菲律賓最貴的別墅多少錢一棟

㈠ 菲律賓房子值得投資嗎

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這是權威房地產網站Global Property Guide（以下簡稱為GPG）在菲律賓板塊下「市場深度分析」（market in depth）的標題。

「The Philippines is now in its 8th year of a house price boom」 指出，菲律賓正處於其房價大爆炸的第八年。在業內人士看來，菲律賓的房地產市場正處於一個持續上升的階段。

「The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.」

以下是GPG對於菲律賓房地產市場總結的翻譯：

由於強勁的經濟增長，菲律賓的住宅市場繼續表現良好。Makati CBD的房價從2010到2018年增長了幾乎132%。雖然房屋單價不是很高，但回報豐厚，且菲律賓的經濟也正處於快速增長的第八年。

根據Colliers，一套位於makati CBD的豪華3室公寓的均價在2018年上升了15.55%（已經根據9.91%的通脹率進行了調整），達到了230,000菲律賓比索（約合4371美元，約合人民幣31073元），而2017年同比增長率為10.46%，2016年為9.95%，2015年為13.43%，2014年為7.11%，2013年為14.37%，2012年為10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓價格在2018年第四季度上漲了5.02%（已經根據5.55%的通脹率進行了調整）

大馬尼拉地區其它CBD的房屋價格繼續上漲：

在rockwell中心，一套三室公寓的均價上漲了10.6%（已經根據5.2%的通脹率進行了調整），達到了244,500菲律賓比索（約合美元4650，約合人民幣33031元）同時期在Bonifacio城，三室公寓的均價上漲了17%（已經根據11.3%的通脹率進行了調整），達到205500菲律賓比索（約合美元3908，約合人民幣27763元）

我們可以看到由於菲律賓穩定高速的經濟增長，發達的BPO（服務外包）業務以及較為年輕的人口構成，菲律賓國內房地產市場正處於上升期，且房價增速在2018年達到了近幾年內的最高值（15.55%）。尤其是大馬尼拉地區，作為菲律賓最為繁華的地區，其主要CBD的房屋均價已經接近我國二線城市核心地段以及一線城市郊區的房價，且隨著菲律賓基礎設施建設在大馬尼拉地區的完善以及不斷加深的商業開發，這一地區未來的房價仍然具有相當的上升空間。

除去房地產市場價格水平的普遍上升，菲律賓，尤其是大馬尼拉地區的房地產仍具有較高的收益水平：

根據GPG的數據統計，大馬尼拉地區的房地產收益率（根據面積分為3類）基本都達到了年化7%以上，高於菲律賓國家平均水平。GPG對於馬尼拉房地產收益水平做出了如下的總結：「Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.」（即以國際視角來看，大馬尼拉地區房地產的收益水平是出色的）

我們再對菲律賓以及大馬尼拉地區房地產市場進行進一步橫向比較：

從亞洲各國房地產的收益率進行橫向比較：

從亞洲熱門城市的角度進行橫向比較：

我們不難看出，菲律賓整體房價處於一個快速上漲的階段，尤其是大馬尼拉作為菲律賓的核心地段，上漲趨勢更為明顯；菲律賓整體房地產租金回報率領先於亞洲，而馬尼拉的房地產租金回報率則領先亞洲其他熱門城市；馬尼拉當前房價相對其他人們城市較低，入場門檻低；除此之外，有「0首付」，「無息首付分期」等付款優勢，投資者可以充分利用杠桿進行購房。

總之，從數據的角度而言，馬尼拉房地產市場正處於蓬勃發展期，值得投資者著重關注。

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㈡ 全球造價最貴的富豪宅邸是什麼，有一座為什麼被棄住了呢

我們知道，我們之所以變得富有，是因為他們能賺錢，所以他們花錢的方式更加大膽。今天的文章是對全球10大豪宅的盤點。這些豪宅都是富人私人建造的，所以也是世界排名前10的豪宅。沒關系，因為有錢人的生活根本無法想像，房子只是表象。讓我們看一看。世外桃源世外桃源由比爾·蓋茨耗時7年、耗資5億美元打造，在此榜單上排名這所房子有一個帶水下音樂系統的游泳池。根據14年的稅務評估，該房屋的凈值是一個風景勝地，市值為1.205億美元。

三、維多利亞別墅維多利亞別墅位於威海北海旅遊度假區的核心區域，所以房子的風景太美了，還有一個高端、大型的養生區。裡面的傢具和裝修都是世界頂級作品，奢華程度不用多說。這個房子的總面積是17.4平方公里。三面環山，一面向海。群山綿延，環境優美。住在這里的人真的很舒服。4.豪斯別墅:豪斯別墅位於美國加州超級豪宅聚集區貝弗利山。這個地區是世界著名的富人聚集地之一，價值1.65億美元。這是美國報業巨頭威廉·倫道夫的家。這座豪宅佔地75000英尺，配有40個浴室、3個游泳池和一個電影院。建築風格是地中海風格，很有特色。

㈢ 世界上最貴的別墅是多少錢

世界上最貴十大豪宅 （福布斯2006年版） No. 1 售價：1.39億美元(7千5百萬英磅) 愛敦閣(Updown Court) 溫德爾沙姆(Windlesham)，英國由於匯率變化，愛敦閣看來仍是世界上最貴的別墅。也難怪，這座空置的豪宅有103間房間，5個游戲池，有能容納50座位的影院。從24K金的圖書館地板到熱大理石車道，極顯其富麗堂皇。有壁球場，保齡球室和網球場，除非要訪問附近溫莎城堡的女王——你甚至永遠都不需要離開。它由第一太平戴維斯(Savills)與漢普頓國際(Hamptons International)代理 。 _________________________________________________________________________ No. 2 售價：1.35億美元星木牧場(Starwood Estate) 阿斯潘，科羅拉多州(Aspen, Colo.) 這是一項創記錄的王子(prince)，哦不，價格(price)。前沙烏地阿拉伯駐美國大使，班達爾·本·蘇丹·本·阿卜杜拉·阿齊茲王子(Prince Bandar bin Sultan bin Abl Aziz)，把他95英畝的牧場推向市場出售。星木牧場包括56000平方英尺的豪宅，有15個房間，16個浴室，一些小建築，馬廄，網球場和1個室內游泳池。由約書亞公司(Joshua & Co)的沙斯洛夫(Joshua Saslove)代理。 _________________________________________________________________________ No. 3 售價：1.25億美元拉·阿密提(Maison de L'Amitie)豪宅棕櫚灘，佛羅里達州(Palm Beach, Fla.) 在2004年，唐納德·特朗以破產拍賣價4125萬美元購買了前保健品行政官普阿貝·高斯曼的超級豪宅，拉·阿密提。經過重新裝修後——配套宴會廳、音樂廳、長100英尺的游泳池、臨海475英尺——目的在於創美國銷售記錄。由多利·萊茲(Dolly Lenz)公司和普天壽道格拉斯艾麗曼公司(Prudential Douglas Elliman)的傑夫·托馬斯(Geoff Thomas)代理。 _________________________________________________________________________ No. 4 售價：1億美元濱海地產(Waterfront Estate) 伊斯坦布爾，土耳其第四個世界最貴豪宅坐落處有些意外。它位於四分之三英畝的博斯普魯斯(Bosphorus)上，提供了30000多平米的華麗居住空間，共64間房。裝修金碧輝煌，有水晶吊燈。還有一個難得的近200英尺長的碼頭。由Luici房產經記公司的Alp Sahin代理。 _________________________________________________________________________ No. 5 售價：9千2百萬美元(5千萬英磅) 托普拉克豪宅(Toprak Mansion) 倫敦，英國一位土耳其企業家在倫敦建造了一個新古典主義式宮殿，結果成了海麗斯·托普拉克(Halis Toprak)最豪華的家。主要居住空間(不包括工作人員和來賓公寓)共約2.8萬平英尺，包括寬敞螺旋樓梯、4個廚房及80英尺長的豪華酒廊。還有包含游泳池的休閑活動綜合室、土耳其浴室和桑拿，兩英畝綠化場地。由Glentree Estates的Trevor Abrahmsohn代理。 _________________________________________________________________________ No. 6 (並列) 售價：7千5百萬美元三湖別墅(Three Ponds) 布里奇漢普敦(Bridgehampton)，紐約包含了60英畝漢普敦土地的三湖別墅，以它的湖為名。但這項耗資巨大的地產還有其它特色，美國高爾夫協會里斯·喬斯設計的高爾夫球場、14個花園、75英里長的游泳池和賓館。由建築師阿蘭·葛林柏格設計的主房空間非常大，其圓頂天花板高達28英尺。由Allan Schneider Associates的Susan代理。 _________________________________________________________________________ No. 6 (並列) 售價：7千5百萬美元 The Portabello Estate 科羅納德爾瑪，加州三部分靠海的場地只是Portabello Estate如此昂貴的部分原因。建造於2002年，佔地近30000平方英尺的超現代空間，8間睡房，10間浴室。這種設計就像一個鸚鵡螺貝殼，還有一個被「會議廳」環繞著的石窟，令人印象深刻。信義房產(Coldwell Banker)的John McMonigle代理。 _________________________________________________________________________ No. 8 售價：7千萬美元皮埃爾閣樓套房(Pierre Penthouse) 紐約市，紐約當作為紐約最豪華旅館之一落成之時，原來皮埃爾的宴會廳，現在已改為有20英尺高的法國門的豪華酒廊，可以眺望整個城市。由投資家和作者馬丁·史維格(Martin Zweig)所有，有嵌板子的圖書館、酒窖、黑色大理石樓梯和大理石浴室。Elizabeth Lee Sample和Brown Harris Stevens公司的Brenda S. Powers代理。 _________________________________________________________________________ No. 9 (並列) 售價：6千5百萬美元 洛克斯利大廳(Locksley Hall) 貝爾維迪爾(Belvedere)，加州光是風景也可使這座行宮贏得6千5百萬美元標簽。事實上，這座有6間睡房10000平方英尺的豪宅可看到舊金山、天使島、金門大橋和海灣的風景。其它引人注目的有，人字形織布花紋的地板、大理石浴室和由赫氏城堡(Hearst Castle)建築師(Julia Morgan)朱莉婭·摩根設計的前門。由Decker Bullock公司的Olivia Decke代理。 _________________________________________________________________________ No. 9 (並列) 售價：6千5百萬美元黃金海岸豪宅(Gold Coast Mansion) 舊金山，加州樓身塗以法國石灰，耗時兩年完成。但這座黃金海岸豪宅絕對高檔——如果沒有8000萬美元存款你甚至都不能一看。這座引人注目的新古典主義式別墅於兩年前以3千2百萬美元出售；它的鄰居都在「億萬富翁排行」榜上有名，包括蓋蒂家族。華威集團(Warwick Properties Group)代理。 回答者： seecoolman

㈣ 菲律賓房產到底值不值得投

2019年《全球房地產指南》分析指出，菲律賓房產市場具有無限潛力。以首都馬尼拉為例，近年來房地產市場持續穩定增長，預計2020年房價漲幅高達10%。

早在去年開始，菲律賓首都馬尼拉的不動產價格增長了21.55%，是亞太地區國家的城市中不動產價格增長率相當高的城市。

整體經濟的騰飛自然也促進了房地產業的繁榮發展。2019年一年的時間內，馬尼拉金融區和馬卡蒂商務區的整體房價已經大漲 7.91%。

而靠近CBD附近高端公寓均價也有大幅上漲。即便漲幅如此迅速，馬尼拉房產的均價在亞洲主要城市中仍是偏低的，可以說是處於十分難得的窪地。在即將到來的2020年，菲律賓馬尼拉等主要區域房價雖然將有所上升，但還遠達不到國內一線城市的水平，依然值得入手。

㈤ 在悉尼買別墅和人民幣多少錢

在悉尼購買別墅大約需要花費200到三百萬人民幣，具體的價格也是需要根據。別墅的位置以及裝修的豪華程度來定價的？

㈥ 世界最大超豪華別墅外觀

世界最大超豪華別墅外觀，場非同凡響的視覺盛宴--下面是由我為你介紹。

世界豪華別墅景觀圖 一場非同凡響的視覺盛宴世界上最豪華的別墅一定是在某一個地方最為出眾。或許是因為它的外觀，或許是因為它的特殊的地理環境才贏得這樣的美譽。下面是我收集的一套世界上最豪華的別墅外觀效果圖，一睹豪華別墅的風采。

世界豪華別墅———西班牙海景別墅

這棟堪稱世界上最豪華的別墅位於西班牙的馬略卡島，由知名設計師Luigi Colani設計，耗資2800萬美元，在2009橫空出世，它涵蓋了從24克拉黃金的1,230平方英尺的 游泳 池和房子的遠程式控制制家電，窗簾和安全系統科，在別墅門的選擇上，使用了施華洛世奇水晶面板，華麗而完美的出現絕對能配上世界豪華別墅的美譽。

世界豪華別墅———聖托尼群島海景別墅

這幢世界豪華別墅位於聖托里尼群島的最南端。憑借其優越的地理位置，風景如畫的村莊上，以橫跨愛琴海和基克拉澤斯群島以及壯麗景色而著名。日落下浪漫，寧靜的氛圍，唯美的背景，美麗的藍色與白色交融，構築成一副醉人的畫卷。

世界豪華別墅———第伊登羅克酒店

驚人的第伊登羅克酒店矗立在蔚藍海岸尼斯和戛納之間，看著眼前一個宏偉的地中海海景和尼斯群島，背靠是20畝成熟的花園和綠色的松樹林。在海與天的另一端，形成一道自然而神奇的景觀。

世界豪華別墅———里約熱內盧海景別墅

這張寧靜的豪華別墅圖片來源於里約熱內盧附近的豪華拉蘭熱拉斯，看起來更像是一個度假勝地比什麼都重要。地板到天花板的玻璃面板和開放式布局的房子使它擁有得天獨厚的俏麗外徑，整潔的內部和外部之間的流動也絕對會大吃一驚。

世界豪華別墅———法國聖特羅佩海景別墅

“藝術模仿生活，架構模仿生活”這就是一開始給這幢聖特羅佩豪華別墅的定義。在半島，它就像是美麗的團體，圍繞在附近的海灘，這一道法國南部的陽光也就永遠的留在了青青的地平面上。

世界上最豪華的別墅

別墅一直是很多人的一個夢想，豪華別墅很多人只是在電視或者是網上看到過，世界上最豪華的別墅有哪些呢，豪華別墅的設計一般都是有比較頂尖的世界設計師設計完成的，下面我們一起來欣賞一下!

世界最豪華的別墅之一、世界首富比爾·蓋茨的家

比爾蓋茨的豪宅外景 蓋茨的豪宅位於美國西雅圖的華盛頓湖畔，從市區開車只需25分鍾。這座佔地面積約6600平方米、經過7年時間精心打造的湖濱別墅前臨水、後倚山，好個易守難攻、招財納庫的絕妙風水，建築物地上四層，外觀呈現“西北太平洋岸別墅”風格，林木蓊鬱、氣象萬千。整座宅第大約佔地六萬六千平方英呎，耗時七年興建完成，據說，總計花費九千七百萬美金，摺合台幣大約三十四億元，足以買下一家國內中小型上市公司。

比爾蓋茨的豪華客廳，令人嘆為觀止 在客廳里放一個假山，做一個噴泉，那是農民企業家的品位。在客廳裡布置一個大魚缸，那是中產階級的消遣;在客廳里哪一個水族官當背景，這才真需要點財力。

比爾·蓋茨把西雅圖華盛頓湖東岸的小山挖去一半，於是，一個前臨水、後倚山，易守難攻，招財納庫的絕妙風水之地便誕生了。

這座“未來之屋”總的估價為53,392,200美元;地皮價值為9，122，200美元;房屋周圍水域面積約500萬平方英尺;建築面積超過6.6萬平方英尺;房屋包括：7間卧室、24間浴室(包括10個浴缸)、6間廚房、6個壁爐。建築風格屬於太平洋西北部格調。

當你走近這幢龐大的建築物時，馬上就會有一種強烈的感覺襲進你的心靈———這分明是一個人工智慧創造的科技改善生活的“實物版”!如果說台北內湖的“數字家庭體驗中心”是數字生活概念落實的起點，那麼，“未來之屋”則是數字家庭概念往後的必然發展方向。

世界最豪華的別墅之二、米塔爾的第一座房產

4年前，他以5700萬英鎊(約合人民幣7.41億元)的價格從百萬富翁F1掌門人埃克斯通手中購買。這座豪宅據稱是世界上最貴的私人別墅，總面積達5110平方米。該別墅所採用的大理石是直接從採石場進口的，豪宅包括土耳其的浴室、舞廳、以珠寶裝飾的游泳池和橡木板製造的畫廊。

房地產經紀人諾爾·得-肯耶滋對倫敦地產頗有研究，他表示：“自從米塔爾購買這座房產後，房價就開始不斷上升，這可能是除白金漢宮外世界上最大的私人豪宅，我相信這座房產目前價格已經漲到2.5億英鎊(約合人民幣32.5億元)了。”

世界最豪華的別墅之三、Tres Vidas 高爾夫球 場

由Paul Cremoux事務所設計的這座豪華別墅位於太平洋海岸的Tres Vidas高爾夫球場,由一組盒子結構堆疊而成,能夠欣賞到不同角度的視野。世界上唯一的七星酒店、世界最高摩天大樓“迪拜塔”、世界最大人工島“棕櫚島”、最豪華的別墅群等宏大工程令世人炫目。不遠處就有一個海港。我們在裝修的時候經常能夠看到一些歐式風格的裝飾,為了迎合時尚的審美觀,傳統的家居設計和老傢具樣式不被年輕人喜歡,覺得太沉悶,而歐式風格足夠前衛,也算是崇洋媚外的一種表現吧。買下出自世界知名建築設計師之手的海邊別墅要花多少錢?美國人戈特金夫婦只花1美元,就買下曾獲普里茨克獎、即所謂“建築界諾貝爾獎”的設計師所創作的作品。

世界最豪華的別墅之四、赫氏堡

赫氏堡始建於1919年，是當時美國赫赫有名的報業大王威廉·魯道夫·赫斯特(william randolph hearst，1863～1951)的私宅。赫氏在聖西緬的這片產業，總面積達27萬英畝，約合1000多平方公里，幾乎就是一個小小的王國。被人們稱作城堡的主宅就坐落在海拔1600英尺的迷人崗(la cuesta encantada)上，俯視著腳下起伏的山丘和遠方的大海。它的巍峨、它的高傲、它的孤獨，都與歐洲中世紀君主的城堡相似，這不能不使每一位來訪者平添遐想。

最後必須說到的是負責建造赫氏古堡的建築師朱莉婭·摩根(julia morgan，1872-1957)。這位身材嬌小的女士是美國建築設計史上頗有名氣的才女。她早年 畢業 於加州大學伯克萊分校，是該校第一批獲得土 木工 程學位的女性。1919年，她接受了赫斯特的聘請，主持設計赫氏堡。此後28年，她把自己的全部時間和精力統統投入了建造這座現代古堡的浩大工程之中。換句話說，赫氏堡也是她的一生的作品。赫氏給了她一個實現自己建築夢想的機會，而她也幫助赫氏實現了他的夢想建築。

世界最豪華的別墅之五、三湖別墅

也是美國十大豪宅之首。該別墅以其湖為名，佔地面積極廣，耗資巨大。或富麗堂皇、金碧輝煌、或別具匠心、獨具一格。

㈦ 菲律賓買房大概多少錢

據菲律賓央行（BSP）數據信息表明，菲律賓房產價位在2020年二季度環比增漲27.1%，創2016年至今新紀錄。在二季度新冠疫情封禁高峰時段，樓價沖破了人們對經濟發展減緩的預估，展現出有統計至今最快的提高。更主要的是，菲律賓房地產業風潮仍在持續。在首都馬尼拉大都會地區，為了更好地防止新冠病毒的散播，增強了出門限制。但在獨棟住宅和公寓價格的高需求量推進下，房租各自增漲了70%和36.4%，房屋價格一年飆漲34.9%。