1. 菲律賓房價多少錢一平
首爾南部是富人區，現在房價升到了559萬一平（一平相當於中國3.3平方米），換成人民幣是4.5萬多
2. 現在投資菲律賓馬尼拉房產，是否有風險
有風險的，主要看你投資房產的的目的。如果客戶群體是華人的話，那就要認真的考察市場，如果目標客戶是當地人，那久算了吧，當地人是沒有購房慾望的!
3. 如何投資菲律賓房產
期房購買流程
在菲律賓買房其實流程很簡單，用護照就可以買，但過程會比較長。
1. 看房，期房只能看樣板房和戶型圖
2. 預訂，選好房號之後就可以開始預定過程，一般是提交相關的資料和填寫一些表格，並交定金（訂金一般為5萬比索，每家開發商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的。）
3. 首付款
三十天內需要決定是否購買，如果要買的話，與開發商簽訂合同，並付款。付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣）。如果是預售房的話，需要先交一定比例的首付，然後房價的一部分比例按月份分期，最後再交房時付清尾款，一般交房時間都會比需要付尾款的時間早半年到一年半左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可以繼續按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以貸款。
4. 月供
一般開發商要求在這邊的銀行開個支票戶口，然後你把錢存在這個支票賬戶，開發商拿著你給的支票每個月去取錢。也可以直接轉賬給開發商的收款賬戶。對於生活在菲律賓以外的客戶，每月轉賬會比較麻煩，你也可以每年轉一次。或者在菲律賓開個銀行賬戶，每月自動扣款或者你通過網銀每月轉賬，只要保證你的賬戶裡面有足夠金額。
5. 交房
這個過程全部由開發商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發商了。業主只需要去驗房並拿鑰匙。開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續。
6. 入住
現房購買流程
1、找房
根據客戶的投資意向會根據自己的現房轉售資源及時搜索出相匹配的現房資源。
2. 看房
約買賣雙方看房、商量交易價格以及敲定細節。
3. 核實信息
核實買賣雙方的信息：再雙方談論好房價後會有專業的律師去是市政廳核查房屋的房產證的相關信息。
4. 簽訂購買意向書
房產證沒有問題的情況下賣家會收取訂金，一般是十萬披索，買賣雙方簽訂購買意向書。保障買賣雙方權益。
5. 簽合同
在買賣雙方就合同條款達成一致的情況下簽訂房屋售賣合同，如果房子沒有抵押，買賣雙方直接簽訂房屋售賣合同（Deed of Absolute Sale）。
房產證存在抵押的情況下，買賣雙方先簽訂Contract to sale根據合同條款賣家先去銀行交首付款贖回房產證，大概一周後賣家取得房產證原件後，雙方簽訂房屋售賣合同（Deed Of Absolute Sale）。
6. 轉名
簽完合同以及賣家清繳所有稅費後，會有專業的人員負責轉名，買家一般在兩到三個月後可以拿到新的房產證。
4. 菲律賓房價多少錢
我也沒去過菲律賓，那更加也不知道他的房價，即便是知道房價那也只能胡說。
我不明白的是為什麼這個網路知道風雲榜給我推送的全部是房屋買賣相關的問題，這讓我不知道如何回答。
可我的職業明明就是做室內裝修設計的，能不能推送相關設計的問題給我！！！
謝謝！！！
5. 新手"炒樓花"應注意哪些方面
什麼是樓花 如果交錢的時候，房子不是能立馬入住的現房，你買的就叫「樓花」，有人說是「鏡花水月」的意思，以虛代實；也有人說是因為香港期房憑據上曾有印花，因此稱樓花。就北京市場來說，房子入住之前，內部認購的房號、正式認購的認購書、甚至購買的預、銷售合同，只要能買入賣出則都叫「炒樓花」。
1、 開發商製造了炒樓花空間。中原物業銷售總監殷則先生認為，開發商一般在手裡掌握部分啟動資金時即開始樓盤銷售，用低價吸引買房人認購「樓花」，再低開高走，用「滾雪球」的手法取得後期建設資金。另外，低價認購也能給樓盤製造旺盛人氣，吸引更多買家跟進。因此，很多樓盤內部認購價和其正常均價相差千元以上，這種可觀的投資空間必然會吸引炒家。
2、 投資預期好吸引炒家下手。柏宇興業房地產公司總經理張寅告訴記者，前些時上海一個著名TOWNHOUSE項目以6000~8000元的價格開盤，因為開發商名頭很大，當時別墅售價又高達2、3000美金，大批投資者看中了此盤的投資潛力，一天幾乎定出一半，認購5~10套的大有人在，樓盤後來均價達到13000元左右，讓炒家們賺了個盆滿缽平。對樓盤投資預期高，對產品有信心，對市場前景樂觀，投資者才會在樓花上大把下注。
3、 賣方市場刺激樓花炒作。美聯物業北京公司總經理劉志忠先生介紹，97前香港樓市一直暴漲，買家收入根本趕不上樓價漲幅，樓盤開售時基本都有炒家通宵排隊等房號，這些空手道者一個房號通常能賺10~50萬港幣。金融風暴後，市場形勢急轉，目前炒樓者基本銷聲匿跡，只有一些開盤價很低的明星樓盤，如前時的「珀麗灣」還有炒家捧場，但所賺也就幾萬港幣而已。國內一些炒樓花成風的城市如寧波、杭州等，起始也多因樓盤供應增量相對不足，形成賣方市場，炒房之風才愈演愈烈。
北京的樓花炒作限制多，認購書階段開發商不讓更名，沒法炒；合同階段辦了貸款很難轉按揭，沒法炒，因此，樓花炒作一般集中在內部認購買房號階段。當然，這時的炒作空間也是有限的，目前只有這些深諳房地產行業之道的人，才能從北京樓花中煉出金——
1、 樓盤銷售人員。因為炒樓花被公司開除的售樓人士在北京地產界還真不少，自己掏錢買下房號再轉手給客戶，或者通過給炒家找「下家」分帳，據說，東部某樓盤銷售人員幾乎全體涉足此舉，人均獲利10幾萬。畢竟是近水樓台，一旦碰上熱銷樓盤，不讓銷售經理或售樓員們撈月似乎也難。
2、 資深炒家。這些人在房地產界有豐富關系資源，能超前掌握樓盤信息，對其投資價值作出敏銳判斷，然後按以下流程完成樓花炒作：
A、 內部認購時低價取得房號。此時要保證快——最先得到認購消息，然後以正常渠道（排隊）或非正常渠道（找人），買到內部認購價的房號；二要准——看準此樓日後開盤銷售時價格一定猛漲。
B、 尋找下家。內部認購時開發商銷售證多數還未取得，離簽正式合同一般有半個月到1個月的時間差，正好便於炒家轉手樓花。正常渠道是上網或通過中介找下家，非正常渠道是和銷售人員談妥分賬比例然後取得客戶。
C、 加價轉手。有「內線」者轉讓房號不是難事，對上稱接盤者是炒家的親屬或朋友即可過關，還有以給公司員工買房為名，訂房號統一用某公司名字，下家分別以公司員工名義實現更名轉讓的。
3、 部分中介機構藉助在房地產市場的「過硬」關系，用更為老到的手法加入炒樓花行列。
面對神通廣大的炒樓花者，以及種種炒作戰術，即便是防範再嚴的開發商，也很難完全杜絕，再說，認購房號的「小定」是可以退的，炒家幾乎沒有風險，這更堅定了炒樓者們的信心。
什麼盤的樓花最吃香？
綜合採訪者觀點，「樓花」值得一炒的樓盤一般具有以下特點：
1、 有投資潛力。被炒家看中的樓盤一般位置優越，多集中在東部，投資前景良好；
2、 開盤價低。負責戀日國際銷售的紹雲女士說，因項目高開平走，萬元以上的認購價阻隔了炒家介入。但據記者了解，距戀日不遠的另一CBD熱點樓盤，卻因8000元上下的認購價吸引了大把炒家；
3、 規模不大。大社區因銷售壓力大，開發商不會大幅提價，買家後期可選擇餘地多，炒家一般會謹慎介入；
4、 限制不嚴。雖然很多樓盤不支持炒樓花，但管理上有松有緊，炒家瞄準的是一些有空子可鑽的項目。
三、樓花爭議 炒樓花到底礙著誰了？
樓花到底該不該炒？對此業內分成正反兩派觀點。
反方觀點 抬了樓價、毀了樓盤、壞了規矩，炒樓花壞處一大把。
據業內反對炒樓花之開發商的總結，炒樓花計有以下罪狀：
往大了說——炒樓花危及市場。因為過多投資客的介入，房價在炒作中層層加碼，等到超出實際的購買力時，造成樓市「跳水」。這樣的例子遠有海南，近有杭州、寧波，被炒家攪出的泡沫不容小視。
往中觀了說——炒樓花影響樓盤正常銷售。一是炒家過多，使得買房人對開發商管理心存疑慮，影響樓盤銷售；二是炒家拿走了最初應該是目標客戶享受的優惠價，在樓盤漲價後以比開發商略低的價格再次分流客戶，兩撥買家只成交一撥；三是前期炒家托盤，認購火爆，使開發商對市場形勢做出錯誤判斷。市場中這樣的例子有不少，很多樓盤認購時極其火爆，號稱1天定出上千套，但到實際「換簽」時（將所訂房號換成簽正式合同），客戶卻消失大半，令公司管理者大為光火。
往小了說——炒樓花也坑了消費者。對缺房的人來說，樓價被炒家托高，增加了購房成本；對投資者來說，惡炒樓花會令他們看不清形勢，以為市場需求量很大，盲目跟進，導致投資失誤。
正方觀點 支持投資、反對惡炒，炒樓花好處也不少。
美聯劉志忠先生說，香港樓市97前的泡沫和97後的狂跌，是由多種原因造成，比如金融風暴、香港政府的「8萬5」計劃等，說炒樓花引起樓市「跳水」太嚴重。
北京也有開發商認可炒樓行為。今典集團董事長張寶全認為，炒樓花是一種投資，所有的投資都是為了增值、保值的，現有的政策不支持房地產投資，比如我們的產權制度使產權轉移非常麻煩，而香港等地則是契約制，變更一下登記備案即可；再有交易程序、稅費政策等，都使房地產投資不能合法、快捷的完成，因此，很多地產投資就走向了地下，炒樓花屢禁屢旺就是一個例子。今典開發的經濟適用房今日家園，是國家明文定價，但老百姓照炒不誤，最多的每平方米加了1000元。張寶全認為，炒樓花是一種客觀存在，既然開發商的價格定位制度給前期買家留下了盈利空間，不如讓投資者合理進入，給他們一個相對規范的炒樓平台。
張寶全告訴記者，今典還未推出已引起不少投資者關注的國貿商圈新項目，有可能允許買家合理炒樓，即同意其轉讓購買權。
來自上海的開發商張寅先生則持一種更為開明的態度。他認為，炒樓花的害處多是因為開發商操盤經驗不足、引發惡炒所致，如前期對產品把握不準導致定價過低，後期對市場盲目樂觀提價太快等。只要開發商控製得當，將炒家限定在合理的比例下，炒樓花將表現出以下好處：
1、 樓盤人氣旺，利於銷售。上文提到的上海TOWNHOUSE項目，就是因為樓花炒賣成為上海廣告量最少、銷售最好、名氣最大的樓盤。這也是很多開發商嘴上嚴禁炒樓花、實際睜隻眼、閉隻眼的原因；
2、 投資者、買房人雙贏。前期慧眼識珠的投資者理應有利益回報，後期客戶則可以用比售價低的價格從炒家手裡買得滿意房產，豈非皆大歡喜？
張寅向記者透露，柏宇興業下月推出的位於京沈路和五環交叉口TOWNHOUSE項目京城雅居，將不限制投資者的炒樓行為，若銷售人員參與，公司則制定相應的管理制度，將樓花炒作控制在合適的火候下。
正像張寅所說，存在決定一切，不管打壓也好、避諱也好，炒樓花都將是房地產市場一個隱秘的現實。但正如中原殷則先生分析，北京樓市基本處在供大於求的局面，大面積惡炒樓花的現象不會出現，因此北京也只有開發商因擔心工作人員不務正業而制定開除政策外，並無其他干預政策，象寧波等地因炒作過度而使政府介入、嘗試徵收「炒樓花」稅、採取買房實名制等干預手段的局面，近期也不會在北京上演。從這個角度來說，個別樓盤炒得再熱，樓花也只是京城樓市一個充滿神秘誘惑的「冷門」。
6. 東南亞房產投資：在菲律賓買房與國內買房的八點區別
從去年開始到菲律賓尋找房產投資機會的中國人越來越多，和朋友交流當中，總會比較中菲兩個國家房產市場的一些異同點。
1、產權
國內最長70年的使用權不必說了，雖然目前說可以自動延期，但是畢竟所有權人是可以隨時改的。菲律賓的住宅也有沒產權的，而我們去買房，為規避風險，就選知名開發商的永久產權的房子好了。
2、一二三線
作為小國，只有馬尼拉一個中心城市，而且目前人口聚集效應越來越明顯。在菲律賓沒有二線城市一說，其他城市沒有投資價值。
3、購房流程
菲律賓的購房流程相對國內要簡單的多，外國人購房甚至可以遠程委託就可以，遠程送菲國使領館認證。
4、期房
2006年國內就取消了期房轉賣（炒樓花），而菲律賓是可以炒樓花的，可以談到15%的首付，交房之前不需要支付分期款等其他任何款項。而且這段3到4年時間樓花可以轉讓，開發商只收取一點改名費。
5、房產稅+增值稅
買國內的房子，隱含和公開的稅占總房款的40到60%，菲律賓買樓花時只有18%的房產稅加增值稅，如果首付只付15%，這兩稅也同比例先付15%即可，餘下的稅款在付尾款時由當時的接房人一並付掉。
6、交易稅
首付15%買樓花，轉賣時不走二手房流程，只是改名，可不必交6%的購買稅。
7、面積
在菲國賣方都是按套內使用面積計算，沒有公攤面積這一說，所以如果要對比國內房價，要扣減25%的差額(按照得房率75%計算）。
8、裝修標准
菲國開發商出售的住宅都是精裝，配一定的廚衛家電。同樣如要折算中國房價，也要扣減裝修費用。
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