菲律賓別墅什麼價格

『壹』 你好,我有可以要去菲律賓工作,我想知道那邊的物價怎麼樣

給樓主細加說明~~
1、水果和蔬菜最好在菜市場買，便宜~~超市也有，但是很貴...我們一般都是在超市買菜場上木有的東西~~
2、衣服鞋襪，這個建議樓主在菲律賓多買，特別是國際品牌的，很便宜啊~~匡威的鞋子一兩百，我上次買了條LEE的褲子也是200不到，總之出了國都是那樣，國際品牌很便宜。護膚品和香水當然也是了，菲律賓有不少免稅店，樓主沒事可以多轉轉哦~
3、數碼產品的話，我逛得比較少，只看過諾基亞和蘋果的東東，好像跟國內差不多，占不了什麼便宜...
4、吃的東西，首先告訴樓主，那裡的方便麵買得超貴！特別是從韓國、台灣和日本過來的，一包面可以賣到10塊錢啊~~~本地產的比較便宜，但也不怎麼好吃...我平時零食吃得比較少，覺得整提比國內貴那麼一點點吧~但是KFC，麥記什麼的就比較便宜了，不過灰常不好吃...那裡的哈根達斯很便宜，樓主多嘗嘗~~~
5、先前說那裡的護膚品和香水比較便宜，額，CK啊 寶格麗來啊是比國內便宜很多很多，但不知道為什麼寶潔家的產品又賣得比較貴...我建議這些東西樓主平時不用的話就在機場免稅店買好了，那個真是便宜到家了...
7、那裡的地價超便宜超便宜，100W可以在那裡購置一幢豪華大別墅了...不過可能也分地段的吧，我們住的地方之前也是一個別墅區，很美的~聽說只要700塊錢一平米，我一直以為自己聽錯了，但好像就是那麼多...墓地比較貴...（樓主忽略這條吧...）
8、不要在菲律賓買書，不要在菲律賓買書，不要在菲律賓買書...書啊紙的特別貴，一個平裝的字典能買到上百，紙製品從國內帶一點就好~
好像就這么多吧，我的建議就是衣服那塊兒可以多買~再就是平時多逛下免稅店，樓主玩得開心哈~~~

『貳』 菲律賓買房大概多少錢

據菲律賓央行（BSP）數據信息表明，菲律賓房產價位在2020年二季度環比增漲27.1%，創2016年至今新紀錄。在二季度新冠疫情封禁高峰時段，樓價沖破了人們對經濟發展減緩的預估，展現出有統計至今最快的提高。更主要的是，菲律賓房地產業風潮仍在持續。在首都馬尼拉大都會地區，為了更好地防止新冠病毒的散播，增強了出門限制。但在獨棟住宅和公寓價格的高需求量推進下，房租各自增漲了70%和36.4%，房屋價格一年飆漲34.9%。

『叄』 我眼中的菲律賓之馬尼拉BGC

因著工作的緣故，需要去菲律賓。去之前想了解那個只在耳朵里聽說過的國度，找了多個網上平台的文章和視頻，猶覺得如隔靴搔癢，並不解渴。終於到了菲律賓，也待了4個多月，攢的感受多了些。想寫出來，分享給像我一樣的後來者。

想到哪說到哪，並不是什麼正經文章，權當一個人的陳述。給我最深印象的是這里的溫度。哈哈，看吧，什麼時候都是兩條幾乎平行的線條。你不用大驚小怪，也不用猜疑。都覺得這是個熱帶國家，應該很熱吧。偏偏不是，比廣州還舒服呢。我是9月底從廣州到馬尼拉的。從廣州機場大廳出來，就像進入了潮濕悶熱的空氣池，不動不走就是一身汗。而到了馬尼拉，就非常舒適了。短袖長褲即便一直走路，只要不太快，也僅僅是微汗而已。站在太陽底下，只感覺一點點的干曬，注意是干曬哦。馬尼拉東西方向都是水，東有拉古納湖和lamon灣，西有馬尼拉灣和南海，可偏偏不潮濕，想想確實夠奇怪的了。據說一年只分兩季，乾季和雨季。乾季雨少，一個月下一次不錯了，一般是10月—3月份。這個季節也是涼爽的日子，24-34度，溫度再好不過。一般洗完衣服，搭在屋裡，半天能幹。雨季是4月—9月份，我還沒體驗過。

再說吃的，BGC是馬尼拉最新的頂級商圈，東西南北大約都是2公里，並不大。這里聚集了菲律賓的富人和中日韓歐美非等的商業人士。所以這里的物價就是給富人量身定做的，比馬尼拉其他地方貴很多。再說超市裡的食材，看吧，甜品飲料、膨化食品、各種乳酪、雪糕、甜點、牛肉、豬肉、雞肉、魚肉、海鮮充斥眼簾。蔬菜非常少、沒有羊肉。尤其是中國人愛吃的菜都很貴。常在貴品榜首的有青椒、西藍花，都是近20塊一斤。大蔥、油菜、青菜也得十幾塊一斤。絲瓜、洋蔥、土豆等還算正常價。水果比國內貴太多，葡萄、橙子、蘋果、石榴，比國內貴5倍不要不相信。有便宜的，像本地自產的香蕉、木瓜，木瓜幾塊錢一斤，還新鮮，不像國內有股怪味兒。一天生活費得100多人民幣，要是在中餐館吃那更貴了。因為來這的中國人大都有錢，所以呵呵。中國超市有幾家，貨都是海運過來的，比國內貴一倍的價錢很正常。火鍋料、面條、醬油、十三香、花椒、瓜子什麼的你只能在中國超市買，別的地方也沒有啊。

再說說住，這個商圈只有一個帶小區的，還是4星高端的，Serendra。其他都是公寓樓，也就是一棟樓，四外都是馬路。因著是熱帶國家的緣故吧，牆皮很薄，不到20厘米，哈哈，好像只是一個紅磚頭的寬度吧。玻璃一層，隔音比較差。當然高端的樓盤會好一些，像mega的uptown parksuit。戶型以中小居多，37平一室一廳的，65平兩室的，90平3室的，這里都是實用面積，不玩國內公攤那套，當然廚房都不是獨立的。空調一般不是國內那種牆上掛機，屋外風扇，中間連管那種。而是牆機，哈哈，一般都沒見過吧。就是一個長方體，臉在屋裡，身體和屁股在屋外那種。要是變頻的還好，一般是手擰檔的，像控制老視的電視機。這里的電費很貴的哦，一個人一個月正常點燈、吹空調、做飯、洗澡，得150多塊錢，一度電1.3元。這還是不浪費的前提下。網費也貴，不像國內手機上網送家庭寬頻。手機上網月租大概130塊，10兆流量，國內電話隨便打、簡訊隨便發。家庭寬頻，50兆，230元一月。這里不是用天然氣做飯，而是電爐子。一個電爐子面上有兩個、有四個爐盤，還帶烤箱。剛來的肯定不習慣這種做飯方式。加熱得兩分鍾吧，急性子受不了。有從國內買國產大功率電磁爐或電陶爐用的。

再說說出行。你別不信，這里沒有公交車。出門可以開私家車，沒有你就打車，這里有Grab，類似國內滴滴，一般2公里得十七八塊錢，比國內貴吧。所以這里的交通也是爛的沒邊，據說沒有疫情的時候，上下班堵在路上2小時很正常，能把人急瘋。三大商圈相互之間也就2公里，可你就是得走半個多小時才能到，沒疫情會更長。馬尼拉還好有長款的吉普車叫吉普尼，吵得要死，一腳油門跟開了柴油拖拉機似的。看吧，聽吧，上下班時間，每個十字路口，慢慢地穿插甚至把私家車包圍了的是一輛輛摩托車，南方城市那些紅燈路口電車堵塞路口的場景，換成摩托車，你想想。一個個跟沒裝消音器似的，燈一變，就

像工地似的，一個個屁蹦的震天響，又因為都是高樓大廈，這噪音就被這樓圍成的空間放大到天際。所以公寓樓隔音好，也很吵。

這里的人還好吧，信天主教，性格溫和。愛唱歌，愛運動。人口1個多億，以年輕人居多。年輕人愛騎賽車，愛健身，有錢人愛養狗。真是一個有意思的國度。

別墅區就是另一番風景了，六七千萬的房子，集中在村裡，都是富人，住裡面肯定是另一番感受哦。

『肆』 菲律賓房產到底值不值得投

2019年《全球房地產指南》分析指出，菲律賓房產市場具有無限潛力。以首都馬尼拉為例，近年來房地產市場持續穩定增長，預計2020年房價漲幅高達10%。

早在去年開始，菲律賓首都馬尼拉的不動產價格增長了21.55%，是亞太地區國家的城市中不動產價格增長率相當高的城市。

整體經濟的騰飛自然也促進了房地產業的繁榮發展。2019年一年的時間內，馬尼拉金融區和馬卡蒂商務區的整體房價已經大漲 7.91%。

而靠近CBD附近高端公寓均價也有大幅上漲。即便漲幅如此迅速，馬尼拉房產的均價在亞洲主要城市中仍是偏低的，可以說是處於十分難得的窪地。在即將到來的2020年，菲律賓馬尼拉等主要區域房價雖然將有所上升，但還遠達不到國內一線城市的水平，依然值得入手。

『伍』 菲律賓房子值得投資嗎

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這是權威房地產網站Global Property Guide（以下簡稱為GPG）在菲律賓板塊下「市場深度分析」（market in depth）的標題。

「The Philippines is now in its 8th year of a house price boom」 指出，菲律賓正處於其房價大爆炸的第八年。在業內人士看來，菲律賓的房地產市場正處於一個持續上升的階段。

「The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.」

以下是GPG對於菲律賓房地產市場總結的翻譯：

由於強勁的經濟增長，菲律賓的住宅市場繼續表現良好。Makati CBD的房價從2010到2018年增長了幾乎132%。雖然房屋單價不是很高，但回報豐厚，且菲律賓的經濟也正處於快速增長的第八年。

根據Colliers，一套位於makati CBD的豪華3室公寓的均價在2018年上升了15.55%（已經根據9.91%的通脹率進行了調整），達到了230,000菲律賓比索（約合4371美元，約合人民幣31073元），而2017年同比增長率為10.46%，2016年為9.95%，2015年為13.43%，2014年為7.11%，2013年為14.37%，2012年為10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓價格在2018年第四季度上漲了5.02%（已經根據5.55%的通脹率進行了調整）

大馬尼拉地區其它CBD的房屋價格繼續上漲：

在rockwell中心，一套三室公寓的均價上漲了10.6%（已經根據5.2%的通脹率進行了調整），達到了244,500菲律賓比索（約合美元4650，約合人民幣33031元）同時期在Bonifacio城，三室公寓的均價上漲了17%（已經根據11.3%的通脹率進行了調整），達到205500菲律賓比索（約合美元3908，約合人民幣27763元）

我們可以看到由於菲律賓穩定高速的經濟增長，發達的BPO（服務外包）業務以及較為年輕的人口構成，菲律賓國內房地產市場正處於上升期，且房價增速在2018年達到了近幾年內的最高值（15.55%）。尤其是大馬尼拉地區，作為菲律賓最為繁華的地區，其主要CBD的房屋均價已經接近我國二線城市核心地段以及一線城市郊區的房價，且隨著菲律賓基礎設施建設在大馬尼拉地區的完善以及不斷加深的商業開發，這一地區未來的房價仍然具有相當的上升空間。

除去房地產市場價格水平的普遍上升，菲律賓，尤其是大馬尼拉地區的房地產仍具有較高的收益水平：

根據GPG的數據統計，大馬尼拉地區的房地產收益率（根據面積分為3類）基本都達到了年化7%以上，高於菲律賓國家平均水平。GPG對於馬尼拉房地產收益水平做出了如下的總結：「Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.」（即以國際視角來看，大馬尼拉地區房地產的收益水平是出色的）

我們再對菲律賓以及大馬尼拉地區房地產市場進行進一步橫向比較：

從亞洲各國房地產的收益率進行橫向比較：

從亞洲熱門城市的角度進行橫向比較：

我們不難看出，菲律賓整體房價處於一個快速上漲的階段，尤其是大馬尼拉作為菲律賓的核心地段，上漲趨勢更為明顯；菲律賓整體房地產租金回報率領先於亞洲，而馬尼拉的房地產租金回報率則領先亞洲其他熱門城市；馬尼拉當前房價相對其他人們城市較低，入場門檻低；除此之外，有「0首付」，「無息首付分期」等付款優勢，投資者可以充分利用杠桿進行購房。

總之，從數據的角度而言，馬尼拉房地產市場正處於蓬勃發展期，值得投資者著重關注。

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『陸』 移民菲律賓都有哪些優勢

幾個世紀以來，菲律賓獲得了有趣的文化融合。當地人口為馬來裔-波利尼西亞人，該國有87種不同的母語。再加上四個世紀的西班牙統治和100年的美國影響力，您會得到一個亞洲獨一無二的國家。以下是您應該住在菲律賓的原因。
1.食物是神聖的
由於菲律賓吸收了許多文化影響力（南澳大利亞，馬來，西班牙，中國和美國），因此當地的烹飪風格與其他亞洲國家有所不同。受歡迎的菜餚包括西班牙海鮮飯和西洋菜（西班牙時代），pancit（面條），torta（煎蛋卷），longganisa（菲律賓香腸）和puchero（香蕉和番茄牛肉）。全國菜是Adobo，它是用醋汁燉豬肉和雞肉，再加食用油，大蒜，月桂葉，花椒和醬油。
2.它擁有地球上一些最好的海灘
無論您是因為沙灘，水還是偏僻而來到海灘，都一定會找到適合您需求的東西。菲律賓擁有7,000多個島嶼，為每個人提供豐富的服務！巴拉望島被《 Conde Nast Travel》雜志評為「世界最佳島嶼」第一名，您可以相信它的海灘不會令人失望。賞金海灘（位於馬拉帕斯誇），卡利塘海灘（位於愛妮島），白灘（位於長灘島）和帕利頓海灘（錫基霍爾）也是令人放鬆的迷人海灘。
3.每個人都說英語
盡管菲律賓共有87種母語，但英語是將人口聯系在一起的唯一通用語言。您無需擔心任何語言障礙，因為各地的每個人都會通過英語來理解自己。
4.生活費用低
與美國或加拿大相比，菲律賓的生活成本非常便宜。在美國，兩個人可以以50美元左右的價格享用兩道菜的三道菜，而在菲律賓，只需四分之一的價格就可以購買同樣的食物。在美國，一間位於市中心的一居室公寓的價格將近1000美元，而在菲律賓，則要200美元左右。
5.購買自己的豪華頂層公寓
您可以花費大約523,000美元在Tivoli Gardens 購買您自己的2 153平方英尺錯層公寓，俯瞰游泳池和曼達盧永市Coronado附近可愛的Pasig河。設備齊全的現代化廚房配有五環燃氣灶，雙門三星冰箱和微波爐。樓上有兩間卧室，樓下有四間卧室，都裝有衣櫃。頂層公寓設有四個停車位，靠近馬卡蒂（Makati），曼達盧永（Mandaluyong）和奧蒂加斯（Ortigas）商業區。
6.小型廉價聯排別墅，適合情侶
小型聯排別墅可在里扎爾（Rizal）的蒙特布里薩（Monte Brisa）附近以26,000美元的價格購買，非常適合一對年輕夫婦！這間公寓樓高2層，設有3間卧室，1間浴室，1個可愛的廚房，舒適的起居室和餐廳，總面積538平方英尺。
7.這里的潛水很棒
說到海灘，如果您最喜歡的是海洋生物，那麼菲律賓就是您享受極致且色彩繽紛的水下生物的理想之地。有人認為該國是亞洲的海灘之都，在潛水地點方面擁有無與倫比的可能性。Yapak（長灘島），Balicasag魚類保護區（薄荷島），Mactan島（宿務）和Monad Shoal（馬拉帕斯誇）是最好的選擇。
8.您可以參觀聯合國教科文組織保護的水稻梯田
菲律賓山脈的水稻梯田已有2,000年的歷史，可讓您一覽不斷發展的，生動的文化景觀。自1995年以來，它們一直受到聯合國教科文組織的保護，位於呂宋島科爾迪勒拉山脈旁的偏遠地區。這些水稻梯田提供的獨特景觀是任何來菲律賓或在菲律賓居住的人的必游景點。
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『柒』 購買菲律賓房子

菲律賓房產有哪些投資特色？
當中國和西方面對老齡化現象時，人口數量過億的菲律賓卻具備75%的勞動力人口，是社會經濟持續發展的核心力量。專業機構分折預測提到，至2050年，菲律賓將變成全球第16大，東南亞地區首位新興經濟體。
同時，菲律賓有著1000萬境外務工者，取得的高額外匯再歸國購房是其優先的投資，剛需充裕。做為亞太地區關鍵的國際性大都會，馬尼拉住宅公寓急缺，房租高，租金收益高到6-10%，物管增值平穩。同時，菲律賓還不到2%的華裔，控制了該國70%之上的社會經濟，處在絕對龔斷地方。
中菲關系目前怎樣？
自打16年十月至今，中菲關系重返正途，2017年來中菲關系趁勢拉高，6個月時間簽定了市場價值一百五十億的二十二個項目合作，我國初次變成菲律賓主要的貿易國。我國外交部新聞司司長陸慷表示：我國將持續推進與菲方的務實協作，也期待菲律賓在共創一帶一路建設過程中飾演更為主動關鍵的角色。投資菲律賓，絕對不必擔心政治環境問題！
菲律賓房產樓價高嗎？平均價大約是多少？
菲律賓房產最適合投資的地區依然是馬尼拉。其國際金融中心Makati、新區外籍人士聚集的地區BGC，和一些比較發達的區域如MOAComplex、Ortigas這一些地區平均價現已超過2萬之上。在中心地段有很多30平米的小戶型，一整套大約60萬RMB上下。高檔公寓的價錢則更高一些，3萬乃至4萬的也有，要是樓盤是在馬尼拉最佳的地方，平均價可以達到4萬之上，同時樓盤也會極熱門。
是不是永久產權？是不是有房屋公攤面積？
和中國的產權年限70年相,菲律賓的房地產時永久產權。外籍人士和菲律賓人一碗水端平，能夠 無期限有著。此外這里的房產無房屋公攤面積，購置面積就是實際使用的面積。這個特色很顯著，換句話說菲律賓的80㎡，等同於中國的100㎡。
菲律賓當地銀行開立賬戶要出示什麼資料？
能夠 從境外匯款給房地產商，可是這種的成本費用有點高。因此，最好在菲律賓當地銀行開立賬戶付錢。每個銀行規定不同。可是，護照簽證和買房合同是每個銀行都規定的。中國身份證、本人照片、工作和個人收入證明（中英雙語）、住址證明（水電氣費、銀行帳單、快遞單號）、入境簽證頁（絕大多數銀行不承認過境簽或美國等外國簽證，雖然這一些簽證能夠 在菲律賓短時間停留）等。

『捌』 在菲律賓租房

你要看你在菲律賓那裡住，是在大馬尼拉的話，還要看在那個區，所以最好你先搞清楚你在那個區工作，不然很難回答的。