菲律賓人的房子是什麼樣子

1. 如何獲得菲律賓的房產證和過戶產權證書

菲律賓的房產，例如公寓，是允許外國人購買，然而外國人的居住比例不能超過40%。例如一棟樓當中若有10戶，外國人只能購買4戶，其餘的6戶需保留給菲律賓人。因此購買新房產時，建議尋求當地的成熟的開發商或是持牌的房產經紀人，特別是預售屋等風險較高的項目。一般菲律賓房產的首付比例介於10%和30%，付款完後買家會取得一份產權證書(CCT)，後續的流程房產中介會協助完成。

2. 菲律賓人的房子好像都是用爛木頭釘成的，非常弱不禁風，是吧台風一來全都變成了垃圾

菲律賓的房子建的很差了, 很少你能看到菲律賓的公寓裡面是明亮的感覺, 都是暗暗的,很一般. 通風建的都不好, 而且菲律賓的房產對投資者沒有保障,房產公司都是私人的,不受政府法律約束.房產證也是 私人公司發放的.政府不幹預私人公司.

3. 想在菲律賓買房，大家有什麼好的建議

一、菲律賓房產房價高嗎?均價大概多少?

菲律賓房產最值得投資的地區還是馬尼拉。其金融中心Makati、新城區外國人聚居的地方BGC，以及幾個發達的片區如MOA Complex、Ortigas這些地方均價已經達到2萬以上。在黃金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60萬RMB左右。高端公寓的價格則更高，3萬甚至4萬的都有，如果樓盤是在馬尼拉最好的位置，均價可達4萬以上，並且房源也會極搶手。

二、菲律賓房產有什麼投資優勢嗎?

當中國和西方國家面臨人口老齡化問題時，人口過億的菲律賓卻擁有75%的勞動人口，是經濟可持續發展的核心力量。匯豐銀行預測到2050年，菲律賓將成為世界第16大，東南亞第一大經濟體。同時，菲律賓擁有1000萬海外務工人員，獲得巨額外匯，而回國買房是首選的投資，內需充足。作為亞太重要的國際大都會，馬尼拉住宅公寓緊缺，租金高，年租金回報高至6-10%，物業升值穩定。同時，菲律賓不到2%的華人，掌控了該國70%以上的經濟，處於絕對壟斷地位。

三、菲律賓房產的戶型、朝向和國內有什麼不同嗎?

菲律賓房子的西曬沒有國內那麼強。菲律賓緯度低，太陽出來得早，朝西的房子雖然有西曬，但是菲律賓太陽下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨過後就沒太陽曬了，氣溫很適宜。就戶型而言，在菲律賓Makati地區的公寓樓，以小戶型偏多，即使大戶型戶型面積也偏小。

四、外國人投資菲律賓房產的政策如何?

外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。外國人買房沒有限制，想買多少套都行如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右。因為菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年，不過現在的新房基本上是永久產權了。

4. 菲律賓投資房產，買房可以辦移民，怎麼樣啊聽說只要38萬就可以買一套的，需要注意哪些嗎

菲律賓的房子相對於國內大城市還是算比較便宜多，加上這幾年房地產市場快速增長，買房成了投資的首選市場之一。但是作為外國人在菲律賓買房應該知道哪些事情？

1.外國人可以買土地嗎?

外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下，不過這種方式風險太大，不可取！

2.外國人能買幾套房子?

外國人買房沒有限制，想買多少套都行。

3.可以申請貸款嗎？

如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右

4.移民房有什麼限制嗎？

如果要買房移民，必須買現房，不能買預售房

5.買房有什麼需要注意的事項？

買房最好自己前往現場看下。因為有些房子雖然很好很高端，但是周邊環境不好。很多開發商說房子在很好的位置，但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開發商說房子離金融區只有10幾分鍾開車，但其實大部分時候需要1個小時或者更長時間。他們是說道路毫無擁堵的情況下。所有你必須自己坐車一個來回才知道。

6.手續如何辦理？

如果你是直接從開發商手上買房，開發商會辦理一切手續。如果是從業主手上買，最好請律師幫忙過一遍合同（這里的律師費不貴，有律師看過合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）

7.如何在菲律賓選房？

至於哪種房子好，這完全看你自己的需求。開發商基本上就那幾家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要貴，不過地理位置好。Century property在設計和裝修方面比較好，設計都很創新。Megaworld開發的房子也比較貴，但是他們在移民方面有優勢，可以幫忙辦理移民。

8.房屋產權是多少年？

菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年。不過現在的新房基本上是永久產權了。

9.稅費情況是怎樣的？

二手房：賣方：6%， 買方：3%

一手房：VAT：12% （包含在房價裡面了），另外還有個其它費用，各個開發商收的比例不一樣，通常6%左右

5. 為什麼菲律賓沿海民居比較矮，且屋頂房坡覆蓋的是鐵皮，而不是瓦的原因

菲律賓靠近台風源地，多台風影響。矮和鐵皮頂一是為了減輕台風影響，不容易被破壞二是鐵皮結實，房屋被破壞後還可以再利用

6. 菲律賓移民可以在當地買房嗎菲律賓物價高嗎

菲律賓移民新政策

針對老外，主要有兩種移民新政策供選擇。一類是退休移民。這類移民方式主要內容是，依據申請者的年紀，50歲以上是2萬美金。假如申請者有直系親屬和21歲以上的單身兒女，也無需提升項目投資。最後一個都是沒有前科。依據上述標准，你可以在菲律賓申請辦理退休移民.移民投資代表著21歲無犯罪證明申請者在菲律賓項目投資75000美金，適合於設立公司，投向已創立的企業，

前去到菲律賓需辦理哪些簽證辦理？

如果是前去到菲律賓旅行的話，就需辦理旅遊簽，如果是到菲律賓開展短期工作得話，中企今天我們就還是建議大家可以辦臨時性工作簽；如果准備在菲律賓長期性工作的話，就可以申請辦理9G工作簽證，9G工作簽證屬於長期性工作簽證的。能夠根據自己的喜好辦理出國簽證，還可以在線留言中企簽證辦理幫助您申請辦理。

7. 菲律賓馬尼拉海景房是什麼意思

菲律賓馬尼拉海景房是一些建造在海邊或靠近海的地方，能夠觀賞到270度海上景色的房子。菲律賓馬尼拉海景項目開發商是菲律賓首富旗下的維斯塔地產，維斯塔地產是菲律賓的住宅建築商、領先的綜合房地產開發商。

8. 菲利賓海景房什麼意思

建造在海邊或靠近海的房子。菲律賓位於亞洲東南部，西瀕南中國海，東臨太平洋，是一個群島國家，共有大小島嶼7107個。菲律賓海景房指的是菲律賓一些建造在海邊或靠近海的地方，能夠觀賞到270度海上景色的房子。所謂海景房就是靠近海邊，靠近海的房子，這樣的房子能夠看到海上的風景。海景房其實是一種專業的術語，卻吸引著很多的購房者，成為一大賣點。

9. 外國人在菲律賓可不可以買房可以購買什麼類型的房產

不限購，買一套或者多套都行，外國人憑護照即可購買。唯一一點區別，一棟大樓，外國人最多隻能佔有40％的名額，剩下60％必須是本地人。

10. 菲律賓人民的生活水平和福利水平怎麼樣

這個問題是要看你說的菲律賓哪裡。可以這樣說，菲律賓北部明顯比中部富裕。棉南老島本人沒有去過，據說很亂。菲律賓國家整體生活水平比中國落後最少二十年。基本就是這樣子的。