菲律賓社區怎麼樣

『壹』 菲律賓首都一社區發生火災致至少五人死亡，面對火災如何盡量減少傷亡

在菲律賓首都大馬尼拉地區馬尼拉市 的一個社區發生了一起火災，造成至少5人死亡，其中有4名時未成年人。最小的年紀才2歲，最大的12歲，當時由於發生火災的區域 道路狹窄加上水源供應不足 ，延遲了救火時間，在第二天才完全控制了火情。面對火災最好的辦法就是原路逃生，同時用毛巾、手帕捂住鼻嘴，彎腰或匍匐 前進，盡量找東西遮蓋在身上。

如果火災發生在二樓的話， 在得不到救助萬不得已的情況下，可以跳樓逃生。在跳樓之前，先向地面扔一些棉被、枕頭、床墊、大衣等柔軟物品，這樣著陸的時候能夠盡量減少沖擊，如果是在三樓的話，就不要用這種方法了， 這種方法容易造成意外傷亡，那就盡量利用逃生和施救的器材，像緩降器、救生袋、導向網、導向繩、救生舷梯等，在無路逃生的情況下，就要積極的尋找暫時的避難處所，保護自己，擇機而逃，等待救援。 要主動與外界聯系， 白天可以搖晃各色旗子或向外投擲物品吸引注意，夜間可搖晃點著的打火機、火柴，或打開手電筒向外求援。當然平時要提高火災的警惕 才是最好的減少傷害的方法！

『貳』 菲律賓有華人論壇或者華人社區嗎

菲律賓最大的華人社區就是博牛社區，也即是博牛論壇啦！各種華人資訊，旅遊，交友，美食攻略，都可以在博牛社區達成。

『叄』 菲律賓華人社區

華人掌握大部分經濟,作用么就是搞活經濟咯,中國產品的進口,現在基本想的到的東西菲律賓都買的到了,想的到找不到的也可以很方便的從中國運過去,毒品線基本都掌握在華人手裡,菲律賓勢力最大的是福建人,他們抱團的,你會講福建話就會比別人更容易碰到好機遇,還有亂七八糟的商會很多,主要是方便互相做生意,有些人不在乎錢,有生意都會介紹給同商會的會員,反正少了華人菲律賓基本就是個垃圾了,另外西班牙財團也很有實力,主要是AYALA家族

『肆』 菲律賓馬尼拉的房子廣告現在很多，看到一家叫甜蜜區資本，想問下這種團購真實收費情況怎麼樣

我2019年10月買過他們家一套房子，當時0首付，定金1萬多吧，服務費將近2萬。其實當時我對比了幾家菲律賓房產公司的資費，甜蜜區的首付和月供算是相對低的了。我朋友今年在他們家買的時候，首付也就1萬多，畢竟0首付房子現在好像非常少了。

『伍』 看了菲律賓的華人墓地，恨不得直接搬進去住

菲律賓當地有句俗語：「沒到過華僑義山，等於沒去過馬尼拉。」

華僑義山就是菲律賓華僑的墓園，全世界的華人墓園至今沒有一個像菲律賓修建得那麼豪華和壯觀。

初到馬尼拉才知道墓地也能成為景點，來到這里參觀的遊客，都恨不得直接搬進去住。

在各種 旅遊 網站上，關於華僑義山的注腳是：「景區漂亮人又少，推薦來玩。」

如果你乘坐 汽車 前往華僑義山，就能享受到一種回家般的尊貴體驗，在穿著白色制服保安的注視下，門口的欄桿會緩緩升起。

眼前一排排的房子跟別墅似的組合在一起，假如不是進門的時候有「華僑義山」的牌坊，還有偶爾能看見門前燒的紙錢，幾乎沒有人會相信這里是墓地。

這片佔地300畝的墓園就跟高級住宅社區一樣，不知道的還以為誤入了菲律賓的比弗利山莊。

佛羅里達州一男子第一次來的時候發出了贊嘆：「哇哦，這里是度假村嗎？」說著隨手打開了Airbnb，他想當天就辦理入住。

與奢華的華人公墓形成鮮明對比的是，一牆之隔便是貧民窟，活人的居住環境還沒有死人住的地方好。

隔壁社區的菲律賓小孩對中國的第一印象，就是來自這片墓地。他說「中國人的墳比我家單元樓還大。」

「從墓地的這一頭，走到另一頭，要花上二十分鍾，而我上樓只要五分鍾。」

上次一個菲律賓人為了找他家的狗，上午進了墓地，直接在裡面迷路，到了天黑才出來，狗早在家裡等他了。

出來後一直勸鄰居別輕易走進那個大門，華僑義山就是菲律賓人心目中的大迷魂陣。

菲律賓的華人墓地，讓外界重新認識了華人和墓地。

因為這里沒有常規墓地的陰森感，只有花園別墅和亭台樓榭，更像是建築博物館，讓人賞心悅目。

不管是在香港、馬來西亞或是泰國的華人墓園，都是按照傳統中國模式興建，這里卻完全不同。

路過的外國遊客拍照留念：「菲律賓有全世界最多元的建築體系，似乎都是中國人造的。」

全世界建築風格都被融入了墳地，有的墓地都可以直接去競爭普利茲克獎。

來到菲律賓的華人義山，才知道原來死亡也可以代表某種創造性藝術。

當地華人在傳統墓地的基礎上，放飛想像力，開創了新派祖墳。傳統派、現代派以及未來派美學在菲律賓的華人墓地得到完整的呈現。

在華僑義山裡散步，你能同時看到蘇聯元素、東方的石獅子和方尖塔並排為鄰居，比深圳的世界之窗還精彩。

有的墓地掛一些作品，可以直接舉辦藝術展。

這里不是專屬佛教的墓地，不同宗教的人都可以買這里的地，生前信奉哪個宗教都沒關系。有些像教堂，有些像佛殿，有的則是道家形式。

看過動畫片《數碼寶貝》的小朋友堅定地認為這就是神聖天使獸。

菲律賓人對隔壁的中國墓地並不反感，因為他們建得實在是太漂亮了。

簡單的幾何，勾勒出一座充滿未來主義色彩的棺材樣式墓地。

難怪菲律賓的華人後代都發展得不錯，原來是祖墳風水建得好。

有的墓地不僅在外觀上下心思用了大理石，還配備適合正常起居的現代化設備。除了有會客廳、卧室、廚房、洗手間，還有空調、冰箱、電視、電話等，甚至還有Wi-Fi，來到這里一點都不會感到恐懼。

據說也有後人乾脆長期住在這里，與祖先同眠。

實力雄厚的家族甚至會聘請守墓人，長期駐守。

這些守墓人就像是這片墓園比弗利山莊的真正主人，享受著這里的桃花源生活。

清晨醒來，推開房門，斟上一泡鐵觀音，坐在墓園門口的藤椅上喝茶，之後才開始掃地迎來新的一天。

除了墓地單獨聘請的守墓人，整個華僑義山還有一支安保團隊。

這里每年都會新起幾座建築，保安老王對巴洛克風格最了解，隨便都能講出每座墓地的設計理念。

華僑義山就跟他老家的村子一樣，他對各種風格的墓地如數家珍。塞給他一包煙，他還能提著鑰匙帶你參觀幾座最豪華的墓地。

各大家族的口味都不同，唯一相同的是他們都很有錢。

「這家是錦綉傳芳庄氏後裔，最喜歡後現代風格。」

有的對蘇聯時期的建築風格情有獨鍾，墓地蓋得比俄羅斯的還正。

「這個大老闆來菲律賓前去俄羅斯留學過，具備蘇聯審美。」

有一個原教旨主義，特地去福建老家請了建墓地的好手過來，在用料和款式上跟福建老家的保持一致。相當於把福建老家的墓地搬到了菲律賓。

還有一戶喜歡吃老家的芋頭，特地在自己的墓地前種了幾株芋頭，後面都被墓地的保安和守墓人吃了。

環境優美，就連菲律賓的流浪漢都想住進來。

因為裡面的墓地配卧室和洗手間，有的墓地甚至配電視，比貧民窟爽一百倍。周圍的流浪漢一致認為，這比政府給的安置房好多了。

拎包入住，帶個毛巾臉盆和牙刷，偷後人來放的供品吃，睡墓地配的卧室和床，可以住一年。

住進華僑墓地，成了一些流浪漢的談資，對他們來說，進了華人墓園，相當於睡遍全世界的酒店。

「我曾在哪個大超市老闆的祖墳睡過覺。」

總有人想偷偷溜進去，裡面設施齊全，還不用支付房租，被發現了頂多就是遭到驅逐。

所以就需要保安，保安每天的任務就是騎著自行車四處轉，與流浪漢周旋。

保安老王說看守這里比高檔小區舒服多了，建築美觀，賞心悅目，工作清閑，偶爾有後代來祭祀，順便還能練習中文口語。

他能看一眼後代，就知道他的祖先在哪裡長眠。大方的中國人圖個心寬，總是會塞給他點什麼，畢竟守的是自家的祖墳。

當被問及為什麼要將墓地修建得這么豪華時，當地的華人說是為了團圓：「人們每年都會來到這里，除了拜敬先人，同時也是為了享受，享受家人團聚的時光。」

每年的11月2日，是菲律賓的萬靈節，在這一天，華僑義山將會擠滿從各地回來悼念逝者的華人。屆時這里到處都有販賣食物的手推車，去掃個墓，跟參加狂歡節一樣熱鬧。

孟子說：「 養生 者不足以當大事，惟送死可以當大事」，當地華僑將視死如生的生死觀發揮到了極致。

一百多年前，旅居菲律賓的華僑林旺，為了解決了非天主教徒的華人安葬問題，出資買下這片佔地300畝的土地。

到了1941年，日本強占菲律賓，前駐菲總領事楊光泩以護僑為己任，不願撤僑。隔年4月被日寇押到華僑義山殺害，全體館員同時遇害。菲律賓華僑義憤填膺，相繼成立了140多個地下組織，進行抗日。

今天，華僑義山公墓裡面還有一處紀念二戰期間華僑在菲律賓抗擊日寇的紀念碑。

中國人有落葉歸根的傳統，在菲律賓的華僑非常注重先人的風水和葬禮，和其他華人住宅坐北朝南的選址方向不同，這里的墓地全都朝向祖國的方向，並且會在墓地的門匾寫上自己家族的郡望。

中國人就這樣，即便下南洋討生活，心裡裝的依舊是家國情懷。

他們希望祖國越來越好，這樣自己也能過得更好。他們架起了中菲兩國的橋梁，這片墓地就是某種具像化的徽章。

當年下南洋發家的華僑，都紛紛回來支援家鄉建設，南方地區很多學校醫院都是華僑援建的。

一位給中國老家援建了三家學校的菲律賓老華僑說，自己最愛聽的歌，就是常回家看看。

『陸』 菲律賓工作的中國人，都上博牛社區嗎

我剛到菲律賓三個月了，我在來之前已經在用博牛社區了，也是通過博牛社區認識朋友後才過來這邊。很多華人都在用博牛社區，中國人更不用說。當然，有些很忙的人高層就比較少上，但他們肯定知道，他們也會主動叫自己下面的人去博牛社區裡面學習一下各路大神的技術。

『柒』 目前菲律賓的治安如何,中國人去工作安全嗎

其實菲律賓真的是一個比較安全的國家。你從電視上整天看到說國內哪裡有個大案。看到說澳洲，美國哪裡有留學生華裔被殺，你看到過菲律賓有嗎？的確菲律賓南部有恐怖分子，但是這個影響非常的小。

我們來看看大數據，事實需要數據基礎。Numbeo是一家致力於專業研究世界各國生活品質指數的網站，同時也是全世界目前最大的由用戶提交生活數據的在線資料庫。Numbeo繪制的世界犯罪指數地圖中，菲律賓是淡綠色，和中國的顏色是完全一樣。（綠色為安全，深紅色為最不安全）
從數據上，菲律賓和中國也很接近。我們來看看大家熟悉的國家的安全指數。
世界上最不安全的國家是南蘇丹，安全指數只有14.68. 菲律賓是多少呢？菲律賓的安全指數是56.89. 只看這個數字可能大家感覺不出什麼。看看大家熟悉的國家就了解
中國的安全指數是58.25，比菲律賓略安全。澳大利亞和英國是58. 美國是49.99，法國是50.29，馬來西亞是30.03.
所以總體上菲律賓的安全情況和中國，澳大利亞，英國接近。要比美國安全不少。比馬來西亞安全太多了。

『捌』 菲律賓買房有哪些風險

1. 外國人無法直接購買菲律賓土地。

交易合法合規應該是我們進行菲律賓房產投資時首要考慮的問題，在實際置業前，投資人應該對當地關於房屋買賣及後續運營的相關法規有所了解。此外，外國人在菲律賓買房，雖然同樣同樣是永久產權，但並不擁有土地，並且無法直接購買土地。如果外國人想購買菲律賓的土地，有以下四種方法：

① 通過購買鄉村俱樂部的股份。

② 通過公司購買菲律賓土地。

③ 加入菲律賓國籍。

④ 與菲律賓人結婚。

這四種方式，前兩種是間接擁有，後兩種是直接擁有，同時，同一個住宅項目，外國人的佔有率也不能超過40%，也就是說，有60%以上的部分必須賣給擁有菲律賓國籍的人。所以，對於投資者來說，不僅要警惕「投資土地回報更高的言論」，如果某個項目外國人的購置率已經超過40%，也不必考慮。

2. 弄清稅費的繳付比例並查驗票據。

目前在菲律賓購買新房主要涉及的稅費有VAT增值稅和交易稅（印花稅、過戶費、注冊費、文件費等）。無論是期房還是現房，如果從房地產商手中購房，裸價超過3,199,200比索，買家都要承擔12%的增值稅。

這里需要注意的是，在首次買房的時候要問清楚房價是否包含了增值稅在內，有的房地產商價格是包含的，有的是未包含的。再有就是購買新房所需辦理手續的費用，包括：1.5%的印花稅（Documentary Stamp Tax），1-3%的過戶費、注冊費、文件費等費用。買房時可通過將三方咨詢數據與經紀商提供的稅務信息進行比對，以防範應繳稅費被隱瞞的風險。在房屋養護過程中，投資人實際需要繳納費用主要為物業費、管理費及保險費等，該部分費用一般會在合同里詳細約定，通過詳細審閱合同內容，同時與私人渠道了解的稅費類型及金額進行比對，也可以防範被隱瞞的風險。

3. 事先查驗項目真實性，避免被騙。

在完成付款前，確認項目是否存在，是否是虛假項目。投資人可從以下多個角度對項目真實性進行判斷：通過衛星地圖，在該項目所在地塊，按照1比200米的高精度查詢，核實是否有一片已經清理出的、正在施工的工地。一般單個項目會有多個運作主體，比如設計公司、承建商以及運營商等，投資人可通過查詢合作方的官方網站及公開披露的信息來側面判斷項目是否真實。對於多期建設、首期已經交付運營的項目，可以通過booking、攜程、貓頭鷹等網站查詢項目的訂房記錄和酒店評價來判斷項目的真實性。另外，也可以通過查詢項目所在地的政府官網，看政府是否有向開發商授權開發該地塊的官方文件，來交叉判斷項目的真實性。通過以上信息查詢仍無法確認真實性的，投資人可親赴現場看盤，來保證購買房產的真實性。具體關注點可包括外國人購房是否符合規定、項目開發主體資質是否合法、項目手續是否齊全、房屋建造經營是否合法、項目運營方是否有相應運營資質等。

4. 不必認准大開發商，但一定要合法。

在菲律賓國內，有不少知名開發商，而開發商名氣越大，品牌溢價也就越高，對於投資者來說，這部分支出不一定劃算，所以選開發商的時候，不一定要知名的，但一定要合法的。由於個人時間精力有限，很難對每家開發商及服務商背景進行核實，因此該部分工作主要由機構進行，投資人在海外置業時可選擇業內口碑較好的服務機構。一般這類機構會針對海外經紀服務商和開發商從不同維度做一系列評估，比如公司資質、成立時間、過往業績、公司負面信息、內控管理、國內合作經驗等，以確保服務商提供的公司信息和實力真實可靠。對於經紀商，其經紀資質、交易中是否有欺詐行為、過往代理項目是否有爛尾違約事件、對於購房服務其內部是否有完整清晰的流程等會被重點評估，而對於開發商，除以上部分外，其過往開發項目情況也同樣重要。

5. 把控付款和交付環節，確保如期交房。

在菲律賓購買新房，一般分現房和期房兩種，現房基本即買即住，通常也是全額付款，期房暫時不能交付，可以分期付款。現房在付款且各項手續辦理完成後，就能拿到產權證，如果是期房，則需要定期付款，完全按照項目進度來。但在這個過程中，投資者往往無法現場查看工程進度，並且有些房款會打進開發商的代理賬戶，在付款之後一定要拿到相應的憑據，如果工期很長，建議每年實地查看一到兩次。另外，最後可能會遇到逾期交房、房屋裝修質量不如預期、甚至最終爛尾等風險，所以在交房付清尾款最好先實地查驗，一旦遇到和預期不符的地方，要及時錄音拍照取證。

『玖』 菲律賓房產到底值不值得投

2019年《全球房地產指南》分析指出，菲律賓房產市場具有無限潛力。以首都馬尼拉為例，近年來房地產市場持續穩定增長，預計2020年房價漲幅高達10%。

早在去年開始，菲律賓首都馬尼拉的不動產價格增長了21.55%，是亞太地區國家的城市中不動產價格增長率相當高的城市。

整體經濟的騰飛自然也促進了房地產業的繁榮發展。2019年一年的時間內，馬尼拉金融區和馬卡蒂商務區的整體房價已經大漲 7.91%。

而靠近CBD附近高端公寓均價也有大幅上漲。即便漲幅如此迅速，馬尼拉房產的均價在亞洲主要城市中仍是偏低的，可以說是處於十分難得的窪地。在即將到來的2020年，菲律賓馬尼拉等主要區域房價雖然將有所上升，但還遠達不到國內一線城市的水平，依然值得入手。

『拾』 菲律賓首都一社區發生火災，遇此意外該如何安全逃生

高層建築發生火災，疏散逃生困難，撲救難度大，如果在高樓大廈中發生火災，在保護好個人的前提下盡量逃離火災現場。如果遇到火災，可以採取以下救生方法。

不管在家還是在單位或公司，一定要熟悉周圍環境，了解疏散樓梯的位置，因為一旦發生火災，照明用電就會被切斷，但安全出口的指示燈會一直亮著。如果熟悉樓層結構的話，便於我們及時撤離。

普通房間一旦起火，三分鍾內火焰就會蔓延整個房間，而且煙氣帶有致命毒氣，假若身處火場之中，逃生要果斷，切不可貪戀財物，生命才是最寶貴的，其他的都是身外之物。房間內起火時，不能輕易打開門窗，以免空氣對流，形成大面積火災。

起火時，燃燒產生的煙氣會以每秒3~5米的速度在電梯井內向上猛竄，此時乘坐會被濃煙瞬間吞噬。發生火災可能會出現停電現象，電梯也隨時可能發生故障，應該走消防樓梯而不是乘坐電梯。