㈠ 海外購房 菲律賓馬尼拉房產中介如何選擇
首先，外國人在菲律賓只能買公寓，而公寓大樓大多數都集中在馬尼拉，所有大部分投資者都買在馬尼拉。不過馬尼拉比較破，除了幾個發達的區域： Makati, 金融中心，房價2萬5左右 BGC，新城區，老外聚集，房價2萬左右 MOA ， 馬尼拉灣，賭場區，房價2萬以上 Ortigas，CBD，房價1萬8以上除了馬尼拉，宿務也有很多公寓，1萬8或以上其它城市就非常少了
㈡ 如果把菲律賓的房產租出去，有沒有人代為打理物業
這個看你通過誰買的吧，要看一下有沒有物業管理，我是通過美加控股（深圳）有限公司，他們是會幫忙打理，他們在當地擁有完整的資產管理業務。所以我一點都不要擔心
㈢ 菲律賓租房子怎麼租
菲律賓當地的報紙 有專門租房子的廣告. 菲律賓人毛病特別怪,很多房子都有個首住費,這個你要留心,就是首月付2個月房租算你一個月的, 押金還要單算(菲律賓的押金基本是退不回來的,那地方人死不要臉) 菲律賓的住房,即使是公寓房間里也是很普通,甚至很破舊的,而且價錢都比較高. 那個地方生活質量和消費水平不成比例的. 還有你要和房東談好物業費,有線等等費用如何算,一般都是房東來付,他那地方能騙就騙,你要當心. 還有個最危險的事,那個地方沒有房產公司,都是個人代理的中介,房東委託另外一個個人,然後什麼都是那個中間人和你談,即使騙了你的錢也白騙,找不到人. 房東和那個中介還是一夥的,專門騙老外的.騙一個就消失了, 跑了.你找都找不到,報警也沒用,那地方人連身份證都沒有,找都找不到.
㈣ 菲律賓物業費多少怎麼交
每平米每月在10-20元人民幣，取決於物業的品質，一般是按月根據物業的賬單來支付，可以用支票，也可以交現金。這邊支票用的更多一些。
㈤ 怎樣去菲律賓工作
你好，我在菲律賓工作的，來了這邊兩年半了。感覺真的不錯。工資各方面比國內要好，兩年保底收入至少25萬。包吃住的。來的時候所有費用也是公司包的。0費用出國。
㈥ 有在菲律賓工作的人嗎，說一下菲律賓工作的真實情況吧
說說我的經驗之談吧，要找的話，首先最重要的是看這個公司本身好不好，工資待遇，管理制度，還有最最重要的一點，就是這個人事要真誠，我就在菲律賓做HR，這邊很多所有的人事都不會把自己公司說得太差的，相反越是說得天花亂墜的公司，基本越是不靠譜的。
昨天還遇到一個公司人事說他們公司做滿三個月如果離職就不需要賠付的，事實上是需要做滿一年的。
一般你看一個公司的好和壞，主要是看以下幾點：
一、住宿，個人覺得住宿公寓，或者給房補這個更好，當然也要看住宿的人數了，個人不喜歡住在別墅，因為一般住在別墅的話，下班了會了宿舍就不能外出了，住在公寓一般都沒有人管的。
二、伙食了，因為你每天要吃飯，假如你每天吃飯想吐了怎麼辦，我就遇到一些公司很坑的，真的吃的要吐了。
三、工資待遇了，這個一般人事給你說的都不會太詳細的，前面的住宿生活可能說得很細，因為工資待遇裡面每個職位都會有不同規定的罰款，或者績效什麼的，這個對於小白來說也不知道怎麼問的，比如你想做客服，客服一般會涉及到出入款什麼的，你出款錯誤了，要賠錢，你會客戶消息慢了也要扣錢（咨詢人多了，有時候還真的回不過，總會有個高峰期），你打錯字了也要扣錢，哈哈所以我不適合做客服的。還要推廣，你要知道公司提供資源不，就算提供資源，每個公司的資源都是不一樣的，你也不知道什麼樣的資源好，還有就是推廣的方式方法了，等等細節方面的，當然還有提成。還有人事，很多人覺得任務少好完成，或者覺得任務多了不好完成，其實個人認為，你一定要問清楚，完不成任務扣錢不，就比如我遇到一個人事要去底薪6000的公司，我們底薪8000，他不來，為什麼因為任務多呀，但是就算他們任務少，一般新人基本也完不成的，而且我們完不成任務不扣錢，總體來說我們賺得多。反正各種細節很復雜，如果沒有在這個職位做個幾個月，你都不知道問題會出現在哪裡的。
四、工作時間了，很多人認為工作時間少的就好，事實上我個人感覺，還是因人而異，一般工作時間短的，比如八小時，一個星期休息一天的客服或者推廣什麼的，他們優勝劣汰很嚴重的，經常開除人，而相反一般12個小時的，月休一天的，基本很少開除人，只要工作態度好，當然這個也不是說絕對的，但是基本都是這么一個情況，所以說因人而異，如果你覺得你是人才，你可以去這樣的淘汰率高的公司看看，如果不是，你也可以求個安穩賺錢了，大部分來菲律賓工作的人其實學歷也不高，也沒有什麼網銷經驗的，所以如果去了一個休息多的公司，被淘汰的比例還是很高的。
五、離職賠付了，這個可多可少的，我遇到賠付三千的公司，也遇到賠付2萬的公司，問清楚不是壞事情，但是還是上面說的，前提是你要遇到一個真誠的HR，如果遇到一個為了招人不擇手段的人，那你就慘了，你去了發現和說的不一樣，你要去招這個HR的麻煩，恭喜你，這邊的公司和國內不一樣的，你不要用國內固有的觀念來考慮菲律賓這邊的事情，很多公司人事部門和別的部門都不在一起的，而且在菲律賓公司想打你，很簡單，人事主管一聲令下，公司保安很給力的，一句話，這邊和中國不一樣的，之前有人說哪裡可以維權，在菲律賓你不可能維權的，聽話，安分，老實的賺錢吧，你就會安安分分賺到錢。
六、包簽證機票嗎，這點我覺得是最不重要的，但是很多人卻很關心這點，總想找個包簽證機票的公司，但是我告訴你，自己買簽證機票有哪些好處，首先我上面說的賠付，合同期沒有干滿，簽證機票都要賠的，如果自己弄，你就可以把這個成本降到最低了，有些坑公司，賠付的時間機票簽證就要3000塊錢，而且大部分都是這樣的，事實上你自己弄的話，回程票可以退，簽證300，加起來最多1000多點點了，然後保關費也就幾百人民幣的。這些機票簽證到了公司都是可以報銷的，當然大部分人都是想長久乾的，但是沒有去公司干，你知道怎麼你的公司很適合你呢。
七、牌照問題，一般在寫字樓的公司都有牌照，所以不詳細說了。
八、公司規模，很多公司說我們集團好幾千人，實際上那是一個集團而已，和他們公司無關，你只要知道你去的公司規模多大就夠了，還有就是大小無所謂了，重點是待遇了，當然很多公司的規模大小也和你的職位有關系了，我就不詳細說明了。
好了，也許還有其他的問題的，這邊的就不詳細說了，有問題也可以留言
㈦ 菲律賓物業費貴嗎
馬尼拉這邊的生活還可以，比國內消費要高，吃一碗面34十元的樣子，有一點不明白的是這里是生產熱帶水果的地方，為什麼有些熱帶水果會比國內的價錢要高，不過這里的服裝、包包、手錶等等是比較便宜的。其實很多人來這邊都是為BC行業而來，這個行業在國內是不允許的，飛綠斌是可以的。盡管馬尼拉是飛綠斌的首都，但這里的貧富差距還是比較大，不過我們華人是生活在這邊的富人區，有保安24小時輪流執勤，安全基本沒問題。
當地人的收入沒有我們高，他們的收入每月按照人民幣算的話是1千多2千多一個月，我們在這邊工資底薪就七千起步，由於華人的到來給了當地產生了很大的經濟效益，所以華人在這邊地位還是比較高的，很受當地人的歡迎，保安經常會向您微笑打招呼。
㈧ 去菲律賓工作的話，需要注意什麼呢
現在越來越多的人來菲律賓工作了，我就在這邊工作，這里我說下具體的情況，不像中介說的哪有美好，也沒有那些網上說的那麼坑，不過凡事都是有好有壞的，中介和來菲的人是對立的。
這段時間想去菲律賓的人很多的，但是擔心安全的人也很多，畢竟不想去掙了錢沒機會花吧。
先給大家說說這邊平時的人身安全問題，這邊大多數公司的辦公大樓都是有保安的，比國內的專業而且嚴格，進出大樓都必須要有公司給你辦理的私人ID才行，否則是不讓進的，而且會有安檢儀器掃描，上班的地方是安全的不要不要的。上班下班都是有專門的商務車接送的，大多數宿舍都是酒店式公寓，保安配備也很足。總的來說這邊治安是越繁華的地方越好，越貧窮的地方越差，晚上不要單獨去沒人的地方就行，避免遇到打劫的。平時上班，偶爾休假和朋友一起出去玩都是非常安全的，但不要去那種窮鄉僻壤。
很多人聽到菲律賓這個地方心裡就打鼓，認為這是一個危險又貧困的地區。其實如果你真的來過這里，你會發現，這里的治安或許沒有那麼完善，小偷小摸也有一點，但是相對於國內的一些二線城市有過之而無不及。這邊的居民微笑常掛嘴邊，待人熱情。如果你能禮貌的對待別人，對方也會換之以禮。當然也有一些所謂的老鼠屎影響著大家的觀念，但哪個城市沒有害群之馬呢？
有些人可能會懷疑，說的工資會發么？會不會公司會找這樣那樣的理由扣工資，最後你說的工資都不會發到我手上。與實際不符合。這個還真是完全不用擔心，這個行業本身就是個暴利行業，也是靠員工才能掙錢的，不會為了一點點小利益，損失大的前景，現在是網路時代，要是一次沒准時發工資或者發少了，全天下都知道了，還有誰會去工作呢？沒人了怎麼掙錢，做老闆的都是有長遠打算的，不會為了小利益損失大頭的。
還有關於這個壓護照的事情，
1.公司給繳費給你辦理了簽證機票，不壓你護照你到公司住一晚上自己偷偷走了，這個簽證機票的費用誰承擔。
2.後期公司也會給你辦理其他相關的事宜，不壓護照，每辦理一次事情，公司就每個人跑一遍，耗費時間和精力，辦事效益也不高。
3.公司有個崗位是出入款，每天涉及到上萬可能更多的資金，你要是隨便偷偷的轉移了，公司找誰去。
關於你說的扣錢的事情.新員工到公司是會簽訂一年的合同的，一年期限你離職了，簽證機票這些費用是一定會扣除的，因為你當初簽訂的是一年的合同，提前離職是你違約了。
關於被抓的事情，每年都要清洗一次，沒有政府頒發的牌照，員工沒有辦理工作簽證的是會被遣送回來的。所以找工作的時候注意哈，公司要正規，安全。
有些人一聽說要壓護照，就以為壓護照就是要限制你的人生自由，不是的，因為你到菲的簽證機票保關是公司出的，到了公司就給你辦臨時工作簽證，這些都是需要費用。 要是沒有個管束來了就走了，公司不是成了冤大頭了。
說下合法性，答案在菲律賓肯定是合法的，但是必須要是有牌照的， 一般在菲律賓寫字樓的公司都是有牌照的，入駐寫字樓的公司流程很復雜的，所有的員工都必須要在樓下物業登記，辦ID，和國內的情況不一樣的，國內你能租到辦公室，就自己進去了，所以皮包公司很多，這邊就不行了，你沒有牌照或者掛靠牌照，你要入駐不可能的，沒有ID的人是不能進入大樓的，所以大家千萬不要去別墅，公寓辦公的公司，一般都是沒有牌照的。
有人問我護照壓在公司了 出門了怎麼辦，其實在菲律賓ID就相當於你的證件了，坐飛機，住酒店，用ID卡就行了。
如果你是第一次進入菲律賓，入關的時候會給你一張入境表，只要你把上面的空格填寫得差不都，最最重要的一點！酒店，電話一定要填！這樣海關才不會特意找你麻煩~否則人家會把你看作過來做黑工的，加入黑名單並且遣返。以後過來可就難了~
只要你帶著真誠與堅持，你都能得到一份回報。
總結了這么多，還有若還有什麼問題，可以私信我。願大家都相互信任，互不相坑，你若不信我，那就不要咨詢我
㈨ 菲律賓的工作到底怎麼樣
現在越來越多的人來菲律賓工作了，我就在這邊工作，這里我說下具體情況，這邊大部分都是BC這個行業，因為BC在菲律賓是合法的，但是必須要是有牌照的， 一般在菲律賓寫字樓的公司都是有牌照的，入駐寫字樓的公司流程很復雜的，所有的員工都必須要在樓下物業登記辦理ID，沒有ID的人是不能進入大樓的，所以大家千萬不要去別墅，公寓辦公的公司，一般都是沒有牌照的，來這里打工的人都是在國內有飢荒，沒有一技之長無所事事的，當然也有生活不易想出來打拚賺錢的，不管出於什麼目的一定要考慮清楚，這里辛苦是必然的，壓力也是必然的， 因為你出來是掙qian，而不是出來享福的，你要想清楚再出來，這邊沒你想的那麼好，但也沒那麼糟糕，既然選擇出來就踏踏實實的做。
大家最關心的應該就是這里的生活待遇和工資，我在這里就和大家普及一下，在這里吃飯每餐都是有肉，三葷三素，加一個湯，這是標配，一天四頓飯，保管你隨時都是飽飽的，住的是4-6人間，有獨立衛生間，24小時熱水，生活用品公司給發，有菲佣打掃洗衣服，所以你來的時候帶幾身換洗的衣服就可以了，這邊吃住環境好，生活上基本不用開銷，這里除了固定的工資，業績做的好的話你還會升職的，這個還會有補貼什麼的。所以一般人事給的簡章都是最基礎的工資待遇，實際上會更高的。這邊主要招聘職位：客服、推廣、人事，下面我給大家詳細介紹一下
第一、客服，這個工作一般適合女孩子。而且年齡不能太大，超過30歲的，基本能很多公司都不考慮了，特別是男的。客服的工作也很簡單，就是系統的後台客服，和淘寶客服差不多的，處理客戶的一些問題。在線回答。所以要求有耐心，責任心了。這個工作工資比較固定了。但是需要倒班，所以需要熬夜了。因為除了客服，其他崗位沒有倒班的，所以他的工作時間和其他崗位不一樣。因為工作時間的差別，所以接觸不多。關於工資待遇一般是試用期6k-8k了，轉正以後第一年了一般最少可以拿到10k的工資。第二年最少可以拿到12k/月的工資了。當然有的幹得久了，做個組長主管什麼的，也會額外有獎金的。
第二、推廣，這個職位讓人又愛又恨，業務行業嘛，做好了你就是大爺，在公司你都可以橫著走了，沒有人管你；做不好，那就慘了，度日如年，熬日子了，經常被批的人就是你了，想做滿合同期，那隻有硬著頭皮苦幹了。業務這個行業就是這樣的，優勝劣汰，能夠堅持下來的人，最後都會收獲很多，不能堅持下來的人，基本都會說這個行業不好。但是這個行業就是這么殘酷的。做業務剛開始不需要投機取巧的，要的是堅持和努力，還有吃苦的精神。你想公司把你當大爺養著，那也要你有實力以後才能行喲。至於工資待遇什麼的，頭半年了客服的待遇差不多的，過了半年，推廣的工資就可以把客服甩開很多了，具體甩開多少，就看個人實力了。
第三、人事，因為公司的人事比較少，人事多的公司基本都不怎麼靠譜的。一般公司人事看規模大概在2-6個人之間了。人事算是最輕松的活了。我做人事的，我這里說一下關於人事這塊了。一般招聘需要有經驗的，人事其實也是做業務的。每個月都有招聘任務的要求的，大部分公司要求招聘5個人，有的人說人事的提成很好。事實上人事的提成不高的，大部分公司的人事招滿5個人以後每個人提成500塊錢，但是招人這塊，一個月能夠完成任務就謝天謝地了，當然有優秀的人一個月十來個人的，那提成也就多了幾千塊錢而已，但是相對推廣，一個業績差的人都可以拿到幾千的提成。而且人事的話，公司不會提供任何資源給你，也基本沒有人教你怎麼做。要知道做業務最重要的就是客戶資源了。人事除了需要面對這邊無數公司的競爭，還要想盡各種辦法去引流，讓更多的人來咨詢。個人覺得人事的工資一般般，和比客服稍微多點點，但是比客服的壓力大很多。像我一個做了幾年的人事，有時候也會深陷壓力之中的。做人事不是靠你國內的人脈，所以不要覺得把國內的朋友叫過來，就可以完成任務了。這樣的想法100%堅持不了兩個月。
正規公司每半年有一次回國帶薪探親假，一次15天，公司承擔來回機票。若不休假者做滿一年公司獎勵15000RMB，總的來說這邊就是看業績說話，前期剛過來的時候，有一個艱苦的適應期了，適應了就好了。出國有成本，老闆花費這么大成本招你來，你不能給他創造利益肯定是不行的，混混日子每個月就能拿7-8K，在哪裡都沒這么好的事，當然只要你完成月基本指標，還是可以輕輕鬆鬆的，能力強的人一個月能賺幾萬甚至十幾萬的大有人在，但是首先要能堅持，這里每天工作8-10小時（除去吃飯和自由活動時間），月休2-4天，是不累，但是熬時間，還要時刻提醒自己別沉醉於花天酒地之中，吃住環境是好，待遇是高，但是要時刻提醒自己背井離鄉的目的是為了什麼！
個人建議：如果有意出國發展的話，需注意以下幾點
第一：選擇正規的公司，正規公司首先在當地經營是合法的，其次會為其員工辦理工作簽證、確保員工在菲工作安全合法。盡量選擇位於繁華地區的公司，一般繁華地區的公司待遇環境，工作機會和發展更好。
第二：與招聘方談的時候，盡量把薪資待遇及其他情況問詳細點，確認清楚後覺得合適再前往。一般來說工資待遇什麼的都是差不多的。
第三：記住，到菲律賓工作不是去撿錢的，是去工作。要抱有能吃苦耐勞的心態去工作，工作態度要端正，這樣才能長期發展下去。
㈩ 如何投資菲律賓房產
期房購買流程
在菲律賓買房其實流程很簡單，用護照就可以買，但過程會比較長。
1. 看房，期房只能看樣板房和戶型圖
2. 預訂，選好房號之後就可以開始預定過程，一般是提交相關的資料和填寫一些表格，並交定金（訂金一般為5萬比索，每家開發商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的。）
3. 首付款
三十天內需要決定是否購買，如果要買的話，與開發商簽訂合同，並付款。付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣）。如果是預售房的話，需要先交一定比例的首付，然後房價的一部分比例按月份分期，最後再交房時付清尾款，一般交房時間都會比需要付尾款的時間早半年到一年半左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可以繼續按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以貸款。
4. 月供
一般開發商要求在這邊的銀行開個支票戶口，然後你把錢存在這個支票賬戶，開發商拿著你給的支票每個月去取錢。也可以直接轉賬給開發商的收款賬戶。對於生活在菲律賓以外的客戶，每月轉賬會比較麻煩，你也可以每年轉一次。或者在菲律賓開個銀行賬戶，每月自動扣款或者你通過網銀每月轉賬，只要保證你的賬戶裡面有足夠金額。
5. 交房
這個過程全部由開發商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發商了。業主只需要去驗房並拿鑰匙。開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續。
6. 入住
現房購買流程
1、找房
根據客戶的投資意向會根據自己的現房轉售資源及時搜索出相匹配的現房資源。
2. 看房
約買賣雙方看房、商量交易價格以及敲定細節。
3. 核實信息
核實買賣雙方的信息：再雙方談論好房價後會有專業的律師去是市政廳核查房屋的房產證的相關信息。
4. 簽訂購買意向書
房產證沒有問題的情況下賣家會收取訂金，一般是十萬披索，買賣雙方簽訂購買意向書。保障買賣雙方權益。
5. 簽合同
在買賣雙方就合同條款達成一致的情況下簽訂房屋售賣合同，如果房子沒有抵押，買賣雙方直接簽訂房屋售賣合同（Deed of Absolute Sale）。
房產證存在抵押的情況下，買賣雙方先簽訂Contract to sale根據合同條款賣家先去銀行交首付款贖回房產證，大概一周後賣家取得房產證原件後，雙方簽訂房屋售賣合同（Deed Of Absolute Sale）。
6. 轉名
簽完合同以及賣家清繳所有稅費後，會有專業的人員負責轉名，買家一般在兩到三個月後可以拿到新的房產證。