菲律賓房產託管花多少錢

⑴ 菲律賓買房大概多少錢

據菲律賓央行（BSP）數據信息表明，菲律賓房產價位在2020年二季度環比增漲27.1%，創2016年至今新紀錄。在二季度新冠疫情封禁高峰時段，樓價沖破了人們對經濟發展減緩的預估，展現出有統計至今最快的提高。更主要的是，菲律賓房地產業風潮仍在持續。在首都馬尼拉大都會地區，為了更好地防止新冠病毒的散播，增強了出門限制。但在獨棟住宅和公寓價格的高需求量推進下，房租各自增漲了70%和36.4%，房屋價格一年飆漲34.9%。

⑵ 聽說菲律賓的房產交易成本很高，買房需要繳納哪些費用呢

一、購買一手新房
從開發商購買的一手新房，絕大多數都是期房(交房周期一般為4-6年)。購買新房主要涉及兩大類的稅費。第一個就是VAT增值稅，第二個就是OC雜費(other charges)。
介紹了VAT和OC，當然坑也就來了。而且據筆者所知，不少人都還踩了這個坑。
坑點1：買房時要問清楚，給你的報價是否包含了12%的VAT增值稅。市面上有人為了用低價吸引買家，他們只報裸價，讓很多不明就裡的人上當。等你簽了購房預訂協議之後才告訴你，12%的VAT增值稅是另外計算的。其實把VAT的稅加上之後，可能會發現你的購買價格比別人買的價格還高。所以這個一定要問清楚。
坑點2：OC的具體收取比例，可以間接反應你買的是不是永久產權。有人說他在18年在某處買了某開發商的房子，OC是按照8.5%的比例來收取，說賣給他房子的中介一直告訴他是永久產權，來問我是否是屬實。我的第一反應就是遺憾的告訴他：你肯定被騙了。因為在馬尼拉永久產權的公寓，其OC的費用極少有超過7%的。
基本上幾大開發商針對永久產權的公寓收取OC的費用不是6%，就是6.5%。把OC的費用能收取到8.5%，只有一個可能：那就是購買的公寓不是永久產權，而是租賃產權。只有租賃產權的公寓，OC費用才會達到8.5%這高的水平。
二、房屋二手轉賣
房屋二手轉賣主要是涉及資本利得稅CGT(Capital Gains Tax)。但這個也是要分兩種場景情況來看。
第一種場景：開發商還未正式交房。例如在19年1月從開發商買的新房，開發商的交房時間是第49個月。你在第36個月還沒有正式交房之前就要轉賣出去，且你的房款支付比例沒有超過25%(具體每個開發商情況會不一樣)。這種情況只需要去開發商辦理更名手續即可，把你持有的公寓更名到買家名下。這個過程不涉及到任何稅費。你只需要向開發商繳納更名費即可。更名費每個開發商收取的標准不同。在10w-30w比索不等。
第二種場景：開發商已經正式交房後的轉賣。這個情況就已經不是在開發商做個更名這么簡單了。因為這個時候，房屋的產權已經從開發商轉移到你的名下，你的信息已經完全傳到政府那裡了。所以在這個場景下，你要轉賣你的公寓，主要就是涉及：資本利得稅CGT(Capital Gains Tax)。資本利得稅是按照房屋交易價格的6%收取，是由賣家支付給菲律賓的BIR部門。當然雖然這6%的資本利得稅是由賣方承擔，但這些都是可以計算到房屋賣出總價裡面的。
在這個場景中，還有1.5%的印花稅、以及總共1-2.5%的各種由政府收取的文件費、注冊費、過戶費等等，但這些都是由買家承擔，並直接由買家支付給政府部門，和賣方沒有關系。當然，二手房屋買賣肯定還會有中介費用，這個也是由賣家支付給中介。同樣，這些都是可以轉嫁到房屋賣出價格上。
但其實資本利得稅的繳納並不是以開發商是否正式交房來做判斷，這樣的判斷的並不嚴謹。因為每個開發商的操作情況都不一樣。如果開發商在正式交房之前，就已經把客戶信息資料提交給了政府，那轉手賣出就需要支付資本利得稅，例如開發商Ayala Land。所以每個開發商的情況都不一樣，需要具體對待。
三、房屋長期持有
如果是持有房屋，那每年需要給政府交納的費用，主要就是房產稅。因為馬尼拉的租售比在5-8%區間，這個租售比非常高，所以大多數投資人都有長期持有收租金的打算。這樣既能每年有穩定的收益，又能同時享受房屋價格每年上漲的利潤。
目前馬尼拉大都會的房產稅，是每年按照購房價格的千分之3來收取。相比較其他收房產稅的國家，菲律賓的房產稅徵收比例算是很低的。一套價值60w的公寓，每年只需要繳納1000多人民幣的房產稅。菲律賓的房產稅一年可以分4次，按比例繳納。比較有意思的是，如果你選擇每年一次性繳納房產稅，可以享受10%左右的折扣。

⑶ 如何投資菲律賓房產

期房購買流程

在菲律賓買房其實流程很簡單，用護照就可以買，但過程會比較長。

1. 看房，期房只能看樣板房和戶型圖

2. 預訂，選好房號之後就可以開始預定過程，一般是提交相關的資料和填寫一些表格，並交定金（訂金一般為5萬比索，每家開發商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的。）

3. 首付款

三十天內需要決定是否購買，如果要買的話，與開發商簽訂合同，並付款。付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣）。如果是預售房的話，需要先交一定比例的首付，然後房價的一部分比例按月份分期，最後再交房時付清尾款，一般交房時間都會比需要付尾款的時間早半年到一年半左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可以繼續按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以貸款。

4. 月供

一般開發商要求在這邊的銀行開個支票戶口，然後你把錢存在這個支票賬戶，開發商拿著你給的支票每個月去取錢。也可以直接轉賬給開發商的收款賬戶。對於生活在菲律賓以外的客戶，每月轉賬會比較麻煩，你也可以每年轉一次。或者在菲律賓開個銀行賬戶，每月自動扣款或者你通過網銀每月轉賬，只要保證你的賬戶裡面有足夠金額。

5. 交房

這個過程全部由開發商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發商了。業主只需要去驗房並拿鑰匙。開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續。

6. 入住

現房購買流程

1、找房

根據客戶的投資意向會根據自己的現房轉售資源及時搜索出相匹配的現房資源。

2. 看房

約買賣雙方看房、商量交易價格以及敲定細節。

3. 核實信息

核實買賣雙方的信息：再雙方談論好房價後會有專業的律師去是市政廳核查房屋的房產證的相關信息。

4. 簽訂購買意向書

房產證沒有問題的情況下賣家會收取訂金，一般是十萬披索，買賣雙方簽訂購買意向書。保障買賣雙方權益。

5. 簽合同

在買賣雙方就合同條款達成一致的情況下簽訂房屋售賣合同，如果房子沒有抵押，買賣雙方直接簽訂房屋售賣合同（Deed of Absolute Sale）。

房產證存在抵押的情況下，買賣雙方先簽訂Contract to sale根據合同條款賣家先去銀行交首付款贖回房產證，大概一周後賣家取得房產證原件後，雙方簽訂房屋售賣合同（Deed Of Absolute Sale）。

6. 轉名

簽完合同以及賣家清繳所有稅費後，會有專業的人員負責轉名，買家一般在兩到三個月後可以拿到新的房產證。

⑷ 買菲律賓房產需要支付哪些稅費

1、營業稅：如果原購房日和買賣日是否已滿五年。競買者也要找到原房主，要其配合前往地稅申請減免，方可免徵，否則還是得照章繳納5%的營業稅。
2、契稅：3、個人所得稅：如果競得價高於原房產證價格，兩者之間的差額還要徵收所得稅。4、拍賣傭金等等。
總之，影響稅費多少的因素主要是權利人的主體、是否一手房、拍賣的成交價、原購房日和買賣日是否滿五年（徵收營業稅）、房屋是商業還是住宅等等多種因素。

⑸ 菲律賓租房子怎麼租

菲律賓當地的報紙 有專門租房子的廣告. 菲律賓人毛病特別怪,很多房子都有個首住費,這個你要留心,就是首月付2個月房租算你一個月的, 押金還要單算(菲律賓的押金基本是退不回來的,那地方人死不要臉) 菲律賓的住房,即使是公寓房間里也是很普通,甚至很破舊的,而且價錢都比較高. 那個地方生活質量和消費水平不成比例的. 還有你要和房東談好物業費,有線等等費用如何算,一般都是房東來付,他那地方能騙就騙,你要當心. 還有個最危險的事,那個地方沒有房產公司,都是個人代理的中介,房東委託另外一個個人,然後什麼都是那個中間人和你談,即使騙了你的錢也白騙,找不到人. 房東和那個中介還是一夥的,專門騙老外的.騙一個就消失了, 跑了.你找都找不到,報警也沒用,那地方人連身份證都沒有,找都找不到.

⑹ 創辦一個託管班要投資多少費用

官爾正老師說：託管班賺不賺錢，利潤高不高不能一概而論。託管班按照場地分為兩種類型，一種是商鋪內，一般面積200-400平，一種是住宅內的，面積100-150平居多。其中商鋪型佔到整體託管數量的20%0-30%左右，住宅內託管班佔大多數。

住宅內託管班120平米左右，大概投資5萬元左右，假設招收30名學生，每個月的利潤大概在5000-10000元左右，具體看當地的收費。

商鋪內託管班240平米左右，大概投資20-40萬，假設招收50名學生，每個月的利潤大概在10000-20000元左右，具體看當地的收費。

以上利潤均不包含周末課，如果開設周末課，對機構的證件資質以及師資要求會更加嚴格，具體咨詢當地或查看官爾正其他文章。

如果之前沒有從事過銷售行業或在教育行業工作過，那麼建議先開設一家住宅內託管運營。住宅內託管運營需要投資多少錢？分別准備哪些內容，再分享一篇官爾正的文章給大家。

開辦一家託管中心需要多少資金？都需要做哪方面預算？

常有朋友在微信上問我開一家託管中心需要投資多少。由於沒有提供目詳細的信息做參考，我只能簡單回復——少的三五萬，多的上百萬。初期先要做個簡單的定位，比如准備做多大面積的機構？招多少學生？開在商鋪還是社區內？

商鋪型的成本較高（比如西安非主幹道的商鋪月租在50元-70元/平米/月），如果之前沒有教學經驗和銷售經驗，要快速實現盈利有一定難度。當然如果有人給你投資，那另當別論。如果是自己工作幾年的積蓄或是家人贊助，建議先從社區型起步，經過一學期到一年的經營，學生滿員後可以再搬到商鋪中去，至少不會有太大的壓力。今天就以社區型託管為例來談談，開辦一家託管中心需要投資多少。各部分的預算大概比例是多少！

如果你執行力強，按照這個模式操作就可能在第一學期甚至前兩個月實現盈利。行業內有個通用的數據：不帶午休床，平均每個學生佔用3平米左右面積（房本上的建築面積），如果帶午休床，平均每個學生佔用4平米左右面積。假設你租一套150平米的房子，如果帶午休床，容納35-40個學生比較合理，不會顯得太擁擠。如果不帶午休床，可容納50個學生左右。取個平均值，今天就以40個學納毀信生為例談一談各部分的預算。

一．硬體預算

基礎硬體

1.1課桌椅：課桌椅（課桌+凳子）分為單人位和雙人位，單人位價位在80-150元/套，雙人位價格在150-260元/套。凳子有帶靠背的，有不帶靠背的，根據自己空間大小選擇，空間大的選擇帶靠背的，教室空間不大的，選擇不帶靠背的，另外質量不同以及區域不同價格會有差異。某寶上有，當地的傢具市場也可以買。一般價格比較低的比較輕，學生趴在上面很容移動，到晚上寫完作業的時候教室里的桌子歪歪扭扭的。如果空間允許，盡量買雙人的。40個學生的話購買課桌椅大概在4000-5000元之間。還有種方法就是在當地的58或趕集網上找別人轉讓的，9成新舊以上的價格會比直接買新的便宜很多。

1.2學慣用具：黑板（白板也行）、板擦、當地小學生使用的教材和練習冊、常用的文具、文件袋、訂書機等。黑板定在教室最前排，用於講題或寫通知。除了黑板其他物品200元足夠了。

1.3午休床：託管中常用的午休床有兩種，一種是像幼兒園那種疊疊床，但比幼兒園用的略長，長度在1.5米左右。疊疊床的價格有塑料+木板的（質量一般），價格在80-150元之間，也有純木質的，價格在100-200元之間。另一種是小學生專用的上下層架子床，床的長度1.6米左右，寬度0.7米左右。有鐵質的，也有木質的。鐵質的在150-300元之間，木質的在400-600元之間。如果空間有限，就買疊疊床，用完可以收起來，但每天的收放有點麻煩。如果空間比較大，就買雙層的架子床，預算比較多就上木質的，余好否則就買鐵質的。假設你招收40名學生，必然會有部分學生沒有午休的需求，前期准備20-30人位即可，比如買14張雙層床，男女生卧室各7張（小區內的房子一般不大，最多洞輪也就放六七張架子床），大概的費用在3000元-8000元之間。

1.4床上用品：床上用品可以讓家長自備，也可以訂做統一的。床上用品包含褥子、杯子、床單、被罩、枕頭、枕套。和床位1:1准備下來，應該比買床要貴一些。假設做28套，每套在200-300元之間，床上用品費用在5000元-8000元之間。

餐飲硬體

1.5冰箱：至少准備1台冰箱，建議選擇200L左右的，現在國內的冰箱生產技術很成熟了，常規的品牌即可，蘇寧或京東1200-1500元左右。如果當地有食品葯品監督部門留樣的要求可能會要求購買一台留樣冰箱，就是非常小的冰箱，只有冷藏功能，大約30-50L左右。把每餐的飯菜裝入留樣盒後放入留樣冰箱48小時以備檢查。價位在500元左右。

1.6消毒櫃:學生的碗筷要做到每餐消毒，40位學生+四五位老師大概需要160-200L左右的消毒櫃。價位從260-800元不等。

1.7碗筷勺:一般消毒櫃都是高溫消毒所以不建議購買樹脂的碗筷，耐用好清洗最好選擇不銹鋼的碗、盤子、勺子，筷子買竹子做的。也不建議買瓷的，一摔一個碎。南方城市建議盤子（盤子上有格子，可以盛菜）+湯碗的組合，北方可以和南方一樣，也可以大碗+小婉的組合，大碗裝飯菜或麵食，小碗裝湯。如果不差錢，盤子、大碗、小碗都准備上。畢竟批量的碗比盤子容易洗。碗筷開支不大，500-1000元可以搞定。

1.8電飯鍋:電飯鍋主要用來蒸米飯，40個小孩特別是低年級學生不到20個成人的飯量，加上老師也就相當於二十五六個成人的飯量。12L左右的大電飯鍋可以滿足需求，大概價位在200-400元左右，某寶有。比如廣東地區有煲湯的習慣，建議再買一個12-20L左右的用來煲湯。如果當地沒有煲湯的習慣，比如西安，常規的西紅柿雞蛋湯、紫菜湯等簡單湯類，用普通的湯鍋或湯桶就能勝任。這里特別強調一點，湯類的一定要晾到常溫後再端出廚房。

1.9微波爐:學生多了後，有個別學生可能因為打掃衛生或被留校晚回，單獨開火比較麻煩。直接用微波爐幫學生快速加熱飯菜就很方便。普通的300元-600元之間的即可。

1.10飲水機:關於給學生提供哪種類型飲水機，我是走過很多坑。早期買過電加熱熱水器，太燙，也有安全隱患。第二次又買了凈水器，學生多飲水量大，凈水器很容易堵塞，或過濾不幹凈，換濾芯也不方便。到最後就買了飲水機訂購了純凈水。飲水機200-300元即可。

1.11廚房其他用具：案板、菜刀、蒸籠、各類鍋碗瓢盆等。

1.12食材調料：米面油各類食材和調料。記住盡量不要購買轉基因食用油，雖然在科學上尚未得出定論，但輿論覺得轉基因油對身體是不好的。一般的大眾品牌金龍魚或當地著名品牌即可。

可選硬體

1.13列印復印機：此項並非必需品，早期如果學生有作業需要列印出來可以在附近列印店完成，但後期如果量大還是建議購買一台列印機。我前期購買的是佳能的噴墨列印機，好處是列印機價格便宜且可以列印彩色的，但耗材貴，每個墨盒七八十元也就列印三四百張，易加墨的很容易壞。後來就換成了激活列印機，列印機貴，但耗材便宜。如果買噴墨列印機建議買連供的，每次直接加墨水就行，一般的價位在400-1000元之間，激光列印機價位在1000元以上。

1.14投影儀：此項也非必選項，待後期開設周末課或用電影院招生法（插入電影院招生方案鏈接）再買。盡量買流明在3000以上的，這樣白天開燈顯示也清楚，國外品牌在2500-3000元可以買到，國產品牌在1300-2000元之間也能買到。

二．軟裝預算

2.1牆面布置：如果為老舊房子，最好刷牆重新布置。如果是新房子，建議刷新個顏色，比如淡黃色、淡綠色、淡藍色，或上白下綠等。這樣能顯得專業一點，讓家長和學生進到你機構之後明顯感覺和其他家不一樣。

2.2各區域布置：具體區域劃分可以參考文章《託管培訓機構規劃布置之四牆九區》。主要硬體有前台桌、禮品櫃、書架、100-300本課外書等。

2.3房租預算：房租算是投資中佔比較高的，根據當地的情況，有的是押一付三，有的是押一付六，有的是押一付年。假設某二線城市非市中心地區150平的房子月租金是3000元，房東要求押一付六，相當於一次性支付7個月房租。大概在21000元。

四．招生預算

4.1宣傳預算/營銷預算

此項是很多新入行朋友最容易忽視的地方，忘記做這方面的預算。只是把硬體設施准備好了後就坐等家長和學生上門。雖然相比較其他行業，託管行業競爭不算大。但每所小學周邊也都會有同行競爭，再好的硬體、再有經驗的老師、再專業的輔導流程也需要讓更多的家長知道，吸引家長和學生來報名。已經過了「酒好不怕巷子深」的年代了！

手舉牌：上面寫的XX教育託管中心以及電話地址二維碼等，每次接送學生的時候舉著。建議製作3-4個，共100元左右。

宣傳單/條幅：宣傳單建議印刷2000-4000張，條幅製作2條（比如XX教育開始招生啦），大約300元左右。

海報展架：如果當地允許宣傳，建議製作3-5個展架或海報，放置於託管內外宣傳。大約200元左右。

帽子/姓名牌：定做一批帶有機構名稱logo的帽子或牌子，在接送學生的時候戴上。既便於老師工作也是一種宣傳方式。大約100-200元。

上面這些宣傳資料可以找廣告店或網上找人做，但印刷量不大就不會被別人重視，做出來的宣傳資料不夠美觀。創業初期我直接從昵圖網花幾十塊錢買個喜歡的模板讓廣告店修改。現在有個圖幫主的網站，上面也有很多半成品的設計稿，如果時間充足直接在上面自己修改和設計。

4.2禮品預算

學生禮品：提前買好禮品櫃（上面透明玻璃的文件櫃也可以），然後放置一些男生喜歡的變形金剛、遙控汽車、樂高、足球等禮品和女生喜歡的芭比娃娃、串珠、跳繩等。學生到你機構參觀的時候可能就因為一件禮品喜歡上了這里。此處預算500-1000元。

家長禮品：早期的時候我主要給家長優惠學費，但優惠的少吧，家長沒感覺，優惠太多了我就有感覺了。後來我們就送網校的學習卡，高價值低價格。送出去的越多，收回來的學費越多。新開機構初期預算2000-6000元。

五．工資預算

前面文中強調過，做飯和輔導作業的人一定要分開，一旦你去做飯，家長就覺得你輔導專業不專業，後期的課程更沒法開。再節省開支也要找一位做飯阿姨來負責廚房的事情。一位老師可以負責20個學生午托不成問題，如果涉及到作業輔導，一位老師一般輔導8-12名學生之間，如果之前沒經驗輔導的人數還要減少。假設你計劃第一學期招生20名學生（中午和下午都是20名），那麼你需要1位做飯阿姨+2名輔導老師，如果你自己能夠輔導作業，那就可以少請一位輔導老師。假設廚師工資2500元，輔導老師工資2600元，那麼工資一個月支出5100元。至少預留1個月的工資預算。

六．其他預算

以上是託管中心最基礎的各項物品及大致預算，當然每個託管中心的定位不同，需要的設備也不盡相同。僅供參考，也歡迎各位同行朋友補充！

整體預算：

以上是以40名學生/150平社區型（小區）託管中心為例，投資整體預算大致在4-5萬元。如果是100平/ 25名學生左右，投資大致在3-4萬元。

⑺ 菲律賓投資房產，買房可以辦移民，怎麼樣啊聽說只要38萬就可以買一套的，需要注意哪些嗎

菲律賓的房子相對於國內大城市還是算比較便宜多，加上這幾年房地產市場快速增長，買房成了投資的首選市場之一。但是作為外國人在菲律賓買房應該知道哪些事情？

1.外國人可以買土地嗎?

外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下，不過這種方式風險太大，不可取！

2.外國人能買幾套房子?

外國人買房沒有限制，想買多少套都行。

3.可以申請貸款嗎？

如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右

4.移民房有什麼限制嗎？

如果要買房移民，必須買現房，不能買預售房

5.買房有什麼需要注意的事項？

買房最好自己前往現場看下。因為有些房子雖然很好很高端，但是周邊環境不好。很多開發商說房子在很好的位置，但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開發商說房子離金融區只有10幾分鍾開車，但其實大部分時候需要1個小時或者更長時間。他們是說道路毫無擁堵的情況下。所有你必須自己坐車一個來回才知道。

6.手續如何辦理？

如果你是直接從開發商手上買房，開發商會辦理一切手續。如果是從業主手上買，最好請律師幫忙過一遍合同（這里的律師費不貴，有律師看過合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）

7.如何在菲律賓選房？

至於哪種房子好，這完全看你自己的需求。開發商基本上就那幾家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要貴，不過地理位置好。Century property在設計和裝修方面比較好，設計都很創新。Megaworld開發的房子也比較貴，但是他們在移民方面有優勢，可以幫忙辦理移民。

8.房屋產權是多少年？

菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年。不過現在的新房基本上是永久產權了。

9.稅費情況是怎樣的？

二手房：賣方：6%， 買方：3%

一手房：VAT：12% （包含在房價裡面了），另外還有個其它費用，各個開發商收的比例不一樣，通常6%左右

⑻ 菲律賓馬尼拉的房子廣告現在很多，看到一家叫甜蜜區資本，想問下這種團購真實收費情況怎麼樣

我2019年10月買過他們家一套房子，當時0首付，定金1萬多吧，服務費將近2萬。其實當時我對比了幾家菲律賓房產公司的資費，甜蜜區的首付和月供算是相對低的了。我朋友今年在他們家買的時候，首付也就1萬多，畢竟0首付房子現在好像非常少了。

⑼ 菲律賓馬尼拉的租房多少錢一個月生活用品貴的嗎上...

1.根據你的要求，在菲律賓馬尼拉市中心的公寓大約在12000比索左右，一室一廳的，30多個平方，一個人住夠用的了。例如EGI或cityland。2.比國內要貴一些，同樣的東西，估計比國內貴1.5倍左右，說的是在超市購買的，如果去菜市場或者其他的地方，其實跟國內差不多。3.這個得看你是在這邊干神馬的，旅遊的，錢越多越好。工作，帶了1W塊錢就好。4.一個月1000美金？2個月。5.可以的，電壓和電流都一樣，可以這么說能插電的都用的了的。注意事項：1、帶點感冒葯過來，這邊的葯很貴。2、網路信號沒那麼好，但是絕對是可以用。想玩游戲選擇菲的LOL。3、出去多跟朋友一起出去，不會英語也很麻煩，而且身上別金光閃閃的，樸素一點。3、最重要一點：記得每天來菲華同城網來看看。

⑽ 菲律賓投資房產，買房可以辦移民，怎麼樣啊聽說只要38萬就可以買一套的，需要注意哪些嗎

菲律賓的房子相對於國內大城市還是算比較便宜多，加上這幾年房地產市場快速增長，買房成了投資的首選市場之一。但是作為外國人在菲律賓買房應該知道哪些事情？

1.外國人可以買土地嗎?

外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下，不過這種方式風險太大，不可取！

2.外國人能買幾套房子?

外國人買房沒有限制，想買多少套都行。

3.可以申請貸款嗎？

如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右

4.移民房有什麼限制嗎？

如果要買房移民，必須買現房，不能買預售房

5.買房有什麼需要注意的事項？

買房最好自己前往現場看下。因為有些房子雖然很好很高端，但是周邊環境不好。很多開發商說房子在很好的位置，但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開發商說房子離金融區只有10幾分鍾開車，但其實大部分時候需要1個小時或者更長時間。他們是說道路毫無擁堵的情況下。所有你必須自己坐車一個來回才知道。

6.手續如何辦理？

如果你是直接從開發商手上買房，開發商會辦理一切手續。如果是從業主手上買，最好請律師幫忙過一遍合同（這里的律師費不貴，有律師看過合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）

7.如何在菲律賓選房？

至於哪種房子好，這完全看你自己的需求。開發商基本上就那幾家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要貴，不過地理位置好。Century property在設計和裝修方面比較好，設計都很創新。Megaworld開發的房子也比較貴，但是他們在移民方面有優勢，可以幫忙辦理移民。

8.房屋產權是多少年？

菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年。不過現在的新房基本上是永久產權了。

9.稅費情況是怎樣的？

二手房：賣方：6%， 買方：3%

一手房：VAT：12% （包含在房價裡面了），另外還有個其它費用，各個開發商收的比例不一樣，通常6%左右