菲律賓房子怎麼找

❶ 想在菲律賓買房，大家有什麼好的建議

一、菲律賓房產房價高嗎?均價大概多少?

菲律賓房產最值得投資的地區還是馬尼拉。其金融中心Makati、新城區外國人聚居的地方BGC，以及幾個發達的片區如MOA Complex、Ortigas這些地方均價已經達到2萬以上。在黃金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60萬RMB左右。高端公寓的價格則更高，3萬甚至4萬的都有，如果樓盤是在馬尼拉最好的位置，均價可達4萬以上，並且房源也會極搶手。

二、菲律賓房產有什麼投資優勢嗎?

當中國和西方國家面臨人口老齡化問題時，人口過億的菲律賓卻擁有75%的勞動人口，是經濟可持續發展的核心力量。匯豐銀行預測到2050年，菲律賓將成為世界第16大，東南亞第一大經濟體。同時，菲律賓擁有1000萬海外務工人員，獲得巨額外匯，而回國買房是首選的投資，內需充足。作為亞太重要的國際大都會，馬尼拉住宅公寓緊缺，租金高，年租金回報高至6-10%，物業升值穩定。同時，菲律賓不到2%的華人，掌控了該國70%以上的經濟，處於絕對壟斷地位。

三、菲律賓房產的戶型、朝向和國內有什麼不同嗎?

菲律賓房子的西曬沒有國內那麼強。菲律賓緯度低，太陽出來得早，朝西的房子雖然有西曬，但是菲律賓太陽下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨過後就沒太陽曬了，氣溫很適宜。就戶型而言，在菲律賓Makati地區的公寓樓，以小戶型偏多，即使大戶型戶型面積也偏小。

四、外國人投資菲律賓房產的政策如何?

外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。外國人買房沒有限制，想買多少套都行如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右。因為菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年，不過現在的新房基本上是永久產權了。

❷ 如何投資菲律賓房產

期房購買流程

在菲律賓買房其實流程很簡單，用護照就可以買，但過程會比較長。

1. 看房，期房只能看樣板房和戶型圖

2. 預訂，選好房號之後就可以開始預定過程，一般是提交相關的資料和填寫一些表格，並交定金（訂金一般為5萬比索，每家開發商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的。）

3. 首付款

三十天內需要決定是否購買，如果要買的話，與開發商簽訂合同，並付款。付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣）。如果是預售房的話，需要先交一定比例的首付，然後房價的一部分比例按月份分期，最後再交房時付清尾款，一般交房時間都會比需要付尾款的時間早半年到一年半左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可以繼續按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以貸款。

4. 月供

一般開發商要求在這邊的銀行開個支票戶口，然後你把錢存在這個支票賬戶，開發商拿著你給的支票每個月去取錢。也可以直接轉賬給開發商的收款賬戶。對於生活在菲律賓以外的客戶，每月轉賬會比較麻煩，你也可以每年轉一次。或者在菲律賓開個銀行賬戶，每月自動扣款或者你通過網銀每月轉賬，只要保證你的賬戶裡面有足夠金額。

5. 交房

這個過程全部由開發商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發商了。業主只需要去驗房並拿鑰匙。開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續。

6. 入住

現房購買流程

1、找房

根據客戶的投資意向會根據自己的現房轉售資源及時搜索出相匹配的現房資源。

2. 看房

約買賣雙方看房、商量交易價格以及敲定細節。

3. 核實信息

核實買賣雙方的信息：再雙方談論好房價後會有專業的律師去是市政廳核查房屋的房產證的相關信息。

4. 簽訂購買意向書

房產證沒有問題的情況下賣家會收取訂金，一般是十萬披索，買賣雙方簽訂購買意向書。保障買賣雙方權益。

5. 簽合同

在買賣雙方就合同條款達成一致的情況下簽訂房屋售賣合同，如果房子沒有抵押，買賣雙方直接簽訂房屋售賣合同（Deed of Absolute Sale）。

房產證存在抵押的情況下，買賣雙方先簽訂Contract to sale根據合同條款賣家先去銀行交首付款贖回房產證，大概一周後賣家取得房產證原件後，雙方簽訂房屋售賣合同（Deed Of Absolute Sale）。

6. 轉名

簽完合同以及賣家清繳所有稅費後，會有專業的人員負責轉名，買家一般在兩到三個月後可以拿到新的房產證。

❸ 菲律賓馬尼拉的租房多少錢一個月

可以找中介或者是在網上找房源。
租房子需要注意的事項：
1、關於房子的費用問題，目前都是房主承擔物業費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由你承擔；
2、房租的付款形式，目前大多採取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；
3、看房時檢查下房子的狀態，特別是一些有問題的傢具、家電，都應該及時寫在合同中；
4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；
5、關於鑰匙等細節的問題，和房主溝通好；
6、對於例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；
7、違約責任一定要寫清楚。

❹ 去菲律賓怎麼找房租，或者菲律賓有租房軟體嗎，謝謝各位

如果在那能上那的網就用英文搜索
國內就先問旅行社之類

❺ 中國人怎樣在菲律賓買房

要在菲律賓中國銀行開設賬戶，存入5萬美金(此錢不可動用)，只能用於他們的指定投資項目。

不管是旅遊簽證、工作簽證、還是SRRV簽證，都可以在菲律賓買房，但不可以買地，房子針對的是高層的公寓，只要是帶土地的房產都不可以買（別墅也不行）。

政府規定外國人可以買房，就是不能買地，外國人只能佔有整棟公寓的40%，換句話說，整棟樓的60%屬於菲籍買家，40%分配給外國投資者，菲律賓的房地產都是永久產權。

(5)菲律賓房子怎麼找擴展閱讀：

在菲律賓買房注意事項：

1、在菲律賓買房是需要護照，而且是要在護照的有效期內，有要求嚴格的地方，一本護照是只能購買一套或者兩套的。

2、先提交相關的材料和已經填寫好的一些表格，並且需要交定金，定金到時候會用來抵扣房款。

3、付款方式會根據開放商的不同，有著不同的付款方式，分為全額付款或者是分期付款，分期付款在菲律賓是免息的，不過是按利息分期的，全額付款的話，會有優惠的活動，優惠的力度也是比較大的。

4、付尾款時還需要交稅費，這個稅費是另外交的，沒有算在房價裡面，之後交提交一下護照的復印件，交給開發商辦理房產證。

參考資料來源：網路-菲律賓

❻ 海外購房 菲律賓馬尼拉房產中介如何選擇

首先，外國人在菲律賓只能買公寓，而公寓大樓大多數都集中在馬尼拉，所有大部分投資者都買在馬尼拉。不過馬尼拉比較破，除了幾個發達的區域： Makati, 金融中心，房價2萬5左右 BGC，新城區，老外聚集，房價2萬左右 MOA ， 馬尼拉灣，賭場區，房價2萬以上 Ortigas，CBD，房價1萬8以上除了馬尼拉，宿務也有很多公寓，1萬8或以上其它城市就非常少了

❼ 菲律賓的房產交易流程是怎樣

找房

菲律賓多是期房，現房量較少。投資角度來講，在選擇投資房產的時候，找新開的一手期房投資價值更高。簡要地來說，成熟區域的房產最不容易出錯，例如Makati CBD、Ortigas;新興的商業區域因為發展空間大也十分值得投資，例如新熱門旅遊商業區馬尼拉灣。

信息核實

期房只能看樣板房和戶型圖，無法實地考察。但是如果你購買的是現房的話，大家一定要仔細核實買賣雙方的信息：在雙方談論好房價後，最好聘請的專業律師去市政廳核查房產證的相關信息。如果你在買房子的時候已經選擇了一家靠譜的房地產中介公司，在這個環節基本可以不用擔心，房地產公司會替你去核實清楚，有任何問題你也可以直接找房地產中介公司解決。

支付定金

一般是提交相關的資料和填寫一些表格，並交定金。這里要給大家區分，定金是在合同簽訂前預付給房產商的金錢，是具有法律擔保效應的。而訂金只是單方面支付給對方的金錢，訂金能退，定金不能退。法律填寫表格之前，自己要看清楚並和你的中介服務人員確認，需要支付的是定金還是訂金、擔保條件、後期還款日期及方式。定金一般為5萬比索，每家開發商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果你突然改變注意不想買了，這里的定金是不能退的。

支付方式選擇

在簽合同後，就要考慮首付款問題。首付款方式一共有三種:

①全款

②首付+月供+尾款

③全款分期

期房項目基本所有開發商給出的政策是第三種:首付分期+尾款交房前付清的方式，首期金額一般是全部房款(all in price)的10%-30%不等。特別提醒，千萬要避開"零首付"。所謂"零首付"就是把首付分攤到月供或者尾款上，這種方式看似減緩資金壓力，其實恰好相反。如果後期月供或者尾款不能及時支付，根據合同上後期必須按期支付月供和尾款的規定，房子很有可能會出現被收回的風險。

定期繳納月供

月供方式也有三種：

①一般開發商要求在本地銀行開個支票戶口，然後你把錢存在這個支票賬戶，開發商拿著你給的支票每個月去取錢

②與開發商簽訂協議，由開發商定期到你的開戶行扣款

③從海外銀行定期匯款給開發商，這種方式不常用，匯款成本高

第一種方式最為便利，推薦度最高。即使你人不在當地，只要在賬戶存夠錢，就不用再操心忘記月供這件事了，目前能夠支持為非菲律賓本地人遠程開銀行賬戶的是63房網，只需要護照即可幫客戶開通銀行賬戶和辦理貸款服務。

交房

到了最後一步交房，事情就簡單很多了。如若是跟通過中介購房的話，中介會事先通知並帶領你進行驗房辦理交房手續。如若是直接在開發商購房的話，開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續，屆時業主可以到實地驗房。

總而言之，在菲律賓買房不只是簽合同打錢就夠了。我們投資的目的，就是為了盡可能多地獲益。每一個購房環節都需要我們注意了解，把不必要風險損失降到最低，才能收獲最大的利益。

❽ 想了解下菲律賓的房產的投資前景和最新動態，有哪些好的網站推薦

發現一個邦外網，網站裡面的內容蠻好的，你可以去看看

❾ 購買菲律賓房子

菲律賓房產有哪些投資特色？
當中國和西方面對老齡化現象時，人口數量過億的菲律賓卻具備75%的勞動力人口，是社會經濟持續發展的核心力量。專業機構分折預測提到，至2050年，菲律賓將變成全球第16大，東南亞地區首位新興經濟體。
同時，菲律賓有著1000萬境外務工者，取得的高額外匯再歸國購房是其優先的投資，剛需充裕。做為亞太地區關鍵的國際性大都會，馬尼拉住宅公寓急缺，房租高，租金收益高到6-10%，物管增值平穩。同時，菲律賓還不到2%的華裔，控制了該國70%之上的社會經濟，處在絕對龔斷地方。
中菲關系目前怎樣？
自打16年十月至今，中菲關系重返正途，2017年來中菲關系趁勢拉高，6個月時間簽定了市場價值一百五十億的二十二個項目合作，我國初次變成菲律賓主要的貿易國。我國外交部新聞司司長陸慷表示：我國將持續推進與菲方的務實協作，也期待菲律賓在共創一帶一路建設過程中飾演更為主動關鍵的角色。投資菲律賓，絕對不必擔心政治環境問題！
菲律賓房產樓價高嗎？平均價大約是多少？
菲律賓房產最適合投資的地區依然是馬尼拉。其國際金融中心Makati、新區外籍人士聚集的地區BGC，和一些比較發達的區域如MOAComplex、Ortigas這一些地區平均價現已超過2萬之上。在中心地段有很多30平米的小戶型，一整套大約60萬RMB上下。高檔公寓的價錢則更高一些，3萬乃至4萬的也有，要是樓盤是在馬尼拉最佳的地方，平均價可以達到4萬之上，同時樓盤也會極熱門。
是不是永久產權？是不是有房屋公攤面積？
和中國的產權年限70年相,菲律賓的房地產時永久產權。外籍人士和菲律賓人一碗水端平，能夠 無期限有著。此外這里的房產無房屋公攤面積，購置面積就是實際使用的面積。這個特色很顯著，換句話說菲律賓的80㎡，等同於中國的100㎡。
菲律賓當地銀行開立賬戶要出示什麼資料？
能夠 從境外匯款給房地產商，可是這種的成本費用有點高。因此，最好在菲律賓當地銀行開立賬戶付錢。每個銀行規定不同。可是，護照簽證和買房合同是每個銀行都規定的。中國身份證、本人照片、工作和個人收入證明（中英雙語）、住址證明（水電氣費、銀行帳單、快遞單號）、入境簽證頁（絕大多數銀行不承認過境簽或美國等外國簽證，雖然這一些簽證能夠 在菲律賓短時間停留）等。

❿ 菲律賓租房子怎麼租

菲律賓當地的報紙 有專門租房子的廣告. 菲律賓人毛病特別怪,很多房子都有個首住費,這個你要留心,就是首月付2個月房租算你一個月的, 押金還要單算(菲律賓的押金基本是退不回來的,那地方人死不要臉) 菲律賓的住房,即使是公寓房間里也是很普通,甚至很破舊的,而且價錢都比較高. 那個地方生活質量和消費水平不成比例的. 還有你要和房東談好物業費,有線等等費用如何算,一般都是房東來付,他那地方能騙就騙,你要當心. 還有個最危險的事,那個地方沒有房產公司,都是個人代理的中介,房東委託另外一個個人,然後什麼都是那個中間人和你談,即使騙了你的錢也白騙,找不到人. 房東和那個中介還是一夥的,專門騙老外的.騙一個就消失了, 跑了.你找都找不到,報警也沒用,那地方人連身份證都沒有,找都找不到.