❶ 在菲律賓貸款買房該如何操作
1.零首付＋月供＋尾款（No Downpayment+installment+balance)
許多開發商允許零首付，即不需要一下子拿出一大筆錢，只需要從第二個月開始月供，這個付款方式壓力最小，因此很多炒房的客戶會選擇這個方式，因有些月供比例很 小（低至15%），即交房之前的這幾年，你只需要付完這一小部分比例即可，有月供金額低至一千多塊的。不過建議還是根據個人財務能力來購買，如果一下子買很多套，雖然有能力月供，但畢竟每套還有一大筆的尾款要交付。這個尾款是要在交房的時候付清的。並且作為外國人，基本上很難在菲律賓拿到房貸。當然很多人會說在交房之前立即賣掉。這個方式是可行的，不過，要短時間內賣掉還未交付的房子並不容易，因為此時雖然已經是現房，但還沒拿到鑰匙，客戶無法看房，並沒有真正的二手現房那麼好轉手。所以建議還是根據經濟能力來購買。
2. 首付＋月供＋尾款(Downpayment+installment +balance)
這種付款方式是先現金付一定比例的首付10-50%都有，並且通常這部分金額有一定的折扣（2-10%），然後再月供，比例不等，最後有一部分尾款，比如Ayala Alveo的很多樓盤就是這樣的付款方式。這種付款方式將付款壓力平均到各個階段，適合有一定積蓄的客戶。
3.全款分期（Differ Cash）
即在交房之前的這幾年將全部房款平均到每個月，這種月供壓力比較大。但沒有尾款。
4.二手房付款方式
再說二手房，二手房因為是私人業主，付款方式通常是現金，即全額付款。因為全部付清之後才能辦理過戶手續。具體操作過程中通常分為兩筆，第一筆訂金（約10%），在7天或者一個月內支付第二筆，並同時簽訂正式的購房合同Deed of Sale.
5.相關政策
據菲律賓《商報》報道，菲央行正密切關注房地產貸款近期增長過快的情況，擔憂可引發房地產泡沫，特別是中等收入的住房市場。菲央行副行長埃斯皮尼拉說，目前房地產貸款不能說明資產價格泡沫正在形成，但央行已開始醞釀潛在的銀行貸款控制措施，以避免價格泡沫。今年第一季度，菲銀行房地產行業貸款達到歷史最高水平。截至3月底，儲蓄銀行、普通和商業銀行的房地產貸款余額達到創紀錄的5240億比索，比上年同期的4330.5億比索上升21%，其中不良貸款(NPL)率為5.11%。監管機構稱，房地產行業的不良貸款比例尚不足為慮，但高出商業銀行貸款平均不良貸款率。4月份的平均不良貸款率只有2.3%。這表明，房地產貸款違約風險高於其他類型的貸款。
❷ 現在去菲律賓馬尼拉打工能不能賺到錢啊
你好，能的。我本人就在菲律賓這里，做了有段時間了。能掙到錢。管吃管住生活用品都有。每月發的工資除了買水果，買化妝品一般不花錢。
這個行業，你好好做，，待夠三個月的人，就會干夠三年。任何工作都一樣，想掙錢要乾的久才行。
我年薪十幾萬了。兄弟加油啊。我一個女的，年薪十幾萬。不好嗎。現在買房了有貸款就是了。可以加我看用戶名。
❸ 外國人在菲律賓買房可以申請貸款嗎
可以，要求比較多，至少要有穩定的收入來源，而且菲律賓的貸款利息很高，不建議貸款。
❹ 菲律賓工作做怎麼樣，是合法的嗎
你好，我在菲律賓工作兩年半了，這邊工作是正規的。放心過來吧。
以上待遇：
推廣：無責底薪8000-15000，加雙提成！綜合工資18000/月 12小時長白班 月休2
2.客服：8000-13000 12小時兩班倒 月休2
3.人事：9000-120000，10小時 月休4，男女不限 有無經驗均可
4.行政翻譯：底薪8000-12000，10小時 月休4，男女不限， 外籍也可 要求英語四級以上；
2、公司提供食宿，食堂24小時開放（八菜三湯），宿舍24小時熱水、空調，有專人菲佣打掃衛生，洗衣機洗衣服。公司為員工提供水果，每月定期發放生活日常用品。（包括牙刷、牙膏、沐浴露、、洗發水、毛巾、衣架、脫鞋、吹風機、被子。可以說自己不用花一分錢）。宿舍有健身房，游泳池等。
3、公司每月組織聚餐活動/K歌活動等團隊建設活動。
4、大陸來菲員工公司提供接送機保關服務。
5、提供每半年12-15天的年假、工簽、各種保險、機票簽證報銷、年終獎。（如果選擇不回家補貼8000）以此類推。
6、休息的時··候想出去玩，公司可安排司機接送。(3人以上）
7、生日有補貼1000人民幣。
8、年底春節禮包、紅包、補貼。以及豐富的公司聚餐和部門活動
9、公司報銷往返機票，簽證等一切費用。
❺ 我在菲律賓兩年的真實經歷
大專金融學專業畢業，一直醞釀賺錢大計，先是打算到正規大型公司做金融、證券、貸款、期貨等行業，發現沒有研究生以上畢業根本沒戲，到小公司去覺得不夠專業不靠譜，因為行規比較hei；後面計劃出國到日本做護工，發現工作性質和工作時間無法接受，無聊的時候逛逛貼吧，關注所謂「菠菜」行業，感覺很新奇，網路搜索全部用上，才知道這個行業的來龍去脈，其中最吸引我的一則招聘廣告是：
「菲律賓首都馬尼拉繁華地段由政府 pacgor 組織管控大型集團公司直招，網路銷售、人事、電投、財務和客服。要求21到35歲，高中以上學歷，打字速度40字以上！普通話標准，表達清晰！懂禮貌。12小時（扣去吃飯和下午休息一小時實際9個多小時）每天，一個月休息一天，包吃住，一年兩次帶薪休假每次15天！無責底薪60000P（匯率7.5左右），加上提成加上獎金公司業績分紅！每月工資在2萬到5萬RMB之間，平均工資不會低於一萬五人民幣！（對有沒有工作經驗。有沒有培訓，不作具體要求！）簽證、保關、機票費用公司承擔，常年招聘！新員工到馬尼拉由專車機場接送並辦理入職手續簽訂勞務合同！有意者速速聯系我」仔細一看，我什麼都符合，簡直太簡單了，於是我馬上和他取得聯系，他立馬告訴我，想要詳細了解，就找一個叫小M的人，我的心像小鹿亂撞一樣，覺得我要發達了，哈哈哈哈，找到了小M(yuan15355)，我問了他很多，他表示只要肯努力，肯定來錢快。
隨即，我填了簡歷，隨時准備面試，通過視頻面試，僱主很隱秘，根本沒有讓我看到他，我當時心裡害怕，瞬間猶豫了，但我又想是不是做大事的人都要有敢作敢當的勇氣，好吧，到這坎兒了，我就硬著頭皮上，經過我的包裝，我順利的通過了面試，僱主也表現出對我很感興趣的樣子，期望我給他帶來最大的價值。
得到通知，辦理簽證，我收拾好了行李，入境菲律賓，一到我就被接下了，並且和兩個陌生女子坐進了同一輛商務車，那兩名女子看起來不像中國人，車子也很很高大上的樣子，然後出來一個長相猥瑣，帶有絡腮胡，眼神迷離，大塊頭的男人，告訴我們在菲律賓注意事項還有住宿和入職，到了住的地方，我嚇到了，因為住的跟人事說的完全不一樣，沒有所謂的酒店式公寓，兩人間變成了4人間和6人間，餐廳伙食比我想像的要好一些，到了才知道他們一直坐在電腦上，不停的操作，看到這里，心想做菠菜的大佬們都是怎麼熬過來的，試操作了一天、兩天、三天，我覺得心裡有說不出的苦。
堅持了一個月之後，基本已經習慣這里的節奏，boss告訴我們，既然選擇了這個行業，在這不是跟國內一樣不是兒戲，不是和小時候玩過家家一樣，想撈第一桶金回家，就要承受別人不能承受的苦。
堅持了一年、兩年，在菲律賓這種比中國落後N年的國度里，只要肯努力能吃苦，希望還是會有的！當然慶幸自己通過直招進入了這家公司。
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❻ 我想在菲律賓貸款買車請問需要什麼條件呢能詳細的告訴我一下嗎謝謝
其實你問的這個問題是貸款問題，並不只是針對買車。
在菲律賓貸款，對於外國人有這樣幾個注意事項：
他會看你的簽證。因為他希望你有長期的簽證，比如工作簽證，退休移民簽證等等。
他會看你的收入證明和在職證明。因為他需要確保說你現在是持續有收入的，而且你的收入可以償還貸款。
根據以上兩項，車行會幫你聯系不同的銀行，看誰先批准這個貸款。因為銀行之間也有競爭，標准也不是都一樣。所以一般都會在多家銀行同時申請。
❼ 真實經歷菲律賓，日更，獻給哪些想去菲律賓淘金的人
我在菲律賓工作了兩三年了，我來說說我的觀點：
一、來菲律賓所有的費用都是公司承擔的，自己不需要出錢。相當於免費出國工作
二、一般公司的底薪都是六千起步，還包吃住，還有提成，做得好的人一個月收入好幾萬，十來萬的都有，我身邊每個月工資三四萬的人很多的。每天坐在電腦前，談談客戶都可以拿到。
三、生活住宿條件都不錯，每天六七個菜，葷素搭配，味道還不錯，早餐，夜宵什麼的都一應俱全的。住宿都是公寓，空調，沙發，游泳池，健身房，菲佣洗衣打掃衛生等。真的很棒。
四、每個月都有聚餐，各種海鮮大餐什麼的，想怎麼吃都行
五、休假的時候去海邊，去海島，那風景真的是美呀，我就特別喜歡去海邊。真的超級爽
六、偶爾修車，菲律賓的妹子漂亮，而且價格便宜，才400人民幣，都是年輕妹子，隨便挑。
七、辦公室、住宿樓都是高大氣派，算是菲律賓最好的大樓了。
八、出門都感覺高人一等的，因為菲律賓人窮呀，你有錢呀。想勾搭當地的菲妹很簡單的，就像中國女孩喜歡黑人一樣的。只要你會點英語什麼的，那絕對是閱女無數呀。
九、招人的要求真的很簡單了，只要會電腦打字，35歲以下，都是可以的。但是師傅領進門修行靠個人。剩下的就看你的努力了。
反正各種好，只有體會過，你就會知道，爽呀。在這邊呆習慣的人，讓他回去，他都不願意回去的，我朋友在菲律賓呆了五年了，我也快三年了。都沒有打算回去的。回去幹嘛，工資低，沒有技術，一個月三四千，不包吃住，那日子何時是個頭呀。
好了，說了這么多好的，我再來說說不好的，要不然為什麼很多公司都在招人呢？
一、治安沒有中國，不是什麼地方都能去的，都說菲律賓窮，那菲律賓的很多不法分子，肯定都是盯著外國人了，一旦抓到機會，那你就只能破財免災了。所以說菲律賓不是每個地方都能去的，盡量去一些安全的地方。安分賺錢才是最關鍵的。但是工作生活的地方都是很安全。樓下都是保安24小時看護的，外人不得入內的
二、不是每個員工都能適應這樣的工作的，很多人習慣不了公司的管理制度，有的公司管理確實靠吼的，但是大部分公司管理都是很人性化的，不過做推廣的話，壓力是隨時存在的，不能給員工壓力的主管不是好主管了。有的人接受不了這樣的銷售方式，大家知道的，感覺就是在套路客戶的錢，但是所有的銷售都是這樣的，國內賣保險的，賣服裝的，甚至搞抖音廣告的，都不是一樣的套路嗎？還有的人就是乾脆不能夠吃苦，但是各種原因讓大部分的人都還沒有入門，就被淘汰了。其實被淘汰的人，基本都是自己選擇的。然後結果就是賠付完了走人，錢賺了不多。有的甚至沒有賺到錢，還賠錢的。網路上的怨聲載道比比皆是的。
三、合法性，因為工作的人，其實大部分都是臨時工簽，如果有9G工簽那就天不怕地不怕了。之前有移民局要查的時候，我還沒有9G工簽，只是臨時工簽，每次出門的時候，都要看看有沒有移民局的人和車。被查到了，要花錢撈人呀。雖然是合法的，但是一定要有合法的簽證才能行，其實沒有也沒事，移民局出動，一般都是針對性的。之前rcbc被查了一層樓，為什麼不查別的樓，因為他們公司黑了代理的錢。
四、提防中國人，菲律賓的人盯著的是你錢包的錢，畢竟也沒有多少，但是這邊真的被中國人坑了，那就不是錢包裡面的人。不要得罪人，出來打工是賺錢的，踏踏實實的幹活就好了。
五、坑公司，黑公司很多，一不留神，就掉進去，特別是新人，不過絕大部分都還好。目前在菲的公司最少也有大幾千家了。因為這些坑公司，和好的公司看起來差不多的。在菲的老司機知道哪裡的公司好，哪裡的公司不好，然後問題一些問題，就知道這個公司坑不坑了。但是小白就不懂呀，就算你懂了一些了，但是你以為好崗位會缺人嗎？我這邊有一些在菲的人，推薦他們的愛人來我們公司，看了我的資料他說待遇沒有他們公司的好，我說你為什麼不讓你的愛人去你的公司呀，他說他們公司不招人。當然好的崗位，缺人少，他們招人的時候自然也會挑人了，比如年齡，性別，學歷，綜合素質等。所以找工作的時候也要先看看自己的情況。然後在根據自己的情況來選擇合適的工作了。
六、菲律賓很窮，所以很多基礎設施並不好，有時候想找一個垃圾桶，真的找不到，有時候想上廁所，發現竟然沒有。只能上肯德基上廁所了。
我們找工作的時候，也要注意以下幾點
第一：選擇正規的公司，正規公司首先在當地經營是合法的，其次會為其員工辦理工作簽證、確保員工在菲工作安全合法。盡量選擇位於繁華地區的公司，這樣下班後才有得玩.
第二：與招聘方談的時候，盡量把薪資待遇及其他情況問詳細點，確認清楚後覺得合適再前往
第三：記住，到菲律賓工作不是來撿錢的，是來工作。要抱有能吃苦耐勞的心態去工作，工作態度要端正，這樣才能長期發展下去
小白找工作的誤區或者擔心的誤區
一、合法性，這個是每個人來這邊擔心的，但是這個問題是最不該擔心的，做了這么久，我就遇到過一個求職者去了別墅的公司，這邊招聘的公司都是合法的，不管是好公司還是坑公司。都是在寫字樓工作的。不合法的公司一般都是偷偷在別墅搞的公司，他們不會輕易招人的，一般只會找親戚朋友等親信的，他們也怕被舉報呀，如果你真的真的那麼倒霉進去了，那你出來的時候直接找老闆要護照了，告訴他們，不給護照就舉報了。或者去大使館補辦了。
二、擔心不發工資，有的人說只要公司按時發工資那就行了。我只能說你對公司的要求標准太低了，公司上班和工地上班是不一樣的，公司上班都是按月發工資的，工地上班可能是活幹完了結賬。你在公司上班，到了發工資的時候不發工資，你看還有人幹嘛。
三、安全性，那上面說了，我這里補充下了。在菲的中國人有錢呀，什麼酒吧，夜店什麼的，到處浪，喝酒了什麼車都敢上的。本身菲律賓確實沒有中國安全，你還不注意，遇到了事情，就說不安全，那我也能夠理解了。但是對於安分的人來說。基本都沒有遇到什麼太多事情，最多就是遇到小偷偷東西了。安分守己的人在哪裡都是安全的。所以小白過來的話注意點了。這個不是主要關心的問題。
四、擔心去的不是BC公司，我想說的是，還有什麼行業比這個行業更賺錢。而且這個行業在當地是合法的
五、你最應該關心的應該是，你有堅持下來的心嗎？你遇到困難了會退縮嗎？你能夠吃苦嗎？你能夠承受壓力嗎？還有你選擇的公司怎麼樣？來這邊如果工作中遇到什麼問題了，記住了，咬咬牙堅持堅持了。
六、包機票，全程包機票但是是服務好，肯定是好公司，需要自己買機票的公司，都不怎麼好。事實正好相反，越是好的公司，越是讓你自己辦理手續的。除非你是人才了。
所以總結一次哈，這邊真的那麼好嗎？是的，但是也有很多不好的一面。不管它是好是壞，你要知道出來的目的是什麼，每個行業都有好的一面，都有人能夠賺到錢，也有人落荒而逃的，我希望你是那個迎難而上的人。當你在公司有價值了，你才會變得更加值錢。當你能夠解決別人解決不了的困難的時候，你才能不斷的往上爬。
那些被淘汰的人，正好印證了你的堅持不懈
網上很多人都寫可關於菲律賓行業的合法性，安全性等等，其實當你到了菲律賓以後你發現這些都不重要，重要的是公司怎麼樣，你在公司發展怎麼樣，你能夠在公司賺到多少錢。
感謝各位讀者朋友們，祝你們幸福！
❽ 菲律賓投資房產，買房可以辦移民，怎麼樣啊聽說只要38萬就可以買一套的，需要注意哪些嗎
菲律賓的房子相對於國內大城市還是算比較便宜多，加上這幾年房地產市場快速增長，買房成了投資的首選市場之一。但是作為外國人在菲律賓買房應該知道哪些事情？
1.外國人可以買土地嗎?
外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下，不過這種方式風險太大，不可取！
2.外國人能買幾套房子?
外國人買房沒有限制，想買多少套都行。
3.可以申請貸款嗎？
如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右
4.移民房有什麼限制嗎？
如果要買房移民，必須買現房，不能買預售房
5.買房有什麼需要注意的事項？
買房最好自己前往現場看下。因為有些房子雖然很好很高端，但是周邊環境不好。很多開發商說房子在很好的位置，但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開發商說房子離金融區只有10幾分鍾開車，但其實大部分時候需要1個小時或者更長時間。他們是說道路毫無擁堵的情況下。所有你必須自己坐車一個來回才知道。
6.手續如何辦理？
如果你是直接從開發商手上買房，開發商會辦理一切手續。如果是從業主手上買，最好請律師幫忙過一遍合同（這里的律師費不貴，有律師看過合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）
7.如何在菲律賓選房？
至於哪種房子好，這完全看你自己的需求。開發商基本上就那幾家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要貴，不過地理位置好。Century property在設計和裝修方面比較好，設計都很創新。Megaworld開發的房子也比較貴，但是他們在移民方面有優勢，可以幫忙辦理移民。
8.房屋產權是多少年？
菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年。不過現在的新房基本上是永久產權了。
9.稅費情況是怎樣的？
二手房：賣方：6%， 買方：3%
一手房：VAT：12% （包含在房價裡面了），另外還有個其它費用，各個開發商收的比例不一樣，通常6%左右
❾ 去菲律賓賺錢安全嗎
基本都是菠菜公司，都是人事 推廣客服 還有技術崗，工資比國內高出很多，而且公司包吃住，所以花錢的地方很少，我現在就是在這邊做人事，感覺不錯，吃得好，住的好，都胖了，哈哈哈
❿ 菲律賓投資房產，買房可以辦移民，怎麼樣啊聽說只要38萬就可以買一套的，需要注意哪些嗎
菲律賓的房子相對於國內大城市還是算比較便宜多，加上這幾年房地產市場快速增長，買房成了投資的首選市場之一。但是作為外國人在菲律賓買房應該知道哪些事情？
1.外國人可以買土地嗎?
外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下，不過這種方式風險太大，不可取！
2.外國人能買幾套房子?
外國人買房沒有限制，想買多少套都行。
3.可以申請貸款嗎？
如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右
4.移民房有什麼限制嗎？
如果要買房移民，必須買現房，不能買預售房
5.買房有什麼需要注意的事項？
買房最好自己前往現場看下。因為有些房子雖然很好很高端，但是周邊環境不好。很多開發商說房子在很好的位置，但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開發商說房子離金融區只有10幾分鍾開車，但其實大部分時候需要1個小時或者更長時間。他們是說道路毫無擁堵的情況下。所有你必須自己坐車一個來回才知道。
6.手續如何辦理？
如果你是直接從開發商手上買房，開發商會辦理一切手續。如果是從業主手上買，最好請律師幫忙過一遍合同（這里的律師費不貴，有律師看過合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）
7.如何在菲律賓選房？
至於哪種房子好，這完全看你自己的需求。開發商基本上就那幾家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要貴，不過地理位置好。Century property在設計和裝修方面比較好，設計都很創新。Megaworld開發的房子也比較貴，但是他們在移民方面有優勢，可以幫忙辦理移民。
8.房屋產權是多少年？
菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年。不過現在的新房基本上是永久產權了。
9.稅費情況是怎樣的？
二手房：賣方：6%， 買方：3%
一手房：VAT：12% （包含在房價裡面了），另外還有個其它費用，各個開發商收的比例不一樣，通常6%左右