Ⅰ 購買菲律賓房子
菲律賓房產有哪些投資特色？
當中國和西方面對老齡化現象時，人口數量過億的菲律賓卻具備75%的勞動力人口，是社會經濟持續發展的核心力量。專業機構分折預測提到，至2050年，菲律賓將變成全球第16大，東南亞地區首位新興經濟體。
同時，菲律賓有著1000萬境外務工者，取得的高額外匯再歸國購房是其優先的投資，剛需充裕。做為亞太地區關鍵的國際性大都會，馬尼拉住宅公寓急缺，房租高，租金收益高到6-10%，物管增值平穩。同時，菲律賓還不到2%的華裔，控制了該國70%之上的社會經濟，處在絕對龔斷地方。
中菲關系目前怎樣？
自打16年十月至今，中菲關系重返正途，2017年來中菲關系趁勢拉高，6個月時間簽定了市場價值一百五十億的二十二個項目合作，我國初次變成菲律賓主要的貿易國。我國外交部新聞司司長陸慷表示：我國將持續推進與菲方的務實協作，也期待菲律賓在共創一帶一路建設過程中飾演更為主動關鍵的角色。投資菲律賓，絕對不必擔心政治環境問題！
菲律賓房產樓價高嗎？平均價大約是多少？
菲律賓房產最適合投資的地區依然是馬尼拉。其國際金融中心Makati、新區外籍人士聚集的地區BGC，和一些比較發達的區域如MOAComplex、Ortigas這一些地區平均價現已超過2萬之上。在中心地段有很多30平米的小戶型，一整套大約60萬RMB上下。高檔公寓的價錢則更高一些，3萬乃至4萬的也有，要是樓盤是在馬尼拉最佳的地方，平均價可以達到4萬之上，同時樓盤也會極熱門。
是不是永久產權？是不是有房屋公攤面積？
和中國的產權年限70年相,菲律賓的房地產時永久產權。外籍人士和菲律賓人一碗水端平，能夠 無期限有著。此外這里的房產無房屋公攤面積，購置面積就是實際使用的面積。這個特色很顯著，換句話說菲律賓的80㎡，等同於中國的100㎡。
菲律賓當地銀行開立賬戶要出示什麼資料？
能夠 從境外匯款給房地產商，可是這種的成本費用有點高。因此，最好在菲律賓當地銀行開立賬戶付錢。每個銀行規定不同。可是，護照簽證和買房合同是每個銀行都規定的。中國身份證、本人照片、工作和個人收入證明（中英雙語）、住址證明（水電氣費、銀行帳單、快遞單號）、入境簽證頁（絕大多數銀行不承認過境簽或美國等外國簽證，雖然這一些簽證能夠 在菲律賓短時間停留）等。
Ⅱ 菲利賓國家怎樣
1.貧富差距大
大馬尼拉是一個特別大的城市，人口2000多萬超過全國的20%。它的地位基本上相當於中國的北京（首都）+上海（經濟金融中心）+香港（國際化城市）+澳門（賭城）。
剛落地，我們先坐輕軌去了馬尼拉老城區，在輕軌上看兩邊的貧民窟的確是觸目驚心，哪怕是在人均GDP不到1000美元的柬埔寨，我都沒見過這樣差的環境，絕大多數房子連牆都沒有，只靠鐵皮支撐建築，用塑料布遮風擋雨，房子里邊唯一的娛樂設施是10英寸的黑白電視機。
而注意，這是一個每年刮五個月台風的國家……每年夏天台風掠過貧民窟，死傷動輒幾百上千，慘不忍睹。這些人還不是這座城市裡最悲慘的人群，街頭衣不遮體的流浪漢到處都是，在馬尼拉老城，我幾乎沒看到幾個街頭的孩子是穿鞋的。
而在新城馬卡蒂的CBD，你能看到完全不遜於國內一線城市的風貌，高樓大廈林立，街邊不時有保時捷、路虎這樣的豪車開過。
夜晚在五星級酒店的天台俯瞰夜景，你會有種彷彿身在珠江新城或者國貿的感覺。
有趣的是，在秩序井然的馬卡蒂，你看不到街邊的流浪漢，看不到穿梭的吉普尼，甚至連亂七八糟的廣告牌都很少見。而在貧民窟里，最多的廣告是各大政黨的競選廣告，可能是因為他們實在太貧窮，什麼都買不起，只剩下一點點所謂的民主作為社會底層最後的尊嚴。
畢竟，這里是一個民主國家。
2.擁擠
菲律賓的國土面積大概30萬平方公里，人口1.1億，人口密度大概相當於河北。但是，這30萬平方公里的國土，分布在7000多個島嶼上，絕大多數是無法居住的，如果輪可居住面積，菲律賓可能是全世界人口密度最高的國家之一。而馬尼拉則很可能是全世界最擁擠的城市之一，人口和廣州相當，但面積卻只有廣州市的四分之一不到。
所以馬尼拉不論是高端公寓，還是貧民窟，樓間距都很窄。最好的摩天大樓區在馬卡蒂，基本上也是樓挨樓相隔只有兩三米。馬卡蒂目前為止最貴的應該是Trump Tower，沒錯就是美國總統特朗普授權命名的川普大廈，房價大概5萬人民幣一平，已經基本售罄了。
房屋租售比奇高，可以達到年化8%。因為實在感到驚喜，所以我自己在隔壁買了一套期房，准備作為長期投資。
去菲律賓之前聽朋友說馬尼拉的紅燈區很有名，到了之後發現果不其然——每天早晚高峰期，大街小巷都是紅燈區。就我的感知，馬尼拉的擁堵指數遠超北京上海。可能是因為這個國家的汽車普及率已經較高，街道上摩托車已經沒那麼多見，但是市政建設仍然停留在越南柬埔寨的水平。
Ⅲ 菲律賓買房的相關問題有哪些
菲律賓房產價格低，購房無限制用護照就可以買，買房流程簡單，不限購不限售，是初涉海外房產投資者很好的一個試煉場。
如果你在菲律賓買了期房，在交房之前就想賣出去。此時你還沒有房產證，只是一個購房合同，但你還是可以將房子賣出去。
首先，你要找到買家。然後填寫一份申請表格，申請將這套房子的合同轉入到這位買家手上。
同時這位買家也要填寫一份表格，與購房的預訂表格一樣，申請預訂這套房子。然後開發商批准了，就可以進入合同變更，一般需要收取5-6%的更名費。有些開發商會贈送一次免費更名。
這個交易過程雙方都不需要繳稅。買家的過程跟買新房差不多，只不過他需要支付你已經付的房款，然後支付開發商剩餘款項。
比如前業主買入的時候是800萬比索，已經供款400萬，還欠開發商400萬，而他現在要賣950萬。那麼買家需要支付550萬（400萬已付的房款+溢價150萬）給前業主，剩下400萬給開發商（可全款可分期，具體看前業主之前的付款方式）。
一般變更時間需要3個月以上。
也有部分開發商不允許這么做，即使是未交樓的期房，如果轉賣，也需要走正式的菲律賓二手房交易流程，即要交稅。這樣就不劃算了，所以此類房產建議大家即使要轉賣也等交房之後再賣。
如果需要中介幫忙賣房找客戶，同樣是需要支付傭金的。
Ⅳ 菲律賓房產到底值不值得投
2019年《全球房地產指南》分析指出，菲律賓房產市場具有無限潛力。以首都馬尼拉為例，近年來房地產市場持續穩定增長，預計2020年房價漲幅高達10%。
早在去年開始，菲律賓首都馬尼拉的不動產價格增長了21.55%，是亞太地區國家的城市中不動產價格增長率相當高的城市。
整體經濟的騰飛自然也促進了房地產業的繁榮發展。2019年一年的時間內，馬尼拉金融區和馬卡蒂商務區的整體房價已經大漲 7.91%。
而靠近CBD附近高端公寓均價也有大幅上漲。即便漲幅如此迅速，馬尼拉房產的均價在亞洲主要城市中仍是偏低的，可以說是處於十分難得的窪地。在即將到來的2020年，菲律賓馬尼拉等主要區域房價雖然將有所上升，但還遠達不到國內一線城市的水平，依然值得入手。
Ⅳ 菲律賓投資房產，買房可以辦移民，怎麼樣啊聽說只要38萬就可以買一套的，需要注意哪些嗎
菲律賓的房子相對於國內大城市還是算比較便宜多，加上這幾年房地產市場快速增長，買房成了投資的首選市場之一。但是作為外國人在菲律賓買房應該知道哪些事情？
1.外國人可以買土地嗎?
外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下，不過這種方式風險太大，不可取！
2.外國人能買幾套房子?
外國人買房沒有限制，想買多少套都行。
3.可以申請貸款嗎？
如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右
4.移民房有什麼限制嗎？
如果要買房移民，必須買現房，不能買預售房
5.買房有什麼需要注意的事項？
買房最好自己前往現場看下。因為有些房子雖然很好很高端，但是周邊環境不好。很多開發商說房子在很好的位置，但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開發商說房子離金融區只有10幾分鍾開車，但其實大部分時候需要1個小時或者更長時間。他們是說道路毫無擁堵的情況下。所有你必須自己坐車一個來回才知道。
6.手續如何辦理？
如果你是直接從開發商手上買房，開發商會辦理一切手續。如果是從業主手上買，最好請律師幫忙過一遍合同（這里的律師費不貴，有律師看過合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）
7.如何在菲律賓選房？
至於哪種房子好，這完全看你自己的需求。開發商基本上就那幾家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要貴，不過地理位置好。Century property在設計和裝修方面比較好，設計都很創新。Megaworld開發的房子也比較貴，但是他們在移民方面有優勢，可以幫忙辦理移民。
8.房屋產權是多少年？
菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年。不過現在的新房基本上是永久產權了。
9.稅費情況是怎樣的？
二手房：賣方：6%， 買方：3%
一手房：VAT：12% （包含在房價裡面了），另外還有個其它費用，各個開發商收的比例不一樣，通常6%左右
Ⅵ 兄弟，菲律賓那的情況你真了解嘛
以下所寫本人兩年人事招聘的工作心得，寫給大家看一看，不論你是求職者還是剛入行的人事，對你都會有一定的幫助。聲明一下，僅為個人見解如果您有不同意的地方歡迎文明交流，網路噴子請右上角點叉
東南亞菠菜行業主要在兩個國家，菲律賓和柬埔寨。經常會有人問這兩個國家哪個好，這個如果從待遇來說的話我只能說哪裡都有待遇好的公司，哪裡都有差的，具體得看你去的那個公司待遇怎麼樣，你可以把兩個公司的待遇對比對比就知道高低了。然後從安全考慮我話這個問題算是一個仁者見仁智者見智了，在這里我就不評論了。
菲律賓這邊的優勢比柬埔寨來說社會相對穩定，（注意，我只是說相對穩定，這兩個國家的社會治安肯定是無法和中國相比的。）華人也多很多，如果是想著以後創業的話，我還是推薦來菲律賓這邊，因為大家都知道人多自然就有買賣可以做，像是馬尼拉這邊的中餐館，旅行社，中國超市等等，都是建立在這邊生活著數百萬中國人的基礎上的。
有人問在菲做菠菜行業安不安全，這個怎麼說呢，首先要說在菲律賓菠菜行業是合法的，但是中國人做這個網賭是違法的，違反中國法律（刑法里有一條中國公民只要是拉中國公民去賭博就算是違法的，所以作為推廣，千萬不要拉著自己的朋友到平台玩，我就遇到一個SB，叫自己朋友玩，回國就被抓了，肯定是朋友舉報了，這個是拉人賭，做推廣一般公司都有資源的，挖掘自己的資源就夠了）不過有一個問題就是，菠菜公司都設立在境外，中國JF在別的國家是沒有執法權的，所以不要聽某些謠言說中國JF去哪裡哪裡抓人，除非是中國JF向菲律賓政府申請聯合執法，但是這些菠菜公司在菲律賓給他們創造了大量的稅收利益，他們不會讓中國JC隨便動自己的搖錢樹的，有時候中國會用一些利益來讓菲律賓政府配合他們聯合執法，這個時候就會出現一批黑公司被抓的情況。這些公司沒有牌照，也不辦理工作簽證，並沒有給菲律賓提供多少利益，這個時候就會被當做炮灰。
那麼小白應該如何選擇公司呢，首先第一肯定要選擇合法可靠的公司了，我發現好多求職者向HR咨詢的時候都要求要看一下公司牌照。求職者基本是不會英文的，給你一個英文牌照你也看不懂，再者說就算照片上的牌照是真的，你怎麼能知道這個牌照就是這個公司的呢。我推薦大家盡量選擇在城市裡面辦公樓裡面的公司，在馬尼拉這邊的寫字樓開公司沒有點實力是不敢的，如果你是老闆你有牌照的話你也不會在舍近求遠去度假村租別墅開公司，畢竟租別墅和寫字樓租金價格相差很多。（我不是說在度假村的肯定就是黑公司，只是相比較而言）而且哪怕就是黑公司也不是不可以去，看老闆給你多少錢了，如果錢給的多也是可以考慮的，因為在這邊就算是被移民局查到沒有工作簽打黑工只要老闆肯花錢辦事也可以撈出來的，絕對不是說被抓了就一定要被遣返。在這里給新人們普及一個概念，移民局檢查公司不等於抓人，相關部門排查公司這個是很正常的，然後被抓了不等於一定被遣返，被遣返了不等於回國坐牢。
選擇公司除了合法性，第二個就是看待遇了。我見過很多求職者一上來就問你們家公司待遇怎麼樣啊，好不好啊坑不坑啊之類。我想要說的是沒有任何一個公司的待遇可以單純的說好或者壞。所有的待遇都要跟招聘要求相結合起來綜合來看。我打個比方，招聘客服，試用期8000轉正1萬，8小時4天假，包吃住。你單純的看這個公司的待遇肯定會有新人會說這個待遇多好啊，但是我要是跟你說公司的招聘要求是大學畢業，英文溝通沒問題，在菲客服工作經驗1年以上呢。單單是英文溝通沒問題這一點的人，他去應聘一個翻譯月薪也在1.5萬左右的，這個時候你回過頭來看你還覺得這個待遇有你之前想像的那麼好嗎。這就是我見過很多公司的崗位待遇很好，但是招人很難招到，因為有要求的，滿足要求的人很少。或者有一些公司待遇你一看明明就很差，為什麼還能招到人去，不是去的人都傻，是因為個人條件的原因去別的公司不符合要求沒的選擇（比如說一個35歲的男生，做不了推廣只能做客服，那麼他選擇的公司並不多不得已去那些待遇並不是很好的公司做客服）
所以選擇公司的一切前提是你能去，首先得確定你的個人基本情況滿足這個公司的招聘要求，你再看待遇好壞。待遇好的崗位、公司多了去了，你不能去等於0是不是。我見過很多求職者的求職順序弄反了，一上來不發簡歷就開始問公司待遇，機票簽證保關工作簽證，宿舍環境等等等等，問了一兩個小時，然後投簡歷說我要面試，人事一看說不好意思，客服只要90後，您的年齡不符合招聘要求（或者是其他條件不符合，比如說公司會限制同一個地方的人比例過多，不是地域歧視，而是同一家公司不能要太多一個地方的人，否則不方便管理的，你可以想像一下一個平台一百個人，山東的佔80個，那就會給管理造成困擾，他們會形成小團體的）然後有的求職者就會大罵HR說你為什麼不早說，浪費他的時間神馬神馬的。HR也是冤枉，我咋知道你多大？我哪知道你是哪裡人？我看你球球VX頭像我就知道你多大你是哪裡人嗎我又不會算命，讓你提前給我簡歷看一下你說不著急你先了解了解合適了再發簡歷的。其實有很多HR自己也都是新人，也都剛開始做招聘沒多久，你們可以多留意一下那些待遇好的公司招聘，群內發的招聘簡章最後面都會寫，求職請發簡歷到某某某郵箱，初審通過後會聯系你，私聊不回。好多人都說那些大公司、待遇好的公司HR都太高冷跟他們說話都不回的，其實你要是他們你也不會回復的，不是因為高冷，是因為實在忙不過來，當你每天收到幾十封上百封的求職簡歷，而你只招聘三五個人的時候，你還有那個閑心去一個個的私聊那些連個簡歷都沒有的人嗎，機會是交給有準備的人。
然後就是對比篩選公司待遇了，我發現有很多求職者自己不會對比公司待遇。比如說有的公司試用期工資5000，三個月試用期轉正了直接1萬，另外一個試用期6000，三個月試用期轉正後每個月+500，一年一共就那麼12個月，你就是用最笨的方法，拿計算器一個月一個月的加12次，你也知道哪個公司的工資高了是吧，但是真的是有很多人都會去選擇6000起步的公司，他們就是覺得6000比5000多.....在休假和工作時間一樣的基礎上，兩家公司的工資高低，你用計算機加在一起就知道哪個工資高哪個工資低了。然後需要注意的一點是，在同樣是一萬封頂的情況下，7000+3000績效<8000+2000績效<10000，意思就是說同樣是在一萬封頂的工資裡面，績效所佔比重越小越好，最好就是1萬塊的工資是沒有績效的，因為績效是不能百分百全部拿到手的，能拿到多少績效是在公司不亂扣績效的情況下看個人工作態度犯錯多少了，通常來說2000績效一個月能拿到1000以上就算可以，一個月拿幾百那就比較差了
還有一種情況就是有些求職者想租房子，然後有兩家公司第一家公司是6萬P的工資+1萬P的房補到手一共7萬P，另外一個是5萬P的工資+1.5萬P的房補。然後有的求職者就說第二家的房補高，我和我對象租房子要25000P，第一家給的房補兩個人才2萬不夠，我要去第二家....大家可能會覺得很可笑，但是我跟大家說這種事我是經常碰到，有些公司是工資高補助少一些，有些是工資低補助多一些，這個看大家自己的實際需求來選擇，總歸就是一句話，每個月到手的錢多就行，你別管他是工資還是補助，到手裡總共的錢多就行。還有一點就是提醒大家，這個房補多少你不能只看錢多少，也要看公司的位置，看周邊的房租價格的，makati和passy同樣都是20幾平米的一室一廳，便宜的地方一萬一二千P貴的地方兩萬五六千P很正常，所以也要看公司周圍房租的價格，公司給房補的多少基本上都是按照兩個人租一間房的價格給的，比如說公司周圍房租是每個月2萬P那麼一個人房補就是1萬--八千這樣子。最後說一下，並不推薦新人一來就租房子，一是你剛來如果英文不好租房子每個月交水電網費就很麻煩，二是這邊租房子房租基本上最少也是押2付2的，簽一年合同的。剛來工作還沒有穩定，萬一工作不合適要離職，房子是個很大麻煩的。
還有工作簽證押金問題，好多人一上來就要求公司不能壓簽證押金，可是壓不壓真的就那麼重要嗎？我給大家舉個例子，比如說一家公司轉正9000元，需要壓1000的工作押金，另外一家公司轉正後8000，不壓工作簽押金。那麼你說所謂的不壓工資有意義嗎，所以說一切的前提都是總工資相同的情況下，才可以對比壓不壓工作簽押金。我可以跟大家說，我前面說的這兩個待遇其實就是一家公司，最開始的時候老闆定的是9000壓1000，招人很多人嫌需要壓工作簽押金，後來人事給提的意見，直接說轉正8000,果然招人好招了許多，招人的噱頭就是不壓工作簽押金....然後老闆還省錢了（一個月9000每個月壓的那1000一年後需要返還給員工的，8000不壓的話就不需要返還了）皆大歡喜
這邊百分之99的公司都沒有名字，（只有自己有牌照才可以自己注冊名字，上千家公司只有幾十個牌照比例自己想，大部分都是掛靠到大集團名下，但是這並不影響公司的安全，法律上完全合法）有一些公司自己會起個名字來區分，但是這個名字肯定不是注冊牌照的，並沒有什麼意義，或者是用自己平台網站的名字代替公司名字，總歸來說這些都不是公司真正的名字。這邊一個集團下面有幾百個分公司在下面，這些分公司只是租用了集團的牌照，具體這個公司的待遇，管理制度都是公司老闆自己制定的，集團不會插手過問的。所以如果你在集團下面的某一家分公司覺得待遇差，那麼只能說這一個公司坑，而你不能說集團是個坑就是這個原因，哪個集團下面都有待遇好的公司也都有待遇差的公司。
求職流程一般是先辦理好護照，盡量是先辦好護照了再面試，有些崗位要是著急用人的話就是有護照的優先了，因為有些時候給求職者預留了崗位但是等的半個月以後辦好了護照人又不來了。然後做一個簡歷，為什麼要做簡歷我前面寫過，既能節省大家的時間，又能保證你可以找到好的待遇，有好多人求職讓他做個簡歷他嫌棄麻煩，說有的公司不用看簡歷啊，所以他最後去的是那種沒有任何要求，你只要有人去他們就要的公司，你說這樣的公司待遇能好嗎，最後的結果就是這個人去公司干十天半個月後發現別人公司的待遇比自己的好，心理不平衡然後大罵公司坑，然後黯然回國，這樣的例子很多。確定好待遇覺得公司待遇可以接受那麼就可以約定時間面試了，電腦視頻面試，面試會測試一下打字速度，打字OK的話語言溝通一下看看求職者的思維能力反應能力工作態度等等。可以提醒大家的一點就是，面試的時候最重要的就是看求職的態度，好多人覺得這個工作就是打打字啊，誰不能幹啊，面試吊兒郎當沒有個求職者應該有的態度最後被淘汰掉。
面試通過後就要辦理簽證了，第一次來的時候是辦理旅遊簽證，分為2種方式，一種是求職者個人自己辦理了去公司以後報銷，第二種是公司直接給辦理，辦理時間為加急2-3個工作日，普通5個工作日。簽證辦理OK的以後就要訂機票出發了，機票和簽證都一樣也是分為這兩種的，一般公司都是直接給員工辦簽證訂機票的，除非是待遇比較好的公司會要求員工自己辦理入職以後報銷。原因是公司直接給辦理經常有人因為個人原因不來了，人後人也消失不見了，給公司造成損失，在這里鄙視一下這些人，如果真是有事不能來，你可以和公司聯系一下，把簽證和退票費用結算一下，沒多少錢的，千八百塊而已，你的誠信真的只值這點錢嗎。
到公司入職了以後，有些公司會給員工辦理SWP也就是臨時工作許可證，有的會選擇續簽旅遊簽，轉正了以後會統一辦理工作簽證，有好多在這邊上班的人公司跟他們說已經辦理了工作簽證但是工作半年回國的時候還是旅遊簽，那是因為這邊工作簽證辦理很慢的，正常的話大約要2-3個月，有時候也可能會拖到3-4個月，也就是說，轉正三個月以後回國是有可能工作簽證沒有辦理下來的。（我只是說有可能沒辦下來，不排除有些公司是真的沒辦工簽）。
關於壓護照的事情這個事在這一行是很普遍的情況，大家不必要過於擔心的，你正常上班正常辭職不會不讓你走的，不可能限制你的人身自由的。平時下班了以後也是可以隨便出去處理自己的事，只要不耽誤工作，公司不會過問的，菲律賓這邊很少有公司會限制下班以後出門的。網上看到有些人說壓著護照不給，還有客戶也經常問我，這些人說話太片面了，因為我們本身是做菠菜行業的，在一年前有很多公司的人事面試的時候沒有說過去做的是菠菜行業，而中介怕員工知道是菠菜不想去了，所以也沒有告訴具體做什麼的，結果有些員工過來上班了就接受不了，覺得是違法的，不能做，覺得中介騙了他們，所以就要求回來，回來肯定是要護照的，作為我們菠菜公司，簽證機票都是公司出錢的，既然你要回去，那可以呀，把這個錢給我們就行了，我們給你護照，送你到機場，這個時候員工就更加覺得被騙了，因為中介交錢的時候說了是包機票簽證的，為什麼我要回去還要出錢，但是最後肯定是沒有辦法的，還是要交錢走人的，不可能讓這個員工免費來菲律賓旅遊一趟的，所以現在我們面試員工的時候，必須要要問的問題就會有一個，知道我們是什麼行業嗎，一般我們會把這個行業給他簡單的說下的，免得過來了不能接受，所以壓護照這個不存在的，再說了就算真的擔心壓護照了，咱們還有駐菲大使館了，可以求助於使館，使館可以給你補辦護照的。因為公司員工比較多，而且護照也是很重要的證件，公司也有專人去辦理簽證手續的，讓員工自己拿著，哪一天掉了怎麼辦，這個也算作雙重保護吧，公司有自己利益的考慮也有適用性的考慮。
提醒大家一點，出國有成本，出國需謹慎。既然選擇出國打工我相信大家的生活水平都不是很好，所以出國之前自己要做好准備，別出來了三五天就回去了，雖然說來的時候機票簽證保關費用都是公司給你出的，但是你來幾天就辭職，這個錢是需要還給公司的。
和大家說點這邊公司的規矩吧，最重要的一點就是不能賭博，公司都是嚴禁自己公司員工賭博的，因為有的人賭博輸了很多錢以後就開始鋌而走險想要搞公司的錢。這種人我見過很多，有成功的，也有失敗的。成功了偷了公司錢的回國以後基本上這個錢最後也還是賭博輸掉，能夠存下來買房買車的很少。失敗的那就更不用說了，命都丟掉的也不是沒有。（這就是為什麼公司會壓護照的原因，怕員工轉走公司的錢跑掉）
和那些想做人事招聘的或者是剛做人事招聘不久的朋友說一下，人事崗位說白了就是推廣，（我說的是招聘人事不是行政人事，行政人事需要會英文，不會英文的人事工作內容主要就是招聘）壓力也很大，流動性很大，甚至有些公司有十幾二十幾個人事，新來的，干不下去辭職的很多。給那些想做去人事的朋友點建議，你求職人事的時候首先要看的不是人事的待遇，而是你作為人事你招聘崗位的待遇，比如說人事工作需要招聘客服，出入款，推廣這幾個崗位，那麼只要公司這幾個崗位的待遇好，你作為人事你招聘就容易，招聘的就多，招聘人數上來了你的待遇不可能差，（人事的待遇是可以和公司談的）。
人事基本上都是有任務的，有的是一個月5個任務，有的是10個，好多人找人事工作都說同樣是一萬塊的工資肯定去5個任務那，任務少好完成啊。我跟你說，不見得。這個得看公司你招聘的那些崗位的待遇，待遇好了，很可能10個人的任務完成起來比5個要輕松的。然後就是人事的工作時間也不重要，好多求職者做人事要求8小時9小時的，你做人事不是客服，你下班了以後你一樣還是需要坐在電腦前面，盯著手機。總不能有人咨詢工作，你跟人家說7點了你下班了吧，你還是需要給求職者回復的，在你沒睡之前下班和不下班區別不大，休假時同理。我是親身做過其他崗位以後才去做招聘的，所以各個崗位我都懂一些，想要做一個厲害的人事，你至少得能做到看一眼這個公司待遇和要求你就知道能不能招到人，我也歡迎做人事的朋友加我球球或者VX大家交個朋友溝通一下工作心得，共同進步。
好多求職者問我推廣好不好做啊，客服好還是推廣好啊之類。我只能說推廣這個崗位，你自己不去做永遠沒有人能知道你能做到什麼程度，客服的優點在於穩定，推廣的優點在於有無限的可能。我覺得你可以去嘗試一下，做不下去無非也就是幾個月後再換一份客服的工作而已，並沒有多大損失，可是一旦成功了你做推廣能拿到的工資都比客服要高很多的，拿這點微不足道的代價去換一個未來的可能性我是覺得值得干，建議僅供參考，還是需要求職者結合自身情況選擇。
好多求職者出國前都是心懷忐忑，其實大可不必要這樣。我記得我當初出國的時候也是生活所迫，可以說身無分文，那時候我就一條心，想著就是死也要死在這了，我也時常感慨人有時候沒有選擇也是一種幸運。沒有了選擇就多了一份勇往直前的勇氣。出來只不過是一份工作，乾的不舒心頂多干一個月以後發了薪水買張機票回國而已，這世間任何事不自己去親身經歷過，別人說的再多也不過是小馬過河而已。
說說保關問題
有求職者問我這個保關是在登機口接機還是在海關口接機。
以前有那種騙人的保關，他們說是給來菲的人保關了，其實是沒保，就讓你自己過海關，他在海關外面等你出來，你自己出來了，他就上來跟你要保關費，你要是被遣返了他就消失了。
然後有的人想出來一個方法就是讓保關的人進到海關裡面也就是登機口那個地方接人，能進去的人肯定是有關系的，是真保關。
其實這個方法只適用於自己找保關的人好用，對於那種公司給你包機票簽證保關的人沒有意義，你這么想，公司給你買的機票簽證，你進不來損失的都是公司的錢，他肯定會找靠譜的保關的，而且公司找的保關長期招人的話肯定不是一次合作的，肯定之前都合作過很多次了。
現在公司找的保關一般不會去接人，如果你被帶進海關的辦公室他會去撈你，直接過去了就不露面了，然後接機的一般是公司派司機去接，也有保關的派人去接機送到公司的。
也就是說如果是公司花錢給你保關你就不必要糾結是在哪裡接你的。
還有這個博彩牌照問題
自己申請的牌照和掛靠牌照在法律上是沒有任何區別的，所以大家不要一聽到掛靠的牌照就覺得是黑公司，黑公司指的是那種沒有牌照也沒掛靠到別人牌照下面的公司。
有很多求職者擔心去公司干一兩個月公司主動給他開除了，我給大家分析一下
菠菜這個哪怕你就是做個客服，你一開始去你也不能立馬就能幹活給公司產生效益的，你剛開始去公司要給你發工資試用期5000-6000吃飯+住宿2000-3000，還要找人帶你，你幹了一個月辭職了，因為你沒有給公司帶人任何利益，所以這些錢公司是白白拿出來的，而公司讓你自己承擔的的只是你來的時候機票，簽證，保關費用，並沒有讓你多承擔什麼額外的費用。
所以如果員工干一兩個月不幹了，損失最大的肯定是公司，所以公司是不可能無緣無故開除人的。
有好多求職者讓HR給他們發一下公司的工作照片還有宿舍的照片
我介紹這個真的沒有必要，首先工作環境如果是在辦公樓辦公的話，都是各種辦公室都是一樣的，還沒有那種很破的寫字樓就是讓你接受不了的，我經常說能出國干這個的人在國內的工作條件百分之90的人是不如這邊的。
然後宿舍環境，馬尼拉這邊的公司宿舍，都是公司就近租一些公寓樓，肯定會離公司很近，走路5-10分鍾。如果稍微有點遠的話公司會派車上下班接送，安全問題不用擔心。然後這邊租房子說實話不便宜，兩室一廳80平米以上的房子房租一個月要一萬人民幣以上了，而且我前面說過租房子最少也要壓2付2，公司不可能說是先花個四五十萬租個十來套宿舍放在那裡然後再等著招人進來入住，一般都是安排好下個禮拜有一批人到公司入職，這個周才會租宿舍的，所以你在面試的時候HR也不能確定你住哪個宿舍，但可以發一些曾經其他員工住進去的宿舍的照片，不過這個也只能是大體差不多，不可能完全一樣的，有時候會碰到那種情況，你給他發了一個三室一廳的，他來了以後住個兩室一廳的然後就大罵HR坑人了...圖片和實際不符....所以現在我是真的發照片很慎重，就是發也要和他們說一下上面的那些話。
總之廣大的求職者，你應聘的時候，你相信人家的話就相信，你要是存著懷疑的態度你就沒必要聊下去了，就像很多加我的人，讓我發發照片，做個手勢錄個小視頻證明我在菲律賓，完全沒必要的兄弟，你信我我不用說太多，你不信我我就是跟你說上一天一夜你也覺得我在忽悠你，在給你洗腦。
所以，沒必要讓人家發公司照片，發牌照照片，說實話，HR真的騙你的話，就是給你發了照片你能辨別真假嗎，給你發個牌照照片你能看懂英文嗎，就算你能辨別這個牌照是真的，你又怎麼能知道照片上的牌照就是這家公司的呢？
就像很多人咨詢我，上來就問老哥你知道那個某某某公司嗎，我說知道啊，然後求職者問我公司怎麼樣啊，這有什麼意義啊，你說的這個公司是不是這個名字誰也不能確定，說不定人家只是套用的一個很有名的公司的名字呢。還不如直接說公司待遇，然後看看你的簡歷，看看按照你這個簡歷我可以給你安排什麼樣待遇的公司，你自己對比對比，你非要去糾結那個公司叫什麼名字有什麼意義呢，公司都是基本都是掛牌，自己公司的名字不是注冊的，都是隨便起來叫的，叫阿貓阿狗也可以。
好多人都發帖說小白求職者擦亮眼不要被騙，那你倒是詳細的說說具體要怎麼做才不會被騙啊，你光說小心點，擦亮眼我也是醉啦....哈哈哈。
總結就是公司名字不重要，沒有必要去問。
想要調查一個公司的話最有效的方法是問公司的地址，在馬尼拉哪個大樓幾層樓哪個區，這個比公司名字可靠譜多了。
Ⅶ 菲律賓買房有哪些風險
1. 外國人無法直接購買菲律賓土地。
交易合法合規應該是我們進行菲律賓房產投資時首要考慮的問題，在實際置業前，投資人應該對當地關於房屋買賣及後續運營的相關法規有所了解。此外，外國人在菲律賓買房，雖然同樣同樣是永久產權，但並不擁有土地，並且無法直接購買土地。如果外國人想購買菲律賓的土地，有以下四種方法：
① 通過購買鄉村俱樂部的股份。
② 通過公司購買菲律賓土地。
③ 加入菲律賓國籍。
④ 與菲律賓人結婚。
這四種方式，前兩種是間接擁有，後兩種是直接擁有，同時，同一個住宅項目，外國人的佔有率也不能超過40%，也就是說，有60%以上的部分必須賣給擁有菲律賓國籍的人。所以，對於投資者來說，不僅要警惕「投資土地回報更高的言論」，如果某個項目外國人的購置率已經超過40%，也不必考慮。
2. 弄清稅費的繳付比例並查驗票據。
目前在菲律賓購買新房主要涉及的稅費有VAT增值稅和交易稅（印花稅、過戶費、注冊費、文件費等）。無論是期房還是現房，如果從房地產商手中購房，裸價超過3,199,200比索，買家都要承擔12%的增值稅。
這里需要注意的是，在首次買房的時候要問清楚房價是否包含了增值稅在內，有的房地產商價格是包含的，有的是未包含的。再有就是購買新房所需辦理手續的費用，包括：1.5%的印花稅（Documentary Stamp Tax），1-3%的過戶費、注冊費、文件費等費用。買房時可通過將三方咨詢數據與經紀商提供的稅務信息進行比對，以防範應繳稅費被隱瞞的風險。在房屋養護過程中，投資人實際需要繳納費用主要為物業費、管理費及保險費等，該部分費用一般會在合同里詳細約定，通過詳細審閱合同內容，同時與私人渠道了解的稅費類型及金額進行比對，也可以防範被隱瞞的風險。
3. 事先查驗項目真實性，避免被騙。
在完成付款前，確認項目是否存在，是否是虛假項目。投資人可從以下多個角度對項目真實性進行判斷：通過衛星地圖，在該項目所在地塊，按照1比200米的高精度查詢，核實是否有一片已經清理出的、正在施工的工地。一般單個項目會有多個運作主體，比如設計公司、承建商以及運營商等，投資人可通過查詢合作方的官方網站及公開披露的信息來側面判斷項目是否真實。對於多期建設、首期已經交付運營的項目，可以通過booking、攜程、貓頭鷹等網站查詢項目的訂房記錄和酒店評價來判斷項目的真實性。另外，也可以通過查詢項目所在地的政府官網，看政府是否有向開發商授權開發該地塊的官方文件，來交叉判斷項目的真實性。通過以上信息查詢仍無法確認真實性的，投資人可親赴現場看盤，來保證購買房產的真實性。具體關注點可包括外國人購房是否符合規定、項目開發主體資質是否合法、項目手續是否齊全、房屋建造經營是否合法、項目運營方是否有相應運營資質等。
4. 不必認准大開發商，但一定要合法。
在菲律賓國內，有不少知名開發商，而開發商名氣越大，品牌溢價也就越高，對於投資者來說，這部分支出不一定劃算，所以選開發商的時候，不一定要知名的，但一定要合法的。由於個人時間精力有限，很難對每家開發商及服務商背景進行核實，因此該部分工作主要由機構進行，投資人在海外置業時可選擇業內口碑較好的服務機構。一般這類機構會針對海外經紀服務商和開發商從不同維度做一系列評估，比如公司資質、成立時間、過往業績、公司負面信息、內控管理、國內合作經驗等，以確保服務商提供的公司信息和實力真實可靠。對於經紀商，其經紀資質、交易中是否有欺詐行為、過往代理項目是否有爛尾違約事件、對於購房服務其內部是否有完整清晰的流程等會被重點評估，而對於開發商，除以上部分外，其過往開發項目情況也同樣重要。
5. 把控付款和交付環節，確保如期交房。
在菲律賓購買新房，一般分現房和期房兩種，現房基本即買即住，通常也是全額付款，期房暫時不能交付，可以分期付款。現房在付款且各項手續辦理完成後，就能拿到產權證，如果是期房，則需要定期付款，完全按照項目進度來。但在這個過程中，投資者往往無法現場查看工程進度，並且有些房款會打進開發商的代理賬戶，在付款之後一定要拿到相應的憑據，如果工期很長，建議每年實地查看一到兩次。另外，最後可能會遇到逾期交房、房屋裝修質量不如預期、甚至最終爛尾等風險，所以在交房付清尾款最好先實地查驗，一旦遇到和預期不符的地方，要及時錄音拍照取證。
Ⅷ 如何投資菲律賓房產
期房購買流程
在菲律賓買房其實流程很簡單，用護照就可以買，但過程會比較長。
1. 看房，期房只能看樣板房和戶型圖
2. 預訂，選好房號之後就可以開始預定過程，一般是提交相關的資料和填寫一些表格，並交定金（訂金一般為5萬比索，每家開發商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的。）
3. 首付款
三十天內需要決定是否購買，如果要買的話，與開發商簽訂合同，並付款。付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣）。如果是預售房的話，需要先交一定比例的首付，然後房價的一部分比例按月份分期，最後再交房時付清尾款，一般交房時間都會比需要付尾款的時間早半年到一年半左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可以繼續按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以貸款。
4. 月供
一般開發商要求在這邊的銀行開個支票戶口，然後你把錢存在這個支票賬戶，開發商拿著你給的支票每個月去取錢。也可以直接轉賬給開發商的收款賬戶。對於生活在菲律賓以外的客戶，每月轉賬會比較麻煩，你也可以每年轉一次。或者在菲律賓開個銀行賬戶，每月自動扣款或者你通過網銀每月轉賬，只要保證你的賬戶裡面有足夠金額。
5. 交房
這個過程全部由開發商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發商了。業主只需要去驗房並拿鑰匙。開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續。
6. 入住
現房購買流程
1、找房
根據客戶的投資意向會根據自己的現房轉售資源及時搜索出相匹配的現房資源。
2. 看房
約買賣雙方看房、商量交易價格以及敲定細節。
3. 核實信息
核實買賣雙方的信息：再雙方談論好房價後會有專業的律師去是市政廳核查房屋的房產證的相關信息。
4. 簽訂購買意向書
房產證沒有問題的情況下賣家會收取訂金，一般是十萬披索，買賣雙方簽訂購買意向書。保障買賣雙方權益。
5. 簽合同
在買賣雙方就合同條款達成一致的情況下簽訂房屋售賣合同，如果房子沒有抵押，買賣雙方直接簽訂房屋售賣合同（Deed of Absolute Sale）。
房產證存在抵押的情況下，買賣雙方先簽訂Contract to sale根據合同條款賣家先去銀行交首付款贖回房產證，大概一周後賣家取得房產證原件後，雙方簽訂房屋售賣合同（Deed Of Absolute Sale）。
6. 轉名
簽完合同以及賣家清繳所有稅費後，會有專業的人員負責轉名，買家一般在兩到三個月後可以拿到新的房產證。
Ⅸ 最近在甜蜜區資本了解了菲律賓馬尼拉的房子想要投資，今年的疫情影響的大嗎
我的一個閨蜜就在甜蜜區工作！她有跟我聊過這個內容，正巧看到你這個問題，現在在地鐵上有時間就回答一下。
甜蜜區資本是大宗買家，這就意味著越艱難的時候，菲律賓開發商那邊的讓利就越多。甜蜜區資本抓住了這個機會，跟開發商談下了最低的價格給客戶，甚至比菲律賓本地人買的價格還要便宜，並且不加價的賣給客戶，所以作為客戶其實是獲利的。然後，她有說過今年他們已經成功幫用戶轉售了幾百套房子了，而且平均回報率是120%。所以按照這些數據來看，疫情對這個的影響並不大。