菲律賓在哪裡買房子最合適

1. 購買菲律賓房子

菲律賓房產有哪些投資特色？
當中國和西方面對老齡化現象時，人口數量過億的菲律賓卻具備75%的勞動力人口，是社會經濟持續發展的核心力量。專業機構分折預測提到，至2050年，菲律賓將變成全球第16大，東南亞地區首位新興經濟體。
同時，菲律賓有著1000萬境外務工者，取得的高額外匯再歸國購房是其優先的投資，剛需充裕。做為亞太地區關鍵的國際性大都會，馬尼拉住宅公寓急缺，房租高，租金收益高到6-10%，物管增值平穩。同時，菲律賓還不到2%的華裔，控制了該國70%之上的社會經濟，處在絕對龔斷地方。
中菲關系目前怎樣？
自打16年十月至今，中菲關系重返正途，2017年來中菲關系趁勢拉高，6個月時間簽定了市場價值一百五十億的二十二個項目合作，我國初次變成菲律賓主要的貿易國。我國外交部新聞司司長陸慷表示：我國將持續推進與菲方的務實協作，也期待菲律賓在共創一帶一路建設過程中飾演更為主動關鍵的角色。投資菲律賓，絕對不必擔心政治環境問題！
菲律賓房產樓價高嗎？平均價大約是多少？
菲律賓房產最適合投資的地區依然是馬尼拉。其國際金融中心Makati、新區外籍人士聚集的地區BGC，和一些比較發達的區域如MOAComplex、Ortigas這一些地區平均價現已超過2萬之上。在中心地段有很多30平米的小戶型，一整套大約60萬RMB上下。高檔公寓的價錢則更高一些，3萬乃至4萬的也有，要是樓盤是在馬尼拉最佳的地方，平均價可以達到4萬之上，同時樓盤也會極熱門。
是不是永久產權？是不是有房屋公攤面積？
和中國的產權年限70年相,菲律賓的房地產時永久產權。外籍人士和菲律賓人一碗水端平，能夠 無期限有著。此外這里的房產無房屋公攤面積，購置面積就是實際使用的面積。這個特色很顯著，換句話說菲律賓的80㎡，等同於中國的100㎡。
菲律賓當地銀行開立賬戶要出示什麼資料？
能夠 從境外匯款給房地產商，可是這種的成本費用有點高。因此，最好在菲律賓當地銀行開立賬戶付錢。每個銀行規定不同。可是，護照簽證和買房合同是每個銀行都規定的。中國身份證、本人照片、工作和個人收入證明（中英雙語）、住址證明（水電氣費、銀行帳單、快遞單號）、入境簽證頁（絕大多數銀行不承認過境簽或美國等外國簽證，雖然這一些簽證能夠 在菲律賓短時間停留）等。

2. 第一次去菲律賓，想住繁華一些的地方，哪裡比較合適啊

來菲律賓旅遊，住宿不是什麼大問題，從高檔酒店、度假村到民宿你都可以找到。馬尼拉的高級旅館大多分布在厄米塔區及瑪卡蒂市沿海地區。這的五星飯店每晚大約70～120美元，如果是在淡季有些甚至能打到對折。海濱度假旅館一般是四星級的，三星級費用一般是每晚20～30美元。自助游的話也可以選擇位於厄米塔附近鬧區的中價位旅館或者家庭旅館，不過廁所浴室是公用的，而且浴室一般都沒有熱水供應。雙人房如果沒有冷氣的話，價位約200比...

3. 想在菲律賓買房，大家有什麼好的建議

一、菲律賓房產房價高嗎?均價大概多少?

菲律賓房產最值得投資的地區還是馬尼拉。其金融中心Makati、新城區外國人聚居的地方BGC，以及幾個發達的片區如MOA Complex、Ortigas這些地方均價已經達到2萬以上。在黃金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60萬RMB左右。高端公寓的價格則更高，3萬甚至4萬的都有，如果樓盤是在馬尼拉最好的位置，均價可達4萬以上，並且房源也會極搶手。

二、菲律賓房產有什麼投資優勢嗎?

當中國和西方國家面臨人口老齡化問題時，人口過億的菲律賓卻擁有75%的勞動人口，是經濟可持續發展的核心力量。匯豐銀行預測到2050年，菲律賓將成為世界第16大，東南亞第一大經濟體。同時，菲律賓擁有1000萬海外務工人員，獲得巨額外匯，而回國買房是首選的投資，內需充足。作為亞太重要的國際大都會，馬尼拉住宅公寓緊缺，租金高，年租金回報高至6-10%，物業升值穩定。同時，菲律賓不到2%的華人，掌控了該國70%以上的經濟，處於絕對壟斷地位。

三、菲律賓房產的戶型、朝向和國內有什麼不同嗎?

菲律賓房子的西曬沒有國內那麼強。菲律賓緯度低，太陽出來得早，朝西的房子雖然有西曬，但是菲律賓太陽下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨過後就沒太陽曬了，氣溫很適宜。就戶型而言，在菲律賓Makati地區的公寓樓，以小戶型偏多，即使大戶型戶型面積也偏小。

四、外國人投資菲律賓房產的政策如何?

外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。外國人買房沒有限制，想買多少套都行如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右。因為菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年，不過現在的新房基本上是永久產權了。

4. 如何在菲律賓買房

1，凡是你提的要求都必須寫在合同里,否則他們根本不認賬。

要警惕某些不良中介利用我們中國人語言不通來謀利，比如下定金，目前這邊地產公司預定金從最低（DMCI公司---定金2800人民幣）到最高（ALVEO公司---定金14000人民幣）超過這個數即為不合理，買房過程中，工作人員要是中途跳槽了，你就會很被動。所以選信得過的人很重要。某些派傳單的人會巧舌如簧，賣給我們房子的時候答應這個 答應那個，說給配什麼傢具等等，說的跟花兒一樣，但是，記得凡是你要求的或者他答應的，都要在合同里白紙黑字寫下來。如果合同里沒寫，交房的時候沒准銷售人員都換了，地產公司是不認賬的。

2，銀行開戶

目前中國遊客不能在本地開銀行賬戶，開戶需 要有ACR（外國人登記卡）或者退休移民卡，辦這個卡需要額外花錢，ACR 工簽要超過1萬人民幣 退休移民要2萬美金。不要聽中介說開戶沒問題，他是肯定不會替你出這個錢滴。到時候還是要自己買單。另外，不要在太小的銀行開戶，這個國家的銀行也是可能倒閉的。菲律賓是亞洲最大的洗錢中心之一，一般情況下旅遊簽是開不了戶的，如果你自己有銀行賬號也不要借給別人用，因為如果資金量大的話，銀行可以查封你的戶頭，並讓你出示資金的來源文件。

3，關於付款。

要保留一切原始文件和單據。非常重要！！

不要用現金，因為現金無法留下銀行流水。還會涉嫌洗錢。如果非要用現金，就最好是交到地產公司去，而且要立刻拿到收據或者發票。，千萬記得要找他們要原始收據，去銀行存款一定要保留銀行存款憑條。每轉完一筆賬，養成拍照留存的好習慣，萬一丟了原件還有照片。

收據上一定要有你自己的名字和收款方是地產公司的名字，最好不要讓任何人替你繳費或者轉帳，因為付款人顯示的不是你的名字。萬一有什麼事，你自己也說不清。

5. 中國人怎樣在菲律賓買房

要在菲律賓中國銀行開設賬戶，存入5萬美金(此錢不可動用)，只能用於他們的指定投資項目。

不管是旅遊簽證、工作簽證、還是SRRV簽證，都可以在菲律賓買房，但不可以買地，房子針對的是高層的公寓，只要是帶土地的房產都不可以買（別墅也不行）。

政府規定外國人可以買房，就是不能買地，外國人只能佔有整棟公寓的40%，換句話說，整棟樓的60%屬於菲籍買家，40%分配給外國投資者，菲律賓的房地產都是永久產權。

(5)菲律賓在哪裡買房子最合適擴展閱讀：

在菲律賓買房注意事項：

1、在菲律賓買房是需要護照，而且是要在護照的有效期內，有要求嚴格的地方，一本護照是只能購買一套或者兩套的。

2、先提交相關的材料和已經填寫好的一些表格，並且需要交定金，定金到時候會用來抵扣房款。

3、付款方式會根據開放商的不同，有著不同的付款方式，分為全額付款或者是分期付款，分期付款在菲律賓是免息的，不過是按利息分期的，全額付款的話，會有優惠的活動，優惠的力度也是比較大的。

4、付尾款時還需要交稅費，這個稅費是另外交的，沒有算在房價裡面，之後交提交一下護照的復印件，交給開發商辦理房產證。

參考資料來源：網路-菲律賓

6. 菲律賓買房需要注意哪些要點

首先，你要買的是什麼房？一手房還是二手房呢？
一手房，直接從開發商手上買的話，主要是看地理位置，菲律賓大部分地方都比較破爛，即便是在首都馬尼拉，也只有幾個地區如Makati, BGC, Ortigas, Mall of Asia這些地方比較好。尤其是投資的話，位置更加重要，決定你將來這個房子是否保值，租金等情況。開發商盡量選擇那幾家大的，比如Ayala, SMDC, Megaworld, Robinsons這些特別知名的大型開發商，一般配套都比較好。至於手續和稅費方便，開發商都會安排好，只要根據要求進行就可以了，大的開發商都是嚴格遵循政府和法律規定來的，流程方面不會有什麼問題。合同也都是統一的合同，如果有不同意見，人家也不會根據你的意思來修改。
二手房。從私人業主手上買的話，要核實對方的身份和文件，比如房產證title, 稅費是否都要按時繳納，沒有欠費等情況，如果業主是夫妻雙方，賣房是需要夫妻兩個人的同意。流程方面，盡量請個律師吧，幾千塊而已，律師可以把關合同條款，幫你核實情況。辦理房產證也是由專業的中介或者律師去辦理，自己很難辦到，菲律賓的房產證不是像國內那樣一下子就辦出來，需要至少兩個月的時間。二手房也是要看樓盤位置，樓盤品質，大樓管理，附近的環境這些都很重要。附近是否有大的公司或者商業區。偏僻的地方啥也沒有，價格便宜也沒用。

7. 外國人在菲律賓可不可以買房可以購買什麼類型的房產

不限購，買一套或者多套都行，外國人憑護照即可購買。唯一一點區別，一棟大樓，外國人最多隻能佔有40％的名額，剩下60％必須是本地人。

8. 菲律賓房子值得投資嗎

3 人贊同了該文章

這是權威房地產網站Global Property Guide（以下簡稱為GPG）在菲律賓板塊下「市場深度分析」（market in depth）的標題。

「The Philippines is now in its 8th year of a house price boom」 指出，菲律賓正處於其房價大爆炸的第八年。在業內人士看來，菲律賓的房地產市場正處於一個持續上升的階段。

「The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.」

以下是GPG對於菲律賓房地產市場總結的翻譯：

由於強勁的經濟增長，菲律賓的住宅市場繼續表現良好。Makati CBD的房價從2010到2018年增長了幾乎132%。雖然房屋單價不是很高，但回報豐厚，且菲律賓的經濟也正處於快速增長的第八年。

根據Colliers，一套位於makati CBD的豪華3室公寓的均價在2018年上升了15.55%（已經根據9.91%的通脹率進行了調整），達到了230,000菲律賓比索（約合4371美元，約合人民幣31073元），而2017年同比增長率為10.46%，2016年為9.95%，2015年為13.43%，2014年為7.11%，2013年為14.37%，2012年為10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓價格在2018年第四季度上漲了5.02%（已經根據5.55%的通脹率進行了調整）

大馬尼拉地區其它CBD的房屋價格繼續上漲：

在rockwell中心，一套三室公寓的均價上漲了10.6%（已經根據5.2%的通脹率進行了調整），達到了244,500菲律賓比索（約合美元4650，約合人民幣33031元）同時期在Bonifacio城，三室公寓的均價上漲了17%（已經根據11.3%的通脹率進行了調整），達到205500菲律賓比索（約合美元3908，約合人民幣27763元）

我們可以看到由於菲律賓穩定高速的經濟增長，發達的BPO（服務外包）業務以及較為年輕的人口構成，菲律賓國內房地產市場正處於上升期，且房價增速在2018年達到了近幾年內的最高值（15.55%）。尤其是大馬尼拉地區，作為菲律賓最為繁華的地區，其主要CBD的房屋均價已經接近我國二線城市核心地段以及一線城市郊區的房價，且隨著菲律賓基礎設施建設在大馬尼拉地區的完善以及不斷加深的商業開發，這一地區未來的房價仍然具有相當的上升空間。

除去房地產市場價格水平的普遍上升，菲律賓，尤其是大馬尼拉地區的房地產仍具有較高的收益水平：

根據GPG的數據統計，大馬尼拉地區的房地產收益率（根據面積分為3類）基本都達到了年化7%以上，高於菲律賓國家平均水平。GPG對於馬尼拉房地產收益水平做出了如下的總結：「Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.」（即以國際視角來看，大馬尼拉地區房地產的收益水平是出色的）

我們再對菲律賓以及大馬尼拉地區房地產市場進行進一步橫向比較：

從亞洲各國房地產的收益率進行橫向比較：

從亞洲熱門城市的角度進行橫向比較：

我們不難看出，菲律賓整體房價處於一個快速上漲的階段，尤其是大馬尼拉作為菲律賓的核心地段，上漲趨勢更為明顯；菲律賓整體房地產租金回報率領先於亞洲，而馬尼拉的房地產租金回報率則領先亞洲其他熱門城市；馬尼拉當前房價相對其他人們城市較低，入場門檻低；除此之外，有「0首付」，「無息首付分期」等付款優勢，投資者可以充分利用杠桿進行購房。

總之，從數據的角度而言，馬尼拉房地產市場正處於蓬勃發展期，值得投資者著重關注。

更多海外價值投資訊息，微信caomei7746，微信公眾號「菲越薈FREEVIE」

9. 菲律賓馬尼拉的房價怎樣，中國人如何在菲律賓買房，具體流程

買房注意事項：
1，坐向，最好是坐北向南
2，樓與樓不要靠的大近，採光要好
3，要有大型停車場
4，物業費不要大高
5，小區出口要寬，出入車輛不堵
6，房子平方米要准
7，離學校，商城不能大遠，周邊環境要好，等等。

10. 菲律賓房價多少錢

我也沒去過菲律賓，那更加也不知道他的房價，即便是知道房價那也只能胡說。
我不明白的是為什麼這個網路知道風雲榜給我推送的全部是房屋買賣相關的問題，這讓我不知道如何回答。
可我的職業明明就是做室內裝修設計的，能不能推送相關設計的問題給我！！！
謝謝！！！