⑴ 想在菲律賓買房，大家有什麼好的建議
一、菲律賓房產房價高嗎?均價大概多少?
菲律賓房產最值得投資的地區還是馬尼拉。其金融中心Makati、新城區外國人聚居的地方BGC，以及幾個發達的片區如MOA Complex、Ortigas這些地方均價已經達到2萬以上。在黃金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60萬RMB左右。高端公寓的價格則更高，3萬甚至4萬的都有，如果樓盤是在馬尼拉最好的位置，均價可達4萬以上，並且房源也會極搶手。
二、菲律賓房產有什麼投資優勢嗎?
當中國和西方國家面臨人口老齡化問題時，人口過億的菲律賓卻擁有75%的勞動人口，是經濟可持續發展的核心力量。匯豐銀行預測到2050年，菲律賓將成為世界第16大，東南亞第一大經濟體。同時，菲律賓擁有1000萬海外務工人員，獲得巨額外匯，而回國買房是首選的投資，內需充足。作為亞太重要的國際大都會，馬尼拉住宅公寓緊缺，租金高，年租金回報高至6-10%，物業升值穩定。同時，菲律賓不到2%的華人，掌控了該國70%以上的經濟，處於絕對壟斷地位。
三、菲律賓房產的戶型、朝向和國內有什麼不同嗎?
菲律賓房子的西曬沒有國內那麼強。菲律賓緯度低，太陽出來得早，朝西的房子雖然有西曬，但是菲律賓太陽下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨過後就沒太陽曬了，氣溫很適宜。就戶型而言，在菲律賓Makati地區的公寓樓，以小戶型偏多，即使大戶型戶型面積也偏小。
四、外國人投資菲律賓房產的政策如何?
外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。外國人買房沒有限制，想買多少套都行如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右。因為菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年，不過現在的新房基本上是永久產權了。
⑵ 菲律賓現在買房合適嗎有什麼靠譜的房源
你最好還是投資國內房產，因為國內比較穩定。國外時局動盪的態度。
⑶ 一年中最適合買房的時間段是什麼時候
一年之中，什麼時候買房最好？
·1月-2月
雖然是一年的開頭，但是1-2月份一般處於春節前夕，樓市供應量會明顯減少，隨著返鄉置業人群的增多，樓市會有一波優惠政策，房價也會比較穩定，成交量相對來說還算樂觀。
·3月-4月
三四月份，也是一年當中樓的「金三銀四」，這個時候樓市迎來了第一輪放量，此時樓市供應量會明顯增加，同時買房人活躍度也會有所反彈，因此，3月譽彎份的成交量較前2個月會有明顯的上漲趨勢，同時房價也正處於觸底反彈的過程。
總體而言，這個時候是樓市旺季，房源量也非常充足。另外，春季買房，也能夠更好的看小區的綠化環境好不好，物業好壞。春季多雨，正好可以看下房屋的滲水情況。
·5月
進入5月後，樓市經歷了前一陣的集中放量後，買房需求開始增加，房地產開盤樓盤也會增加，是樓市的突圍期，整體成交將會穩步回升，同時，成交價格也保持穩定。
·6月-7月
一般來說，6、7月份也可能是房價的窪地。首先，這一時期正值盛夏，天氣炎熱，大家外出看樓盤的熱情較低；其次，市場需求不高，為孩子上學買房的人，一般在6月學籍確認前都已經搞定了；最後，銀行年中考核也會造成其主動收縮流動性，房貸審核趨嚴，買房人成本上升。
·8月
同樣，8月份也是處於樓市相對的淡季，無論是買房人還是開發商都處於觀望狀態，因此，此時房地產市場略顯平淡，成交量會有所下跌。
·9-10月
「金九銀十」，樓市進入了另一個銷售旺季，觀望已久的買房人會蠢蠢欲動，此時樓市的優惠活動也不會少，加上10月份的國慶假期，售樓部都會出台政策刺激市場，成交量會明顯上漲，可以說9、10月份是房價漲幅最高的月份。
·11月
此時經歷了金九銀十樓市供應量會所有下降，同時在經歷前期放量之後，成交量也會明顯降低，房價漲幅或縮小，或者小幅下跌。
·12月
12月是房價漲幅最低，這個時候頃凳絕大多數開發商特別是大的開發商都面臨著回款任務，同時12月份是房地產市場促銷最最多的月份。
綜上來看，一年中的12月份、6、7月份、2月份這幾個時間段房價相對最「便宜」，除此以外，還有以下幾個節點要抓住：
1.首次開盤或者尾盤清盤價格最低
一個項目如果分很多期開發，那麼就會一期比一期賣得貴！大家記住了，純新盤首次開盤，一定是優惠力度最大，價格最低的時候。另外，項目收尾時期，開發商打出了清盤口號，但又在短時間內沒有清掉時，就是價格最低的時候。
注意：也不排除有些開發商為了防止尾盤賣不出去，會將最好的戶型和最棒的位置留到最後，當然，價格也必然是最高的。
2.新政策出台後的半年內房價最穩定
新政策出台後，市場基本會迅速冷卻下來。購房者也會開始觀望，持續上漲的房價也會短時間內得到穩定。因此新政策出台後的半年內買房，價格也會比較合適。
02量力而行把握時機
不過，樓市風雲變化，歷來難以有準確的預測。但如果把握住市場大致情況以及走向，也並不難猜測。
另外需要提醒的是：究竟什麼時候買房子除了參考關鍵的這幾個時間段，還是要看自己現在手頭上的資金是不是足夠，或者是買房子的意圖究竟是什麼。
如果是著急住進去的話，那看著合適的就直接入手了，因為樓市的發展也是說變就變的。
但雀虛旅是如果本身有房子住，想要換房，並不著急入住，就可以錯開買房的高峰期，等到淡季在入手也不遲。所以要根據個人的情況來判斷你究竟要在什麼樣的時段買房子。
對於選擇近期買房的購房者來說，樓市「金三銀四」即將結束，在這期間，上饒有近十個項目加推了新產品，還有幾個純新項目即將開盤，可以說房源非常豐富。另外，接下來就是「五一」，相信會有不少樓盤推出活動吸引購房者，各位可以提前做好准備，說不定就有你中意的房源。
房價方面，上饒今年的市場肯定還是會是平穩為主，但具體到每個月一些小的起伏波動是必然的，而我們要做的就是會買房，可以注意以下幾個方面：
1.買房要量力而行
買房對於許多家庭來說，確實是一筆不容小覷的費用。購房者如果沒有很好的權衡自己的經濟能力，將來所造成的影響將是難以估量的。按照目前首付最低三成來算，一套房子首付就是幾十萬，而每月貸款也是一筆不小的花費。因此務必量力而行，要理智的分析自己的積蓄以及每月收入是否已經到了可以輕松購房的地步。
2.把握時機多選房源
近幾年來，樓市發展比較迅速，不少知名房企的入駐以及本土房企都在引領著整個樓市的多元化發展。對於購房者們來說，可以選擇的樓盤類型較多，公寓、高層、洋房、別墅等。隨著「金三銀四」的到來，樓盤的優惠政策也比較多，因此購房者們可以趁這段時間，多實地走訪幾個樓盤，篩選比較之後再進行選擇。
3.綜合考量環境配套
房子質量要好，居住環境同樣也不能差，包括了小區的內部環境配套和周邊環境配套。對於購置期房的購房者來說，在環境配套方面多考量尤為關鍵，很多開發商之前承諾的很有可能只是假象，到交房之後或許都難實現所有配套的完整化。
4.充分了解買房常識
很多時候買房不是看看哪個戶型更好，哪個房子價位更合適那麼簡單的事情，對於購房方面的一些基本小常識還是要有所了解的。比如小區的綠化率、房子的容積率、公攤面積。
5.剛需應該把交通擺在第一位
對於剛需來說，工作和居住點之間的距離遠一點比較好，但出行一定要方便，公交站別太遠。現在房子不便宜，遠一點能降低些購房成本，交通好一點能保證通勤效率。對於高收入者來說，公共交通就沒那麼重要了，他們更看重小區環境、是否緊鄰交通主幹道。
6.先選實力開發商
縱觀上饒樓市，既有上市名企，同樣不乏具有豐富開發經驗的本土實力房企，因此在開發商的選擇上，一定要選擇實力口碑兼具的開發商。對於始終致力於品質開發的房企來說，在樓市火爆之際，將為產品賦予更大的漲值潛力，而在市場低迷之時，則具有更好的抗跌屬性。
⑷ 菲律賓投資房產，買房可以辦移民，怎麼樣啊聽說只要38萬就可以買一套的，需要注意哪些嗎
菲律賓的房子相對於國內大城市還是算比較便宜多，加上這幾年房地產市場快速增長，買房成了投資的首選市場之一。但是作為外國人在菲律賓買房應該知道哪些事情？
1.外國人可以買土地嗎?
外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下，不過這種方式風險太大，不可取！
2.外國人能買幾套房子?
外國人買房沒有限制，想買多少套都行。
3.可以申請貸款嗎？
如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右
4.移民房有什麼限制嗎？
如果要買房移民，必須買現房，不能買預售房
5.買房有什麼需要注意的事項？
買房最好自己前往現場看下。因為有些房子雖然很好很高端，但是周邊環境不好。很多開發商說房子在很好的位置，但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開發商說房子離金融區只有10幾分鍾開車，但其實大部分時候需要1個小時或者更長時間。他們是說道路毫無擁堵的情況下。所有你必須自己坐車一個來回才知道。
6.手續如何辦理？
如果你是直接從開發商手上買房，開發商會辦理一切手續。如果是從業主手上買，最好請律師幫忙過一遍合同（這里的律師費不貴，有律師看過合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）
7.如何在菲律賓選房？
至於哪種房子好，這完全看你自己的需求。開發商基本上就那幾家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要貴，不過地理位置好。Century property在設計和裝修方面比較好，設計都很創新。Megaworld開發的房子也比較貴，但是他們在移民方面有優勢，可以幫忙辦理移民。
8.房屋產權是多少年？
菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年。不過現在的新房基本上是永久產權了。
9.稅費情況是怎樣的？
二手房：賣方：6%， 買方：3%
一手房：VAT：12% （包含在房價裡面了），另外還有個其它費用，各個開發商收的比例不一樣，通常6%左右
⑸ 菲律賓買房的相關問題有哪些
菲律賓房產價格低，購房無限制用護照就可以買，買房流程簡單，不限購不限售，是初涉海外房產投資者很好的一個試煉場。
如果你在菲律賓買了期房，在交房之前就想賣出去。此時你還沒有房產證，只是一個購房合同，但你還是可以將房子賣出去。
首先，你要找到買家。然後填寫一份申請表格，申請將這套房子的合同轉入到這位買家手上。
同時這位買家也要填寫一份表格，與購房的預訂表格一樣，申請預訂這套房子。然後開發商批准了，就可以進入合同變更，一般需要收取5-6%的更名費。有些開發商會贈送一次免費更名。
這個交易過程雙方都不需要繳稅。買家的過程跟買新房差不多，只不過他需要支付你已經付的房款，然後支付開發商剩餘款項。
比如前業主買入的時候是800萬比索，已經供款400萬，還欠開發商400萬，而他現在要賣950萬。那麼買家需要支付550萬（400萬已付的房款+溢價150萬）給前業主，剩下400萬給開發商（可全款可分期，具體看前業主之前的付款方式）。
一般變更時間需要3個月以上。
也有部分開發商不允許這么做，即使是未交樓的期房，如果轉賣，也需要走正式的菲律賓二手房交易流程，即要交稅。這樣就不劃算了，所以此類房產建議大家即使要轉賣也等交房之後再賣。
如果需要中介幫忙賣房找客戶，同樣是需要支付傭金的。
⑹ 菲律賓買房需要注意哪些要點
首先，你要買的是什麼房？一手房還是二手房呢？
一手房，直接從開發商手上買的話，主要是看地理位置，菲律賓大部分地方都比較破爛，即便是在首都馬尼拉，也只有幾個地區如Makati, BGC, Ortigas, Mall of Asia這些地方比較好。尤其是投資的話，位置更加重要，決定你將來這個房子是否保值，租金等情況。開發商盡量選擇那幾家大的，比如Ayala, SMDC, Megaworld, Robinsons這些特別知名的大型開發商，一般配套都比較好。至於手續和稅費方便，開發商都會安排好，只要根據要求進行就可以了，大的開發商都是嚴格遵循政府和法律規定來的，流程方面不會有什麼問題。合同也都是統一的合同，如果有不同意見，人家也不會根據你的意思來修改。
二手房。從私人業主手上買的話，要核實對方的身份和文件，比如房產證title, 稅費是否都要按時繳納，沒有欠費等情況，如果業主是夫妻雙方，賣房是需要夫妻兩個人的同意。流程方面，盡量請個律師吧，幾千塊而已，律師可以把關合同條款，幫你核實情況。辦理房產證也是由專業的中介或者律師去辦理，自己很難辦到，菲律賓的房產證不是像國內那樣一下子就辦出來，需要至少兩個月的時間。二手房也是要看樓盤位置，樓盤品質，大樓管理，附近的環境這些都很重要。附近是否有大的公司或者商業區。偏僻的地方啥也沒有，價格便宜也沒用。
⑺ 如何在菲律賓買房
1，凡是你提的要求都必須寫在合同里,否則他們根本不認賬。
要警惕某些不良中介利用我們中國人語言不通來謀利，比如下定金，目前這邊地產公司預定金從最低（DMCI公司---定金2800人民幣）到最高（ALVEO公司---定金14000人民幣）超過這個數即為不合理，買房過程中，工作人員要是中途跳槽了，你就會很被動。所以選信得過的人很重要。某些派傳單的人會巧舌如簧，賣給我們房子的時候答應這個 答應那個，說給配什麼傢具等等，說的跟花兒一樣，但是，記得凡是你要求的或者他答應的，都要在合同里白紙黑字寫下來。如果合同里沒寫，交房的時候沒准銷售人員都換了，地產公司是不認賬的。
2，銀行開戶
目前中國遊客不能在本地開銀行賬戶，開戶需 要有ACR（外國人登記卡）或者退休移民卡，辦這個卡需要額外花錢，ACR 工簽要超過1萬人民幣 退休移民要2萬美金。不要聽中介說開戶沒問題，他是肯定不會替你出這個錢滴。到時候還是要自己買單。另外，不要在太小的銀行開戶，這個國家的銀行也是可能倒閉的。菲律賓是亞洲最大的洗錢中心之一，一般情況下旅遊簽是開不了戶的，如果你自己有銀行賬號也不要借給別人用，因為如果資金量大的話，銀行可以查封你的戶頭，並讓你出示資金的來源文件。
3，關於付款。
要保留一切原始文件和單據。非常重要！！
不要用現金，因為現金無法留下銀行流水。還會涉嫌洗錢。如果非要用現金，就最好是交到地產公司去，而且要立刻拿到收據或者發票。，千萬記得要找他們要原始收據，去銀行存款一定要保留銀行存款憑條。每轉完一筆賬，養成拍照留存的好習慣，萬一丟了原件還有照片。
收據上一定要有你自己的名字和收款方是地產公司的名字，最好不要讓任何人替你繳費或者轉帳，因為付款人顯示的不是你的名字。萬一有什麼事，你自己也說不清。
⑻ 如何投資菲律賓房產
期房購買流程
在菲律賓買房其實流程很簡單，用護照就可以買，但過程會比較長。
1. 看房，期房只能看樣板房和戶型圖
2. 預訂，選好房號之後就可以開始預定過程，一般是提交相關的資料和填寫一些表格，並交定金（訂金一般為5萬比索，每家開發商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的。）
3. 首付款
三十天內需要決定是否購買，如果要買的話，與開發商簽訂合同，並付款。付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣）。如果是預售房的話，需要先交一定比例的首付，然後房價的一部分比例按月份分期，最後再交房時付清尾款，一般交房時間都會比需要付尾款的時間早半年到一年半左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可以繼續按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以貸款。
4. 月供
一般開發商要求在這邊的銀行開個支票戶口，然後你把錢存在這個支票賬戶，開發商拿著你給的支票每個月去取錢。也可以直接轉賬給開發商的收款賬戶。對於生活在菲律賓以外的客戶，每月轉賬會比較麻煩，你也可以每年轉一次。或者在菲律賓開個銀行賬戶，每月自動扣款或者你通過網銀每月轉賬，只要保證你的賬戶裡面有足夠金額。
5. 交房
這個過程全部由開發商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發商了。業主只需要去驗房並拿鑰匙。開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續。
6. 入住
現房購買流程
1、找房
根據客戶的投資意向會根據自己的現房轉售資源及時搜索出相匹配的現房資源。
2. 看房
約買賣雙方看房、商量交易價格以及敲定細節。
3. 核實信息
核實買賣雙方的信息：再雙方談論好房價後會有專業的律師去是市政廳核查房屋的房產證的相關信息。
4. 簽訂購買意向書
房產證沒有問題的情況下賣家會收取訂金，一般是十萬披索，買賣雙方簽訂購買意向書。保障買賣雙方權益。
5. 簽合同
在買賣雙方就合同條款達成一致的情況下簽訂房屋售賣合同，如果房子沒有抵押，買賣雙方直接簽訂房屋售賣合同（Deed of Absolute Sale）。
房產證存在抵押的情況下，買賣雙方先簽訂Contract to sale根據合同條款賣家先去銀行交首付款贖回房產證，大概一周後賣家取得房產證原件後，雙方簽訂房屋售賣合同（Deed Of Absolute Sale）。
6. 轉名
簽完合同以及賣家清繳所有稅費後，會有專業的人員負責轉名，買家一般在兩到三個月後可以拿到新的房產證。
⑼ 怎麼在菲律賓買房子
很多朋友會考慮去國外買房，那麼應該怎麼在菲律賓買房子呢？
1首先我們要知道菲律賓的房價升值潛力巨大，比如菲律賓的首都馬尼拉的房價和2008年的上海差不多，很有投資價值。
2我們要知道外國人在菲律賓買房只能買公寓，不能獨立擁有土地，而且外國人不能在同一公寓項目內擁有40％佔有率。
3我們要選地段，然後去實地考察。選好公寓項目並談好價格，付定金。
4簽預訂單及購房合同，規定期內支付首付或全額付款，分期付款。
5然後這些流程做完之後，驗收房屋、開發商辦理房產證等。
6近幾年菲律賓的發展是非常迅速的，想房產投資的小夥伴在菲律賓買房是個很好的選擇。
⑽ 什麼時候買房最合適
【算一算你家裝修要花多少錢】
買房是人生中最重要的事，作為普通家庭來說，買房一定要找准時機，才能節省更多資金。那麼什麼時候買房最合適呢？感興趣的話可以來看看！
什麼時候買房最合適
1、新房第一次開盤時
樓盤開盤時，房子價格都比較便宜，而且優惠力度也比較大，剛開盤出售的房子質量也更好，所以這時候買房子是最合適的。
2、上半年比下半年合適
通常來說，上半年買房比下半年更好一些，因為上半年有「兩會」，在兩會上都會出台房地產優惠政策，房價比較穩定，相對比較便宜。
3、有團購買房機會的時候
很多開發商都會和第三方進行合作，比如：代理公司、媒體，他們會開展一些團購活動。讓用戶參與團購活動，就可以在猛銷原房價的基礎上享受到額外優惠。但是要注意警惕購毀知局房團「托」，他們會表面上以大優惠的價格吸引你，實際上把價格提高了，所以購房時一定要警惕。
4、年底、年初買房都不錯
春節前後，開發商都會推出「返鄉置業」的活動，而且這時候上班族比較有時間看房，而且年底和年初的房價也是一年中比較穩定的，選在這時候買房也很合適。
5、下半年11月以後
金九銀十過後，房市轉入了淡季，開發商需要資金迴流，所以會推出一些優惠政策，當然房價也會下跌，對於用戶來說，這時候買房也非常劃算。
6、清盤又難以盡快清掉時
很多用戶都會特意在樓盤清盤時購買房子，因為有些開發商為了防止尾盤賣不出去，會將好的戶型留到最後，一般來說價格也會比較貴。但是，樓盤清盤活動推出，卻難以盡快賣出去，開發商就會降低價格，這時候買房最適合了。
【輸入面積，免費獲取裝修報價】
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