❶ 想在菲律賓買房，大家有什麼好的建議
一、菲律賓房產房價高嗎?均價大概多少?
菲律賓房產最值得投資的地區還是馬尼拉。其金融中心Makati、新城區外國人聚居的地方BGC，以及幾個發達的片區如MOA Complex、Ortigas這些地方均價已經達到2萬以上。在黃金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60萬RMB左右。高端公寓的價格則更高，3萬甚至4萬的都有，如果樓盤是在馬尼拉最好的位置，均價可達4萬以上，並且房源也會極搶手。
二、菲律賓房產有什麼投資優勢嗎?
當中國和西方國家面臨人口老齡化問題時，人口過億的菲律賓卻擁有75%的勞動人口，是經濟可持續發展的核心力量。匯豐銀行預測到2050年，菲律賓將成為世界第16大，東南亞第一大經濟體。同時，菲律賓擁有1000萬海外務工人員，獲得巨額外匯，而回國買房是首選的投資，內需充足。作為亞太重要的國際大都會，馬尼拉住宅公寓緊缺，租金高，年租金回報高至6-10%，物業升值穩定。同時，菲律賓不到2%的華人，掌控了該國70%以上的經濟，處於絕對壟斷地位。
三、菲律賓房產的戶型、朝向和國內有什麼不同嗎?
菲律賓房子的西曬沒有國內那麼強。菲律賓緯度低，太陽出來得早，朝西的房子雖然有西曬，但是菲律賓太陽下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨過後就沒太陽曬了，氣溫很適宜。就戶型而言，在菲律賓Makati地區的公寓樓，以小戶型偏多，即使大戶型戶型面積也偏小。
四、外國人投資菲律賓房產的政策如何?
外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。外國人買房沒有限制，想買多少套都行如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右。因為菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年，不過現在的新房基本上是永久產權了。
❷ 菲律賓人有什麼習慣啊
風俗習慣
服飾現代菲律賓的多數男士平時喜歡穿T恤衫、襯衣或當地的巴隆襯衣。「巴隆」襯衣是菲律賓的國服。這種襯衣傳統上用絲製成，透明,白色，故在里層通常要配穿一件短袖圓領緊身汗衫。「巴隆」是一種兩邊有開口的襯衫，穿在褲子外面。「巴隆」在各種正式場合都可使用，下身穿西裝褲。女土常年喜歡穿無領連衣裙，或穿短袖的短上衣，下身圍「紗籠」。穆斯林男士穿緊身的短外衣和寬大的長褲，圍一條「紗籠」作為腰帶。女士穿緊身的短袖背心，釘上兩排金屬鈕扣，穿緊腳口的寬大褲子，或穿裙子。
飲食
菲律賓人70％以大米為主食，其餘30％的人以玉米為主食。人們最喜歡吃的是用椰子汁煮成的飯。玉米作為食物，先是曬干，磨成粉，然後做成各種食品。該國代表性的菜餚主要有咖喱雞肉、烤乳豬、烤豬腿、香蕉心炒牛肚、肉類燉蒜、蝦子煮湯等。烹調中常用香醋、糖、辣椒等調味品。由於近代長期受西班牙人烹調法的影響，菲律賓菜餚中的辣味都不濃，可說是香辣可口，味美適中。菲律賓人還喜歡吃煮熟的孵化到一半的雞蛋和鴨蛋。炒蕃木瓜、洋蔥和蔬菜時愛加胡椒。
菲律賓的一般老百姓進食習慣是用手抓飯，現西餐在城市中流行，使用刀、叉、匙的機會增多，進食習慣已有很大改變。
居住
菲律賓人的傳統住房是建在陸地、傍水或水上的高腳屋。這種房屋用藤條片編結起來作牆，用一種叫聶柏棕的葉子作屋頂，竹片作地板，牆上留一個長方形的口作窗戶。高腳屋離地1—3米不等，四周用竹籬芭圍住。室內乾爽通風，但沒有床，人就睡在鋪有竹片的地板上。目前農村大都保留這種傳統住房。在城市裡，富人住豪華住宅，窮人住在用破鐵皮、舊木板、硬紙皮搭起的小屋中。
婚葬
菲律賓人多數是自由戀愛結婚，一般實行一夫一妻制，結婚儀式均在教堂舉行。但各個民族的傳統婚姻風俗存在著差異，一些民族特別是土著人的婚俗比較奇特和原始。如比薩揚人一般禁止近親通婚，但富裕家庭為了避免財產外流，常常是叔伯兄弟姐妹間通婚；他加祿人大都願意在本民族內部婚配，實行一夫一妻制。婚禮從模仿搶姑娘開始，然後新郎新娘用同一個碗吃喝食物，新郎宣布他娶這個姑娘為妻後，大家祝他們子孫滿堂，婚禮便結束。新婚夫婦婚後多數是單獨立戶，雙方父母幫忙蓋房，置備家當；卡林加人、曼達亞人的婚姻由父母包辦，兒女在孩提時就由雙方父母作主訂了婚；穆斯林人的婚姻一般由父母決定，實行早婚制，十二三歲的女孩被視為已到結婚年齡，婚禮儀式由伊斯蘭阿訇主持，婚宴盛大；巴塔克人尚存在群婚制的殘余，即一個女人是一個男人的主要妻子，同時也是另一個男人的第二個妻子；一個男人是一個女人的主要丈夫，同時也是另一個女人的第二個丈夫，孩子算作兩個丈夫的後代；伊戈羅特人盛行自由試婚制，直到女方有了身孕才正式完婚；巴拉灣島上的苗獨族實行婚姻招標制，姑娘公開招標，誰出的價錢高就作誰的妻子；華僑華人一般內部通婚，但近年來華人娶菲女或華女嫁菲男的現象日益增多。該國的葬禮按照各民族的宗教信仰或傳統習俗各自舉行，各不相同，多數按照天主教的喪葬儀式，但有的民族也有海葬、土葬的習俗。
宗教信仰
菲律賓的宗教主要有基督教、伊斯蘭教、佛教和當地原始宗教。全國約90%的居民信仰基督教，在基督教中以天主教派人數最多，約佔全國人口的85%，故稱菲律賓為「亞洲唯一天主教國家」。約5%的民民信仰伊斯蘭教；華人多信奉佛教；土著民族信奉當地原始宗教。
主要節日
元旦 1月1日。是菲律賓的新年。
憲法日 1月第三個周末。這一天舉行慶祝活動紀念新憲法生效。
復活節也稱「耶蘇復活瞻禮」、「主復活節」，每年春分月圓後的第一個星期日舉行。
聖周節3月15日後的第一個星期日是聖周節，是為紀念耶蘇上十字架而舉行7天的宗教慶祝活動。
巴丹節 4月9日。1942年4月9日巴丹被日本軍隊佔領，人民奮起反抗。紀念為保衛祖國而犧牲的英雄們。
國際勞動節5月1日。
獨立節 6月12日。紀念1946年這一天菲律賓取得國家獨立。
巴林塔瓦克起義日 8月26日。紀念該國人民拉開了反對西班牙殖民者斗爭的序幕。
萬聖節 11月1日。華僑稱「亡人節」，類似我國的清明節。這天廣大群眾湧向各地的陵墓，祭奠去世的親人。
民族英雄日 11月30日。紀念為推翻殖民統治、爭取菲律賓獲得自由獨立而犧牲的民族英雄。
聖誕節 12月25日。由於菲律賓是亞洲唯一的羅馬天主教國家，因此聖誕節是該國一年之中最隆重的節日。
黎剎殉國紀念日 12月30日。紀念民族英雄何塞·黎剎為國捐軀。
❸ 菲律賓人喜歡什麼顏色
問題一：菲律賓人喜歡什麼？ 菲律賓位於赤道北端、亞洲東南部的群島國家。北隔巴士海峽與中國台灣省遙遙相望，南和西南隔蘇拉威西海、蘇祿海以及巴拉巴克海峽與印度尼西亞、馬來西亞相望，西瀕南海，東臨太平洋。海岸線長18533公里。在7107個島嶼中有名稱的有2800個，主要島嶼11個。全境分北部的呂宋島、中部的米沙鄢群島、南部的棉蘭老島和西南部的巴拉望島與蘇祿群島。
菲律賓有70多種語言。絕大部分屬於馬來―波利尼西亞語系。他加祿語、宿務語、伊洛干諾語、比科爾語、薩馬語、邦板牙語、邦加錫南語等使用廣泛。他加祿語為全國通用語言。
文字是拉丁字母拼音的文字。大部分其他方言也採用拉丁字母拼音。
約佔85%的居民信奉天主教，4.9%信奉 *** 教，少數人信奉獨立教和基督教新教，土著民族信奉原始宗教，華人多信奉佛教。
紋身
內庫利特族居民不分男女老少都喜歡紋身。孩子長到12歲，就在兩臂、胸部及背部刺上許多圖案。隨著年齡的增長，身上的圖案會越來越多。
以海為家
巴扎人常年生活在海上，以船為家，生死均在於此，幾乎與外界隔絕。部族內可以通婚。如是近親配偶，行婚禮時要向海神祈求消災免難。
斗雞
菲律賓民間流行斗雞比賽。從城市到農村，各行各業，官宦士紳極為普遍。斗雞大體可分為天然斗雞、本地混種斗雞和進口斗雞三類。還有一種「蒙地諾」斗雞，是美、古巴、西班牙地本地雞雜配而成的，戰績最好。斗雞場建在大廳中央，台高約1.5米，觀眾在四周。斗雞開始後，雞主人各抱自己的雞，雞腿上都縛有1枚長的刀片，放入圍欄內，惡戰開始後，雙方拚命廝殺，一當刀片刺中目標，斗雞的場面驚險而殘酷，不僅吸引著大批本地觀眾，也吸引著許多外國遊客。
婚俗
一般菲律賓人多是自由戀愛結婚。在農村男青年往往用歌聲向他傾愛的姑娘求愛，並贈以花束，花的顏色以白色和桃色為佳，茶色和紅色屬禁忌之色。菲律賓 *** 的婚姻由父母決定。男方通過媒人向女方家庭提出求婚，並交付聘金。婚禮儀式由 *** 阿訇計持。少女12、13歲，便被視為已婚年齡。土著人的婚俗多種多樣。伊戈羅特人的婚約主要有兩種方式：父母主婚和試婚。試婚時期，如果不能生育，隨時可以分開。巴交人允許多偶婚。多半由父母包辦，經常是表兄弟姐妹之間通婚，矮黑人男子求婚，以弓箭射通女子在遠處安置的竹筒為准，未射中者，說明男子無力養活妻子，求婚目的就難以達到。
聖周節
每年3月15日後的第一個星期日，是菲律賓天主教徒為紀念耶穌上十字架而舉行七天的宗教慶祝活動。聖周節的7天中每天都有活動，周日教徒們在教堂 *** 禱告，然後 *** ，紀念耶穌在受難前進入耶路撒冷。聖周一，讀經開始。聖周二，做彌撒。聖周三，「聖歡會」是為耶穌受難而舉行。聖周四，懺悔日。聖周五，是耶穌受難日，這晚舉行「聖葬」。聖周六，是耶穌復活日，聖周節達到 *** 。為了紀念耶穌和聖母重新會面，還舉行「會面 *** 」。
聖伊斯多節
每年激月15日。傳說，古時候在巴納哈一帶有一位農民，當別人都顆粒無收時，他仍然獲得豐收。他死後被當地人尊為這塊土地的保護神。在他去世時的5月15日這天，人們把用大米做成的「卡餅」塗上各種顏色來裝飾房子。這一天，人們還抬著這位農民高大的塑像 *** ，這位農民的名字就叫聖伊斯多。...>>
問題二：和菲律賓的人交往要注意哪些禮節? 如果你只是接見一下外賓，那麼無論LZ是男是女，著裝請一定要保證干凈整潔，衣服千萬別皺巴巴的，讓他們有話可說。有條件的女士，最好噴點不錯的香水，衣服的顏色可以稍微鮮艷點沒關系。男士最好是西裝革履。一定要非常有禮貌，見面一定要記得問好，雖然基本上外國人對禮節性的問好都比較注意，也很平常，不想失禮的話，記得帶上你最美的笑容。如果是為了工作你想投其所好的話，他們喜歡PARTY，而且是很喜歡，一有任何事就喜歡開個PARTY什麼的，基本上無論男女都當喜頂吃甜食和海鮮，至少我遇見的都喜歡巧克力。他們的PARTY基本上就是食品大會，喜歡游泳，飯後喜歡KTV。大部分菲律賓人性格比較開放，但就算是這樣你也別什麼都告訴他們。他們舌頭很長的，也許下一秒你的秘密就被他們所有人都知道了。 如果你是要跟他們長期相處的話，那我只能說我替你跟神祈禱，因為從頭到尾你都必須非常注意自己所有的言行，不要讓他們任何人看見你有任何錯誤，落人話柄。如果錯了，那就及時道歉和糾正，而且糾正的時候一定不能再出任何問題。 我並不想這么說，但大部分菲律賓人的奴役性都非常濃烈，並且，懶惰，貪婪，嘴碎，欺軟怕硬。當然，也有性格人品各方面都很不錯，很善良的菲律賓人，只是這個概率想當少。 希望能幫到你吧。。。。
問題三：菲律賓有哪些風俗禁忌？ 一般不允許在車上食用榴槤等氣味濃重的水果。椰子也不可以帶上車，以免果汁滴落，招引螞蟻等昆蟲。行車時不可以在車內吸煙。在酒店房間內不可以食用榴槤等氣味濃重的水果，否則將被罰款。在菲律賓，招呼別人要伸直手臂，手掌朝下，擺動紙頭。手掌向上是被視為是一種侮辱。避免談論菲律賓內政、天主教會和政治人物。菲律賓人禁忌茶色、紅色。避免使用13這個數字。
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問題四：菲律賓人的頭發顏色 菲律賓也是亞洲，其膚色為黃色，頭發顏色為黑色
問題五：菲律賓人的皮膚是什麼顏色？ 黃色，只不過太靠近赤道，曬黑比較嚴重，像黑色
問題六：菲律賓人有什麼習慣啊？ 風俗習慣
服飾現代菲律賓的多數男士平時喜歡穿T恤衫、襯衣或當地的巴隆襯衣。「巴隆」襯衣是菲律賓的國服。這種襯衣傳統上用絲製成，透明,白色，故在里層通常要配穿一件短袖圓領緊身汗衫。「巴隆」是一種兩邊有開口的襯衫，穿在褲子外面。「巴隆」在各種正式場合都可使用，下身穿西裝褲。女土常年喜歡穿無領連衣裙，或穿短袖的短上衣，下身圍「紗籠」。 *** 男士穿緊身的短外衣和寬大的長褲，圍一條「紗籠」作為腰帶。女士穿緊身的短袖背心，釘上兩排金屬鈕扣，穿緊腳口的寬大褲子，或穿裙子。
飲食
菲律賓人70％以大米為主食，其餘30％的人以玉米為主食。人們最喜歡吃的是用椰子汁煮成的飯。玉米作為食物，先是曬干，磨成粉，然後做成各種食品。該國代表性的菜餚主要有咖喱雞肉、烤乳豬、烤豬腿、香蕉心炒牛肚、肉類燉蒜、蝦子煮湯等。烹調中常用香醋、糖、辣椒等調味品。由於近代長期受西班牙人烹調法的影響，菲律賓菜餚中的辣味都不濃，可說是香辣可口，味美適中。菲律賓人還喜歡吃煮熟的孵化到一半的雞蛋和鴨蛋。炒蕃木瓜、洋蔥和蔬菜時愛加胡椒。
菲律賓的一般老百姓進食習慣是用手抓飯，現西餐在城市中流行，使用刀、叉、匙的機會增多，進食習慣已有很大改變。
居住
菲律賓人的傳統住房是建在陸地、傍水或水上的高腳屋。這種房屋用藤條片編結起來作牆，用一種叫聶柏棕的葉子作屋頂，竹片作地板，牆上留一個長方形的口作窗戶。高腳屋離地1―3米不等，四周用竹籬芭圍住。室內乾爽通風，但沒有床，人就睡在鋪有竹片的地板上。目前農村大都保留這種傳統住房。在城市裡，富人住豪華住宅，窮人住在用破鐵皮、舊木板、硬紙皮搭起的小屋中。
婚葬
菲律賓人多數是自由戀愛結婚，一般實行一夫一妻制，結婚儀式均在教堂舉行。但各個民族的傳統婚姻風俗存在著差異，一些民族特別是土著人的婚俗比較奇特和原始。如比薩揚人一般禁止近親通婚，但富裕家庭為了避免財產外流，常常是叔伯兄弟姐妹間通婚；他加祿人大都願意在本民族內部婚配，實行一夫一妻制。婚禮從模仿搶姑娘開始，然後新郎新娘用同一個碗吃喝食物，新郎宣布他娶這個姑娘為妻後，大家祝他們子孫滿堂，婚禮便結束。新婚夫婦婚後多數是單獨立戶，雙方父母幫忙蓋房，置備家當；卡林加人、曼達亞人的婚姻由父母包辦，兒女在孩提時就由雙方父母作主訂了婚； *** 人的婚姻一般由父母決定，實行早婚制，十二三歲的女孩被視為已到結婚年齡，婚禮儀式由 *** 阿訇主持，婚宴盛大；巴塔克人尚存在群婚制的殘余，即一個女人是一個男人的主要妻子，同時也是另一個男人的第二個妻子；一個男人是一個女人的主要丈夫，同時也是另一個女人的第二個丈夫，孩子算作兩個丈夫的後代；伊戈羅特人盛行自由試婚制，直到女方有了身孕才正式完婚；巴拉灣島上的苗獨族實行婚姻招標制，姑娘公開招標，誰出的價錢高就作誰的妻子；華僑華人一般內部通婚，但近年來華人娶菲女或華女嫁菲男的現象日益增多。該國的葬禮按照各民族的宗教信仰或傳統習俗各自舉行，各不相同，多數按照天主教的喪葬儀式，但有的民族也有海葬、土葬的習俗。
宗教信仰
菲律賓的宗教主要有基督教、 *** 教、佛教和當地原始宗教。全國約90%的居民信仰基督教，在基督教中以天主教派人數最多，約佔全國人口的85%，故稱菲律賓為「亞洲唯一天主教國家」。約5%的民民信仰 *** 教；華人多信奉佛教；土著民族信奉當地原始宗教。
主要節日
元旦 1月1日。是菲律賓的新年。
憲法日 1月第三個周末。這一天舉行慶祝活動紀念新憲法生效。
復活節也稱「耶蘇復活瞻禮」、「主復活節」，每年春分月圓後的第一個星期日舉行。
聖周節3月15日後的第一個星期日是聖周節，是為紀念耶蘇上十字架而舉行7天的宗......>>
問題七：誰能說說關於菲律賓這個國家的一點認識? 菲律賓共和國（他加祿語：Republika ng Pilipinas，英文：Republic of the Philippines，當地華僑或稱作菲律濱）位於亞洲東部，是由西太平洋的菲律賓群島（7107個島嶼）所組成的民主國家。
問題八：菲律賓人是什麼膚色 黃色，只不過太靠近赤道，曬黑比較嚴重，像黑色
問題九：菲律賓人喜歡什麼呢 有一個同事 快過生日了 該送他什麼呢 ？？？？ 要自己做的東西。
問題十：菲律賓以什麼人種夫色為主 大多數菲律賓人是馬來玻里尼西亞人的後裔，有眾多的子部落，是在一千多年以前從現在台灣南部地區遷移過去的。 菲律賓人百分之90以上的人 相貌和馬來人一模一樣. 因為他們之間血統也相同. 只是馬來人都是 *** ,所以服飾上不同. 其餘的菲律賓人相貌稀奇古怪. 有很白的歐洲人的長相的,也有中國廣東福建一帶人的長相的. 所以要看他的血統. 流哪的血 相貌就相似於哪裡; . 多數的都是小個,胖的特胖, 瘦的特瘦 ,黑乎乎的,瞪大眼睛,黑色的大厚嘴唇 那樣的居多.
東南亞菲律賓的基本居民。約4948萬人(1981)，包括幾十個民族。大多屬蒙古人種馬來類型；少數屬尼格羅-澳大利亞人種尼格利陀類型。菲律賓群島的古老居民系尼格利陀人，約在兩萬多年前從連接亞洲大陸的陸橋遷入，帶來舊石器時代後期文化，其後裔為今日的阿埃塔人。公元前3000年紀至前1000年紀，先後有兩批原始馬來人從海上遷入，帶來新石器時代文化，其後裔為今日的邦都人、卡林加人、伊隆戈特人、巴戈博人、曼達亞人、布基農人等。
❹ 菲律賓買房有哪些風險
1. 外國人無法直接購買菲律賓土地。
交易合法合規應該是我們進行菲律賓房產投資時首要考慮的問題，在實際置業前，投資人應該對當地關於房屋買賣及後續運營的相關法規有所了解。此外，外國人在菲律賓買房，雖然同樣同樣是永久產權，但並不擁有土地，並且無法直接購買土地。如果外國人想購買菲律賓的土地，有以下四種方法：
① 通過購買鄉村俱樂部的股份。
② 通過公司購買菲律賓土地。
③ 加入菲律賓國籍。
④ 與菲律賓人結婚。
這四種方式，前兩種是間接擁有，後兩種是直接擁有，同時，同一個住宅項目，外國人的佔有率也不能超過40%，也就是說，有60%以上的部分必須賣給擁有菲律賓國籍的人。所以，對於投資者來說，不僅要警惕「投資土地回報更高的言論」，如果某個項目外國人的購置率已經超過40%，也不必考慮。
2. 弄清稅費的繳付比例並查驗票據。
目前在菲律賓購買新房主要涉及的稅費有VAT增值稅和交易稅（印花稅、過戶費、注冊費、文件費等）。無論是期房還是現房，如果從房地產商手中購房，裸價超過3,199,200比索，買家都要承擔12%的增值稅。
這里需要注意的是，在首次買房的時候要問清楚房價是否包含了增值稅在內，有的房地產商價格是包含的，有的是未包含的。再有就是購買新房所需辦理手續的費用，包括：1.5%的印花稅（Documentary Stamp Tax），1-3%的過戶費、注冊費、文件費等費用。買房時可通過將三方咨詢數據與經紀商提供的稅務信息進行比對，以防範應繳稅費被隱瞞的風險。在房屋養護過程中，投資人實際需要繳納費用主要為物業費、管理費及保險費等，該部分費用一般會在合同里詳細約定，通過詳細審閱合同內容，同時與私人渠道了解的稅費類型及金額進行比對，也可以防範被隱瞞的風險。
3. 事先查驗項目真實性，避免被騙。
在完成付款前，確認項目是否存在，是否是虛假項目。投資人可從以下多個角度對項目真實性進行判斷：通過衛星地圖，在該項目所在地塊，按照1比200米的高精度查詢，核實是否有一片已經清理出的、正在施工的工地。一般單個項目會有多個運作主體，比如設計公司、承建商以及運營商等，投資人可通過查詢合作方的官方網站及公開披露的信息來側面判斷項目是否真實。對於多期建設、首期已經交付運營的項目，可以通過booking、攜程、貓頭鷹等網站查詢項目的訂房記錄和酒店評價來判斷項目的真實性。另外，也可以通過查詢項目所在地的政府官網，看政府是否有向開發商授權開發該地塊的官方文件，來交叉判斷項目的真實性。通過以上信息查詢仍無法確認真實性的，投資人可親赴現場看盤，來保證購買房產的真實性。具體關注點可包括外國人購房是否符合規定、項目開發主體資質是否合法、項目手續是否齊全、房屋建造經營是否合法、項目運營方是否有相應運營資質等。
4. 不必認准大開發商，但一定要合法。
在菲律賓國內，有不少知名開發商，而開發商名氣越大，品牌溢價也就越高，對於投資者來說，這部分支出不一定劃算，所以選開發商的時候，不一定要知名的，但一定要合法的。由於個人時間精力有限，很難對每家開發商及服務商背景進行核實，因此該部分工作主要由機構進行，投資人在海外置業時可選擇業內口碑較好的服務機構。一般這類機構會針對海外經紀服務商和開發商從不同維度做一系列評估，比如公司資質、成立時間、過往業績、公司負面信息、內控管理、國內合作經驗等，以確保服務商提供的公司信息和實力真實可靠。對於經紀商，其經紀資質、交易中是否有欺詐行為、過往代理項目是否有爛尾違約事件、對於購房服務其內部是否有完整清晰的流程等會被重點評估，而對於開發商，除以上部分外，其過往開發項目情況也同樣重要。
5. 把控付款和交付環節，確保如期交房。
在菲律賓購買新房，一般分現房和期房兩種，現房基本即買即住，通常也是全額付款，期房暫時不能交付，可以分期付款。現房在付款且各項手續辦理完成後，就能拿到產權證，如果是期房，則需要定期付款，完全按照項目進度來。但在這個過程中，投資者往往無法現場查看工程進度，並且有些房款會打進開發商的代理賬戶，在付款之後一定要拿到相應的憑據，如果工期很長，建議每年實地查看一到兩次。另外，最後可能會遇到逾期交房、房屋裝修質量不如預期、甚至最終爛尾等風險，所以在交房付清尾款最好先實地查驗，一旦遇到和預期不符的地方，要及時錄音拍照取證。
❺ 光照不到的地方——記菲律賓貧民窟里被遺忘的群體
光照不到的地方——記菲律賓貧民窟里被遺忘的群體
人常說「向前看，己不如人。向後看，人不如己。」
的確是這樣，在上海的時候，我發現到處是達官顯貴，穿紅著綠的有錢人。
開豪車住別墅的人比比皆是。博士海歸多如牛毛。咱只有羨慕的份。
到了菲律賓，我才發現，原來自己還不是最窮的。
菲律賓首都馬尼拉號稱是是「亞洲的紐約」，簡直是有錢人的天堂，窮人的地獄。
但是只有馬卡蒂等市繁華程度堪比蘇州，其它城市也不過爾爾，有的地區連國內二三線城市都比不上。
馬尼拉的交通狀況非常糟糕，沒有像國內一線城市那樣四通八達的立交橋，沒有便捷快速的地鐵，沒有高速行駛的高鐵、火車，所以馬尼拉主幹道永遠都是堵得水泄不通，人們也習慣了上下班在路上堵幾個鍾頭的日子。所以常常會提前備一些零食和水。
菲律賓的街道都不怎麼寬敞，而且沒有機動車道和非機動車道，這樣一來，各種交通工具都在馬路上魚貫而行，顯得非常混亂。
燒柴油的吉普尼，油門一踩，突突突地冒著黑煙，嗆得人眼淚直流。大大小小的摩托車見縫插針，跟汽車搶道而行。還有私家車，大巴車，自行車，三輪車等等，所以馬路上永遠都被塞得嚴嚴實實的，駕駛技術不過硬的人在這里根本就不敢上道，因為前後車距離永遠都是小於二十公分的。
馬路上也少看到監控攝像頭，只要附近沒有警察，車輛可以隨意停放、逗留，不像國內大城市那樣嚴格，分分鍾給你貼個罰單。
即便交通如此擁擠，也能看到很多人頭頂著重物，或者懷抱著礦泉水，飲料以及各種小吃，零食，適時地穿梭在車輛中間兜售商品。
因為他們實在是太窮了，也想不出任何更好的謀生方法。只有穿梭在車輛中間賣點小商品，才可以存活下來。因為畢竟不是每個人都願意去這樣冒險的，所以競爭才不會那麼激烈。
凡是來過菲律賓的人對這種種現象都不會太陌生。
可是，你知道嗎？直到現在，在馬尼拉大都會還有幾個非常有名的貧民窟，人們都擠在破舊不堪的鐵皮屋裡，他們的一生就像風雨飄搖的屋子一樣朝不保夕。在貧民窟里充斥著各種罪惡，比如色情，毒品，賭博，槍支等等交易。
因為那裡是一個三不管的危險地帶，生人也根本不敢單獨前往。有的記者想深入虎穴去采訪調研，也必須請當地向導和武裝力量一同前往才行。我曾經開玩笑地說，想去貧民窟里走走，就被妻子立即喝止了，說這事想都不要想，除非不要命了。
如果說馬尼拉幾個大的貧民窟離我比較遠，那麼我就說說老丈人家附近的小貧民窟的狀況。
一日，我坐在沙發上寫作，突然聽到門口一陣狗叫聲。我下意識地走到窗前看了一眼，發現一個怯生生的小男孩手扶著窗欞站在那裡，聲音小的就像蚊子，說著我聽不懂的Tagalog。
我走進屋子問老丈人，那個小男孩說的是什麼。
老丈人說，他來自後面的貧民窟，是想為我們倒垃圾，你給他5披索，把廚房的一袋垃圾給他。
我照做了。
小男孩皮膚黝黑，頭發亂蓬蓬的，臉上有一道道印痕，似乎很長時間沒有洗過臉。他接過錢，說了句「salamat po」（菲律賓語是謝謝的意思），然後把垃圾放在身後一輛破舊不堪的小三輪車上，便匆匆離開了。
之後好幾次，我路過老丈人家屋後的那片貧民窟，我都想鑽進去看看他們究竟過著怎樣的生活，可還是被喝止了。所以我只能站在那片高牆之外，從縫隙內朝裡面看看罷了。
貧民區的人是被歧視的一群人，他們的孩子是不被允許和普通孩子一起玩的，也不被允許到高牆鐵絲網以外的區域來活動的。我經常看到那邊大人、小孩偷偷的翻牆或者鑽洞到這邊的小商店裡買生活用品。
他們聚集在河堤旁的樹林里，過著朝不保夕、食不果腹的生活。烏黑的河水散發著陣陣腥臭難聞的氣味，這些貧民就住在簡易的木頭和竹子搭成的棚屋裡，屋頂上蓋著一層鐵皮，用以防雨。
透過縫隙，我也能看到雜亂不堪的屋子外面，雞鴨成群地在垃圾堆里找食，野狗互相追逐著，光著腳丫的小孩子們坐在地上玩耍……
我的心受到了極大的觸動，我們可以舒服地躺在沙發上玩著手機、看著電視，可以坐在餐桌上享用著各種美味的食物，可以自由自在地在大街上走動，去商店裡買東西……
而他們竟然連一些基本的權利都沒有，連一日三餐都保證不了，太陽底下竟然還有「光」照不到的地方？跟他們相比，我們還有什麼理由抱怨呢？
❻ 為什麼菲律賓是鐵皮房 印度尼西亞山坡上的樹葉掉光，而低窪的山谷蔥綠
應該不是這樣 鐵皮屋應該友團僅正告散僅是一部分 阿羅約 阿基諾他們應該舉氏是住在別墅高級的公寓裡面
菲律賓那裡富人很富 窮人還是很窮的
東南亞的環境保護應該是不錯的 鬱郁蔥蔥
❼ 為什麼菲律賓人住鐵皮屋
窮。而且那邊台風天氣多，鐵皮好過木屋。
❽ 中東哪裡的民居是高腳屋
高腳屋是由木樁架空離地姿念數尺的單層建築，屋頂用樹葉或木板鋪蓋，牆和地板用木料建成。高腳屋離地面一般為3尺、5尺、7尺、9尺、11尺不等，離開地面越高，說明男主人的地位越高。高腳屋不僅可以防濕防潮，它的木樁都是四方形的，可以防止動物的攀爬，特別是防止蛇的侵襲。在高腳屋的四周，種植著許多熱帶植物，讓人感到馬來人的生活是那麼的悠閑祥和。
一種「干欄式」民居（俗稱「高腳屋」），十分普遍的民居形式。一般的高腳屋不是多層樓房，只是分上、下兩層。從第一代高腳屋到第三代高腳屋，現在南沙群島主要是較為先進的第三代高腳屋。
特徵
高腳屋為熱帶和亞熱帶地區的「干欄式」民居（俗稱「高腳屋」）。十分普遍，自古以來慶帆，高腳屋就是氣候濕潤、雨量充足的亞熱帶地區一種十分普遍的民居形式。一般的高腳屋不是多層樓房，只是分上、下兩層。最譽冊雹初，高腳屋用竹子蓋建，後來逐漸發展為以木材為主。屋的上層住人，下層無牆，只有數根木樁，用於放置傢具和其他物品。
來歷
傳說土家人祖先因家鄉遭了水災才遷到鄂西來，那時這里古木參天、荊棘叢生、豺狼虎豹遍地都是。土家先人們搭起的「狗爪棚」常遭到猛獸襲擊。人們為了安全就燒起樹蔸子火，裡面埋起竹子節節，火光和爆竹聲嚇走了來襲擊的野獸，但人們還是常常受到毒蛇、蜈蚣的威脅。後來一位土家的老人想到辦法：他讓小夥子們利用現成的大樹作架子，捆上木材，再鋪上野竹樹條，再在頂上搭架子蓋上頂蓬，修起了大大小小的空中住房，吃飯睡覺都在上面，從此再也不怕毒蛇猛獸的襲擊了，這種建造空中住房的辦法後來就發展成現在的高腳屋。變遷說到南沙，就不能不提「高腳屋」。有名的《南沙衛士之歌》的第一句便是——「在遼闊南海的高腳屋上,有一群好男兒手握鋼槍」。這里說的「高腳屋」，指的就是南沙人在茫茫大海的礁盤上搭建的屋子。
變遷
在大陸，只要備好磚頭、水泥、鋼筋、木頭，就可以蓋房子。可是在南沙要建起「高腳屋」，絕不是聽起來的那麼浪漫和輕松。汪洋大海上，官兵們無寸土之地可以立足，伴隨著高溫、高濕、颶風、狂濤，一座座「高腳屋」在人民海軍進駐的各個礁盤上堅強地矗立起來。到現在，南沙的「高腳屋」已經從第一代，第二代，發展到了第三代。20年來，南沙守礁官兵見證了南沙三代高腳屋的變遷，如今，南沙的第一代高腳屋，已經完全消失了；第二代高腳屋，也只剩下幾個生銹的鐵架子，偶然還有海鳥過來歇息；現在官兵們住上的是第三代高腳屋。高腳屋的變遷，也是南沙20年發展的一個縮影。第一代簡易高腳屋，沒有抗風能力，只要海風一刮，涌浪掀起，高腳屋如同漂浮在海上的搖籃，左右不停地搖晃；1988年底誕生的面積只有30平方米鐵皮屋是第二代高腳屋，1990年，守礁官兵住上了鋼筋混凝土結構的礁堡，也就是俗稱的第三代高腳屋。經過不斷改造和建設，不僅建築面積比過去擴大了很多，生活條件也得到大大改善。海水淡化、雨水收集、食品冷藏、衛星電話、數字電視、網上大學……一現代化裝備紛紛登上第三代高腳屋。 高腳屋變遷的背後，和祖國的強大息息相關。第三代高腳屋，礁上既有各種現代化武器裝備、發電裝置、現代化通訊設備，又有能保證數月飲用的淡水儲蓄池；還有平整而牢固的多功能平台，各種設施可以說是一應俱全。而在不遠的將來，還有望出現最新的第四代高腳屋。
優點
高腳屋的好處除了懸空屋底的空間可以飼養家畜，還可以阻隔動物的騷擾，尤其是山區環境常有爬蟲類的出沒，如果房子蓋在地平面上，會擔心動物入侵，房子架高之後，不但爬蟲類無法進入，就連其他動物也不容易闖入，居住者自然高枕無憂。
❾ 出國定居去菲律賓好嗎有什麼優勢
永久產權、無公攤面積、自帶裝修、客觀的房價漲勢、優越的地理位置、超高的租金回報率、低廉的生活成本、高質量的醫療服務，讓菲律賓房產投資越來越受關注。對於國人而言，菲律賓馬尼拉無疑是房產投資高性價比的理想國家。
❿ 菲律賓人民的生活水平和福利水平怎麼樣
總體來說一般.
環境治安都不太好.不但出「菲佣」而且還出「菲警」。
菲律賓人民 總體水平類似中國最落後地區的縣城.
民眾生活水平還比不上中國縣城的民眾.
馬尼拉最好的
金融區
也就是兩條街道,上面有幾個新樓,轉過去馬上就是鐵皮房了,馬尼拉當地居民住的類似中國城市裡的自行車棚.
少數人家有點錢的能蓋上磚房,且室內條件很簡陋.
馬尼拉地區有一半以上的人家是三餐困難的,
一半的地區是沒有自來水的.
菲律賓人因為從小生活在比較落後的地區,他們認為,有自來水,有床的房子都是比較不錯的住房了.
菲律賓物價偏高,生活在馬尼拉,你的花費肯定比生活在北京上海的花費高至少2－3倍.
且生活質量很差.
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