菲律賓房貸斷供怎麼辦

『壹』 斷供房子怎麼處理

房貸斷供，銀行並不會馬上收房。
銀行流程一般是在借錢方斷供幾期後會先電話催收，然後可能會上門催收。
銀行催收後，借錢方仍不還款，銀行也不能自行收房，而是向法院起訴。在房貸斷供的前1-2個月內，銀行首先會電話通知，告知逾期以及相應罰息或違約金的產生，提醒盡快還款補上，其次會如實反饋至央行徵信系統，使個人徵信報告上留下逾期記錄，5年不會消失。
一般3個月還未補上欠款，持續斷供違約，或者陸陸續續累計斷供達到6個月，銀行有權主動與貸款人解除借款合同，並按合同約定的處理方法操作，告知貸款人相應的違約責任承擔以及追究賠償。
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『貳』 房貸斷供了怎麼辦有什麼補救辦法嗎

當今社會買房的人，通過貸款買房的應該不在少數， 有部分借款人會出現因各種原因而還貸的情況。但不是說借款人只要還貸，銀行就會要求其還清所有貸款。如果在個人借款合同中，規定借款連續幾個月沒有足額還貸，或者累計幾次沒有按時足額還貸，銀行方面才會要求借款人一次性還清所有貸款余額。

如果實在因為某些原因而忘了按時還貸款，是不是無論做什麼都無濟於事了呢？答案是否定的，下面我們一起來了解一下 房貸斷供 有哪些危害，以及解決方法吧。

一、房貸斷供的危害有哪些？

1．影響 徵信

一旦買房人沒有及時地還房貸的話，就會呈現的狀況，假如接連多個月沒有還款，那麼就會影響到個人的信譽記載，今後想申請信用卡或者其他貸款，就比較難了。

2．產生罰息

假如 房產 所有人沒有準時還 月供 ，根據貸款合同中的規則，將會發生相應罰息。

3．房產被拍賣

假如房產所有人呈現斷供的狀況，一般銀行會給房產所有人6個月的寬限期，但如果接連6個月以上不還房貸，那麼銀行就會向法院申請對房子進行拍賣，拍賣所得優先用於歸還銀行的貸款以及所發生的罰息。

4． 首付款 有可能損失

如果銀行向法院申請對房產進行拍賣，那麼首付款有可能會損失。因為法院的拍賣一般價格都比較低，而且司法拍賣如果次流拍，要打折10％－20％再拍第二場，再流拍再按10％－20％降價拍賣，最終房產拍賣的價格估計只有市價的60％左右。

此外法院拍賣所得的款項，首先要扣除其中產生的各種費用，比如案件受理費、公告費、保全費、執行費、評估費、拍賣費等，接著還會用於償還銀行的貸款和罰息。

也就是說，假設房產所有人買房的時候首付三成，貸款7成，而法院最終拍賣的價格只有房價的60％左右，那麼房產所有人幾乎就拿不到一分錢，首付款幾乎損失殆盡，而且還有可能面臨追加償還 銀行貸款 的責任。

二、房貸斷供的解決辦法是什麼？

1．可以申請延長還款期

如果房產所有人每月的收入不足以償還月供，可以向銀行申請延長 貸款期限 ，降低月供額度，但前提是之前的貸款必須按時償還，不能有出現。

2．尋求外部資金幫助

如果自己確實無力償還了，可以通過借朋友或向貸款機構申請短期貸款來緩解。一般有 按揭 房貸，而且正常還款沒有記錄的，貸款機構都會給個借款人批一定額度的貸款，這是 信用貸款 ，利息也相對比較低。

3．主動賣房

如果房產所有人確實無力償還，貸款也借不到了，並且預期未來也沒法償還，可以主動賣房來償還貸款。自己主動賣房總比被法院拍賣劃算，自己賣房可以按正常的 市場價格 賣，而法院拍賣則大打折扣。

最後，每個人都希望擁有一套屬於自己的房子，但是買房也要量力而為，千萬不要在超出自己償還能力的范圍內買房，否則一旦出現斷供，後果就會很麻煩。

『叄』 房貸斷供後銀行如何處理

第一個月出現逾期還貸，這個時候銀行就會電話通知買房人，告知已經逾期，並且會督促買房進行還款。
連續3個月或者累計6個月斷供的，銀行將向法院起訴，要求解除按揭合同，判令業主償還貸款本金、利息、罰息並承擔訴訟費。這類案件銀行基本上百分之百勝訴。判決生效後，業主不能償付的，銀行將申請法院強制執行，拍賣業主的房產，因此發生的執行費、評估費、拍賣費等也將由業主承擔。業主將成為訴訟的被告，失去現有房產，這是第一個後果。
在房價回落的情況下，拍賣房產所得款項往往不足以清償上述費用，銀行或者承擔了擔保責任的開發商還有權利繼續向業主追討尚未還清的款項，可以向法院提出對業主其他財產進行強制執行。辦理銀行房貸需要具備的條件簽訂認購書，申請者與已和銀行簽約的房地產開發公司簽訂認購書，並向房地產開發公司交納首期購房款；申請貸款，申請者到銀行辦理按揭貸款申請，提交相關資料，繳納各項費用並填寫法律文件；銀行審核，銀行對申請者的資料進行審核，若是不合格的，銀行會退回申請者提交的資料和費用；辦理保險，審核通過以後，申請者辦理保險、公正和抵押登記手續，並備案；在購房貸款之初，銀行與購房者也是簽訂有借貸合同的，甚至是違約責任賠償追究和處理方法都會在合同中做有約定。如果是因為購房者個人的原因造成房貸長期還不上或者是不按時償還貸款，並累計達到一定的次數。
銀行在調查清楚之際，是有權與購房者商談解除借款合同的。房貸斷供後，銀行會對借款人進行催收。借款人及時還清欠款了，那麼銀行會將房貸逾期記錄上傳到徵信中，不會採取其他措施。
而借款人拒不還款，連續逾期幾個月，這時候銀行就有可能將房產拍賣掉，拍賣的資金用於歸還房貸，如有剩餘的資金會還給用戶。這樣用戶將失去房產，甚至拍賣的資金不足以覆蓋未償還的房貸，用戶還需要貼錢繼續還款。

『肆』 房貸斷供會帶來哪些影響，該如何解決

貸款買房是現在非常普遍的一種購房方式了，畢竟以現在的房價來看，購房者一次性支付這么多的購房資金可不是一件簡單的事情，所以很多購房者都會選擇貸款的方式買房，不過貸款買房也經常會出現一些無法償還的情況，那麼房貸斷供會帶來哪些影響呢，面臨房貸斷供應如何解決呢？
一、房貸斷供會帶來哪些影響
1、經濟損失
斷供一段進入法律程序，銀行會向法院申請對房產進行拍賣，而法院拍賣所得的款項，首先要扣除其中產生的各種費用，比如案件受理費、公告費、保全費、執行費、評估費、拍賣費等，接著就會用於償還銀行的貸款和罰息。房產所屬人可能拿不到一分錢，而且還有可能面臨追加償還銀行貸款的責任。
2、罰息
借款人斷供沒有按期還款，除了需要補齊款項之外，還面臨著罰息，借款人在辦理貸款的時候就簽訂了借款合同的，如果房產所屬人沒有按時還月供，根據貸款合同中的規定，就會產生罰息。
3、徵信影響
斷供也就是說借款人沒有在規定期限內還款，也就是逾期還款，房貸也是一樣的，一旦貸款者沒有及時的還貸款的話，就會出現逾期的情況，如果連續多個月沒有還款，那麼就會影響到個人的信用記錄，以後想申請信用卡，貸款就比較難了。
4、房屋拍賣
如果房產所屬人出現斷供的情況，一般銀行會給房產所屬人6個月的寬限期，但是如果說連續6個月以上不還房貸，那麼銀行就會向法院申請對房子進行拍賣，拍賣所得優先用於償還銀行的貸款以及所產生的罰息。
二、面臨房貸斷供應如何解決
1、再貸款
現在許多銀行已推出了「理財型房貸」，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一些。如果借款人資金周轉出現問題，一時解決不了，「這種理財型房貸」也不失為一個應急的好辦法。
2、延長貸款期限
購房者可以和銀行協商適當延長還款期限也不失為一種好辦法。例如：原本房貸期限是20年期，可以主動找銀行商量，將房貸期限再延長到30年期。
3、申請暫停還本金
如果購房者只是暫時無法償還銀行貸款，可以與銀行協商，要求短時間內只還利息不還本金。當然前提是一定要准備好關於借貸款的相關資料，然後對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明，更容易獲得銀行的審批。
以上就是關於房貸斷供有哪些影響以及如何解決的介紹了，其實如果購房者早一點察覺自己的還款能力出現了問題，還可以採用轉按揭或者出售房屋的方式來還款，但通常當購房者發現自己房貸即將面臨斷供基本上都是已經快要臨近還款日了，轉按揭出售房屋已經來不及了。

『伍』 面臨房貸斷供，怎麼解決

房貸斷供，如何解決？

1、向銀行申請一定時期內只還利息，不還本金
通常情況下，出現暫時無法償還銀行貸款的情況時，借款人可以與銀行協商，要求暫時只還利息不還本金。前提是一定要准備好關於借貸款的相關資料，然後對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明，比如車子等，那就更容易獲得銀行的審批了。

2、申請延長貸款期限
如今大多的購房者貸款時對貸款期限這一欄都有自己的考慮，一般以20年，30年為多，但是很多人都在還款的過程中，隨著經濟實力的增加，選擇提前還款，所以既然有提前還款這一說法，那就同樣存在可以滿足資金困難者的延遲還款。但是這種方式仍然需要與銀行協商才可。更主要的是要考慮貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。

3、嘗試理財型房貸
「理財型房貸」屬於當前社會發展之下出現的一種新型的借貸形式，比如有的銀行會推出「理財型房貸」，把貸款人已經償還的房貸借給貸款人，通過一定的利息達到盈利的目的，也緩解了貸款人的困境。房貸斷供後，貸款人可嘗試以此種方法，獲得銀行的再次支持，緩解徵信不良，無法養房的困頓局面。
（內容來源：中原地產官微）

『陸』 房貸斷供，銀行怎麼處理

1、買房人第一個月出現逾期還貸，銀行就會電話通知買房人，告知已經逾期，督促還款。

2、到了第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的信貸人員就會上門或是直接到其所在單位催討。

3、到了第三月，買房人還是沒有還款，銀行就會給發律師函，進入司法程序。而一旦進入司法程序，也意味著買房人的房產將被拍賣。

(6)菲律賓房貸斷供怎麼辦擴展閱讀

斷供後果：

1、浪費了首付款：在這個高房價時代，貸款買房時，購房者往往需要先付一定的首付，少則十幾萬，多則上百萬。一旦斷供，那所交的首付款可就別想要回來了。

2、嚴重影響日後貸款消費：房貸斷供往往會對購房者的個人徵信造成很大的影響，最嚴重的情況就是拉入徵信黑名單。

3、或許還要賠錢：如果房子被拍賣後，拍賣款不足以還清剩餘貸款，那麼欠下的房貸還要繼續償還，如此一來，不僅房子沒了，竟然還欠著銀行的錢。

參考資料來源：網路-斷供