俄羅斯現在的房價多少

Ⅰ 戰爭俄羅斯房價跌了嗎

在俄烏戰爭爆發後，伴隨著西方國家對俄羅斯的一系列制裁，不少企業紛紛出走，大量物業被空置。有人認為，對於中國等國家的企業而言，西方企業的退潮提供了一個抄底俄羅斯，尤其是莫斯科物業地產的良好機會；此外，鑒於盧布帶來的不確定性，作為不動產的房子顯然也更保險。
也有人認為，現在俄羅斯房價已經在暴漲，但長期需求並不活躍，此時入場將面臨一些不確定性。

購置房產公告截圖
在俄烏戰爭爆發後，俄羅斯樓市情況如何？業界又有哪些看法？
近5600萬人民幣，中國酵母一哥在莫斯科買房
資料顯示，安琪酵母是全球最大的YE（Yeast Extract，在食品調味領域特指酵母抽提物）供應商和第二大乾酵母供應商。它在中國境內，以及俄羅斯、埃及等地共建有12個工廠，酵母發酵總產能已達到31.6萬噸。它在國內市場佔比近60%，在全球佔比超過15%，產銷規模已全球第二。
7月13日晚間，安琪酵母發布公告稱，旗下控股子公司安琪酵母（俄羅斯）有限公司擬在莫斯科購置一處房產，摺合人民幣5590萬元(不含稅)，其中購房款5575萬元，其他交易費用15萬元。
酵母巨頭，怎麼跑到俄羅斯買房去了？
公告顯示，該資產建於2008年，位於莫斯科核心商務區ZEMLYANOY VAL路75號，系整體框架結構，總面積為2343.2平方米，地上5層，閣樓2層，地下負1樓為停車場。「交通十分便利，2分鍾上城市內環快速路，到地鐵環線TAGANSKAYA站步行5分鍾。」
地圖資料顯示，該房產毗鄰莫斯科河，距離紅場非常近，位於市中心地帶。

安琪酵母購置房產區位 圖源谷歌地圖
從公告來看，地理區位優勢，是該房產吸引安琪酵母的一個重要原因。
安琪酵母俄羅斯子公司，其工廠位於利佩茨克市。該公司的營銷部門也在這里成立，並負責俄語區市場營銷和應用技術服務工作。但是利佩茨克市距離莫斯科480公里，不能很好地滿足該公司發展需求。
莫斯科作為俄羅斯的政治、經濟、科創中心和交通樞紐，顯然不少條件要好得多。
安琪酵母解釋稱，在莫斯科購置房產，這是為了加快推進俄羅斯中亞市場深度開發和研發本地化。這將有助於該公司優化資源配置，充分發揮莫斯科的區域優勢，並為其俄語區國際業務發展提供有力的支撐。綜合來看，這有助於增強該公司持續盈利能力和綜合競爭力。
這引發外界的好奇：在俄烏戰爭等因素下，現在買是否劃算？俄羅斯樓市情況又是怎樣的？
俄羅斯房地產市場，現在如何了？
公告顯示，經俄羅斯當地第三方機構評估，該房產的市場價值6.23億盧布，不含稅市場價值為5.19億盧布。最後確定的交易價格為不含稅價格5.417億盧布（約5575萬元人民幣）。結算時，按照支付當天俄羅斯央行盧布對人民幣匯率，折算成盧布支付。
據時代財經本月14日報道，折算下來，這筆房產的單價在2.39萬元/平方米左右，相比市場價值溢價率不到5%。有當地中介對其表示，中心區的商業物業一般都會有一些溢價，加上最近整體均價上漲，上述交易並不虧。
「現在莫斯科空置的物業多，討價還價空間大，對於在當地有戰略布局需要的企業來說容易實現抄底。」
協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖則認為，實際上俄羅斯尤其莫斯科的房價並沒有下跌，甚至處於上漲過程，加上俄羅斯如今正在面臨18%或更高的通脹，這意味著房價會繼續上漲。考慮到俄烏戰爭、盧布面臨的風險，與其持有大量盧幣，不如買入一些房產資產等待情況好轉。
這涉及一個問題：俄羅斯房地產市場，現在怎麼樣了？
俄羅斯聯邦統計局數據顯示，今年一季度，俄羅斯一手住房的平均價格約為每平方米10.92萬盧布（去年同期為8.32萬盧布）；當季二手住房的平均價格為每平方米8.99萬盧布（去年同期為6.78萬盧布）。尤其是近兩年，俄羅斯房價增速明顯加快。
從今年一季度的平均房價（俄羅斯盧布計價）來看，俄羅斯一手住房比去年同期上漲了31.28%，二手住房同比大約上漲了32.5%。

俄羅斯近年每平方米平均房價（俄羅斯盧布計價）呈攀升趨勢
地產資訊網站「全球置業指南」（Global Property Guide）在本月13日的報道中表示，在俄烏戰爭仍在持續的背景下，俄羅斯房價意外飆升。扣除通脹因素的俄羅斯全國「真實」房價（real house price）在今年一季度同比上漲18.78%，較去年同期的5.23%增幅大步提速，這創下了自2007年三季度以來的最佳表現。文章特別提到，由於盧布波動、對俄制裁導致的通貨膨脹高企，俄羅斯的房價名義增速還要更高。

圖源「全球置業指南」網站
去年十月到今年1月，俄羅斯的年化通貨膨脹率基本徘徊在8-9%之間的水平。但在俄烏戰爭及西方國家對俄制裁後，俄羅斯通貨膨脹一路飆升：3月俄羅斯年化通貨膨脹率達16.7%，創下七年新高；隨後的4月續刷新高，升至17.8%——即使現在通脹稍有降溫，其6月通脹率仍為15.9%的高位水平。
在俄烏戰爭爆發前的2月中旬，美元兌俄羅斯盧布約為1：75左右。但是到了俄烏戰爭爆發後3月11日，美元兌俄羅斯盧布盤中一度接近1：155，隨後俄羅斯盧布匯率一路反彈。目前，美元對俄羅斯盧布匯率來到了1：55左右。匯率的波動影響著人們的理財選擇，也讓樓市受到一定影響。

俄羅斯年化通脹率近期走勢 圖源TradingEconomics
俄羅斯分析師：避險需求推動樓市，但需求不會長期活躍
俄羅斯投資管理公司Finam FG的分析師佩里耶娃（Natalia Pyryeva）認為，俄羅斯房地產市場一季度的表現，並不能反映西方國家制裁、通貨膨脹加速、利率高企和人口低收入等條件下，俄羅斯的實際狀況。
佩里耶娃指出，在2021年年底，俄羅斯的貸款利率明顯提升，這讓購房者急於在今年年初購買新房和公寓。俄烏戰爭爆發後，「金融戰」風險升級，俄羅斯中央銀行決定將利率提高到20%，這也讓一些購房者試圖盡快完成交易。
面對局勢和經濟的動盪，大量投資者也尋求投資房地產來減少儲蓄等資產的損失。這一過程中，全額付款的購房者數量在升高。

今年一季度俄羅斯盧布匯率大幅震盪 圖源Investing
因此佩里耶娃認為，今年一季度的俄羅斯樓市上漲行情，可以解釋為在經濟不確定性增加的背景下，購買房地產來保值的消費需求受到了刺激。但是她認為，「沒有理由相信需求會過於活躍」，因為現在樓市價格過熱、通脹加速，俄羅斯家庭收入在下降，這些可能會打擊消費端需求。
同時，因為建築成本在繼續上升，俄羅斯的房地產開發商不太可能會打折銷售，讓自己承受損失。房地產巨頭俄羅斯LSR集團和俄羅斯Etalon集團業績表現比較樂觀，而且由於公眾信心較高，流動性充足等利好因素，他們銷售急速下降或者新項目被凍結的風險比較小。據佩里耶娃預計，長期來看，他們仍將擴大土地儲備，提高自身業務能力。這也會對樓市供需兩側帶來影響。
安琪酵母在俄羅斯盈利遇挫
安琪酵母購置房產公告顯示：「本次交易資金來源為俄羅斯公司自籌。」

購置房產公告截圖
這引發了網友的另外一個關註：安琪酵母在俄羅斯的業務表現。
數據顯示，近期以來，安琪酵母俄羅斯子公司處於經營虧損狀態。

俄羅斯子公司經營虧損 2021年年報截圖
公告顯示，截至2022年3月31日，安琪酵母俄羅斯公司資產總額73755萬元、負債總額73370萬元、流動負債總額3754萬元、凈資產385萬元。2022年一季度俄羅斯公司營業收入9690萬元、凈利潤-531萬元（以上數據未經審計）。
與此同時，安琪酵母在俄羅斯乃至俄語區的業務，仍在遭受著多種不確定因素的影響。安琪酵母在公告中表示，「由於俄烏沖突，俄羅斯公司會面臨出口業務受阻及減產的風險。」而俄羅斯目前通貨膨脹率超過15%，再加上盧布的波動，安琪酵母俄羅斯公司的壓力其實不小。

俄羅斯年化通脹率近年走勢 圖源TradingEconomics
安琪酵母認為，俄羅斯政府和俄羅斯央行正採取措施支持經濟結構轉型，力爭俄羅斯經濟在2024年能適應制裁並形成以本地化生產為基礎的新市場，實現經濟發展再平衡。
安琪酵母還表示，其俄羅斯子公司將加快推進莫斯科總部建設，對本地市場進行二次開發，將俄語區銷售比例從60%提升到80%左右，實現本地銷售為主的新發展格局，減少俄羅斯公司對俄語區以外出口市場的依賴

Ⅱ 一個樓盤，買走一半！俄羅斯人為何熱衷在土耳其購房

俄羅斯人之所以喜歡在土耳其購房，原因就在於土耳其的房價相對便宜，同時土耳其的很多城市都適合居住。再加上俄羅斯與土耳其的地理位置比較近，從俄羅斯莫斯科出發的話駕車只需要12個小時就能夠到達土耳其，所以俄羅斯的人們很喜歡在土耳其購房。
去過土耳其的朋友都應該知道土耳其是一個旅遊國家，這個國家一年四季都擁有美麗的風景，而且土耳其這個國家地跨亞歐兩大洲，同時土耳其北臨黑海，南臨地中海，所以土耳其的地理位置對於俄羅斯來說非常重要。但是土耳其這個國家的工業並不是很發達，這就讓土耳其的一個生態環境得到了一個很好的發展，所以很多人都喜歡到土耳其旅遊，更是有很多俄羅斯的人喜歡到土耳其購房。總結
總的來說，土耳其是一個美麗的國家，這個國家擁有很好的人文特色，同時與俄羅斯的關系也非常好，所以很多俄羅斯人願意在土耳其購房。

Ⅲ 俄羅斯留學生花10萬在莫斯科市中心買套房，莫斯科的房價為何這么便宜

俄羅斯留學生花10萬在莫斯科市中心買套房，莫斯科的房價之所以這么便宜，究其根本是因為盧布大跌！俄羅斯地廣人稀，房價本來就不是非常高昂，不過盧布貶值的情況下，盧布折換人民幣的比率差了近一半！如此這般，在俄羅斯留學的留學生自然可以用一半的錢買到原先二十多萬的房子！

十萬一套房子還是在莫斯科，面積竟然有三十三平，產權竟然有二百年，這些都是讓人非常驚訝的！我們都知道莫斯科是俄羅斯的首都，在這里買房曾經很多人連想都不敢想！而今留學生竟然做到了在莫斯科買房，可見現在的確到了在俄羅斯置業的最好時機。這位留學生表示，房價下跌只是一個月的時間，一個月之前他詢問的時候還是二十萬左右一套！僅僅一個月房價就跌了一半，這是他不敢想的！不過他做到了，他已經辦理完了產權！他在俄羅斯擁有了房子，有了歸屬感。

俄羅斯留學生花10萬在莫斯科市中心買套房，屬實讓人羨慕！相信會有很多在俄羅斯的留學生會在俄羅斯置業！

Ⅳ 一百萬人民幣在俄羅斯能買房嗎

能。
俄羅斯，莫斯科，ChystyePrudy區，美元價格，約15.2萬美元，兩卧室，兩浴室，這所房子就位於莫斯科市中心。
莫斯科是俄羅斯的市中心，也是發展最好的一個城市，所以該地方的房價是最為昂貴的，它需要21萬盧布，大阿盧什塔是僅次於莫斯科的一座城市，但是費用和莫斯科的進行相比大幅度下降了很多，需要11.5萬盧布，聖彼得堡在世界上也是非常出名的一個城市，但是該城市的房產價格並沒有莫斯科的高，它只需要10萬盧布，除了莫斯科以外，其他的城市房產價格其實相差的並不是特別遠。

Ⅳ 俄烏戰爭俄羅斯房價下降了嗎

沒有，他們打仗對我們影響不大