菲律賓街景怎麼樣

A. 菲律賓馬尼拉怎樣

馬尼拉MANILA

馬尼拉是菲律賓共和國的首都，也是全國最大的港口城市。它地處菲律賓群島中最大的島嶼--呂宋島西岸，也稱「小呂宋」，瀕臨天然的優良港灣--馬尼拉灣。馬尼拉建在巴石河兩岸。河流把城市分成兩大部分，14個區中的7個區在巴石河北岸，6個區在南岸，一個區被分成兩部分，河上的6座橋梁把城市南北兩部分連結起來。1976年11月，菲律賓政府決定把馬尼拉、奎松、卡洛奧坎、帕薩伊4個市和瑪卡蒂等13個區合並，組成大馬尼拉市，面積達626．58平方公里，人口約800萬，是亞洲最大的城市之一，被稱之為「亞洲的紐約」。而現今的馬尼拉更被評為世界級城市。

B. 菲律賓房產到底值不值得投

2019年《全球房地產指南》分析指出，菲律賓房產市場具有無限潛力。以首都馬尼拉為例，近年來房地產市場持續穩定增長，預計2020年房價漲幅高達10%。

早在去年開始，菲律賓首都馬尼拉的不動產價格增長了21.55%，是亞太地區國家的城市中不動產價格增長率相當高的城市。

整體經濟的騰飛自然也促進了房地產業的繁榮發展。2019年一年的時間內，馬尼拉金融區和馬卡蒂商務區的整體房價已經大漲 7.91%。

而靠近CBD附近高端公寓均價也有大幅上漲。即便漲幅如此迅速，馬尼拉房產的均價在亞洲主要城市中仍是偏低的，可以說是處於十分難得的窪地。在即將到來的2020年，菲律賓馬尼拉等主要區域房價雖然將有所上升，但還遠達不到國內一線城市的水平，依然值得入手。

C. 菲律賓房子值得投資嗎

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這是權威房地產網站Global Property Guide（以下簡稱為GPG）在菲律賓板塊下「市場深度分析」（market in depth）的標題。

「The Philippines is now in its 8th year of a house price boom」 指出，菲律賓正處於其房價大爆炸的第八年。在業內人士看來，菲律賓的房地產市場正處於一個持續上升的階段。

「The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.」

以下是GPG對於菲律賓房地產市場總結的翻譯：

由於強勁的經濟增長，菲律賓的住宅市場繼續表現良好。Makati CBD的房價從2010到2018年增長了幾乎132%。雖然房屋單價不是很高，但回報豐厚，且菲律賓的經濟也正處於快速增長的第八年。

根據Colliers，一套位於makati CBD的豪華3室公寓的均價在2018年上升了15.55%（已經根據9.91%的通脹率進行了調整），達到了230,000菲律賓比索（約合4371美元，約合人民幣31073元），而2017年同比增長率為10.46%，2016年為9.95%，2015年為13.43%，2014年為7.11%，2013年為14.37%，2012年為10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓價格在2018年第四季度上漲了5.02%（已經根據5.55%的通脹率進行了調整）

大馬尼拉地區其它CBD的房屋價格繼續上漲：

在rockwell中心，一套三室公寓的均價上漲了10.6%（已經根據5.2%的通脹率進行了調整），達到了244,500菲律賓比索（約合美元4650，約合人民幣33031元）同時期在Bonifacio城，三室公寓的均價上漲了17%（已經根據11.3%的通脹率進行了調整），達到205500菲律賓比索（約合美元3908，約合人民幣27763元）

我們可以看到由於菲律賓穩定高速的經濟增長，發達的BPO（服務外包）業務以及較為年輕的人口構成，菲律賓國內房地產市場正處於上升期，且房價增速在2018年達到了近幾年內的最高值（15.55%）。尤其是大馬尼拉地區，作為菲律賓最為繁華的地區，其主要CBD的房屋均價已經接近我國二線城市核心地段以及一線城市郊區的房價，且隨著菲律賓基礎設施建設在大馬尼拉地區的完善以及不斷加深的商業開發，這一地區未來的房價仍然具有相當的上升空間。

除去房地產市場價格水平的普遍上升，菲律賓，尤其是大馬尼拉地區的房地產仍具有較高的收益水平：

根據GPG的數據統計，大馬尼拉地區的房地產收益率（根據面積分為3類）基本都達到了年化7%以上，高於菲律賓國家平均水平。GPG對於馬尼拉房地產收益水平做出了如下的總結：「Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.」（即以國際視角來看，大馬尼拉地區房地產的收益水平是出色的）

我們再對菲律賓以及大馬尼拉地區房地產市場進行進一步橫向比較：

從亞洲各國房地產的收益率進行橫向比較：

從亞洲熱門城市的角度進行橫向比較：

我們不難看出，菲律賓整體房價處於一個快速上漲的階段，尤其是大馬尼拉作為菲律賓的核心地段，上漲趨勢更為明顯；菲律賓整體房地產租金回報率領先於亞洲，而馬尼拉的房地產租金回報率則領先亞洲其他熱門城市；馬尼拉當前房價相對其他人們城市較低，入場門檻低；除此之外，有「0首付」，「無息首付分期」等付款優勢，投資者可以充分利用杠桿進行購房。

總之，從數據的角度而言，馬尼拉房地產市場正處於蓬勃發展期，值得投資者著重關注。

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D. 導航軟體哪個最准確

好用的導航軟體推薦：網路地圖、谷歌地圖、凱立德導航、高德地圖、騰訊地圖。

一、網路地圖

網路地圖是網路提供的一項網路地圖搜索服務，覆蓋了國內近400個城市、數千個區縣。在網路地圖里，用戶可以查詢街道、商場、樓盤的地理位置。

導航選擇注意：

1、搜星速度快：好用的導航儀一般搜星是不超過一分鍾的，這表明機器配置還不錯。

2、要注意導航地圖：好用的地圖將直接決定導航的效果，但不同地區效果也會有所差導，可根據情況進行挑選。

(4)菲律賓街景怎麼樣擴展閱讀

導航發展歷史：

1、在歐洲中世紀的時期，航行被認為是七個機械藝術的一部分，其中沒有一個被用於遠洋開放的長途航行。波利尼西亞導航可能是開放海洋航行的最早形式，它是基於記錄和觀察記錄在科學儀器。

2、早期的太平洋波利尼西亞人利用星星的運動，天氣，某些野生動物物種的位置，或波浪的大小來找到從一個島嶼到另一個島嶼的路徑。

3、最早知道如何製作和使用海洋星座的描述來自西班牙宇宙學家梅爾文·梅爾（Melvin Mel）的優點Cespedes的Arte de Navegar（導航藝術），出版於1551年，基於構建埃及金字塔的構建原理。

4、在十五世紀的「發現時代」期間開始使用星光輪和指南針的海洋航行。葡萄牙人從1418年開始系統地探索非洲大西洋海岸，由亨利王子贊助。

5、地球的第一次環遊行於1522年完成，與麥哲倫 - 埃爾卡諾考察隊，由葡萄牙探險家費迪南·麥哲倫率領的西班牙探險之旅，由西班牙導航員胡安·塞巴斯蒂安·埃爾卡諾於1521年在菲律賓去世後完成。

E. 菲律賓自由行必備app菲律賓好用app推薦

去菲律賓自由行肯定是靠手機的，這個時候手機就要提前下一些app，這樣在你出行的時候才能更好的旅行，下面小編就推薦一些app，你們在去的時候就可以下載使用，裡面交通需要app，也有旅行攻略APP呢。

十六番(iso/安卓)

網站、app大改版了!比以前更清晰更好用!有專門的地區頁面，想去的馬尼拉就直接戳到馬尼拉頁面裡面去，就可以看到馬尼拉的交通，美食，住宿，以及一切你需要的攻略，還有玩過的番友幫你解答疑問，和正在馬尼拉旅行的番友給你實時直播，給我一個不喜歡的理由!

GoogleMap

Google的地圖不用多誇了。220個國家和地區全面而精準的地圖，提供涵蓋2800多個城市的交通路線和地圖，並提示實時的路況信息、事故報告等，餐廳、街景一應俱全，支持離線導航。公交車、火車時間只有時刻表時間，不是實時更新的。

GrabTaxi

提供類似Uber的叫車服務，強調可線上預約、按表收費，旅客不用擔心被敲竹杠，目前在東南亞六個國家都可使用：馬來西亞、泰國、新加坡、印尼、菲律賓、越南。支持iOS和Android。

Airbnb/booking/agoda

Airbnb是訂民宿，booking、agoda是訂御冊酒店。

谷歌翻譯

不僅詞庫夠大，關鍵是支持拍攝識別。

Uber

避免被砍價的神器，中國版的神州專車

馬尼拉(Manila)、宿務(Cebu)、達沃(Davao)等地方都能用，明碼標價!

價格Grab貴那麼一點點，可綁卡可付現~

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在菲律賓使用率最高的GPS，比Googlemap和Applemap的使用率高多了，GPS中的戰斗機!

行駛過程中信息永遠即時，堵車路段多長，是否有交通事故，哪裡有警察等，但有時候會帶你避免高峰路段繞小路，搜索目的地基本還有圖片提示。最主要是像在長灘島(
Boracay)、薄荷島(Bohol)、愛妮島(ElNido)等等地虧拆局方統統都能用，絕不迷路Soesey!

Angkas

坐摩托車的APP，在擁堵的大城市生活沒點小技能都無法生存了!

使用非常便捷，電話郵箱即可注冊，明碼標價，抵達目的地嗖嗖嗖~

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搜索當地吃住行的全球通用APP

Zomato

菲律賓當地搜索餐廳的APP，尋找當地特色，這個APP能搜到各種好玩的好吃的~

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找房源、搬家公司、二手商品等等，一個特別神奇而又實用的當地APP~

Foodpanda

菲律賓當地的美團外賣，基本等同於一家獨大，肯德基麥當勞的外送可以直接官網下單，但是想要吃其他的，這個APP基本可以滿足需求，服務費小貴~

小提示：填寫送貨地址的時銷讓候總是不知道郵政編碼(zipcode),Google搜一下地址就很容易知道啦~

Lazada

菲律賓當地的淘寶，自從馬爸爸買下來這個APP之後，裡面的淘寶貨就越來越多了~

一般下單後24小時內會電話確認，需要7-14天左右完成，客服熱線永遠忙碌或者占線，而且售後還不完善，畢竟不能跟海的那邊的祖國比的!支持到付~

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可即時預定的搬家公司APP，定位後輸入所需抵達地址，還可以跨省運送(如馬尼拉-宿務)，APP會根據地段和你選擇的車輛預估運費~支持到付!