為什麼菲律賓房租貴

『壹』 馬尼拉房價多少錢一平方

馬尼拉是菲律賓最發達的城市，近年來房地產行業發展十分迅速，中心地區的房價已漲到2萬多元，租金收入也很高。Makati-金融中心，房價2萬5左右;BGC-新城區房價2萬左右;MOA - 馬尼拉灣，賭場區房價2萬以上;Ortigas-CBD房價1萬8以上。

《世界房產手冊》研究指明，菲律賓房產銷售市場有著無盡發展潛力。以國家首都馬尼拉為例子，近些年房地產業連續持續增長，預估今年房價漲幅高至10%。

與此同時，指南針環球好房根據調查報告指明，投資人對菲律賓房產租賃的市場需求將推升菲律賓房租費的30%-50%，尤其是一些挨近中央商務區和地鐵的住房。菲律賓統計局統計分析馬尼拉房租費每一年增漲4-5%。

除去菲律賓投資房地產回報率高以外，菲律賓房產還具有首付款低，支付方式靈便和5萬美金拿居留證的眾多優點。隨著著其低原價的投資項目，投資人常常能夠花幾萬塊就可以取得房屋的產權年限。

另外，由於馬尼拉的房屋都以新房，預售房為主導，因而從首付款到交房這段時間內，小區業主還能夠充分利用杠桿馬上獲益，非常方便

『貳』 菲律賓馬尼拉的租房多少錢一個月生活用品貴的嗎上...

1.根據你的要求，在菲律賓馬尼拉市中心的公寓大約在12000比索左右，一室一廳的，30多個平方，一個人住夠用的了。例如EGI或cityland。2.比國內要貴一些，同樣的東西，估計比國內貴1.5倍左右，說的是在超市購買的，如果去菜市場或者其他的地方，其實跟國內差不多。3.這個得看你是在這邊干神馬的，旅遊的，錢越多越好。工作，帶了1W塊錢就好。4.一個月1000美金？2個月。5.可以的，電壓和電流都一樣，可以這么說能插電的都用的了的。注意事項：1、帶點感冒葯過來，這邊的葯很貴。2、網路信號沒那麼好，但是絕對是可以用。想玩游戲選擇菲的LOL。3、出去多跟朋友一起出去，不會英語也很麻煩，而且身上別金光閃閃的，樸素一點。3、最重要一點：記得每天來菲華同城網來看看。

『叄』 有人對菲律賓馬尼拉房子熟悉的朋友嗎

我同事去年在這家公司買過，他當時還和甜蜜區去菲律賓實地看盤了。他們公司原本就是房產投資公司，是菲律賓馬尼拉的大買家，已經買了十幾億的房子了，所以能和當地房產公司談團購價，以及首付和月供的條件。據同事說首付算是目前市面上比例非常低的了。不過還是建議你自己先去了解下，多問幾家公司橫向對比看看。

『肆』 菲律賓房子值得投資嗎

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這是權威房地產網站Global Property Guide（以下簡稱為GPG）在菲律賓板塊下「市場深度分析」（market in depth）的標題。

「The Philippines is now in its 8th year of a house price boom」 指出，菲律賓正處於其房價大爆炸的第八年。在業內人士看來，菲律賓的房地產市場正處於一個持續上升的階段。

「The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.」

以下是GPG對於菲律賓房地產市場總結的翻譯：

由於強勁的經濟增長，菲律賓的住宅市場繼續表現良好。Makati CBD的房價從2010到2018年增長了幾乎132%。雖然房屋單價不是很高，但回報豐厚，且菲律賓的經濟也正處於快速增長的第八年。

根據Colliers，一套位於makati CBD的豪華3室公寓的均價在2018年上升了15.55%（已經根據9.91%的通脹率進行了調整），達到了230,000菲律賓比索（約合4371美元，約合人民幣31073元），而2017年同比增長率為10.46%，2016年為9.95%，2015年為13.43%，2014年為7.11%，2013年為14.37%，2012年為10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓價格在2018年第四季度上漲了5.02%（已經根據5.55%的通脹率進行了調整）

大馬尼拉地區其它CBD的房屋價格繼續上漲：

在rockwell中心，一套三室公寓的均價上漲了10.6%（已經根據5.2%的通脹率進行了調整），達到了244,500菲律賓比索（約合美元4650，約合人民幣33031元）同時期在Bonifacio城，三室公寓的均價上漲了17%（已經根據11.3%的通脹率進行了調整），達到205500菲律賓比索（約合美元3908，約合人民幣27763元）

我們可以看到由於菲律賓穩定高速的經濟增長，發達的BPO（服務外包）業務以及較為年輕的人口構成，菲律賓國內房地產市場正處於上升期，且房價增速在2018年達到了近幾年內的最高值（15.55%）。尤其是大馬尼拉地區，作為菲律賓最為繁華的地區，其主要CBD的房屋均價已經接近我國二線城市核心地段以及一線城市郊區的房價，且隨著菲律賓基礎設施建設在大馬尼拉地區的完善以及不斷加深的商業開發，這一地區未來的房價仍然具有相當的上升空間。

除去房地產市場價格水平的普遍上升，菲律賓，尤其是大馬尼拉地區的房地產仍具有較高的收益水平：

根據GPG的數據統計，大馬尼拉地區的房地產收益率（根據面積分為3類）基本都達到了年化7%以上，高於菲律賓國家平均水平。GPG對於馬尼拉房地產收益水平做出了如下的總結：「Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.」（即以國際視角來看，大馬尼拉地區房地產的收益水平是出色的）

我們再對菲律賓以及大馬尼拉地區房地產市場進行進一步橫向比較：

從亞洲各國房地產的收益率進行橫向比較：

從亞洲熱門城市的角度進行橫向比較：

我們不難看出，菲律賓整體房價處於一個快速上漲的階段，尤其是大馬尼拉作為菲律賓的核心地段，上漲趨勢更為明顯；菲律賓整體房地產租金回報率領先於亞洲，而馬尼拉的房地產租金回報率則領先亞洲其他熱門城市；馬尼拉當前房價相對其他人們城市較低，入場門檻低；除此之外，有「0首付」，「無息首付分期」等付款優勢，投資者可以充分利用杠桿進行購房。

總之，從數據的角度而言，馬尼拉房地產市場正處於蓬勃發展期，值得投資者著重關注。

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『伍』 在菲律賓的工資待遇是什麼水平

菲律賓的工資水平也分地區的，首都金融區的工資水平肯定會比偏僻的島上高。以馬尼拉的金融區Makati和BGC為例（都是大約值，特殊情況除外）：

1. 菲佣，住家保姆：包吃包住7千比索沒有，不住家：8千－1萬P；

2. 剛畢業的大學生，1萬8千P至2萬P起價（2800RMB左右），有三至五年工作經驗，大學文憑。這個階段差別就比較大了，有些程序員可以拿到5-7萬P（8千RMB左右），但有些停留在3萬P上下（4千RMB左右）；

3. 高管／銀行資深員工，拿1-2萬RMB的也有，但是比較少高收入職業，比如做得比較好的房產中介，車行中介，一個月收入達到2-3萬RMB的都有；

4. 海外菲勞，經常有一些來菲律賓買房的客戶說，菲律賓房價也不低，當地人怎麼買得起，但是別忘了海外菲勞。菲律賓有龐大的海外勞動力，這些人源源不斷的給國內家屬寄錢。他們的收入水平拿到菲律賓來說還是很高的（海外菲勞不一定就是菲佣，至海外打工的菲律賓人也有很多是工程師，醫生等）;

5. 外國人，在菲律賓工作的外國人收入也比較高。2萬以上的很普遍。

『陸』 菲律賓的消費水平比中國低還是高

菲律賓的消費水平與中國相當。

菲律賓共和國（他加祿語：Republika ng Pilipinas），簡稱菲律賓，位於西太平洋，是東南亞一個多民族群島國家。菲律賓消費還是比較高的，首都馬尼拉的消費水平可以和北京上海相比較，特別是酒店和房租費甚至要高過北京上海。

菲律賓人的祖先是亞洲大陸的移民，14世紀前後建立了海上強國蘇祿王國。1565年，西班牙侵佔並統治菲300多年。1898年被美國佔領。1942年被日本佔領。二戰後重新淪為美國殖民地。1946年，菲律賓獨立。

菲律賓主要分呂宋、米沙鄢和棉蘭老島三大島群，共有大小島嶼7000多個，種族與文化為數眾多，融合了許多東西方的風俗習慣，史前的尼格利陀人可能是菲律賓最早的居民，隨後民族的遷徙陸續帶來了馬來文化、隨著宗教與貿易發展也帶來了印度文化、華夏文化和伊斯蘭文化。

菲律賓是東盟（ASEAN）主要成員國，也是亞太經合組織（APEC）的24成員國之一。菲為發展中國家、新興工業國家及世界的新興市場之一，但貧富差距很大。獨立至今，菲經歷數次經濟快速成長，然而政局時常動盪，政府貪污腐敗，社會的不安定已成為阻礙其發展的一大因素。

(6)為什麼菲律賓房租貴擴展閱讀

菲律賓自然環境

區域位置

菲律賓位於亞洲東南部。北隔巴士海峽與中國台灣省遙遙相對，南和西南隔蘇拉威西海、巴拉巴克海峽與印度尼西亞、馬來西亞相望，西瀕南中國海，東臨太平洋。共有大小島嶼7000多個，其中呂宋島、棉蘭老島、薩馬島等11個主要島嶼佔全國總面積的96%。海岸線長約18533公里。[5]

地形地貌

菲律賓群島地形多以山地為主，占總面積3/4以上；有200多座火山，其中活火山21座。除少數島嶼有較寬廣的內陸平原外，大多數島嶼僅沿海有零星分布的狹窄平原。呂宋島東南的馬榮火山是最大的活火山；棉蘭老島東南部的阿波火山海拔2954米，為境內最高峰。

各島之間為淺海，多珊瑚礁。菲律賓群島兩側為深海，薩馬島和棉蘭老島以東的菲律賓海溝，最深達10479米，是世界海洋最深的地區之一。

氣候特徵

菲律賓屬季風型熱帶雨林氣候，高溫多雨，濕度大，台風多。年均氣溫27℃，年降水量2000－3000毫米。

水系分布

菲律賓境內河流均較短小。呂宋島最大河流卡加延河，長350千米；棉蘭老島以棉蘭老河和阿古桑河較大。

『柒』 菲律賓馬尼拉的租房多少錢一個月

1.根據你的要求，在菲律賓馬尼拉市中心的公寓大約在12000比索左右，一室一廳的，30多個平方，一個人住夠用的了。例如egi或cityland。2.比國內要貴一些，同樣的東西，估計比國內貴1.5倍左右，說的是在超市購買的，如果去菜市場或者其他的地方，其實跟國內差不多。3.這個得看你是在這邊干神馬的，旅遊的，錢越多越好。工作，帶了1w塊錢就好。4.一個月1000美金？2個月。5.可以的，電壓和電流都一樣，可以這么說能插電的都用的了的。注意事項：1、帶點感冒葯過來，這邊的葯很貴。2、網路信號沒那麼好，但是絕對是可以用。想玩游戲選擇菲的lol。3、出去多跟朋友一起出去，不會英語也很麻煩，而且身上別金光閃閃的，樸素一點。3、最重要一點：記得每天來菲華同城網來看看。

『捌』 菲律賓大學需要自己租房么

菲律賓的大學是不提供宿舍的，需要自己去租房子。

如果你可以很好的與別人相處，包容對方的生活習慣，可以選擇合租。

我是自己住的，換了3次才找到合心意的。

第一年租了中介的房子，5層樓，條件就是一居室有衛生間和1個小陽台，大概30平米左右，為什後來搬了，電費太貴，房租也貴，這個房間你可以選擇合租，合租人不由你，遇到誰是誰，不合適可以換房間，費用是5500比索，人民幣大概800左右。

如果自己住那需要付10500比索，也就是人民幣1600左右，一次性付一年可以打折，大約是9700比索，大約1300左右，電費是商業用電，我不開空調，偶爾用風扇，水電加起來一個月也要100多人民幣，水費比較便宜具體忘了！

我曾聽一個朋友說她電費一個月用了700人民幣，她是用空調的，每個人對熱的感受不一樣，我比較耐熱，平時在屋裡時開著門還覺得很涼爽。

待的時間久了也和別人交流後，為了省錢決定換地方住。

加一句，飯多半是買著吃，一餐大概100比索左右，也可以買個電磁爐自己做，會省錢些。

寬松點不加房租水電，生活費大概就是5000比索左右，人民幣800左右。這就是大概的費用了。

以上內容參考網路-菲律賓大學

『玖』 最近聽說菲律賓馬尼拉房價大跌是真的么

馬尼拉是菲律賓的首都，能成為首都的城市，勢必是生活、經濟、政治高度發達的城市，試想在這樣的一個城市裡，房價有可能下跌嗎？如果還有人不信，那麼我們從馬尼拉的地理環境、文化、旅遊來簡單的談一下為什麼馬尼拉的房價不會大跌。

1、地理位置交通便利。在馬尼拉只要你能想到的交通這里都有，公交、輕軌、鐵路、水路、航空應有盡有，如果這些都不喜歡，還可以選擇便宜的吉普尼，可以到達城市的每個角落。交通便利是大都市的基礎條件，為生活、經濟的發展帶來便利。
2、文化教育。馬尼拉有著很多高等學府，其中四大名校分別為菲律賓國立大學、聖托馬斯大學、德拉薩大學以及雅典耀大學。四所大學有著悠久的歷史，不僅在菲律賓本國地位遵從，在國際上也有影響頗深，吸引著各國的學子。大量的學生畢業後就此留在了菲律賓，為菲律賓的城市建設貢獻出自己的力量。大量的人才留住馬尼拉，還會發生菲律賓馬尼拉房價大跌嗎？
3、特色旅遊。菲律賓是著名的旅遊勝地，而作為首都馬尼拉更是每年吸引著成千上萬的旅客的光顧遊玩，無論大人還是孩童都能在這里找到屬於自己的天地。超高的客流量讓馬尼拉的房屋出租繁榮起來，只要有一處房產，每年的租金收取就足以抵掉普通的一家人一年的開支。

『拾』 菲律賓馬尼拉租房子最低也要 8000元一個月嗎

那肯定不需要,除非你租的是豪華別墅了,菲律賓一向都是多風暴和多雨,平均每天都會下雨,你要看看那裡的地位了,和排水怎麼樣