『壹』 如何投資菲律賓房產
期房購買流程
在菲律賓買房其實流程很簡單，用護照就可以買，但過程會比較長。
1. 看房，期房只能看樣板房和戶型圖
2. 預訂，選好房號之後就可以開始預定過程，一般是提交相關的資料和填寫一些表格，並交定金（訂金一般為5萬比索，每家開發商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的。）
3. 首付款
三十天內需要決定是否購買，如果要買的話，與開發商簽訂合同，並付款。付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣）。如果是預售房的話，需要先交一定比例的首付，然後房價的一部分比例按月份分期，最後再交房時付清尾款，一般交房時間都會比需要付尾款的時間早半年到一年半左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可以繼續按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以貸款。
4. 月供
一般開發商要求在這邊的銀行開個支票戶口，然後你把錢存在這個支票賬戶，開發商拿著你給的支票每個月去取錢。也可以直接轉賬給開發商的收款賬戶。對於生活在菲律賓以外的客戶，每月轉賬會比較麻煩，你也可以每年轉一次。或者在菲律賓開個銀行賬戶，每月自動扣款或者你通過網銀每月轉賬，只要保證你的賬戶裡面有足夠金額。
5. 交房
這個過程全部由開發商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發商了。業主只需要去驗房並拿鑰匙。開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續。
6. 入住
現房購買流程
1、找房
根據客戶的投資意向會根據自己的現房轉售資源及時搜索出相匹配的現房資源。
2. 看房
約買賣雙方看房、商量交易價格以及敲定細節。
3. 核實信息
核實買賣雙方的信息：再雙方談論好房價後會有專業的律師去是市政廳核查房屋的房產證的相關信息。
4. 簽訂購買意向書
房產證沒有問題的情況下賣家會收取訂金，一般是十萬披索，買賣雙方簽訂購買意向書。保障買賣雙方權益。
5. 簽合同
在買賣雙方就合同條款達成一致的情況下簽訂房屋售賣合同，如果房子沒有抵押，買賣雙方直接簽訂房屋售賣合同（Deed of Absolute Sale）。
房產證存在抵押的情況下，買賣雙方先簽訂Contract to sale根據合同條款賣家先去銀行交首付款贖回房產證，大概一周後賣家取得房產證原件後，雙方簽訂房屋售賣合同（Deed Of Absolute Sale）。
6. 轉名
簽完合同以及賣家清繳所有稅費後，會有專業的人員負責轉名，買家一般在兩到三個月後可以拿到新的房產證。
『貳』 移民菲律賓可以做什麼投資
這個主要看您自己的資源和特長在哪裡。
菲律賓有這么幾個優勢：距離中國近，英文普及率高，人們受高等教育的比例高，近些年經濟發展在亞洲屬於前列，人口優勢大，社會平均年齡年輕只有25歲，房地產市場興起的晚，房地產出租投資回報率亞洲第一，文化中西結合，手機用戶多，手機用戶使用社交媒體時間平均全球第一。現在的菲律賓很有點10多年前的中國的感覺。
所以無論你是投資房地產，還是飲食行業，還是看重這里移動互聯網的發展，物流的發展，或者是基礎設施建設，都是很有潛力的。
『叄』 投資菲律賓房產有哪些優勢
1）宏觀看經濟：近年來GDP增速保持在7%左右，得益於一帶一路及人口經利，普遍預計將持續10年以上黃金增長，居民收入及購買力持續提升，房產將成為消費選擇和投資標的。
2）中觀看人口：菲律賓人口超億，其中大馬尼拉超兩千萬，平均年齡25歲以下，未來十年人口紅利持續釋放，帶來更多的潛在剛需巨大。
3）微觀看回報地產研究網站Global Property Guide 2016的報告顯示，菲律賓在亞洲租金收益率排名前列，靜態租金回報率8%左右，房屋出租回本期往往在12-15年左右，若考慮7%左右的房價漲幅，成本回收期更短。
4）地理位置：馬尼拉地處亞太地理中心，國際大都市排名前三十，屬國際一線，目前房價在人民幣3萬左右，大大低於其他國際一線，保守估計有1-3倍上漲空間。
5）房價趨勢：房價跟隨經濟發展，每年漲幅合理，約為8%- 10%左右，且長期上漲趨勢穩定，並非暴漲暴跌，再加上持有出租回報合理，因此特別適合做中長期投資配置。
6）貨幣穩定：貨幣穩健，隨著菲律賓經濟增長和生產效率提升，菲幣穩定且有升值趨勢。
7）需求供給：CBD中央商務區及周邊，地段繁華，人口集中，配套齊全，生活便利，公寓和寫字樓都有旺盛的需求支撐。
8）底價升值：近年來迎來基建紅利，高架，地鐵，快速幹道，填海娛樂區，配套投資地塊，地價房價將顯著提升。
『肆』 菲律賓房產到底值不值得投
2019年《全球房地產指南》分析指出，菲律賓房產市場具有無限潛力。以首都馬尼拉為例，近年來房地產市場持續穩定增長，預計2020年房價漲幅高達10%。
早在去年開始，菲律賓首都馬尼拉的不動產價格增長了21.55%，是亞太地區國家的城市中不動產價格增長率相當高的城市。
整體經濟的騰飛自然也促進了房地產業的繁榮發展。2019年一年的時間內，馬尼拉金融區和馬卡蒂商務區的整體房價已經大漲 7.91%。
而靠近CBD附近高端公寓均價也有大幅上漲。即便漲幅如此迅速，馬尼拉房產的均價在亞洲主要城市中仍是偏低的，可以說是處於十分難得的窪地。在即將到來的2020年，菲律賓馬尼拉等主要區域房價雖然將有所上升，但還遠達不到國內一線城市的水平，依然值得入手。
『伍』 投資菲律賓房產有哪些優勢
任何事情均有利有弊。
『陸』 在菲律賓投資房產怎麼樣
菲律賓人口年齡非常結構非常好，全國人口平均年齡僅為23歲。菲律賓目前的人口年齡結構是完美的金字塔，出生率高，為經濟發展提供持續動力，人口紅利巨大，很多權威機構一致看好菲律賓發展。
年輕人口的巨大總量使得菲律賓房產租賃市場逐漸產生龐大需求。此外，近年來很多海外人士大量持續流入菲律賓第二和第三產業。而這部分人群有著龐大的租住需求，促使菲律賓房地產租賃市場迅猛發展。
調研報告指出，外商對於房屋租賃的需求將推高菲律賓租金的30%-50%，特別是那些靠近商務區和輕軌的住宅。菲律賓國家統計局統計馬尼拉房租每年上漲4-5%。
據房地產研究網站Global Property Guide 的報告顯示，2019年菲律賓在亞洲租金名列前茅排名第一。全國平均租金比率高達6.13%，首都馬尼拉的租金比率更是高達8.98%。
在報告中，Global Property對 2020年馬尼拉租金比變化做出了預測，伴隨著房價的上升，這一區域的租金比將有所下滑。但是，業主拿到的租金數額較今年相比將有所提高。
『柒』 去菲律賓投資房地產怎麼樣能不能掙到錢
建議你投資下珠三角這一塊。現在有深中通道，還有粵港澳大灣區，珠港澳大橋。投資前景好。外國有很多不確定性因素在裡面，不建議投資
『捌』 菲律賓投資移民的八點優越性有哪些
八點優越性還是非常理想的，來看看雙橋國際移民介紹的吧！
1、戰略地位(東西方的商業、貿易和文化的叉路口)
2、具有豐富自然資源（海產養殖、東南亞最大的黃銅生產國）
3、匯聚了很多的受過高等教育的專業人才和熟練工人
4、民主和政治穩定的政府
5、熱情好客的生活方式
6、低成本（相對低的經營成本使她成為亞洲地區最有吸引力的投資場所）
7、親商政策（經濟特區被扶持以平衡好農業，工業，商業和休閑心的活動）
8、無限商機（菲律賓已向世界貿易組織、亞太經濟合作會議與東盟自由貿易區協議應允了對其產品減少關稅比率）
『玖』 菲律賓投資什麼最好
先看看菲律賓置業房產的特點及優勢 :
1. 亞洲發展最快速的經濟體，近年來經濟成長率約7%上下，未來10~20間年高經濟成長率將持續，潛力無窮。
2. 房產增值穩定（10%左右每年），租金回報率高達6-10%。
3. 不動產價值基期於亞洲最低，市中心最精華地段全新建案現約人民幣3~4萬/平上下，僅時國內北上廣深同地段房價的1/3。菲律賓房產永久產權，沒有公攤，可以順便辦理全家移民SRRV。
4.官方語言為英文，適合留學，作為通往歐美國家的跳板。
5.氣候溫和，適合居住。
6.1000萬菲律賓外勞遍布世界各地，大量海外資金匯入國內，用於家庭改善住房，投資房產。
『拾』 東南亞國家都怎麼樣哪個國家最適合投資
投資環境包括的因素很多，但東南亞國家基本都是發展中國家，發展中國家就我看來有一個共性，就是法制都談不上，經濟政治波動性也很大，能談的主要就是社會文化，那結合我自己的感受說說。
一，柬埔寨。柬埔寨這個國家中資去的太晚了，基礎設施工程已經被日本占完了，但有很多中資在那邊做配套，但問題是這國家人口太少，而且住的還挺分散，對基礎設施和工業製成品沒有太大需求，建工廠不好招人，現在看來比較適合的就是轉口貿易。柬埔寨旅遊資源很匱乏，海基本沒法開發，湖也不行，遊客全部直奔暹粒，但看完古跡根本不多逗留，古跡周邊服務飽和，想開民宿死了心吧。
二，泰國。泰國這國家昇平日久，打開國門比中國早太多了，第一和第三產業都很厲害，唯獨第二差，但第二都是日本人把持。這幾年中資搶回來一些市場，主要是通信手機，算是能從泰國人兜里賺錢，其它行業基本都是賺中國人自己的錢為主，但這種生意規模上不去。來泰國投資製造業就是坑，以前國內對泰國不夠重視，覺得這人窮，沒消費能力，其實這是完全錯誤的。泰國是一個非常獨特且有潛力的國家，因為泰國這國家很少戰亂，老百姓活得很有安全感，敢花錢！現階段有實力的中資游戲企業如果願意深耕，真的有錢賺。甚至連開發游戲都不用，就是買泰國地區的版權，做泰文版。
三，菲律賓。菲律賓是一個非常國際化的國家，很多地方不亞於新加坡。它現在挺窮，但它的窮和寮國柬埔寨是不一樣的，寮國柬埔寨屬於閉塞窮，菲律賓屬於落魄窮，所以不太好哄。除了遠洋路橋通信，現在中資在菲律賓比較多的是博彩平台和虛擬貨幣，但這終歸還是賺中國人的錢。菲律賓人喜歡運動，但是沒什麼質優價廉的民族品牌，如果國內的鞋帽廠商願意做低價專業體育裝備，菲律賓還行。再就是菲律賓可以提供廉價基礎英文環境，以後作為旅遊兼英文入門學習地不錯。
四，緬甸。緬甸資源嚇人，但問題是它還沒進入現代社會，國內關系也沒理順。我感覺在緬甸投資和買百家樂沒什麼區別，是賺是虧不用多等，立馬就能知道。如果以後緬甸步入現代社會了，我想這里應該干什麼都不錯，到底這是一個全國有幾個路燈都數的過來的國家，那能做的事多了去了。國家雖然破，但緬甸富人很多，還且福到嚇人，現階段資金充裕的話，在仰光炒房不錯，買到就是賺到。
五，馬來西亞。馬來西亞是英聯邦，打開國門比中國早太多，想忽悠基本沒戲，馬來很多地方非常接近低端發達國家了，不需要再搞基建。馬來西亞的好處就是它是穆斯林國家，文化同化力差，所以去了泰國的華人全變成泰國人，去了馬來的華人依然還是華人，可以保持自己。正因為此，中國人，特別是中國的中老年人，去馬來西亞無論語言飲食，可以無縫適應，所以聯合蘇丹開發房地產其實有可為。
六，新加坡。當年英國人選中新加坡，就是因為新加坡位於中國和印度的中間，去哪都方便。現在新加坡其實還是可以發揮這個作用，就是碰頭地。西亞和中東其實有不少工程可以干，但你的公司如果在中國其實還是不方便，大家都在新加坡碰頭，也在新加坡融資結算，最後簽了合同讓工人從中國過去就行。
七，印尼。印尼這個國家太大了，交通也太不方便了，你問印尼人，其實它們對自己國家也不了解。就我感覺，印尼是現代國家，但它的國民其實還是有點部落民的感覺。部落民其實挺好忽悠的，只要和上層關系處理好，應該干什麼都不虧。印尼水果很多，但是它距離中國偏遠，運來損耗太多，如果加工再運，那不如就在泰國羅勇加工好了。我看了半天，感覺比較可行的只有煙葉，但我不知道這生意老百姓能操作嗎？真弄來了，有沒有煙廠收。如果有煙廠能收，這買賣就是地上撿錢。如果你不苛求質量，其實你完全可以在馬路邊撿煙葉，免費，老百姓還感謝你。還有就是礦，但前期是個風險。
八，寮國。寮國這國家，基建都是中國，金融也差不多，就連隨便馬路邊找間小超市五金店，不是在看《爸爸去哪了》，就是《中國有嘻哈》。我問了很多人，寮國生意真這么好做嗎？這么多人過來。統一回答時，也賺不上大錢，但比國內強。寮國現在土地挺便宜，琅勃拉邦那整個山頭，才賣兩百來萬人民幣，感覺幾家人湊湊就能搞。但是東南亞旅遊說難聽點，黃和賭你起碼要佔一個，兩個都不行那不太好搞。
九，越南。以前我們常說中國人勤勞聰明，但在越南我發現，越南人其實更勤勞，早上五六點，大街小巷車水馬龍，而且什麼東西都弄的整整齊齊，比中國干凈，而且土地政策也比中國靈活。泰國有很多緬甸寮國柬埔寨外勞，但泰國基本不允許越南人來當外勞，我問過為什麼，泰國人覺得越南人太靈活，不好管。想從越南掙錢，拼成本拼血汗是不聰明的。但也有有利的方面，越南不像泰國馬來菲律賓，四海之內皆兄弟，面上和誰關系都很好。它這個國家其實不缺人才，但比較缺機會。我之前的老師是越南國家經濟顧問，他的意思也是，要不然你就把你繼續不了的生意給它做，看它有沒有新招，要不然你就把它的人才吸引到你那，就是幾十年前中國人去美國一樣。