菲律賓買點什麼時候

『壹』 菲律賓買房的相關問題有哪些

菲律賓房產價格低，購房無限制用護照就可以買，買房流程簡單，不限購不限售，是初涉海外房產投資者很好的一個試煉場。

如果你在菲律賓買了期房，在交房之前就想賣出去。此時你還沒有房產證，只是一個購房合同，但你還是可以將房子賣出去。

首先，你要找到買家。然後填寫一份申請表格，申請將這套房子的合同轉入到這位買家手上。

同時這位買家也要填寫一份表格，與購房的預訂表格一樣，申請預訂這套房子。然後開發商批准了，就可以進入合同變更，一般需要收取5-6%的更名費。有些開發商會贈送一次免費更名。

這個交易過程雙方都不需要繳稅。買家的過程跟買新房差不多，只不過他需要支付你已經付的房款，然後支付開發商剩餘款項。

比如前業主買入的時候是800萬比索，已經供款400萬，還欠開發商400萬，而他現在要賣950萬。那麼買家需要支付550萬（400萬已付的房款+溢價150萬）給前業主，剩下400萬給開發商（可全款可分期，具體看前業主之前的付款方式）。

一般變更時間需要3個月以上。

也有部分開發商不允許這么做，即使是未交樓的期房，如果轉賣，也需要走正式的菲律賓二手房交易流程，即要交稅。這樣就不劃算了，所以此類房產建議大家即使要轉賣也等交房之後再賣。

如果需要中介幫忙賣房找客戶，同樣是需要支付傭金的。

『貳』 去菲律賓買什麼最劃算求推薦。

去菲律賓買芒果乾、手工藝品和刺綉最劃算，因為都是當地的特產。推薦芒果乾，正宗又好吃。

刺綉不僅在我們國家的刺綉非常的有名，菲律賓的刺綉也都是非常的不多的。在菲律賓有一種男人刺綉的衣服，是菲律賓非常獨特的一種藝術的表現。在這里還有一種非常輕的女式的刺綉棉布做成的衣服，上面的綉工都非常的精緻，極其的受人們的歡迎。

『叄』 菲律賓買房需要注意哪些要點

首先，你要買的是什麼房？一手房還是二手房呢？
一手房，直接從開發商手上買的話，主要是看地理位置，菲律賓大部分地方都比較破爛，即便是在首都馬尼拉，也只有幾個地區如Makati, BGC, Ortigas, Mall of Asia這些地方比較好。尤其是投資的話，位置更加重要，決定你將來這個房子是否保值，租金等情況。開發商盡量選擇那幾家大的，比如Ayala, SMDC, Megaworld, Robinsons這些特別知名的大型開發商，一般配套都比較好。至於手續和稅費方便，開發商都會安排好，只要根據要求進行就可以了，大的開發商都是嚴格遵循政府和法律規定來的，流程方面不會有什麼問題。合同也都是統一的合同，如果有不同意見，人家也不會根據你的意思來修改。
二手房。從私人業主手上買的話，要核實對方的身份和文件，比如房產證title, 稅費是否都要按時繳納，沒有欠費等情況，如果業主是夫妻雙方，賣房是需要夫妻兩個人的同意。流程方面，盡量請個律師吧，幾千塊而已，律師可以把關合同條款，幫你核實情況。辦理房產證也是由專業的中介或者律師去辦理，自己很難辦到，菲律賓的房產證不是像國內那樣一下子就辦出來，需要至少兩個月的時間。二手房也是要看樓盤位置，樓盤品質，大樓管理，附近的環境這些都很重要。附近是否有大的公司或者商業區。偏僻的地方啥也沒有，價格便宜也沒用。

『肆』 1898年美國花2000萬買下菲律賓，為何1917年美國又讓它獨立了

因為當時大蕭條之後，美國人大量失業，他們開始呼籲菲律賓會給他們帶來負擔。

1934年，美國批准了一項新法案，並宣布將在菲律賓獨立十年後逐步提高對美國出口產品的關稅。菲律賓最終接受了該法案獨立了，但是，菲律賓在第二次世界大戰期間被日本佔領。第二次世界大戰結束後，美國再次掌管菲律賓。根據法案，美正式宣布菲律賓獨立。

『伍』 馬尼拉什麼時候去最好

馬尼拉屬熱帶季風性氣候，常年平均氣溫30°C，從二月至四月氣候較乾燥，四月初多雨，六月至十一月是台風季節。遊客可選擇12月—次年的5月來旅遊，這期間的氣候還是較涼爽的。
貨幣銀行

比索（Peso）（簡寫P）是菲律賓貨幣的單位，1比索等於100分。紙幣有10、20、50、100、500和1000比索的面值。硬幣有5 分，10 分，25 分，1比索和5比索的面值。

在主要城市的設施都接受諸如Visa、Mastercard、Americard and American Express等國際信用卡。ATM機在非銀行工作時間常常處於離線狀態，無法取款，單次最高取款為P5000。

美元只在部分高檔場所通用，1元人民幣可以兌換5.5-5.7比索，1美元可以兌換48-50比索。因此建議從國內出發的遊客攜帶美金，可以得到更劃算的匯兌。

其它

1、在菲律賓買東西可以討價還價。
2、最好穿運動鞋，因為在島嶼上旅遊經常需要走路。
3、如果去遠足，要准備好驅蟲的葯物，准備好充足的飲用水，帶上這個島嶼的地圖。
4、乘坐公共汽車要准備好零錢，並在出發之前了解好交通情況。有些地方有時有車，有時沒車。
5、建議在夏季到菲律賓，主要的節日都集中在夏季。
6、銀行開放時間：星期一至星期五早上九點至下午三點開門，公共假日不開門。
7、商場開放時間：商場上午10點至晚上7：30開門，公共假日不開門。
你也可以去悠哉看看，他們的旅遊線路很不錯的