菲律賓為什麼有投資機會

A. 菲律賓房子值得投資嗎

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這是權威房地產網站Global Property Guide（以下簡稱為GPG）在菲律賓板塊下「市場深度分析」（market in depth）的標題。

「The Philippines is now in its 8th year of a house price boom」 指出，菲律賓正處於其房價大爆炸的第八年。在業內人士看來，菲律賓的房地產市場正處於一個持續上升的階段。

「The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.」

以下是GPG對於菲律賓房地產市場總結的翻譯：

由於強勁的經濟增長，菲律賓的住宅市場繼續表現良好。Makati CBD的房價從2010到2018年增長了幾乎132%。雖然房屋單價不是很高，但回報豐厚，且菲律賓的經濟也正處於快速增長的第八年。

根據Colliers，一套位於makati CBD的豪華3室公寓的均價在2018年上升了15.55%（已經根據9.91%的通脹率進行了調整），達到了230,000菲律賓比索（約合4371美元，約合人民幣31073元），而2017年同比增長率為10.46%，2016年為9.95%，2015年為13.43%，2014年為7.11%，2013年為14.37%，2012年為10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓價格在2018年第四季度上漲了5.02%（已經根據5.55%的通脹率進行了調整）

大馬尼拉地區其它CBD的房屋價格繼續上漲：

在rockwell中心，一套三室公寓的均價上漲了10.6%（已經根據5.2%的通脹率進行了調整），達到了244,500菲律賓比索（約合美元4650，約合人民幣33031元）同時期在Bonifacio城，三室公寓的均價上漲了17%（已經根據11.3%的通脹率進行了調整），達到205500菲律賓比索（約合美元3908，約合人民幣27763元）

我們可以看到由於菲律賓穩定高速的經濟增長，發達的BPO（服務外包）業務以及較為年輕的人口構成，菲律賓國內房地產市場正處於上升期，且房價增速在2018年達到了近幾年內的最高值（15.55%）。尤其是大馬尼拉地區，作為菲律賓最為繁華的地區，其主要CBD的房屋均價已經接近我國二線城市核心地段以及一線城市郊區的房價，且隨著菲律賓基礎設施建設在大馬尼拉地區的完善以及不斷加深的商業開發，這一地區未來的房價仍然具有相當的上升空間。

除去房地產市場價格水平的普遍上升，菲律賓，尤其是大馬尼拉地區的房地產仍具有較高的收益水平：

根據GPG的數據統計，大馬尼拉地區的房地產收益率（根據面積分為3類）基本都達到了年化7%以上，高於菲律賓國家平均水平。GPG對於馬尼拉房地產收益水平做出了如下的總結：「Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.」（即以國際視角來看，大馬尼拉地區房地產的收益水平是出色的）

我們再對菲律賓以及大馬尼拉地區房地產市場進行進一步橫向比較：

從亞洲各國房地產的收益率進行橫向比較：

從亞洲熱門城市的角度進行橫向比較：

我們不難看出，菲律賓整體房價處於一個快速上漲的階段，尤其是大馬尼拉作為菲律賓的核心地段，上漲趨勢更為明顯；菲律賓整體房地產租金回報率領先於亞洲，而馬尼拉的房地產租金回報率則領先亞洲其他熱門城市；馬尼拉當前房價相對其他人們城市較低，入場門檻低；除此之外，有「0首付」，「無息首付分期」等付款優勢，投資者可以充分利用杠桿進行購房。

總之，從數據的角度而言，馬尼拉房地產市場正處於蓬勃發展期，值得投資者著重關注。

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B. 東南亞國家都怎麼樣哪個國家最適合投資

投資環境包括的因素很多，但東南亞國家基本都是發展中國家，發展中國家就我看來有一個共性，就是法制都談不上，經濟政治波動性也很大，能談的主要就是社會文化，那結合我自己的感受說說。

一，柬埔寨。柬埔寨這個國家中資去的太晚了，基礎設施工程已經被日本占完了，但有很多中資在那邊做配套，但問題是這國家人口太少，而且住的還挺分散，對基礎設施和工業製成品沒有太大需求，建工廠不好招人，現在看來比較適合的就是轉口貿易。柬埔寨旅遊資源很匱乏，海基本沒法開發，湖也不行，遊客全部直奔暹粒，但看完古跡根本不多逗留，古跡周邊服務飽和，想開民宿死了心吧。
二，泰國。泰國這國家昇平日久，打開國門比中國早太多了，第一和第三產業都很厲害，唯獨第二差，但第二都是日本人把持。這幾年中資搶回來一些市場，主要是通信手機，算是能從泰國人兜里賺錢，其它行業基本都是賺中國人自己的錢為主，但這種生意規模上不去。來泰國投資製造業就是坑，以前國內對泰國不夠重視，覺得這人窮，沒消費能力，其實這是完全錯誤的。泰國是一個非常獨特且有潛力的國家，因為泰國這國家很少戰亂，老百姓活得很有安全感，敢花錢！現階段有實力的中資游戲企業如果願意深耕，真的有錢賺。甚至連開發游戲都不用，就是買泰國地區的版權，做泰文版。
三，菲律賓。菲律賓是一個非常國際化的國家，很多地方不亞於新加坡。它現在挺窮，但它的窮和寮國柬埔寨是不一樣的，寮國柬埔寨屬於閉塞窮，菲律賓屬於落魄窮，所以不太好哄。除了遠洋路橋通信，現在中資在菲律賓比較多的是博彩平台和虛擬貨幣，但這終歸還是賺中國人的錢。菲律賓人喜歡運動，但是沒什麼質優價廉的民族品牌，如果國內的鞋帽廠商願意做低價專業體育裝備，菲律賓還行。再就是菲律賓可以提供廉價基礎英文環境，以後作為旅遊兼英文入門學習地不錯。
四，緬甸。緬甸資源嚇人，但問題是它還沒進入現代社會，國內關系也沒理順。我感覺在緬甸投資和買百家樂沒什麼區別，是賺是虧不用多等，立馬就能知道。如果以後緬甸步入現代社會了，我想這里應該干什麼都不錯，到底這是一個全國有幾個路燈都數的過來的國家，那能做的事多了去了。國家雖然破，但緬甸富人很多，還且福到嚇人，現階段資金充裕的話，在仰光炒房不錯，買到就是賺到。
五，馬來西亞。馬來西亞是英聯邦，打開國門比中國早太多，想忽悠基本沒戲，馬來很多地方非常接近低端發達國家了，不需要再搞基建。馬來西亞的好處就是它是穆斯林國家，文化同化力差，所以去了泰國的華人全變成泰國人，去了馬來的華人依然還是華人，可以保持自己。正因為此，中國人，特別是中國的中老年人，去馬來西亞無論語言飲食，可以無縫適應，所以聯合蘇丹開發房地產其實有可為。
六，新加坡。當年英國人選中新加坡，就是因為新加坡位於中國和印度的中間，去哪都方便。現在新加坡其實還是可以發揮這個作用，就是碰頭地。西亞和中東其實有不少工程可以干，但你的公司如果在中國其實還是不方便，大家都在新加坡碰頭，也在新加坡融資結算，最後簽了合同讓工人從中國過去就行。
七，印尼。印尼這個國家太大了，交通也太不方便了，你問印尼人，其實它們對自己國家也不了解。就我感覺，印尼是現代國家，但它的國民其實還是有點部落民的感覺。部落民其實挺好忽悠的，只要和上層關系處理好，應該干什麼都不虧。印尼水果很多，但是它距離中國偏遠，運來損耗太多，如果加工再運，那不如就在泰國羅勇加工好了。我看了半天，感覺比較可行的只有煙葉，但我不知道這生意老百姓能操作嗎？真弄來了，有沒有煙廠收。如果有煙廠能收，這買賣就是地上撿錢。如果你不苛求質量，其實你完全可以在馬路邊撿煙葉，免費，老百姓還感謝你。還有就是礦，但前期是個風險。
八，寮國。寮國這國家，基建都是中國，金融也差不多，就連隨便馬路邊找間小超市五金店，不是在看《爸爸去哪了》，就是《中國有嘻哈》。我問了很多人，寮國生意真這么好做嗎？這么多人過來。統一回答時，也賺不上大錢，但比國內強。寮國現在土地挺便宜，琅勃拉邦那整個山頭，才賣兩百來萬人民幣，感覺幾家人湊湊就能搞。但是東南亞旅遊說難聽點，黃和賭你起碼要佔一個，兩個都不行那不太好搞。
九，越南。以前我們常說中國人勤勞聰明，但在越南我發現，越南人其實更勤勞，早上五六點，大街小巷車水馬龍，而且什麼東西都弄的整整齊齊，比中國干凈，而且土地政策也比中國靈活。泰國有很多緬甸寮國柬埔寨外勞，但泰國基本不允許越南人來當外勞，我問過為什麼，泰國人覺得越南人太靈活，不好管。想從越南掙錢，拼成本拼血汗是不聰明的。但也有有利的方面，越南不像泰國馬來菲律賓，四海之內皆兄弟，面上和誰關系都很好。它這個國家其實不缺人才，但比較缺機會。我之前的老師是越南國家經濟顧問，他的意思也是，要不然你就把你繼續不了的生意給它做，看它有沒有新招，要不然你就把它的人才吸引到你那，就是幾十年前中國人去美國一樣。

C. 菲律賓投資移民的八點優越性有哪些

八點優越性還是非常理想的，來看看雙橋國際移民介紹的吧！

1、戰略地位(東西方的商業、貿易和文化的叉路口)

2、具有豐富自然資源（海產養殖、東南亞最大的黃銅生產國）

3、匯聚了很多的受過高等教育的專業人才和熟練工人

4、民主和政治穩定的政府

5、熱情好客的生活方式

6、低成本（相對低的經營成本使她成為亞洲地區最有吸引力的投資場所）

7、親商政策（經濟特區被扶持以平衡好農業，工業，商業和休閑心的活動）

8、無限商機（菲律賓已向世界貿易組織、亞太經濟合作會議與東盟自由貿易區協議應允了對其產品減少關稅比率）

D. 投資菲律賓房產有哪些優勢

任何事情均有利有弊。

E. 菲律賓成全球最賺錢股市 為什麼這么牛

全球哪裡的股市最賺錢？答案是菲律賓。 今年上半年，菲律賓股市累計漲幅達20%。根據中國香港投資基金公會和晨星公司日前發布的一年來全球最佳及最差基金排行榜，菲律賓股票基金以17.51％的年回報率登頂，韓國股票基金年回報為－28.02％，墊底全球市場。 菲律賓股市坐上「老大」的位子並非偶然得之。 「幾年前，當其他新興市場股市強勢上升時，菲律賓股指基本不動。」分析人士稱，相對較低的股價令菲律賓股市在當下更具吸引力。 與此同時，外國投資者現在對菲律賓政府更有信心。為了防止政府項目出現貪污，整個2011年，菲律賓政府基本沒有對大型基建項目進行招標，致使去年國家預算中的一大部分沒有被使用。而在制定反貪措施後，從今年開始，菲律賓政府加快發放預算，積極推進政府基建項目，無疑將有力提振今年經濟增長。 也正因此，在其他股票市場收益不佳的情況下，更多海外基金選擇投資菲律賓市場。今年上半年，菲律賓吸引外國證券投資凈流入16.9億美元，比去年上半年增加近4倍。這也使其股票指數今年20多次創下新高。 當然，良好的經濟數據也是外國投資者對菲律賓信心滿滿的原因。今年一季度，菲律賓經濟增速達6.4％，僅次於中國，居全球第二。該國信貸評級也連續八次獲提升。盡管許多經濟體正在經歷痛苦的危機，但1100多萬菲律賓海外勞工的匯款仍然強勁，拉動菲律賓國內消費作用明顯。根據菲律賓央行公布的數字，今年前5個月，菲律賓海外匯款同比增長5.3％，外國直接投資同比增長10.2％。這些資金大部分流向製造業、房地產、金融和保險業。

F. 菲律賓移民 菲律賓到底適不適合中國人投資

現在的菲律賓非常適合中國人投資。

1. 中菲關系現在在最好的時期，各種政策都是適合投資的。

2. 菲律賓現在的發展機遇類似於中國的2005年前後，國內時機沒抓住的，菲律賓還可以。

3. 菲律賓的人口紅利現在開始釋放，人口過億，消費市場巨大

4. 菲律賓人口結構年輕，平均年紀是25歲，即使勞動力又是消費者，而且菲律賓人受教育水平很高

5. 菲律賓的房地產市場現在也是最好的時期，出租回報率亞洲第一

6. 菲律賓的GDP增長速度目前在亞洲是第二

7. 一代一路是包括菲律賓的

   
   

G. 投資移民菲律賓有哪些少為人知的優勢

移民菲律賓主要優勢如下：

1、可以馬上申請香港、澳門兩年簽證長期合法呆在香港和澳門。
2、3-5年後可申請入菲律賓國籍持菲-律賓護照免簽世界60多個國家。
3、子女能夠以海外華僑學生的身份參加國內高考，輕松考取國內名牌大學的理想專業。
4、擁有菲律賓永久居留身份後，便於申請第三國簽證，並有助於您移居其它國家和地區。
5、菲律賓投資移民或持菲律賓退休移民永久居留簽證者，可以在菲律賓工作，可在菲購置房地產業，子孫後代永久有效。
6、以菲律賓外商、華僑身份在中國投資，可以享受中國及地方政府給予外商、華僑投資企業的各種優惠移民政策。
7、華僑及子女可享有我國《華僑保護法》中頒布的諸多條款中的權益，包括華僑及子女就業、就學、財產保護等多方面。

查看更多：菲律賓社會福利

H. 菲律賓投資移民的七大優勢項目是什麼

雙橋國際移民專家為您介紹在菲律賓移民投資7大優勢項目：

一是基礎設施建設；

二是礦產資源開采（其中包括金、鐵、鉻、鎳、銅等）；

三是農業；

四是海洋漁類捕撈；

五是海底天然氣、石油開發；

六是能源和交通（例如：建設發電廠、城市自來水改造、垃圾處理、道路、橋梁等等）；

七是觀光旅遊業。由此可見，菲律賓目前是中國國內最有實業、有能力、有遠見的企業家投資的黃金國家，這里是投資興業的首選之地，最佳的一片投資熱土。

I. 僅占菲律賓1%的華人，創造出80%的財富，為何他們能如此之牛

因為這些來華人他們背井離鄉來到菲律賓，渴望獲得成功和出人頭地，所以他們比當地的本土人更勤奮更敢拼。當一個人身無長物，只想出人頭地的時候，不管做什麼都會全力以赴，真是這種勤奮艱苦奮斗的精神才讓菲律賓的華人掌握了大部分的財富。

所以說華人能富裕起來靠的全部是自己的努力。而菲律賓的財富有大多數是由華人創造的，這也間接證明了華人的勤奮上進。

J. 菲律賓房產到底值不值得投

2019年《全球房地產指南》分析指出，菲律賓房產市場具有無限潛力。以首都馬尼拉為例，近年來房地產市場持續穩定增長，預計2020年房價漲幅高達10%。

早在去年開始，菲律賓首都馬尼拉的不動產價格增長了21.55%，是亞太地區國家的城市中不動產價格增長率相當高的城市。

整體經濟的騰飛自然也促進了房地產業的繁榮發展。2019年一年的時間內，馬尼拉金融區和馬卡蒂商務區的整體房價已經大漲 7.91%。

而靠近CBD附近高端公寓均價也有大幅上漲。即便漲幅如此迅速，馬尼拉房產的均價在亞洲主要城市中仍是偏低的，可以說是處於十分難得的窪地。在即將到來的2020年，菲律賓馬尼拉等主要區域房價雖然將有所上升，但還遠達不到國內一線城市的水平，依然值得入手。