① 菲律賓房價多少錢
菲律賓的房價因位置不同而相差很大，不過一般外國人買房的地段都集中在幾個好的區域。Makati,
BGC這些地方。
目前均價都在2萬RMB以上，有些二手房，十年左右的，可能會有1萬8左右一平。如果是期房，價格也會稍微便宜一些。
有些高端一點的樓盤，比如位置在特別中心的地方，均價2萬5至3萬都有。
二手房大部分都是帶全套裝修，全套傢具。一手房都是帶裝修，但大部分沒有傢具。
② 菲律賓投資房產，買房可以辦移民，怎麼樣啊聽說只要38萬就可以買一套的，需要注意哪些嗎
菲律賓的房子相對於國內大城市還是算比較便宜多，加上這幾年房地產市場快速增長，買房成了投資的首選市場之一。但是作為外國人在菲律賓買房應該知道哪些事情？
1.外國人可以買土地嗎?
外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下，不過這種方式風險太大，不可取！
2.外國人能買幾套房子?
外國人買房沒有限制，想買多少套都行。
3.可以申請貸款嗎？
如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右
4.移民房有什麼限制嗎？
如果要買房移民，必須買現房，不能買預售房
5.買房有什麼需要注意的事項？
買房最好自己前往現場看下。因為有些房子雖然很好很高端，但是周邊環境不好。很多開發商說房子在很好的位置，但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開發商說房子離金融區只有10幾分鍾開車，但其實大部分時候需要1個小時或者更長時間。他們是說道路毫無擁堵的情況下。所有你必須自己坐車一個來回才知道。
6.手續如何辦理？
如果你是直接從開發商手上買房，開發商會辦理一切手續。如果是從業主手上買，最好請律師幫忙過一遍合同（這里的律師費不貴，有律師看過合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）
7.如何在菲律賓選房？
至於哪種房子好，這完全看你自己的需求。開發商基本上就那幾家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要貴，不過地理位置好。Century property在設計和裝修方面比較好，設計都很創新。Megaworld開發的房子也比較貴，但是他們在移民方面有優勢，可以幫忙辦理移民。
8.房屋產權是多少年？
菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年。不過現在的新房基本上是永久產權了。
9.稅費情況是怎樣的？
二手房：賣方：6%， 買方：3%
一手房：VAT：12% （包含在房價裡面了），另外還有個其它費用，各個開發商收的比例不一樣，通常6%左右
③ 菲律賓買房大概多少錢
據菲律賓央行（BSP）數據信息表明，菲律賓房產價位在2020年二季度環比增漲27.1%，創2016年至今新紀錄。在二季度新冠疫情封禁高峰時段，樓價沖破了人們對經濟發展減緩的預估，展現出有統計至今最快的提高。更主要的是，菲律賓房地產業風潮仍在持續。在首都馬尼拉大都會地區，為了更好地防止新冠病毒的散播，增強了出門限制。但在獨棟住宅和公寓價格的高需求量推進下，房租各自增漲了70%和36.4%，房屋價格一年飆漲34.9%。
④ 菲律賓租房價格
目前在市中心的主流價格是這樣計算的，一平米租金為1000比索，相當於140人民幣。所以說如果你要租一套一室一廳30平的房子，那麼租金就在3萬比索，或者4200人民幣左右。
謝謝。巔峰地產持有菲律賓全境的地產中介牌照。
⑤ 想在菲律賓買房，大家有什麼好的建議
一、菲律賓房產房價高嗎?均價大概多少?
菲律賓房產最值得投資的地區還是馬尼拉。其金融中心Makati、新城區外國人聚居的地方BGC，以及幾個發達的片區如MOA Complex、Ortigas這些地方均價已經達到2萬以上。在黃金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60萬RMB左右。高端公寓的價格則更高，3萬甚至4萬的都有，如果樓盤是在馬尼拉最好的位置，均價可達4萬以上，並且房源也會極搶手。
二、菲律賓房產有什麼投資優勢嗎?
當中國和西方國家面臨人口老齡化問題時，人口過億的菲律賓卻擁有75%的勞動人口，是經濟可持續發展的核心力量。匯豐銀行預測到2050年，菲律賓將成為世界第16大，東南亞第一大經濟體。同時，菲律賓擁有1000萬海外務工人員，獲得巨額外匯，而回國買房是首選的投資，內需充足。作為亞太重要的國際大都會，馬尼拉住宅公寓緊缺，租金高，年租金回報高至6-10%，物業升值穩定。同時，菲律賓不到2%的華人，掌控了該國70%以上的經濟，處於絕對壟斷地位。
三、菲律賓房產的戶型、朝向和國內有什麼不同嗎?
菲律賓房子的西曬沒有國內那麼強。菲律賓緯度低，太陽出來得早，朝西的房子雖然有西曬，但是菲律賓太陽下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨過後就沒太陽曬了，氣溫很適宜。就戶型而言，在菲律賓Makati地區的公寓樓，以小戶型偏多，即使大戶型戶型面積也偏小。
四、外國人投資菲律賓房產的政策如何?
外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。外國人買房沒有限制，想買多少套都行如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右。因為菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年，不過現在的新房基本上是永久產權了。
⑥ 馬尼拉房價多少錢一平方
馬尼拉是菲律賓最發達的城市，近年來房地產行業發展十分迅速，中心地區的房價已漲到2萬多元，租金收入也很高。Makati-金融中心，房價2萬5左右;BGC-新城區房價2萬左右;MOA - 馬尼拉灣，賭場區房價2萬以上;Ortigas-CBD房價1萬8以上。
《世界房產手冊》研究指明，菲律賓房產銷售市場有著無盡發展潛力。以國家首都馬尼拉為例子，近些年房地產業連續持續增長，預估今年房價漲幅高至10%。
與此同時，指南針環球好房根據調查報告指明，投資人對菲律賓房產租賃的市場需求將推升菲律賓房租費的30%-50%，尤其是一些挨近中央商務區和地鐵的住房。菲律賓統計局統計分析馬尼拉房租費每一年增漲4-5%。
除去菲律賓投資房地產回報率高以外，菲律賓房產還具有首付款低，支付方式靈便和5萬美金拿居留證的眾多優點。隨著著其低原價的投資項目，投資人常常能夠花幾萬塊就可以取得房屋的產權年限。
另外，由於馬尼拉的房屋都以新房，預售房為主導，因而從首付款到交房這段時間內，小區業主還能夠充分利用杠桿馬上獲益，非常方便
⑦ 怎麼在菲律賓買房子
很多朋友會考慮去國外買房，那麼應該怎麼在菲律賓買房子呢？
1首先我們要知道菲律賓的房價升值潛力巨大，比如菲律賓的首都馬尼拉的房價和2008年的上海差不多，很有投資價值。
2我們要知道外國人在菲律賓買房只能買公寓，不能獨立擁有土地，而且外國人不能在同一公寓項目內擁有40％佔有率。
3我們要選地段，然後去實地考察。選好公寓項目並談好價格，付定金。
4簽預訂單及購房合同，規定期內支付首付或全額付款，分期付款。
5然後這些流程做完之後，驗收房屋、開發商辦理房產證等。
6近幾年菲律賓的發展是非常迅速的，想房產投資的小夥伴在菲律賓買房是個很好的選擇。
⑧ 我又買了4套房…
01
上個月我請了兩天假，去了趟菲律賓馬尼拉，實地看了幾個在建樓盤以及了解了一些房地產商的情況。
並非我突然起意。
你們應該還有印象，我前陣子聊過菲律賓房地產。其實當時在搜集數據和寫那篇文章的過程中，已有些起心動念，之後陸續咨詢了國內的幾家海外房產，選擇其中一個團隊，有了此次的看房之旅。
付了4套房的意向金、選完房號，接下來就是走合同流程。此事算塵埃落定。
隨手拍的聖托馬斯大學，有400多年歷史
最大的感受是什麼？
看房真的好。累。啊>_<。
請假2天加上周末一共4天，原本以為這回看房能比我之前買投資房時輕鬆些，結果除掉來回近20個小時轉機時間，行程安排得滿滿當當。
加上我本職手上還有一堆事，只能每天抱著手機遠程工作到凌晨兩三點。話說回來，工作人員最辛苦，當我知道其中一個95後的妹紙連續凌晨1點睡、凌晨4點起床接機，再直接開始一天的行程忙到深夜，我這枚老阿姨忍不住感慨，年輕真好……
OK，本文信息量比較大，但先說明2點：
1、並非投資導向，僅是個人的真實投資分享。
2、投資因人而異。
每個人情況不同、投資理念不同、風險承擔能力也不同，希望小夥伴們能有自己的判斷。畢竟跟風踩坑的事情實在是太多了。
希望我這篇海外看房的親身經歷，能給大家提供新的視角和思路。
02
先說下菲律賓馬尼拉給我的印象。
我在去之前，鑒於各種歷史新聞和政治印象，內心暗戳戳地給它貼了個「亂」的標簽，連我新加坡的同學都和我說：「據說馬尼拉治安不太行」。
去了後發現，馬尼拉比我想像中要好很多。
CBD不少，核心地區大概國內強二線水平的樣子。貧民區當然也有，有些地方路邊的棚戶鱗次櫛比。
路過某CBD
CBD附近
貧富差距大，是大城市的共性。
基礎建設與中國一二線城市有一定差距。主要是道路狹小，路上很堵，高峰期10公里需要開車1個多小時。
不過當地人貌似都不趕時間啊，堵得我兩眼放空也很少聽到有人按喇叭，難以想像如果是習慣國內開車風格的人，估計只要10分鍾就能把喇叭拍爛~
擁堵程度隨意感受下吧
關於治安問題，在與一個在當地生活了1年的東北小哥聊天中，他說，馬尼拉治安還不錯，只要你不半夜在賭場附近游盪基本沒問題。賭場難免有人輸錢，然後跑到附近遛個彎打個劫啥的。
在數據中，也得到了證實：
這與現任總統杜特爾特的功勞密不可分。
原先由於部分地區治安惡化導致投資人望而卻步，老杜上台後，開始採取極端措施對付犯罪分子。幾年下來，頗有成效。
加上菲律賓85%以上的居民信奉天主教，民風淳樸，整體治安並沒太大問題。
03
說完馬尼拉的環境，繼續看房產市場。
我買的房子位於 新奎松CBD商圈 。
大馬尼拉的城市格局主要由4大CBD+1個大灣區+2個大學區構成。奎松有300多萬人口，是僅次於馬卡蒂的馬尼拉第二富裕地區。
1、位置
我對特朗普印象最深的一句話，不是他推特上說的亂七八糟的段子，而是他說到買房最關鍵的在於：
"Location、Location、Location"。
樓盤附近交通便利，未來雙軌交匯，半小時內可到幾個核心CBD和機場。在商圈內，今年開始動工一座國際級的賭場，後續也將提高房產價值。
房子從2019年開始動工，到工地一看，進度比預期快一些。旁邊就是一座新建的辦公樓，已有部分樓層投入使用。
樓盤工地實景
旁邊的辦公樓已陸續投入使用
之前我聊過，菲律賓當地人民買房慾望不高，消費上屬於「今朝有酒今朝醉」的畫風。人們更習慣租房，因此辦公樓附近的公寓是個不錯的選擇。
2、房型
當地主流房型有兩種：
1、20-24m²一居室；
2、35-38m²一室一廳。
當然還有50平方米m²以上的， 既然是投資，那肯定要選擇容易周轉出手的房型。
我這次買的4套房均是36m²的一室一廳，菲律賓的房子按套內面積計算，實際面積大概等於國內45m²以上。
也順道看了同商圈另外樓盤的幾個樣板間。
菲律賓沒有「小區」這種概念，大家住的都是公寓，格局和精裝修風格大同小異（裝修質量一般般，差不多是國內十年前的水平，估計菲律賓整體建築水平都這樣）。
樣板間1
樣板間2
物業管理都挺不錯，比如我住的民宿所在的中檔公寓：
公寓環境
樓下的游泳池
這次買的公寓也是類似配置，建成後包括2個游泳池、健身房、室外兒童樂園、冥想花園等等。
3、價值點
主要的投資價值點，我會側重看兩個， 一是看商圈價值，二是看周圍樓盤。
先看商圈價值。
新奎松CBD內，甲級寫字樓已建成6棟，包括阿里巴巴、惠普、渣打銀行等知名企業已陸續入駐。
加上前面提到的，馬尼拉基礎設施一般，堵車程度讓人瑟瑟發抖。這種情況下，臨近軌道交通的公寓無疑更有投資價值。
再看周圍樓盤。
商圈內的公寓單價價格集中在2.3-3萬+/平，最貴的達到3.7萬/平。我這次買的公寓價格是 1.7萬/平，處於窪地 。
樓盤對著新奎松大道
為什麼價格這么便宜？
原因之一在於，房產公司並不是中介，而是大宗買家（收取的是服務費而非傭金或差價），他們去年就以團購形式買了幾百套房子。
菲律賓有很多建材從中國進口，結果呢，今年中國整了個令人聞風喪膽的垃圾分類，極大地提高了建材造價成本。
羊毛出在羊身上，於是今年又把房價推動上去了，去年的價格成為了價值窪地。
單純就價格來說，近似地段，我在別的海外房產公司也有看到差不多價格，不過付款方式沒有優勢，比如首付15%，前四年付款40%。
所以繼續來說——
4、付款方式
本批期房2024年交付， 0首付，每套月供2500元，5年交付25%左右，最後再將剩下的75%一次性結清。
過程中可隨時出手。
轉手時，優先在房產公司開放給團購者，0中介費，只需要1千多元的更名費；如果沒有人接手再考慮中介轉手，中介費是轉售價的3-5%。
順便說下，因為房產公司在菲律賓有入股物業公司，所以在交房後可以一條龍轉給物業管理，房東在國內收租就好。
如果是現房，國內做菲律賓房產的公司，對許多現房項目也有簽包租託管協議。
用照片當個插圖吧，住的小民宿，短租民宿模式也是主流模式之一
04
為什麼我買了海外房？
原因很簡單。
首先，投資就是為了掙錢。
不少人有海外購房計劃，聊起時掰著手指頭說：打算作為投資房吧，以後還是養老房，最好對移民也有幫助，對了是不是小孩上還能上國際學校啊……
投資也好，做事也好，盡量單純些。
你的目標越清晰，做出的決定就越容易往紅點上湊。
我個人投資偏向房產，在國內已有剛需房+投資房，但我們知道，黃金時代早已落下帷幕。而菲律賓的經濟基礎在東南亞國家中相對良好，房價處於紅利上升期，眼下市場還算理性。
以及，租售比相對可觀， 租金收益7-9% 。CBD附近30多平方米的一室一廳，月租4-5K。
其次，對現金流友好。
原先我也考慮過包括日本在內的海外房產，但小戶型基本要求一次性付款，這對現金流來說壓力就有些大了（主要是我現金也沒那麼多~）。
既然是投資，我通常遵循2個原則：
第一，不能all in 。投資的錢，在自己風險承受范圍內，不會將所有可用現金集中在單一物品上。
第二，不能讓投資成為影響生活的負擔。 如果把人折騰得齜牙咧嘴，還沒吃到糖果就已灌了一嘴黃蓮，幸福感也會大打折扣吶。
再次，優化收入結構。
人生上半場靠的是主動收入，下半場靠的是被動收入。
作為一枚剛好踩在不上不下年齡線上的中年人，我除了繼續努力掙錢，也要開始為下半場布局了，房租收入就是典型的「睡後收入」。
辛辛苦苦掙了點錢，怎麼能讓它們閑著？趕緊要讓它們幫我工作起來嘛。
繼續用照片當插圖吧。無濾鏡的海邊，很好看
05
最後還是想強調一下，這篇文章僅作為個人投資的分享。
經常有讀者朋友在後台問我：
每個投資決定的好or壞，不僅看這筆投資能投帶來預期回報，而是它是否匹配你的整體情況，包括你的收入、負債、風險偏好等等。
有人靠炒股年入7位數，有人玩比特幣賺個盆滿缽滿，投資這種事彼之蜜糖吾之砒霜，都是因人而異。
希望這篇文章，能給你們帶來一些新的思路，也祝我們都找到那堆很濕的雪+很長的坡，擁有自己的雪球。
—END—
⑨ 菲律賓買房的相關問題有哪些
菲律賓房產價格低，購房無限制用護照就可以買，買房流程簡單，不限購不限售，是初涉海外房產投資者很好的一個試煉場。
如果你在菲律賓買了期房，在交房之前就想賣出去。此時你還沒有房產證，只是一個購房合同，但你還是可以將房子賣出去。
首先，你要找到買家。然後填寫一份申請表格，申請將這套房子的合同轉入到這位買家手上。
同時這位買家也要填寫一份表格，與購房的預訂表格一樣，申請預訂這套房子。然後開發商批准了，就可以進入合同變更，一般需要收取5-6%的更名費。有些開發商會贈送一次免費更名。
這個交易過程雙方都不需要繳稅。買家的過程跟買新房差不多，只不過他需要支付你已經付的房款，然後支付開發商剩餘款項。
比如前業主買入的時候是800萬比索，已經供款400萬，還欠開發商400萬，而他現在要賣950萬。那麼買家需要支付550萬（400萬已付的房款+溢價150萬）給前業主，剩下400萬給開發商（可全款可分期，具體看前業主之前的付款方式）。
一般變更時間需要3個月以上。
也有部分開發商不允許這么做，即使是未交樓的期房，如果轉賣，也需要走正式的菲律賓二手房交易流程，即要交稅。這樣就不劃算了，所以此類房產建議大家即使要轉賣也等交房之後再賣。
如果需要中介幫忙賣房找客戶，同樣是需要支付傭金的。
⑩ 菲律賓投資房產，買房可以辦移民，怎麼樣啊聽說只要38萬就可以買一套的，需要注意哪些嗎
菲律賓的房子相對於國內大城市還是算比較便宜多，加上這幾年房地產市場快速增長，買房成了投資的首選市場之一。但是作為外國人在菲律賓買房應該知道哪些事情？
1.外國人可以買土地嗎?
外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下，不過這種方式風險太大，不可取！
2.外國人能買幾套房子?
外國人買房沒有限制，想買多少套都行。
3.可以申請貸款嗎？
如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右
4.移民房有什麼限制嗎？
如果要買房移民，必須買現房，不能買預售房
5.買房有什麼需要注意的事項？
買房最好自己前往現場看下。因為有些房子雖然很好很高端，但是周邊環境不好。很多開發商說房子在很好的位置，但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開發商說房子離金融區只有10幾分鍾開車，但其實大部分時候需要1個小時或者更長時間。他們是說道路毫無擁堵的情況下。所有你必須自己坐車一個來回才知道。
6.手續如何辦理？
如果你是直接從開發商手上買房，開發商會辦理一切手續。如果是從業主手上買，最好請律師幫忙過一遍合同（這里的律師費不貴，有律師看過合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）
7.如何在菲律賓選房？
至於哪種房子好，這完全看你自己的需求。開發商基本上就那幾家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要貴，不過地理位置好。Century property在設計和裝修方面比較好，設計都很創新。Megaworld開發的房子也比較貴，但是他們在移民方面有優勢，可以幫忙辦理移民。
8.房屋產權是多少年？
菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年。不過現在的新房基本上是永久產權了。
9.稅費情況是怎樣的？
二手房：賣方：6%， 買方：3%
一手房：VAT：12% （包含在房價裡面了），另外還有個其它費用，各個開發商收的比例不一樣，通常6%左右