉與否，均按其圍護結構或圍護設施的外圍水平投影面積的1/2計算建築面積。說得簡單點，就是不管陽台包還是不包，都按照一半的面積算。

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同時，為了防止開發商以陽台名義「偷」面積，故意做特大陽台，還規定——按1/2計算後的單套住宅陽台占該套住宅套內建築面積（不含陽台）比值超過7%的，超過部分按全面積計算。

「這次的規定對購房者來說，其實是利好的，拿100平方米的房子舉例，如果它有14平方米的陽台，包進來的話，原來全部都要算面積，現在只要算一半就好。陽台是提升居住品質的重要空間，相比之下，14平方米的陽台，對於居住者來說，就會用得很寬敞舒服。」該負責人介紹說。

要注意的是，《建築工程建築面積計算和竣工綜合測量技術規程》將於2018年7月1日起實施。自實施之日起，浙江省內新出讓（或劃撥）的國有建設用地上的建築工程建築面積計算，執行該標准。

也就是說，以土地出讓時間為准，實行「老人老辦法，新人新辦法」，7月1日之前的，還是照原來的規定，之後的就按照新規來。

4. 陽台建築面積計算規則最新標准

在實際的看房過程中，購房者可能會遇到這樣一種情況，即有的陽檯面積全部算在房屋的建築面積之內，有的是將陽檯面積的一半計入建築面積，而有的不計入建築面積，那麼，判斷的標準是什麼呢?如果是，那該怎麼計算?

建築面積，是地產名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標准未必一致。建築面積一般大於使用面積。

建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。

按照規定，只有本層有上蓋且有維護結構(欄桿)的陽台才計算面積，具體分為以下兩種情況：

一、陽台是封閉式的

所謂封閉式陽台，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽台。但是必須是具有規劃審批文件或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽台，面積才能全部計入建築面積。

二、陽台是未封閉的

未封閉陽台按陽台上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小於陽台地板面積的二分之一，那麼整個陽台都不算面積;如果上蓋水平投影面積小於陽台地板面積但是又大於它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽台的上蓋如果跨層了，比如陽台在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那麼這個陽台不算面積。

陽台建築面積如何計算

按照下面的原則：

(一)原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積;

(二)挑台(底陽台)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積;

(三)凹陽台按其交戰面積(含女兒牆牆體面積)的一半計入建築面積;

(四)半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。

所以說，陽檯面積是否計算在房屋面積之內，主要看當初規劃的是封閉的還是不封閉的，如果規劃的是不封閉的不管什麼時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規劃是封閉式的，你拆了封閉物也還是算全部面積。

（以上回答發布於2015-12-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 陽台怎麼算建築面積

根據現行建築面積計算規范規定：陽台無論是否封閉均按1/2計算建築面積；而露台是指利用屋面無頂蓋或層高（頂蓋）大於5米的陽台，則不能計算建築面積。另：各省、市、地的地方行業主管部門還有一些特別的規定，請到網上或相關部門查詢，也可找找當地有資質的房屋測繪公司咨詢。

6. 陽台類型有哪些 陽台的面積怎麼計算

常見的陽台類型

1、封閉陽台和非封閉式陽台

封閉陽台是指原設計及竣工後均為封閉的陽台；非封閉陽台是指原設計或竣工後不封閉的陽台。

封閉陽台或非封閉陽台竣工後，業主或開發商不得隨意變更陽台封閉類型。

2、底陽台和挑陽台

底陽台是指房屋一層的陽台；挑陽台是指房屋二層（含二層）以上的陽台。

3、凹陽台和凸陽台

凹陽台是指凹進樓層外牆（柱）體的陽台；凸陽台是指挑出樓層外牆（柱）體的陽台。

陽台

與凸陽台相比，凹陽台無論從建築本身還是人的感覺上更顯得牢固可靠，安全系數可能會大一些。

在高層建築中，考慮到安全因素，一般凹陽台居多；在多層建築中，則多見凸陽台。

需要注意的是，陽台也是建築物主體結構的一部分，不能隨意改動結構或自行封閉。

4、復合型陽台

復合型陽台是將凹陽台和凸陽台的特點結合在一起了。

5、雙層高陽台

即兩層做一個陽台，陽台有兩層的高度。雙層高度使得視野更加開闊，採光也更好。

如下圖紅色框所示，奇數層有陽台，偶數層沒有陽台，這個凸陽台就具有2層的高度。雙層高陽台裡面也有凹陽台、凸陽台和復合型陽台之分。

陽檯面積怎麼計算

1、在主體結構內的陽台按其結構外圍水平面積計算全面積。

2、主體結構外的陽台則按照其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

3、只要陽台在主體結構內，無論是封閉還是開放，都將計入面積。

7. 陽台建築面積計算規則

1、符合以下標準的住宅的不封閉陽台，按圍護結構水平投影的一半計算建築面積。如果超過，超過部分計算全部建築面積。封閉陽台無論是否符合以下標准，均計算全部建築面積。（1）建築面積90平方米及以下戶型，各類陽台水平投影面積（以陽台底板計）總和不大於12平方米。（2）建築面積90平方米～140平方米戶型，各類陽台水平投影面積總和不超過15平方米。（3）建築面積140平方米以上住宅戶型，各類陽台水平投影面積總和不超過18平方米。（4）經濟適用房、廉租房的陽檯面積可參照建築面積90平方米以下戶型標准。國家另有規定時，從其規定。2、內陽台、復合陽台進深（從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離）不大於1.5米的，計算一半建築面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建築面積。3、不封閉挑陽台進深（陽台最外邊至主體結構外緣的垂直距離）不大於0.60米時，不計算建築面積；大於0.6時，計算一半建築面積。4、另外，下列陽台視為封閉陽台，計算全部建築面積：（1）陽台的開敞面寬度小於其房間開間寬度的1/3。（2）在陽台開敞面下方設置高度大於1.5米的圍護牆體。本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》。
陽台是建築物室內的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場所，其設計需要兼顧實用與美觀的原則。陽台一般有懸挑式、嵌入式、轉角式三類。陽台不僅可以使居住者接受光照、吸收新鮮空氣、進行戶外鍛煉、觀賞、納涼、晾曬衣物，如果布置得好，還可以變成宜人的小花園，使人足不出戶也能欣賞到大自然中最可愛的色彩，呼吸到清新且帶著花香的空氣。
房屋建築規范規定:在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。,露台不計算建築面積。
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8. 陽台的建築面積是怎麼計算的

根據《建築工程建築面積計算規范》（GB/T50353-2013），在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。建築物的陽台，不論其形式如何，均以建築物主體結構為界分別計算建築面積,即主體結構內的陽台，計算全部面積，主體結構外的陽台，計算1/2面積。

拓展資料：

房產測量主要是測定和調查房屋及其用地狀況，為房產產權、房籍管理、房地產開發利用、徵收稅費以及城鎮規劃建設提供測量數據和資料，是常規的測繪技術與房產管理業務相結合的測量工作。它是研究城鎮的建成區和建成區以外的工礦企業、事業單位及其相毗連居民點的房產測繪的理論，儀器和方法的應用技術。

拓展資料:網路-房產測量

9. 陽檯面積怎麼算

一，建設部的《建築工程建築面積計算規范》上規定：建築物的陽台均應按其水平投影面積的1/2計算。《建築工程建築面積計算規范》是在1995年建設部發布的《全國統一建築工程預算工程量計算規則》的基礎上修訂而成的。它的前言明確該規范頒布的目的是：為滿足工程造價計價工作的需要，在修訂過程中充分反映出新的建築結構和新技術等對建築面積計算的影響，考慮了建築面積計算的習慣和國際上通用的做法，同時與《住宅設計規范》和《房產測量規范》的有關內容做了協調。此規范從2 0 0 5年7月1日施行。此規范側重於開發商、建築商之間的房屋面積測算，其制定的目的是為規范工業與民用建築工程的面積計算，適用於新建、擴建、改建的工業與民用建築工程的面積計算。
二，國家質量技術監督局的《房產測量規范》上規定總結起來有：面積測算是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積包含陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等具備有上蓋、結構牢固、層高在2.20m以上(含2.20m)的永久性建築。全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算全部建築面積，未封閉的陽台按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。《房產測量規范》將陽台的面積測算分成兩種，與《建築工程建築面積計算規范》差異就在於此。實踐中開發商通常建築封閉陽台，因此通常按全部建築面積計算房款。
第三，江蘇省建設委員會2006年出台了關於住宅陽檯面積計算有關問題的答復。其中明確
《建築工程建築面積計算規范在頒布時間晚於《房產測量規范》，但由於兩者之間具有同等效力，故不能夠彼此取代，而應在各自的范圍之內施行。
房屋辦理產權證之前，先由房屋測量部門出具面積實測報告，而房屋測量部門依據的正是《房產測量規范》，即全封閉式陽檯面積按外圍水平投影面積計算。司法實踐中開發商往往要求建築商將陽台封閉起來，其實也可能只是用玻璃或欄桿將其圍住，就將其按封閉陽台計算價格。消費者就對此很有意見，因為開發商不費吹灰之力就將看似合理的成本轉嫁到消費者身上。消費者為此訴諸法律的，法院在處審理過程中，依據的是房屋測量部門出具的面積實測報告，實際適用的也就是《房產測量規范》。
在法律適用上，法院沒有錯誤，但是消費者不能理解。因為開發商支付一半的價格給建築商，又以全部的價格出賣給消費者，從中獲取了額外的利益。這樣顯失公平，付出最多的辛勤勞動的建築工人並沒有獲得利益回報。兩部法規規定的目的雖有不同，適用領域有所差別，但是立法層面上應該予以統一。法律制定應本著公平公正的原則，不同的法律法規之間也應協調一致，司法實踐中對於具體案件的法律適用方能更加准確，更好地維護平等