菲律賓哪裡有學區房買賣

❶ 去菲律賓買房哪裡好

首先，外國人在菲律賓只能買公寓，而公寓大樓大多數都集中在馬尼拉，所有大部分投資者都買在馬尼拉。不過馬尼拉比較破，除了幾個發達的區域：
Makati, 金融中心，房價2萬5左右
BGC，新城區，老外聚集，房價2萬左右
MOA ， 馬尼拉灣，賭場區，房價2萬以上
Ortigas，CBD，房價1萬8以上
除了馬尼拉，宿務也有很多公寓，1萬8或以上
其它城市就非常少了

❷ 學區房可以掛牌賣買嗎

學區房是完全可以掛牌買賣的，而且學區房，由於學區比較好，想要買的人特別的多，大家都希望自己的孩子上一個比較好的學校，所以說學區房的價格一般來講，都是非常貴的。

❸ 想買學區房的朋友注意了，這些坑你一定要知道！

學區房能帶來什麼好處不用說大家都知道。但是家長一定要注意的是，不是所有學校周邊的房子都叫學區房，更不一定所有的學區房都有學位，在購房時候，一定要看看所選房源是否在小學劃片之內。

首先我們來看看學區房和學位房的概念：

1.學位房，是指只要購買了該房源就享有上學名額，一般所帶的學校性質為私立或聯合辦學，只有一個孩子的指標。學位房不受戶口的限制，這也是它區別於學區房的一大優勢，但是學位房的學校因為是私立的收費特別高，估計小學和幼兒園合起來上完得花十萬左右吧，這和花錢買一個學區差不多。而且學位房的學校可能老師流動性比較大，可能質量和學區的統招老師還是有一定的差別。

2.學區房是針對九年義務教育而言的，是由政府在每學年根據片區入學生源情況劃分出來的。真正意義上的學區房是：該房子屬於某個重點小學或中學的劃片學區。買了學區房只是具備了優質學校隨機派位的資格，能不能進還得看學校的容量和報名的人數等。

以下一些學區房買房注意事項，是購買學區房的一些常見的坑，各位家長買房時候要注意了：

1開發商的宣傳承諾要寫進購房合同

現在的樓盤大多數都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的！寫進購房合同才是最保險的！寫進購房合同才是最保險的！重要的事情說三遍！因此，必須在購房合同中一一落實，才有事後追究的依據。

2學校好不好，自己多跑跑

購房前如果學校已經建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學校實地考察一番，進行詳細咨詢，親自摸清楚是否與開發商所承諾的一致。你需要關注一些細節問題，比如學校留給樓盤的名額夠不夠,學校的辦學質量如何，未來幾年的辦學計劃等等。

3「學區房」與擇校費哪個劃算？

眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。

4買學區房最重要的事情還是：房子第一學校第二

買房最重要的，還是房屋質量、小區環境、物業服務等「硬體」，而學校配套這一「軟體」給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。退一萬步，現在很多私立學校的辦學條件比公辦還好了。如果價格穩妥，其實也不用太在意學區房的概念。

5關注學區房學校就讀的政策

即使房子所屬區域在學區范圍內，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學區房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂學區房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。另外，很多學校都是有規定條件的，譬如：很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。

6周邊環境和配套尤為重要

學區問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對於房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。

（以上回答發布於2017-05-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 菲律賓馬尼拉的便宜公寓哪裡有賣價格多少

二佰二十萬菲幤=人民幤三十萬左右 在ortigas 交通方便 40 平米, 其它地方20-40 平米 二百萬左右

❺ 如何購買學區房

凡 妮隨著名校入學競爭日益激烈，不少想讓孩子享受優質教育資源的家長將目光投向學區房這條「便捷之路」。據某中介介紹，近期市內的「學區房」買賣和租賃都不同程度地活躍起來，不少周邊鄉鎮的家長為了孩子享受市區優質教育教學資源，選擇購買名校附近的二手房作為跨進學校的踏板，而一些初、高中學生的家長，則選擇租房陪讀，這大大催熱了海門的學區房市場。然而，筆者認為這樣急切的買房方式並不是穩贏的「買賣」，一定要在購房前做好周密考察，才能確保達到最初目的。 提前做好功課了解房源信息 某中介負責人施先生告訴筆者，一般每年的三四月份是家長咨詢學區房的旺季，不少家長前來了解哪些小區是對口某所學校的。而家長咨詢的問題焦點通常是某處房產是否對口某所學校，買了房子是否就能入學，學校對戶口年限是否有要求等。相比一般買房者關心的戶型、採光等問題，家長們通常將此類問題擺在第二位考慮。其實，對施教區劃分等政策性問題，家長應通過教育局等官方途徑作全面細致的了解，以此來確定哪些房源能對應自己心儀的學校。 在購買學區房前，家長最要注意的是所購房源所在地是否能劃入自己心目中理想學校的招生區域。每年教育局對施教區的劃分都有調整，如果了解不詳，那麼所期望的學區房很可能會變成「空中樓閣」。另外要了解學校對戶籍年份是否有所規定。據了解，一些學校因為施教區學生生源過剩，所以在招生時會對入住時間和戶籍有硬性規定，比如要求該房的戶籍必須是孩子和父母一起居住等。 充分考慮孩子特點 「學區房」除了能為孩子提供上優秀學校的機會之外，一些家長希望通過租住學校附近的房子，以減輕孩子來回奔波的辛苦。家長在做決定前，一定要充分考慮孩子的性格和特點，特別要關注孩子的適應能力強不強，平時自覺程度如何等。如確要租房，不妨趁早打算，讓孩子有個適應的過程，可以在學業相對不繁重的低年級，讓孩子逐漸適應新環境。 總之，家長在為孩子選擇學區房之前一定要有全面的考慮，盡量避免買的學區房變成「空中樓閣」。

❻ 買學區房，哪個小區比較好

二手房交易流程
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。