菲律賓投資地產怎麼

Ⅰ 最近聽說菲律賓馬尼拉房價大跌是真的么

馬尼拉是菲律賓的首都，能成為首都的城市，勢必是生活、經濟、政治高度發達的城市，試想在這樣的一個城市裡，房價有可能下跌嗎？如果還有人不信，那麼我們從馬尼拉的地理環境、文化、旅遊來簡單的談一下為什麼馬尼拉的房價不會大跌。

1、地理位置交通便利。在馬尼拉只要你能想到的交通這里都有，公交、輕軌、鐵路、水路、航空應有盡有，如果這些都不喜歡，還可以選擇便宜的吉普尼，可以到達城市的每個角落。交通便利是大都市的基礎條件，為生活、經濟的發展帶來便利。
2、文化教育。馬尼拉有著很多高等學府，其中四大名校分別為菲律賓國立大學、聖托馬斯大學、德拉薩大學以及雅典耀大學。四所大學有著悠久的歷史，不僅在菲律賓本國地位遵從，在國際上也有影響頗深，吸引著各國的學子。大量的學生畢業後就此留在了菲律賓，為菲律賓的城市建設貢獻出自己的力量。大量的人才留住馬尼拉，還會發生菲律賓馬尼拉房價大跌嗎？
3、特色旅遊。菲律賓是著名的旅遊勝地，而作為首都馬尼拉更是每年吸引著成千上萬的旅客的光顧遊玩，無論大人還是孩童都能在這里找到屬於自己的天地。超高的客流量讓馬尼拉的房屋出租繁榮起來，只要有一處房產，每年的租金收取就足以抵掉普通的一家人一年的開支。

Ⅱ 菲律賓移民可以在當地買房嗎菲律賓物價高嗎

菲律賓移民新政策

針對老外，主要有兩種移民新政策供選擇。一類是退休移民。這類移民方式主要內容是，依據申請者的年紀，50歲以上是2萬美金。假如申請者有直系親屬和21歲以上的單身兒女，也無需提升項目投資。最後一個都是沒有前科。依據上述標准，你可以在菲律賓申請辦理退休移民.移民投資代表著21歲無犯罪證明申請者在菲律賓項目投資75000美金，適合於設立公司，投向已創立的企業，

前去到菲律賓需辦理哪些簽證辦理？

如果是前去到菲律賓旅行的話，就需辦理旅遊簽，如果是到菲律賓開展短期工作得話，中企今天我們就還是建議大家可以辦臨時性工作簽；如果准備在菲律賓長期性工作的話，就可以申請辦理9G工作簽證，9G工作簽證屬於長期性工作簽證的。能夠根據自己的喜好辦理出國簽證，還可以在線留言中企簽證辦理幫助您申請辦理。

Ⅲ 菲律賓投資房地產怎麼樣

2021年，菲律賓房地產業仍將始終保持有力，在其中商業服務房地產業將發揮至關重要的作用。供給與需求長期保持穩定，馬尼拉大都會以外新起大城市的投入也有所增加。來自於國外菲律賓人的匯錢提升，再加上業務外包新項目的提升，都使當地的銷售市場獲益。除此之外，當地的年輕人的上班族人群和較富裕的家庭也正在尋求房產投資。房地產業需求持續有力馬尼拉人口數量2400多萬元，土地面積僅683平方千米，大城市人口數量實現37585人/平方千米，且總數仍在不斷地增漲，住宅變成剛性需求。指南針環球好房依據銷售市場數據統計分析表明，到2019年底，馬尼拉大首都區對公寓住宅的有效需求實現66萬套，而銷售市場總的供給量沒到20萬套，遠遠地不能夠滿足銷售市場需要。能夠預料，菲律賓將來房地產業行業前景十分明朗。銷售市場始終保持房地產商領頭格局銷售市場很多年，對城市的發展有深刻領會，開發設計新項目遍布菲律賓，開發設計節奏感穩定。在菲律賓，領頭房地產商核心開發設計的新項目皆取得較大的成功，本地人已經認同以房地產商為核心，帶動整體區域發展的現象。政府規劃引導，房地產商落地，才能引導區域發展。

Ⅳ 菲律賓房產到底值不值得投

2019年《全球房地產指南》分析指出，菲律賓房產市場具有無限潛力。以首都馬尼拉為例，近年來房地產市場持續穩定增長，預計2020年房價漲幅高達10%。

早在去年開始，菲律賓首都馬尼拉的不動產價格增長了21.55%，是亞太地區國家的城市中不動產價格增長率相當高的城市。

整體經濟的騰飛自然也促進了房地產業的繁榮發展。2019年一年的時間內，馬尼拉金融區和馬卡蒂商務區的整體房價已經大漲 7.91%。

而靠近CBD附近高端公寓均價也有大幅上漲。即便漲幅如此迅速，馬尼拉房產的均價在亞洲主要城市中仍是偏低的，可以說是處於十分難得的窪地。在即將到來的2020年，菲律賓馬尼拉等主要區域房價雖然將有所上升，但還遠達不到國內一線城市的水平，依然值得入手。

Ⅳ 菲律賓房產到底值不值得投

2019年《全球房地產指南》分析指出，菲律賓房產市場具有無限潛力。以首都馬尼拉為例，近年來房地產市場持續穩定增長，預計2020年房價漲幅高達10%。

早在去年開始，菲律賓首都馬尼拉的不動產價格增長了21.55%，是亞太地區國家的城市中不動產價格增長率相當高的城市。

整體經濟的騰飛自然也促進了房地產業的繁榮發展。2019年一年的時間內，馬尼拉金融區和馬卡蒂商務區的整體房價已經大漲 7.91%。

而靠近CBD附近高端公寓均價也有大幅上漲。即便漲幅如此迅速，馬尼拉房產的均價在亞洲主要城市中仍是偏低的，可以說是處於十分難得的窪地。在即將到來的2020年，菲律賓馬尼拉等主要區域房價雖然將有所上升，但還遠達不到國內一線城市的水平，依然值得入手。

Ⅵ 現在投資菲律賓馬尼拉房產，是否有風險

有風險的，主要看你投資房產的的目的。如果客戶群體是華人的話，那就要認真的考察市場，如果目標客戶是當地人，那久算了吧，當地人是沒有購房慾望的!

Ⅶ 菲律賓的房產交易流程是怎樣

找房

菲律賓多是期房，現房量較少。投資角度來講，在選擇投資房產的時候，找新開的一手期房投資價值更高。簡要地來說，成熟區域的房產最不容易出錯，例如Makati CBD、Ortigas;新興的商業區域因為發展空間大也十分值得投資，例如新熱門旅遊商業區馬尼拉灣。

信息核實

期房只能看樣板房和戶型圖，無法實地考察。但是如果你購買的是現房的話，大家一定要仔細核實買賣雙方的信息：在雙方談論好房價後，最好聘請的專業律師去市政廳核查房產證的相關信息。如果你在買房子的時候已經選擇了一家靠譜的房地產中介公司，在這個環節基本可以不用擔心，房地產公司會替你去核實清楚，有任何問題你也可以直接找房地產中介公司解決。

支付定金

一般是提交相關的資料和填寫一些表格，並交定金。這里要給大家區分，定金是在合同簽訂前預付給房產商的金錢，是具有法律擔保效應的。而訂金只是單方面支付給對方的金錢，訂金能退，定金不能退。法律填寫表格之前，自己要看清楚並和你的中介服務人員確認，需要支付的是定金還是訂金、擔保條件、後期還款日期及方式。定金一般為5萬比索，每家開發商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果你突然改變注意不想買了，這里的定金是不能退的。

支付方式選擇

在簽合同後，就要考慮首付款問題。首付款方式一共有三種:

①全款

②首付+月供+尾款

③全款分期

期房項目基本所有開發商給出的政策是第三種:首付分期+尾款交房前付清的方式，首期金額一般是全部房款(all in price)的10%-30%不等。特別提醒，千萬要避開"零首付"。所謂"零首付"就是把首付分攤到月供或者尾款上，這種方式看似減緩資金壓力，其實恰好相反。如果後期月供或者尾款不能及時支付，根據合同上後期必須按期支付月供和尾款的規定，房子很有可能會出現被收回的風險。

定期繳納月供

月供方式也有三種：

①一般開發商要求在本地銀行開個支票戶口，然後你把錢存在這個支票賬戶，開發商拿著你給的支票每個月去取錢

②與開發商簽訂協議，由開發商定期到你的開戶行扣款

③從海外銀行定期匯款給開發商，這種方式不常用，匯款成本高

第一種方式最為便利，推薦度最高。即使你人不在當地，只要在賬戶存夠錢，就不用再操心忘記月供這件事了，目前能夠支持為非菲律賓本地人遠程開銀行賬戶的是63房網，只需要護照即可幫客戶開通銀行賬戶和辦理貸款服務。

交房

到了最後一步交房，事情就簡單很多了。如若是跟通過中介購房的話，中介會事先通知並帶領你進行驗房辦理交房手續。如若是直接在開發商購房的話，開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續，屆時業主可以到實地驗房。

總而言之，在菲律賓買房不只是簽合同打錢就夠了。我們投資的目的，就是為了盡可能多地獲益。每一個購房環節都需要我們注意了解，把不必要風險損失降到最低，才能收獲最大的利益。

Ⅷ 移民菲律賓的常見問題解析

菲律賓房產是多少年限使用期?

答：菲律賓是私有制，無論是公寓還是帶有土地的別墅等房產，絕大部分都是永久產權。

菲律賓交房和過戶是否同時進行?

答：業主將獲得永久產權證，先交房，在過戶，相差大約90個工作日。

在菲律賓買房應支付的稅費是多少?

答：菲律賓購房所需的稅費如下，

過戶費 合同總價的0.75%;

印花稅 合同總價的1.5%;

房產稅 單房至5房，2萬-5萬比索/年;

注冊費 金額較小(按公式計算，幾千人民幣)

可以在菲律賓開銀行賬戶嗎?

答：菲律賓法律規定需本人親自到銀行，持2個有效證件。可用護照和SRRV。旅遊簽證不能在菲律賓開銀行賬戶。

菲律賓房產是否永久產權?

答：是的。和國內的70年產權相比，菲律賓的房產時永久產權。外國人和菲律賓人一視同仁，可以永久擁有。

在菲律賓投資有哪些優勢?

答：目前國際上提供離岸公司注冊業務的國家沒有哪一國能夠為達到離岸公司標準的投資者提供綠卡(永久定居簽證)，唯獨菲律賓可以提供這樣的條件。加上低廉的注冊、年檢、稅收等優惠條件，相對於香港、百慕大、維爾京群島等地更擁有相對的綠卡簽證的優勢，因此菲律賓是避稅投資的好地方。

菲律賓電壓是否跟國內一樣?

菲律賓的電壓是220～240V，國內電器均可安全使用。插座多為雙腳兩扁式，圓形插頭和三角插頭均需轉換器。

菲律賓的手機卡怎麼收費?

菲律賓的通訊網路發展較落後，性能、可靠性均難如人意。電信業長期由菲律賓長途電話公司(PLDT)壟斷，後來隨著管制的放鬆、競爭的引入，逐步出現了環球電信公司(GLOBE)、斯馬特公司(SMART)、菲律賓數字電信公司等。目前，固定電話業務、網路業務主要由PLDT公司經營，移動通訊業務主要由GLOBE公司和SMART公司經營。手機為GMS制式，國內相同制式手機在當地換上SIM卡即可使用。

菲律賓手機通話無漫遊之說，國內無論距離多遠、是否同省同市，手機打手機都是6～7比索/分鍾，手機打座機都是10～12比索/分鍾，簡訊每條1比索。撥打國際長途電話，可用菲律賓長途電話公司的PLDT BUDGET卡，5比索/分鍾;用手機前面加128，8比索/分鍾(GLOBE公司);使用SUN IDD卡，2比索/分鍾。

Ⅸ 請問我想到菲律賓做生意。有什麼條件

菲律賓的商業環境分為兩類，一類是和大型的商場合作，銷路穩定，但基本飽和，大商場一般只和老客戶交易，要打入比較難，要找到當地人與他們合作才能打入這個市場。

另一類是華人市場，一般為閩南人，閩南人做總銷和開店，與當地人直接交易。商業環境一年比一年差，因為去做生意的華人越來越多，競爭越來越大，知道的，中國人=惡性競爭，呵呵，但生意是看人做的，也有很多人做得很好。

(9)菲律賓投資地產怎麼擴展閱讀：

做生意能否能成功，在於「有道」。在現實生活中，做生意大至可分為幾類：

賣東西：賣東西是直接貿易，自己低價進貨而高價賣出。

招商：是將自己的東西交給別人去賣，是間接貿易。不管直接貿易，還是間接貿易，都是做生意。做生意講究兩個原則：一是獲利原則，這個大家都很懂。二是回頭客原則，這個不是所有人能做到。

股權投資：投資它涉及財產的累積以求在未來得到收益。技術上來說，這個字意味著「將某物品放入其他地方的行動」。

從金融學角度來講，投資的時間段更長一些，更趨向是為了在未來一定時間段內獲得某種比較持續穩定的現金流收益，是未來收益的累積。長期投資可分為：股票、房地產等。

Ⅹ 菲律賓投資房產，買房可以辦移民，怎麼樣啊聽說只要38萬就可以買一套的，需要注意哪些嗎

菲律賓的房子相對於國內大城市還是算比較便宜多，加上這幾年房地產市場快速增長，買房成了投資的首選市場之一。但是作為外國人在菲律賓買房應該知道哪些事情？

1.外國人可以買土地嗎?

外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下，不過這種方式風險太大，不可取！

2.外國人能買幾套房子?

外國人買房沒有限制，想買多少套都行。

3.可以申請貸款嗎？

如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右

4.移民房有什麼限制嗎？

如果要買房移民，必須買現房，不能買預售房

5.買房有什麼需要注意的事項？

買房最好自己前往現場看下。因為有些房子雖然很好很高端，但是周邊環境不好。很多開發商說房子在很好的位置，但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開發商說房子離金融區只有10幾分鍾開車，但其實大部分時候需要1個小時或者更長時間。他們是說道路毫無擁堵的情況下。所有你必須自己坐車一個來回才知道。

6.手續如何辦理？

如果你是直接從開發商手上買房，開發商會辦理一切手續。如果是從業主手上買，最好請律師幫忙過一遍合同（這里的律師費不貴，有律師看過合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）

7.如何在菲律賓選房？

至於哪種房子好，這完全看你自己的需求。開發商基本上就那幾家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要貴，不過地理位置好。Century property在設計和裝修方面比較好，設計都很創新。Megaworld開發的房子也比較貴，但是他們在移民方面有優勢，可以幫忙辦理移民。

8.房屋產權是多少年？

菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年。不過現在的新房基本上是永久產權了。

9.稅費情況是怎樣的？

二手房：賣方：6%， 買方：3%

一手房：VAT：12% （包含在房價裡面了），另外還有個其它費用，各個開發商收的比例不一樣，通常6%左右