俄羅斯買房有哪些坑

❶ 俄留學生花十萬在莫斯科市中心買房，當地的氣候和環境是否適合中國人居住

當地的氣候和環境其實並不適合中國人居住，因為莫斯科的天氣比較寒冷，當地人的生活習慣也不適合中國人。除非一個人本身就在北方長期生活，適應能力也非常強，不然很多人無法適應莫斯科的生活環境。

莫斯科是俄羅斯的首都，很多人非常嚮往在莫斯科的生活，同時也認為莫斯科非常適合普通人居住。對於俄羅斯人來說，莫斯科確實是很多俄羅斯人嚮往的城市。但對於中國人來講，很多中國人其實並不適合在莫斯科生活，因為大家難以適應在莫斯科的氣候和環境問題。

一、有留學生在莫斯科花10萬元錢買房。

俄羅斯當地的房產價格本身就不貴，隨著俄羅斯的盧布進一步貶值，有留學生竟然在莫斯科花10萬元錢買了一套房。這10萬元錢甚至是全款買房的所有費用，當網友們知道了這件事情之後，很多人非常羨慕這個留學生，也表示自己有到莫斯科買房的打算。

❷ 2016俄羅斯房價走勢

買房難不知是中國人的問題，也是世界人的問題。近期，俄羅斯媒體公布了關於俄羅斯2018年期間的控制房價。幾十年裡，俄羅斯的房價經歷了大幅的動盪，部分熱門城市的房價一路暴漲近77倍。那麼，在新的一年裡，俄羅斯房價將走向何處呢?下面土巴兔小編就為大家分析一下。

房地產市場的宏觀發展

在2014年以前，俄羅斯的房地產市場一直處於穩定的狀態下，房價並未出現大漲。但是，2014年開始，俄羅斯不同城市的掘扮好房價走勢發生了分化。大城市的房價開始上漲。

以俄羅斯的兩個城市為例，莫斯科的房價上漲到每平方米22.7萬盧布，聖彼得堡的房價也上漲至10.3萬盧布，兩個城市的房價在2014年分別上漲了6.5%和6.1%。而其他城市的房價則呈現出微漲或下跌的趨勢。

住房抵押貸款緩增長

2014年，俄羅斯的住房抵押貸款規模再度擴大，整體規模攀升至502.7億盧布，同比上漲4.73%。去年，俄羅斯政府發布了房地產市場激勵計劃，房貸規模微量上漲，貸款總額攀升至515億盧布。在宏觀經濟表現不佳的情況下，房貸依然保持了增長，這一方面與政府政策扶持有關系，一方面與住房投資的用途有關。許多俄羅斯家庭擔心盧布貶值，因而積極投資房產，通過住房抵押貸款的方式來理財融資，這樣就保持了住房貸款的穩增長的勢頭。

據統計，俄羅斯的民眾接受的房貸利率水平在15%左右，目前的房貸利率略高於大眾的心理目標位，但是依然有不少購房者提出房貸申請。

2016年俄羅斯房價走勢

伴隨著全球經濟的蕭條，俄羅斯的經濟與房地產市場也與中國等國家一樣，進入了停滯衰退的狀態。2016年，俄羅斯的新增住房需求降低，新建房屋開發量與市場供給量也都下降，因為房價也會保持緩慢下行與整體穩定的走勢。

在商業地產方面，俄羅斯的商業用房需求也下降，大部分公司都收縮或調節業務內容，使得商場與寫字樓等需求降低。

為什麼說中國房價跟俄羅斯沒有可比性!

首先，俄羅斯的房價上漲150萬倍，是因為俄羅斯這20年來頻頻爆發嚴重的經濟危機甚至衰退，盧布還進行過一次新舊盧布的更換。最近一次就是現在，2014年的時候一下貶值了一半還多。2015年年初繼續貶值了3成，換句話說70%的錢就這么貶值掉了。當然原因是多方面的，普京說賴中國需求放緩，中國說賴美國增加了石油供應，反正就是石油賣不掉了，俄羅斯沒有收入來源了，經濟陷入嚴重衰退。所以應該說是盧布貶值的太多，而不是房子上漲的太多。那麼中國呢，有這個基礎嗎?完全沒有，因為我們特殊的結匯制度，讓人民幣對外，對內表現完全不一樣，前十年對外升值反而對內貶值，而後十年對外貶值，對內很可能會購買力更強。其次，俄羅斯的經濟模式就是賣石油，賣天然氣，是一個完全敗家子式的國家發展模式，就賣老祖宗留下的東西。俄羅斯的輕工業、重工業幾乎全部完蛋，只有軍工還湊乎，但他又不在人家的政治陣營里，所以很難賣錢。所以一旦能源沒人要了，俄羅斯馬上嚴重判鉛逆差，陷入崩潰。而一旦能源漲價了，俄羅斯就又是耀武揚威。所以盧布的波動就是能源市場的波動，一漲就是泡沫，一跌就是全都引爆。比如2015年以來，俄羅斯莫斯科的房價就是在下跌的。所以莫斯科的房子保值嗎?並不保值，只是他自己的一些政客和大富豪在那買房，而世界其他國家的富豪很少去買，也從來沒聽過中國的富豪去俄羅斯搶房子。所以只是自己騙自己的游戲。沒人覺得他會升值。再說回中國，我們的經濟模式相對比較健康，出口之前一直是一個強勁的缺慧引擎，但我們出口的形勢是來料加工，也就是先進口鐵礦石，然後做成鋼筋，擰巴擰巴做成元器件再賣給外國人。所以必然是順差。而且一直就是順差，不會出現逆差，一旦出現逆差就說明進出口企業全都虧本了。如果人民幣像盧布那麼個波動法，估計錢放在哪都一樣。因為必然是先有國民經濟崩潰，再有貨幣大幅貶值。所以到時候就不是投資和住房的問題了，應該是最嚴重的問題是吃飯。第三，俄羅斯不是一個被投資的國家，誰也不會去跑到一個能源輸出國去搞經濟，而西方資本投資的對象主要是像中國這樣的製造業國家，他們會把廠房設在這里，把中國變成亞太中心總部。所以俄羅斯不存在熱錢流入流出的問題，他們的房價高，壓根就是自己貧富分化造成的，最富的俄羅斯人都在莫斯科買房，當然莫斯科的房價最高。而排名第二的聖彼得堡甚至比莫斯科低了不是一個段位，甚至比莫斯科的均價低了一半，聖彼得堡再往下，其他城市的房價很正常，也就和人民幣5000-6000元。所以這種泡沫看起來很穩固，相當於一個國家都壓在了一座城市之上，只要他還要在俄羅斯經商，只要還在俄羅斯從政，就必然要住在莫斯科。不會因為經濟差而逃離，莫斯科這些大富豪，大多數也都是那些政商，是靠倒賣國家資源發財的。離開了國家他們還真玩不轉。中國又不一樣了，我們是一個被投資國，資本流動是正常現象，一旦中國的投資機會減少，國際資本必然撤離。而由於特殊的結匯制度，就必然造成市場資金減少。所以未來人民幣不重新走上升值的道路，那麼通縮的危險將長期存在。

所以無論從哪個方面來說，中國的房價跟俄羅斯來說，都毫無可比性。反倒是跟當年的日本一模一樣，同樣的製造業國家，同樣是來料加工進出口模式，同樣的順差國，本幣同樣先升後貶，同樣的人口紅利，同樣的慾望膨脹，都想買下美國，連世界經濟所處的位置都是一樣一樣的。

當然，通過比較也給我們一些啟示，盡管走上俄羅斯的道路雖然機會很小，小到不可能，但其實我們更想像美國一樣發達，更想像歐洲一樣過上快樂的日子，沒人願意去俄羅斯莫斯科去當房東。這就需要我們在俄羅斯的故事裡吸取幾個教訓。

第一，賣能源的模式必死，包括中東，因為能源總有更新換代的一天，美國頁岩油技術的突破，就是對石油輸出國一個沉重的打擊，如果未來滿大街都跑電動汽車了，石油輸出國將變成世界上最窮的地方。所以發展經濟還要以科技進步為第一要務。就跟工作一樣，當老闆最有前途(美國人)，給人打工也不錯(德國、日本、中國)，最埋汰的就屬於那種敗家子，什麼拆二代!例如中東、委內瑞拉、俄羅斯、巴西，根本沒有抵禦經濟風險，特別是技術突破風險的能力。

第二，城市功能分散，產業分散。如果中國所有產業都集中在北京，其他地方都是農村，那麼北京的房價必然世界第一。因為做生意的人都要往這跑。但好在我們還有上海，還有深圳，還有浙江、廣東、天津。這些地方分擔了北京的壓力，但這還不夠，需要更多的城市成為某一產業的中心，當然政治也要分散。部委都在北京、交易所都在上海，這就是問題。把交易所分散下去，醫療資源分散，部委分散，教育資源分散。這才能促使產業迴流，勞動人口迴流，這才是去庫存降杠桿的最根本辦法。我們現在卻是在朝著這個方向努力，但阻力確實不小。

第三，維護金融穩定，貨幣穩定。這是一個市場經濟國家最重要的一點，從這點說，央行的表現其實可以給很高分數的。大家老覺得央行在放水，其實他的心裡只有利率和匯率。如果利率高上去了央行還不放水，那麼金融風險一旦爆發，將不可收拾。用更安全的個人貸款，置換風險極高的開發貸，也是維護金融安全的一個重要手段。我要是央行行長，肯定也得這么干。因為沒辦法了，泡沫不會自己消亡，風險也不會自動散去，只能轉移。把全民的金融風險，轉換到某些投機分子身上。盡量不讓匯率貶值，也用行政管控限制，盡可能的限制外匯流出，為改革、為債務轉移、為風險置換爭取時間。

總體來說，俄羅斯房地產市場保持著供過於求的狀態，在2016年中，大城市的房價或出現微幅下降，根據標准普爾的預測，俄羅斯房價下降的幅度在5%左右，央行上調關鍵利率提升了貸款成本，抑制了房地產市場投資的積極性。

以上就是有關俄羅斯房價的相關內容，希望能對大家有所幫助！

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❸ 中國留學生在莫斯科市中心10萬買了一套房子，當地的房價為何這么低

中國留學生在莫斯科市中心10萬塊錢買了一套房子，讓網友紛紛震驚了起來。一個男子自己也說沒有想到房子這么便宜。沒有任何公攤的面積，好多東西還是免費贈送的。在這個房子當中使用權為200年，讓男生非常的喜歡。在小編看來，這個房子屬實是讓人羨慕的，確實是大多人心目當中的獨居小窩。沒有遇到這樣的事情也不要難過，這個小伙也是屬於撿漏行為的。

❹ 戰爭俄羅斯房價跌了嗎

在俄烏戰爭爆發後，伴隨著西方國家對俄羅斯的一系列制裁，不少企業紛紛出走，大量物業被空置。有人認為，對於中國等國家的企業而言，西方企業的退潮提供了一個抄底俄羅斯，尤其是莫斯科物業地產的良好機會；此外，鑒於盧布帶來的不確定性，作為不動產的房子顯然也更保險。
也有人認為，現在俄羅斯房價已經在暴漲，但長期需求並不活躍，此時入場將面臨一些不確定性。

購置房產公告截圖
在俄烏戰爭爆發後，俄羅斯樓市情況如何？業界又有哪些看法？
近5600萬人民幣，中國酵母一哥在莫斯科買房
資料顯示，安琪酵母是全球最大的YE（Yeast Extract，在食品調味領域特指酵母抽提物）供應商和第二大乾酵母供應商。它在中國境內，以及俄羅斯、埃及等地共建有12個工廠，酵母發酵總產能已達到31.6萬噸。它在國內市場佔比近60%，在全球佔比超過15%，產銷規模已全球第二。
7月13日晚間，安琪酵母發布公告稱，旗下控股子公司安琪酵母（俄羅斯）有限公司擬在莫斯科購置一處房產，摺合人民幣5590萬元(不含稅)，其中購房款5575萬元，其他交易費用15萬元。
酵母巨頭，怎麼跑到俄羅斯買房去了？
公告顯示，該資產建於2008年，位於莫斯科核心商務區ZEMLYANOY VAL路75號，系整體框架結構，總面積為2343.2平方米，地上5層，閣樓2層，地下負1樓為停車場。「交通十分便利，2分鍾上城市內環快速路，到地鐵環線TAGANSKAYA站步行5分鍾。」
地圖資料顯示，該房產毗鄰莫斯科河，距離紅場非常近，位於市中心地帶。

安琪酵母購置房產區位 圖源谷歌地圖
從公告來看，地理區位優勢，是該房產吸引安琪酵母的一個重要原因。
安琪酵母俄羅斯子公司，其工廠位於利佩茨克市。該公司的營銷部門也在這里成立，並負責俄語區市場營銷和應用技術服務工作。但是利佩茨克市距離莫斯科480公里，不能很好地滿足該公司發展需求。
莫斯科作為俄羅斯的政治、經濟、科創中心和交通樞紐，顯然不少條件要好得多。
安琪酵母解釋稱，在莫斯科購置房產，這是為了加快推進俄羅斯中亞市場深度開發和研發本地化。這將有助於該公司優化資源配置，充分發揮莫斯科的區域優勢，並為其俄語區國際業務發展提供有力的支撐。綜合來看，這有助於增強該公司持續盈利能力和綜合競爭力。
這引發外界的好奇：在俄烏戰爭等因素下，現在買是否劃算？俄羅斯樓市情況又是怎樣的？
俄羅斯房地產市場，現在如何了？
公告顯示，經俄羅斯當地第三方機構評估，該房產的市場價值6.23億盧布，不含稅市場價值為5.19億盧布。最後確定的交易價格為不含稅價格5.417億盧布（約5575萬元人民幣）。結算時，按照支付當天俄羅斯央行盧布對人民幣匯率，折算成盧布支付。
據時代財經本月14日報道，折算下來，這筆房產的單價在2.39萬元/平方米左右，相比市場價值溢價率不到5%。有當地中介對其表示，中心區的商業物業一般都會有一些溢價，加上最近整體均價上漲，上述交易並不虧。
「現在莫斯科空置的物業多，討價還價空間大，對於在當地有戰略布局需要的企業來說容易實現抄底。」
協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖則認為，實際上俄羅斯尤其莫斯科的房價並沒有下跌，甚至處於上漲過程，加上俄羅斯如今正在面臨18%或更高的通脹，這意味著房價會繼續上漲。考慮到俄烏戰爭、盧布面臨的風險，與其持有大量盧幣，不如買入一些房產資產等待情況好轉。
這涉及一個問題：俄羅斯房地產市場，現在怎麼樣了？
俄羅斯聯邦統計局數據顯示，今年一季度，俄羅斯一手住房的平均價格約為每平方米10.92萬盧布（去年同期為8.32萬盧布）；當季二手住房的平均價格為每平方米8.99萬盧布（去年同期為6.78萬盧布）。尤其是近兩年，俄羅斯房價增速明顯加快。
從今年一季度的平均房價（俄羅斯盧布計價）來看，俄羅斯一手住房比去年同期上漲了31.28%，二手住房同比大約上漲了32.5%。

俄羅斯近年每平方米平均房價（俄羅斯盧布計價）呈攀升趨勢
地產資訊網站「全球置業指南」（Global Property Guide）在本月13日的報道中表示，在俄烏戰爭仍在持續的背景下，俄羅斯房價意外飆升。扣除通脹因素的俄羅斯全國「真實」房價（real house price）在今年一季度同比上漲18.78%，較去年同期的5.23%增幅大步提速，這創下了自2007年三季度以來的最佳表現。文章特別提到，由於盧布波動、對俄制裁導致的通貨膨脹高企，俄羅斯的房價名義增速還要更高。

圖源「全球置業指南」網站
去年十月到今年1月，俄羅斯的年化通貨膨脹率基本徘徊在8-9%之間的水平。但在俄烏戰爭及西方國家對俄制裁後，俄羅斯通貨膨脹一路飆升：3月俄羅斯年化通貨膨脹率達16.7%，創下七年新高；隨後的4月續刷新高，升至17.8%——即使現在通脹稍有降溫，其6月通脹率仍為15.9%的高位水平。
在俄烏戰爭爆發前的2月中旬，美元兌俄羅斯盧布約為1：75左右。但是到了俄烏戰爭爆發後3月11日，美元兌俄羅斯盧布盤中一度接近1：155，隨後俄羅斯盧布匯率一路反彈。目前，美元對俄羅斯盧布匯率來到了1：55左右。匯率的波動影響著人們的理財選擇，也讓樓市受到一定影響。

俄羅斯年化通脹率近期走勢 圖源TradingEconomics
俄羅斯分析師：避險需求推動樓市，但需求不會長期活躍
俄羅斯投資管理公司Finam FG的分析師佩里耶娃（Natalia Pyryeva）認為，俄羅斯房地產市場一季度的表現，並不能反映西方國家制裁、通貨膨脹加速、利率高企和人口低收入等條件下，俄羅斯的實際狀況。
佩里耶娃指出，在2021年年底，俄羅斯的貸款利率明顯提升，這讓購房者急於在今年年初購買新房和公寓。俄烏戰爭爆發後，「金融戰」風險升級，俄羅斯中央銀行決定將利率提高到20%，這也讓一些購房者試圖盡快完成交易。
面對局勢和經濟的動盪，大量投資者也尋求投資房地產來減少儲蓄等資產的損失。這一過程中，全額付款的購房者數量在升高。

今年一季度俄羅斯盧布匯率大幅震盪 圖源Investing
因此佩里耶娃認為，今年一季度的俄羅斯樓市上漲行情，可以解釋為在經濟不確定性增加的背景下，購買房地產來保值的消費需求受到了刺激。但是她認為，「沒有理由相信需求會過於活躍」，因為現在樓市價格過熱、通脹加速，俄羅斯家庭收入在下降，這些可能會打擊消費端需求。
同時，因為建築成本在繼續上升，俄羅斯的房地產開發商不太可能會打折銷售，讓自己承受損失。房地產巨頭俄羅斯LSR集團和俄羅斯Etalon集團業績表現比較樂觀，而且由於公眾信心較高，流動性充足等利好因素，他們銷售急速下降或者新項目被凍結的風險比較小。據佩里耶娃預計，長期來看，他們仍將擴大土地儲備，提高自身業務能力。這也會對樓市供需兩側帶來影響。
安琪酵母在俄羅斯盈利遇挫
安琪酵母購置房產公告顯示：「本次交易資金來源為俄羅斯公司自籌。」

購置房產公告截圖
這引發了網友的另外一個關註：安琪酵母在俄羅斯的業務表現。
數據顯示，近期以來，安琪酵母俄羅斯子公司處於經營虧損狀態。

俄羅斯子公司經營虧損 2021年年報截圖
公告顯示，截至2022年3月31日，安琪酵母俄羅斯公司資產總額73755萬元、負債總額73370萬元、流動負債總額3754萬元、凈資產385萬元。2022年一季度俄羅斯公司營業收入9690萬元、凈利潤-531萬元（以上數據未經審計）。
與此同時，安琪酵母在俄羅斯乃至俄語區的業務，仍在遭受著多種不確定因素的影響。安琪酵母在公告中表示，「由於俄烏沖突，俄羅斯公司會面臨出口業務受阻及減產的風險。」而俄羅斯目前通貨膨脹率超過15%，再加上盧布的波動，安琪酵母俄羅斯公司的壓力其實不小。

俄羅斯年化通脹率近年走勢 圖源TradingEconomics
安琪酵母認為，俄羅斯政府和俄羅斯央行正採取措施支持經濟結構轉型，力爭俄羅斯經濟在2024年能適應制裁並形成以本地化生產為基礎的新市場，實現經濟發展再平衡。
安琪酵母還表示，其俄羅斯子公司將加快推進莫斯科總部建設，對本地市場進行二次開發，將俄語區銷售比例從60%提升到80%左右，實現本地銷售為主的新發展格局，減少俄羅斯公司對俄語區以外出口市場的依賴

❺ 中國一名留學生花10萬在莫斯科買套房，俄羅斯目前的房地產市場情況如何

俄羅斯目前的房地產情況肯定是要比中國好很多的，因為俄羅斯是典型的地廣人稀，所以他們的房價並沒有中國那麼貴。對於我們國家的人來說，買房是畢生奮斗的目標。因為我們國家的房地產事業發展的非常的迅速，房價也非常的貴。雖然我們國家的國土面積非常的大，但是人口基數也大，所以買房子都有很多人來說都是一件非常困難的事情。

畢竟俄羅斯物產資源又很豐富，而且物價也很低，離我們國家也很近，所以在公司買一套房子也是非常方便的，較於國內的房價市場來說實在是太劃算了。不過俄羅斯的冬天比較冷，而且冬季很長，俄語也比較難學。不過這些困難在對比中國的房地產市場都不算什麼。

❻ 俄羅斯留學生花10萬在莫斯科市中心買套房，莫斯科的房價為何這么便宜

俄羅斯留學生花10萬在莫斯科市中心買套房，莫斯科的房價之所以這么便宜，究其根本是因為盧布大跌！俄羅斯地廣人稀，房價本來就不是非常高昂，不過盧布貶值的情況下，盧布折換人民幣的比率差了近一半！如此這般，在俄羅斯留學的留學生自然可以用一半的錢買到原先二十多萬的房子！

十萬一套房子還是在莫斯科，面積竟然有三十三平，產權竟然有二百年，這些都是讓人非常驚訝的！我們都知道莫斯科是俄羅斯的首都，在這里買房曾經很多人連想都不敢想！而今留學生竟然做到了在莫斯科買房，可見現在的確到了在俄羅斯置業的最好時機。這位留學生表示，房價下跌只是一個月的時間，一個月之前他詢問的時候還是二十萬左右一套！僅僅一個月房價就跌了一半，這是他不敢想的！不過他做到了，他已經辦理完了產權！他在俄羅斯擁有了房子，有了歸屬感。

俄羅斯留學生花10萬在莫斯科市中心買套房，屬實讓人羨慕！相信會有很多在俄羅斯的留學生會在俄羅斯置業！