『壹』 如何獲得菲律賓的房產證和過戶產權證書
菲律賓的房產，例如公寓，是允許外國人購買，然而外國人的居住比例不能超過40%。例如一棟樓當中若有10戶，外國人只能購買4戶，其餘的6戶需保留給菲律賓人。因此購買新房產時，建議尋求當地的成熟的開發商或是持牌的房產經紀人，特別是預售屋等風險較高的項目。一般菲律賓房產的首付比例介於10%和30%，付款完後買家會取得一份產權證書(CCT)，後續的流程房產中介會協助完成。
『貳』 菲律賓的房產交易流程是怎樣
找房
菲律賓多是期房，現房量較少。投資角度來講，在選擇投資房產的時候，找新開的一手期房投資價值更高。簡要地來說，成熟區域的房產最不容易出錯，例如Makati CBD、Ortigas;新興的商業區域因為發展空間大也十分值得投資，例如新熱門旅遊商業區馬尼拉灣。
信息核實
期房只能看樣板房和戶型圖，無法實地考察。但是如果你購買的是現房的話，大家一定要仔細核實買賣雙方的信息：在雙方談論好房價後，最好聘請的專業律師去市政廳核查房產證的相關信息。如果你在買房子的時候已經選擇了一家靠譜的房地產中介公司，在這個環節基本可以不用擔心，房地產公司會替你去核實清楚，有任何問題你也可以直接找房地產中介公司解決。
支付定金
一般是提交相關的資料和填寫一些表格，並交定金。這里要給大家區分，定金是在合同簽訂前預付給房產商的金錢，是具有法律擔保效應的。而訂金只是單方面支付給對方的金錢，訂金能退，定金不能退。法律填寫表格之前，自己要看清楚並和你的中介服務人員確認，需要支付的是定金還是訂金、擔保條件、後期還款日期及方式。定金一般為5萬比索，每家開發商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果你突然改變注意不想買了，這里的定金是不能退的。
支付方式選擇
在簽合同後，就要考慮首付款問題。首付款方式一共有三種:
①全款
②首付+月供+尾款
③全款分期
期房項目基本所有開發商給出的政策是第三種:首付分期+尾款交房前付清的方式，首期金額一般是全部房款(all in price)的10%-30%不等。特別提醒，千萬要避開"零首付"。所謂"零首付"就是把首付分攤到月供或者尾款上，這種方式看似減緩資金壓力，其實恰好相反。如果後期月供或者尾款不能及時支付，根據合同上後期必須按期支付月供和尾款的規定，房子很有可能會出現被收回的風險。
定期繳納月供
月供方式也有三種：
①一般開發商要求在本地銀行開個支票戶口，然後你把錢存在這個支票賬戶，開發商拿著你給的支票每個月去取錢
②與開發商簽訂協議，由開發商定期到你的開戶行扣款
③從海外銀行定期匯款給開發商，這種方式不常用，匯款成本高
第一種方式最為便利，推薦度最高。即使你人不在當地，只要在賬戶存夠錢，就不用再操心忘記月供這件事了，目前能夠支持為非菲律賓本地人遠程開銀行賬戶的是63房網，只需要護照即可幫客戶開通銀行賬戶和辦理貸款服務。
交房
到了最後一步交房，事情就簡單很多了。如若是跟通過中介購房的話，中介會事先通知並帶領你進行驗房辦理交房手續。如若是直接在開發商購房的話，開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續，屆時業主可以到實地驗房。
總而言之，在菲律賓買房不只是簽合同打錢就夠了。我們投資的目的，就是為了盡可能多地獲益。每一個購房環節都需要我們注意了解，把不必要風險損失降到最低，才能收獲最大的利益。
『叄』 菲律賓房價多少錢一平
繁華地段的房價大概是2-3萬一平再好一點的就是4-5萬，那邊的房價其實跟這邊的差不多，相當於中國深圳2011-2012年時候的房價（不包括很偏遠的地方）更多問題可以關注美加控股
『肆』 馬尼拉房價多少錢一平方
馬尼拉是菲律賓最發達的城市，近年來房地產行業發展十分迅速，中心地區的房價已漲到2萬多元，租金收入也很高。Makati-金融中心，房價2萬5左右;BGC-新城區房價2萬左右;MOA - 馬尼拉灣，賭場區房價2萬以上;Ortigas-CBD房價1萬8以上。
《世界房產手冊》研究指明，菲律賓房產銷售市場有著無盡發展潛力。以國家首都馬尼拉為例子，近些年房地產業連續持續增長，預估今年房價漲幅高至10%。
與此同時，指南針環球好房根據調查報告指明，投資人對菲律賓房產租賃的市場需求將推升菲律賓房租費的30%-50%，尤其是一些挨近中央商務區和地鐵的住房。菲律賓統計局統計分析馬尼拉房租費每一年增漲4-5%。
除去菲律賓投資房地產回報率高以外，菲律賓房產還具有首付款低，支付方式靈便和5萬美金拿居留證的眾多優點。隨著著其低原價的投資項目，投資人常常能夠花幾萬塊就可以取得房屋的產權年限。
另外，由於馬尼拉的房屋都以新房，預售房為主導，因而從首付款到交房這段時間內，小區業主還能夠充分利用杠桿馬上獲益，非常方便
『伍』 菲律賓馬尼拉的房子廣告現在很多，看到一家叫甜蜜區資本，想問下這種團購真實收費情況怎麼樣
我2019年10月買過他們家一套房子，當時0首付，定金1萬多吧，服務費將近2萬。其實當時我對比了幾家菲律賓房產公司的資費，甜蜜區的首付和月供算是相對低的了。我朋友今年在他們家買的時候，首付也就1萬多，畢竟0首付房子現在好像非常少了。
『陸』 在菲律賓貸款買房該如何操作
1.零首付＋月供＋尾款（No Downpayment+installment+balance)
許多開發商允許零首付，即不需要一下子拿出一大筆錢，只需要從第二個月開始月供，這個付款方式壓力最小，因此很多炒房的客戶會選擇這個方式，因有些月供比例很 小（低至15%），即交房之前的這幾年，你只需要付完這一小部分比例即可，有月供金額低至一千多塊的。不過建議還是根據個人財務能力來購買，如果一下子買很多套，雖然有能力月供，但畢竟每套還有一大筆的尾款要交付。這個尾款是要在交房的時候付清的。並且作為外國人，基本上很難在菲律賓拿到房貸。當然很多人會說在交房之前立即賣掉。這個方式是可行的，不過，要短時間內賣掉還未交付的房子並不容易，因為此時雖然已經是現房，但還沒拿到鑰匙，客戶無法看房，並沒有真正的二手現房那麼好轉手。所以建議還是根據經濟能力來購買。
2. 首付＋月供＋尾款(Downpayment+installment +balance)
這種付款方式是先現金付一定比例的首付10-50%都有，並且通常這部分金額有一定的折扣（2-10%），然後再月供，比例不等，最後有一部分尾款，比如Ayala Alveo的很多樓盤就是這樣的付款方式。這種付款方式將付款壓力平均到各個階段，適合有一定積蓄的客戶。
3.全款分期（Differ Cash）
即在交房之前的這幾年將全部房款平均到每個月，這種月供壓力比較大。但沒有尾款。
4.二手房付款方式
再說二手房，二手房因為是私人業主，付款方式通常是現金，即全額付款。因為全部付清之後才能辦理過戶手續。具體操作過程中通常分為兩筆，第一筆訂金（約10%），在7天或者一個月內支付第二筆，並同時簽訂正式的購房合同Deed of Sale.
5.相關政策
據菲律賓《商報》報道，菲央行正密切關注房地產貸款近期增長過快的情況，擔憂可引發房地產泡沫，特別是中等收入的住房市場。菲央行副行長埃斯皮尼拉說，目前房地產貸款不能說明資產價格泡沫正在形成，但央行已開始醞釀潛在的銀行貸款控制措施，以避免價格泡沫。今年第一季度，菲銀行房地產行業貸款達到歷史最高水平。截至3月底，儲蓄銀行、普通和商業銀行的房地產貸款余額達到創紀錄的5240億比索，比上年同期的4330.5億比索上升21%，其中不良貸款(NPL)率為5.11%。監管機構稱，房地產行業的不良貸款比例尚不足為慮，但高出商業銀行貸款平均不良貸款率。4月份的平均不良貸款率只有2.3%。這表明，房地產貸款違約風險高於其他類型的貸款。
『柒』 菲律賓買房大概多少錢
據菲律賓央行（BSP）數據信息表明，菲律賓房產價位在2020年二季度環比增漲27.1%，創2016年至今新紀錄。在二季度新冠疫情封禁高峰時段，樓價沖破了人們對經濟發展減緩的預估，展現出有統計至今最快的提高。更主要的是，菲律賓房地產業風潮仍在持續。在首都馬尼拉大都會地區，為了更好地防止新冠病毒的散播，增強了出門限制。但在獨棟住宅和公寓價格的高需求量推進下，房租各自增漲了70%和36.4%，房屋價格一年飆漲34.9%。
『捌』 如何投資菲律賓房產
期房購買流程
在菲律賓買房其實流程很簡單，用護照就可以買，但過程會比較長。
1. 看房，期房只能看樣板房和戶型圖
2. 預訂，選好房號之後就可以開始預定過程，一般是提交相關的資料和填寫一些表格，並交定金（訂金一般為5萬比索，每家開發商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的。）
3. 首付款
三十天內需要決定是否購買，如果要買的話，與開發商簽訂合同，並付款。付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣）。如果是預售房的話，需要先交一定比例的首付，然後房價的一部分比例按月份分期，最後再交房時付清尾款，一般交房時間都會比需要付尾款的時間早半年到一年半左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可以繼續按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以貸款。
4. 月供
一般開發商要求在這邊的銀行開個支票戶口，然後你把錢存在這個支票賬戶，開發商拿著你給的支票每個月去取錢。也可以直接轉賬給開發商的收款賬戶。對於生活在菲律賓以外的客戶，每月轉賬會比較麻煩，你也可以每年轉一次。或者在菲律賓開個銀行賬戶，每月自動扣款或者你通過網銀每月轉賬，只要保證你的賬戶裡面有足夠金額。
5. 交房
這個過程全部由開發商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發商了。業主只需要去驗房並拿鑰匙。開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續。
6. 入住
現房購買流程
1、找房
根據客戶的投資意向會根據自己的現房轉售資源及時搜索出相匹配的現房資源。
2. 看房
約買賣雙方看房、商量交易價格以及敲定細節。
3. 核實信息
核實買賣雙方的信息：再雙方談論好房價後會有專業的律師去是市政廳核查房屋的房產證的相關信息。
4. 簽訂購買意向書
房產證沒有問題的情況下賣家會收取訂金，一般是十萬披索，買賣雙方簽訂購買意向書。保障買賣雙方權益。
5. 簽合同
在買賣雙方就合同條款達成一致的情況下簽訂房屋售賣合同，如果房子沒有抵押，買賣雙方直接簽訂房屋售賣合同（Deed of Absolute Sale）。
房產證存在抵押的情況下，買賣雙方先簽訂Contract to sale根據合同條款賣家先去銀行交首付款贖回房產證，大概一周後賣家取得房產證原件後，雙方簽訂房屋售賣合同（Deed Of Absolute Sale）。
6. 轉名
簽完合同以及賣家清繳所有稅費後，會有專業的人員負責轉名，買家一般在兩到三個月後可以拿到新的房產證。
『玖』 怎麼在菲律賓買房子
很多朋友會考慮去國外買房，那麼應該怎麼在菲律賓買房子呢？
1首先我們要知道菲律賓的房價升值潛力巨大，比如菲律賓的首都馬尼拉的房價和2008年的上海差不多，很有投資價值。
2我們要知道外國人在菲律賓買房只能買公寓，不能獨立擁有土地，而且外國人不能在同一公寓項目內擁有40％佔有率。
3我們要選地段，然後去實地考察。選好公寓項目並談好價格，付定金。
4簽預訂單及購房合同，規定期內支付首付或全額付款，分期付款。
5然後這些流程做完之後，驗收房屋、開發商辦理房產證等。
6近幾年菲律賓的發展是非常迅速的，想房產投資的小夥伴在菲律賓買房是個很好的選擇。
『拾』 買菲律賓房產需要支付哪些稅費
1、營業稅：如果原購房日和買賣日是否已滿五年。競買者也要找到原房主，要其配合前往地稅申請減免，方可免徵，否則還是得照章繳納5%的營業稅。
2、契稅：3、個人所得稅：如果競得價高於原房產證價格，兩者之間的差額還要徵收所得稅。4、拍賣傭金等等。
總之，影響稅費多少的因素主要是權利人的主體、是否一手房、拍賣的成交價、原購房日和買賣日是否滿五年（徵收營業稅）、房屋是商業還是住宅等等多種因素。