怎麼辦理菲律賓租房支票

1. 如何投資菲律賓房產

期房購買流程

在菲律賓買房其實流程很簡單，用護照就可以買，但過程會比較長。

1. 看房，期房只能看樣板房和戶型圖

2. 預訂，選好房號之後就可以開始預定過程，一般是提交相關的資料和填寫一些表格，並交定金（訂金一般為5萬比索，每家開發商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的。）

3. 首付款

三十天內需要決定是否購買，如果要買的話，與開發商簽訂合同，並付款。付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣）。如果是預售房的話，需要先交一定比例的首付，然後房價的一部分比例按月份分期，最後再交房時付清尾款，一般交房時間都會比需要付尾款的時間早半年到一年半左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可以繼續按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以貸款。

4. 月供

一般開發商要求在這邊的銀行開個支票戶口，然後你把錢存在這個支票賬戶，開發商拿著你給的支票每個月去取錢。也可以直接轉賬給開發商的收款賬戶。對於生活在菲律賓以外的客戶，每月轉賬會比較麻煩，你也可以每年轉一次。或者在菲律賓開個銀行賬戶，每月自動扣款或者你通過網銀每月轉賬，只要保證你的賬戶裡面有足夠金額。

5. 交房

這個過程全部由開發商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發商了。業主只需要去驗房並拿鑰匙。開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續。

6. 入住

現房購買流程

1、找房

根據客戶的投資意向會根據自己的現房轉售資源及時搜索出相匹配的現房資源。

2. 看房

約買賣雙方看房、商量交易價格以及敲定細節。

3. 核實信息

核實買賣雙方的信息：再雙方談論好房價後會有專業的律師去是市政廳核查房屋的房產證的相關信息。

4. 簽訂購買意向書

房產證沒有問題的情況下賣家會收取訂金，一般是十萬披索，買賣雙方簽訂購買意向書。保障買賣雙方權益。

5. 簽合同

在買賣雙方就合同條款達成一致的情況下簽訂房屋售賣合同，如果房子沒有抵押，買賣雙方直接簽訂房屋售賣合同（Deed of Absolute Sale）。

房產證存在抵押的情況下，買賣雙方先簽訂Contract to sale根據合同條款賣家先去銀行交首付款贖回房產證，大概一周後賣家取得房產證原件後，雙方簽訂房屋售賣合同（Deed Of Absolute Sale）。

6. 轉名

簽完合同以及賣家清繳所有稅費後，會有專業的人員負責轉名，買家一般在兩到三個月後可以拿到新的房產證。

2. 外國人在菲律賓怎麼開立銀行賬戶

謝邀！美加控股（深圳）有限公司回答：外國人持本人護照、護照首頁照片簽字三遍）、與房地產開發公司簽訂的銷售合同CTS(Contract To Sell)、本人的住址證明（有個人住址的水電費、電話、銀行賬單，中文資料的，需要在資料上做英文標注或者翻譯）、在職中英文或者英文證明（證明職位、薪水和在本單位工作的起始日期）就可以在菲律賓本地銀行開戶（若沒有上述資料，美加控股（深圳）有限公司幫助辦理，則需要繳納8000P，支票賬戶資料准備齊，當天出銀行卡、存摺、一本支票本，如需要購買支票本，則需要再等兩周時間）。

3. 菲律賓的房產交易流程是怎樣

找房

菲律賓多是期房，現房量較少。投資角度來講，在選擇投資房產的時候，找新開的一手期房投資價值更高。簡要地來說，成熟區域的房產最不容易出錯，例如Makati CBD、Ortigas;新興的商業區域因為發展空間大也十分值得投資，例如新熱門旅遊商業區馬尼拉灣。

信息核實

期房只能看樣板房和戶型圖，無法實地考察。但是如果你購買的是現房的話，大家一定要仔細核實買賣雙方的信息：在雙方談論好房價後，最好聘請的專業律師去市政廳核查房產證的相關信息。如果你在買房子的時候已經選擇了一家靠譜的房地產中介公司，在這個環節基本可以不用擔心，房地產公司會替你去核實清楚，有任何問題你也可以直接找房地產中介公司解決。

支付定金

一般是提交相關的資料和填寫一些表格，並交定金。這里要給大家區分，定金是在合同簽訂前預付給房產商的金錢，是具有法律擔保效應的。而訂金只是單方面支付給對方的金錢，訂金能退，定金不能退。法律填寫表格之前，自己要看清楚並和你的中介服務人員確認，需要支付的是定金還是訂金、擔保條件、後期還款日期及方式。定金一般為5萬比索，每家開發商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果你突然改變注意不想買了，這里的定金是不能退的。

支付方式選擇

在簽合同後，就要考慮首付款問題。首付款方式一共有三種:

①全款

②首付+月供+尾款

③全款分期

期房項目基本所有開發商給出的政策是第三種:首付分期+尾款交房前付清的方式，首期金額一般是全部房款(all in price)的10%-30%不等。特別提醒，千萬要避開"零首付"。所謂"零首付"就是把首付分攤到月供或者尾款上，這種方式看似減緩資金壓力，其實恰好相反。如果後期月供或者尾款不能及時支付，根據合同上後期必須按期支付月供和尾款的規定，房子很有可能會出現被收回的風險。

定期繳納月供

月供方式也有三種：

①一般開發商要求在本地銀行開個支票戶口，然後你把錢存在這個支票賬戶，開發商拿著你給的支票每個月去取錢

②與開發商簽訂協議，由開發商定期到你的開戶行扣款

③從海外銀行定期匯款給開發商，這種方式不常用，匯款成本高

第一種方式最為便利，推薦度最高。即使你人不在當地，只要在賬戶存夠錢，就不用再操心忘記月供這件事了，目前能夠支持為非菲律賓本地人遠程開銀行賬戶的是63房網，只需要護照即可幫客戶開通銀行賬戶和辦理貸款服務。

交房

到了最後一步交房，事情就簡單很多了。如若是跟通過中介購房的話，中介會事先通知並帶領你進行驗房辦理交房手續。如若是直接在開發商購房的話，開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續，屆時業主可以到實地驗房。

總而言之，在菲律賓買房不只是簽合同打錢就夠了。我們投資的目的，就是為了盡可能多地獲益。每一個購房環節都需要我們注意了解，把不必要風險損失降到最低，才能收獲最大的利益。

4. 2018年去菲律賓需要辦拿些證件

需辦理菲律賓共和國簽證還有中華人民共和國護照其辦理流程如下：

1. 簽證申請者需確定赴菲目的和行程計劃。

2. 登陸菲駐華使領館官方網站，瀏覽有關簽證信息，下載簽證申請表和簽證需要材料清單。

3. 准備簽證申請材料。

4. 申請人必須親自遞交申請或者通過經授權的機構辦理。

5. 等候簽證審核或補充資料。

6. 領取簽證。取到簽證後，應及時仔細核對簽證上的各項信息是否正確，尤其是簽證有效期的起止時間及停留天數是否與所申請的相符，簽證上的個人信息如姓名拼寫是否正確，如發現任何錯誤，應及時與使領館聯系。

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入境流程

1、下飛機之後先到入境檢查處，之前需填寫出入境卡

2、入境檢查處有電子顯示屏告訴你應該通過哪個通道

3、所有乘客必須從指定通道辦理其所乘航班入境手續

4、入境官員會檢查你的文件是否齊全，以及是否持有已有簽證的有效護照

5、檢查無誤後，入境官員會在你的護照上蓋章標明入境日期

6、領取行李

7、海關檢查，需要申報的需填寫海關申報單

出入境攜帶物品需知

攜帶活體動物、植物、魚類或相關產品、麻醉品、化學物品、未附處方的葯品、珠寶、電子產品、商務樣品需申報。

未經菲律賓中央銀行批准，任何入出境旅客帶入或帶出超過1萬比索的紙幣、硬幣、在菲律賓銀行提取的支票或其它匯票，均屬違法。攜帶外幣不違法。原則上只要是超過相當於3000美元價格以上的外幣，就需要申報。

5. 2022年菲律賓商務簽辦理條件以及資料 全說明-

菲律賓的疫情已經持續兩年時間了，隨著政策的變動全面開放已經近在咫尺，相信在開放以後會有大量人員辦理商務簽證入境，還有很多小夥伴不清楚怎麼辦理，那麼我們了解下「2022年辦理菲律賓商務簽條件以及資料」

2022年商務簽辦理材料

現階段商務簽分為疫情期間的辦理，和非疫情期間的辦理，下面我們會把所有問題都寫出來給你參考。

1、個人護照： 個人護照有效期6個月以上。

2、個人照片： 個人照片要在3個月內的2寸白底照片。 與護照照片大小一致

3、簽證表格： 需要填寫您辦理簽證的申請表格，表格內容為全面的個人信息以及親屬信息。

4、身份證： 身份證復印件正反面，在A4紙上復印出即可。

以上4點是在非疫情期間辦理的商務簽，價格300-500元即可辦理。不需要有公司在職證明，也不需要有存款證明，如果聯系我們為您辦理，3天即可辦好。表格我們也為您寫好。

疫情期間辦理商務簽材料

疫情期間辦理的商務簽需要有菲律賓外交部邀請函以及批文，價格都比較貴。 正好馬上解封了，還沒入境的客戶可以等待解封以後再入境。

1、外交部邀請函： 在菲律賓辦理。

2、 您的護照清晰無反光照片、

3、 您的所在公司，營業執照，以及勞動合同。

以上3點是疫情期間辦理的，除了這些以外還需要有預定隔離酒店，往返機票，48小時核酸檢測，以及國際疫苗證書。這些入境的時候海關都需要看的。

辦理菲律賓商務簽的條件

商務簽辦理條件比較簡單，只要您年滿18歲或者由父母陪同入境即可辦理。沒有特殊性要求。

如果您需要辦理商務簽可以聯系我們，後續的入境的續簽以及需要辦理長期工作類簽證以及租房都可以為您一條龍辦理，省去您的大量麻煩，需要了就可以聯系在線客服。祝您來菲律賓的每一天都順順利利，開開心心！

原文網址：https://www.1-6.cc/news/4491.html

6. 拿護照如何在菲律賓銀行開戶

要在菲律賓開設銀行賬戶，需要一張ACR I卡（外國人注冊證）。

可以使用護照和ACR以外的其他身份證件開設賬戶。有些銀行會接受移民注冊證書（ICR）作為居住證明。將不得不親自到銀行開立賬戶，如果沒有ACR卡，需要與銀行經理面談。

辦理流程

一、提前到銀行的櫃台預約實際的辦卡時間，因為第一次去很多時候是辦理不了的，特別是在辦卡人數非常多的時候。

在周一至周五的工作日期間，銀行即使是中午也是上班的哦!(銀行的工作時間從9點半到16點半，而周末是完全不營業的，當然bankholiday(一般為周一)和大型節日也是關門的。

二、預約完成後，會得到一張銀行辦卡預約單，上面清楚地顯示了將要辦卡的日期和時間點，以及要准備的材料。如果還想了解更多，可以順便問下櫃台的工作人員還有沒有其他材料要准備，這樣可以讓自己辦卡時更加方便快捷。

三、接下來就到辦理銀行卡的時候了，一對一的細心服務雖然顯得效率有點低(辦卡花費差不多一個半小時的時間)，但這卻保證了過程不會出錯、服務周到而暖心。

通常銀行工作人員會把准備的資料大致瀏覽一遍，然後問辦卡的原因是什麼，隨即就能判斷出適合開立的賬戶類型。同時，我們也可以順便多問幾句，比如該賬戶是否收取月費或其他什麼費用之類的問題。

如果收取月費等費用，而你覺得不劃算，可再多問幾句是否有其他賬戶推薦(ps:凡事多問幾句，可以為自己日後省去不少的麻煩事;另外大家盡可放心，國外的銀行工作人員一般都是很敬業的，他們會從客戶的角度出發去推薦適合客戶的賬戶類型)。

四、當工作人員幫你把一系列資料輸入電腦，再把相關證件和證明信之類的材料復印完後，他們會問有沒有要存入新賬戶的現金或支票、匯票。

這時候只需把錢或支票交給他們，他們便會用機器反復清點，接著帶我們去櫃台重新排隊，在櫃台工作人員的幫助下把錢存入剛開好的賬戶內。(開好戶存好錢後，如果還想開通網上銀行或手機銀行等服務，也是可以找工作人員一起辦理的。)

五、接下來就是耐心等待那張印有你名字的卡和開戶信啦，在郵遞員叔叔的幫助下銀行卡會郵遞到我們所填的住址處，在一周內就可以寄到，所以記得要隨時去郵箱查看。

六、最後，如果搬家了，記得趕緊去銀行告知並更改自己的新住址，這樣才能方便銀行人員把每月的bankstatement寄到你的新住址。同時，這也為以後我們在辦理去其他國家的旅遊簽證時，需要提供標有正確現住住址的bankstatement而提供便利。

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銀行開戶所需費用

對於開戶所需費用，各地銀行要求不一，一般客戶經理會讓你進行選擇你需要哪些服務

1、開戶手續費（一次性收費100左右）

2、賬戶維護費（每年400左右）

3、網銀（每年1000左右）

4、電子回單櫃（每年400左右）

5、結算卡（每年500左右）

6、簡訊提醒（每年200左右）

7、密碼器（一次性收費100左右，用於現場櫃台支付及支票）

8、U盾（一次性收費60左右）

9、當地銀行的其他服務

7. 在菲律賓買房需要簽些什麼合同有買的人可以來回答一下嗎

你好，這種最好是現找中介了解情況，自己還是要去看看，出國買房不是小事，多了解情況吧！望採納，謝謝

8. 菲律賓簽證申請表如何填寫辦理菲律賓簽證需要准備什麼材料

申請菲律賓旅遊簽證，一般需要填寫/提供如下資料：
1、簽證人本人護照
2、2寸白底或藍底照片兩張
3、菲律賓申請表
4、英文在職證明原件
5、無法提供在職證明或退休的申請人需提供5萬元以上存款證明原件（需要凍結4個月）
6、6歲以上在校學生：提供在讀證明原件或3萬元以上的存款證明原件；6歲以下的兒童：孩子提供出生證復印件。
7、未滿18周歲的兒童都需要提供出生證明復印件.在讀證明
8、兒童若提供不了出生證明需提供全家戶口本復印件證明親子關系
9、若無工作請提供銀行開具的人民幣伍萬元以上存款證明原件；如果提供存款證明，如果提供存款證明，需要凍結4個月
10、確認的往返或前往他地機票復印件
另外，特別提醒您：菲律賓簽證辦理工作日為5-6個工作日，遇到節假日順延，不屬於北京領區的申請人需要本人遞交資料至使館，請您提前做好准備。

9. 華人在菲律賓開戶，寫出去的支票超出卡的范圍，支票作廢嗎

作廢。但是會罰款2000披索所以最好不要這樣做。

10. 菲律賓買房需要注意哪些要點

首先，你要買的是什麼房？一手房還是二手房呢？
一手房，直接從開發商手上買的話，主要是看地理位置，菲律賓大部分地方都比較破爛，即便是在首都馬尼拉，也只有幾個地區如Makati, BGC, Ortigas, Mall of Asia這些地方比較好。尤其是投資的話，位置更加重要，決定你將來這個房子是否保值，租金等情況。開發商盡量選擇那幾家大的，比如Ayala, SMDC, Megaworld, Robinsons這些特別知名的大型開發商，一般配套都比較好。至於手續和稅費方便，開發商都會安排好，只要根據要求進行就可以了，大的開發商都是嚴格遵循政府和法律規定來的，流程方面不會有什麼問題。合同也都是統一的合同，如果有不同意見，人家也不會根據你的意思來修改。
二手房。從私人業主手上買的話，要核實對方的身份和文件，比如房產證title, 稅費是否都要按時繳納，沒有欠費等情況，如果業主是夫妻雙方，賣房是需要夫妻兩個人的同意。流程方面，盡量請個律師吧，幾千塊而已，律師可以把關合同條款，幫你核實情況。辦理房產證也是由專業的中介或者律師去辦理，自己很難辦到，菲律賓的房產證不是像國內那樣一下子就辦出來，需要至少兩個月的時間。二手房也是要看樓盤位置，樓盤品質，大樓管理，附近的環境這些都很重要。附近是否有大的公司或者商業區。偏僻的地方啥也沒有，價格便宜也沒用。