菲律賓二線城市租房價格是多少

1. 馬尼拉房價多少錢一平方

馬尼拉是菲律賓最發達的城市，近年來房地產行業發展十分迅速，中心地區的房價已漲到2萬多元，租金收入也很高。Makati-金融中心，房價2萬5左右;BGC-新城區房價2萬左右;MOA - 馬尼拉灣，賭場區房價2萬以上;Ortigas-CBD房價1萬8以上。

《世界房產手冊》研究指明，菲律賓房產銷售市場有著無盡發展潛力。以國家首都馬尼拉為例子，近些年房地產業連續持續增長，預估今年房價漲幅高至10%。

與此同時，指南針環球好房根據調查報告指明，投資人對菲律賓房產租賃的市場需求將推升菲律賓房租費的30%-50%，尤其是一些挨近中央商務區和地鐵的住房。菲律賓統計局統計分析馬尼拉房租費每一年增漲4-5%。

除去菲律賓投資房地產回報率高以外，菲律賓房產還具有首付款低，支付方式靈便和5萬美金拿居留證的眾多優點。隨著著其低原價的投資項目，投資人常常能夠花幾萬塊就可以取得房屋的產權年限。

另外，由於馬尼拉的房屋都以新房，預售房為主導，因而從首付款到交房這段時間內，小區業主還能夠充分利用杠桿馬上獲益，非常方便

2. 菲律賓買房大概多少錢

據菲律賓央行（BSP）數據信息表明，菲律賓房產價位在2020年二季度環比增漲27.1%，創2016年至今新紀錄。在二季度新冠疫情封禁高峰時段，樓價沖破了人們對經濟發展減緩的預估，展現出有統計至今最快的提高。更主要的是，菲律賓房地產業風潮仍在持續。在首都馬尼拉大都會地區，為了更好地防止新冠病毒的散播，增強了出門限制。但在獨棟住宅和公寓價格的高需求量推進下，房租各自增漲了70%和36.4%，房屋價格一年飆漲34.9%。

3. 菲律賓租房價格

目前在市中心的主流價格是這樣計算的，一平米租金為1000比索，相當於140人民幣。所以說如果你要租一套一室一廳30平的房子，那麼租金就在3萬比索，或者4200人民幣左右。
謝謝。巔峰地產持有菲律賓全境的地產中介牌照。

4. 菲律賓房價多少錢一平

繁華地段的房價大概是2-3萬一平再好一點的就是4-5萬，那邊的房價其實跟這邊的差不多，相當於中國深圳2011-2012年時候的房價（不包括很偏遠的地方）更多問題可以關注美加控股

5. 菲律賓房子值得投資嗎

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這是權威房地產網站Global Property Guide（以下簡稱為GPG）在菲律賓板塊下「市場深度分析」（market in depth）的標題。

「The Philippines is now in its 8th year of a house price boom」 指出，菲律賓正處於其房價大爆炸的第八年。在業內人士看來，菲律賓的房地產市場正處於一個持續上升的階段。

「The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.」

以下是GPG對於菲律賓房地產市場總結的翻譯：

由於強勁的經濟增長，菲律賓的住宅市場繼續表現良好。Makati CBD的房價從2010到2018年增長了幾乎132%。雖然房屋單價不是很高，但回報豐厚，且菲律賓的經濟也正處於快速增長的第八年。

根據Colliers，一套位於makati CBD的豪華3室公寓的均價在2018年上升了15.55%（已經根據9.91%的通脹率進行了調整），達到了230,000菲律賓比索（約合4371美元，約合人民幣31073元），而2017年同比增長率為10.46%，2016年為9.95%，2015年為13.43%，2014年為7.11%，2013年為14.37%，2012年為10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓價格在2018年第四季度上漲了5.02%（已經根據5.55%的通脹率進行了調整）

大馬尼拉地區其它CBD的房屋價格繼續上漲：

在rockwell中心，一套三室公寓的均價上漲了10.6%（已經根據5.2%的通脹率進行了調整），達到了244,500菲律賓比索（約合美元4650，約合人民幣33031元）同時期在Bonifacio城，三室公寓的均價上漲了17%（已經根據11.3%的通脹率進行了調整），達到205500菲律賓比索（約合美元3908，約合人民幣27763元）

我們可以看到由於菲律賓穩定高速的經濟增長，發達的BPO（服務外包）業務以及較為年輕的人口構成，菲律賓國內房地產市場正處於上升期，且房價增速在2018年達到了近幾年內的最高值（15.55%）。尤其是大馬尼拉地區，作為菲律賓最為繁華的地區，其主要CBD的房屋均價已經接近我國二線城市核心地段以及一線城市郊區的房價，且隨著菲律賓基礎設施建設在大馬尼拉地區的完善以及不斷加深的商業開發，這一地區未來的房價仍然具有相當的上升空間。

除去房地產市場價格水平的普遍上升，菲律賓，尤其是大馬尼拉地區的房地產仍具有較高的收益水平：

根據GPG的數據統計，大馬尼拉地區的房地產收益率（根據面積分為3類）基本都達到了年化7%以上，高於菲律賓國家平均水平。GPG對於馬尼拉房地產收益水平做出了如下的總結：「Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.」（即以國際視角來看，大馬尼拉地區房地產的收益水平是出色的）

我們再對菲律賓以及大馬尼拉地區房地產市場進行進一步橫向比較：

從亞洲各國房地產的收益率進行橫向比較：

從亞洲熱門城市的角度進行橫向比較：

我們不難看出，菲律賓整體房價處於一個快速上漲的階段，尤其是大馬尼拉作為菲律賓的核心地段，上漲趨勢更為明顯；菲律賓整體房地產租金回報率領先於亞洲，而馬尼拉的房地產租金回報率則領先亞洲其他熱門城市；馬尼拉當前房價相對其他人們城市較低，入場門檻低；除此之外，有「0首付」，「無息首付分期」等付款優勢，投資者可以充分利用杠桿進行購房。

總之，從數據的角度而言，馬尼拉房地產市場正處於蓬勃發展期，值得投資者著重關注。

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6. 菲律賓租房子怎麼租

菲律賓當地的報紙 有專門租房子的廣告. 菲律賓人毛病特別怪,很多房子都有個首住費,這個你要留心,就是首月付2個月房租算你一個月的, 押金還要單算(菲律賓的押金基本是退不回來的,那地方人死不要臉) 菲律賓的住房,即使是公寓房間里也是很普通,甚至很破舊的,而且價錢都比較高. 那個地方生活質量和消費水平不成比例的. 還有你要和房東談好物業費,有線等等費用如何算,一般都是房東來付,他那地方能騙就騙,你要當心. 還有個最危險的事,那個地方沒有房產公司,都是個人代理的中介,房東委託另外一個個人,然後什麼都是那個中間人和你談,即使騙了你的錢也白騙,找不到人. 房東和那個中介還是一夥的,專門騙老外的.騙一個就消失了, 跑了.你找都找不到,報警也沒用,那地方人連身份證都沒有,找都找不到.

7. 菲律賓馬尼拉的租房多少錢一個月生活用品貴的嗎上...

1.根據你的要求，在菲律賓馬尼拉市中心的公寓大約在12000比索左右，一室一廳的，30多個平方，一個人住夠用的了。例如EGI或cityland。2.比國內要貴一些，同樣的東西，估計比國內貴1.5倍左右，說的是在超市購買的，如果去菜市場或者其他的地方，其實跟國內差不多。3.這個得看你是在這邊干神馬的，旅遊的，錢越多越好。工作，帶了1W塊錢就好。4.一個月1000美金？2個月。5.可以的，電壓和電流都一樣，可以這么說能插電的都用的了的。注意事項：1、帶點感冒葯過來，這邊的葯很貴。2、網路信號沒那麼好，但是絕對是可以用。想玩游戲選擇菲的LOL。3、出去多跟朋友一起出去，不會英語也很麻煩，而且身上別金光閃閃的，樸素一點。3、最重要一點：記得每天來菲華同城網來看看。

8. 在菲律賓每天生活開支需要多少人民幣前往居住一年大概需要多少

比中國貴很多了 ... 且條件一般偏差.
舉個例子, 在商場裡面的小吃街吃飯, 一個最普通的套餐 大概要120-150菲幣左右. 如果你按照實際兌換匯率1:6算.就20-30元人民幣了... 吃的稍微好點就要200多了... 吃飯店裡 一個炒飯加一湯 或點個菜加個飯 要300左右. 至於什麼麥當勞,超群 都是些垃圾食品, 而且你也不能每天都吃炸雞 土豆泥加上黏糊糊的米飯吧?! 超群是中餐連鎖,其實你吃差不多的.稍微象點樣的也要150-200左右的. 你也不能為了省錢每次都委屈自己吃最差的吧. 這個是吃的價錢. 交通費也不便宜,菲律賓沒有公交車,都是些吉普車,裡面坐的滿滿的菲律賓人,車廂外也站了些人, 這個不貴,坐一次8-10菲幣/ 還有就是私人公車,距離不同,收費不同,一般普通的30-50菲幣左右.空調超級冷,車輛嚴重超載且車速很快.還有就是超級舊的麵包車拆開載客用,也是擠的滿滿的,嚴重超載行使.的士不貴,但是百分之95的司機都是加價50菲幣左右.其中百分之50是議價制,一般都是200-300菲幣左右.
住的話也不便宜了,且條件偏差,租房從15000-50000甚至更高.有的帶家電,有的連床都沒有.看你自己選擇. 一般合同都是一年, 押金2個月. (押金基本是退不回來的,他們比較不守信用) 醫院更貴.菲律賓的葯價高出香港日本.是亞洲第一.抗生素是按粒賣的.一粒好點的先鋒或者一些什麼黴素大概40-80菲幣(是一粒,不是一盒) 購物不貴的,但是你按照品質和品質來比較,菲律賓多數商場銷售的都是中國"批發市場"品質的貨,且假貨很多,只要是中國造的,基本都是假的.還有一些寫的美國製造,其實你一摸,仔細一看,中國仿造的. 通訊費什麼的都比中國高很多了,菲律賓人捨不得打電話,所以都是發信息... 你剛去的時候前兩個月 就按照一個月1萬人民幣算吧.後幾個月就按照7千左右人民幣來算吧. 僅僅是夠你溫飽和簡單生活的開銷的... 我和你說的都是實際開銷. 有些留學中介說節省什麼的,其實你到了那,花銷不是這樣的... 祝你好運.
補充一下,我說的價錢是均價好不好?! 吉普車7比索,如果你這么算的話是7.5比索.0.5合人民幣7分錢,你這個也要算的這么清楚就太搞笑了吧... 你還要附加上一些你不可預測的開銷的,真的,沒有這位說的這么便宜了... 等你退房費的時候 菲律賓就就開始和你耍賴了,今天不在菲律賓,明天不在馬尼拉的,你等吧.等兩三個月 你再租個房子 等這位房東給你退房租吧... 馬尼拉那地方我呆了6年,讀1年書,做5年生意,我說的都是事實,不好就是不好. 好就是好... 商場是感覺挺高檔的, 你仔細一逛,真的沒什麼東西, 世界大品牌裡面沒兩樣東西.真的. 你去買lancome 一類的商品,好多沒有貨,斷貨或者菲律賓地區根本就沒有裡面一些商品, 貨物種類沒有中國的多. sk 2 sisley這類的牌子在菲律賓根本就沒有的. ck竟然是中國製造。。。這不是假貨是什麼？？？ 你仔細的看貨物的質量 你就知道了

9. 去菲律賓生活上1個月需要多少費用

菲律賓這里平均生活費不低。主要是吃住比較貴。

這里我幫你算一下，租房子。在馬尼拉你租一間25平米的小公寓帶傢具，只要不是太偏僻，一個月的價格在3500人民幣現在。

就算生活的比較節儉，很少用空調，一個月的水電費也要有500人民幣起碼。

吃，主要看你是自己做還是買。如果是自己做，會便宜些。但是這里蔬菜比較貴。完全是自己做的話一個月的生活費應該在800左右，這是比較緊本的。如果是買快餐或者盒飯，基本上是25-30一頓。

如果你還需要有手機，上上網，出門做車，這些費用一個月最少也要有500.

所以如果你是生活在馬尼拉，需要租房子，那麼一個月整個下來基本開銷是5300左右。如果想額外的買些衣服，化妝品，和朋友聚會下，那就要再增加了。

10. 在菲律賓租房

你要看你在菲律賓那裡住，是在大馬尼拉的話，還要看在那個區，所以最好你先搞清楚你在那個區工作，不然很難回答的。