Ⅰ 中國人怎樣在菲律賓買房
要在菲律賓中國銀行開設賬戶，存入5萬美金(此錢不可動用)，只能用於他們的指定投資項目。
不管是旅遊簽證、工作簽證、還是SRRV簽證，都可以在菲律賓買房，但不可以買地，房子針對的是高層的公寓，只要是帶土地的房產都不可以買（別墅也不行）。
政府規定外國人可以買房，就是不能買地，外國人只能佔有整棟公寓的40%，換句話說，整棟樓的60%屬於菲籍買家，40%分配給外國投資者，菲律賓的房地產都是永久產權。
(1)菲律賓買房有什麼坑擴展閱讀：
在菲凱兄律賓盯芹襲買房注意事項：
1、在菲律賓買房是需要護照，而且是要在護照的有效期內，有要求嚴格的地首中方，一本護照是只能購買一套或者兩套的。
2、先提交相關的材料和已經填寫好的一些表格，並且需要交定金，定金到時候會用來抵扣房款。
3、付款方式會根據開放商的不同，有著不同的付款方式，分為全額付款或者是分期付款，分期付款在菲律賓是免息的，不過是按利息分期的，全額付款的話，會有優惠的活動，優惠的力度也是比較大的。
4、付尾款時還需要交稅費，這個稅費是另外交的，沒有算在房價裡面，之後交提交一下護照的復印件，交給開發商辦理房產證。
參考資料來源：網路-菲律賓
Ⅱ 現在投資菲律賓馬尼拉房產，是否有風險
有風險的，主要看你投資房產的的目的。如果客戶群體是華人的話，那就要認真的考察市場，如果目標客戶是當地人，那久算了吧，當地人是沒有購房慾望的!
Ⅲ 菲律賓投資房產，買房可以辦移民，怎麼樣啊聽說只要38萬就可以買一套的，需要注意哪些嗎
菲律賓的房子相對於國內大城市還是算比較便宜多，加上這幾年房地產市場快速增長，買房成了投資的首選市場之一。但是作為外國人在菲律賓買房應該知道哪些事情？
1.外國人可以買土地嗎?
外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下，不過這種方式風險太大，不可取！
2.外國人能買幾套房子?
外國人買房沒有限制，想買多少套都行。
3.可以申請貸款嗎？
如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右
4.移民房有什麼限制嗎？
如果要買房移民，必須買現房，不能買預售房
5.買房有什麼需要注意的事項？
買房最好自己前往現場看下。因為有些房子雖然很好很高端，但是周邊環境不好。很多開發商說房子在很好的位置，但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開發商說房子離金融區只有10幾分鍾開車，但其實大部分時候需要1個小時或者更長時間。他們是說道路毫無擁堵的情況下。所有你必須自己坐車一個來回才知道。
6.手續如何辦理？
如果你是直接從開發商手上買房，開發商會辦理一切手續。如果是從業主手上買，最好請律師幫忙過一遍合同（這里的律師費不貴，有律師看過合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）
7.如何在菲律賓選房？
至於哪種房子好，這完全看你自己的需求。開發商基本上就那幾家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要貴，不過地理位置好。Century property在設計和裝修方面比較好，設計都很創新。Megaworld開發的房子也比較貴，但是他們在移民方面有優勢，可以幫忙辦理移民。
8.房屋產權是多少年？
菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年。不過現在的新房基本上是永久產權了。
9.稅費情況是怎樣的？
二手房：賣方：6%， 買方：3%
一手房：VAT：12% （包含在房價裡面了），另外還有個其它費用，各個開發商收的比例不一樣，通常6%左右
Ⅳ 聽說菲律賓的房產交易成本很高，買房需要繳納哪些費用呢
一、購買一手新房
從開發商購買的一手新房，絕大多數都是期房(交房周期一般為4-6年)。購買新房主要涉及兩大類的稅費。第一個就是VAT增值稅，第二個就是OC雜費(other charges)。
介紹了VAT和OC，當然坑也就來了。而且據筆者所知，不少人都還踩了這個坑。
坑點1：買房時要問清楚，給你的報價是否包含了12%的VAT增值稅。市面上有人為了用低價吸引買家，他們只報裸價，讓很多不明就裡的人上當。等你簽了購房預訂協議之後才告訴你，12%的VAT增值稅是另外計算的。其實把VAT的稅加上之後，可能會發現你的購買價格比別人買的價格還高。所以這個一定要問清楚。
坑點2：OC的具體收取比例，可以間接反應你買的是不是永久產權。有人說他在18年在某處買了某開發商的房子，OC是按照8.5%的比例來收取，說賣給他房子的中介一直告訴他是永久產權，來問我是否是屬實。我的第一反應就是遺憾的告訴他：你肯定被騙了。因為在馬尼拉永久產權的公寓，其OC的費用極少有超過7%的。
基本上幾大開發商針對永久產權的公寓收取OC的費用不是6%，就是6.5%。把OC的費用能收取到8.5%，只有一個可能：那就是購買的公寓不是永久產權，而是租賃產權。只有租賃產權的公寓，OC費用才會達到8.5%這高的水平。
二、房屋二手轉賣
房屋二手轉賣主要是涉及資本利得稅CGT(Capital Gains Tax)。但這個也是要分兩種場景情況來看。
第一種場景：開發商還未正式交房。例如在19年1月從開發商買的新房，開發商的交房時間是第49個月。你在第36個月還沒有正式交房之前就要轉賣出去，且你的房款支付比例沒有超過25%(具體每個開發商情況會不一樣)。這種情況只需要去開發商辦理更名手續即可，把你持有的公寓更名到買家名下。這個過程不涉及到任何稅費。你只需要向開發商繳納更名費即可。更名費每個開發商收取的標准不同。在10w-30w比索不等。
第二種場景：開發商已經正式交房後的轉賣。這個情況就已經不是在開發商做個更名這么簡單了。因為這個時候，房屋的產權已經從開發商轉移到你的名下，你的信息已經完全傳到政府那裡了。所以在這個場景下，你要轉賣你的公寓，主要就是涉及：資本利得稅CGT(Capital Gains Tax)。資本利得稅是按照房屋交易價格的6%收取，是由賣家支付給菲律賓的BIR部門。當然雖然這6%的資本利得稅是由賣方承擔，但這些都是可以計算到房屋賣出總價裡面的。
在這個場景中，還有1.5%的印花稅、以及總共1-2.5%的各種由政府收取的文件費、注冊費、過戶費等等，但這些都是由買家承擔，並直接由買家支付給政府部門，和賣方沒有關系。當然，二手房屋買賣肯定還會有中介費用，這個也是由賣家支付給中介。同樣，這些都是可以轉嫁到房屋賣出價格上。
但其實資本利得稅的繳納並不是以開發商是否正式交房來做判斷，這樣的判斷的並不嚴謹。因為每個開發商的操作情況都不一樣。如果開發商在正式交房之前，就已經把客戶信息資料提交給了政府，那轉手賣出就需要支付資本利得稅，例如開發商Ayala Land。所以每個開發商的情況都不一樣，需要具體對待。
三、房屋長期持有
如果是持有房屋，那每年需要給政府交納的費用，主要就是房產稅。因為馬尼拉的租售比在5-8%區間，這個租售比非常高，所以大多數投資人都有長期持有收租金的打算。這樣既能每年有穩定的收益，又能同時享受房屋價格每年上漲的利潤。
目前馬尼拉大都會的房產稅，是每年按照購房價格的千分之3來收取。相比較其他收房產稅的國家，菲律賓的房產稅徵收比例算是很低的。一套價值60w的公寓，每年只需要繳納1000多人民幣的房產稅。菲律賓的房產稅一年可以分4次，按比例繳納。比較有意思的是，如果你選擇每年一次性繳納房產稅，可以享受10%左右的折扣。
Ⅳ 真實經歷菲律賓，日更，獻給哪些想去菲律賓淘金的人
我在菲律賓工作了兩三年了，我來說說我的觀點：
一、來菲律賓所有的費用都是公司承擔的，自己不需要出錢。相當於免費出國工作
二、一般公司的底薪都是六千起步，還包吃住，還有提成，做得好的人一個月收入好幾萬，十來萬的都有，我身邊每個月工資三四萬的人很多的。每天坐在電腦前，談談客戶都可以拿到。
三、生活住宿條件都不錯，每天六七個菜，葷素搭配，味道還不錯，早餐，夜宵什麼的都一應俱全的。住宿都是公寓，空調，沙發，游泳池，健身房，菲佣洗衣打掃衛生等。真的很棒。
四、每個月都有聚餐，各種海鮮大餐什麼的，想怎麼吃都行
五、休假的時候去海邊，去海島，那風景真的是美呀，我就特別喜歡去海邊。真的超級爽
六、偶爾修車，菲律賓的妹子漂亮，而且價格便宜，才400人民幣，都是年輕妹子，隨便挑。
七、辦公室、住宿樓都是高大氣派，算是菲律賓最好的大樓了。
八、出門都感覺高人一等的，因為菲律賓人窮呀，你有錢呀。想勾搭當地的菲妹很簡單的，就像中國女孩喜歡黑人一樣的。只要你會點英語什麼的，那絕對是閱女無數呀。
九、招人的要求真的很簡單了，只要會電腦打字，35歲以下，都是可以的。但是師傅領進門修行靠個人。剩下的就看你的努力了。
反正各種好，只有體會過，你就會知道，爽呀。在這邊呆習慣的人，讓他回去，他都不願意回去的，我朋友在菲律賓呆了五年了，我也快三年了。都沒有打算回去的。回去幹嘛，工資低，沒有技術，一個月三四千，不包吃住，那日子何時是個頭呀。
好了，說了這么多好的，我再來說說不好的，要不然為什麼很多公司都在招人呢？
一、治安沒有中國，不是什麼地方都能去的，都說菲律賓窮，那菲律賓的很多不法分子，肯定都是盯著外國人了，一旦抓到機會，那你就只能破財免災了。所以說菲律賓不是每個地方都能去的，盡量去一些安全的地方。安分賺錢才是最關鍵的。但是工作生活的地方都是很安全。樓下都是保安24小時看護的，外人不得入內的
二、不是每個員工都能適應這樣的工作的，很多人習慣不了公司的管理制度，有的公司管理確實靠吼的，但是大部分公司管理都是很人性化的，不過做推廣的話，壓力是隨時存在的，不能給員工壓力的主管不是好主管了。有的人接受不了這樣的銷售方式，大家知道的，感覺就是在套路客戶的錢，但是所有的銷售都是這樣的，國內賣保險的，賣服裝的，甚至搞抖音廣告的，都不是一樣的套路嗎？還有的人就是乾脆不能夠吃苦，但是各種原因讓大部分的人都還沒有入門，就被淘汰了。其實被淘汰的人，基本都是自己選擇的。然後結果就是賠付完了走人，錢賺了不多。有的甚至沒有賺到錢，還賠錢的。網路上的怨聲載道比比皆是的。
三、合法性，因為工作的人，其實大部分都是臨時工簽，如果有9G工簽那就天不怕地不怕了。之前有移民局要查的時候，我還沒有9G工簽，只是臨時工簽，每次出門的時候，都要看看有沒有移民局的人和車。被查到了，要花錢撈人呀。雖然是合法的，但是一定要有合法的簽證才能行，其實沒有也沒事，移民局出動，一般都是針對性的。之前rcbc被查了一層樓，為什麼不查別的樓，因為他們公司黑了代理的錢。
四、提防中國人，菲律賓的人盯著的是你錢包的錢，畢竟也沒有多少，但是這邊真的被中國人坑了，那就不是錢包裡面的人。不要得罪人，出來打工是賺錢的，踏踏實實的幹活就好了。
五、坑公司，黑公司很多，一不留神，就掉進去，特別是新人，不過絕大部分都還好。目前在菲的公司最少也有大幾千家了。因為這些坑公司，和好的公司看起來差不多的。在菲的老司機知道哪裡的公司好，哪裡的公司不好，然後問題一些問題，就知道這個公司坑不坑了。但是小白就不懂呀，就算你懂了一些了，但是你以為好崗位會缺人嗎？我這邊有一些在菲的人，推薦他們的愛人來我們公司，看了我的資料他說待遇沒有他們公司的好，我說你為什麼不讓你的愛人去你的公司呀，他說他們公司不招人。當然好的崗位，缺人少，他們招人的時候自然也會挑人了，比如年齡，性別，學歷，綜合素質等。所以找工作的時候也要先看看自己的情況。然後在根據自己的情況來選擇合適的工作了。
六、菲律賓很窮，所以很多基礎設施並不好，有時候想找一個垃圾桶，真的找不到，有時候想上廁所，發現竟然沒有。只能上肯德基上廁所了。
我們找工作的時候，也要注意以下幾點
第一：選擇正規的公司，正規公司首先在當地經營是合法的，其次會為其員工辦理工作簽證、確保員工在菲工作安全合法。盡量選擇位於繁華地區的公司，這樣下班後才有得玩.
第二：與招聘方談的時候，盡量把薪資待遇及其他情況問詳細點，確認清楚後覺得合適再前往
第三：記住，到菲律賓工作不是來撿錢的，是來工作。要抱有能吃苦耐勞的心態去工作，工作態度要端正，這樣才能長期發展下去
小白找工作的誤區或者擔心的誤區
一、合法性，這個是每個人來這邊擔心的，但是這個問題是最不該擔心的，做了這么久，我就遇到過一個求職者去了別墅的公司，這邊招聘的公司都是合法的，不管是好公司還是坑公司。都是在寫字樓工作的。不合法的公司一般都是偷偷在別墅搞的公司，他們不會輕易招人的，一般只會找親戚朋友等親信的，他們也怕被舉報呀，如果你真的真的那麼倒霉進去了，那你出來的時候直接找老闆要護照了，告訴他們，不給護照就舉報了。或者去大使館補辦了。
二、擔心不發工資，有的人說只要公司按時發工資那就行了。我只能說你對公司的要求標准太低了，公司上班和工地上班是不一樣的，公司上班都是按月發工資的，工地上班可能是活幹完了結賬。你在公司上班，到了發工資的時候不發工資，你看還有人幹嘛。
三、安全性，那上面說了，我這里補充下了。在菲的中國人有錢呀，什麼酒吧，夜店什麼的，到處浪，喝酒了什麼車都敢上的。本身菲律賓確實沒有中國安全，你還不注意，遇到了事情，就說不安全，那我也能夠理解了。但是對於安分的人來說。基本都沒有遇到什麼太多事情，最多就是遇到小偷偷東西了。安分守己的人在哪裡都是安全的。所以小白過來的話注意點了。這個不是主要關心的問題。
四、擔心去的不是BC公司，我想說的是，還有什麼行業比這個行業更賺錢。而且這個行業在當地是合法的
五、你最應該關心的應該是，你有堅持下來的心嗎？你遇到困難了會退縮嗎？你能夠吃苦嗎？你能夠承受壓力嗎？還有你選擇的公司怎麼樣？來這邊如果工作中遇到什麼問題了，記住了，咬咬牙堅持堅持了。
六、包機票，全程包機票但是是服務好，肯定是好公司，需要自己買機票的公司，都不怎麼好。事實正好相反，越是好的公司，越是讓你自己辦理手續的。除非你是人才了。
所以總結一次哈，這邊真的那麼好嗎？是的，但是也有很多不好的一面。不管它是好是壞，你要知道出來的目的是什麼，每個行業都有好的一面，都有人能夠賺到錢，也有人落荒而逃的，我希望你是那個迎難而上的人。當你在公司有價值了，你才會變得更加值錢。當你能夠解決別人解決不了的困難的時候，你才能不斷的往上爬。
那些被淘汰的人，正好印證了你的堅持不懈
網上很多人都寫可關於菲律賓行業的合法性，安全性等等，其實當你到了菲律賓以後你發現這些都不重要，重要的是公司怎麼樣，你在公司發展怎麼樣，你能夠在公司賺到多少錢。
感謝各位讀者朋友們，祝你們幸福！
Ⅵ 購買菲律賓房子
菲律賓房產有哪些投資特色？
當中國和西方面對老齡化現象時，人口數量過億的菲律賓卻具備75%的勞動力人口，是社會經濟持續發展的核心力量。專業機構分折預測提到，至2050年，菲律賓將變成全球第16大，東南亞地區首位新興經濟體。
同時，菲律賓有著1000萬境外務工者，取得的高額外匯再歸國購房是其優先的投資，剛需充裕。做為亞太地區關鍵的國際性大都會，馬尼拉住宅公寓急缺，房租高，租金收益高到6-10%，物管增值平穩。同時，菲律賓還不到2%的華裔，控制了該國70%之上的社會經濟，處在絕對龔斷地方。
中菲關系目前怎樣？
自打16年十月至今，中菲關系重返正途，2017年來中菲關系趁勢拉高，6個月時間簽定了市場價值一百五十億的二十二個項目合作，我國初次變成菲律賓主要的貿易國。我國外交部新聞司司長陸慷表示：我國將持續推進與菲方的務實協作，也期待菲律賓在共創一帶一路建設過程中飾演更為主動關鍵的角色。投資菲律賓，絕對不必擔心政治環境問題！
菲律賓房產樓價高嗎？平均價大約是多少？
菲律賓房產最適合投資的地區依然是馬尼拉。其國際金融中心Makati、新區外籍人士聚集的地區BGC，和一些比較發達的區域如MOAComplex、Ortigas這一些地區平均價現已超過2萬之上。在中心地段有很多30平米的小戶型，一整套大約60萬RMB上下。高檔公寓的價錢則更高一些，3萬乃至4萬的也有，要是樓盤是在馬尼拉最佳的地方，平均價可以達到4萬之上，同時樓盤也會極熱門。
是不是永久產權？是不是有房屋公攤面積？
和中國的產權年限70年相,菲律賓的房地產時永久產權。外籍人士和菲律賓人一碗水端平，能夠 無期限有著。此外這里的房產無房屋公攤面積，購置面積就是實際使用的面積。這個特色很顯著，換句話說菲律賓的80㎡，等同於中國的100㎡。
菲律賓當地銀行開立賬戶要出示什麼資料？
能夠 從境外匯款給房地產商，可是這種的成本費用有點高。因此，最好在菲律賓當地銀行開立賬戶付錢。每個銀行規定不同。可是，護照簽證和買房合同是每個銀行都規定的。中國身份證、本人照片、工作和個人收入證明（中英雙語）、住址證明（水電氣費、銀行帳單、快遞單號）、入境簽證頁（絕大多數銀行不承認過境簽或美國等外國簽證，雖然這一些簽證能夠 在菲律賓短時間停留）等。
Ⅶ 菲律賓買房的相關問題有哪些
菲律賓房產價格低，購房無限制用護照就可以買，買房流程簡單，不限購不限售，是初涉海外房產投資者很好的一個試煉場。
如果你在菲律賓買了期房，在交房之前就想賣出去。此時你還沒有房產證，只是一個購房合同，但你還是可以將房子賣出去。
首先，你要找到買家。然後填寫一份申請表格，申請將這套房子的合同轉入到這位買家手上。
同時這位買家也要填寫一份表格，與購房的預訂表格一樣，申請預訂這套房子。然後開發商批准了，就可以進入合同變更，一般需要收取5-6%的更名費。有些開發商會贈送一次免費更名。
這個交易過程雙方都不需要繳稅。買家的過程跟買新房差不多，只不過他需要支付你已經付的房款，然後支付開發商剩餘款項。
比如前業主買入的時候是800萬比索，已經供款400萬，還欠開發商400萬，而他現在要賣950萬。那麼買家需要支付550萬（400萬已付的房款+溢價150萬）給前業主，剩下400萬給開發商（可全款可分期，具體看前業主之前的付款方式）。
一般變更時間需要3個月以上。
也有部分開發商不允許這么做，即使是未交樓的期房，如果轉賣，也需要走正式的菲律賓二手房交易流程，即要交稅。這樣就不劃算了，所以此類房產建議大家即使要轉賣也等交房之後再賣。
如果需要中介幫忙賣房找客戶，同樣是需要支付傭金的。
Ⅷ 菲律賓投資房產，買房可以辦移民，怎麼樣啊聽說只要38萬就可以買一套的，需要注意哪些嗎
菲律賓的房子相對於國內大城市還是算比較便宜多，加上這幾年房地產市場快速增長，買房成了投資的首選市場之一。但是作為外國人在菲律賓買房應該知道哪些事情？
1.外國人可以買土地嗎?
外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。除非你找本地人把房子掛在他名下，不過這種方式風險太大，不可取！
2.外國人能買幾套房子?
外國人買房沒有限制，想買多少套都行。
3.可以申請貸款嗎？
如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右
4.移民房有什麼限制嗎？
如果要買房移民，必須買現房，不能買預售房
5.買房有什麼需要注意的事項？
買房最好自己前往現場看下。因為有些房子雖然很好很高端，但是周邊環境不好。很多開發商說房子在很好的位置，但是馬尼拉交通擁堵太厲害。有些開發商說房子離金融區只有10幾分鍾開車，但其實大部分時候需要1個小時或者更長時間。他們是說道路毫無擁堵的情況下。所有你必須自己坐車一個來回才知道。
6.手續如何辦理？
如果你是直接從開發商手上買房，開發商會辦理一切手續。如果是從業主手上買，最好請律師幫忙過一遍合同（這里的律師費不貴，有律師看過合同才放心。尤其是合同不是中文，自己理解不透）
7.如何在菲律賓選房？
至於哪種房子好，這完全看你自己的需求。開發商基本上就那幾家。Ayala land最大最有名，但是房子也比其他公司要貴，不過地理位置好。Century property在設計和裝修方面比較好，設計都很創新。Megaworld開發的房子也比較貴，但是他們在移民方面有優勢，可以幫忙辦理移民。
8.房屋產權是多少年？
菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年。不過現在的新房基本上是永久產權了。
9.稅費情況是怎樣的？
二手房：賣方：6%， 買方：3%
一手房：VAT：12% （包含在房價裡面了），另外還有個其它費用，各個開發商收的比例不一樣，通常6%左右