菲律賓馬尼拉租房怎麼樣

A. 菲律賓馬尼拉的消費水平怎麼樣啊

菲律賓比索和人民幣大概是6：1的匯率。馬尼拉的消費水平和北京差不多，東西並不便宜，商場里吃頓飯也要二三十元，以zara為例，一條牛仔褲也要六七百。
租房一室一廳3W
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4W一個月，
兩室一廳7W
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10W一個月（中心區）
買房兩室一廳大概要300W
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400W比索（非中心區），中心區大概要1000W比索。
以下為網友提供，僅供參考：
1、生活用品
1）拖鞋：商城門口攤點買的，50+人民幣
2）百事可樂小瓶：30P+，自覺除以7
3）衣架：200P左右
4）晾衣架：1000P+（幾個不銹鋼管子組裝的）
2、飲食
1）一頓中國外賣快餐：180P
2）知味館一頓快餐：150P
3）一份日本拉麵：350P
4）麥當勞：人均25元人民幣以上
5）一份普通的牛丼飯，150P
6）一份糖醋肌肉飯，125P（這是我發現過的最便宜的）
7）一頓8人海鮮：10000P8）不列了，心累
3、出行
打D費用和中國大陸差不多
4、電話卡
1）空卡50P,充值買充值卡，面額不等；至於話費這方面的價格倒是便宜些
2）上網流量，300P一個月，1G流量；不過速度趕得上國內2G

B. 菲律賓馬尼拉的租房多少錢一個月

可以找中介或者是在網上找房源。
租房子需要注意的事項：
1、關於房子的費用問題，目前都是房主承擔物業費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由你承擔；
2、房租的付款形式，目前大多採取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；
3、看房時檢查下房子的狀態，特別是一些有問題的傢具、家電，都應該及時寫在合同中；
4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；
5、關於鑰匙等細節的問題，和房主溝通好；
6、對於例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；
7、違約責任一定要寫清楚。

C. 菲律賓租房子怎麼租

菲律賓當地的報紙 有專門租房子的廣告. 菲律賓人毛病特別怪,很多房子都有個首住費,這個你要留心,就是首月付2個月房租算你一個月的, 押金還要單算(菲律賓的押金基本是退不回來的,那地方人死不要臉) 菲律賓的住房,即使是公寓房間里也是很普通,甚至很破舊的,而且價錢都比較高. 那個地方生活質量和消費水平不成比例的. 還有你要和房東談好物業費,有線等等費用如何算,一般都是房東來付,他那地方能騙就騙,你要當心. 還有個最危險的事,那個地方沒有房產公司,都是個人代理的中介,房東委託另外一個個人,然後什麼都是那個中間人和你談,即使騙了你的錢也白騙,找不到人. 房東和那個中介還是一夥的,專門騙老外的.騙一個就消失了, 跑了.你找都找不到,報警也沒用,那地方人連身份證都沒有,找都找不到.

D. 請問馬尼拉的物價水平房租和物價，與北京相比如何基本開銷每月分別是多少謝謝。

我不知道北京的房價和物價，但是我現在在馬尼拉，我可以跟你說一些這里的情況。
這里的東西剛來的時候覺得慢便宜的，但是後來仔細算下來其實也不便宜，有的甚至比國內貴，可能是因為這里缺少生產商的原因。
房租在市區可能要在5000到8000RMB一個月左右。你還不一定能找到裡面帶傢具的。在唐人街還有房出租，但是5000RMB左右一個月，我上次看的是2室一廳兩衛一廚。但是裡面除了灶台和房間的櫃子什麼都沒，空調也是要自己添的。這里很熱。不用空調可能對於中國人來說有點困難，這里的空調還是滿貴的，國內1000多就可以買的空調到這里就3000多了。。。差的也有，是那種正方形的那種老式的，效果也是可以的，這里的賓館旅店基本用這個。但是自己買的話也是要2000RMB左右。再差的就是TONDO的房子，很小，壞境也不好，但是也要1000RMB左右。對於中國人來說生活在這里很困難。。。這里吃的東西還是相對便宜的，所以光是吃的話不成問題，特別是水果，水果比國內便宜好多，這里也有很多中國式的餐館。唐人街的有點貴，但是你找找還是可以找到劃算的。我在這里就吃不慣當地人的食物。還是喜歡中國的。要是想買的話唐人街是可以找到的。就是要慢慢找。唐人街的水果要比周邊的街上稍微貴點，因為那裡很多是中國商人。當地人會給中國人抬價。每個月的開銷的話是要看個人的，這個是說不準的，如果你打算在這里租房子的話，你可以算算你的開銷。。。

E. 馬尼拉房價多少錢一平方

馬尼拉是菲律賓最發達的城市，近年來房地產行業發展十分迅速，中心地區的房價已漲到2萬多元，租金收入也很高。Makati-金融中心，房價2萬5左右;BGC-新城區房價2萬左右;MOA - 馬尼拉灣，賭場區房價2萬以上;Ortigas-CBD房價1萬8以上。

《世界房產手冊》研究指明，菲律賓房產銷售市場有著無盡發展潛力。以國家首都馬尼拉為例子，近些年房地產業連續持續增長，預估今年房價漲幅高至10%。

與此同時，指南針環球好房根據調查報告指明，投資人對菲律賓房產租賃的市場需求將推升菲律賓房租費的30%-50%，尤其是一些挨近中央商務區和地鐵的住房。菲律賓統計局統計分析馬尼拉房租費每一年增漲4-5%。

除去菲律賓投資房地產回報率高以外，菲律賓房產還具有首付款低，支付方式靈便和5萬美金拿居留證的眾多優點。隨著著其低原價的投資項目，投資人常常能夠花幾萬塊就可以取得房屋的產權年限。

另外，由於馬尼拉的房屋都以新房，預售房為主導，因而從首付款到交房這段時間內，小區業主還能夠充分利用杠桿馬上獲益，非常方便

F. 菲律賓馬尼拉收入及生活水平。

馬尼拉這邊的生活還可以，比國內消費要高，吃一碗面34十元的樣子，有一點不明白的是這里是生產熱帶水果的地方，為什麼有些熱帶水果會比國內的價錢要高，不過這里的服裝、包包、手錶等等是比較便宜的。其實很多人來這邊都是為BC行業而來，這個行業在國內是不允許的，飛綠斌是可以的。盡管馬尼拉是飛綠斌的首都，但這里的貧富差距還是比較大，不過我們華人是生活在這邊的富人區，有保安24小時輪流執勤，安全基本沒問題。
當地人的收入沒有我們高，他們的收入每月按照人民幣算的話是1千多2千多一個月，我們在這邊工資底薪就七千起步，由於華人的到來給了當地產生了很大的經濟效益，所以華人在這邊地位還是比較高的，很受當地人的歡迎，保安經常會向您微笑打招呼。

G. 去菲律賓生活上1個月需要多少費用

菲律賓這里平均生活費不低。主要是吃住比較貴。

這里我幫你算一下，租房子。在馬尼拉你租一間25平米的小公寓帶傢具，只要不是太偏僻，一個月的價格在3500人民幣現在。

就算生活的比較節儉，很少用空調，一個月的水電費也要有500人民幣起碼。

吃，主要看你是自己做還是買。如果是自己做，會便宜些。但是這里蔬菜比較貴。完全是自己做的話一個月的生活費應該在800左右，這是比較緊本的。如果是買快餐或者盒飯，基本上是25-30一頓。

如果你還需要有手機，上上網，出門做車，這些費用一個月最少也要有500.

所以如果你是生活在馬尼拉，需要租房子，那麼一個月整個下來基本開銷是5300左右。如果想額外的買些衣服，化妝品，和朋友聚會下，那就要再增加了。

H. 菲律賓房子值得投資嗎

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這是權威房地產網站Global Property Guide（以下簡稱為GPG）在菲律賓板塊下「市場深度分析」（market in depth）的標題。

「The Philippines is now in its 8th year of a house price boom」 指出，菲律賓正處於其房價大爆炸的第八年。在業內人士看來，菲律賓的房地產市場正處於一個持續上升的階段。

「The Philippines' residential property market continues to perform very well, e to robust economic growth. Makati CBD property prices have risen by almost 132% from 2010 to 2018. Yet prices are not high, and yields are good, and the Philippine economy is in the 8th year of strong growth.

The average price of a luxury 3-bedroom condominium unit in Makati central business district (CBD) soared 15.55% (9.91% inflation-adjusted) ring 2018 to PHP230,000 (US$4,371) per square meter (sq. m.), from y-o-y rises of 10.46% in 2017, 9.95% in 2016, 13.43% in 2015, 7.11% in 2014, 14.37% in 2013, and 10.06% in 2012, according to Colliers International. During the latest quarter, condominium prices in Makati CBD increased 5.02% (5.55% inflation-adjusted) in Q4 2018.

House prices continue to rise in other major Metro Manila CBDs:

In Rockwell Center, the average price for a 3-bedroom condominium rose by 10.6% (5.2% inflation-adjusted) to PHP244,500 (US$4,650) ring 2018。 In Fort Bonifacio, the average price for a 3-bedroom condominium soared by 17% (11.3% inflation-adjusted) to PHP205,500 (US$3,908) per sq. m over the same period.」

以下是GPG對於菲律賓房地產市場總結的翻譯：

由於強勁的經濟增長，菲律賓的住宅市場繼續表現良好。Makati CBD的房價從2010到2018年增長了幾乎132%。雖然房屋單價不是很高，但回報豐厚，且菲律賓的經濟也正處於快速增長的第八年。

根據Colliers，一套位於makati CBD的豪華3室公寓的均價在2018年上升了15.55%（已經根據9.91%的通脹率進行了調整），達到了230,000菲律賓比索（約合4371美元，約合人民幣31073元），而2017年同比增長率為10.46%，2016年為9.95%，2015年為13.43%，2014年為7.11%，2013年為14.37%，2012年為10.06%。在距今最近的季度，makati CBD的公寓價格在2018年第四季度上漲了5.02%（已經根據5.55%的通脹率進行了調整）

大馬尼拉地區其它CBD的房屋價格繼續上漲：

在rockwell中心，一套三室公寓的均價上漲了10.6%（已經根據5.2%的通脹率進行了調整），達到了244,500菲律賓比索（約合美元4650，約合人民幣33031元）同時期在Bonifacio城，三室公寓的均價上漲了17%（已經根據11.3%的通脹率進行了調整），達到205500菲律賓比索（約合美元3908，約合人民幣27763元）

我們可以看到由於菲律賓穩定高速的經濟增長，發達的BPO（服務外包）業務以及較為年輕的人口構成，菲律賓國內房地產市場正處於上升期，且房價增速在2018年達到了近幾年內的最高值（15.55%）。尤其是大馬尼拉地區，作為菲律賓最為繁華的地區，其主要CBD的房屋均價已經接近我國二線城市核心地段以及一線城市郊區的房價，且隨著菲律賓基礎設施建設在大馬尼拉地區的完善以及不斷加深的商業開發，這一地區未來的房價仍然具有相當的上升空間。

除去房地產市場價格水平的普遍上升，菲律賓，尤其是大馬尼拉地區的房地產仍具有較高的收益水平：

根據GPG的數據統計，大馬尼拉地區的房地產收益率（根據面積分為3類）基本都達到了年化7%以上，高於菲律賓國家平均水平。GPG對於馬尼拉房地產收益水平做出了如下的總結：「Yields in Metro Manila are exceptional, by international standards.」（即以國際視角來看，大馬尼拉地區房地產的收益水平是出色的）

我們再對菲律賓以及大馬尼拉地區房地產市場進行進一步橫向比較：

從亞洲各國房地產的收益率進行橫向比較：

從亞洲熱門城市的角度進行橫向比較：

我們不難看出，菲律賓整體房價處於一個快速上漲的階段，尤其是大馬尼拉作為菲律賓的核心地段，上漲趨勢更為明顯；菲律賓整體房地產租金回報率領先於亞洲，而馬尼拉的房地產租金回報率則領先亞洲其他熱門城市；馬尼拉當前房價相對其他人們城市較低，入場門檻低；除此之外，有「0首付」，「無息首付分期」等付款優勢，投資者可以充分利用杠桿進行購房。

總之，從數據的角度而言，馬尼拉房地產市場正處於蓬勃發展期，值得投資者著重關注。

更多海外價值投資訊息，微信caomei7746，微信公眾號「菲越薈FREEVIE」

I. 各位好，本人想在5月份的時候去菲律賓馬尼拉，在德拉薩大學附近租房，半工半讀！！！接受建議！！！

可以的，德拉薩大學邊上不遠就是CITYLAND，還有很多住宅樓可以出租，很好找到房子的，租金一般在九千到一萬五P之間。

J. 菲律賓馬尼拉的租房多少錢一個月生活用品貴的嗎上...

1.根據你的要求，在菲律賓馬尼拉市中心的公寓大約在12000比索左右，一室一廳的，30多個平方，一個人住夠用的了。例如EGI或cityland。2.比國內要貴一些，同樣的東西，估計比國內貴1.5倍左右，說的是在超市購買的，如果去菜市場或者其他的地方，其實跟國內差不多。3.這個得看你是在這邊干神馬的，旅遊的，錢越多越好。工作，帶了1W塊錢就好。4.一個月1000美金？2個月。5.可以的，電壓和電流都一樣，可以這么說能插電的都用的了的。注意事項：1、帶點感冒葯過來，這邊的葯很貴。2、網路信號沒那麼好，但是絕對是可以用。想玩游戲選擇菲的LOL。3、出去多跟朋友一起出去，不會英語也很麻煩，而且身上別金光閃閃的，樸素一點。3、最重要一點：記得每天來菲華同城網來看看。