菲律賓的房產稅怎麼算

1. 房產稅的計算方法怎麼算

通常人們在購房時都廳大需要繳納相胡謹應的房產稅，然而很多人對房產的計算方法不是很了解，今天小編要為大家分享的是房產稅的計算方法，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、房產稅的計算方法
1.根據我國規定，房產稅採用比例稅率、從價計征進行計算，實行從價計征的，稅率為1.2%；從租計征的稅率為12%。
2.房產稅的計算據有兩種：一是房產的計稅余值，另一種是房產租金收入。
①根據房產原值一次減除30%後的余值計算
其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%。
②按租金收入計算
其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)這是根據一整年進行計算的，如果是半年繳納一次的話，則以以上的計算方法除以2；如果是按季進行繳納的，則就以以上的計算方法除以4；如果是按月進行繳納的話，則按照以上計算方法除以12。
二、房產稅繳納需要的資料
1.若房子的產權屬於自己的，則業主只需要帶上本人褲伏基身份證、房產證，直接到當地的稅務局進行繳納就好了。
2.如果房子是租的，並在租房合同上沒有特別註明房產稅的繳納的話，則與租戶無關，房產稅的交納應由房東自己繳納。
3.如果房子是租的，並且在租房合同上有特別註明關於房產稅說明的，則租戶需要帶上自己的身份證以及房東的身份證、房產證、租賃協議以及付款證明到當地的稅務局進行繳納。
小編總結：以上就是小編為大家分享的房產稅的計算方法以及房產稅繳納需要的資料，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

2. 各國的房產稅比例是多少

法律主觀：

獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建擾塌商品住房成交建築面積均價3倍以下毀野的住房,稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的,稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。 同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房,稅率為0.5%。 個人 房產稅 稅的應納稅額:個纖李喊人住房房產稅應納稅額的計算,公式:應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率。

3. 聽說菲律賓的房產交易成本很高，買房需要繳納哪些費用呢

一、購買一手新房
從開發商購買的一手新房，絕大多數都是期房(交房周期一般為4-6年)。購買新房主要涉及兩大類的稅費。第一個就是VAT增值稅，第二個就是OC雜費(other charges)。
介紹了VAT和OC，當然坑也就來了。而且據筆者所知，不少人都還踩了這個坑。
坑點1：買房時要問清楚，給你的報價是否包含了12%的VAT增值稅。市面上有人為了用低價吸引買家，他們只報裸價，讓很多不明就裡的人上當。等你簽了購房預訂協議之後才告訴你，12%的VAT增值稅是另外計算的。其實把VAT的稅加上之後，可能會發現你的購買價格比別人買的價格還高。所以這個一定要問清楚。
坑點2：OC的具體收取比例，可以間接反應你買的是不是永久產權。有人說他在18年在某處買了某開發商的房子，OC是按照8.5%的比例來收取，說賣給他房子的中介一直告訴他是永久產權，來問我是否是屬實。我的第一反應就是遺憾的告訴他：你肯定被騙了。因為在馬尼拉永久產權的公寓，其OC的費用極少有超過7%的。
基本上幾大開發商針對永久產權的公寓收取OC的費用不是6%，就是6.5%。把OC的費用能收取到8.5%，只有一個可能：那就是購買的公寓不是永久產權，而是租賃產權。只有租賃產權的公寓，OC費用才會達到8.5%這高的水平。
二、房屋二手轉賣
房屋二手轉賣主要是涉及資本利得稅CGT(Capital Gains Tax)。但這個也是要分兩種場景情況來看。
第一種場景：開發商還未正式交房。例如在19年1月從開發商買的新房，開發商的交房時間是第49個月。你在第36個月還沒有正式交房之前就要轉賣出去，且你的房款支付比例沒有超過25%(具體每個開發商情況會不一樣)。這種情況只需要去開發商辦理更名手續即可，把你持有的公寓更名到買家名下。這個過程不涉及到任何稅費。你只需要向開發商繳納更名費即可。更名費每個開發商收取的標准不同。在10w-30w比索不等。
第二種場景：開發商已經正式交房後的轉賣。這個情況就已經不是在開發商做個更名這么簡單了。因為這個時候，房屋的產權已經從開發商轉移到你的名下，你的信息已經完全傳到政府那裡了。所以在這個場景下，你要轉賣你的公寓，主要就是涉及：資本利得稅CGT(Capital Gains Tax)。資本利得稅是按照房屋交易價格的6%收取，是由賣家支付給菲律賓的BIR部門。當然雖然這6%的資本利得稅是由賣方承擔，但這些都是可以計算到房屋賣出總價裡面的。
在這個場景中，還有1.5%的印花稅、以及總共1-2.5%的各種由政府收取的文件費、注冊費、過戶費等等，但這些都是由買家承擔，並直接由買家支付給政府部門，和賣方沒有關系。當然，二手房屋買賣肯定還會有中介費用，這個也是由賣家支付給中介。同樣，這些都是可以轉嫁到房屋賣出價格上。
但其實資本利得稅的繳納並不是以開發商是否正式交房來做判斷，這樣的判斷的並不嚴謹。因為每個開發商的操作情況都不一樣。如果開發商在正式交房之前，就已經把客戶信息資料提交給了政府，那轉手賣出就需要支付資本利得稅，例如開發商Ayala Land。所以每個開發商的情況都不一樣，需要具體對待。
三、房屋長期持有
如果是持有房屋，那每年需要給政府交納的費用，主要就是房產稅。因為馬尼拉的租售比在5-8%區間，這個租售比非常高，所以大多數投資人都有長期持有收租金的打算。這樣既能每年有穩定的收益，又能同時享受房屋價格每年上漲的利潤。
目前馬尼拉大都會的房產稅，是每年按照購房價格的千分之3來收取。相比較其他收房產稅的國家，菲律賓的房產稅徵收比例算是很低的。一套價值60w的公寓，每年只需要繳納1000多人民幣的房產稅。菲律賓的房產稅一年可以分4次，按比例繳納。比較有意思的是，如果你選擇每年一次性繳納房產稅，可以享受10%左右的折扣。

4. 房產稅稅率是多少怎麼計算的

房產稅是怎麼計算：

1、房產稅的稅率

依照房產余值計叢穗算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。

2、房產稅計算方法

根據稅法規定，房產稅的計算枯鄭喚方法有以下兩種：

(一)按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面沒凱原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。

3、房產最新的稅費演算法

房產稅適用於內資企業和個人，房產稅的計算依據採用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：房產稅的計稅公式為：從價計稅：應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2;從租計稅：應納稅額=房產租金收入×12%;個人出租住房：應納稅額=房產租金收入×4%。

5. 國外房產稅徵收標准

法律主觀：

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值;(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)2014房產稅徵收時間那2014房產稅開征時間是什麼呢一位政府官員回答說：「其實房產稅全面開征的時間並沒有確定下來，因為目前在我國開征房產稅還無法可依型蠢滑。不過離全面開征房產稅也不會太遠了，房產稅立法已經得到提案，目前人大檔鍵有關人員已經在研究房產稅立法事項。一旦房產稅有法可依時，那麼其也必將全面開征。」在房產稅開征最新消息里我們可以看到，到2014年6月份，我國各省份卜臘的不動產登記條例將全面出台。國家有關部門也已經明確全國住房信息聯網將在2020年前完成。不動產的登記和住房信息的聯網，將能使有關部門更准確、更及時的掌握個人持有的房產信息，這將能有效的推動房產稅開征的步伐，使房產稅的徵收更加准確、便捷。

6. 移民菲律賓的常見問題解析

菲律賓房產是多少年限使用期?

答：菲律賓是私有制，無論是公寓還是帶有土地的別墅等房產，絕大部分都是永久產權。

菲律賓交房和過戶是否同時進行?

答：業主將獲得永久產權證，先交房，在過戶，相差大約90個工作日。

在菲律賓買房應支付的稅費是多少?

答：菲律賓購房所需的稅費如下，

過戶費 合同總價的0.75%;

印花稅 合同總價的1.5%;

房產稅 單房至5房，2萬-5萬比索/年;

注冊費 金額較小(按公式計算，幾千人民幣)

可以在菲律賓開銀行賬戶嗎?

答：菲律賓法律規定需本人親自到銀行，持2個有效證件。可用護照和SRRV。旅遊簽證不能在菲律賓開銀行賬戶。

菲律賓房產是否永久產權?

答：是的。和國內的70年產權相比，菲律賓的房產時永久產權。外國人和菲律賓人一視同仁，可以永久擁有。

在菲律賓投資有哪些優勢?

答：目前國際上提供離岸公司注冊業務的國家沒有哪一國能夠為達到離岸公司標準的投資者提供綠卡(永久定居簽證)，唯獨菲律賓可以提供這樣的條件。加上低廉的注冊、年檢、稅收等優惠條件，相對於香港、百慕大、維爾京群島等地更擁有相對的綠卡簽證的優勢，因此菲律賓是避稅投資的好地方。

菲律賓電壓是否跟國內一樣?

菲律賓的電壓是220～240V，國內電器均可安全使用。插座多為雙腳兩扁式，圓形插頭和三角插頭均需轉換器。

菲律賓的手機卡怎麼收費?

菲律賓的通訊網路發展較落後，性能、可靠性均難如人意。電信業長期由菲律賓長途電話公司(PLDT)壟斷，後來隨著管制的放鬆、競爭的引入，逐步出現了環球電信公司(GLOBE)、斯馬特公司(SMART)、菲律賓數字電信公司等。目前，固定電話業務、網路業務主要由PLDT公司經營，移動通訊業務主要由GLOBE公司和SMART公司經營。手機為GMS制式，國內相同制式手機在當地換上SIM卡即可使用。

菲律賓手機通話無漫遊之說，國內無論距離多遠、是否同省同市，手機打手機都是6～7比索/分鍾，手機打座機都是10～12比索/分鍾，簡訊每條1比索。撥打國際長途電話，可用菲律賓長途電話公司的PLDT BUDGET卡，5比索/分鍾;用手機前面加128，8比索/分鍾(GLOBE公司);使用SUN IDD卡，2比索/分鍾。

7. 房產稅計算方法及公式

房產稅計算方法及公式如下：
1、房產稅計算公式：應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除比例）*年稅率1.2%。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
2、房產稅的計算方法：
（1）從價計征 從價計征是按房產的原值亂春減除一定比例後的余值計征，其公式為應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除比例）*年稅率1.2%。 ；
（2）從租計征 從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應嘩棚耐納稅額=租金收入*12%。
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。 個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入*4%。
房產稅繳納：
1、房子是自己的，業主只要帶上身份證、房產證，直接到稅務局辦理；
2、房子是租的，在租房合同上沒有特別註明話，跟租戶無關，房產稅的交納事宜應有房東本身里完成和棗；
3、如果租房合同上關於房產稅的特別說明，租戶須帶上自己的身份證、房東身份證、房產證、租賃協議以及付款證明。
綜上所述，房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
【法律依據】：
《房產稅暫行條例》第二條
房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

8. 房產稅費怎麼計算

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
（一)按房產原值一次減除30%後的余值計算。
其計算公式為：
年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計算，其計算公式為：
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
《房產稅暫行條例》第三條規定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

9. 我來馬尼拉買房有問題請教大家 ！！！

謝謝以上網友的熱心幫助。我昨天已給開發商售樓員發了電子郵件，請求解決方法，目前還沒有答復。剛才又打電話給售樓處，她要匯報請示如何解決。我目前能想出來的方式是： 在馬尼拉銀行開個賬戶，把美元打到這個賬戶內，然後再去馬尼拉把款兌換成比索轉給開發商賬戶。由於是分期付款，這個方法很麻煩，要經常去馬尼拉轉款，往返機票、住宿等費用開銷也很大。盡管支付方式有很大困難，我還是不想放棄，我喜歡馬尼拉，希望能在那裡擁有一個小蝸居。聽說有一些中國人在馬尼拉買房，不知道是怎麼解決支付問題的。希望有經驗的人予以指教。謝謝。

10. 現在投資菲律賓馬尼拉房產，是否有風險

有風險的，主要看你投資房產的的目的。如果客戶群體是華人的話，那就要認真的考察市場，如果目標客戶是當地人，那久算了吧，當地人是沒有購房慾望的!