曼谷和菲律賓哪裡更適合居住

A. 投資東南亞海外房產的有什麼利弊，比如說泰國，菲律賓好不好

從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上，相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好，泰銖成投資避風港受美聯儲加息步伐減緩影響，近幾年泰銖幣值持續走高，成為2018年度新興市場最佳貨幣，2019年亞洲表現最佳的貨幣之一。在經濟增長的支持下，預計泰銖將成為未來幾年強勢貨幣之一，對於一些外國投資者來說，購買房產也是對沖通脹和匯率波動的一種手段，詳情搜索海星海外房產對泰國海外房產進行詳細了解。

B. 東南亞投資房產哪個國家好些

隨著經濟增速加快，世界性的資金看到了這一地區的投資價值，東南亞房產成為其投資的對象之一。

經濟的增長和大量外資進入市場，使得近年來東南亞主要國家的房價都有了大幅增長，尤其是首都或者經濟中心城市，增幅更甚。成為越來越多海外投資者的最愛！

泰國，本身的房產優勢更是得到了大批海外投資者的信賴，比如永久產權、精裝修、無公攤、收益率高、首付低等，已經吸引了更多的中國投資者前往泰國置業！

馬來西亞：由《全球房地產指南》公布的2015年數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，對於一套位於主要城市中心120平方米的公寓來說，馬來西亞房產租賃投資回報率達到6.21%，遠高於中國內地的2.66%、中國香港的3.23%和新加坡的2.94%。

投資潛能大，投資回酬高。業內人士指出，未來的十年裡，大馬的房地產還會持續走高，如果這個時候走在了時代的前端，自然就有可能成為黃金十年創造出來的「新產業大亨」。

柬埔寨：近年來，柬埔寨經濟發展迅速，目前是東南亞地區租金回報最高的國家，主要房產類型預估毛收益在8.5%，目前金邊房產的租金收益最高可達10.8%。當地房地產從業人員也指出，柬埔寨的住屋銷售量仍然保持15%-20%的增長率。

柬埔寨匯率穩定、房價增長快速、不徵收奢侈稅、無遺產稅等，吸引了無數中國投資者乃至全球投資者前來購房。

C. 泰國首都曼谷和菲律賓首都馬尼拉，哪個是海濱城市

馬尼拉是菲律賓共和國的首都，也是全國最大的港口城市。馬尼拉灣口距市區55．5公里，海灣長8．3公里
曼谷是內陸城市，離海岸200KM左右
兩個城市都是東南亞較大較發達的城市
經濟上肯定沒有北京上海發達，畢竟是旅遊城市。但城市配套設施還是比較完善的。

D. 泰國和菲律賓哪個富綜合考慮哪個國家好一些請給出理由，謝謝。

光看城市面貌似乎是差不多的，但泰國工業產值應該是比菲律賓高一些的！很多數據你網路一下就會出來的，對比一下就知道，但這個就是有局限性，就像中國總體數據比芬蘭高，但我寧肯呆在芬蘭！直觀上我選擇泰國，因為菲律賓除了MANILA個別地方能呆，其他地基本處於中國80年代那個情況。但人文的話菲律賓整體國民素質還是可以的，大家都比較謙和，基本沒有吵架什麼的

E. 出國定居去菲律賓好嗎有什麼優勢

永久產權、無公攤面積、自帶裝修、客觀的房價漲勢、優越的地理位置、超高的租金回報率、低廉的生活成本、高質量的醫療服務，讓菲律賓房產投資越來越受關注。對於國人而言，菲律賓馬尼拉無疑是房產投資高性價比的理想國家。

F. 現在東南亞哪個國家的最適合投資房地產

新加坡

亞洲4小龍，東南亞最富有的國家，但是在房地產投資方面，新加坡卻不怎麼歡迎外國投資者。

新加坡國內有大量性價比很高的組屋，只允許本國居民購買，而且購買這些房子的居民只需要很低的首付和很低的貸款利息。

而且，新加坡不是移民國家，移民政策特別嚴。

所以無論是炒房還是購房後出租，在新加坡投資商品房寸步難行。

汶萊

雖然人均GDP很高，但是國土面積和人口都很小，而且是個穆斯林國家，房地產市場不開放，外國投資者無從下手。

在說以下排名之前，先說下亞洲四小虎——菲律賓、泰國、馬來西亞和印尼。

這四個國家，當年有與亞洲四小龍齊頭並進的實力如今淪落得此般田地，個中緣由這里不多提。

俗話說瘦死的駱駝比馬大，這四頭駱駝如今還剩幾斤幾兩才是我們需要關注的。

馬來西亞

瘦之前不算最大，但如今卻是四頭駱駝裡面最肥的一隻。

其實坊間有一種說法，馬來西亞能「旺盛」到現在，最大的功勞是在馬來西亞工商界百折不撓的馬來華人。

雖然這種說法只是戲謔，馬來西亞的經濟最大的功臣還是主要城市的對外開放和馬六甲海峽的地理優勢。

不過馬來華人確實對馬來西亞的經濟發展做出了很大的貢獻。

雖然馬來西亞也是個穆斯林國家，但是也是東南亞華人最多的國家之一。馬來西亞最有錢的富豪大多都是華裔：

檳城更是東南亞唯一一個華人自治的城市。在其首都吉隆坡，生活著大量外國人，在這里你基本感覺不出來這是個穆斯林國家的首都。

這一切對於外國投資者，尤其是中國投資者都是很大的誘惑。

不過單單從房產投資的角度來說，馬來西亞一直不溫不火，主要兩點：

① 馬來西亞為了限制外國炒房客，設立了購房最低限額，比如外國人在吉隆坡購房，最少要買100萬馬幣的房產。

②馬來西亞每年房價漲幅並不是特別高，從2012年開始吉隆坡房價漲幅就已經放緩了。

不過這在事實上對投資客也沒有太大的影響，現在投資馬來西亞房產的大部分還是為了養老醫療環境，或者是馬來西亞的教育，還有一部分則是為了馬來西亞的第二家園計劃。

泰國

傳統的東南亞房產投資國，亞洲四小虎里如今發展勢頭最旺的國家。

其實早在10年前，泰國就被香港炒房客瘋搶過一波。當時泰國曼谷的房價幾年翻了好幾番，從最開始的幾千塊錢一路漲到3萬人民幣。

不過泰國的房地產並沒有炒成危險的泡沫，連續5年以來，曼谷的房價一直維持在2~5萬，舊城區的房價也就2萬左右。

泰國的幾個主要城市，尤其是曼谷的高房價並不是沒有實體支撐的：

首先旅遊業，但就對於中國而言，泰國是最容易入境的國家，每年入境的中國遊客為泰國的消費市場（包括短租市場）帶來了大量的收入。

其次是製造業，早在二戰時期，就有大量日本企業在泰國設廠，一直以來都有不少日資企業的白領在泰國生活。再加上近些年的產業轉移，泰國也接收了不少從中國轉移過去的製造業公司。

雖然如今的泰國已經很難像十年前那樣房價瘋漲，但是從房地產上說，泰國依然是東南亞最值得投資的國家。

印度尼西亞

種族問題和排華問題就不細說了，單單看數據，GDP總量雖然在東南亞排名第一，但是人均GDP只有泰國的60%。其實這種情況也很容易理解：

首先，印尼是東南亞最大的國家，人口已經超過2.6億，接近美國的人口數量位居世界第四。

作為「千島之國」的印尼，擁有高達17508個大大小小的島嶼。

海岸線很長，可以建設諸多貿易港口，而且也控制著馬六甲海峽這個世界級的戰略通道。

G. 泰國和菲律賓，哪個國家的消費水平更低賓館和飯菜方面

比較一下，菲律賓本國人可能要比泰國本國人消費水平要低，這是因為菲律賓人均GDP要低。

泰國:對於外國遊客來說，泰國旅遊業非常成熟，而且非常照顧國外遊客。在泰國旅遊消費要比中國國內都低許多，很多中國不對外開放的如無星級旅社，招待所等，在泰國都向外國人開放，所以泰國到處可以找到幾十元人民幣一晚上的住宿。

菲律賓:菲律賓旅遊業很落後，開放的都是面向高端客戶，住宿和旅遊費用昂貴。
至於機票，泰國的機票要比菲律賓的便宜。

拓展資料

泰國，菲律賓資料對比

泰國舊名暹羅，1949年5月11日，泰國人用自己民族的名稱，把「暹羅」改為「泰」，主要是取其「自由」之意。泰國實行自由經濟政策，在20世紀90年代經濟發展較快，躋身成為「亞洲四小虎」之一，但於「九八經濟危機」中受重大挫折，之後陷入衰退和停滯。

是世界的新興工業國家和世界新興市場經濟體之一。製造業、農業和旅遊業是經濟的主要部門。泰國是亞洲唯一的糧食凈出口國，世界五大農產品出口國之一。電子工業等製造業發展迅速，產業結構變化明顯，汽車業是支柱產業，是東南亞汽車製造中心和東盟最大的汽車市場。

參考資料網路-泰國網路-菲律賓

H. 請問東南亞當中，為什麼泰國曼谷，菲律賓要比新馬要熱

1、曼谷正好受副熱帶高氣壓邊緣受其影響，而新加坡馬來西亞受的是赤道低壓，新加坡和馬來的降雨大多是對流雨。

2、新加坡馬來西亞更接近赤道，受赤道低氣壓帶影響更強烈，也就是說新加坡馬來西亞地區對流天氣更旺盛，雲雨天氣較多，氣溫高低受太陽輻射影響，新加坡馬來西亞地區雲雨天氣對太陽輻射削弱作用更強，所以氣溫稍低。

3、新加坡馬來西亞地區更瀕臨海洋，特別是馬來西亞，島嶼為主，四面環海，由於海洋對氣溫調節作用強，所以新加坡馬來西亞地區最高氣溫比更靠近大陸的泰國較低。

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氣候特徵

新加坡地處熱帶，長年受赤道低壓帶控制，為赤道多雨氣候，氣溫年溫差和日溫差小。平均溫度在23至34℃之間，年均降雨量在2,400毫米左右，濕度介於65%到90%之間。

11月至次年1至3月左右為雨季，受較潮濕的東北季候風影響天氣不穩定，通常在下午會有雷陣雨，平均低溫徘徊在攝氏24至25℃。6月到9月則吹西南風最為乾燥。

在季候風交替月，那就是4月到5月，以及10月到11月，地面的風弱多變陽光酷熱，島內的最高溫度可以達到35℃。