菲律賓買房vat是什麼

㈠ 在菲律賓買房應支付的稅費是多少

需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

㈡ 什麼是VaT

vat在國際貿易中一般是指增值稅的意思，根據各個國家的稅率不同，外貿人員交的增值稅也有所不同。只是對於在eBay這樣的主流在線外貿業務，eBay賣家不需要繳納vat增值稅，因eBay都是以郵件小包形式發送物品，因此省略了vat這樣繁雜的流程。[2]盡管如此，對於一般外貿企業而言，增值稅作為過關時的重要環節，需要外貿企業掌握vat的演算法，以及遵循一定的繳納vat方式，做到合理的熟悉外貿流程。

㈢ 離岸VAT和本土VAT是什麼意思

離岸VAT：不是本國的售後增值稅。
本土VAT：屬於本國人或企業所擁有的售後增值稅。
vat在國際貿易中一般是指增值稅的意思，根據各個國家的稅率不同，外貿人員交的增值稅也所有不同。只是對於在eBay這樣的主流在線外貿業務，eBay賣家不需要繳納vat增值稅，因eBay都是以郵件小包形式發送物品，因此省略了vat這樣繁雜的流程。盡管如此，對於一般外貿企業而言，增值稅作為過關時的重要環節，需要外貿企業掌握vat的演算法，以及遵循一定的繳納vat方式，做到合理的熟悉外貿流程。
跨境電商為什麼要VAT？
如果用到了歐洲當地國的倉庫，並且銷售出去，那麼這筆訂單就需要繳納VAT稅。而繳納VAT稅就需要一個屬於自己納稅主體的納稅編碼。VAT號就是這個編碼。(比喻：沒有VAT的賣家就相當於天橋擺地攤的，需要關注城管的小車和混混的保護費，而有了VAT就相當於有了營業執照，可以找個店鋪正規營業了)。如果故意延誤，錯誤或虛假申報，都可能受英國稅務局HMRC包括貨物查封，向ebay或Amazon舉報導致賬號凍結，罰款在內等不同程度的處罰。所以對做歐洲站的賣家企業是非常不理性的決定。
(3)菲律賓買房vat是什麼擴展閱讀：繳納VAT的必要性
1.進口退稅：沒有當地國家的VAT稅號，就無法享受進口VAT退稅；
2.合規清關：沒有當地國家的VAT稅號，就沒有當地國家的進口資格。若被查出借用他人VAT或VAT稅號無效的情況，貨物可能被扣無法清關；
3.VAT發票：沒有當地國家的VAT稅號，就沒有資格給客戶開具VAT增值稅發票。如果你不能提供有效的VAT發票給你的海外客戶，客戶有可能會取消交易甚至給差評。而擁有有效VAT，合法經營，就可受其產品銷售國法律保護，有利於建立客戶信任、保障正常交易，同時將大大增加成交率及好評率；
4.電商平台：沒有當地國家的VAT稅號，跨境電商平台可能限制銷售許可權。擁有有效VAT號，更易通過電商平台的審核，防止賬號被封，幫助在其平台發展業務。

㈣ vat是什麼意思

vat的意思是附加稅（即增值稅），是Value-added Tax的縮寫。

VAT最早起源於法國，是在歐盟應用的一種稅制。等同於中國地區的增值稅。而在部分地區如澳大利亞地區又稱為GST（Goods and Services Tax）。

vat在國際貿易中通常是指增值稅的意思，根據各個國家的稅率不同，外貿人員交的增值稅也所有不同。對於一般外貿企業而言，增值稅作為過關時的重要環節，需要外貿企業掌握vat的演算法，以及遵循一定的繳納vat方式，做到合理的熟悉外貿流程。

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我國增值稅的徵收范圍：

營業稅改增值稅主要涉及的范圍是交通運輸業以及部分現代服務業。

交通運輸業包括：陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。

現代服務業包括：研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務。

㈤ 菲律賓買房有哪些風險

1. 外國人無法直接購買菲律賓土地。

交易合法合規應該是我們進行菲律賓房產投資時首要考慮的問題，在實際置業前，投資人應該對當地關於房屋買賣及後續運營的相關法規有所了解。此外，外國人在菲律賓買房，雖然同樣同樣是永久產權，但並不擁有土地，並且無法直接購買土地。如果外國人想購買菲律賓的土地，有以下四種方法：

① 通過購買鄉村俱樂部的股份。

② 通過公司購買菲律賓土地。

③ 加入菲律賓國籍。

④ 與菲律賓人結婚。

這四種方式，前兩種是間接擁有，後兩種是直接擁有，同時，同一個住宅項目，外國人的佔有率也不能超過40%，也就是說，有60%以上的部分必須賣給擁有菲律賓國籍的人。所以，對於投資者來說，不僅要警惕「投資土地回報更高的言論」，如果某個項目外國人的購置率已經超過40%，也不必考慮。

2. 弄清稅費的繳付比例並查驗票據。

目前在菲律賓購買新房主要涉及的稅費有VAT增值稅和交易稅（印花稅、過戶費、注冊費、文件費等）。無論是期房還是現房，如果從房地產商手中購房，裸價超過3,199,200比索，買家都要承擔12%的增值稅。

這里需要注意的是，在首次買房的時候要問清楚房價是否包含了增值稅在內，有的房地產商價格是包含的，有的是未包含的。再有就是購買新房所需辦理手續的費用，包括：1.5%的印花稅（Documentary Stamp Tax），1-3%的過戶費、注冊費、文件費等費用。買房時可通過將三方咨詢數據與經紀商提供的稅務信息進行比對，以防範應繳稅費被隱瞞的風險。在房屋養護過程中，投資人實際需要繳納費用主要為物業費、管理費及保險費等，該部分費用一般會在合同里詳細約定，通過詳細審閱合同內容，同時與私人渠道了解的稅費類型及金額進行比對，也可以防範被隱瞞的風險。

3. 事先查驗項目真實性，避免被騙。

在完成付款前，確認項目是否存在，是否是虛假項目。投資人可從以下多個角度對項目真實性進行判斷：通過衛星地圖，在該項目所在地塊，按照1比200米的高精度查詢，核實是否有一片已經清理出的、正在施工的工地。一般單個項目會有多個運作主體，比如設計公司、承建商以及運營商等，投資人可通過查詢合作方的官方網站及公開披露的信息來側面判斷項目是否真實。對於多期建設、首期已經交付運營的項目，可以通過booking、攜程、貓頭鷹等網站查詢項目的訂房記錄和酒店評價來判斷項目的真實性。另外，也可以通過查詢項目所在地的政府官網，看政府是否有向開發商授權開發該地塊的官方文件，來交叉判斷項目的真實性。通過以上信息查詢仍無法確認真實性的，投資人可親赴現場看盤，來保證購買房產的真實性。具體關注點可包括外國人購房是否符合規定、項目開發主體資質是否合法、項目手續是否齊全、房屋建造經營是否合法、項目運營方是否有相應運營資質等。

4. 不必認准大開發商，但一定要合法。

在菲律賓國內，有不少知名開發商，而開發商名氣越大，品牌溢價也就越高，對於投資者來說，這部分支出不一定劃算，所以選開發商的時候，不一定要知名的，但一定要合法的。由於個人時間精力有限，很難對每家開發商及服務商背景進行核實，因此該部分工作主要由機構進行，投資人在海外置業時可選擇業內口碑較好的服務機構。一般這類機構會針對海外經紀服務商和開發商從不同維度做一系列評估，比如公司資質、成立時間、過往業績、公司負面信息、內控管理、國內合作經驗等，以確保服務商提供的公司信息和實力真實可靠。對於經紀商，其經紀資質、交易中是否有欺詐行為、過往代理項目是否有爛尾違約事件、對於購房服務其內部是否有完整清晰的流程等會被重點評估，而對於開發商，除以上部分外，其過往開發項目情況也同樣重要。

5. 把控付款和交付環節，確保如期交房。

在菲律賓購買新房，一般分現房和期房兩種，現房基本即買即住，通常也是全額付款，期房暫時不能交付，可以分期付款。現房在付款且各項手續辦理完成後，就能拿到產權證，如果是期房，則需要定期付款，完全按照項目進度來。但在這個過程中，投資者往往無法現場查看工程進度，並且有些房款會打進開發商的代理賬戶，在付款之後一定要拿到相應的憑據，如果工期很長，建議每年實地查看一到兩次。另外，最後可能會遇到逾期交房、房屋裝修質量不如預期、甚至最終爛尾等風險，所以在交房付清尾款最好先實地查驗，一旦遇到和預期不符的地方，要及時錄音拍照取證。

㈥ 什麼是VAT，有什麼用

VAT全稱是VALUE ADDED TAX ,這是歐盟國家普遍使用的售後增值稅,既是指貨物售價的利潤稅,在歐盟銷售貨物或者提供服務,商家代稅局向消費者所收取的稅金。

有什麼用處？

①按照歐盟相關法律，凡是貨物已經在歐盟當地銷售，即便是使用當地第三方物流倉儲服務的商家，都要依法繳納VAT。
②因為產品是從當地發貨並完成交易的，所以，嚴格意義上來說，沒有VAT在歐盟地區做跨境電商是不合法的！
③一句話描述VAT：沒有VAT的賣家就相當於天橋擺地攤的，需要關注城管的小車和混混的保護費，而有了VAT就相當於有了營業執照，可以找個店鋪正規營業了。

㈦ 聽說菲律賓的房產交易成本很高，買房需要繳納哪些費用呢

一、購買一手新房
從開發商購買的一手新房，絕大多數都是期房(交房周期一般為4-6年)。購買新房主要涉及兩大類的稅費。第一個就是VAT增值稅，第二個就是OC雜費(other charges)。
介紹了VAT和OC，當然坑也就來了。而且據筆者所知，不少人都還踩了這個坑。
坑點1：買房時要問清楚，給你的報價是否包含了12%的VAT增值稅。市面上有人為了用低價吸引買家，他們只報裸價，讓很多不明就裡的人上當。等你簽了購房預訂協議之後才告訴你，12%的VAT增值稅是另外計算的。其實把VAT的稅加上之後，可能會發現你的購買價格比別人買的價格還高。所以這個一定要問清楚。
坑點2：OC的具體收取比例，可以間接反應你買的是不是永久產權。有人說他在18年在某處買了某開發商的房子，OC是按照8.5%的比例來收取，說賣給他房子的中介一直告訴他是永久產權，來問我是否是屬實。我的第一反應就是遺憾的告訴他：你肯定被騙了。因為在馬尼拉永久產權的公寓，其OC的費用極少有超過7%的。
基本上幾大開發商針對永久產權的公寓收取OC的費用不是6%，就是6.5%。把OC的費用能收取到8.5%，只有一個可能：那就是購買的公寓不是永久產權，而是租賃產權。只有租賃產權的公寓，OC費用才會達到8.5%這高的水平。
二、房屋二手轉賣
房屋二手轉賣主要是涉及資本利得稅CGT(Capital Gains Tax)。但這個也是要分兩種場景情況來看。
第一種場景：開發商還未正式交房。例如在19年1月從開發商買的新房，開發商的交房時間是第49個月。你在第36個月還沒有正式交房之前就要轉賣出去，且你的房款支付比例沒有超過25%(具體每個開發商情況會不一樣)。這種情況只需要去開發商辦理更名手續即可，把你持有的公寓更名到買家名下。這個過程不涉及到任何稅費。你只需要向開發商繳納更名費即可。更名費每個開發商收取的標准不同。在10w-30w比索不等。
第二種場景：開發商已經正式交房後的轉賣。這個情況就已經不是在開發商做個更名這么簡單了。因為這個時候，房屋的產權已經從開發商轉移到你的名下，你的信息已經完全傳到政府那裡了。所以在這個場景下，你要轉賣你的公寓，主要就是涉及：資本利得稅CGT(Capital Gains Tax)。資本利得稅是按照房屋交易價格的6%收取，是由賣家支付給菲律賓的BIR部門。當然雖然這6%的資本利得稅是由賣方承擔，但這些都是可以計算到房屋賣出總價裡面的。
在這個場景中，還有1.5%的印花稅、以及總共1-2.5%的各種由政府收取的文件費、注冊費、過戶費等等，但這些都是由買家承擔，並直接由買家支付給政府部門，和賣方沒有關系。當然，二手房屋買賣肯定還會有中介費用，這個也是由賣家支付給中介。同樣，這些都是可以轉嫁到房屋賣出價格上。
但其實資本利得稅的繳納並不是以開發商是否正式交房來做判斷，這樣的判斷的並不嚴謹。因為每個開發商的操作情況都不一樣。如果開發商在正式交房之前，就已經把客戶信息資料提交給了政府，那轉手賣出就需要支付資本利得稅，例如開發商Ayala Land。所以每個開發商的情況都不一樣，需要具體對待。
三、房屋長期持有
如果是持有房屋，那每年需要給政府交納的費用，主要就是房產稅。因為馬尼拉的租售比在5-8%區間，這個租售比非常高，所以大多數投資人都有長期持有收租金的打算。這樣既能每年有穩定的收益，又能同時享受房屋價格每年上漲的利潤。
目前馬尼拉大都會的房產稅，是每年按照購房價格的千分之3來收取。相比較其他收房產稅的國家，菲律賓的房產稅徵收比例算是很低的。一套價值60w的公寓，每年只需要繳納1000多人民幣的房產稅。菲律賓的房產稅一年可以分4次，按比例繳納。比較有意思的是，如果你選擇每年一次性繳納房產稅，可以享受10%左右的折扣。

㈧ VAT稅號是什麼意思

VAT是增值稅(Value Added Tax)的簡稱，它適用於在歐盟境內產生的進口，商業交易以及服務行為。VAT銷售增值稅和進口稅是兩個獨立繳納的稅項，在商品進口到英國海外倉時您繳納過商品的進口稅。被視為在歐盟內的所有交易都需要考慮增值稅的影響，標准稅率為15%到27%，歐盟提供統一框架，但各個國家單獨徵收

㈨ vat是什麼稅

VAT (Value Added Tax)， 是歐盟國家普遍採用的對納稅人生產經營活動的增值額徵收的一種流轉稅。增值稅在歐洲國家或地區之間的業務交易、進口商品和運輸商品時徵收。歐洲增值稅由注冊了增值稅的賣家根據歐洲境內的銷售向消費者徵收，並向相關歐洲國家的稅局進行申報和繳納。
以英國為例，當貨物進入英國， 貨物繳納進口稅（主要為進口增值稅）； 當貨物銷售後，商家可以將進口海關增值稅（Custom Duty） 作為進項稅申請退回， 再按銷售額交相應的銷售稅。
VAT它適用於在英國境內產生的進口，商業交易及服務行為。同樣適用於那些使用海外倉儲的賣家們（比如 AMAZON，EBAY 賣家），因為您的產品是從英國境內發貨並完成交易的。貨物在銷售時已經在英國當地，貨物並非由英國買家（顧客） 個人進口進入英國 。 即： 使用英國倉儲服務的商家， 都依法要繳納 VAT。
拓展資料：
哪幾類跨境電商賣家需要注冊VAT？
1、進口商品至歐盟
2、使用亞馬遜運營中心或在歐洲國家地區存儲您的庫存
3、在不同國家的運營中心之間運輸商品
4、向歐洲國家地區的私人買家銷售商品，超過特定閥值
5、向歐洲國家地區的企業賣家銷售商品
VAT各國稅率及申報周期
歐洲法律規定的增值稅最低標准稅率為 15%，最低減征稅率為 5%，但實際稅率會依不同的歐洲國家/地區以及商品類型存在差異。目前歐洲七國（英德法意西波捷）的當前增值稅標准稅率如下：英國：20%；德國：19%法國：20%西班牙：21%義大利：22%波蘭：23%捷克：20%Ps：英國稅率英國稅率有6.5%、7.5%、16.5%、20%；低稅率（FLAT RATE STANDARD） FRS：
（1）6.5%-使用低稅率的第一年；
7.5%-使用低稅率的第二年開始
使用條件：a.連續4個季度不超過23W英鎊
b.年進口申報貨值不小於銷售額的2%
c.年進口申報貨值超過1000英鎊
d.第一季度的銷售額不超過15萬英鎊
（2）16.5%-屬於低稅率
a.連續4個季度不超過23W英鎊
b.年進口申報貨值小於銷售額的2%
c.年進口申報貨值低於1000英鎊
低稅率的VAT稅金計算方法：銷售額*稅率
（3）20%-屬於標准稅率
計算方法是：銷售額(1+20%)×20% — 進口VAT

㈩ 菲律賓投資房產，買房可以辦移民，怎麼樣啊聽說只要38萬就可以買一套的，需要注意哪些嗎

菲律賓的房子相對於國內大城市還是算比較便宜多，加上這幾年房地產市場快速增長，買房成了投資的首選市場之一。但是作為外國人在菲律賓買房應該知道哪些事情？

1.外國人可以買土地嗎?

外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下，不過這種方式風險太大，不可取！

2.外國人能買幾套房子?

外國人買房沒有限制，想買多少套都行。

3.可以申請貸款嗎？

如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右

4.移民房有什麼限制嗎？

如果要買房移民，必須買現房，不能買預售房

5.買房有什麼需要注意的事項？

買房最好自己前往現場看下。因為有些房子雖然很好很高端，但是周邊環境不好。很多開發商說房子在很好的位置，但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開發商說房子離金融區只有10幾分鍾開車，但其實大部分時候需要1個小時或者更長時間。他們是說道路毫無擁堵的情況下。所有你必須自己坐車一個來回才知道。

6.手續如何辦理？

如果你是直接從開發商手上買房，開發商會辦理一切手續。如果是從業主手上買，最好請律師幫忙過一遍合同（這里的律師費不貴，有律師看過合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）

7.如何在菲律賓選房？

至於哪種房子好，這完全看你自己的需求。開發商基本上就那幾家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要貴，不過地理位置好。Century property在設計和裝修方面比較好，設計都很創新。Megaworld開發的房子也比較貴，但是他們在移民方面有優勢，可以幫忙辦理移民。

8.房屋產權是多少年？

菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年。不過現在的新房基本上是永久產權了。

9.稅費情況是怎樣的？

二手房：賣方：6%， 買方：3%

一手房：VAT：12% （包含在房價裡面了），另外還有個其它費用，各個開發商收的比例不一樣，通常6%左右