美國人怎麼購買菲律賓

1. 1898年美國花2000萬買下菲律賓，為何1917年美國又讓它獨立了

因為當時大蕭條之後，美國人大量失業，他們開始呼籲菲律賓會給他們帶來負擔。

1934年，美國批准了一項新法案，並宣布將在菲律賓獨立十年後逐步提高對美國出口產品的關稅。菲律賓最終接受了該法案獨立了，但是，菲律賓在第二次世界大戰期間被日本佔領。第二次世界大戰結束後，美國再次掌管菲律賓。根據法案，美正式宣布菲律賓獨立。

2. 菲律賓移民條件

SRRV簽證是菲律賓移民局通過菲律賓退休移民署(屬菲律賓政府機構)管理的定期存款項目，發布給外國人和前菲律賓公民。持有者獲得多次入境的特權以及選擇在菲律賓永久定居的權利。

SRRV簽證持有人的權益
根據LOI1470法案第二章第2節(Sec.2,RuleIIofLOI1470)之規定：合資格獲發SRRV簽證的投資者，只要滿足最低投資(存款)要求，即可保持其在菲律賓的永久居留資格及無限制多次出入境之權力。SRRV簽證持有人權益如下：
1.永久居留權
2.無限制多次出入境權
3.免除出境申報和再入境許可
4.免除周年登記
5.免除旅遊稅(若在菲連續居住不滿一年)
6.免除特別學習許可
7.免除7000美金個人及家用物品關稅
8.在其它官方事務方面，給予協助和幫助，比如：
l DOLE——外國人工作許可
l LTO——駕駛執照
l NBI——國家安全調查局通行證
l DOF——免稅證明
l BIR——稅務證件號

移民法規
LOI1470法案，作為E.O.1037法令之補充，於1985年7月4日通過。其目的在於：
1.推廣菲律賓作為前菲律賓人和外國人的首選退休天堂
2.吸引外匯
3.指導特殊退休居留簽證的簽發
(2011 年5 月5 日推出)
1. 35歲及以上的申請人，將2萬美元的定期存款，放在菲律賓發展銀行;
2. 如果申請人只帶配偶和一個21歲以下未婚子女，或者不帶配偶，帶兩個21歲以下未婚子女，不需要增加存款。在此基礎之上，每增加一個21歲以下未婚子女，需要增加1.5 萬美元的存款。

3. 美國是如何從西班牙手中奪取古巴和菲律賓的呢

美國通過一場名為美西戰爭的戰爭贏得了古巴和菲律賓這兩個殖民地。顧名思義，這是美國和西班牙之間的戰爭。這場戰爭也是美國成為世界強國最重要的一步。

在古巴獨立戰爭和菲律賓獨立戰爭中，美國看到了一個機會，因為西班牙衰落了，而西班牙隊對古巴和菲律賓的鎮壓對當地的美國人至關重要，這使美國堅定地對西班牙發動了戰爭。1898年2月15日，美國派往古巴的緬因號在古巴港口爆炸。美國堅稱這是西班牙的舉動。以此為借口，美國於同年4月25日向西班牙宣戰，美西戰爭正式爆發。

1898年12月，美國和西班牙在巴黎簽署了一項和平條約。西班牙同意放棄古巴、波多黎各和關島，但反對割讓菲律賓群島。但當美國提出以2000萬美元的價格購買它時，極度貧窮的西班牙政府還是把菲律賓賣了，並同意將菲律賓割讓給美國。

美西戰爭的勝利使美國朝著世界霸權的目標邁出了堅實的一步。這場戰爭不僅向我們展示了美國的大國野心，也使我們認識到美國不擇手段實現其目標的無恥一面。

4. 外國人在菲律賓可不可以買房可以購買什麼類型的房產

不限購，買一套或者多套都行，外國人憑護照即可購買。唯一一點區別，一棟大樓，外國人最多隻能佔有40％的名額，剩下60％必須是本地人。

5. 美國人去菲律賓要簽證嗎

不需要，拿著護照直接坐上飛機就可以走了

6. 菲律賓買房有哪些風險

1. 外國人無法直接購買菲律賓土地。

交易合法合規應該是我們進行菲律賓房產投資時首要考慮的問題，在實際置業前，投資人應該對當地關於房屋買賣及後續運營的相關法規有所了解。此外，外國人在菲律賓買房，雖然同樣同樣是永久產權，但並不擁有土地，並且無法直接購買土地。如果外國人想購買菲律賓的土地，有以下四種方法：

① 通過購買鄉村俱樂部的股份。

② 通過公司購買菲律賓土地。

③ 加入菲律賓國籍。

④ 與菲律賓人結婚。

這四種方式，前兩種是間接擁有，後兩種是直接擁有，同時，同一個住宅項目，外國人的佔有率也不能超過40%，也就是說，有60%以上的部分必須賣給擁有菲律賓國籍的人。所以，對於投資者來說，不僅要警惕「投資土地回報更高的言論」，如果某個項目外國人的購置率已經超過40%，也不必考慮。

2. 弄清稅費的繳付比例並查驗票據。

目前在菲律賓購買新房主要涉及的稅費有VAT增值稅和交易稅（印花稅、過戶費、注冊費、文件費等）。無論是期房還是現房，如果從房地產商手中購房，裸價超過3,199,200比索，買家都要承擔12%的增值稅。

這里需要注意的是，在首次買房的時候要問清楚房價是否包含了增值稅在內，有的房地產商價格是包含的，有的是未包含的。再有就是購買新房所需辦理手續的費用，包括：1.5%的印花稅（Documentary Stamp Tax），1-3%的過戶費、注冊費、文件費等費用。買房時可通過將三方咨詢數據與經紀商提供的稅務信息進行比對，以防範應繳稅費被隱瞞的風險。在房屋養護過程中，投資人實際需要繳納費用主要為物業費、管理費及保險費等，該部分費用一般會在合同里詳細約定，通過詳細審閱合同內容，同時與私人渠道了解的稅費類型及金額進行比對，也可以防範被隱瞞的風險。

3. 事先查驗項目真實性，避免被騙。

在完成付款前，確認項目是否存在，是否是虛假項目。投資人可從以下多個角度對項目真實性進行判斷：通過衛星地圖，在該項目所在地塊，按照1比200米的高精度查詢，核實是否有一片已經清理出的、正在施工的工地。一般單個項目會有多個運作主體，比如設計公司、承建商以及運營商等，投資人可通過查詢合作方的官方網站及公開披露的信息來側面判斷項目是否真實。對於多期建設、首期已經交付運營的項目，可以通過booking、攜程、貓頭鷹等網站查詢項目的訂房記錄和酒店評價來判斷項目的真實性。另外，也可以通過查詢項目所在地的政府官網，看政府是否有向開發商授權開發該地塊的官方文件，來交叉判斷項目的真實性。通過以上信息查詢仍無法確認真實性的，投資人可親赴現場看盤，來保證購買房產的真實性。具體關注點可包括外國人購房是否符合規定、項目開發主體資質是否合法、項目手續是否齊全、房屋建造經營是否合法、項目運營方是否有相應運營資質等。

4. 不必認准大開發商，但一定要合法。

在菲律賓國內，有不少知名開發商，而開發商名氣越大，品牌溢價也就越高，對於投資者來說，這部分支出不一定劃算，所以選開發商的時候，不一定要知名的，但一定要合法的。由於個人時間精力有限，很難對每家開發商及服務商背景進行核實，因此該部分工作主要由機構進行，投資人在海外置業時可選擇業內口碑較好的服務機構。一般這類機構會針對海外經紀服務商和開發商從不同維度做一系列評估，比如公司資質、成立時間、過往業績、公司負面信息、內控管理、國內合作經驗等，以確保服務商提供的公司信息和實力真實可靠。對於經紀商，其經紀資質、交易中是否有欺詐行為、過往代理項目是否有爛尾違約事件、對於購房服務其內部是否有完整清晰的流程等會被重點評估，而對於開發商，除以上部分外，其過往開發項目情況也同樣重要。

5. 把控付款和交付環節，確保如期交房。

在菲律賓購買新房，一般分現房和期房兩種，現房基本即買即住，通常也是全額付款，期房暫時不能交付，可以分期付款。現房在付款且各項手續辦理完成後，就能拿到產權證，如果是期房，則需要定期付款，完全按照項目進度來。但在這個過程中，投資者往往無法現場查看工程進度，並且有些房款會打進開發商的代理賬戶，在付款之後一定要拿到相應的憑據，如果工期很長，建議每年實地查看一到兩次。另外，最後可能會遇到逾期交房、房屋裝修質量不如預期、甚至最終爛尾等風險，所以在交房付清尾款最好先實地查驗，一旦遇到和預期不符的地方，要及時錄音拍照取證。

7. 美國當年控制了菲律賓，為何沒有把它發展成為殖民地

美國當時控制了菲律賓，而菲律賓當時其實也成為了美國的殖民地，但是後來菲律賓從美國獨立了而已。而菲律賓當時之所以能夠獨立成功，主要是因為美國出現了經濟大蕭條的現象，美國人也害怕菲律賓當時會讓美國的經濟繼續蕭條下去。

而當時美國之所以會同意菲律賓獨立，是因為美國當時正面臨著經濟大蕭條。當時美國很多人都失業了，原本的蔗糖業也毫無發展。面臨著當時的這個形勢，整個美國的農場主和各個行業的工人紛紛起義。美國的這些人們強烈要求要限制菲律賓的糖和移民進入到美國境內。當然，如果美國想要達到這一目的的話，只能同意菲律賓獨立。因為只有菲律賓獨立了，才會在與美國進行貿易的過程中與其他國家一樣，那些菲律賓原本享受的優勢也沒有了。美國這些底層群眾的這些要求，也影響到了當時美國的議會員們，經過一番考慮之後，美國最終同意了菲律賓獨立。當然最重要的一個原因就是菲律賓的經濟非常的落後，美國人覺得如果把菲律賓作為美國的一部分的話，會拉低自己的經濟。

8. 外國人在菲律賓可不可以購買房產

1.在菲律賓買房，對身份國籍沒有任何要求，就算是旅客都可以投資房地產，但是帶地皮的房產只能是菲律賓國籍的才能購買。

2.護照

護照一定要確認在有效期內；有些較為緊俏的樓盤會一本護照限購一套或者兩套。

3.菲律賓簽證

大部分的購房者是只能申請旅遊簽證的，菲律賓的旅遊簽證申請非常簡單。淘寶可以輕松辦理。只需要填一份申請表、寸照、護照、銀行流水。

a、持中國普通護照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，前往上述某一個國家，途徑菲律賓，可免簽證進入菲律賓停留7天。

b、持中國普通護照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，已經去過上述某一個國家，可免簽證進入菲律賓停留7天。

c、持中國普通護照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，無需已經去過上述某一個國家，持大陸或者香港來回馬尼拉機票，可免簽證進入菲律賓停留7天。

9. 中國人怎樣在菲律賓買房

要在菲律賓中國銀行開設賬戶，存入5萬美金(此錢不可動用)，只能用於他們的指定投資項目。

不管是旅遊簽證、工作簽證、還是SRRV簽證，都可以在菲律賓買房，但不可以買地，房子針對的是高層的公寓，只要是帶土地的房產都不可以買（別墅也不行）。

政府規定外國人可以買房，就是不能買地，外國人只能佔有整棟公寓的40%，換句話說，整棟樓的60%屬於菲籍買家，40%分配給外國投資者，菲律賓的房地產都是永久產權。

(9)美國人怎麼購買菲律賓擴展閱讀：

在菲律賓買房注意事項：

1、在菲律賓買房是需要護照，而且是要在護照的有效期內，有要求嚴格的地方，一本護照是只能購買一套或者兩套的。

2、先提交相關的材料和已經填寫好的一些表格，並且需要交定金，定金到時候會用來抵扣房款。

3、付款方式會根據開放商的不同，有著不同的付款方式，分為全額付款或者是分期付款，分期付款在菲律賓是免息的，不過是按利息分期的，全額付款的話，會有優惠的活動，優惠的力度也是比較大的。

4、付尾款時還需要交稅費，這個稅費是另外交的，沒有算在房價裡面，之後交提交一下護照的復印件，交給開發商辦理房產證。

參考資料來源：網路-菲律賓

10. 如何支付到菲律賓Paypal

支付流程：
1、選擇您要購買的商品，然後進入商家的結帳頁面。
2、在付款選項中選擇Dragonpay。
3、從下拉列表中選擇您的銀行，然後輸入您通常用於登錄在線銀行賬戶的ID和密碼。
4、從下拉列表中的可用銀行帳戶中進行選擇。（有些銀行可能需要交易密碼才能繼續。）
5、點擊付款按鈕即可。
Dragonpay是菲律賓主要的支付方式之一。PayPal在菲律賓等發展中國家的滲透率非常低，Dragonpay作為替代的在線支付選項，提供比傳統信用卡更高的安全性和便利性。