菲律賓房產中介費多少錢

㈠ 去菲律賓的中介費用多少錢

我是09年去菲律賓工作的，當時聯系中介是朋友介紹的，專門介紹國外工作的，當時是交了1萬5的中介費，包括機票錢跟簽證費，雖然是朋友介紹，但是還是沒底啊，朋友說放心，但是畢竟1萬5的中介費最怕這個了，直到我面試通過，辦理護照跟簽證，然後交了中介費，上了飛機，到了菲律賓的馬尼拉，公司的人接到我，我才放心了，中介找的時候一定要謹慎啊。

㈡ 房屋中介費一般收多少

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如果要買房或者賣房都是應該知道這個中間一定會參與中介，那麼這個時候需要對它進行支付中介費才行，一般來說這個費用它也是由雙方一起來支付的。下面小編就來給大家介紹一下房屋中介費一般收多少。
1、要知道現在中介費一般來說都是按照了總房款的2.7%來進行收取，那麼其中這個費用還包括了2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(其實也是人們說的那種擔保費)。如果是小中介公司那麼它收取的費用會低一些，一般來說只要收取1-1.5%就可以了，有的時候小公司還有可能會出現收不上的情況，那麼這種就收多少是多少，因為這個費用全是自己純賺的。
2、雖然有一些部門它有可能會將一些特別復雜的住宅買賣交給經紀服務來負責，而且這種交易一般來說也是要經過了經過雙方協商同意才來進行辦理。，至於它的收費標准就可以在規定的收費標准基礎上適當上浮，一般來說它的上浮幅度也是不能超過10%。但實際操作過程中，很多中介公司都喜歡把交易認定為「特別復雜交易」，那麼這種就要按照2.2%收取中介費。
3、現在市面上只有少部分的地產中介公司它在收取經濟服務收費它的標準是按2.2%-2.5%之間來進行收取的。比如說有的房產公司規定，如果購房者需要申請貸款時，那麼這個時候也就支付中介費為2.5%，如購房者不需要辦理貸款，那麼它的價格就可以進一步議價。目前來說像一些二手房服務費收費標准也是按照2%來收取的。
總結：關於房屋中介費一般收多少相關內容就介紹到這，經過以上介紹，相信大家對於它的收費標准也是有一定的了解，可以說它的收費標准也是沒有統一，具體情況還是要根據實際情況來定。希望以上介紹對大家有所幫助。

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㈢ 中介費一般收多少

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房產中介費問題可以說是透明的明碼標價，但是也能說是一個迷之不解問題。因為在社會中存在了太多大中小不同規模的中介，對於中介我們都是會首選大中介，因為大中介能夠看到明碼標價的費用詳情。那麼，中介費一般收多少呢？房屋中介費收取標準是怎樣的呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。

一、中介費一般收多少

1、房屋中介費就是房屋中介公司在進行房產交易時，支付給中介方的一種服務費用，這個服務費用是由出售方與購買方，都需向中介支付的一種費用。一般來說中介費用是房屋成交價格的百分之一到百分之二。但是中介費用目前並沒有一個統一的規定，所以一般來說都是按照業內的習慣來收取費用。

2、房地產的中介費用是根據代理項目的不同，而實行不同的收費標准。房屋租賃代理收費是無論成交的租賃期限長短，都按照半個月或是一個月成交租金額標准，由雙方來商議定一次性的計收。房屋買賣代理收費是按照成交價總額的百分之零點五到百分之二點五來收費。實行代理的收費標准由委託方和房地產中介機構來協商，可以適當的提高，但是不能夠超過成交價格的百分之三。

編輯總結：關於中介費一般收多少？以及房屋中介費收取標準是怎樣的，相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給想要了解中介費的朋友們，帶來一些幫助和建議。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們哦。

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㈣ 買房中介費一般收多少

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作為專業的房產交易中介媒介，中介公司手上不僅掌握著優質的房源，也有著大批量的客戶群，還能為客戶提供各種專業服務，所以很多人在進行房產交易的時候都會找中介公司。當然中介公司也不是什麼福利性機構，他們提供資源是需要收費的。買房的中介費一般收多少錢呢?下面就跟隨小編一起來了解一下吧。

文章小結：以上就是關於「買房中介費一般收多少」的相關內容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些幫助。中介費收取有標准可以參照，在做到心中有底的情況下，事先也要和中介公司確認清楚才行。同時，為了保證交易的順利實施，給中介費的時機也要把握好。

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㈤ 買菲律賓房產需要支付哪些稅費

1、營業稅：如果原購房日和買賣日是否已滿五年。競買者也要找到原房主，要其配合前往地稅申請減免，方可免徵，否則還是得照章繳納5%的營業稅。
2、契稅：3、個人所得稅：如果競得價高於原房產證價格，兩者之間的差額還要徵收所得稅。4、拍賣傭金等等。
總之，影響稅費多少的因素主要是權利人的主體、是否一手房、拍賣的成交價、原購房日和買賣日是否滿五年（徵收營業稅）、房屋是商業還是住宅等等多種因素。

㈥ 房屋中介費一般收多少錢

房屋中介費主要是在法律規定和業內習慣的基礎上協商數額。一般情況，房產交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2％收取；超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1％收取；超過100萬元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算。
【法律依據】
《民法典》第九百六十一條
中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。
中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

㈦ 海外購房 菲律賓馬尼拉房產中介如何選擇

首先，外國人在菲律賓只能買公寓，而公寓大樓大多數都集中在馬尼拉，所有大部分投資者都買在馬尼拉。不過馬尼拉比較破，除了幾個發達的區域： Makati, 金融中心，房價2萬5左右 BGC，新城區，老外聚集，房價2萬左右 MOA ， 馬尼拉灣，賭場區，房價2萬以上 Ortigas，CBD，房價1萬8以上除了馬尼拉，宿務也有很多公寓，1萬8或以上其它城市就非常少了

㈧ 我又買了4套房…

01

上個月我請了兩天假，去了趟菲律賓馬尼拉，實地看了幾個在建樓盤以及了解了一些房地產商的情況。

並非我突然起意。

你們應該還有印象，我前陣子聊過菲律賓房地產。其實當時在搜集數據和寫那篇文章的過程中，已有些起心動念，之後陸續咨詢了國內的幾家海外房產，選擇其中一個團隊，有了此次的看房之旅。

付了4套房的意向金、選完房號，接下來就是走合同流程。此事算塵埃落定。

隨手拍的聖托馬斯大學，有400多年歷史

最大的感受是什麼？

看房真的好。累。啊>_<。

請假2天加上周末一共4天，原本以為這回看房能比我之前買投資房時輕鬆些，結果除掉來回近20個小時轉機時間，行程安排得滿滿當當。

加上我本職手上還有一堆事，只能每天抱著手機遠程工作到凌晨兩三點。話說回來，工作人員最辛苦，當我知道其中一個95後的妹紙連續凌晨1點睡、凌晨4點起床接機，再直接開始一天的行程忙到深夜，我這枚老阿姨忍不住感慨，年輕真好……

OK，本文信息量比較大，但先說明2點：

1、並非投資導向，僅是個人的真實投資分享。

2、投資因人而異。

每個人情況不同、投資理念不同、風險承擔能力也不同，希望小夥伴們能有自己的判斷。畢竟跟風踩坑的事情實在是太多了。

希望我這篇海外看房的親身經歷，能給大家提供新的視角和思路。

02

先說下菲律賓馬尼拉給我的印象。

我在去之前，鑒於各種歷史新聞和政治印象，內心暗戳戳地給它貼了個「亂」的標簽，連我新加坡的同學都和我說：「據說馬尼拉治安不太行」。

去了後發現，馬尼拉比我想像中要好很多。

CBD不少，核心地區大概國內強二線水平的樣子。貧民區當然也有，有些地方路邊的棚戶鱗次櫛比。

                                                                                           路過某CBD

                                                                                               CBD附近

貧富差距大，是大城市的共性。

基礎建設與中國一二線城市有一定差距。主要是道路狹小，路上很堵，高峰期10公里需要開車1個多小時。

不過當地人貌似都不趕時間啊，堵得我兩眼放空也很少聽到有人按喇叭，難以想像如果是習慣國內開車風格的人，估計只要10分鍾就能把喇叭拍爛~

擁堵程度隨意感受下吧

關於治安問題，在與一個在當地生活了1年的東北小哥聊天中，他說，馬尼拉治安還不錯，只要你不半夜在賭場附近游盪基本沒問題。賭場難免有人輸錢，然後跑到附近遛個彎打個劫啥的。

在數據中，也得到了證實：

這與現任總統杜特爾特的功勞密不可分。

原先由於部分地區治安惡化導致投資人望而卻步，老杜上台後，開始採取極端措施對付犯罪分子。幾年下來，頗有成效。

加上菲律賓85%以上的居民信奉天主教，民風淳樸，整體治安並沒太大問題。

03

說完馬尼拉的環境，繼續看房產市場。

我買的房子位於 新奎松CBD商圈 。

大馬尼拉的城市格局主要由4大CBD+1個大灣區+2個大學區構成。奎松有300多萬人口，是僅次於馬卡蒂的馬尼拉第二富裕地區。

1、位置

我對特朗普印象最深的一句話，不是他推特上說的亂七八糟的段子，而是他說到買房最關鍵的在於：

"Location、Location、Location"。

樓盤附近交通便利，未來雙軌交匯，半小時內可到幾個核心CBD和機場。在商圈內，今年開始動工一座國際級的賭場，後續也將提高房產價值。

房子從2019年開始動工，到工地一看，進度比預期快一些。旁邊就是一座新建的辦公樓，已有部分樓層投入使用。

                                                                                            樓盤工地實景

                                                                               旁邊的辦公樓已陸續投入使用

之前我聊過，菲律賓當地人民買房慾望不高，消費上屬於「今朝有酒今朝醉」的畫風。人們更習慣租房，因此辦公樓附近的公寓是個不錯的選擇。

2、房型

當地主流房型有兩種：

1、20-24m²一居室；

2、35-38m²一室一廳。

當然還有50平方米m²以上的， 既然是投資，那肯定要選擇容易周轉出手的房型。

我這次買的4套房均是36m²的一室一廳，菲律賓的房子按套內面積計算，實際面積大概等於國內45m²以上。

也順道看了同商圈另外樓盤的幾個樣板間。

菲律賓沒有「小區」這種概念，大家住的都是公寓，格局和精裝修風格大同小異（裝修質量一般般，差不多是國內十年前的水平，估計菲律賓整體建築水平都這樣）。

                                                                                              樣板間1

                                                                                              樣板間2

物業管理都挺不錯，比如我住的民宿所在的中檔公寓：

                                                                                                   公寓環境

                                                                                            樓下的游泳池

這次買的公寓也是類似配置，建成後包括2個游泳池、健身房、室外兒童樂園、冥想花園等等。

3、價值點

主要的投資價值點，我會側重看兩個， 一是看商圈價值，二是看周圍樓盤。

先看商圈價值。

新奎松CBD內，甲級寫字樓已建成6棟，包括阿里巴巴、惠普、渣打銀行等知名企業已陸續入駐。

加上前面提到的，馬尼拉基礎設施一般，堵車程度讓人瑟瑟發抖。這種情況下，臨近軌道交通的公寓無疑更有投資價值。

再看周圍樓盤。

商圈內的公寓單價價格集中在2.3-3萬+/平，最貴的達到3.7萬/平。我這次買的公寓價格是 1.7萬/平，處於窪地 。

                                                                                    樓盤對著新奎松大道

為什麼價格這么便宜？

原因之一在於，房產公司並不是中介，而是大宗買家（收取的是服務費而非傭金或差價），他們去年就以團購形式買了幾百套房子。

菲律賓有很多建材從中國進口，結果呢，今年中國整了個令人聞風喪膽的垃圾分類，極大地提高了建材造價成本。

羊毛出在羊身上，於是今年又把房價推動上去了，去年的價格成為了價值窪地。

單純就價格來說，近似地段，我在別的海外房產公司也有看到差不多價格，不過付款方式沒有優勢，比如首付15%，前四年付款40%。

所以繼續來說——

4、付款方式

本批期房2024年交付， 0首付，每套月供2500元，5年交付25%左右，最後再將剩下的75%一次性結清。

過程中可隨時出手。

轉手時，優先在房產公司開放給團購者，0中介費，只需要1千多元的更名費；如果沒有人接手再考慮中介轉手，中介費是轉售價的3-5%。

順便說下，因為房產公司在菲律賓有入股物業公司，所以在交房後可以一條龍轉給物業管理，房東在國內收租就好。

如果是現房，國內做菲律賓房產的公司，對許多現房項目也有簽包租託管協議。

                                            用照片當個插圖吧，住的小民宿，短租民宿模式也是主流模式之一

04

為什麼我買了海外房？

原因很簡單。

首先，投資就是為了掙錢。

不少人有海外購房計劃，聊起時掰著手指頭說：打算作為投資房吧，以後還是養老房，最好對移民也有幫助，對了是不是小孩上還能上國際學校啊……

投資也好，做事也好，盡量單純些。

你的目標越清晰，做出的決定就越容易往紅點上湊。

我個人投資偏向房產，在國內已有剛需房+投資房，但我們知道，黃金時代早已落下帷幕。而菲律賓的經濟基礎在東南亞國家中相對良好，房價處於紅利上升期，眼下市場還算理性。

以及，租售比相對可觀， 租金收益7-9% 。CBD附近30多平方米的一室一廳，月租4-5K。

其次，對現金流友好。

原先我也考慮過包括日本在內的海外房產，但小戶型基本要求一次性付款，這對現金流來說壓力就有些大了（主要是我現金也沒那麼多~）。

既然是投資，我通常遵循2個原則：

第一，不能all in 。投資的錢，在自己風險承受范圍內，不會將所有可用現金集中在單一物品上。

第二，不能讓投資成為影響生活的負擔。 如果把人折騰得齜牙咧嘴，還沒吃到糖果就已灌了一嘴黃蓮，幸福感也會大打折扣吶。

再次，優化收入結構。

人生上半場靠的是主動收入，下半場靠的是被動收入。

作為一枚剛好踩在不上不下年齡線上的中年人，我除了繼續努力掙錢，也要開始為下半場布局了，房租收入就是典型的「睡後收入」。

辛辛苦苦掙了點錢，怎麼能讓它們閑著？趕緊要讓它們幫我工作起來嘛。

                                                               繼續用照片當插圖吧。無濾鏡的海邊，很好看

05

最後還是想強調一下，這篇文章僅作為個人投資的分享。

經常有讀者朋友在後台問我：

每個投資決定的好or壞，不僅看這筆投資能投帶來預期回報，而是它是否匹配你的整體情況，包括你的收入、負債、風險偏好等等。

有人靠炒股年入7位數，有人玩比特幣賺個盆滿缽滿，投資這種事彼之蜜糖吾之砒霜，都是因人而異。

希望這篇文章，能給你們帶來一些新的思路，也祝我們都找到那堆很濕的雪+很長的坡，擁有自己的雪球。

—END—

㈨ 聽說菲律賓的房產交易成本很高，買房需要繳納哪些費用呢

一、購買一手新房
從開發商購買的一手新房，絕大多數都是期房(交房周期一般為4-6年)。購買新房主要涉及兩大類的稅費。第一個就是VAT增值稅，第二個就是OC雜費(other charges)。
介紹了VAT和OC，當然坑也就來了。而且據筆者所知，不少人都還踩了這個坑。
坑點1：買房時要問清楚，給你的報價是否包含了12%的VAT增值稅。市面上有人為了用低價吸引買家，他們只報裸價，讓很多不明就裡的人上當。等你簽了購房預訂協議之後才告訴你，12%的VAT增值稅是另外計算的。其實把VAT的稅加上之後，可能會發現你的購買價格比別人買的價格還高。所以這個一定要問清楚。
坑點2：OC的具體收取比例，可以間接反應你買的是不是永久產權。有人說他在18年在某處買了某開發商的房子，OC是按照8.5%的比例來收取，說賣給他房子的中介一直告訴他是永久產權，來問我是否是屬實。我的第一反應就是遺憾的告訴他：你肯定被騙了。因為在馬尼拉永久產權的公寓，其OC的費用極少有超過7%的。
基本上幾大開發商針對永久產權的公寓收取OC的費用不是6%，就是6.5%。把OC的費用能收取到8.5%，只有一個可能：那就是購買的公寓不是永久產權，而是租賃產權。只有租賃產權的公寓，OC費用才會達到8.5%這高的水平。
二、房屋二手轉賣
房屋二手轉賣主要是涉及資本利得稅CGT(Capital Gains Tax)。但這個也是要分兩種場景情況來看。
第一種場景：開發商還未正式交房。例如在19年1月從開發商買的新房，開發商的交房時間是第49個月。你在第36個月還沒有正式交房之前就要轉賣出去，且你的房款支付比例沒有超過25%(具體每個開發商情況會不一樣)。這種情況只需要去開發商辦理更名手續即可，把你持有的公寓更名到買家名下。這個過程不涉及到任何稅費。你只需要向開發商繳納更名費即可。更名費每個開發商收取的標准不同。在10w-30w比索不等。
第二種場景：開發商已經正式交房後的轉賣。這個情況就已經不是在開發商做個更名這么簡單了。因為這個時候，房屋的產權已經從開發商轉移到你的名下，你的信息已經完全傳到政府那裡了。所以在這個場景下，你要轉賣你的公寓，主要就是涉及：資本利得稅CGT(Capital Gains Tax)。資本利得稅是按照房屋交易價格的6%收取，是由賣家支付給菲律賓的BIR部門。當然雖然這6%的資本利得稅是由賣方承擔，但這些都是可以計算到房屋賣出總價裡面的。
在這個場景中，還有1.5%的印花稅、以及總共1-2.5%的各種由政府收取的文件費、注冊費、過戶費等等，但這些都是由買家承擔，並直接由買家支付給政府部門，和賣方沒有關系。當然，二手房屋買賣肯定還會有中介費用，這個也是由賣家支付給中介。同樣，這些都是可以轉嫁到房屋賣出價格上。
但其實資本利得稅的繳納並不是以開發商是否正式交房來做判斷，這樣的判斷的並不嚴謹。因為每個開發商的操作情況都不一樣。如果開發商在正式交房之前，就已經把客戶信息資料提交給了政府，那轉手賣出就需要支付資本利得稅，例如開發商Ayala Land。所以每個開發商的情況都不一樣，需要具體對待。
三、房屋長期持有
如果是持有房屋，那每年需要給政府交納的費用，主要就是房產稅。因為馬尼拉的租售比在5-8%區間，這個租售比非常高，所以大多數投資人都有長期持有收租金的打算。這樣既能每年有穩定的收益，又能同時享受房屋價格每年上漲的利潤。
目前馬尼拉大都會的房產稅，是每年按照購房價格的千分之3來收取。相比較其他收房產稅的國家，菲律賓的房產稅徵收比例算是很低的。一套價值60w的公寓，每年只需要繳納1000多人民幣的房產稅。菲律賓的房產稅一年可以分4次，按比例繳納。比較有意思的是，如果你選擇每年一次性繳納房產稅，可以享受10%左右的折扣。

㈩ 菲律賓馬尼拉的房子廣告現在很多，看到一家叫甜蜜區資本，想問下這種團購真實收費情況怎麼樣

我2019年10月買過他們家一套房子，當時0首付，定金1萬多吧，服務費將近2萬。其實當時我對比了幾家菲律賓房產公司的資費，甜蜜區的首付和月供算是相對低的了。我朋友今年在他們家買的時候，首付也就1萬多，畢竟0首付房子現在好像非常少了。