❶ 外國人在菲律賓可不可以買房可以購買什麼類型的房產
不限購，買一套或者多套都行，外國人憑護照即可購買。唯一一點區別，一棟大樓，外國人最多隻能佔有40％的名額，剩下60％必須是本地人。
❷ 想在菲律賓買房，大家有什麼好的建議
一、菲律賓房產房價高嗎?均價大概多少?
菲律賓房產最值得投資的地區還是馬尼拉。其金融中心Makati、新城區外國人聚居的地方BGC，以及幾個發達的片區如MOA Complex、Ortigas這些地方均價已經達到2萬以上。在黃金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60萬RMB左右。高端公寓的價格則更高，3萬甚至4萬的都有，如果樓盤是在馬尼拉最好的位置，均價可達4萬以上，並且房源也會極搶手。
二、菲律賓房產有什麼投資優勢嗎?
當中國和西方國家面臨人口老齡化問題時，人口過億的菲律賓卻擁有75%的勞動人口，是經濟可持續發展的核心力量。匯豐銀行預測到2050年，菲律賓將成為世界第16大，東南亞第一大經濟體。同時，菲律賓擁有1000萬海外務工人員，獲得巨額外匯，而回國買房是首選的投資，內需充足。作為亞太重要的國際大都會，馬尼拉住宅公寓緊缺，租金高，年租金回報高至6-10%，物業升值穩定。同時，菲律賓不到2%的華人，掌控了該國70%以上的經濟，處於絕對壟斷地位。
三、菲律賓房產的戶型、朝向和國內有什麼不同嗎?
菲律賓房子的西曬沒有國內那麼強。菲律賓緯度低，太陽出來得早，朝西的房子雖然有西曬，但是菲律賓太陽下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨過後就沒太陽曬了，氣溫很適宜。就戶型而言，在菲律賓Makati地區的公寓樓，以小戶型偏多，即使大戶型戶型面積也偏小。
四、外國人投資菲律賓房產的政策如何?
外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。外國人買房沒有限制，想買多少套都行如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右。因為菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年，不過現在的新房基本上是永久產權了。
❸ 出國定居去菲律賓好嗎有什麼優勢
永久產權、無公攤面積、自帶裝修、客觀的房價漲勢、優越的地理位置、超高的租金回報率、低廉的生活成本、高質量的醫療服務，讓菲律賓房產投資越來越受關注。對於國人而言，菲律賓馬尼拉無疑是房產投資高性價比的理想國家。
❹ 東南亞人口稀疏還是稠密他們住什麼房子
東南亞自然條件優越，農業發達，人口稠密。
由於氣候炎熱濕潤，他們住的房屋叫高腳屋或高架屋。人住在上層，比較涼爽乾燥，通風較好。
❺ 菲律賓安全嗎，住宿費怎麼樣
菲律賓不太安全，但是本人在的時候也沒經歷過什麼事。
新聞上有報道搶劫、綁架華人；自己聽說的有反政府武裝就在哪哪附近有據點，還有哪天哪個地方發生了毒販火拚；自己身邊人經歷的有晚上走在路上看手機，被別人搶走逃跑，東西忘了拿被人偷了等。
總之雖然沒有經歷過，但是這個國家肯定是存在安全隱患的，不得不去的話怎麼小心都不為過。
住宿，菲律賓的住宿真值得吐槽，首都馬尼拉住宿與國內同等標准相比普遍偏貴。舉例老說，國內很多城市200多可以住到大床房，條件還可以，300多條件更好。但是在馬尼拉，400以下的房間基本都條件很差，而且大多數都是兩張床以上，明顯是給兩個或兩個以上的人一起住的。同等價位很少有一個人住的大床房。如果要更好條件的，價格就會越級到500及以上。500及以上的，條件也會越級，很多是套房，客廳+卧室的配置。總是感覺和我們的方式不太相符。
❻ 菲律賓房產到底值不值得投
2019年《全球房地產指南》分析指出，菲律賓房產市場具有無限潛力。以首都馬尼拉為例，近年來房地產市場持續穩定增長，預計2020年房價漲幅高達10%。
早在去年開始，菲律賓首都馬尼拉的不動產價格增長了21.55%，是亞太地區國家的城市中不動產價格增長率相當高的城市。
整體經濟的騰飛自然也促進了房地產業的繁榮發展。2019年一年的時間內，馬尼拉金融區和馬卡蒂商務區的整體房價已經大漲 7.91%。
而靠近CBD附近高端公寓均價也有大幅上漲。即便漲幅如此迅速，馬尼拉房產的均價在亞洲主要城市中仍是偏低的，可以說是處於十分難得的窪地。在即將到來的2020年，菲律賓馬尼拉等主要區域房價雖然將有所上升，但還遠達不到國內一線城市的水平，依然值得入手。
❼ 菲律賓買房有哪些風險
1. 外國人無法直接購買菲律賓土地。
交易合法合規應該是我們進行菲律賓房產投資時首要考慮的問題，在實際置業前，投資人應該對當地關於房屋買賣及後續運營的相關法規有所了解。此外，外國人在菲律賓買房，雖然同樣同樣是永久產權，但並不擁有土地，並且無法直接購買土地。如果外國人想購買菲律賓的土地，有以下四種方法：
① 通過購買鄉村俱樂部的股份。
② 通過公司購買菲律賓土地。
③ 加入菲律賓國籍。
④ 與菲律賓人結婚。
這四種方式，前兩種是間接擁有，後兩種是直接擁有，同時，同一個住宅項目，外國人的佔有率也不能超過40%，也就是說，有60%以上的部分必須賣給擁有菲律賓國籍的人。所以，對於投資者來說，不僅要警惕「投資土地回報更高的言論」，如果某個項目外國人的購置率已經超過40%，也不必考慮。
2. 弄清稅費的繳付比例並查驗票據。
目前在菲律賓購買新房主要涉及的稅費有VAT增值稅和交易稅（印花稅、過戶費、注冊費、文件費等）。無論是期房還是現房，如果從房地產商手中購房，裸價超過3,199,200比索，買家都要承擔12%的增值稅。
這里需要注意的是，在首次買房的時候要問清楚房價是否包含了增值稅在內，有的房地產商價格是包含的，有的是未包含的。再有就是購買新房所需辦理手續的費用，包括：1.5%的印花稅（Documentary Stamp Tax），1-3%的過戶費、注冊費、文件費等費用。買房時可通過將三方咨詢數據與經紀商提供的稅務信息進行比對，以防範應繳稅費被隱瞞的風險。在房屋養護過程中，投資人實際需要繳納費用主要為物業費、管理費及保險費等，該部分費用一般會在合同里詳細約定，通過詳細審閱合同內容，同時與私人渠道了解的稅費類型及金額進行比對，也可以防範被隱瞞的風險。
3. 事先查驗項目真實性，避免被騙。
在完成付款前，確認項目是否存在，是否是虛假項目。投資人可從以下多個角度對項目真實性進行判斷：通過衛星地圖，在該項目所在地塊，按照1比200米的高精度查詢，核實是否有一片已經清理出的、正在施工的工地。一般單個項目會有多個運作主體，比如設計公司、承建商以及運營商等，投資人可通過查詢合作方的官方網站及公開披露的信息來側面判斷項目是否真實。對於多期建設、首期已經交付運營的項目，可以通過booking、攜程、貓頭鷹等網站查詢項目的訂房記錄和酒店評價來判斷項目的真實性。另外，也可以通過查詢項目所在地的政府官網，看政府是否有向開發商授權開發該地塊的官方文件，來交叉判斷項目的真實性。通過以上信息查詢仍無法確認真實性的，投資人可親赴現場看盤，來保證購買房產的真實性。具體關注點可包括外國人購房是否符合規定、項目開發主體資質是否合法、項目手續是否齊全、房屋建造經營是否合法、項目運營方是否有相應運營資質等。
4. 不必認准大開發商，但一定要合法。
在菲律賓國內，有不少知名開發商，而開發商名氣越大，品牌溢價也就越高，對於投資者來說，這部分支出不一定劃算，所以選開發商的時候，不一定要知名的，但一定要合法的。由於個人時間精力有限，很難對每家開發商及服務商背景進行核實，因此該部分工作主要由機構進行，投資人在海外置業時可選擇業內口碑較好的服務機構。一般這類機構會針對海外經紀服務商和開發商從不同維度做一系列評估，比如公司資質、成立時間、過往業績、公司負面信息、內控管理、國內合作經驗等，以確保服務商提供的公司信息和實力真實可靠。對於經紀商，其經紀資質、交易中是否有欺詐行為、過往代理項目是否有爛尾違約事件、對於購房服務其內部是否有完整清晰的流程等會被重點評估，而對於開發商，除以上部分外，其過往開發項目情況也同樣重要。
5. 把控付款和交付環節，確保如期交房。
在菲律賓購買新房，一般分現房和期房兩種，現房基本即買即住，通常也是全額付款，期房暫時不能交付，可以分期付款。現房在付款且各項手續辦理完成後，就能拿到產權證，如果是期房，則需要定期付款，完全按照項目進度來。但在這個過程中，投資者往往無法現場查看工程進度，並且有些房款會打進開發商的代理賬戶，在付款之後一定要拿到相應的憑據，如果工期很長，建議每年實地查看一到兩次。另外，最後可能會遇到逾期交房、房屋裝修質量不如預期、甚至最終爛尾等風險，所以在交房付清尾款最好先實地查驗，一旦遇到和預期不符的地方，要及時錄音拍照取證。
❽ 菲律賓最近安全嗎打算過幾天去馬尼拉工作了。我該注意些什麼
菲律賓一直都是很安全的，因為這邊沒有和任何管家的領土挨著，也沒有戰亂。經濟也在發展，雖然比中國窮，但是對於安分守己的我來說，算是比較安全的。
我來說說這邊的具體情況。現在在菲律賓工作的中國人，大部分都是聚集在馬尼拉的。這邊上班都是寫字樓，下班了，住宿基本都是公寓，少部分在別墅居住的。
1、首先說下辦公樓的安全系數，這個算是最安全的。我們每一個到了菲律賓上班的人，必須要辦理一個該大樓的ID卡，這個公司拿到總公司去辦理的， 只有有了該大樓的ID卡，我們才能只有的進入，哪怕你是該大樓的員工，沒有帶上ID卡，你也無法入內。所以這個安全措施是做得非常好的。基本不會出現任何問題，哪怕有人找你尋仇。你在辦公樓，他們也是無法進入的。
2、住宿的安全，如果是別墅住宿的話，別墅門口也是有保安的，因為別墅一般原理高樓。周邊沒有那麼繁華，所以都是車接車送的，到了宿舍不能夠外出的。所以安全沒有任何問題的。如果是公寓的話，這個就和寫字樓差不多的， 樓下都是有保安的，不是該大樓的人，不能夠入內的。之前我一個同事和別的公司同事吵架了，然後約架，對方到了宿舍樓下，我那個慫貨同事就在公寓樓下的大廳不出來，就對外面約架的人說，有本事你進來呀。但是對方是進不來的，門口有好幾個保安了，不會讓他們入內的。所以安全措施很好的。
3、上班途中的安全。一般來說住宿比較遠的，公司都是車接車送的。這個安全是完全沒有問題的。如果上班畢竟進的話，上班途中沒有危險。基本都是走路的。一般走路不會超過十分鍾。相反可能等電梯的時間比較長。
4、不安全的地方，貧民窟，搶劫的。貧民窟我是沒有去過的，不過當地的居民區我去過，感覺很安全，貧民窟據說很不安全，因為那邊窮，所以沒有任何安保措施的。也沒有任何攝像頭，如果了在裡面遇到危險了。 我也不知道會怎麼樣。反正沒有中國人會傻到去貧民窟的。再來說搶劫的，一般是仙人跳，和司機了。仙人跳的話，你說你修個車，非要去別人的地盤，別人騙的就是這樣的人。明明知道有為危險，那就要小心點。
5、還有就是司機了，一般是計程車司機。出事基本都是在網上，而且都是長途。我也經常打車，網上我基本都是用GRAB，白天也是用這個的。因為這個就和滴滴一樣的，是多少錢就是多少錢。之所以很少打車，一方面是網上擔心安全問題，二方面很多司機看到中國人，都會多要錢的。所以如果打車遇到壞司機了，那隻能怪自己說自己不注意安全了。
整體來說，菲律賓算是很安全的，來的時候老員工都告訴我哪些是不安全，哪些是安全的。所以我都記住了，平時休假的時候，我也到處玩，去過很多城市，有時候也會請假去很遠的地方，比如長灘島，巴拉望等。主要注意點，基本沒事。但是偶爾有一些喜歡喝酒鬧事的人會遇到破財消災的事情了。
你第一次來菲律賓的話，我來說說要注意什麼
一、找個好公司，這個真的是重中之重，很多人第一次來遇到坑人的公司，就回國了，有的人選擇換一個公司。如果第一次來這邊，遇到一個好公司，那也不會有那麼糟心的事情了。有很多求職者在來菲之前問我，這個公司怎麼樣，那個公司怎麼樣，我都告訴他了，但是他們覺得我有目的，然後去了，發現確實被坑了，想換個公司，結果需要賠付很多。還有這邊的工作和國內的工作不一樣的。而且很多人在國內的時候都沒有在公司上班過的，根本不知道怎麼區分好公司和壞公司。他們覺得公司能夠發工資就是好公司了。估計他們以前在工地上上班的時候，經常被拖欠工資了。所以才會這么說的，但是在這邊幾乎沒有不發工資的公司。有句話說的好，聽人勸吃飽飯。具體什麼樣的公司比較好，這個起碼要寫上幾萬字，我就不過多說了。
二、注意安全，上面我說了。比如打車盡量用GRAB，修車的話，如果沒有熟人，盡量帶上他們到你的底盤了，出去玩的話。保護好財物了。
三、努力工作、無論多麼好的公司，都不可能讓你白吃白喝的。有時候越好的公司，要求越好，壓力越大。但是給的福利就越好，如果你本身綜合能力不好，你去了，也是被淘汰的。但是無論去了什麼公司，努力工作。總是瞻?前顧後，總想跳槽，必然做不好工作的。這么說下什麼是綜合實力，有人說不都是電腦打字嗎?都一樣的呀。其實不一樣，比如主管教你一個專業知識，學習力錢的人很快就學會了，而且還會舉一反三，做得甚至比很多人好。但是有的人教了很多遍都學得很慢，這個就是實力的差距，但是這個可以在工作中慢慢趕上來。
四、保護好個人隱私，不要告訴別人你的太多秘密。畢竟我們還是要回國的。
好了，說了這么多，希望你的工作順利了
❾ 菲律賓人的房子好像都是用爛木頭釘成的，非常弱不禁風，是吧台風一來全都變成了垃圾
菲律賓的房子建的很差了, 很少你能看到菲律賓的公寓裡面是明亮的感覺, 都是暗暗的,很一般. 通風建的都不好, 而且菲律賓的房產對投資者沒有保障,房產公司都是私人的,不受政府法律約束.房產證也是 私人公司發放的.政府不幹預私人公司.