菲律賓買地多少錢一平方

❶ 菲律賓房子值得投資嗎

3 人贊同了該文章

這是權威房地產網站Global Property Guide（以下簡稱為GPG）在菲律賓板塊下「市場深度分析」（market in depth）的標題。

「The Philippines is now in its 8th year of a house price boom」 指出，菲律賓正處於其房價大爆炸的第八年。在業內人士看來，菲律賓的房地產市場正處於一個持續上升的階段。

「The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.」

以下是GPG對於菲律賓房地產市場總結的翻譯：

由於強勁的經濟增長，菲律賓的住宅市場繼續表現良好。Makati CBD的房價從2010到2018年增長了幾乎132%。雖然房屋單價不是很高，但回報豐厚，且菲律賓的經濟也正處於快速增長的第八年。

根據Colliers，一套位於makati CBD的豪華3室公寓的均價在2018年上升了15.55%（已經根據9.91%的通脹率進行了調整），達到了230,000菲律賓比索（約合4371美元，約合人民幣31073元），而2017年同比增長率為10.46%，2016年為9.95%，2015年為13.43%，2014年為7.11%，2013年為14.37%，2012年為10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓價格在2018年第四季度上漲了5.02%（已經根據5.55%的通脹率進行了調整）

大馬尼拉地區其它CBD的房屋價格繼續上漲：

在rockwell中心，一套三室公寓的均價上漲了10.6%（已經根據5.2%的通脹率進行了調整），達到了244,500菲律賓比索（約合美元4650，約合人民幣33031元）同時期在Bonifacio城，三室公寓的均價上漲了17%（已經根據11.3%的通脹率進行了調整），達到205500菲律賓比索（約合美元3908，約合人民幣27763元）

我們可以看到由於菲律賓穩定高速的經濟增長，發達的BPO（服務外包）業務以及較為年輕的人口構成，菲律賓國內房地產市場正處於上升期，且房價增速在2018年達到了近幾年內的最高值（15.55%）。尤其是大馬尼拉地區，作為菲律賓最為繁華的地區，其主要CBD的房屋均價已經接近我國二線城市核心地段以及一線城市郊區的房價，且隨著菲律賓基礎設施建設在大馬尼拉地區的完善以及不斷加深的商業開發，這一地區未來的房價仍然具有相當的上升空間。

除去房地產市場價格水平的普遍上升，菲律賓，尤其是大馬尼拉地區的房地產仍具有較高的收益水平：

根據GPG的數據統計，大馬尼拉地區的房地產收益率（根據面積分為3類）基本都達到了年化7%以上，高於菲律賓國家平均水平。GPG對於馬尼拉房地產收益水平做出了如下的總結：「Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.」（即以國際視角來看，大馬尼拉地區房地產的收益水平是出色的）

我們再對菲律賓以及大馬尼拉地區房地產市場進行進一步橫向比較：

從亞洲各國房地產的收益率進行橫向比較：

從亞洲熱門城市的角度進行橫向比較：

我們不難看出，菲律賓整體房價處於一個快速上漲的階段，尤其是大馬尼拉作為菲律賓的核心地段，上漲趨勢更為明顯；菲律賓整體房地產租金回報率領先於亞洲，而馬尼拉的房地產租金回報率則領先亞洲其他熱門城市；馬尼拉當前房價相對其他人們城市較低，入場門檻低；除此之外，有「0首付」，「無息首付分期」等付款優勢，投資者可以充分利用杠桿進行購房。

總之，從數據的角度而言，馬尼拉房地產市場正處於蓬勃發展期，值得投資者著重關注。

更多海外價值投資訊息，微信caomei7746，微信公眾號「菲越薈FREEVIE」

❷ 菲律賓房價多少錢一平

首爾南部是富人區，現在房價升到了559萬一平（一平相當於中國3.3平方米），換成人民幣是4.5萬多

❸ 菲律賓華人公墓：年付5萬一平米，設施齊全堪比「豪宅」

提到墓地你會想到什麼？

庄嚴、肅穆，充滿哀思的……

但有這樣一個地方，不僅把墓地當成了 旅遊 景點，還宣稱是當地旅行必到的一站，乍一聽屬實有些另類。

這個墓地就是位於菲律賓首都馬尼拉的華僑義山公墓。

這片公墓的外圍被高高的圍牆環繞，內設寬敞的馬路和成片的綠茵，放眼望去盡是風格迥異的「別墅」。

光從外表，讓人很難將它與墓地聯系在一起。

據當地人稱，這片墓地已經有150多年的 歷史 了，因為內設豪華，所以又被稱為「百萬富豪街」或「小比弗利山莊」 （全球有名的富豪住宅區） 。

除此外，它還被稱為「世界上最豪華的華人公墓」，它也是華人的專屬墓地。

「沒去過百萬富翁街，就不算來過馬尼拉」。 這句話足以證明，華僑義山公墓在當地的地位。

走進華僑義山公墓，給人最大的感受是，這里更像是遠離市井的高檔住宅區而非墓地，裡面不僅路標路牌齊全、區域規劃清晰，而且房屋排列得錯落有致、建築外觀設計得十分考究。

這里既有中國江南常見的庭院建築，也有古代宮殿的門樓設計，還有宗教特徵明顯的房屋樣式。

比起華麗的外觀，更讓人驚奇的是，這些建築的內部，竟然配備了全套的現代化設施，空調、馬桶、冰箱、吊燈、電梯等家電一應俱全，居住條件竟然比活人的還要好。

這讓人不禁對華僑義山公墓的「入住」標准及「租住」費用產生了好奇。

到底什麼樣的人，才有資格被葬在這里？它的收費標准又是怎樣？

想要弄明白上述問題，就得先了解華僑義山公墓的建造史。

然而，這段 歷史 並不像華僑義山外表展示的那樣美好，相反，裡面充滿了在菲華僑的血與淚。

華僑義山建於19世紀50年代，初始佔地只有20公頃，經過在菲華僑的努力和集資，現已擴大至52.67萬平方米。

如今，它不僅是馬尼拉第二座古老的墓地，也是全球最大、最古老的華人公墓。

然而，這樣一座意義重大的墓地，背後卻是一段充滿血淚的 歷史 。

當時的菲律賓正值西班牙殖民時期，國內突發瘟疫，許多在菲華僑也不幸「中招」，病死在了異鄉。

因為信仰問題，這些華人的屍體被當地天主教公墓「拒之門外」，無奈之下，只好草草掩埋。

但中國人向來注重體面，死後不能落葉歸根就算了，還沒有像樣的墓地入土，實在讓人無法接受。 於是，倖存的華僑們決定聚集起來，懇請當局批准華人修建自己的墓園。

幾番周折，當局終於同意了。

最初的華僑義山跟一般的墓園沒有什麼區別，只有一些刻了名字的石碑和寄存骨灰盒的石室。

二戰爆發後，菲律賓被日本佔領。

許多在菲的中國籍戰士，沒有像當地人一樣坐以待斃，而是選擇奮起反抗，與侵略者斗爭到底。

在他們英勇就義後，當地的華人同胞懷著沉重的心情，將他們的屍骨埋在了華僑義山。

戰後，在菲的華人為了表達對先烈的緬懷之情，不僅紛紛集資重新修整了墓園，還為先烈豎起了英雄牌坊、烈士堂等紀念碑及牌樓。

由此，華僑義山才漸漸有了今日的風采。

不少在菲華僑表示，將華僑義山修整得如此富麗，主要是為了彌補故人無法「落葉歸根」的遺憾。

同時，這些華僑也堅信，將先祖的墓地修建得越豪華，後代得到的庇護就會越多。

回顧華僑義山的建造史，不難發現，裡面既濃縮了在菲華僑受到的壓迫與歧視，也體現了華人敢於斗爭、自強不息的精神。

如今，在華僑義山公墓里沉睡的不僅有革命先烈，還有為菲律賓做出傑出貢獻的華人，比如創辦中國銀行的商人李清泉等。

然而，華僑義山被當局打造成 旅遊 景點後，這片墓地便不再接受去世的華人「入住」了，哪怕再有錢也不行。

雖然不能入住，但仍然允許祭祀。

所以，每逢菲律賓的亡人節或中國的清明節，華僑義山都會聚集不少華僑及政界商要，前來祭拜祖先，緬懷先烈。

據前來祭祖的華僑稱，10年前，華僑義山的地皮價格是每平米15000披索，摺合人民幣2017.5元，一次性結清25年的租金（每平米約5萬人民幣）後，便可動土為死者修建「住宅」了。

等到租契到期後，家屬還需按每平米1400披索 （摺合人民幣188元） 的價格交納續租租金，不然先祖的骨灰就會被工作人員移至公共墓地。

公共墓地雖然免費的，但環境卻極其簡陋。

粗略算算，那一座座「富麗堂皇」的墓地，不算修建費用，光25年的租金就夠在國內普通城市買一套房了。

果然，貧窮限制了我的想像。

但凡去 旅遊 過的人，都會發出「有錢任性」的感慨。

除此外，就連習以為常的菲律賓大眾也會對這些在菲華僑的選擇感到不可思議。

有的華僑不但會高價購買墓地，還會專門僱人來看守自家的墓園、建築里配備的電器並不是擺設，而是24小時都在運轉等。

而當他們看到華僑義山的周圍，有那麼多居無定所的本地居民後，這些菲律賓大眾對華僑義山的「富麗」，就不再只是感嘆那麼簡單了。

一些人表示，活人的處境都這么艱難了，而死人卻住得那麼好，真是諷刺；有錢修建死人的墓園，真不如救助活人等。

其實，能讓菲律賓大眾發出這種聲音的主要原因有三：

一是，當地的貧富差距較大 ；知乎上有一張圖片，能夠清楚地看到馬尼拉的貧富差距到底有多大：富人們坐在體面現代的高樓里，俯瞰這座城市，而窮人卻在破敗、擁擠的貧民窟里，仰望天空。

二是，菲律賓人對待死亡的態度與中國截然相反 ；他們認為死亡是擺脫人間苦難的開始，值得慶祝。在亡靈升入天堂後，在人間的墓園上花費太多錢財，並沒有什麼意義。

三是，菲律賓大眾忽視了華人一路走來對當地所作的貢獻，也忽視了華人在菲紮根的艱辛。

可以這么說，整個華僑義山公墓的建造史，就是在菲華人打拚的縮影。

瘟疫、戰爭沒有將他們打倒，歧視、貧困也沒有讓他們放棄。他們硬是用自己的雙手和智慧，獲得了當局的認可，過上了理想的生活。

可如今，人們只看到在菲華人表面的風光，卻忽略了他們風光背後的血與淚。

這也從側面反映了，在外華僑看似名利雙收，但內心始終被周圍人的不理解和無法「魂歸故里」的遺憾所煎熬，早已傷痕累累 。文/影疏

❹ 中國護照，戶口 可否在菲律賓買地 我想買長灘島的房子或者地自己蓋！！

菲律賓原則上是不允許外國人購買土地。開放對象為，菲律賓人、擁有菲籍配偶的外國人（須以菲籍配偶的名義購買），或是菲資60%和外資40%的合資公司。也就是說，若外資想買地，以當地的合資公司作為投資主體是最洽當的選擇。對於外國自然人，土地只能透過租賃的形式來使用。根據菲律賓的《投資者租賃法》，外國人可以與菲律賓土地所有者簽訂長期租賃協議，期限最長為50年，可以續約25年。

❺ 菲律賓房價多少錢

菲律賓的房價因位置不同而相差很大，不過一般外國人買房的地段都集中在幾個好的區域。Makati,
BGC這些地方。
目前均價都在2萬RMB以上，有些二手房，十年左右的，可能會有1萬8左右一平。如果是期房，價格也會稍微便宜一些。
有些高端一點的樓盤，比如位置在特別中心的地方，均價2萬5至3萬都有。
二手房大部分都是帶全套裝修，全套傢具。一手房都是帶裝修，但大部分沒有傢具。

❻ 菲律賓投資房產，買房可以辦移民，怎麼樣啊聽說只要38萬就可以買一套的，需要注意哪些嗎

菲律賓的房子相對於國內大城市還是算比較便宜多，加上這幾年房地產市場快速增長，買房成了投資的首選市場之一。但是作為外國人在菲律賓買房應該知道哪些事情？

1.外國人可以買土地嗎?

外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下，不過這種方式風險太大，不可取！

2.外國人能買幾套房子?

外國人買房沒有限制，想買多少套都行。

3.可以申請貸款嗎？

如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右

4.移民房有什麼限制嗎？

如果要買房移民，必須買現房，不能買預售房

5.買房有什麼需要注意的事項？

買房最好自己前往現場看下。因為有些房子雖然很好很高端，但是周邊環境不好。很多開發商說房子在很好的位置，但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開發商說房子離金融區只有10幾分鍾開車，但其實大部分時候需要1個小時或者更長時間。他們是說道路毫無擁堵的情況下。所有你必須自己坐車一個來回才知道。

6.手續如何辦理？

如果你是直接從開發商手上買房，開發商會辦理一切手續。如果是從業主手上買，最好請律師幫忙過一遍合同（這里的律師費不貴，有律師看過合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）

7.如何在菲律賓選房？

至於哪種房子好，這完全看你自己的需求。開發商基本上就那幾家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要貴，不過地理位置好。Century property在設計和裝修方面比較好，設計都很創新。Megaworld開發的房子也比較貴，但是他們在移民方面有優勢，可以幫忙辦理移民。

8.房屋產權是多少年？

菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年。不過現在的新房基本上是永久產權了。

9.稅費情況是怎樣的？

二手房：賣方：6%， 買方：3%

一手房：VAT：12% （包含在房價裡面了），另外還有個其它費用，各個開發商收的比例不一樣，通常6%左右

❼ 馬尼拉房價多少錢一平方

馬尼拉是菲律賓最發達的城市，近年來房地產行業發展十分迅速，中心地區的房價已漲到2萬多元，租金收入也很高。Makati-金融中心，房價2萬5左右;BGC-新城區房價2萬左右;MOA - 馬尼拉灣，賭場區房價2萬以上;Ortigas-CBD房價1萬8以上。

《世界房產手冊》研究指明，菲律賓房產銷售市場有著無盡發展潛力。以國家首都馬尼拉為例子，近些年房地產業連續持續增長，預估今年房價漲幅高至10%。

與此同時，指南針環球好房根據調查報告指明，投資人對菲律賓房產租賃的市場需求將推升菲律賓房租費的30%-50%，尤其是一些挨近中央商務區和地鐵的住房。菲律賓統計局統計分析馬尼拉房租費每一年增漲4-5%。

除去菲律賓投資房地產回報率高以外，菲律賓房產還具有首付款低，支付方式靈便和5萬美金拿居留證的眾多優點。隨著著其低原價的投資項目，投資人常常能夠花幾萬塊就可以取得房屋的產權年限。

另外，由於馬尼拉的房屋都以新房，預售房為主導，因而從首付款到交房這段時間內，小區業主還能夠充分利用杠桿馬上獲益，非常方便

❽ 如何投資菲律賓房產

期房購買流程

在菲律賓買房其實流程很簡單，用護照就可以買，但過程會比較長。

1. 看房，期房只能看樣板房和戶型圖

2. 預訂，選好房號之後就可以開始預定過程，一般是提交相關的資料和填寫一些表格，並交定金（訂金一般為5萬比索，每家開發商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的。）

3. 首付款

三十天內需要決定是否購買，如果要買的話，與開發商簽訂合同，並付款。付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣）。如果是預售房的話，需要先交一定比例的首付，然後房價的一部分比例按月份分期，最後再交房時付清尾款，一般交房時間都會比需要付尾款的時間早半年到一年半左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可以繼續按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以貸款。

4. 月供

一般開發商要求在這邊的銀行開個支票戶口，然後你把錢存在這個支票賬戶，開發商拿著你給的支票每個月去取錢。也可以直接轉賬給開發商的收款賬戶。對於生活在菲律賓以外的客戶，每月轉賬會比較麻煩，你也可以每年轉一次。或者在菲律賓開個銀行賬戶，每月自動扣款或者你通過網銀每月轉賬，只要保證你的賬戶裡面有足夠金額。

5. 交房

這個過程全部由開發商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發商了。業主只需要去驗房並拿鑰匙。開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續。

6. 入住

現房購買流程

1、找房

根據客戶的投資意向會根據自己的現房轉售資源及時搜索出相匹配的現房資源。

2. 看房

約買賣雙方看房、商量交易價格以及敲定細節。

3. 核實信息

核實買賣雙方的信息：再雙方談論好房價後會有專業的律師去是市政廳核查房屋的房產證的相關信息。

4. 簽訂購買意向書

房產證沒有問題的情況下賣家會收取訂金，一般是十萬披索，買賣雙方簽訂購買意向書。保障買賣雙方權益。

5. 簽合同

在買賣雙方就合同條款達成一致的情況下簽訂房屋售賣合同，如果房子沒有抵押，買賣雙方直接簽訂房屋售賣合同（Deed of Absolute Sale）。

房產證存在抵押的情況下，買賣雙方先簽訂Contract to sale根據合同條款賣家先去銀行交首付款贖回房產證，大概一周後賣家取得房產證原件後，雙方簽訂房屋售賣合同（Deed Of Absolute Sale）。

6. 轉名

簽完合同以及賣家清繳所有稅費後，會有專業的人員負責轉名，買家一般在兩到三個月後可以拿到新的房產證。