菲律賓100平米房子多少錢

1. 一個100平方米的房子大概需要多少錢

一百平方的房子有一個長寬十米的正方形那麼大，幾乎比一間教室大一點。

除公共區域外，實用面積約80平方米。100平米的房子可以設計成三房兩廳一廚一衛，會更加緊湊。
一百平方米的房子，如果它是一個正方形，那麼它的長度跟寬度都是10米。如果毀穗它是一個長方形，長度應該是5米，寬度為20米。這種房子除去公攤面積，實際使用面積大概在80平左右，如果是三房兩廳的話，三個房間平均15平左右，廳20平左右，廚房9平方左右，衛生間6平方左右。
別墅大師為你提野吵供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
別墅外觀效果圖服頌余侍務，千款爆紅圖紙任你選：https://www.bieshu.com?bdfc

2. 如何投資菲律賓房產

期房購買流程

在菲律賓買房其實流程很簡單，用護照就可以買，但過程會比較長。

1. 看房，期房只能看樣板房和戶型圖

2. 預訂，選好房號之後就可以開始預定過程，一般是提交相關的資料和填寫一些表格，並交定金（訂金一般為5萬比索，每家開發商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的。）

3. 首付款

三十天內需要決定是否購買，如果要買的話，與開發商簽訂合同，並付款。付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣）。如果是預售房的話，需要先交一定比例的首付，然後房價的一部分比例按月份分期，最後再交房時付清尾款，一般交房時間都會比需要付尾款的時間早半年到一年半左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可以繼續按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以貸款。

4. 月供

一般開發商要求在這邊的銀行開個支票戶口，然後你把錢存在這個支票賬戶，開發商拿著你給的支票每個月去取錢。也可以直接轉賬給開發商的收款賬戶。對於生活在菲律賓以外的客戶，每月轉賬會比較麻煩，你也可以每年轉一次。或者在菲律賓開個銀行賬戶，每月自動扣款或者你通過網銀每月轉賬，只要保證你的賬戶裡面有足夠金額。

5. 交房

這個過程全部由開發商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發商了。業主只需要去驗房並拿鑰匙。開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續。

6. 入住

現房購買流程

1、找房

根據客戶的投資意向會根據自己的現房轉售資源及時搜索出相匹配的現房資源。

2. 看房

約買賣雙方看房、商量交易價格以及敲定細節。

3. 核實信息

核實買賣雙方的信息：再雙方談論好房價後會有專業的律師去是市政廳核查房屋的房產證的相關信息。

4. 簽訂購買意向書

房產證沒有問題的情況下賣家會收取訂金，一般是十萬披索，買賣雙方簽訂購買意向書。保障買賣雙方權益。

5. 簽合同

在買賣雙方就合同條款達成一致的情況下簽訂房屋售賣合同，如果房子沒有抵押，買賣雙方直接簽訂房屋售賣合同（Deed of Absolute Sale）。

房產證存在抵押的情況下，買賣雙方先簽訂Contract to sale根據合同條款賣家先去銀行交首付款贖回房產證，大概一周後賣家取得房產證原件後，雙方簽訂房屋售賣合同（Deed Of Absolute Sale）。

6. 轉名

簽完合同以及賣家清繳所有稅費後，會有專業的人員負責轉名，買家一般在兩到三個月後可以拿到新的房產證。

3. 有在菲律賓工作的人嗎，說一下菲律賓工作的真實情況吧

說說我的經驗之談吧，要找的話，首先最重要的是看這個公司本身好不好，工資待遇，管理制度，還有最最重要的一點，就是這個人事要真誠，我就在菲律賓做HR，這邊很多所有的人事都不會把自己公司說得太差的，相反越是說得天花亂墜的公司，基本越是不靠譜的。
昨天還遇到一個公司人事說他們公司做滿三個月如果離職就不需要賠付的，事實上是需要做滿一年的。
一般你看一個公司的好和壞，主要是看以下幾點：
一、住宿，個人覺得住宿公寓，或者給房補這個更好，當然也要看住宿的人數了，個人不喜歡住在別墅，因為一般住在別墅的話，下班了會了宿舍就不能外出了，住在公寓一般都沒有人管的。
二、伙食了，因為你每天要吃飯，假如你每天吃飯想吐了怎麼辦，我就遇到一些公司很坑的，真的吃的要吐了。
三、工資待遇了，這個一般人事給你說的都不會太詳細的，前面的住宿生活可能說得很細，因為工資待遇裡面每個職位都會有不同規定的罰款，或者績效什麼的，這個對於小白來說也不知道怎麼問的，比如你想做客服，客服一般會涉及到出入款什麼的，你出款錯誤了，要賠錢，你會客戶消息慢了也要扣錢（咨詢人多了，有時候還真的回不過，總會有個高峰期），你打錯字了也要扣錢，哈哈所以我不適合做客服的。還要推廣，你要知道公司提供資源不，就算提供資源，每個公司的資源都是不一樣的，你也不知道什麼樣的資源好，還有就是推廣的方式方法了，等等細節方面的，當然還有提成。還有人事，很多人覺得任務少好完成，或者覺得任務多了不好完成，其實個人認為，你一定要問清楚，完不成任務扣錢不，就比如我遇到一個人事要去底薪6000的公司，我們底薪8000，他不來，為什麼因為任務多呀，但是就算他們任務少，一般新人基本也完不成的，而且我們完不成任務不扣錢，總體來說我們賺得多。反正各種細節很復雜，如果沒有在這個職位做個幾個月，你都不知道問題會出現在哪裡的。
四、工作時間了，很多人認為工作時間少的就好，事實上我個人感覺，還是因人而異，一般工作時間短的，比如八小時，一個星期休息一天的客服或者推廣什麼的，他們優勝劣汰很嚴重的，經常開除人，而相反一般12個小時的，月休一天的，基本很少開除人，只要工作態度好，當然這個也不是說絕對的，但是基本都是這么一個情況，所以說因人而異，如果你覺得你是人才，你可以去這樣的淘汰率高的公司看看，如果不是，你也可以求個安穩賺錢了，大部分來菲律賓工作的人其實學歷也不高，也沒有什麼網銷經驗的，所以如果去了一個休息多的公司，被淘汰的比例還是很高的。
五、離職賠付了，這個可多可少的，我遇到賠付三千的公司，也遇到賠付2萬的公司，問清楚不是壞事情，但是還是上面說的，前提是你要遇到一個真誠的HR，如果遇到一個為了招人不擇手段的人，那你就慘了，你去了發現和說的不一樣，你要去招這個HR的麻煩，恭喜你，這邊的公司和國內不一樣的，你不要用國內固有的觀念來考慮菲律賓這邊的事情，很多公司人事部門和別的部門都不在一起的，而且在菲律賓公司想打你，很簡單，人事主管一聲令下，公司保安很給力的，一句話，這邊和中國不一樣的，之前有人說哪裡可以維權，在菲律賓你不可能維權的，聽話，安分，老實的賺錢吧，你就會安安分分賺到錢。
六、包簽證機票嗎，這點我覺得是最不重要的，但是很多人卻很關心這點，總想找個包簽證機票的公司，但是我告訴你，自己買簽證機票有哪些好處，首先我上面說的賠付，合同期沒有干滿，簽證機票都要賠的，如果自己弄，你就可以把這個成本降到最低了，有些坑公司，賠付的時間機票簽證就要3000塊錢，而且大部分都是這樣的，事實上你自己弄的話，回程票可以退，簽證300，加起來最多1000多點點了，然後保關費也就幾百人民幣的。這些機票簽證到了公司都是可以報銷的，當然大部分人都是想長久乾的，但是沒有去公司干，你知道怎麼你的公司很適合你呢。
七、牌照問題，一般在寫字樓的公司都有牌照，所以不詳細說了。
八、公司規模，很多公司說我們集團好幾千人，實際上那是一個集團而已，和他們公司無關，你只要知道你去的公司規模多大就夠了，還有就是大小無所謂了，重點是待遇了，當然很多公司的規模大小也和你的職位有關系了，我就不詳細說明了。
好了，也許還有其他的問題的，這邊的就不詳細說了，有問題也可以留言

4. 菲律賓房產在中國如何開拓市場

永久產權、無公攤面積、自帶裝修、客觀的房價漲勢、優越的地理位置、超高的租金回報率、低廉的生活成本、高質量的醫療服務，讓菲律賓房產投資越來越受關注。對於國人而言，菲律賓馬尼拉無疑是房產投資高性價比的理想國家。今天，就來給大家分析一下為何眾多國人投資者看好菲律賓房產的原因。
1養老退休證易辦以及永久產權
菲律賓法律規定，50歲或以上的外國人可輕松獲得長期居留養老退休簽證。還有，外籍人士和泰國人一樣，擁有菲律賓房產的永久產權並可傳宗接代(無遺產稅)，受法律保護。所以我們會看到菲律賓有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆，就算是拆遷重建也要經過100%的居民同意才可以。
2菲律賓房價相比國內更實惠
中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬/平，二三線城市也得1、2萬；而菲律賓馬尼拉均價大約1-2萬，雖然兩者單價看著好像差不多，但單價包含的內容大不相同。而且算上國內公攤面積，實際花費跟國內的1-2萬不是一個概念，按照國內的概念，單平價格菲律賓房產完全低於國內同概念的價格。
3菲律賓房產基本是精裝修
公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。這些價格都是包含在裡面的，又為投資者省了一筆不小的投入，有的開發商還送冰箱，品牌都不錯。
4菲律賓公寓單價不含公攤面積
菲律賓公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積！不計公攤面積！不計公攤面積！想像一下，當您要求售樓人員看看70平米的2房1廳，那感覺卻跟進到100平米的一樣大！因為賣的是使用面積，腦袋一下子會轉換不過來了。如果您有機會去菲律賓實地踩盤，可以感受一下。如果按國內房子大約公攤面積25%計算，這就相當於菲律賓房價又打了25%的折扣。算上之前的裝修費，相當於節約了45-55%的隱性費用，這樣算下來，菲律賓的房價實惠不實惠自己便可很容易判斷了。
5菲律賓房價漲勢可觀
金融和互聯網巨頭紛紛進入菲律賓狩獵場，而菲律賓房地產的美好上半場已經開始。馬尼拉的房屋租賃市場的投資回報率很可觀，一般6%-10%之間的租金回報率。舉個例子，我現在住的80萬左右的單身公寓，一個月6000多人民幣，並且首月需支付2個月押金和一次性付6~12個月的也就是首年出租可以一次性回收8.4萬。而這套房子在2年前剛開盤的時候，40萬左右！！！翻1倍。租金高，房產價值本身又翻倍，試問這是不是又一個中國崛起的縮影。相對於其他東南亞國家，已顯示菲律賓經濟的良好增長跡象，投資都是需要數據去支撐的，經濟學家相信菲律賓經濟復甦前景基本面仍然看好。

5. 菲律賓房子值得投資嗎

3 人贊同了該文章

這是權威房地產網站Global Property Guide（以下簡稱為GPG）在菲律賓板塊下「市場深度分析」（market in depth）的標題。

「The Philippines is now in its 8th year of a house price boom」 指出，菲律賓正處於其房價大爆炸的第八年。在業內人士看來，菲律賓的房地產市場正處於一個持續上升的階段。

「The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.」

以下是GPG對於菲律賓房地產市場總結的翻譯：

由於強勁的經濟增長，菲律賓的住宅市場繼續表現良好。Makati CBD的房價從2010到2018年增長了幾乎132%。雖然房屋單價不是很高，但回報豐厚，且菲律賓的經濟也正處於快速增長的第八年。

根據Colliers，一套位於makati CBD的豪華3室公寓的均價在2018年上升了15.55%（已經根據9.91%的通脹率進行了調整），達到了230,000菲律賓比索（約合4371美元，約合人民幣31073元），而2017年同比增長率為10.46%，2016年為9.95%，2015年為13.43%，2014年為7.11%，2013年為14.37%，2012年為10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓價格在2018年第四季度上漲了5.02%（已經根據5.55%的通脹率進行了調整）

大馬尼拉地區其它CBD的房屋價格繼續上漲：

在rockwell中心，一套三室公寓的均價上漲了10.6%（已經根據5.2%的通脹率進行了調整），達到了244,500菲律賓比索（約合美元4650，約合人民幣33031元）同時期在Bonifacio城，三室公寓的均價上漲了17%（已經根據11.3%的通脹率進行了調整），達到205500菲律賓比索（約合美元3908，約合人民幣27763元）

我們可以看到由於菲律賓穩定高速的經濟增長，發達的BPO（服務外包）業務以及較為年輕的人口構成，菲律賓國內房地產市場正處於上升期，且房價增速在2018年達到了近幾年內的最高值（15.55%）。尤其是大馬尼拉地區，作為菲律賓最為繁華的地區，其主要CBD的房屋均價已經接近我國二線城市核心地段以及一線城市郊區的房價，且隨著菲律賓基礎設施建設在大馬尼拉地區的完善以及不斷加深的商業開發，這一地區未來的房價仍然具有相當的上升空間。

除去房地產市場價格水平的普遍上升，菲律賓，尤其是大馬尼拉地區的房地產仍具有較高的收益水平：

根據GPG的數據統計，大馬尼拉地區的房地產收益率（根據面積分為3類）基本都達到了年化7%以上，高於菲律賓國家平均水平。GPG對於馬尼拉房地產收益水平做出了如下的總結：「Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.」（即以國際視角來看，大馬尼拉地區房地產的收益水平是出色的）

我們再對菲律賓以及大馬尼拉地區房地產市場進行進一步橫向比較：

從亞洲各國房地產的收益率進行橫向比較：

從亞洲熱門城市的角度進行橫向比較：

我們不難看出，菲律賓整體房價處於一個快速上漲的階段，尤其是大馬尼拉作為菲律賓的核心地段，上漲趨勢更為明顯；菲律賓整體房地產租金回報率領先於亞洲，而馬尼拉的房地產租金回報率則領先亞洲其他熱門城市；馬尼拉當前房價相對其他人們城市較低，入場門檻低；除此之外，有「0首付」，「無息首付分期」等付款優勢，投資者可以充分利用杠桿進行購房。

總之，從數據的角度而言，馬尼拉房地產市場正處於蓬勃發展期，值得投資者著重關注。

更多海外價值投資訊息，微信caomei7746，微信公眾號「菲越薈FREEVIE」

6. 菲律賓房價多少錢一平

首爾南部是富人區，現在房價升到了559萬一平（一平相當於中國3.3平方米），換成人民幣是4.5萬多