菲律賓貸款能貸多少

Ⅰ 學智實錄-菲律賓的銀行

2018年2月14日學智實錄-菲律賓的銀行

菲律賓的銀行眾多，多到什麼程度，僅馬尼拉大都會（Metro Manila）的銀行可能就比全中國所有的銀行加在一起還多。在菲律賓日常生活中就銀行而言，會讓人直接就想放棄選擇，而直接使用現金。常見的有菲律賓中央銀行、菲律賓國家銀行、菲律賓金融銀行、首都銀行及信託公司、菲律賓群島銀行等十幾個。

菲律賓中央銀行（Bangko Sentral ng Pilipinas）是菲律賓的中央銀行。它於1993年7月3日根據菲律賓共和國7653法案或1993年的新中央銀行法而成立。在1900年，菲律賓第一委員會通過了第52號法令，授權財務監督銀行諸項活動。其實就是菲律賓央行嘛，發行貨幣的。

菲律賓國家銀行（Philippine National Bank）是菲律賓最大的銀行之一，在美國殖民地時期的1916年7月22日，它由菲律賓政府成立後被大亨陳永栽收購。菲律賓國家銀行實際上是私人的。

菲律賓金融銀行（Banco de Oro Universal Bank）是一家菲律賓金融銀行。它是菲律賓最大的銀行之一。它是SM集團旗下公司，SM集團是菲律賓最大的企業集團，擁有者為大亨施至成先生。菲律賓金融銀行是一家提供全面服務的全能銀行。菲律賓金融銀行也是私人的。

首都銀行及信託公司（Metropolitan Bank and Trust Company）成立於1962年9月5日，它是菲律賓第二大銀行。它提供一個多元化的金融服務，包括常規銀行保險業務。這依然是私人的。

菲律賓群島銀行（Bank of the Philippine Islands）是菲律賓最古老的仍然在運營的銀行。它是菲律賓第三大資產銀行。在資本市場方面，它是菲律賓最賺錢的銀行。菲律賓群島銀行擁有者為菲律賓最大的企業集團阿亞拉公司。簡稱為菲島銀行，當然還是私人的。

當然還有如菲律賓土地銀行（Land Bank of the Philippines）擁有者為菲律賓政府。這算是個國有銀行，但是從LOGO到外觀都是綠色的，加上LAND的概念，我一直以為這是個植樹造林運營機構的私人銀行，其實人家是國有的！國有的！國有的！其實從運營對象講，菲律賓土地銀行相當於中國的農業銀行，主要向農民漁民發放貸款的。

由於沒有進入過每個銀行辦理業務，所以無法介紹非常詳細每個銀行的區別。就我個人而言我比較喜歡菲律賓國家銀行，因為是因為我比較喜歡它藍白相間的色系和它看起來像個國有大銀行的樣子。

菲律賓所有銀行對外的開放的業務辦理點，門口一般都有兩個保安，無論是分理處還是儲蓄所，一個在裡面，一個在外面。外面的保安負責維護銀行外的秩序及震懾嫌疑人，檢查車輛，檢查業務辦理人的包（查槍）；裡面那個保安基本就一件事，負責開門和關門。辦理點的門永遠都是從裡面鎖上的，進門時由裡面的保安負責開，客戶進去後，繼續鎖上，永遠不嫌麻煩，如果如中國到了領工資日一群人往銀行裡面進，那在菲律賓就是一個人進去，鎖上，開鎖，再一個人進去。也就是如果在銀行內部出現搶劫，那基本上除了銀行內鬼之外，搶劫犯可能自己都出不去門。這兩個保安持的槍也不同，外面那個持散彈槍，裡面那個一般只有手槍。

菲律賓各銀行的ATM機遍布馬尼拉，但不是每個ATM機裡面都有大面額錢的。按照菲律賓銀行業的要求，每個持卡人在ATM機上每天取款限額是20000比索，按照菲幣面額正常情況下裡面都應該是1000比索的錢，但我還是碰到好幾回裡面只有100比索麵額的錢，每次吐錢最多20張，要是100面額的取20000需要10次以上的操作，太繁瑣。原因是每次取錢時，先退卡，再吐錢，再列印小票，如果去10次，就得重新插卡10次，那比走幾步換一個ATM機都費時費力。

菲律賓所有銀行的點鈔機都有一個記錄錢幣上號碼的功能。比如換匯時，換10000美金，面額每張一百，銀行櫃員會用點鈔機點一次，然後點鈔機會自己列印出這100張美元的一百個編號到一張紙上，然後讓客戶簽字確認，然後才進行兌換。如果換10000元人民幣，面額每張一百，點鈔機會列印出所有這100張的鈔票編號到一張紙上，由客戶簽字確認。但這些都是同一台點鈔機器乾的，我在國內還真沒有遇到這種識別編號並列印的點鈔機。這個功能在菲律賓非常有用，因為菲律賓本地人大多數沒有銀行卡，旅遊者從境外帶入的貨幣，經銀行換匯，可以明確知道哪些錢是從外國流入的貨幣，以及總額是多少。對於一個旅遊業發達的國家而言，為了對外幣進入監管，有效保障流入的外匯不會對本幣進行沖擊，這是菲律賓金融系統的一道閘門。

總的感覺菲律賓這個國家對於錢的管理還是不錯的，也曾聽聞菲律賓有過假幣事件，但非常少見。菲律賓賭博是合法化的，但賭場的設備比銀行還要先進很多，所以假幣根本就行不通。日常生活中，遇到大面額的錢幣很多小攤販根本找不開。我印象最深的一次我使100比索的，居然小店沒有找開，當然這是一個很奇葩的情況。大面額假幣在菲律賓基本上沒什麼市場，小面額的就別造了，實在賠不起。還有就是實時匯率的問題，中國有假幣因為幣值穩定，但菲律賓幣值也沒那麼穩定，費勁造完了，上午下午匯率都不同，也就是上下午幣值都會出現差異，那還鬧哪出兒呀。

Ⅱ 我想在菲律賓貸款買車請問需要什麼條件呢能詳細的告訴我一下嗎謝謝

其實你問的這個問題是貸款問題，並不只是針對買車。

在菲律賓貸款，對於外國人有這樣幾個注意事項：

1. 他會看你的簽證。因為他希望你有長期的簽證，比如工作簽證，退休移民簽證等等。

2. 他會看你的收入證明和在職證明。因為他需要確保說你現在是持續有收入的，而且你的收入可以償還貸款。

根據以上兩項，車行會幫你聯系不同的銀行，看誰先批准這個貸款。因為銀行之間也有競爭，標准也不是都一樣。所以一般都會在多家銀行同時申請。

Ⅲ 世界各國5年基準利率

2010年~2020年世界各國存款貸款利率
截止2021年5月，中國人民銀行公布的金融機構一年期貸款基準利率4.35%；一年期存款基準利率1.5%，各大銀行實際的存款貸款利率會有部分浮動
世界上其它國家的存款貸款利率有多少？今天我們就來盤點一下世界部分國家2010年~2020年1年期存款貸款利率（數據來源於世界銀行官網資料庫
1.中國：2020年1年期存款基準利率1.5%，貸款基準利率4.35%2.美國：2020年1年期存款基準利率0.2%，貸款基準利率3.54%
3.俄羅斯：2020年1年期存款基準利率3.77%，貸款基準利率6.78%
4.日本：2020年1年期存款基準利率0.32%，貸款基準利率1.00%5.韓國：2020年1年期存款基準利率1.16%，貸款基準利率2.80%6.越南：2020年1年期存款基準利率4.12%，貸款基準利率7.65%7.印度：2020年1年期存款基準利率4.9%，貸款基準利率9.15%
8.緬甸：2020年1年期存款基準利率5.83%，貸款基準利率14.83%9.巴基斯坦：2020年1年期存款基準利率7.47%，貸款基準利率10.76%
10.菲律賓：2020年1年期存款基準利率3.67%，貸款基準利率6.70%11.新加坡：2020年1年期存款基準利率0.18%，貸款基準利率5.25%12.烏克蘭：2020年1年期存款基準利率6.09%，貸款基準利率14.29%
13.澳大利亞：2020年1年期存款基準利率1.78%，貸款基準利率5.20%14.泰國：2020年1年期存款基準利率0.62%，貸款基準利率3.29%15.烏干達：2020年1年期存款基準利率9.90%，貸款基準利率21.30%16.剛果（金）：2020年1年期存款基準利率5.39%，貸款基準利率25.68%
17.盧安達：2020年1年期存款基準利率7.64%，貸款基準利率16.358%

Ⅳ 菲律賓政府尋求央行新的5400億比索貸款，對菲律賓的財政狀況你怎麼看

菲律賓政府尋求央行新的5400億比索貸款，對菲律賓的財政狀況你怎麼看？

而今年菲律賓第三季度經濟增長率創下三年多來最差紀錄。即使是今年，菲律賓的發展依舊不夠好。按照菲律賓《星報》的報道，第三季度菲律賓經濟增速下滑的主要原因是由於消費支出疲軟、農業增長乏力，還有頑固的高通脹和緊縮的貨幣政策導致第三季度經濟增速放緩。

Ⅳ 菲律賓投資房產，買房可以辦移民，怎麼樣啊聽說只要38萬就可以買一套的，需要注意哪些嗎

菲律賓的房子相對於國內大城市還是算比較便宜多，加上這幾年房地產市場快速增長，買房成了投資的首選市場之一。但是作為外國人在菲律賓買房應該知道哪些事情？

1.外國人可以買土地嗎?

外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下，不過這種方式風險太大，不可取！

2.外國人能買幾套房子?

外國人買房沒有限制，想買多少套都行。

3.可以申請貸款嗎？

如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右

4.移民房有什麼限制嗎？

如果要買房移民，必須買現房，不能買預售房

5.買房有什麼需要注意的事項？

買房最好自己前往現場看下。因為有些房子雖然很好很高端，但是周邊環境不好。很多開發商說房子在很好的位置，但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開發商說房子離金融區只有10幾分鍾開車，但其實大部分時候需要1個小時或者更長時間。他們是說道路毫無擁堵的情況下。所有你必須自己坐車一個來回才知道。

6.手續如何辦理？

如果你是直接從開發商手上買房，開發商會辦理一切手續。如果是從業主手上買，最好請律師幫忙過一遍合同（這里的律師費不貴，有律師看過合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）

7.如何在菲律賓選房？

至於哪種房子好，這完全看你自己的需求。開發商基本上就那幾家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要貴，不過地理位置好。Century property在設計和裝修方面比較好，設計都很創新。Megaworld開發的房子也比較貴，但是他們在移民方面有優勢，可以幫忙辦理移民。

8.房屋產權是多少年？

菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年。不過現在的新房基本上是永久產權了。

9.稅費情況是怎樣的？

二手房：賣方：6%， 買方：3%

一手房：VAT：12% （包含在房價裡面了），另外還有個其它費用，各個開發商收的比例不一樣，通常6%左右

Ⅵ 外國人在菲律賓買房可以申請貸款嗎

可以，要求比較多，至少要有穩定的收入來源，而且菲律賓的貸款利息很高，不建議貸款。

Ⅶ 中國人用護照可以在菲律賓貸款么

不可以的。老外沒傻到讓你用一本護照就騙走他們國家的錢。

Ⅷ 在菲律賓貸款買房該如何操作

1.零首付＋月供＋尾款（No Downpayment+installment+balance)

許多開發商允許零首付，即不需要一下子拿出一大筆錢，只需要從第二個月開始月供，這個付款方式壓力最小，因此很多炒房的客戶會選擇這個方式，因有些月供比例很 小（低至15%），即交房之前的這幾年，你只需要付完這一小部分比例即可，有月供金額低至一千多塊的。不過建議還是根據個人財務能力來購買，如果一下子買很多套，雖然有能力月供，但畢竟每套還有一大筆的尾款要交付。這個尾款是要在交房的時候付清的。並且作為外國人，基本上很難在菲律賓拿到房貸。當然很多人會說在交房之前立即賣掉。這個方式是可行的，不過，要短時間內賣掉還未交付的房子並不容易，因為此時雖然已經是現房，但還沒拿到鑰匙，客戶無法看房，並沒有真正的二手現房那麼好轉手。所以建議還是根據經濟能力來購買。

2. 首付＋月供＋尾款(Downpayment+installment +balance)

這種付款方式是先現金付一定比例的首付10-50%都有，並且通常這部分金額有一定的折扣（2-10%），然後再月供，比例不等，最後有一部分尾款，比如Ayala Alveo的很多樓盤就是這樣的付款方式。這種付款方式將付款壓力平均到各個階段，適合有一定積蓄的客戶。

3.全款分期（Differ Cash）

即在交房之前的這幾年將全部房款平均到每個月，這種月供壓力比較大。但沒有尾款。

4.二手房付款方式

再說二手房，二手房因為是私人業主，付款方式通常是現金，即全額付款。因為全部付清之後才能辦理過戶手續。具體操作過程中通常分為兩筆，第一筆訂金（約10%），在7天或者一個月內支付第二筆，並同時簽訂正式的購房合同Deed of Sale.

5.相關政策

據菲律賓《商報》報道，菲央行正密切關注房地產貸款近期增長過快的情況，擔憂可引發房地產泡沫，特別是中等收入的住房市場。菲央行副行長埃斯皮尼拉說，目前房地產貸款不能說明資產價格泡沫正在形成，但央行已開始醞釀潛在的銀行貸款控制措施，以避免價格泡沫。今年第一季度，菲銀行房地產行業貸款達到歷史最高水平。截至3月底，儲蓄銀行、普通和商業銀行的房地產貸款余額達到創紀錄的5240億比索，比上年同期的4330.5億比索上升21%，其中不良貸款(NPL)率為5.11%。監管機構稱，房地產行業的不良貸款比例尚不足為慮，但高出商業銀行貸款平均不良貸款率。4月份的平均不良貸款率只有2.3%。這表明，房地產貸款違約風險高於其他類型的貸款。

Ⅸ 各國家存款利率

1.中國：2020年1年期存款基準利率1.5%，貸款基準利率4.35%
2.美國：2020年1年期存款基準利率0.2%，貸款基準利率3.54%
3.俄羅斯：2020年1年期存款基準利率3.77%，貸款基準利率6.78%
4.日本：2020年1年期存款基準利率0.32%，貸款基準利率1.00%
5.韓國：2020年1年期存款基準利率1.16%，貸款基準利率2.80%
6.越南：2020年1年期存款基準利率4.12%，貸款基準利率7.65%
7.印度：2020年1年期存款基準利率4.9%，貸款基準利率9.15%
8.緬甸：2020年1年期存款基準利率5.83%，貸款基準利率14.83%
9.巴基斯坦：2020年1年期存款基準利率7.47%，貸款基準利率10.76%
10.菲律賓：2020年1年期存款基準利率3.67%，貸款基準利率6.70%
11.新加坡：2020年1年期存款基準利率0.18%，貸款基準利率5.25%
12.烏克蘭：2020年1年期存款基準利率6.09%，貸款基準利率14.29%
13.澳大利亞：2020年1年期存款基準利率1.78%，貸款基準利率5.20%
14.泰國：2020年1年期存款基準利率0.62%，貸款基準利率3.29%
15.烏干達：2020年1年期存款基準利率9.90%，貸款基準利率21.30%
16.剛果（金）：2020年1年期存款基準利率5.39%，貸款基準利率25.68%

Ⅹ 菲律賓投資房產，買房可以辦移民，怎麼樣啊聽說只要38萬就可以買一套的，需要注意哪些嗎

菲律賓的房子相對於國內大城市還是算比較便宜多，加上這幾年房地產市場快速增長，買房成了投資的首選市場之一。但是作為外國人在菲律賓買房應該知道哪些事情？

1.外國人可以買土地嗎?

外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下，不過這種方式風險太大，不可取！

2.外國人能買幾套房子?

外國人買房沒有限制，想買多少套都行。

3.可以申請貸款嗎？

如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右

4.移民房有什麼限制嗎？

如果要買房移民，必須買現房，不能買預售房

5.買房有什麼需要注意的事項？

買房最好自己前往現場看下。因為有些房子雖然很好很高端，但是周邊環境不好。很多開發商說房子在很好的位置，但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開發商說房子離金融區只有10幾分鍾開車，但其實大部分時候需要1個小時或者更長時間。他們是說道路毫無擁堵的情況下。所有你必須自己坐車一個來回才知道。

6.手續如何辦理？

如果你是直接從開發商手上買房，開發商會辦理一切手續。如果是從業主手上買，最好請律師幫忙過一遍合同（這里的律師費不貴，有律師看過合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）

7.如何在菲律賓選房？

至於哪種房子好，這完全看你自己的需求。開發商基本上就那幾家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要貴，不過地理位置好。Century property在設計和裝修方面比較好，設計都很創新。Megaworld開發的房子也比較貴，但是他們在移民方面有優勢，可以幫忙辦理移民。

8.房屋產權是多少年？

菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年。不過現在的新房基本上是永久產權了。

9.稅費情況是怎樣的？

二手房：賣方：6%， 買方：3%

一手房：VAT：12% （包含在房價裡面了），另外還有個其它費用，各個開發商收的比例不一樣，通常6%左右