為什麼非菲律賓購

㈠ 為什麼在菲律賓，外國人無法做生意

隨著中菲經貿往來的不斷加深、貿易量的快速增長，存在於中菲間的貿易糾紛也越來越多。為提醒中國企業在與菲商經貿交往中減少不必要的糾紛和造成不必要的損失，現根據近年來中菲之間發生的貿易糾紛及菲律賓商人的習慣做法歸納一下以引起注意。

3.不按期交貨。2003年10月，浙江某工藝公司在廣交會上與一菲商簽定聖誕樹購銷合同，合同中規定貨必須於11月底運到馬尼拉港，當貨物12月1日到達指定港口時，菲商以貨物到達晚為由，要求降價，否則拒絕付款提貨。由於聖誕樹屬於季節性商品，12月過後將滯銷，如運回，勢必造成更大損失。針對這種情況，浙江公司不得不降價處理。

4.事前對客戶信譽不調查。徐州某公司在廣交會上認識一菲商並簽訂14000美元的貨物購銷合同。根據合同，菲商交定金2000美元，貨到後付款提貨。但當貨物運抵馬尼拉港口後，菲商變卦，要求先提貨後付款。徐州公司不同意，貨物只好暫存港口。由於貨值低，儲存費用高，如不及時提貨，貨物會被「存」掉。事情發生後，經調查，該菲商已用同樣的手段在大陸行騙了好多家公司。

5、質量問題。從接到的菲商投訴情況來看，中國產品雖然很適合菲律賓市場，但一些中國生產的產品質量極不穩定，剛開始的質量很好，可以與其他國家的同類產品相媲美，但一段時間後，貨物的質量不是降低就是不符合要求，給菲商銷售帶來很大的困難。

㈡ 菲律賓買的90後衣服會不會不好看，價錢怎麼樣

你的問題應該是說在菲律賓要買適合你的90後的衣服好不好看吧!很多很不錯啊,其實這里很多品牌都很國際化,像ESPRIT的EDC,ZARA,TOPSHLP,MNG,這些每季都可以找到很多不錯的,單價大概都在三百至七百的人民幣之間.應該算不貴,應該四季都可以穿,這里沒有冬季,都是春季

㈢ 萬寶路免稅版和瑞士版、菲律賓版的區別是什麼什麼地方能買到

區別就是味道不一樣，免稅版只是個統稱，每個國家或地區都有自己的免稅版，例如中免，日免，港免之類的，在相應地區的機場免稅店就能買到，國內也有很多代購。現在普遍亞洲各國的免稅萬寶路都是BJ碼（印尼產）味道很一般。瑞士版指的是噴碼為SF的萬寶路，瑞士作為菲莫公司的總部所在地其出產的萬寶路味道自然不會差，不過現在僅供應歐洲少部分國家且都是加稅版，價格昂貴渠道稀少。菲律賓版就是菲律賓產的萬寶路，國內走私萬的兩大產地之一，另一個是越南，味道極其低劣跟國產萬差不多不建議購買，渠道的話很多小店都會偷著賣

㈣ 菲律賓買房有哪些風險

1. 外國人無法直接購買菲律賓土地。

交易合法合規應該是我們進行菲律賓房產投資時首要考慮的問題，在實際置業前，投資人應該對當地關於房屋買賣及後續運營的相關法規有所了解。此外，外國人在菲律賓買房，雖然同樣同樣是永久產權，但並不擁有土地，並且無法直接購買土地。如果外國人想購買菲律賓的土地，有以下四種方法：

① 通過購買鄉村俱樂部的股份。

② 通過公司購買菲律賓土地。

③ 加入菲律賓國籍。

④ 與菲律賓人結婚。

這四種方式，前兩種是間接擁有，後兩種是直接擁有，同時，同一個住宅項目，外國人的佔有率也不能超過40%，也就是說，有60%以上的部分必須賣給擁有菲律賓國籍的人。所以，對於投資者來說，不僅要警惕「投資土地回報更高的言論」，如果某個項目外國人的購置率已經超過40%，也不必考慮。

2. 弄清稅費的繳付比例並查驗票據。

目前在菲律賓購買新房主要涉及的稅費有VAT增值稅和交易稅（印花稅、過戶費、注冊費、文件費等）。無論是期房還是現房，如果從房地產商手中購房，裸價超過3,199,200比索，買家都要承擔12%的增值稅。

這里需要注意的是，在首次買房的時候要問清楚房價是否包含了增值稅在內，有的房地產商價格是包含的，有的是未包含的。再有就是購買新房所需辦理手續的費用，包括：1.5%的印花稅（Documentary Stamp Tax），1-3%的過戶費、注冊費、文件費等費用。買房時可通過將三方咨詢數據與經紀商提供的稅務信息進行比對，以防範應繳稅費被隱瞞的風險。在房屋養護過程中，投資人實際需要繳納費用主要為物業費、管理費及保險費等，該部分費用一般會在合同里詳細約定，通過詳細審閱合同內容，同時與私人渠道了解的稅費類型及金額進行比對，也可以防範被隱瞞的風險。

3. 事先查驗項目真實性，避免被騙。

在完成付款前，確認項目是否存在，是否是虛假項目。投資人可從以下多個角度對項目真實性進行判斷：通過衛星地圖，在該項目所在地塊，按照1比200米的高精度查詢，核實是否有一片已經清理出的、正在施工的工地。一般單個項目會有多個運作主體，比如設計公司、承建商以及運營商等，投資人可通過查詢合作方的官方網站及公開披露的信息來側面判斷項目是否真實。對於多期建設、首期已經交付運營的項目，可以通過booking、攜程、貓頭鷹等網站查詢項目的訂房記錄和酒店評價來判斷項目的真實性。另外，也可以通過查詢項目所在地的政府官網，看政府是否有向開發商授權開發該地塊的官方文件，來交叉判斷項目的真實性。通過以上信息查詢仍無法確認真實性的，投資人可親赴現場看盤，來保證購買房產的真實性。具體關注點可包括外國人購房是否符合規定、項目開發主體資質是否合法、項目手續是否齊全、房屋建造經營是否合法、項目運營方是否有相應運營資質等。

4. 不必認准大開發商，但一定要合法。

在菲律賓國內，有不少知名開發商，而開發商名氣越大，品牌溢價也就越高，對於投資者來說，這部分支出不一定劃算，所以選開發商的時候，不一定要知名的，但一定要合法的。由於個人時間精力有限，很難對每家開發商及服務商背景進行核實，因此該部分工作主要由機構進行，投資人在海外置業時可選擇業內口碑較好的服務機構。一般這類機構會針對海外經紀服務商和開發商從不同維度做一系列評估，比如公司資質、成立時間、過往業績、公司負面信息、內控管理、國內合作經驗等，以確保服務商提供的公司信息和實力真實可靠。對於經紀商，其經紀資質、交易中是否有欺詐行為、過往代理項目是否有爛尾違約事件、對於購房服務其內部是否有完整清晰的流程等會被重點評估，而對於開發商，除以上部分外，其過往開發項目情況也同樣重要。

5. 把控付款和交付環節，確保如期交房。

在菲律賓購買新房，一般分現房和期房兩種，現房基本即買即住，通常也是全額付款，期房暫時不能交付，可以分期付款。現房在付款且各項手續辦理完成後，就能拿到產權證，如果是期房，則需要定期付款，完全按照項目進度來。但在這個過程中，投資者往往無法現場查看工程進度，並且有些房款會打進開發商的代理賬戶，在付款之後一定要拿到相應的憑據，如果工期很長，建議每年實地查看一到兩次。另外，最後可能會遇到逾期交房、房屋裝修質量不如預期、甚至最終爛尾等風險，所以在交房付清尾款最好先實地查驗，一旦遇到和預期不符的地方，要及時錄音拍照取證。

㈤ 為何那麼多人選擇菲律賓移民，到底哪裡好

眾多海外國家，選擇菲律賓移民還是不錯的，不管是教育、環境、投資、以及辦理速度都是有很大的優勢。很多人選擇海外旅遊，大多會選擇菲律賓，菲律賓的空氣非常新鮮，風景也特別優美。對環境污染控制的非常嚴，是個仰賴的好地方，關於教育方面，菲律賓注重教育，從小學到大學實行免費的義務教育，孩子可以上很好的國際學校。很多高凈值人士會選擇移民菲律賓，辦理菲律賓護照，合理正規的實現是務籌劃，更重要的是菲律賓護照辦理速度快，快至15天就可以獲取，效率以及安全度特別高。

㈥ 外國人在菲律賓可不可以購買房產

1.在菲律賓買房，對身份國籍沒有任何要求，就算是旅客都可以投資房地產，但是帶地皮的房產只能是菲律賓國籍的才能購買。

2.護照

護照一定要確認在有效期內；有些較為緊俏的樓盤會一本護照限購一套或者兩套。

3.菲律賓簽證

大部分的購房者是只能申請旅遊簽證的，菲律賓的旅遊簽證申請非常簡單。淘寶可以輕松辦理。只需要填一份申請表、寸照、護照、銀行流水。

a、持中國普通護照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，前往上述某一個國家，途徑菲律賓，可免簽證進入菲律賓停留7天。

b、持中國普通護照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，已經去過上述某一個國家，可免簽證進入菲律賓停留7天。

c、持中國普通護照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，無需已經去過上述某一個國家，持大陸或者香港來回馬尼拉機票，可免簽證進入菲律賓停留7天。

㈦ 菲律賓買房的相關問題有哪些

菲律賓房產價格低，購房無限制用護照就可以買，買房流程簡單，不限購不限售，是初涉海外房產投資者很好的一個試煉場。

如果你在菲律賓買了期房，在交房之前就想賣出去。此時你還沒有房產證，只是一個購房合同，但你還是可以將房子賣出去。

首先，你要找到買家。然後填寫一份申請表格，申請將這套房子的合同轉入到這位買家手上。

同時這位買家也要填寫一份表格，與購房的預訂表格一樣，申請預訂這套房子。然後開發商批准了，就可以進入合同變更，一般需要收取5-6%的更名費。有些開發商會贈送一次免費更名。

這個交易過程雙方都不需要繳稅。買家的過程跟買新房差不多，只不過他需要支付你已經付的房款，然後支付開發商剩餘款項。

比如前業主買入的時候是800萬比索，已經供款400萬，還欠開發商400萬，而他現在要賣950萬。那麼買家需要支付550萬（400萬已付的房款+溢價150萬）給前業主，剩下400萬給開發商（可全款可分期，具體看前業主之前的付款方式）。

一般變更時間需要3個月以上。

也有部分開發商不允許這么做，即使是未交樓的期房，如果轉賣，也需要走正式的菲律賓二手房交易流程，即要交稅。這樣就不劃算了，所以此類房產建議大家即使要轉賣也等交房之後再賣。

如果需要中介幫忙賣房找客戶，同樣是需要支付傭金的。

㈧ 同是裙帶資本主義，為何菲律賓沒像韓國一樣成為發達國家

這是因為菲律賓並沒有像韓國那樣的工業經濟基礎，雖然韓國也是一個以大企業利益為主的國家，但是韓國大企業的實力在全世界都非常的出色，但是菲律賓卻並沒有韓國這么強大的工業基礎，也並沒有韓國那樣的高科技公司，所以也使得菲律賓並沒有發展成為像韓國那樣的發達國家。

所以說並不是所有的裙帶資本主義都能夠使整個國家成為發達國家，一個國家想要成為發達國家就必須擁有強大的工業能力及科技能力，只有依靠這些才能夠使整個國家的經濟得到迅速的提升。

㈨ 菲律賓移民可以在當地買房嗎菲律賓物價高嗎

菲律賓移民新政策

針對老外，主要有兩種移民新政策供選擇。一類是退休移民。這類移民方式主要內容是，依據申請者的年紀，50歲以上是2萬美金。假如申請者有直系親屬和21歲以上的單身兒女，也無需提升項目投資。最後一個都是沒有前科。依據上述標准，你可以在菲律賓申請辦理退休移民.移民投資代表著21歲無犯罪證明申請者在菲律賓項目投資75000美金，適合於設立公司，投向已創立的企業，

前去到菲律賓需辦理哪些簽證辦理？

如果是前去到菲律賓旅行的話，就需辦理旅遊簽，如果是到菲律賓開展短期工作得話，中企今天我們就還是建議大家可以辦臨時性工作簽；如果准備在菲律賓長期性工作的話，就可以申請辦理9G工作簽證，9G工作簽證屬於長期性工作簽證的。能夠根據自己的喜好辦理出國簽證，還可以在線留言中企簽證辦理幫助您申請辦理。

㈩ 菲律賓的小商店、小飯店為何會拒收1000的披索大鈔呢

菲律賓是我國的鄰國，雖然相隔不遠，但是不管是宗教方面還是文化方面都有非常大的差異，而且菲律賓人在平時的生活行為習慣方面也存在著許多比較古怪的習俗。比如說菲律賓的小商店小飯店會拒絕收1000的批索大鈔。這到底是為什麼呢？今天就讓檸檬帶大家去了解。

3、在菲律賓購物很少能夠花到紙幣。買一桶泡麵需要5塊錢人民幣左右換成比索，大約是在36塊錢左右。而菲律賓錢幣的面值分為12 50 2 15 50分以及12 50 20 50 100 200 500 1000比索。