『壹』 菲律賓買房大概多少錢
據菲律賓央行(BSP)數據信息表明,菲律賓房產價位在2020年二季度環比增漲27.1%,創2016年至今新紀錄。在二季度新冠疫情封禁高峰時段,樓價沖破了人們對經濟發展減緩的預估,展現出有統計至今最快的提高。更主要的是,菲律賓房地產業風潮仍在持續。在首都馬尼拉大都會地區,為了更好地防止新冠病毒的散播,增強了出門限制。但在獨棟住宅和公寓價格的高需求量推進下,房租各自增漲了70%和36.4%,房屋價格一年飆漲34.9%。
『貳』 菲律賓投資房產,買房可以辦移民,怎麼樣啊聽說只要38萬就可以買一套的,需要注意哪些嗎
菲律賓的房子相對於國內大城市還是算比較便宜多,加上這幾年房地產市場快速增長,買房成了投資的首選市場之一。但是作為外國人在菲律賓買房應該知道哪些事情?
1.外國人可以買土地嗎?
外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下,不過這種方式風險太大,不可取!
2.外國人能買幾套房子?
外國人買房沒有限制,想買多少套都行。
3.可以申請貸款嗎?
如果你在這邊有工作簽證,可以申請貸款,貸款很容易批下來,利率8%左右
4.移民房有什麼限制嗎?
如果要買房移民,必須買現房,不能買預售房
5.買房有什麼需要注意的事項?
買房最好自己前往現場看下。因為有些房子雖然很好很高端,但是周邊環境不好。很多開發商說房子在很好的位置,但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開發商說房子離金融區只有10幾分鍾開車,但其實大部分時候需要1個小時或者更長時間。他們是說道路毫無擁堵的情況下。所有你必須自己坐車一個來回才知道。
6.手續如何辦理?
如果你是直接從開發商手上買房,開發商會辦理一切手續。如果是從業主手上買,最好請律師幫忙過一遍合同(這里的律師費不貴,有律師看過合同才放心。尤其是合同不是中文,自己理解不透)
7.如何在菲律賓選房?
至於哪種房子好,這完全看你自己的需求。開發商基本上就那幾家。Ayala land最大最有名,但是房子也比其他公司要貴,不過地理位置好。Century property在設計和裝修方面比較好,設計都很創新。Megaworld開發的房子也比較貴,但是他們在移民方面有優勢,可以幫忙辦理移民。
8.房屋產權是多少年?
菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地,所有產權只有幾十年。不過現在的新房基本上是永久產權了。
9.稅費情況是怎樣的?
二手房:賣方:6%, 買方:3%
一手房:VAT:12% (包含在房價裡面了),另外還有個其它費用,各個開發商收的比例不一樣,通常6%左右
『叄』 聽說菲律賓的房產交易成本很高,買房需要繳納哪些費用呢
一、購買一手新房
從開發商購買的一手新房,絕大多數都是期房(交房周期一般為4-6年)。購買新房主要涉及兩大類的稅費。第一個就是VAT增值稅,第二個就是OC雜費(other charges)。
介紹了VAT和OC,當然坑也就來了。而且據筆者所知,不少人都還踩了這個坑。
坑點1:買房時要問清楚,給你的報價是否包含了12%的VAT增值稅。市面上有人為了用低價吸引買家,他們只報裸價,讓很多不明就裡的人上當。等你簽了購房預訂協議之後才告訴你,12%的VAT增值稅是另外計算的。其實把VAT的稅加上之後,可能會發現你的購買價格比別人買的價格還高。所以這個一定要問清楚。
坑點2:OC的具體收取比例,可以間接反應你買的是不是永久產權。有人說他在18年在某處買了某開發商的房子,OC是按照8.5%的比例來收取,說賣給他房子的中介一直告訴他是永久產權,來問我是否是屬實。我的第一反應就是遺憾的告訴他:你肯定被騙了。因為在馬尼拉永久產權的公寓,其OC的費用極少有超過7%的。
基本上幾大開發商針對永久產權的公寓收取OC的費用不是6%,就是6.5%。把OC的費用能收取到8.5%,只有一個可能:那就是購買的公寓不是永久產權,而是租賃產權。只有租賃產權的公寓,OC費用才會達到8.5%這高的水平。
二、房屋二手轉賣
房屋二手轉賣主要是涉及資本利得稅CGT(Capital Gains Tax)。但這個也是要分兩種場景情況來看。
第一種場景:開發商還未正式交房。例如在19年1月從開發商買的新房,開發商的交房時間是第49個月。你在第36個月還沒有正式交房之前就要轉賣出去,且你的房款支付比例沒有超過25%(具體每個開發商情況會不一樣)。這種情況只需要去開發商辦理更名手續即可,把你持有的公寓更名到買家名下。這個過程不涉及到任何稅費。你只需要向開發商繳納更名費即可。更名費每個開發商收取的標准不同。在10w-30w比索不等。
第二種場景:開發商已經正式交房後的轉賣。這個情況就已經不是在開發商做個更名這么簡單了。因為這個時候,房屋的產權已經從開發商轉移到你的名下,你的信息已經完全傳到政府那裡了。所以在這個場景下,你要轉賣你的公寓,主要就是涉及:資本利得稅CGT(Capital Gains Tax)。資本利得稅是按照房屋交易價格的6%收取,是由賣家支付給菲律賓的BIR部門。當然雖然這6%的資本利得稅是由賣方承擔,但這些都是可以計算到房屋賣出總價裡面的。
在這個場景中,還有1.5%的印花稅、以及總共1-2.5%的各種由政府收取的文件費、注冊費、過戶費等等,但這些都是由買家承擔,並直接由買家支付給政府部門,和賣方沒有關系。當然,二手房屋買賣肯定還會有中介費用,這個也是由賣家支付給中介。同樣,這些都是可以轉嫁到房屋賣出價格上。
但其實資本利得稅的繳納並不是以開發商是否正式交房來做判斷,這樣的判斷的並不嚴謹。因為每個開發商的操作情況都不一樣。如果開發商在正式交房之前,就已經把客戶信息資料提交給了政府,那轉手賣出就需要支付資本利得稅,例如開發商Ayala Land。所以每個開發商的情況都不一樣,需要具體對待。
三、房屋長期持有
如果是持有房屋,那每年需要給政府交納的費用,主要就是房產稅。因為馬尼拉的租售比在5-8%區間,這個租售比非常高,所以大多數投資人都有長期持有收租金的打算。這樣既能每年有穩定的收益,又能同時享受房屋價格每年上漲的利潤。
目前馬尼拉大都會的房產稅,是每年按照購房價格的千分之3來收取。相比較其他收房產稅的國家,菲律賓的房產稅徵收比例算是很低的。一套價值60w的公寓,每年只需要繳納1000多人民幣的房產稅。菲律賓的房產稅一年可以分4次,按比例繳納。比較有意思的是,如果你選擇每年一次性繳納房產稅,可以享受10%左右的折扣。
『肆』 在菲律賓租房
你要看你在菲律賓那裡住,是在大馬尼拉的話,還要看在那個區,所以最好你先搞清楚你在那個區工作,不然很難回答的。
『伍』 菲律賓投資房產,買房可以辦移民,怎麼樣啊聽說只要38萬就可以買一套的,需要注意哪些嗎
菲律賓的房子相對於國內大城市還是算比較便宜多,加上這幾年房地產市場快速增長,買房成了投資的首選市場之一。但是作為外國人在菲律賓買房應該知道哪些事情?
1.外國人可以買土地嗎?
外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下,不過這種方式風險太大,不可取!
2.外國人能買幾套房子?
外國人買房沒有限制,想買多少套都行。
3.可以申請貸款嗎?
如果你在這邊有工作簽證,可以申請貸款,貸款很容易批下來,利率8%左右
4.移民房有什麼限制嗎?
如果要買房移民,必須買現房,不能買預售房
5.買房有什麼需要注意的事項?
買房最好自己前往現場看下。因為有些房子雖然很好很高端,但是周邊環境不好。很多開發商說房子在很好的位置,但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開發商說房子離金融區只有10幾分鍾開車,但其實大部分時候需要1個小時或者更長時間。他們是說道路毫無擁堵的情況下。所有你必須自己坐車一個來回才知道。
6.手續如何辦理?
如果你是直接從開發商手上買房,開發商會辦理一切手續。如果是從業主手上買,最好請律師幫忙過一遍合同(這里的律師費不貴,有律師看過合同才放心。尤其是合同不是中文,自己理解不透)
7.如何在菲律賓選房?
至於哪種房子好,這完全看你自己的需求。開發商基本上就那幾家。Ayala land最大最有名,但是房子也比其他公司要貴,不過地理位置好。Century property在設計和裝修方面比較好,設計都很創新。Megaworld開發的房子也比較貴,但是他們在移民方面有優勢,可以幫忙辦理移民。
8.房屋產權是多少年?
菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地,所有產權只有幾十年。不過現在的新房基本上是永久產權了。
9.稅費情況是怎樣的?
二手房:賣方:6%, 買方:3%
一手房:VAT:12% (包含在房價裡面了),另外還有個其它費用,各個開發商收的比例不一樣,通常6%左右
『陸』 菲律賓房價多少錢
菲律賓的房價因位置不同而相差很大,不過一般外國人買房的地段都集中在幾個好的區域。Makati,
BGC這些地方。
目前均價都在2萬RMB以上,有些二手房,十年左右的,可能會有1萬8左右一平。如果是期房,價格也會稍微便宜一些。
有些高端一點的樓盤,比如位置在特別中心的地方,均價2萬5至3萬都有。
二手房大部分都是帶全套裝修,全套傢具。一手房都是帶裝修,但大部分沒有傢具。
『柒』 菲律賓馬尼拉的租房多少錢一個月生活用品貴的嗎上...
1.根據你的要求,在菲律賓馬尼拉市中心的公寓大約在12000比索左右,一室一廳的,30多個平方,一個人住夠用的了。例如EGI或cityland。2.比國內要貴一些,同樣的東西,估計比國內貴1.5倍左右,說的是在超市購買的,如果去菜市場或者其他的地方,其實跟國內差不多。3.這個得看你是在這邊干神馬的,旅遊的,錢越多越好。工作,帶了1W塊錢就好。4.一個月1000美金?2個月。5.可以的,電壓和電流都一樣,可以這么說能插電的都用的了的。注意事項:1、帶點感冒葯過來,這邊的葯很貴。2、網路信號沒那麼好,但是絕對是可以用。想玩游戲選擇菲的LOL。3、出去多跟朋友一起出去,不會英語也很麻煩,而且身上別金光閃閃的,樸素一點。3、最重要一點:記得每天來菲華同城網來看看。
『捌』 菲律賓馬尼拉的房子廣告現在很多,看到一家叫甜蜜區資本,想問下這種團購真實收費情況怎麼樣
我2019年10月買過他們家一套房子,當時0首付,定金1萬多吧,服務費將近2萬。其實當時我對比了幾家菲律賓房產公司的資費,甜蜜區的首付和月供算是相對低的了。我朋友今年在他們家買的時候,首付也就1萬多,畢竟0首付房子現在好像非常少了。
『玖』 菲律賓房價多少錢一平
繁華地段的房價大概是2-3萬一平再好一點的就是4-5萬,那邊的房價其實跟這邊的差不多,相當於中國深圳2011-2012年時候的房價(不包括很偏遠的地方)更多問題可以關注美加控股
『拾』 馬尼拉房價多少錢一平方
馬尼拉是菲律賓最發達的城市,近年來房地產行業發展十分迅速,中心地區的房價已漲到2萬多元,租金收入也很高。Makati-金融中心,房價2萬5左右;BGC-新城區房價2萬左右;MOA - 馬尼拉灣,賭場區房價2萬以上;Ortigas-CBD房價1萬8以上。
《世界房產手冊》研究指明,菲律賓房產銷售市場有著無盡發展潛力。以國家首都馬尼拉為例子,近些年房地產業連續持續增長,預估今年房價漲幅高至10%。
與此同時,指南針環球好房根據調查報告指明,投資人對菲律賓房產租賃的市場需求將推升菲律賓房租費的30%-50%,尤其是一些挨近中央商務區和地鐵的住房。菲律賓統計局統計分析馬尼拉房租費每一年增漲4-5%。
除去菲律賓投資房地產回報率高以外,菲律賓房產還具有首付款低,支付方式靈便和5萬美金拿居留證的眾多優點。隨著著其低原價的投資項目,投資人常常能夠花幾萬塊就可以取得房屋的產權年限。
另外,由於馬尼拉的房屋都以新房,預售房為主導,因而從首付款到交房這段時間內,小區業主還能夠充分利用杠桿馬上獲益,非常方便