菲律賓購買什麼手續

① 中國護照，戶口 可否在菲律賓買地 我想買長灘島的房子或者地自己蓋！！

菲律賓原則上是不允許外國人購買土地。開放對象為，菲律賓人、擁有菲籍配偶的外國人（須以菲籍配偶的名義購買），或是菲資60%和外資40%的合資公司。也就是說，若外資想買地，以當地的合資公司作為投資主體是最洽當的選擇。對於外國自然人，土地只能透過租賃的形式來使用。根據菲律賓的《投資者租賃法》，外國人可以與菲律賓土地所有者簽訂長期租賃協議，期限最長為50年，可以續約25年。

② 菲律賓的房產交易流程是怎樣

找房

菲律賓多是期房，現房量較少。投資角度來講，在選擇投資房產的時候，找新開的一手期房投資價值更高。簡要地來說，成熟區域的房產最不容易出錯，例如Makati CBD、Ortigas;新興的商業區域因為發展空間大也十分值得投資，例如新熱門旅遊商業區馬尼拉灣。

信息核實

期房只能看樣板房和戶型圖，無法實地考察。但是如果你購買的是現房的話，大家一定要仔細核實買賣雙方的信息：在雙方談論好房價後，最好聘請的專業律師去市政廳核查房產證的相關信息。如果你在買房子的時候已經選擇了一家靠譜的房地產中介公司，在這個環節基本可以不用擔心，房地產公司會替你去核實清楚，有任何問題你也可以直接找房地產中介公司解決。

支付定金

一般是提交相關的資料和填寫一些表格，並交定金。這里要給大家區分，定金是在合同簽訂前預付給房產商的金錢，是具有法律擔保效應的。而訂金只是單方面支付給對方的金錢，訂金能退，定金不能退。法律填寫表格之前，自己要看清楚並和你的中介服務人員確認，需要支付的是定金還是訂金、擔保條件、後期還款日期及方式。定金一般為5萬比索，每家開發商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果你突然改變注意不想買了，這里的定金是不能退的。

支付方式選擇

在簽合同後，就要考慮首付款問題。首付款方式一共有三種:

①全款

②首付+月供+尾款

③全款分期

期房項目基本所有開發商給出的政策是第三種:首付分期+尾款交房前付清的方式，首期金額一般是全部房款(all in price)的10%-30%不等。特別提醒，千萬要避開"零首付"。所謂"零首付"就是把首付分攤到月供或者尾款上，這種方式看似減緩資金壓力，其實恰好相反。如果後期月供或者尾款不能及時支付，根據合同上後期必須按期支付月供和尾款的規定，房子很有可能會出現被收回的風險。

定期繳納月供

月供方式也有三種：

①一般開發商要求在本地銀行開個支票戶口，然後你把錢存在這個支票賬戶，開發商拿著你給的支票每個月去取錢

②與開發商簽訂協議，由開發商定期到你的開戶行扣款

③從海外銀行定期匯款給開發商，這種方式不常用，匯款成本高

第一種方式最為便利，推薦度最高。即使你人不在當地，只要在賬戶存夠錢，就不用再操心忘記月供這件事了，目前能夠支持為非菲律賓本地人遠程開銀行賬戶的是63房網，只需要護照即可幫客戶開通銀行賬戶和辦理貸款服務。

交房

到了最後一步交房，事情就簡單很多了。如若是跟通過中介購房的話，中介會事先通知並帶領你進行驗房辦理交房手續。如若是直接在開發商購房的話，開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續，屆時業主可以到實地驗房。

總而言之，在菲律賓買房不只是簽合同打錢就夠了。我們投資的目的，就是為了盡可能多地獲益。每一個購房環節都需要我們注意了解，把不必要風險損失降到最低，才能收獲最大的利益。

③ 去菲律賓旅遊要怎麼辦手續

去菲律賓旅遊要怎麼辦手續，方法如下：

1、菲律賓免簽只限持有申根，澳大利亞，美國，加拿大或日本任意一種有效簽證的中國因私護照持有者，或者持香港或澳門特區護照的中國公民。

2、准備有效期6個月以上的護照，及護照資料頁復印件。

3、填寫完畢的簽證申請表2份，並貼上照片。

4、工作單位出具的英文在介紹信原件，學生出示在讀證明，退休職工提供退休證復印件。

5、至少通過如下文件之一來證明經濟能力，但領館官員可能會要求申請人提供更多證明，房產證明，銀行存款證明，有效的國際信用卡復印件，授權的菲律賓旅行社的書面擔保書，保證當事人能按時離開菲律賓。

6、未成年人提供出生證明不與父母同行的未成年人，需申請WEG5確認的往返或前往他地機票和簽證費。

7、將准備好的材料送往菲律賓駐華使領館，菲律賓分別在北京，廣東廣州，上海，福建廈門，重慶，香港及澳門設立使領館，送簽辦公時間為周一至周五九點至十二點，均受理全國因私護照的簽證申請，就近選擇即可辦理。

④ 在菲律賓貸款買房該如何操作

1.零首付＋月供＋尾款（No Downpayment+installment+balance)

許多開發商允許零首付，即不需要一下子拿出一大筆錢，只需要從第二個月開始月供，這個付款方式壓力最小，因此很多炒房的客戶會選擇這個方式，因有些月供比例很 小（低至15%），即交房之前的這幾年，你只需要付完這一小部分比例即可，有月供金額低至一千多塊的。不過建議還是根據個人財務能力來購買，如果一下子買很多套，雖然有能力月供，但畢竟每套還有一大筆的尾款要交付。這個尾款是要在交房的時候付清的。並且作為外國人，基本上很難在菲律賓拿到房貸。當然很多人會說在交房之前立即賣掉。這個方式是可行的，不過，要短時間內賣掉還未交付的房子並不容易，因為此時雖然已經是現房，但還沒拿到鑰匙，客戶無法看房，並沒有真正的二手現房那麼好轉手。所以建議還是根據經濟能力來購買。

2. 首付＋月供＋尾款(Downpayment+installment +balance)

這種付款方式是先現金付一定比例的首付10-50%都有，並且通常這部分金額有一定的折扣（2-10%），然後再月供，比例不等，最後有一部分尾款，比如Ayala Alveo的很多樓盤就是這樣的付款方式。這種付款方式將付款壓力平均到各個階段，適合有一定積蓄的客戶。

3.全款分期（Differ Cash）

即在交房之前的這幾年將全部房款平均到每個月，這種月供壓力比較大。但沒有尾款。

4.二手房付款方式

再說二手房，二手房因為是私人業主，付款方式通常是現金，即全額付款。因為全部付清之後才能辦理過戶手續。具體操作過程中通常分為兩筆，第一筆訂金（約10%），在7天或者一個月內支付第二筆，並同時簽訂正式的購房合同Deed of Sale.

5.相關政策

據菲律賓《商報》報道，菲央行正密切關注房地產貸款近期增長過快的情況，擔憂可引發房地產泡沫，特別是中等收入的住房市場。菲央行副行長埃斯皮尼拉說，目前房地產貸款不能說明資產價格泡沫正在形成，但央行已開始醞釀潛在的銀行貸款控制措施，以避免價格泡沫。今年第一季度，菲銀行房地產行業貸款達到歷史最高水平。截至3月底，儲蓄銀行、普通和商業銀行的房地產貸款余額達到創紀錄的5240億比索，比上年同期的4330.5億比索上升21%，其中不良貸款(NPL)率為5.11%。監管機構稱，房地產行業的不良貸款比例尚不足為慮，但高出商業銀行貸款平均不良貸款率。4月份的平均不良貸款率只有2.3%。這表明，房地產貸款違約風險高於其他類型的貸款。

⑤ 中國人怎樣在菲律賓買房

要在菲律賓中國銀行開設賬戶，存入5萬美金(此錢不可動用)，只能用於他們的指定投資項目。

不管是旅遊簽證、工作簽證、還是SRRV簽證，都可以在菲律賓買房，但不可以買地，房子針對的是高層的公寓，只要是帶土地的房產都不可以買（別墅也不行）。

政府規定外國人可以買房，就是不能買地，外國人只能佔有整棟公寓的40%，換句話說，整棟樓的60%屬於菲籍買家，40%分配給外國投資者，菲律賓的房地產都是永久產權。

(5)菲律賓購買什麼手續擴展閱讀：

在菲律賓買房注意事項：

1、在菲律賓買房是需要護照，而且是要在護照的有效期內，有要求嚴格的地方，一本護照是只能購買一套或者兩套的。

2、先提交相關的材料和已經填寫好的一些表格，並且需要交定金，定金到時候會用來抵扣房款。

3、付款方式會根據開放商的不同，有著不同的付款方式，分為全額付款或者是分期付款，分期付款在菲律賓是免息的，不過是按利息分期的，全額付款的話，會有優惠的活動，優惠的力度也是比較大的。

4、付尾款時還需要交稅費，這個稅費是另外交的，沒有算在房價裡面，之後交提交一下護照的復印件，交給開發商辦理房產證。

參考資料來源：網路-菲律賓

⑥ 菲律賓旅遊簽證材料有哪些

菲律賓雖然是個群島國家，但是擁有的旅遊資源可不少。也有不少人嚮往到這個國度旅遊見見異國風情，而且目前去菲律賓旅遊的人並不多，算是比較小眾的國家，大家不比擔心像在泰國，越南等國家面臨人潮擁擠的窘況。那去菲律賓旅遊簽證要多少錢呢?不妨跟著小編往下看吧。
菲律賓旅遊簽證多少錢
去菲律賓一次入境簽證需要250元人民幣，30天期限，三個月內可以多次入境簽證，所需費用是500元人民幣;六個月內多次入境簽證，費用是1000元人民幣;如需加急，加急費250元人民幣。一般去旅遊的話基板上待不了一個月，只需花費250就可以了。
菲律賓旅遊簽證材料有哪些
菲律賓簽證所需要的材料有6個月以上有效期的護照;半年內拍攝的2寸白底彩照2張(照片背面簽字)，個人資料表(提供真實完整的個人資料)，往返機票，行程單，個人存款證明或英文在職證明(兩者選一)B、提供余額在人民幣一萬元以上且存入期在半年以上的銀行出具的存款證明原件;B、北京領區內的在職證明。在職證明中必須包含公司抬頭，加蓋公司公章或人事章，有公司負責人親筆簽名。
以上就是菲律賓旅遊簽證以及所需要手續等問題的答案，想去菲律賓的小夥伴在做攻略時可以不妨參考下本篇文章，提前做好相應的准備。

⑦ 准備出國，去菲律賓，需要辦哪些證件

需要准備的材料和證件：

1、有效期8個月以上的護照原件（須有二頁以上的空白頁），如有舊護照必須提供；辦理護照：身份證，戶口本，護照專用照片。到戶籍所在地公安局出入境處辦理。大概20個工作日能拿到護照，費用200左右。

2、近3個月內3.5cm*4.5cm白底彩色照片2張；超過6個月無法使用；

3、清晰的身份證正反面的復印件1份；

4、 15周歲以下兒童必須由父母中一方陪同方可簽證。16-19周歲可不由父母陪同，需提供有父母一方簽名的身份證復印件。未滿19周歲兒童必須提供戶口本和出生證明原件；委託書要去領館簽。20歲以上的成年人申請去菲律賓的簽證，找家旅行社幫你辦理就可以了，大概5個工作日。

5、填寫申請表一份備註：如果未去過菲律賓，需要提供財力證明：如果三年內去過菲律賓，不需要提供財力證明。

提供經濟能力證明（以下三選一）：

（1）、人民幣4萬定期三個月的存款證明；

（2）、半年的流水清單，最後余額3萬以上；

（3）、國際通用的信用卡正面復印件(visa, master card, JCB, America express）等。

拓展資料

在去菲律賓時，若您攜帶了高級長鏡頭照相機或攝像機必須在海關申報，否則在返途入關時將追加稅金，為了您的安全，請不要攜帶各國政府名令禁止的帶上飛機的物品，如:匕首，槍支彈葯，毒品或黃色物品等，攜帶拉桿箱的請務必有鎖，防止被竊，在托運的行李中不要夾帶現金和貴重物品。每人可以免費托運一件不超過20公斤的行李,若超重則需付超重費。在飛行途中嚴格遵守航空公司的各項規定(例如:不能使用手機,禁止吸煙等)。

到菲律賓應注意幾點

1、菲律賓是個熱帶的國家， 所以來這邊不用帶太多衣服。幾件清涼的衣服褲子，短褲就行瞭然還是帶一件薄外套以防萬一（空調太冷）。

2、菲律賓整體算安全，但不代表可以輕忽。盡量別帶名貴的首飾，配件等等。還是低調一點吧。

3、菲律賓英語行得通，掌握基本英語幾乎可以活了。

4、如果在馬尼拉盡量小心的選擇 計程車，菲律賓的Taxi 有的挺不規范的，小心一點。

5、 菲律賓（尤其是馬尼拉）商場特別多。SM大商場，和Robinson 是兩大集團，還有其他小商場，所以買禮品日常葯品物品都不用操心。

6、 菲律賓盡量多准備零錢，菲律賓經常找借口說找不開錢，其實就想把剩的錢當小費。

7、 菲律賓其實沒有小費，除了某些餐廳等等。如果覺得還行給個20 Php 就行了。

8、 在馬尼拉看到路邊的孩子千萬別給錢，要東西也盡量別給。注意看自己的包。

9、 真走丟了，問問附近的人（最好找警衛 穿白色制服的）比較靠譜。

⑧ 去菲律賓要什麼手續

去菲律賓需要辦理出境手續，需辦理菲律賓共和國簽證還有中華人民共和國護照。
辦理流程如下：
1、簽證申請者需確定赴菲目的和行程計劃；
2、登陸菲駐華使領館官方網站，瀏覽有關簽證信息，下載簽證申請表和簽證需要材料清單；
3、准備簽證申請材料；
4、申請人必須親自遞交申請或者通過經授權的機構辦理；
5、等候簽證審核或補充資料；
6、領取簽證。取到簽證後，應及時仔細核對簽證上的各項信息是否正確，尤其是簽證有效期的起止時間及停留天數是否與所申請的相符，簽證上的個人信息如姓名拼寫是否正確，如發現任何錯誤，應及時與使領館聯系。
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