① 東南亞哪個地方的房產值得投資請詳細說明
目前東南亞房產熱門的是菲律賓，菲律賓的話，首都馬尼拉的升值空間很大，目前均價2-4萬，這以後的升值空間可以媲美北京二環，上海cbd的房價。您可以向邦外集團了解的，他們是專做菲律賓房產的，
② 東南亞投資房產哪個國家好些
隨著經濟增速加快，世界性的資金看到了這一地區的投資價值，東南亞房產成為其投資的對象之一。
經濟的增長和大量外資進入市場，使得近年來東南亞主要國家的房價都有了大幅增長，尤其是首都或者經濟中心城市，增幅更甚。成為越來越多海外投資者的最愛！
泰國，本身的房產優勢更是得到了大批海外投資者的信賴，比如永久產權、精裝修、無公攤、收益率高、首付低等，已經吸引了更多的中國投資者前往泰國置業！
馬來西亞：由《全球房地產指南》公布的2015年數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，對於一套位於主要城市中心120平方米的公寓來說，馬來西亞房產租賃投資回報率達到6.21%，遠高於中國內地的2.66%、中國香港的3.23%和新加坡的2.94%。
投資潛能大，投資回酬高。業內人士指出，未來的十年裡，大馬的房地產還會持續走高，如果這個時候走在了時代的前端，自然就有可能成為黃金十年創造出來的「新產業大亨」。
柬埔寨：近年來，柬埔寨經濟發展迅速，目前是東南亞地區租金回報最高的國家，主要房產類型預估毛收益在8.5%，目前金邊房產的租金收益最高可達10.8%。當地房地產從業人員也指出，柬埔寨的住屋銷售量仍然保持15%-20%的增長率。
柬埔寨匯率穩定、房價增長快速、不徵收奢侈稅、無遺產稅等，吸引了無數中國投資者乃至全球投資者前來購房。
③ 海外房產買哪裡比較好呢
1、泰國
泰國經常經濟盈餘，簡而言之，就是交易利潤的盈餘，即國家每年現金流入大於流出，人們把錢投資到各個方面，包括旅遊業。
外國人認為泰國很幸運，可以從全球第10大旅遊中獲得很多利益。曼谷和倫敦也想要爭奪世界第一大旅遊城市的稱號。泰國擁有亞洲第二大的廣大遊客，是全亞洲的航空中心，是名副其實的中心樞紐。旅遊業也成為了如今泰國的支柱產業，而不是石油，武器，電子產品，鋼鐵和紡織。
2、日本
中國的總經濟規模超過了日本，但是中國的國土面積是日本的25倍，人口是日本的10倍以上，日本的人均GDP是中國的10倍。2010年日本的人均GDP為42150美元，中國只有4260美元。日本在世界高收入國家中名列前茅，而中國僅排在第120位左右。日本經濟的大優點主要體現在產業製造、金融力、技術上的優點三個方面。這是日本保持世界經濟霸權的三大支柱。
3、馬來西亞
馬來西亞從依靠農業和初級商品的經濟發展成為以高科技，知識型和資本密集型產業為動力的以製造業為基礎的出口驅動型經濟。為推動國家向前發展，政府制定了一個框架，其中包括四大支柱來推動變革。通過經濟轉型計劃（ETP）實現的新經濟模式（NEM）是推動馬來西亞成為具有包容性和可持續性的先進國家的重要支柱，符合2020年遠景規劃的目標.ETP將被驅動由八項戰略改革倡議（SRIs）構成相關政策措施的基礎。
④ 想知道東南亞買房養老去哪個國家更好
東南亞養老首選泰國，泰國是世界上著名的旅遊目的地之一，吸引了東西方各國的遊客。旅遊業在泰國國家旅遊局的大力推動下，成為泰國主要的經濟收入來源，泰國也隨之成為很多華人理想的度假勝地。一些先知先覺者更是「春江水暖鴨先知」，到泰國買房置業，享受這里優美的自然環境及和諧的人文環境。憑借優質的氣候條件、低廉高質的醫療、良好的投資環境，泰國已摩拳擦掌，打造出新一代的「退休天堂」跟王先生一樣，每年有數以萬計的各國老人選擇到這里享受生活，調養身體。對於他們來說，泰國除了擁有利於健康的溫暖氣候外，還有著更多吸引力。
⑤ 泰國和菲律賓哪個富綜合考慮哪個國家好一些請給出理由，謝謝。
光看城市面貌似乎是差不多的，但泰國工業產值應該是比菲律賓高一些的！很多數據你網路一下就會出來的，對比一下就知道，但這個就是有局限性，就像中國總體數據比芬蘭高，但我寧肯呆在芬蘭！直觀上我選擇泰國，因為菲律賓除了MANILA個別地方能呆，其他地基本處於中國80年代那個情況。但人文的話菲律賓整體國民素質還是可以的，大家都比較謙和，基本沒有吵架什麼的
⑥ 菲律賓買房有哪些風險
1. 外國人無法直接購買菲律賓土地。
交易合法合規應該是我們進行菲律賓房產投資時首要考慮的問題，在實際置業前，投資人應該對當地關於房屋買賣及後續運營的相關法規有所了解。此外，外國人在菲律賓買房，雖然同樣同樣是永久產權，但並不擁有土地，並且無法直接購買土地。如果外國人想購買菲律賓的土地，有以下四種方法：
① 通過購買鄉村俱樂部的股份。
② 通過公司購買菲律賓土地。
③ 加入菲律賓國籍。
④ 與菲律賓人結婚。
這四種方式，前兩種是間接擁有，後兩種是直接擁有，同時，同一個住宅項目，外國人的佔有率也不能超過40%，也就是說，有60%以上的部分必須賣給擁有菲律賓國籍的人。所以，對於投資者來說，不僅要警惕「投資土地回報更高的言論」，如果某個項目外國人的購置率已經超過40%，也不必考慮。
2. 弄清稅費的繳付比例並查驗票據。
目前在菲律賓購買新房主要涉及的稅費有VAT增值稅和交易稅（印花稅、過戶費、注冊費、文件費等）。無論是期房還是現房，如果從房地產商手中購房，裸價超過3,199,200比索，買家都要承擔12%的增值稅。
這里需要注意的是，在首次買房的時候要問清楚房價是否包含了增值稅在內，有的房地產商價格是包含的，有的是未包含的。再有就是購買新房所需辦理手續的費用，包括：1.5%的印花稅（Documentary Stamp Tax），1-3%的過戶費、注冊費、文件費等費用。買房時可通過將三方咨詢數據與經紀商提供的稅務信息進行比對，以防範應繳稅費被隱瞞的風險。在房屋養護過程中，投資人實際需要繳納費用主要為物業費、管理費及保險費等，該部分費用一般會在合同里詳細約定，通過詳細審閱合同內容，同時與私人渠道了解的稅費類型及金額進行比對，也可以防範被隱瞞的風險。
3. 事先查驗項目真實性，避免被騙。
在完成付款前，確認項目是否存在，是否是虛假項目。投資人可從以下多個角度對項目真實性進行判斷：通過衛星地圖，在該項目所在地塊，按照1比200米的高精度查詢，核實是否有一片已經清理出的、正在施工的工地。一般單個項目會有多個運作主體，比如設計公司、承建商以及運營商等，投資人可通過查詢合作方的官方網站及公開披露的信息來側面判斷項目是否真實。對於多期建設、首期已經交付運營的項目，可以通過booking、攜程、貓頭鷹等網站查詢項目的訂房記錄和酒店評價來判斷項目的真實性。另外，也可以通過查詢項目所在地的政府官網，看政府是否有向開發商授權開發該地塊的官方文件，來交叉判斷項目的真實性。通過以上信息查詢仍無法確認真實性的，投資人可親赴現場看盤，來保證購買房產的真實性。具體關注點可包括外國人購房是否符合規定、項目開發主體資質是否合法、項目手續是否齊全、房屋建造經營是否合法、項目運營方是否有相應運營資質等。
4. 不必認准大開發商，但一定要合法。
在菲律賓國內，有不少知名開發商，而開發商名氣越大，品牌溢價也就越高，對於投資者來說，這部分支出不一定劃算，所以選開發商的時候，不一定要知名的，但一定要合法的。由於個人時間精力有限，很難對每家開發商及服務商背景進行核實，因此該部分工作主要由機構進行，投資人在海外置業時可選擇業內口碑較好的服務機構。一般這類機構會針對海外經紀服務商和開發商從不同維度做一系列評估，比如公司資質、成立時間、過往業績、公司負面信息、內控管理、國內合作經驗等，以確保服務商提供的公司信息和實力真實可靠。對於經紀商，其經紀資質、交易中是否有欺詐行為、過往代理項目是否有爛尾違約事件、對於購房服務其內部是否有完整清晰的流程等會被重點評估，而對於開發商，除以上部分外，其過往開發項目情況也同樣重要。
5. 把控付款和交付環節，確保如期交房。
在菲律賓購買新房，一般分現房和期房兩種，現房基本即買即住，通常也是全額付款，期房暫時不能交付，可以分期付款。現房在付款且各項手續辦理完成後，就能拿到產權證，如果是期房，則需要定期付款，完全按照項目進度來。但在這個過程中，投資者往往無法現場查看工程進度，並且有些房款會打進開發商的代理賬戶，在付款之後一定要拿到相應的憑據，如果工期很長，建議每年實地查看一到兩次。另外，最後可能會遇到逾期交房、房屋裝修質量不如預期、甚至最終爛尾等風險，所以在交房付清尾款最好先實地查驗，一旦遇到和預期不符的地方，要及時錄音拍照取證。
⑦ 東南亞房產像泰國，菲律賓這些國家投資房產穩妥嘛可以推薦一下嘛
海星海外房產咨詢師推薦泰國房產，目前漲勢可觀泰國是受全球歡迎的旅遊目的地之一，優質的生活環境也促進很多人泰國定居，隨著消費能力升級，人們對生活品質的要求也逐步提高，直到目前乃至未來階段，泰國房產投資者正在逐步趨向年輕化，泰國在房產投資市場在國際上一直保持著穩定發展的趨勢。房產價格的上漲、租金收益的提升都讓它在亞洲房產市場上處於持續領先的狀態。
⑧ 菲律賓房產到底值不值得投
2019年《全球房地產指南》分析指出，菲律賓房產市場具有無限潛力。以首都馬尼拉為例，近年來房地產市場持續穩定增長，預計2020年房價漲幅高達10%。
早在去年開始，菲律賓首都馬尼拉的不動產價格增長了21.55%，是亞太地區國家的城市中不動產價格增長率相當高的城市。
整體經濟的騰飛自然也促進了房地產業的繁榮發展。2019年一年的時間內，馬尼拉金融區和馬卡蒂商務區的整體房價已經大漲 7.91%。
而靠近CBD附近高端公寓均價也有大幅上漲。即便漲幅如此迅速，馬尼拉房產的均價在亞洲主要城市中仍是偏低的，可以說是處於十分難得的窪地。在即將到來的2020年，菲律賓馬尼拉等主要區域房價雖然將有所上升，但還遠達不到國內一線城市的水平，依然值得入手。
⑨ 投資東南亞海外房產的有什麼利弊，比如說泰國，菲律賓好不好
從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上，相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好，泰銖成投資避風港受美聯儲加息步伐減緩影響，近幾年泰銖幣值持續走高，成為2018年度新興市場最佳貨幣，2019年亞洲表現最佳的貨幣之一。在經濟增長的支持下，預計泰銖將成為未來幾年強勢貨幣之一，對於一些外國投資者來說，購買房產也是對沖通脹和匯率波動的一種手段，詳情搜索海星海外房產對泰國海外房產進行詳細了解。