❶ 請問菲律賓的首都是哪個城市
馬尼拉（菲律賓語：Maynilà, 發音：[majˈnilaʔ]；英語：Manila），又稱岷里拉，馬尼剌（閩南語白話字：Bîn-lí-la），是菲律賓的首都，位於菲律賓的最大島—呂宋島馬尼拉灣的東岸；今為菲第二大城，人口有150萬；為全國經濟、文化、教育和工業中心。2013年4月，馬尼拉都會人口排名全球第6名，達2120萬人[1]。
在同屬此都會區的眾多城市中，僅奎松市人口多於馬尼拉市。馬尼拉之名在西班牙殖民時，因雙方語言不通的誤解而命名為：Maynilad，起源於他加祿語：May是這里有的意思，他加祿語：nilad（瓶花木屬）是一種生長著白艷花朵、可作為染料的濕地樹，許多觀賞過的人們都以「那些白色的花開著，便像一雙雙亮晶晶的眼睛」形容它，兩字合起來為他加祿語：Maynilad，本意為他加祿語的這里有白色的花。[2][3]她所屬的這個都會區，菲律賓官方稱為馬尼拉大都會（Metro Manila），一般外國人和非定居者通常簡稱以馬尼拉。全區由17座城市和直轄市所組成。
❷ 馬尼拉房價多少錢一平方
馬尼拉是菲律賓最發達的城市，近年來房地產行業發展十分迅速，中心地區的房價已漲到2萬多元，租金收入也很高。Makati-金融中心，房價2萬5左右;BGC-新城區房價2萬左右;MOA - 馬尼拉灣，賭場區房價2萬以上;Ortigas-CBD房價1萬8以上。
《世界房產手冊》研究指明，菲律賓房產銷售市場有著無盡發展潛力。以國家首都馬尼拉為例子，近些年房地產業連續持續增長，預估今年房價漲幅高至10%。
與此同時，指南針環球好房根據調查報告指明，投資人對菲律賓房產租賃的市場需求將推升菲律賓房租費的30%-50%，尤其是一些挨近中央商務區和地鐵的住房。菲律賓統計局統計分析馬尼拉房租費每一年增漲4-5%。
除去菲律賓投資房地產回報率高以外，菲律賓房產還具有首付款低，支付方式靈便和5萬美金拿居留證的眾多優點。隨著著其低原價的投資項目，投資人常常能夠花幾萬塊就可以取得房屋的產權年限。
另外，由於馬尼拉的房屋都以新房，預售房為主導，因而從首付款到交房這段時間內，小區業主還能夠充分利用杠桿馬上獲益，非常方便
❸ 菲律賓馬尼拉怎樣
馬尼拉MANILA
馬尼拉是菲律賓共和國的首都，也是全國最大的港口城市。它地處菲律賓群島中最大的島嶼--呂宋島西岸，也稱「小呂宋」，瀕臨天然的優良港灣--馬尼拉灣。馬尼拉建在巴石河兩岸。河流把城市分成兩大部分，14個區中的7個區在巴石河北岸，6個區在南岸，一個區被分成兩部分，河上的6座橋梁把城市南北兩部分連結起來。1976年11月，菲律賓政府決定把馬尼拉、奎松、卡洛奧坎、帕薩伊4個市和瑪卡蒂等13個區合並，組成大馬尼拉市，面積達626．58平方公里，人口約800萬，是亞洲最大的城市之一，被稱之為「亞洲的紐約」。而現今的馬尼拉更被評為世界級城市。
❹ 菲律賓馬尼拉的房子廣告現在很多，看到一家叫甜蜜區資本，想問下這種團購真實收費情況怎麼樣
我2019年10月買過他們家一套房子，當時0首付，定金1萬多吧，服務費將近2萬。其實當時我對比了幾家菲律賓房產公司的資費，甜蜜區的首付和月供算是相對低的了。我朋友今年在他們家買的時候，首付也就1萬多，畢竟0首付房子現在好像非常少了。
❺ 菲律賓首都馬尼拉治安怎麼樣一個人去有安全嗎
馬尼拉的治安還算可以吧，自己多注意點，晚上別一個人出去有被搶的概率。
一個人過來如果旅遊的話，建議你下一個谷歌地圖和一個GROB的坐車軟體（和國內的滴滴一樣，不會被宰也還安全），如果是過來上班的可以聯系你公司的人過來接你的，一般都會有人接。和國人一起就安全多了，心裡也會踏實一點。
❻ 最近聽說菲律賓馬尼拉房價大跌是真的么
馬尼拉是菲律賓的首都，能成為首都的城市，勢必是生活、經濟、政治高度發達的城市，試想在這樣的一個城市裡，房價有可能下跌嗎？如果還有人不信，那麼我們從馬尼拉的地理環境、文化、旅遊來簡單的談一下為什麼馬尼拉的房價不會大跌。
1、地理位置交通便利。在馬尼拉只要你能想到的交通這里都有，公交、輕軌、鐵路、水路、航空應有盡有，如果這些都不喜歡，還可以選擇便宜的吉普尼，可以到達城市的每個角落。交通便利是大都市的基礎條件，為生活、經濟的發展帶來便利。
2、文化教育。馬尼拉有著很多高等學府，其中四大名校分別為菲律賓國立大學、聖托馬斯大學、德拉薩大學以及雅典耀大學。四所大學有著悠久的歷史，不僅在菲律賓本國地位遵從，在國際上也有影響頗深，吸引著各國的學子。大量的學生畢業後就此留在了菲律賓，為菲律賓的城市建設貢獻出自己的力量。大量的人才留住馬尼拉，還會發生菲律賓馬尼拉房價大跌嗎？
3、特色旅遊。菲律賓是著名的旅遊勝地，而作為首都馬尼拉更是每年吸引著成千上萬的旅客的光顧遊玩，無論大人還是孩童都能在這里找到屬於自己的天地。超高的客流量讓馬尼拉的房屋出租繁榮起來，只要有一處房產，每年的租金收取就足以抵掉普通的一家人一年的開支。
❼ 菲律賓馬尼拉是啥樣的
我眼中的菲律賓馬尼拉樣子就是黃色的人，然後特別熱的感覺。
❽ 投資菲律賓房產有哪些優勢
任何事情均有利有弊。
❾ 菲律賓投資房產，買房可以辦移民，怎麼樣啊聽說只要38萬就可以買一套的，需要注意哪些嗎
菲律賓的房子相對於國內大城市還是算比較便宜多，加上這幾年房地產市場快速增長，買房成了投資的首選市場之一。但是作為外國人在菲律賓買房應該知道哪些事情？
1.外國人可以買土地嗎?
外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下，不過這種方式風險太大，不可取！
2.外國人能買幾套房子?
外國人買房沒有限制，想買多少套都行。
3.可以申請貸款嗎？
如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右
4.移民房有什麼限制嗎？
如果要買房移民，必須買現房，不能買預售房
5.買房有什麼需要注意的事項？
買房最好自己前往現場看下。因為有些房子雖然很好很高端，但是周邊環境不好。很多開發商說房子在很好的位置，但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開發商說房子離金融區只有10幾分鍾開車，但其實大部分時候需要1個小時或者更長時間。他們是說道路毫無擁堵的情況下。所有你必須自己坐車一個來回才知道。
6.手續如何辦理？
如果你是直接從開發商手上買房，開發商會辦理一切手續。如果是從業主手上買，最好請律師幫忙過一遍合同（這里的律師費不貴，有律師看過合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）
7.如何在菲律賓選房？
至於哪種房子好，這完全看你自己的需求。開發商基本上就那幾家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要貴，不過地理位置好。Century property在設計和裝修方面比較好，設計都很創新。Megaworld開發的房子也比較貴，但是他們在移民方面有優勢，可以幫忙辦理移民。
8.房屋產權是多少年？
菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年。不過現在的新房基本上是永久產權了。
9.稅費情況是怎樣的？
二手房：賣方：6%， 買方：3%
一手房：VAT：12% （包含在房價裡面了），另外還有個其它費用，各個開發商收的比例不一樣，通常6%左右