俄羅斯房子如何收房

㈠ 怎麼收房收房的時候都需要辦理什麼手續呢

收房的過程並不復雜。帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟：

1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。

3、業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節

4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。

8、辦理罩模滾產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

商品房項目竣工交付使用備案證，是對整個小區綜合驗收，除了單體工程質量驗收合格外，還要求有規劃、消防、人防、燃氣等專業管理部門出具的專項驗收合格證明材料。

房地產開發企業與供電、給排水等營運部門簽定的有關合同協物余議，及已經達到正常使用條件的證明材料。

沒有取得《竣工驗收備案證》的房子不能辦理房產證。

(1)俄羅斯房子如何收房擴展閱讀：

開發商在質量保證書上註明的保修內容和保修期限不得低於國家規定。保修期從開發商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認。

保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為5年。

牆面、廚房和衛生間地面為5年；《住宅質量保證書》一般約定地碼銀下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年。

門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期。

其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響。

或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的。

可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

㈡ 收房流程是怎樣的

1、收取收樓通知書
通常在約定好的交房期限內，客戶會提前收到收樓通知書，要注意在約定好的收房期限內，可以選擇提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外建議業主選擇後幾天收房，不要趕在收房高峰期收房，不然收房業主太多過程過於復雜，耽誤時間長。
2、看證
收房當天，業主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購房合同原件、購房款票據或者銀行存摺等指定資料，到現場進行房屋驗收，特別注意三書一表一證很重要，包括《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建設工程質量認定證書》《竣工驗收備案表》和《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，有了這些證書才能達到交付條件，如果這些證書沒有提供，後期造成的延期交房責任是由開發商負責。
3、領取鑰匙
收房當天開發商會在現場發放新房鑰匙，通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙後收房，這樣業主在收房可以確保房子沒有質量問題後簽房屋交付表即可，要注意切忌先橡襲昌收房後拿鑰匙，這樣對房子質量問題是沒有安全保障的。
4、房屋檢驗
拿到鑰匙後，則會有小區的物業管理人員梁扒陪同前去驗房。此時，業主可以檢驗新房的面積、房子的質量、裝修質量等。
5、填寫《房屋交付驗收表》
在驗收過程中，物管人員會幫忙記錄水表、電表等的讀數，同禪搜時，對於驗收過程中發現的問題，也都可以一並寫進該記錄表中。如果房屋驗收順利的話，客戶就可按實際驗收情況填寫《房屋交付驗收表》等文件。
收房注意事項：
1、毛坯房
(1)公共部門，即外牆、電梯間、安防系統等;
(2)內部裝修及設備，即室內裝修、設備尺度、煤氣、強電、弱點、智能化等。
2、新房
(1)看「備案」留「兩書」；
(2)、衛生間不滲不存;
(3)門窗靈活嚴又亮;
(4)輕敲各面聽空裂;
(5)頂層住戶查滲雨;
(6)陽台裂縫危險大;
(7)保溫不好牆滴水;
(8)大開龍頭查漏堵;
(9)拉閘斷電不可少;
(10)保險插座護幼童。
3、二手房
(1)帶上收房檢驗工具;
(2)查看資料、核實面積、合同等;
(3)和物業人員一起驗收房子。
4、商品房
(1)收房留意房款商定;
(2)物業費不能亂漲價;
(3)物業費可以按月交;
(4)繳納契稅簽協議;
(5)先驗房再辦理手續;
(6)建議業主集體收樓;
(7)遇配套題目先收房;
(8)投資買房盡快收房。

㈢ 俄羅斯的住房是政府分配還是自由買賣

盡管俄羅斯的領土面積比冥王星還要大，但目前俄羅斯家庭的單元住房每套平均建築面積僅為52平方米。1959年7月24日，美國副總統尼克松訪問蘇聯，並在莫斯科索科爾尼基公園為美國國家展覽會揭幕，蘇聯領導人赫魯曉夫與尼克松展開了著名的「廚房辯論」，赫魯曉夫宣揚蘇聯住房改革的成功，自豪地說蘇聯人不花錢就可以住進實用的房屋。這樣的底氣，來源於一種標准化住房革命——赫魯曉夫樓。
赫魯曉夫樓曾是人類歷史上最大的城市發展項目。面對二戰後城市規模爆炸式擴張、人口迅速增長、住房嚴重短缺的現象，1954年，蘇聯政府在五年計劃中提出：「在最短的時間內以最低的成本改善城市居民的居住條件，以確保1980年每戶家庭都能在屬於自己的住宅里迎接共產主義的到來。「
赫魯曉夫命令建築師開發一種可迅速復制的建築模板，使其成為全世界的典範。與標榜古典主義的斯大林時代建築有別，赫魯曉夫樓統一規劃為5層，這樣就免去了裝電梯的費用，且沒有任何不必要的裝飾。
整個樓房簡單便宜，可以大規模工廠化的批量生產，生產和建設速度快。在實際操作中，15天就能蓋一棟樓，房屋外觀很簡單，不允許有任何雕琢的花紋裝飾。
在這位領導人「我們不反對美麗，我們反對浪費」的指示下，樓體採用預制板結構，不設垃圾通道，並嚴格控制廚房、衛生間、門廳和過道的面積。由於施工只需短短數周，類似的建築很快在蘇聯遍地開花。
1958年，首個實驗住宅區在莫斯科南郊的切廖姆什基村開工。該項目採用住宅設計競賽的優勝方案，3種主力戶型分別為30平方米的一居室、44平方米的兩居室，以及60平方米的三居室，成為此後在蘇聯廣泛應用的樣板式住宅。
作為蘇聯時代的獨特風景，赫魯曉夫樓一度化解了嚴重的住房危機。到1964年赫魯曉夫下台時，近1/4（約5400萬）的蘇聯人住進了新居。1961年，蘇聯的城市人口首次超過農村人口，達到1.27億。
半個世紀前，幾乎全世界都為蘇聯的大規模計劃經濟量產「新生活」而驚嘆。1967年，一位美國國家標准局官員對《芝加哥論壇報》表示，「蘇聯人想發明世界上唯一的大規模廉價住宅建設模式，他們所做的一切讓人吃驚。」

打開網路APP，查看更多高清圖片
從莫斯科到聖彼得堡，類似的建築在俄羅斯各地頗為常見。這些用混凝土預制板搭建的長方體不帶任何裝飾，秩序井然地矗立在裸露的黑土地上，遠遠望去，活像一堆堆排列整齊的火柴盒。
赫魯曉夫時期建造了大量標准住宅樓，全國各地都非常相似。以至於有一部蘇聯電影就是這個主題，男主人出差到另一個城市，居然有跟自己家一模一樣房子，只差個老婆了。蘇聯電影《命運的捉弄》中，批量生產的住宅樓成為男女主人公相識的契機——醉酒的男主角住在莫斯科的一棟赫魯曉夫樓里，在新年夜誤打誤撞地登上了去列寧格勒的飛機，然後在陌生的城市用自家鑰匙打開了女主角的房門，開啟了一段情緣。

赫魯曉夫樓在設計之初盡可能地滿足居民對舒適性的要求。今天看來，這種「舒適」相當有限——廚房為6平方米，衛生間被壓縮到4平方米，人均居住面積僅5平方米。不過，赫魯曉夫對此十分滿意，稱「只要容得下我，其他人都不會有問題」。
雖然空間局促，但居民甘之如飴。人們發明了折疊沙發、可以拉出書桌的櫃子、可以拉出餐桌的碗櫃、藏在窗檯下的冷藏櫃等，桌下、床下和一切能利用的角落都被用來儲物。
其實傳說中的蘇聯式新生活，即「共產主義的樓上樓下，電燈電話」，都是騙人的。老百姓住房緊張充斥著整個蘇聯時期，從斯大林時代到赫魯曉夫當政，再到勃列日涅夫。

移除點擊此處添加圖片說明文字

這就是赫魯曉夫式的典型布局，內部空間很小，按照設計滿足一般人日常生活就可以了。當初的每一平方厘米的建築面積都經過了詳細的數學模型計算和人體工程學設計，包括人體在廚房、廁所和浴室的活動范圍，最後得出結論，以最節約的面積來滿足居住要求。但是實際生活經常是不夠用的。

上圖為赫魯曉夫樓的一居室平面圖，廚房5.3平方，門廳過道3.1平方，廁所2.7平方，卧室12.4平方，總面積23.5平方米，可滿足一個三口之家的勉強居住。當然也有大的，一般5口人住在50平方的房子。

蘇聯早期的公寓樓都是混居筒子樓，公用的廚房，因為爭搶做飯的優先權，主婦們經常吵架，而男士們則把廚房作為聊天的公共空間，以至於大多數政治笑話都是公共廚房裡流傳出來的。筒子樓的衛生間也是公用的，卻配備著坐便抽水馬桶，但是沒有馬桶墊圈，需要各家自備，上廁所的時候，住戶拎著自己的馬桶墊圈去......

赫魯曉夫認為斯大林時代的房子過於奢侈，設計師浪費國家和人民的錢，設計出普通老百姓根本不需要的花瓶式建築，誰會去欣賞你家樓道漂不漂亮，屋檐的雕刻美不美？
隔音很差，設計年限最多50年，那個時候認為大家再過幾十年就能實現社會主義，到時候肯定再換房子，雖然實際上發現可能不止50年的使用，至今俄羅斯很多家庭依然在居住，部分房子已經成危房。

移除點擊此處添加圖片說明文字
到了勃列日涅夫時期，開始建設稍微好一點的房子，這實際上也是赫魯曉夫樓的改良版，比較舒適一些，如果沒有選擇的情況下也可以買來居住，主要在80年代建造。樓層多為十幾層，有電梯，房間面積比較大。

移除點擊此處添加圖片說明文字
目前俄羅斯全國都在進行老式住房的改造。根據即將實施的計劃，莫斯科將投入3.5萬億盧布，在20年裡拆除8000棟蘇聯時代的舊房，包括1000棟赫魯曉夫樓，160萬名居民將搬遷。
俄羅斯的還保留有大量的革命前樓房（俄語：дореволюционные дома），是指1917年之前建造的房子，在聖彼得堡甚至能買到1755年的房子，而且銀行還可以還房貸。這些房子的質量非常好，最大的優點是結實。

斯大林式建築的等級區別比較大，蘇聯幹部和知識分子住的房子較好一些。如果按年代劃分，50年代早期和中期的斯大林式建築質量最佳，外觀也是精雕細琢。50年代後期的斯大林建築最難看，比較簡單，因為這時正好是赫魯曉夫上台，強調節儉，很多斯大林建築在建設中途就決定減少裝飾。

斯大林式建築的建造時間從上個世紀30年代一直延續到50年代中後期。
斯大林建築內外部裝飾都很漂亮，內部設施應有盡有，保存較好的建築即便在21世紀也是優良的住所。房間內天花板至少在3.5米以上

直至目前，俄羅斯人的住房也並不想傳說中的寬敞大氣。據統計，俄羅斯77%的居民居住單元房，居住獨棟住房的只有23%。俄羅斯公寓式住宅的單元房建築面積普遍都非常小，卧室面積也相當小，俄羅斯家庭的每套單元房平均建築面積僅為52平方米，其中一居室平均面積33平方米，兩居室平均面積47平方米，三居室平均面積63平方米，四居室平均面積100平方米。俄國人的住房以兩居室為主，在現存的各類住房中，一居室佔23%，兩居室佔40%，三居室佔29%，四居室以上佔7.7%。
不過，在俄羅斯計算房子的面積，不是建築面積，而是實際使用面積。俄羅斯住房的公攤面積也小得多，基本上只計算從你家門口到電梯門口這一段的公攤面積。在俄羅斯，不管是新房子還是舊房子，小區環境很好，大樹參天，綠草茵茵。

上圖為俄羅斯目前的普通樓盤，建造於2016年，黃色為一居室，面積小於40平方。綠色為2居室米，面積小於60平方米。藍色為3居室，面積小於80平方米。在俄羅斯，面積超過150平方米的公寓就算是土豪級別了。

俄羅斯的免費住房也是以訛傳訛，事實是這樣的：蘇聯解體後，葉利欽頒布了《俄羅斯聯邦住房私有化法》、《保障每家庭單元房或獨棟房》和《住房公用事業改革》三項法令，規定已有的公房應按照人均18平方米無償轉給個人成為私產，超出部分由居民掏錢補足。此後衛國戰爭家庭、低保殘障仍可申請無償分房，但需等待100年，普京上台後才好轉。目前俄羅斯居民的住房私有率大約是70%，另有三成是國有住房，分配給符合條件的居民租賃居住，例如武裝部隊的軍官，政府官員、衛國戰爭老戰士等等。

蘇聯剛解體時的1991年，俄羅斯的人均住房面積是16.8平方米，到了2013年，俄羅斯的人均住房面積增長至22平方米，而中國這一年的城鎮和農村人均住房面積分別為32.9平方米和37.1平方米。

㈣ 新房如何收房 收房流程及收房注意事項

在新房交房時，有不少購房者仍然很疑惑關於新房如何收房的問題，今天搜房網小編就來為各位支幾招收房訣竅。

交房一般程序1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。 2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。 3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。 4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為准)外，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

收房流程及收房注意事項

一、收房流程

1、核驗業主材料2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

3、業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》

4、業主做綜合驗收

5、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案

6、開發商與業主協商並達成書面協議

7、根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議

8、業主簽署《入住交接單》

二、收房注意事項

1、收房中經常出現收房流程嚴重不合理

開發商總是要求業主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用，然後方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然後才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。

在業主支付了全部房款的前提下，開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。

在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。

2、收房不應以繳納各項不應繳納的費用為前提

收房以繳納各項不應繳納的費用（公共維修基金和契稅、產權代辦費等費用）為前提，開發商單方為業主收房設置了義務。而依據法律規定契稅、公共維修基金業主必須在辦理產權證書時向稅務部門和小區辦繳納，至於產權代辦費，業主完全有攔枝弊權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。因此，開發商無權在入住時向業主收取契稅、公共維修基金和產權代辦費等超出法律規定之外的費用，否則業主有權拒絕交納，開發商以此為由拒絕向業主交付房屋的，由此引發的延期交房等法律責任應由開發商承擔。

其他問題有:面積誤差問題；裝修標准不符合合同的約定或開發商承諾的；小區公共配套和共用設施不健全。

3、購房簽簡族約時細化條款

在此，律師提醒購房人，由於房地產開發環節的復雜性，項目延期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時，關於此方面的條款如入住時間、違約處罰等務求詳盡、嚴謹。

商品房合同面積與實測面積存在誤差，買的沒有賣的精，這一直是個焦點問題。購房人買房時尤其是買期房時，搭缺一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣的問題，並在簽訂合同時以附加條款加以防範。簽訂合同時應明確約定公攤的具體項目。合同約定面積與產權登記面積發生誤差時的處理方式。（如規定:合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。）

4、收房時必須仔細查看的文件

律師說，在正常交房過程中，業主應該查看以下文件:

第一是房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。

第二是我們常說的"兩書"---"質量保證書"和"使用說明書"，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。

第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

（以上回答發布於2013-02-18，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

㈤ 如何驗房收房具體攻略參考

在房子建造的過程中就有可能會被銷售一空了，而購房者需要等房子建造好一段時間後再收到房子入住。在收房子的時候，查看房屋建造是否跟當初開發商承諾的一致，是業主所需要做的最重要的事情，為此必須要驗房收房。對於第一次買房的人而言，在驗房收房上肯定會存在許多的問題和懵懂，不懂得怎麼去做。那麼，如何驗房收房?

如何驗房收房

1、三書一證一表：最新收房攻略首先應看清開發商約定的交房時間，確定具體收房日期，看看購房合同中的相關約定，仔細研究約定內容;要求開發商出示《建設工程質量認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，索取《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(簡稱「三書一證一表」)，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單。

2、查看房屋細節：一般人肯定都不願意到法院打官司，特別是像上下水管道、牆體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發現問題，必須及時反映，與開發商交涉，最好能留下相應的證據，比如寫在收房的表格中，並由隨同的收房人員進行簽字確認。在問題沒有得到解決前，暫時不要進行裝修，以免將來說不清楚，給對方留下把柄，給自己造成麻煩。

3、丈量房屋面積：「收房時要丈量實際面積，因為這個最容易引起日後的糾紛。」金鏑律師事務所律師陳川認為，有關房屋的糾紛，大多都屬於合同經濟糾紛，其中有一類就是因為房屋面積與合同約定產生了差異。所以，在收房中，最好能實地丈量一下房屋面積，核對合同約定，以免將來引發糾紛。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積十分必要。

4、戶內驗收：五個大項：准備合同、資料，完成查證，這些是收房前的准備工作，接下來就是自己房間內的各項建築工程的驗收。一般情況下業主自行檢查時可以通過五個大項目來做驗收：廚房、衛生間的水路檢查，各處的電路檢查、門窗檢查、牆體檢查、室內暖氣設備檢查。最新收房攻略特別提醒大家，在驗收房屋的時候，可一定要注意這五個項目的檢查哦。

5、檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上粗襲慶，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

6、頂層住戶要注意查滲雨。「如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。」按照建築施工要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的「考驗」，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。除此之外，也要注意陽台是否有裂縫，牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，而這只要用小錘輕輕一敲便知。

7、下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一禪仿點，一來看看水壓，二來試試排水速度。電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電;戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否能完全控制各分支線路。

如何驗房收房?建議人們在驗房收房的時候，能夠多看看別人給予的意見和參考，確保自己收到的房子不會有任何方面的問題，特別是質量方面的問題影響到今後的入住。要是收房、驗房的過程中，發現房屋的質量是有問題，建議你可以拒絕收房，要求開發商進行整改，開發商整改通過之後再次進行驗收，不然會有很多問題發生。

土巴兔在線岩握免費為大家提供「各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設計方案」，還有裝修避坑攻略！點擊此鏈接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo__m_jiare&wb】，就能免費領取哦~

㈥ 俄羅斯伊爾庫茨克房產要房產稅嗎

俄羅斯伊爾庫茨克房產要房產稅。根據法律，擁有不動產的俄羅斯人每年都應交稅。稅應由個人繳納，即不動產的擁有者。不論擁有者是否使用該不動產。

㈦ 中國人在俄羅斯買房條件是什麼

俄羅斯買房需要的手續條件如下：買房人要有合法的手續，落地簽證。在俄羅斯工作要有交稅證明，本人沒有不良記錄及違法記錄，還要說明錢的來源。如是公司買房要提交公司的注冊登記，年檢，納稅證明，法人，經營范圍。注冊資金，員工的組成等。

購買原因

中國人購買俄羅斯房產的原因主要有兩點，其一俄羅斯的匯率下跌，不動產的價格對於國內人士來說很有吸引力。雖然俄羅斯的房價有上漲，但是價格在大多數投資者的承受范圍內。其二俄羅斯的土地是私有制，購置房產後為個人永久產權，基本上沒有任何年限限制。

俄羅斯的房產還是有一定價值的，很多當地人買不起房產，以租房為主，能夠獲得不錯的收益。在俄羅斯購買的房產如果在1000萬盧布一下，需要交納0.1%的房產稅。購買的房產如果在1000萬－2000萬盧布，需要交納0.15%的房產稅。

購買的房產如果在2000萬－5000萬盧布，需要交納0.2%的房產稅。購買的房產如果在5000萬－3億盧布，需要交納0.3%的房產稅。根據俄羅斯的稅法規定，房產交易過程中，賣家需要交納房產價格30%的利潤稅。在俄羅斯購買一套房產也是需要支付一些費用的，常見的就是法律規定的稅費。

㈧ 收房流程需要的注意事項及驗房三大步驟

在交房時，究竟應該注意些什麼？今天搜房網小編就來為各位購房者支招。

驗房三大步驟

第一步「看外部」：即觀察外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。

第二步「查內部」：即檢查入戶門啟冊、內門、窗戶、天棚、牆面、地面、牆磚、地首和磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

第三步「測相鄰」：主要是就閉存水試驗、水表空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。

驗精裝房還要記得檢查地板、櫥櫃、潔廁具以及家電的質量。

收房流程注意事項

1、關於收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那者旁盯兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

2、您可以去物業部門查看資料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。

3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。

4、物業可能會催促交付物業費等費用。但根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。可以驗收好後交付費用。

5、從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

（以上回答發布於2013-02-18，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網