菲律賓房子怎麼建

A. 混血家族在菲律賓的歷史遺跡，超出你的想像

文/勞拉申

圖文：審稿-孫綠、製作-琪琪

封面圖： Aleksandar Todorovic/Shutterstock

古城 旅遊 近來很受歡迎，近至麗江、平遙，遠至馬丘比丘、耶路撒冷，遊客希望體驗穿越時空的旅程。

中國周邊地區就有許多古城，只是往往離得越近，越疏於了解。比如 菲律賓 ，雖一衣帶水，從華南出發的飛機不過2小時，但礙於偏見，國人對其印象恐怕不是菲佣就是台風，是第三世界和文化沙漠。

菲律賓有許多古城與古建築，未受 旅遊 開發沖擊，保存完好、原汁原味，若沿呂宋、米沙鄢、棉蘭老一路從北到南跳島旅行，就連成了一條少為人知、遍布小眾寶藏的 古城路線圖 。

這些古城由16世紀的西班牙人建立，保存了大 量 西班牙式古建築 ，被聯合國教科文組織宣布為世界文化遺產，在熱帶陽光與海島季風下，彷彿來到加勒比群島。

跳島游古城

從呂宋島北部伊羅戈區的 維甘古城 ，進入中呂宋區 馬洛洛斯古城 ，經馬尼拉向南至內湖省的 皮拉古城 ，再跳入米沙鄢島的 錫萊古城 、 伊洛伊洛 ，直到棉蘭老的 三寶顏 。

相比京都、清邁、馬六甲、會安這些開發完善的熱門目的地，菲律賓 旅遊 宣傳較弱，悠久的古城少為人知。 但正因名氣不大、遊客量少，古城也更加原汁原味。

古城跳島路線圖

制圖：琪琪

維甘古城 （Vigan）是菲律賓最有名的古城，位於呂宋島北部伊羅戈區（Ilocos Region）， 是亞洲和菲律賓保存西班牙建築與文化最完整的城市 ，1999年入選世界文化遺產。

維甘最早的定居者是中國的閩南人，華人稱這里為美岸，是中菲貿易港口。維甘的美學風格深受中國影響，幾大華人-伊羅戈混血家族的古宅，是這里最具吸引力的景點之一。

維甘古城主街道Calle Crisologo

中國和歐洲的文化元素相融合的建築風格

圖：Akarat Phasura / Shutterstock

圖：Joseph Oropel/ Shutterstock

維甘是西班牙人1572年開始建設的，市區結構使用18世紀西班牙式城鎮設計，棋盤式街道，街道中心有廣場和中央公園。

街道是鵝卵石路，到處是三輪車和馬車，有種來到哈瓦那、墨西哥、馬六甲或澳門的感覺。

薩爾塞多廣場（Plaza Salcedo）

與古城棋盤式的街道

圖：Freedomkim/Shutterstock

圖：Tatiana Nurieva / Shutterstock

古城街頭

圖：Joseph Oropel / Shutterstock

圖：Akarat Phasura/Shutterstock

菲律賓古城最美的地方是 對廢墟與殘破的尊重 。對破碎的 歷史 沒有企圖修復完美，而是發展成新的美學，這是很多 旅遊 景點稀缺的品質。

結合菲律賓地震、海嘯多發的地理特點而產生的「地震式巴洛克建築」是 倖存者美學 的代表。

距維甘不遠的 帕瓦伊 （Paoay）有座 建於1694年的天主教堂 ，仿若卧在大地上的恐龍，拖著長長的尾巴，全石材構造，有高迪建築的怪誕，又有吳哥窟和馬丘比丘的錯覺。

彷彿從外星跌入地球的魔幻奇景，早在17世紀就誕生於呂宋島，著實驚艷。它經歷兩次地震而倖存，被列入世界文化遺產。

帕瓦伊教堂 Paoay Church

圖：Kim David/ Shutterstock

向南進入 中呂宋區 和 馬尼拉都市圈 ，就來到了古城聚落，這里保留了西班牙建築和19世紀美式建築。

馬洛洛斯古城 （Malolos Historic Town Centre）是菲律賓第一共和國誕生地，當時正值西班牙將菲律賓割讓美國的交接期，所以這里有美西混合建築，以及19世紀末菲律賓近代史的痕跡，包含著名家族祖宅，例如前總統阿基諾夫人出身的許寰哥家族。

馬洛洛斯古城Barasoain Church

圖：Kim David / Shutterstock

皮拉古城 （Pila Historic Town）是為數不多的保存西班牙殖民城市規劃的城市，結構與維甘相似。

Pila Church

圖：Shubert Ciencia/ Flickr

在大都市馬尼拉有座紫禁城般的 城中城 （Intramuros），被舊城牆包圍，保留至今。1571年起，這里是西班牙帝國在東印度的統治中心，坐落其中的聖迭戈花園（Baluarte de San Diego）如中世紀迷宮，有古羅馬氣息。

聖迭戈花園

圖：Thequeensescape.com

呂宋島是菲律賓最大島嶼和大城市所在地， 但菲律賓殖民史發起於中部群島米沙鄢（Visayas） 。這里是麥哲倫首次發現菲律賓的地方，1521年麥哲倫登陸宿務（Cebu）並葬身於此，是西班牙在菲律賓最早的殖民地。

米沙鄢的內格羅斯島上有座 錫萊古城 （Silay City），有「內格羅斯的巴黎」之稱，這裡布滿建築古跡、藝術品和文化活動，曾是西屬殖民地布爾喬亞們的聚集地。

內格羅斯島有蔗糖資源，所以集合了不少蔗糖業發家的貴族，糖業大亨加斯東（Gaston）和拉克松（Lacson）家族在此留下了建築遺跡。拉克松家族1900年建造的廢墟（The Ruins）是菲律賓又一廢墟美學代表，有「菲律賓的泰姬陵」之稱。

這棟義大利式建築 是棟已有120年 歷史 的爛尾樓 ，爛尾到現在成了殘破美學代表作，常被 時尚 博主拍照打卡。

廢墟

圖：Joseph Oropel/ Shutterstock

錫萊古城對岸的 伊洛伊洛城 （Ilo Ilo）創於1522年，是西班牙在菲律賓群島繼宿務之後，創立的第二座殖民城市，也是西班牙殖民者1898年離開亞洲前的最後一座殖民城市，可謂西屬殖民史最長的菲律賓城市之一，有許多文化遺產。

1731年建成的 米亞高教堂 （Miagao Church）也是地震巴洛克建築，與 帕瓦伊教堂 一樣歷經地震而倖存。

教堂正面有精美繁復的天主教主題浮雕，兩側的塔樓與全石質構造，讓人不禁聯想到柬埔寨的吳哥窟，盡管兩者無論時代還是信仰都相差甚遠，卻有交錯時空的共性之美。

米亞高教堂

圖：Michael D Edwards

菲律賓古城跳島之旅的最後一站回到古代史。 菲律賓主體在呂宋島，殖民史始於米沙鄢，古代史則在棉蘭老。

棉蘭老在菲律賓三大群島的最南端，古城 三寶顏 （Zamboanga）取自鄭和名字「三寶」，與印尼三寶壟一樣都是鄭和下西洋停留的地方，當地的蘇祿蘇丹曾拜見明成祖朱棣。

三寶顏是14世紀創立的蘇祿蘇丹國所在地，不斷在西班牙人與蘇丹間轉手，1635年建的碧拉要塞（Fort Pilar）是西班牙針對蘇祿穆斯林的防禦工事，現在是三寶顏國家博物館。

碧拉要塞

圖：Wikimedia Commons

麥士蒂索古宅

菲律賓古城的主體是一種名叫 石房子 （Bahay na bato）的獨特建築，石房子是古城的主要內容，經歷上百年 歷史 而保留至今，大多由家族世代傳承。

1900年代初期，馬尼拉街道上的石房子

圖：Wikimedia Commons

如今宿務的石房子

圖：Wikimedia Commons

石房子是西班牙、菲律賓和中國審美混合的建築，通常是低矮的兩層，一層是西班牙式大門、車庫、走廊，二層是菲律賓大屋（bahay kubo），室內的貝殼窗、花雕、古玩等借鑒中國閩南美學。

建築材料是石頭，石材的穩固性可抵抗地震台風，又能適應多雨潮濕氣候，室內通風涼爽，非常契合菲律賓的水文環境。

石房子融合西、菲、中的混血風格，也叫 建築界的麥士蒂索 （Mestizo）。

麥士蒂索 是西班牙人與殖民地當地土著通婚後生育的後代，男性叫麥士蒂索，女性叫麥士蒂扎（Mestiza）。

麥士蒂索混血大量集中在西屬殖民地拉丁美洲，在菲律賓的規模也非常龐大。同為前西屬殖民地的菲律賓與拉 美文 化非常接近，雖地處東亞，卻與太平洋西岸聯系緊密。

1846年的菲律賓麥士蒂索人

圖：Wikimedia Commons

Justiniano Asuncion繪制的

麥士蒂扎人（Mestiza）

圖：Wikimedia Commons

菲律賓石房子與新馬地區 峇峇娘惹建築 相似 ，都是混血建築。

前者是西班牙、菲律賓、中國混合，後者是葡萄牙、馬來、中國混合，也叫折中主義建築或中式巴洛克。

相似的外觀

峇峇娘惹建築（左）

菲律賓石房子（右）

菲律賓石屋建築

圖：pzAxe / Shutterstock

峇峇娘惹建築

圖：tripadvisor.com

峇峇大屋（左）與石房子（右）

的 室內設計

峇峇大屋的室內設計

圖：ben bryant / Shutterstock

石房子的室內設計

圖：Wikimedia Commons

菲律賓的華人融合度僅次於泰國，20%人口有華裔血統。華裔經濟和政治地位都非常高，經典石房子多是 華裔麥士蒂索家族 祖宅，與新馬、印尼的峇峇娘惹祖宅相似。比起娘惹 旅遊 的高度開發，菲華麥士蒂索文化較低調，但其精美程度同樣令人嘆為觀止。

身著瑪利亞·克拉拉裙的華裔麥士蒂索

圖：Wikimedia Commons

克里索羅家族古宅 （Crisologo）是維甘最負盛名的古宅，家族世代作國會議員。古宅以歐洲裝飾藝術風格為主，有東南亞傢具和中式點綴。

維甘的 西奎亞公館 （Syquia Mansion）是菲律賓第六任總統基利諾家族的古宅。基利諾與華裔西奎亞家族聯姻，西奎亞家族19世紀來自廈門，Syquia是中文Sy Ki Ah的合並，由中文名轉化為西語姓氏。

西奎亞公館擺放了女主人的油畫

圖：kagandahanngilocosregion.travel.blog

圖：adrenalineromance.com

石房子多採用混合風格的室內設計，不僅有馬賽克地板，還用中國的外銷瓷廣彩作裝飾。

室內採用當地竹材編制的歐式椅，涼爽防潮，設有天主教神祇，室外庭院富含西班牙摩爾式審美。

菲律賓宿務最古老的石房子是華商Don Juan Yap 的 Yap-San Diego古宅 。馬尼拉附近的城市馬里基納（Marikina）有一棟 Kapitan Moy古宅 ，是菲律賓製鞋業之父Moy姓華裔的家宅，他19世紀來菲創業，被封甲必丹，將馬里基納變成菲律賓的鞋都。

石房子室內設計

圖：All Posters.com

封閉家族

菲律賓石房子的完整保護，是古城保育的基礎。但為何能有這么多流傳幾個世紀而不敗的古宅呢？當然離不開家族世代保護傳承，這種世代族系延伸到經濟、政治、 社會 各領域，全方位勾勒著菲律賓的脈絡。

石房子的主人： 菲華麥士蒂索家族 ，幾乎掌握了整個國家動脈。

1880年的菲華麥士蒂索家族

圖：genringerart.com

華裔麥士蒂佐：西奎亞-基利諾家族

圖：positivelyyfilipino.com

有菲律賓「革命彌賽亞」之稱的 何塞·黎剎 、 首任總統 阿奎納多、 獨立運動領袖 旁尼發秀都是華裔麥士蒂索，三位政治偉人的祖宅和紀念館，已成菲律賓經典古跡。

前總統阿基諾夫人出身於1861年來自漳州的 許寰哥家族 （Cojuanco），家族執掌政商界，位於馬洛洛斯古城的祖宅是著名古跡。

馬尼拉前市長 林雯洛 是華人，曾競選總統；前總統 阿羅約 和現任副總統 林麗妮 的配偶也是華裔麥士蒂索；天主教會主教、華裔 辛海綿 是政治勢力「人民力量」的精神領袖，也是阿基諾夫人的重要夥伴。

許寰哥-阿基諾家族

圖：coryaquino.ph

這些家族世代傳承、長期把控國家資源。菲律賓有這么多保存完好的古城、古宅和遺產，側面說明土地私有化嚴重，階級流動停滯，來回都是幾個家族把持，缺少外力破壞。

僅菲律賓總統的構成就能看出權力流轉的封閉性：歷任總統之間是近親屬，母子（阿基諾夫人與兒子）、父女（阿羅約與父親）、姨表兄（馬科斯與拉莫斯）等。臭名昭著的前總統馬科斯侵吞的國有資產至今沒有被追繳，其遺孀和兒子還在當國會議員。

馬科斯遺孀伊梅爾達在布滿藝術品的祖宅

恐怕皆為貪污所得

圖：紀錄片《The Kingmaker》

封閉的家族與停滯的 社會 流動，雖有助古跡保育，讓文化得以傳承，卻極大阻礙了菲律賓 社會 發展，造成貪腐犯罪和國家經濟滯後，阻礙了 旅遊 業開發，所以菲律賓雖有豐富的文化古跡，卻落後於其他東亞國家。也正因為缺乏開發，古跡才免於人工痕跡、原汁原味、愈加稀有。

事物為自我吞噬，也為自我發光。

*

本期背景音樂 《Kahapon At Pag-Ibig 》 是一首上世紀七十年代的菲律賓民謠，新加坡電影《爸媽不在家》片尾曲，電影名Ilo Ilo是片中菲佣的家鄉，也就是文中介紹的伊洛伊洛城。

樂隊Asin意為「大地之鹽」，代表謙和虔誠的大眾，融合民謠、搖滾、部落元素，力求回歸音樂本真。Asin成員經歷暗殺、移民、解散重組等困難，至今仍是最經典的菲律賓民謠樂隊，每首歌都很動聽，真誠而有力量。

END

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暫停徵稿

但是要投也不攔你 嘿嘿

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（附上簡單的自我介紹）

B. 菲律賓房子值得投資嗎

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這是權威房地產網站Global Property Guide（以下簡稱為GPG）在菲律賓板塊下「市場深度分析」（market in depth）的標題。

「The Philippines is now in its 8th year of a house price boom」 指出，菲律賓正處於其房價大爆炸的第八年。在業內人士看來，菲律賓的房地產市場正處於一個持續上升的階段。

「The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.」

以下是GPG對於菲律賓房地產市場總結的翻譯：

由於強勁的經濟增長，菲律賓的住宅市場繼續表現良好。Makati CBD的房價從2010到2018年增長了幾乎132%。雖然房屋單價不是很高，但回報豐厚，且菲律賓的經濟也正處於快速增長的第八年。

根據Colliers，一套位於makati CBD的豪華3室公寓的均價在2018年上升了15.55%（已經根據9.91%的通脹率進行了調整），達到了230,000菲律賓比索（約合4371美元，約合人民幣31073元），而2017年同比增長率為10.46%，2016年為9.95%，2015年為13.43%，2014年為7.11%，2013年為14.37%，2012年為10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓價格在2018年第四季度上漲了5.02%（已經根據5.55%的通脹率進行了調整）

大馬尼拉地區其它CBD的房屋價格繼續上漲：

在rockwell中心，一套三室公寓的均價上漲了10.6%（已經根據5.2%的通脹率進行了調整），達到了244,500菲律賓比索（約合美元4650，約合人民幣33031元）同時期在Bonifacio城，三室公寓的均價上漲了17%（已經根據11.3%的通脹率進行了調整），達到205500菲律賓比索（約合美元3908，約合人民幣27763元）

我們可以看到由於菲律賓穩定高速的經濟增長，發達的BPO（服務外包）業務以及較為年輕的人口構成，菲律賓國內房地產市場正處於上升期，且房價增速在2018年達到了近幾年內的最高值（15.55%）。尤其是大馬尼拉地區，作為菲律賓最為繁華的地區，其主要CBD的房屋均價已經接近我國二線城市核心地段以及一線城市郊區的房價，且隨著菲律賓基礎設施建設在大馬尼拉地區的完善以及不斷加深的商業開發，這一地區未來的房價仍然具有相當的上升空間。

除去房地產市場價格水平的普遍上升，菲律賓，尤其是大馬尼拉地區的房地產仍具有較高的收益水平：

根據GPG的數據統計，大馬尼拉地區的房地產收益率（根據面積分為3類）基本都達到了年化7%以上，高於菲律賓國家平均水平。GPG對於馬尼拉房地產收益水平做出了如下的總結：「Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.」（即以國際視角來看，大馬尼拉地區房地產的收益水平是出色的）

我們再對菲律賓以及大馬尼拉地區房地產市場進行進一步橫向比較：

從亞洲各國房地產的收益率進行橫向比較：

從亞洲熱門城市的角度進行橫向比較：

我們不難看出，菲律賓整體房價處於一個快速上漲的階段，尤其是大馬尼拉作為菲律賓的核心地段，上漲趨勢更為明顯；菲律賓整體房地產租金回報率領先於亞洲，而馬尼拉的房地產租金回報率則領先亞洲其他熱門城市；馬尼拉當前房價相對其他人們城市較低，入場門檻低；除此之外，有「0首付」，「無息首付分期」等付款優勢，投資者可以充分利用杠桿進行購房。

總之，從數據的角度而言，馬尼拉房地產市場正處於蓬勃發展期，值得投資者著重關注。

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C. 菲律賓現在買房合適嗎有什麼靠譜的房源

你最好還是投資國內房產，因為國內比較穩定。國外時局動盪的態度。

D. 菲利賓國家怎樣

1.貧富差距大

大馬尼拉是一個特別大的城市，人口2000多萬超過全國的20%。它的地位基本上相當於中國的北京（首都）+上海（經濟金融中心）+香港（國際化城市）+澳門（賭城）。

剛落地，我們先坐輕軌去了馬尼拉老城區，在輕軌上看兩邊的貧民窟的確是觸目驚心，哪怕是在人均GDP不到1000美元的柬埔寨，我都沒見過這樣差的環境，絕大多數房子連牆都沒有，只靠鐵皮支撐建築，用塑料布遮風擋雨，房子里邊唯一的娛樂設施是10英寸的黑白電視機。

而注意，這是一個每年刮五個月台風的國家……每年夏天台風掠過貧民窟，死傷動輒幾百上千，慘不忍睹。這些人還不是這座城市裡最悲慘的人群，街頭衣不遮體的流浪漢到處都是，在馬尼拉老城，我幾乎沒看到幾個街頭的孩子是穿鞋的。

而在新城馬卡蒂的CBD，你能看到完全不遜於國內一線城市的風貌，高樓大廈林立，街邊不時有保時捷、路虎這樣的豪車開過。

夜晚在五星級酒店的天台俯瞰夜景，你會有種彷彿身在珠江新城或者國貿的感覺。

有趣的是，在秩序井然的馬卡蒂，你看不到街邊的流浪漢，看不到穿梭的吉普尼，甚至連亂七八糟的廣告牌都很少見。而在貧民窟里，最多的廣告是各大政黨的競選廣告，可能是因為他們實在太貧窮，什麼都買不起，只剩下一點點所謂的民主作為社會底層最後的尊嚴。

畢竟，這里是一個民主國家。

2.擁擠

菲律賓的國土面積大概30萬平方公里，人口1.1億，人口密度大概相當於河北。但是，這30萬平方公里的國土，分布在7000多個島嶼上，絕大多數是無法居住的，如果輪可居住面積，菲律賓可能是全世界人口密度最高的國家之一。而馬尼拉則很可能是全世界最擁擠的城市之一，人口和廣州相當，但面積卻只有廣州市的四分之一不到。

所以馬尼拉不論是高端公寓，還是貧民窟，樓間距都很窄。最好的摩天大樓區在馬卡蒂，基本上也是樓挨樓相隔只有兩三米。馬卡蒂目前為止最貴的應該是Trump Tower，沒錯就是美國總統特朗普授權命名的川普大廈，房價大概5萬人民幣一平，已經基本售罄了。

房屋租售比奇高，可以達到年化8%。因為實在感到驚喜，所以我自己在隔壁買了一套期房，准備作為長期投資。

去菲律賓之前聽朋友說馬尼拉的紅燈區很有名，到了之後發現果不其然——每天早晚高峰期，大街小巷都是紅燈區。就我的感知，馬尼拉的擁堵指數遠超北京上海。可能是因為這個國家的汽車普及率已經較高，街道上摩托車已經沒那麼多見，但是市政建設仍然停留在越南柬埔寨的水平。

E. 菲律賓著名建築

聖奧古斯丁教堂

菲律賓現存最古老的石頭建築教堂。在1586年批准建設計劃。施工開始於1587年在奧古斯丁的父親和佛朗西斯科·巴斯托斯的監督下最終於1607年建設完成.方索·佩雷斯,聖地亞哥德阿維拉和弟弟阿龍去佩雷亞,其架構設計師娟馬西亞斯- TECT是娟馬西亞斯。從1645年至今它經受住了多次地震，並在1762年英國入侵中倖存下來。

F. 菲律賓珍珠大廈怎麼樣

事實上，對於這個問題，其實也是沒有準確答案的，因為菲律賓的大廈非常多，下面，我就給大家介紹一下菲律賓的幾個大廈：

第一個大廈是GramercyResidences。GramercyResidences位於Makati世紀城，是馬卡蒂市排行第三高的住宅大樓，與第一高的特朗普大廈毗鄰而居。這個大廈的名字源於在紐約曼哈頓上流社區中，僅有的兩所私人公園之一的Gramercy公園，以此為名，意在突出其作為頂級豪宅的安靜，舒適。這座建築的主要景點是位於36樓的天空公園，擁有三層瀑布及多層無邊泳池。

第四個大廈是Grand Hyatt Manil。Grand Hyatt Manila是美國君悅酒店旗下項目，屬於五星級酒店，共有461間客房。2011年奠基動工，直到2018年1月才落成開業。事實上，Grand HyattManila是目前馬尼拉BGC最高的建築，也是自2017年以來建成以來菲律賓最高的建築，現在已經成為了馬尼拉的一個名片。

G. 想在菲律賓買房，大家有什麼好的建議

一、菲律賓房產房價高嗎?均價大概多少?

菲律賓房產最值得投資的地區還是馬尼拉。其金融中心Makati、新城區外國人聚居的地方BGC，以及幾個發達的片區如MOA Complex、Ortigas這些地方均價已經達到2萬以上。在黃金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60萬RMB左右。高端公寓的價格則更高，3萬甚至4萬的都有，如果樓盤是在馬尼拉最好的位置，均價可達4萬以上，並且房源也會極搶手。

二、菲律賓房產有什麼投資優勢嗎?

當中國和西方國家面臨人口老齡化問題時，人口過億的菲律賓卻擁有75%的勞動人口，是經濟可持續發展的核心力量。匯豐銀行預測到2050年，菲律賓將成為世界第16大，東南亞第一大經濟體。同時，菲律賓擁有1000萬海外務工人員，獲得巨額外匯，而回國買房是首選的投資，內需充足。作為亞太重要的國際大都會，馬尼拉住宅公寓緊缺，租金高，年租金回報高至6-10%，物業升值穩定。同時，菲律賓不到2%的華人，掌控了該國70%以上的經濟，處於絕對壟斷地位。

三、菲律賓房產的戶型、朝向和國內有什麼不同嗎?

菲律賓房子的西曬沒有國內那麼強。菲律賓緯度低，太陽出來得早，朝西的房子雖然有西曬，但是菲律賓太陽下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨過後就沒太陽曬了，氣溫很適宜。就戶型而言，在菲律賓Makati地區的公寓樓，以小戶型偏多，即使大戶型戶型面積也偏小。

四、外國人投資菲律賓房產的政策如何?

外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。外國人買房沒有限制，想買多少套都行如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右。因為菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年，不過現在的新房基本上是永久產權了。

H. 挨餓荒野菲律賓海島通關攻略

在挨餓荒野遊戲中，菲律賓海島是游戲中嘩兄陵的主題之一，很多新手玩家不知道怎麼在這個地圖中生存下去。下面小編就為大家帶來挨餓荒野菲律賓海島怎麼通關的游戲攻略，感興趣的玩家一起看看吧！
更多攻略：
挨餓荒野攻略大全


菲律賓海島通關攻略
前期營地可以建在兩片竹林的上面，因為往下走可以砍很多竹子和摘竹筍。(營地建石頭和木頭都可以)
開局製作工具的先後順序：①斧頭、②竹竿套索、③木鋤、④石刀、⑤竹叉、⑥弓、⑦箭塵殲、⑧除蟲劑、⑨骨針、⑩炮竹
（PS：1-7個先做，8-10可以選擇做）


①開局去走廊那邊建營地，然後收集食材和材料，前期不要擔心沒有水喝，去竹林砍竹子做成竹筒，放在地上，下雨天的時候接滿了就回收，或者用套索去撈椰子樹，椰子又可以吃又可以喝，非常方便。
前期可以摘椰子，摘海草，撿貝殼，打四腳蛇，打螃蟹，挖芋艿，挖竹筍，掏鳥蛋。

②等材料收集到一定程度就可以做陷阱了，不會狩獵的萌新們可以先做椰子陷阱，大漁網，雙彈繩套陷阱，不要超過8個哦，不然容易壞，放在左右兩邊的竹林就可以了。

③大家一定要在這個圖養成隨時保存的好習慣，因為菲律賓海島的鱷魚第一天就會出來咬你，注意自己的健康值，被咬了就馬亂戚上退出重進或者走位，哦，對，這個圖的鱷魚不會下海，而且腿短，跟不了你太久，所以你的獵殺陷阱也不要做的太遠了，做在他經常出來的地方。

④種樹的話可以選擇種芒果樹和香蕉樹，其他的都劃不來。

I. 如何獲得菲律賓的房產證和過戶產權證書

菲律賓的房產，例如公寓，是允許外國人購買，然而外國人的居住比例不能超過40%。例如一棟樓當中若有10戶，外國人只能購買4戶，其餘的6戶需保留給菲律賓人。因此購買新房產時，建議尋求當地的成熟的開發商或是持牌的房產經紀人，特別是預售屋等風險較高的項目。一般菲律賓房產的首付比例介於10%和30%，付款完後買家會取得一份產權證書(CCT)，後續的流程房產中介會協助完成。