菲律賓哪裡發展潛力大

『壹』 菲律賓------為什麼生意好做，中國人去那都錢好賺

菲律賓 印尼是人口特大國, 人口密度遠遠超過中國. 因為本地很少有自造業,而且民眾沒什麼很多錢, 所以小商品 零售業特別的火爆 . (全都是以中國假貨為主) 甚至商場里 很多都是中國假貨. 但是有個問題 印尼 菲律賓作零售業的全都是福建閩南人, 外地人打不進去市場的. 他們都是福建幫 潮州幫這種結派的.

『貳』 菲律賓和印度尼西亞哪個發達

菲律賓貧富差距嚴重，菲律賓首都馬尼拉的高樓大廈看起來一點不輸北上廣，遠處看還有點像東京。但是繁華的城市後面就是大片的貧民窟，毒品泛濫，面臨嚴重腐敗的問題，菲律賓四分之一的人口每天生活不足兩美元。越南也比較貧窮，這幾年隨著外國投資發展的也比較快，經濟快速成長。印度尼西亞世界第四大人口大國，東盟第一大經濟體，人口紅利，經濟也快速成長，但是也面臨這嚴重的貧富差距，腐敗，和族群矛盾。目前這三個國家印尼的人均GDP最高是3800美元（維基網路）其次是菲律賓2900美元，最後是越南2100美元。綜合國力軍事實力印尼第一，越南第二，菲律賓第三。越南雖然目前人均GDP排在末尾，也面臨不少問題，但是相比菲律賓印尼發展潛力巨大，受儒家文化圈影響，沒有嚴重的族群教派沖突。

『叄』 東南亞地區哪國最具發展潛力

《中國—東盟自由貿易區框架協議》對世界經濟格局的影響，對整個全球經濟一體化的影響是非常大的。2002年11月簽訂了《中國—東盟自由貿易區框架協議》以後，在那之前對亞洲這些國家來講，它的整個區域經濟一體化的進程很慢，在亞洲這些國家當中，沒有一個跟其他國家簽訂雙邊自由貿易協定，中國和東盟簽訂以後，緊接著在亞洲出現了新的區域經濟一體化的高潮。東盟利用和中國簽訂自由貿易協定的影響，實際上它現在已經跟韓國、日本、印度等國家簽訂了雙邊的自由貿易協定。同時簽訂完協議以後，日本和美國提出，只要東盟哪個國家同意簽訂自由貿易區，他們都可以簽。事實也是這樣，中國和東盟簽訂自由貿易區協議以後，亞洲出現了新一輪的自由貿易區經濟一體化的高潮。到現在來看，中國也在和其他國家簽訂一系列的雙邊自由貿易協定，這樣接著出現了三個「10+1」，還有「10+3」。隨著整個亞洲區域經濟一體化的進程的加快，未來整個經濟格局，未來可能就是以歐盟為主體的世界經濟一極，以北美經濟自由貿易區為主的一極，最後形成以「10+3」或者三個「10+1」，或者中日韓形成亞洲或者東亞的經濟一極，最後形成世界經濟的三極格局。重點發展在整體而不僅僅是那個國家的機遇。

《中國—東盟自由貿易區框架協議》之所以如此引起大國和實力經濟體高度關注，是因為中國與東盟的互補性貿易將極大豐富雙邊國內市場。東盟國家鋼材生產成本較高，產能不足，為中國鋼材出口提供了廣闊的市場空間。同時，中國從東盟進口的原油、成品油、塑料原料、天然橡膠、鐵礦砂和煤炭等能源型商品，可有效解決中國生產性原材料不足和能源缺口的困境。 所以普遍認為中國是該協議長期執行最大的收益者，但發展總是雙向的不然協議也不可能長期執行。
與中國貿易量增長最快的有四個國家：越南、菲律賓、馬來西亞、汶萊這幾個國家主要是礦產和石油，此外越南、印尼和泰國主要是農業貿易，新加坡與中國一直是東盟中貿易量最大的國家而且是此次《中國—東盟自由貿易區框架協議》最積極的倡導者，其受益程度無疑是很大的。我個人認為越南將是未來東南亞國家中最有發展潛力的國家，盡管我很不喜歡這個國家。因為他的發展是具有侵略性的。

『肆』 「東西方之間的貿易樞紐都在菲律賓」，菲律賓的地理位置為何這樣牛

因為菲律賓是由7000多個群島組成的國家，有很多的天然港口，這些港口連接著東西方的交通。

菲律賓是東南亞的一個島國國家，它由7000多個群島組成，總面積約29.97萬平方公里。北面是巴士海峽，通過巴士海峽可以看到中國的台灣省。南面和西南面是蘇拉威西海和巴拉巴克海峽，與印度尼西亞和馬來西亞遙遙相望。它南部靠近中國海，東邊又是太平洋。這些都是天然的貿易港口，連接著不同的國家。

現在其他的國家正在慢慢崛起，菲律賓想要在國際舞台上提升自己的地位，還需要付出更大的努力。首先最重要的就是使國家內部安定團結，這樣才有足夠的精力利用自己的優勢去和其他國家一爭高下。

『伍』 東南亞國家都怎麼樣哪個國家最適合投資

投資環境包括的因素很多，但東南亞國家基本都是發展中國家，發展中國家就我看來有一個共性，就是法制都談不上，經濟政治波動性也很大，能談的主要就是社會文化，那結合我自己的感受說說。

一，柬埔寨。柬埔寨這個國家中資去的太晚了，基礎設施工程已經被日本占完了，但有很多中資在那邊做配套，但問題是這國家人口太少，而且住的還挺分散，對基礎設施和工業製成品沒有太大需求，建工廠不好招人，現在看來比較適合的就是轉口貿易。柬埔寨旅遊資源很匱乏，海基本沒法開發，湖也不行，遊客全部直奔暹粒，但看完古跡根本不多逗留，古跡周邊服務飽和，想開民宿死了心吧。
二，泰國。泰國這國家昇平日久，打開國門比中國早太多了，第一和第三產業都很厲害，唯獨第二差，但第二都是日本人把持。這幾年中資搶回來一些市場，主要是通信手機，算是能從泰國人兜里賺錢，其它行業基本都是賺中國人自己的錢為主，但這種生意規模上不去。來泰國投資製造業就是坑，以前國內對泰國不夠重視，覺得這人窮，沒消費能力，其實這是完全錯誤的。泰國是一個非常獨特且有潛力的國家，因為泰國這國家很少戰亂，老百姓活得很有安全感，敢花錢！現階段有實力的中資游戲企業如果願意深耕，真的有錢賺。甚至連開發游戲都不用，就是買泰國地區的版權，做泰文版。
三，菲律賓。菲律賓是一個非常國際化的國家，很多地方不亞於新加坡。它現在挺窮，但它的窮和寮國柬埔寨是不一樣的，寮國柬埔寨屬於閉塞窮，菲律賓屬於落魄窮，所以不太好哄。除了遠洋路橋通信，現在中資在菲律賓比較多的是博彩平台和虛擬貨幣，但這終歸還是賺中國人的錢。菲律賓人喜歡運動，但是沒什麼質優價廉的民族品牌，如果國內的鞋帽廠商願意做低價專業體育裝備，菲律賓還行。再就是菲律賓可以提供廉價基礎英文環境，以後作為旅遊兼英文入門學習地不錯。
四，緬甸。緬甸資源嚇人，但問題是它還沒進入現代社會，國內關系也沒理順。我感覺在緬甸投資和買百家樂沒什麼區別，是賺是虧不用多等，立馬就能知道。如果以後緬甸步入現代社會了，我想這里應該干什麼都不錯，到底這是一個全國有幾個路燈都數的過來的國家，那能做的事多了去了。國家雖然破，但緬甸富人很多，還且福到嚇人，現階段資金充裕的話，在仰光炒房不錯，買到就是賺到。
五，馬來西亞。馬來西亞是英聯邦，打開國門比中國早太多，想忽悠基本沒戲，馬來很多地方非常接近低端發達國家了，不需要再搞基建。馬來西亞的好處就是它是穆斯林國家，文化同化力差，所以去了泰國的華人全變成泰國人，去了馬來的華人依然還是華人，可以保持自己。正因為此，中國人，特別是中國的中老年人，去馬來西亞無論語言飲食，可以無縫適應，所以聯合蘇丹開發房地產其實有可為。
六，新加坡。當年英國人選中新加坡，就是因為新加坡位於中國和印度的中間，去哪都方便。現在新加坡其實還是可以發揮這個作用，就是碰頭地。西亞和中東其實有不少工程可以干，但你的公司如果在中國其實還是不方便，大家都在新加坡碰頭，也在新加坡融資結算，最後簽了合同讓工人從中國過去就行。
七，印尼。印尼這個國家太大了，交通也太不方便了，你問印尼人，其實它們對自己國家也不了解。就我感覺，印尼是現代國家，但它的國民其實還是有點部落民的感覺。部落民其實挺好忽悠的，只要和上層關系處理好，應該干什麼都不虧。印尼水果很多，但是它距離中國偏遠，運來損耗太多，如果加工再運，那不如就在泰國羅勇加工好了。我看了半天，感覺比較可行的只有煙葉，但我不知道這生意老百姓能操作嗎？真弄來了，有沒有煙廠收。如果有煙廠能收，這買賣就是地上撿錢。如果你不苛求質量，其實你完全可以在馬路邊撿煙葉，免費，老百姓還感謝你。還有就是礦，但前期是個風險。
八，寮國。寮國這國家，基建都是中國，金融也差不多，就連隨便馬路邊找間小超市五金店，不是在看《爸爸去哪了》，就是《中國有嘻哈》。我問了很多人，寮國生意真這么好做嗎？這么多人過來。統一回答時，也賺不上大錢，但比國內強。寮國現在土地挺便宜，琅勃拉邦那整個山頭，才賣兩百來萬人民幣，感覺幾家人湊湊就能搞。但是東南亞旅遊說難聽點，黃和賭你起碼要佔一個，兩個都不行那不太好搞。
九，越南。以前我們常說中國人勤勞聰明，但在越南我發現，越南人其實更勤勞，早上五六點，大街小巷車水馬龍，而且什麼東西都弄的整整齊齊，比中國干凈，而且土地政策也比中國靈活。泰國有很多緬甸寮國柬埔寨外勞，但泰國基本不允許越南人來當外勞，我問過為什麼，泰國人覺得越南人太靈活，不好管。想從越南掙錢，拼成本拼血汗是不聰明的。但也有有利的方面，越南不像泰國馬來菲律賓，四海之內皆兄弟，面上和誰關系都很好。它這個國家其實不缺人才，但比較缺機會。我之前的老師是越南國家經濟顧問，他的意思也是，要不然你就把你繼續不了的生意給它做，看它有沒有新招，要不然你就把它的人才吸引到你那，就是幾十年前中國人去美國一樣。

『陸』 菲律賓房子值得投資嗎

3 人贊同了該文章

這是權威房地產網站Global Property Guide（以下簡稱為GPG）在菲律賓板塊下「市場深度分析」（market in depth）的標題。

「The Philippines is now in its 8th year of a house price boom」 指出，菲律賓正處於其房價大爆炸的第八年。在業內人士看來，菲律賓的房地產市場正處於一個持續上升的階段。

「The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.」

以下是GPG對於菲律賓房地產市場總結的翻譯：

由於強勁的經濟增長，菲律賓的住宅市場繼續表現良好。Makati CBD的房價從2010到2018年增長了幾乎132%。雖然房屋單價不是很高，但回報豐厚，且菲律賓的經濟也正處於快速增長的第八年。

根據Colliers，一套位於makati CBD的豪華3室公寓的均價在2018年上升了15.55%（已經根據9.91%的通脹率進行了調整），達到了230,000菲律賓比索（約合4371美元，約合人民幣31073元），而2017年同比增長率為10.46%，2016年為9.95%，2015年為13.43%，2014年為7.11%，2013年為14.37%，2012年為10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓價格在2018年第四季度上漲了5.02%（已經根據5.55%的通脹率進行了調整）

大馬尼拉地區其它CBD的房屋價格繼續上漲：

在rockwell中心，一套三室公寓的均價上漲了10.6%（已經根據5.2%的通脹率進行了調整），達到了244,500菲律賓比索（約合美元4650，約合人民幣33031元）同時期在Bonifacio城，三室公寓的均價上漲了17%（已經根據11.3%的通脹率進行了調整），達到205500菲律賓比索（約合美元3908，約合人民幣27763元）

我們可以看到由於菲律賓穩定高速的經濟增長，發達的BPO（服務外包）業務以及較為年輕的人口構成，菲律賓國內房地產市場正處於上升期，且房價增速在2018年達到了近幾年內的最高值（15.55%）。尤其是大馬尼拉地區，作為菲律賓最為繁華的地區，其主要CBD的房屋均價已經接近我國二線城市核心地段以及一線城市郊區的房價，且隨著菲律賓基礎設施建設在大馬尼拉地區的完善以及不斷加深的商業開發，這一地區未來的房價仍然具有相當的上升空間。

除去房地產市場價格水平的普遍上升，菲律賓，尤其是大馬尼拉地區的房地產仍具有較高的收益水平：

根據GPG的數據統計，大馬尼拉地區的房地產收益率（根據面積分為3類）基本都達到了年化7%以上，高於菲律賓國家平均水平。GPG對於馬尼拉房地產收益水平做出了如下的總結：「Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.」（即以國際視角來看，大馬尼拉地區房地產的收益水平是出色的）

我們再對菲律賓以及大馬尼拉地區房地產市場進行進一步橫向比較：

從亞洲各國房地產的收益率進行橫向比較：

從亞洲熱門城市的角度進行橫向比較：

我們不難看出，菲律賓整體房價處於一個快速上漲的階段，尤其是大馬尼拉作為菲律賓的核心地段，上漲趨勢更為明顯；菲律賓整體房地產租金回報率領先於亞洲，而馬尼拉的房地產租金回報率則領先亞洲其他熱門城市；馬尼拉當前房價相對其他人們城市較低，入場門檻低；除此之外，有「0首付」，「無息首付分期」等付款優勢，投資者可以充分利用杠桿進行購房。

總之，從數據的角度而言，馬尼拉房地產市場正處於蓬勃發展期，值得投資者著重關注。

更多海外價值投資訊息，微信caomei7746，微信公眾號「菲越薈FREEVIE」

『柒』 越南，巴基斯坦，菲律賓，印尼，奈及利亞，孟加拉國，衣索比亞，土耳其，墨西哥，埃及哪個最有發展潛力

孟加拉、埃及最有潛力，到現在為止他們還沒有行動啊！像墨西哥已經崩潰，需要改朝換代才能夠發展啊！

『捌』 想在菲律賓買房，大家有什麼好的建議

一、菲律賓房產房價高嗎?均價大概多少?

菲律賓房產最值得投資的地區還是馬尼拉。其金融中心Makati、新城區外國人聚居的地方BGC，以及幾個發達的片區如MOA Complex、Ortigas這些地方均價已經達到2萬以上。在黃金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60萬RMB左右。高端公寓的價格則更高，3萬甚至4萬的都有，如果樓盤是在馬尼拉最好的位置，均價可達4萬以上，並且房源也會極搶手。

二、菲律賓房產有什麼投資優勢嗎?

當中國和西方國家面臨人口老齡化問題時，人口過億的菲律賓卻擁有75%的勞動人口，是經濟可持續發展的核心力量。匯豐銀行預測到2050年，菲律賓將成為世界第16大，東南亞第一大經濟體。同時，菲律賓擁有1000萬海外務工人員，獲得巨額外匯，而回國買房是首選的投資，內需充足。作為亞太重要的國際大都會，馬尼拉住宅公寓緊缺，租金高，年租金回報高至6-10%，物業升值穩定。同時，菲律賓不到2%的華人，掌控了該國70%以上的經濟，處於絕對壟斷地位。

三、菲律賓房產的戶型、朝向和國內有什麼不同嗎?

菲律賓房子的西曬沒有國內那麼強。菲律賓緯度低，太陽出來得早，朝西的房子雖然有西曬，但是菲律賓太陽下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨過後就沒太陽曬了，氣溫很適宜。就戶型而言，在菲律賓Makati地區的公寓樓，以小戶型偏多，即使大戶型戶型面積也偏小。

四、外國人投資菲律賓房產的政策如何?

外國人只可以買公寓不能買帶土地的房屋。外國人買房沒有限制，想買多少套都行如果你在這邊有工作簽證，可以申請貸款，貸款很容易批下來，利率8%左右。因為菲律賓的房子是永久產權。但是之前有些老房子開發商是租的土地，所有產權只有幾十年，不過現在的新房基本上是永久產權了。

『玖』 東南亞潛力最強的國家是越南還是新加坡

應該是越南:
越南經濟總量排名世界50強，約為深圳的2/3，人口則將近1億。2016年到2017年間，越南政府出台了一系列宏觀政策，開門迎接外資，造就了後來幾年來越南經濟的加速增長。
因為中國的勞動力成本不斷上升，加上2018年的貿易戰，越南成了許多國際公司的生產轉移目的地。從目前的薪資水平來看，越南的人工確實便宜。中國上海的最低薪資是2420元/月，越南則是1159元/月。
英特爾、優衣庫、奧林巴斯、微軟、富士康、LG、索尼……上百家企業預計或已經將工廠開設在了越南，其中最著名的就是耐克和三星，越南承載了它們的大部分生產線。
這個與中國相鄰的國家在全球化中如魚得水。從目前的發展態勢來看，越南整體的經濟表現強勁，外部需求不斷上升，而越南也乘著這一波需求，簽署多項國際貿易協定，降低了關稅，還給設廠外商稅務減免的優惠。同時，越南主席阮春福也極力打擊國內官員的貪腐問題，實行國企改制，減少國家債務負擔，向外界傳遞出全面改革開放的決心。
所以我們認為，目前仍是越南的發展黃金時期，即使它不大可能成為「第二個中國」，但是，它的制度、勞動力和地理位置的優勢，已經大大好於東盟的其他國家。
可也不能否認，越南經濟存在系統性風險。由於外部的資料多如牛毛，我就挑其中兩個核心風險講一講。
（1）越南經濟增速快，但產業不夠多樣化
根據越南統計局（GSO）的數據，越南國內生產總值（GDP）在2018年增長了7.08%，是過去11年來的最高水平。這個數字超過了2018年中國6.5%的GDP增長。
不過從人均GDP來看，越南更接近於2006年的中國，當時中國的GDP增長率達到了12.7%。所以，雖說越南經濟高速發展，過去十年基本保持在6%以上，但它的速度也只是偏上水平。這其中很大一個原因在於產業不夠多樣化。
金正恩此次前往越南「取經」的行程中，有兩個象徵越南經濟高速發展的地點：越南製造業基地北寧和工業港口海防港――分別代表越南的製造業和出口。
2018年越南經濟增長最大的推動力就是製造業，增速為13%。而根據《越南人民報》的報道，2017年外商投資在越南GDP中的佔比達到23%，工業產值中的一半由FDI企業創造，70%左右的出口是外國直接投資帶來。
這就導致一個結果――越南的發展成也蕭何敗也蕭何。分析認為，越南外資開放的步伐已經遠超其本國經濟的承載力，它需要通過刺激內部需求和產業升級來增加本國經濟的韌性。
（2） 人口年輕，但是人才短缺、年齡呈現與經濟發展不相稱的老齡化趨勢
截至2015年，中國全國的年齡中位數為37歲，而越南只有30.4歲，這說明越南人口超過一半仍是青壯年，適合從事製造業等長時間高強度作業。
（左為越南，右為中國）
但是在越南辦廠的人多半能體會到，越南的工人有一個較為致命的缺點：人多但是該有的技能沒有。因為收入低而難以提供較高等的培訓教育，越南近77%的勞動者缺乏專門技術水準，而持有文憑的勞工比例也僅為23.5%。與此同時，和中國類似，越南城市勞動人口遠遠低於在農村生活的農民，但農業生產總值只佔到全國GDP的一成。
中國在1986年就普及了義務教育，越南則是在2001年才開始。中國此前在教育普及為改革開放之後的高速發展帶來充足的人才儲備。但越南是剛剛開始。素質教育不普及，除了人才不足，也對社會穩定存在潛在危害。想想，沒受過什麼教育的越南年輕人，特別是單身漢，會很輕易地被挑撥情緒，從而引發社會動亂。
另外，經濟學人在去年11月發出一份報道，直接指出越南未富先老。

『拾』 越南與菲律賓印度尼西亞,哪個國家更發達

印度尼西亞,菲律賓的人均收入還沒有中國高！